Muito claro sua explicação parabens, so uma duvida dentro desse exemplo so video. Gostaria de saber se o subsidio pode ser usado como entrada do financiamento !?? Resta essa duvida.
Nessa simulação da Caixa financia menos de 75 mil, praticamente metade do valor do apto tem que ser de entrada, então é um desconto pra quem tem 150 mil no bolso pra dar de entrada, o que não condiz com o perfil da pessoa com dependente e salário abaixo de 2 mil reais.
Me deparei com o mesmo problema. Até sem o subsídio do governo é melhor do que isso, pq a entrada é menor. O que complica em qualquer situação é sempre a entrada.
O valor do subsidio deveria ser maior para assim ser possivel a compra. Pois em SP é muito dificil achar um imovel com valor menor que 180 mil. Entao a pessoa deveria ter uns 20% que é a entrada e seria algo proximo a 36 mil, porem atendencia é a caixa liberar menos de 100 mil para alguem que receba 2 mil por mês. dessa forma teriamos um cenario que a caixa libera 95 mil + 22 mil de subsidio = uns 117 mil com os 36 mil que tinha de entrada se fosse só os 20% daria 154 mil e ainda faltaria mais 26 mil! Se a pessoa ñ tiver uma dependente, ñ vai conseguir comprar facil. Na real, no lugar de 36 mil, essa pessoa vai precisar de 62 mil de entrada! O governo que diz ser a favor dos pobres, deveria aumentar o subsidio para + uns 60, 70, 80% a mais. Ai sim seria possivel. Porem tambem teria que ficar esperto pq a bolha imobiliaria aumentario o valor dos imoveis devido a procura! Pensar que a constituição "garante" casa para todos é até uma piada né?
Pois é, Rodri. Concordo com você. Não tem nenhum cabimento esse assunto estar na Constituição 🤷♂ Primeiro que não é a vontade de todos ter casa. Você pode constatar isso facilmente em famílias que os filhos de 20, 25, 30, 35, 40 anos continuam vivendo a custos dos pais - sem nenhuma intenção que criar responsabilidade e de construir algo por si próprio. Claro, existe uma grande maioria que luta para isso. Estuda, Trabalha, paga o aluguel e batalha para dar um dignidade maior para sua família. Certamente essas pessoas serião beneficiadas com um apoio maior. Mas de fato estariamos com um coberto curto. É impossível abrir tanto o crédito e esperar que não haja um aumento súbito nos preços dos imóveis, como você bem relatou. Não tem jeito, a partir do momento que solucionamos um problema, criamos um novo que demandará uma nova solução. O que tentamos fazer aqui no canal, é trazer transparência e simplicidade para as regras que já existem. Elas poderiam ser diferentes? Poderiam. Poderiam ser melhores? Poderiam. Mas são essas regras que temos hoje, e embora nem todos possam se beneficiar, é importante que quem possa, saiba que pode.
Tem pessoas que passam a vida pagando aluguel. Pôr que não facilitar ainda mais? Visto que para se morar paga, como outras contas básicas. Deveria ter mais flexibilização na compra de imóveis
@@priscilaam.6874 Sim, e deveria ser uma obrigação do governo, pois está na constituição, como um direito base. Mas é muito dificil conseguir, porem eu creio que esse ano eu vou conseguir em nome de Jesus.
Boa tarde! Me tira uma dúvida, no caso de um imóvel declarado renda familiar de 4.400 mensal, não implica declarar só a minha renda na hora de pedir o subsídio? 😊
Bem, então precisamos saber se o imovel foi construido pelo financiamento da caixa? Difícil obter essa informação. Seu vídeo foi muito esclarecedor, quando vamos comprar um imovel da Tenda, Vivaz...etc, eles não nos passam essa informações. Minha situação é igual a apresentada no vídeo, mas eu teria que pegar um imovel e pagar a entrada facilitada em 30x e pagar mais de 2500 por mês durante esse tempo. É quase impossível sem entrada...
