Buenas noches, gracias por contestarme. veo continuamente el video y lo entiendo, pero no sé exactamente la fuente exacta de donde provienen los coeficientes. El por qué son esos y no otros o son variables en función del tasador. Muchas gracias por todo y ojalá lo leas y respondas. Feliz año nuevo. Nacho de Loyola
Buenos dias, gracias por la explicación, pero quisiera saber porque al momento de hallar el coeficiente no multiplicas el valor hallado en el ascensor?. gracias
Para hacer una valoración de mercado, no catastral, mediante el método de comparación. Estoy bloqueado sin encontrar los coeficientes que nombras para justificarlos. Gracias por tu amabilidad y paciencia.
Buenos días, deseando estés bien, tengo delante el R.D, 1020/1993 de 25 de junio y cuando, por ejemplo explicas lo de la diferencia de +/-10 metros y aplicas un coeficiente, no lo encuentro. ¿Estoy en la norma correcta? Muchas gracias por tu interés y explicación detallada. Saludos cordiales.
Hola! Una pregunta; de donde sacas las penalizaciones o bonificaciones a aplicar a los valores de referencia?? Existe alguna tabla de alguna norma donde vengan estos valores? Muchas gracias, un saludo
Hola! Muchas gracias por esta explicación tan buena. Me gustaría preguntarte si hay alguna norma donde se explique a nivel teórico este método y donde podría adquirirlo. Muchas gracias y un saludo.
Buenas noches, muchas gracias. Los coeficientes aplicados 0’05, 0,5 etc, están en alguna normativa específica en España? Es la orden Eco creo que de 2003? Gracias nuevamente.
La terraza se divide entre 2 porque se considera que solo se aprovecha la mitad (ya que por ejemplo la parte que da a la calle no puedes colgar cuadros, etc). El trasero se calcula como la terraza pero sin dividirla entre dos
@@vicens1979 entonces el trastero se suma a los metros del piso o qué coeficiente se aplicaría en caso de tratarlo de modo individual? y si hay garaje qué coeficiente se pone? perdón por las molestias y muchas gracias de antemano
El final está mal. Tienes que multiplicar el precio medio por metro por el número de metros y tu dices que hay que dividirlo aunque en realidad lo has multiplicado y encima has hecho mal la multiplicación. Sería 3264,8 x 85= 277.508
@@vicens1979 y puede utilizarse tambien para viviendas individuales?, lo que seria una casa. Omitiendo temas de ascensor/elevador y mas cuestiones que si tienen los ph
el precio homogenizado de la muestra 1 esta mal . dices hay que multiplicar el precio que tiene la muestra por el coeficiente seria : 264.000x 1.01880= 268996,32
Hola, lo primero, felicidades por la explicación. Sencilla y no extensa. Lo segundo, he creado un excel basándome en las explicaciones paso a paso, pero creo que no lo he creado bien. ¿Podría revisarmelo?
Muchas gracias por tu amabilidad y rapidez en la respuesta. Un abrazo.
Buenas noches, gracias por contestarme. veo continuamente el video y lo entiendo, pero no sé exactamente la fuente exacta de donde provienen los coeficientes. El por qué son esos y no otros o son variables en función del tasador. Muchas gracias por todo y ojalá lo leas y respondas. Feliz año nuevo. Nacho de Loyola
Buenos dias, gracias por la explicación, pero quisiera saber porque al momento de hallar el coeficiente no multiplicas el valor hallado en el ascensor?. gracias
Para hacer una valoración de mercado, no catastral, mediante el método de comparación. Estoy bloqueado sin encontrar los coeficientes que nombras para justificarlos. Gracias por tu amabilidad y paciencia.
Buenos días, deseando estés bien, tengo delante el R.D, 1020/1993 de 25 de junio y cuando, por ejemplo explicas lo de la diferencia de +/-10 metros y aplicas un coeficiente, no lo encuentro. ¿Estoy en la norma correcta? Muchas gracias por tu interés y explicación detallada. Saludos cordiales.
Hola! Una pregunta; de donde sacas las penalizaciones o bonificaciones a aplicar a los valores de referencia?? Existe alguna tabla de alguna norma donde vengan estos valores?
Muchas gracias, un saludo
ME GUSTO !!!
Perfecto
Hola! Muchas gracias por esta explicación tan buena. Me gustaría preguntarte si hay alguna norma donde se explique a nivel teórico este método y donde podría adquirirlo. Muchas gracias y un saludo.
Pues hay un montón de cursos pero son a nivel privado. Yo tengo uno hecho por mi. Si te interesa podemos hablar por correo
Me interesa. Te apunto mi correo y me comentas; joseantonio.grandeesteban@gmail.com
Muchas gracias.
Buenas noches, muchas gracias. Los coeficientes aplicados 0’05, 0,5 etc, están en alguna normativa específica en España? Es la orden Eco creo que de 2003? Gracias nuevamente.
Hola Nacho, si es correcto, es esa misma norma
@@vicens1979 Muchas gracias por tu amabilidad.
hola buenas, por qué se divide la terraza en dos? y si tiene trastero como se hace ? gracias
La terraza se divide entre 2 porque se considera que solo se aprovecha la mitad (ya que por ejemplo la parte que da a la calle no puedes colgar cuadros, etc). El trasero se calcula como la terraza pero sin dividirla entre dos
@@vicens1979 entonces el trastero se suma a los metros del piso o qué coeficiente se aplicaría en caso de tratarlo de modo individual? y si hay garaje qué coeficiente se pone? perdón por las molestias y muchas gracias de antemano
@@elisamaillorodriguez1894 Tanto la terraza como el garaje los sumas a los metros de vivienda normales
El final está mal. Tienes que multiplicar el precio medio por metro por el número de metros y tu dices que hay que dividirlo aunque en realidad lo has multiplicado y encima has hecho mal la multiplicación. Sería 3264,8 x 85= 277.508
Buenas! este metodo aplica a cualquier pais o solo españa?
Es para cualquier pais
Aunque habria que ver la normativa específica del tuyo por si hay alguna cosa de mas
@@vicens1979 muchas gracias!.
@@vicens1979 y puede utilizarse tambien para viviendas individuales?, lo que seria una casa. Omitiendo temas de ascensor/elevador y mas cuestiones que si tienen los ph
@@marianogattolin41 Claro no hay problema con eso
el precio homogenizado de la muestra 1 esta mal . dices hay que multiplicar el precio que tiene la muestra por el coeficiente seria : 264.000x 1.01880= 268996,32
Hola, lo primero, felicidades por la explicación. Sencilla y no extensa. Lo segundo, he creado un excel basándome en las explicaciones paso a paso, pero creo que no lo he creado bien. ¿Podría revisarmelo?
Claro que si no tengo problema
Vale
el último cálculo esta mal. Para sacar el precio de tasación divides euros/m2 entre m2, y lo correcto es multiplicarlo.
Tu crees?
Si tiene razón , si no saldría del revés
Eso creo@@blvck_truffl3756