Talvez você esteja usando o simulador para imóvel usado ou para imóvel comercial. Nesse caso desenquadra do Minha Casa Minha Vida e a taxa de juros fica maior.
Somos um casal sem dependentes, temos uma renda de R$3862 mensais. O subsidio está em torno de 1826 reais e o valor financiado de R$178.902 num imovel de R$245 mil. as parcelas estão em torno de R$1142,00 Tem alguma sugestão de como melhorar isso?
ปีที่แล้ว
Oie, esse subsídio só vale para casas de construtora?
Oi, Vini. Você tem duas opções. Você pode primeiro procurar um imóvel que se enquadre nos valores que você localizou na simulação para depois fazer a avaliação de crédito. Ou o inverso, primeiro faz a avaliação de crédito para ter certeza dos valores que serão liberados, para depois procurar o imóvel na certeza. De modo geral eu recomendo fazer a primeira opção.
Tem algum video, ou sabe explicar como funciona se for casados ? Quais vantagen ou desvantagens? Nesse caso como explicou no video se entra eu e ela, e somos casados, tem chance do subsídio vim maior ?
Bom dia, minha renda bruta é 2824,00, fiz simulação com dois corretores e meu subsidio foi somente de 3 mil reais, existe a possibilidade de aumentar ?
Fiz o passo a passo aqui, igualzinho e não apareceu a mesma opção a qual vc demonstra no vídeo, nenhuma opção dispõe de subsídio e pede uma entrada maior que 60% do imóvel. Está impossível de comprar imóvel no Brasil, valores exorbitantes (estou vendo uma casa de 40m², 3 peças, casa bem bem pequena, 260mil... Com um salário base que o Brasil tem, é impossível. Já estou tentando comprar uma casa tem 3 anos, estou morando de aluguel e nunca consigo juntar o dinheiro da entrada, pq o valor que eu "junto" durante o ano, é para pagar os impostos do outro ano. Trabalho em 3 lugares, 2 CLT e 1 extra, até hoje não consegui juntar o dinheiro da entrada: Impossível, só mercado já custa o olho da cara.
Provavelmente você deve estar se desenquadrando do Programa Minha Casa Minha Vida. Ou pra cidade que você está procurando um imóvel de $ 260 mil está fora do Programa... Ou a sua renda não te permite pegar subsídio.
Gostei muito do vídeo, mas eu fiz um teste com a MRV com esse subsídio aí mas deu negado pois falaram que mínimo que eu tinha que receber era de 2.500 ou comprovar uma renda né
Elielton, não existe qualquer tipo de impedimento por parte da Caixa para restringir o financiamento apenas para rendas maiores de R$ 2.500,00. Muito pelo contrário, assinamos muitos contratos com pessoas com renda muito abaixo disso. O que você tem que levar em consideração é que mesmo com um subsídio mais alto, uma renda mais baixa irá te obrigar a ter uma entrada maior. Muitas construtoras parcelam a entrada para você (se fizer sentido para o seu bolso), mas das pessoas que assinaram o contrato conosco, a maioria tinha auxílio de familiares. Seja para ajudar a pagar a entrada à vista, seja para ajudar no parcelamento da entrada. Se essa não for a sua realidade, existem três coisas que você pode fazer: 1) Procurar um imóvel mais barato 2) Investir parte do seu dinheiro (para ter uma entrada maior) 3) Procurar uma construtora com um fluxo de entrada maior.
Olá tudo bem gostaria de tira uma duvida,n tem nada a ver com o vídeo,estou em processo de financiamento caixa e no último momento pra assina contrato a caixa barrou o motivo era uma lei de 2019 q diz q só construtora pode vender AP s novos,meu corretor disse q é só muda pra usado no laudo,n me disse como irá fazer isso e estou esperando responda a duas semanas e nada,gostaria q me tirasse a duvida de como funciona isso pq li q engenheiro n vai duas vezes analisa o imóvel,e será q isso era demora já estou em processo a 3 meses e nada.
Airton, de fato para financiamentos com recursos do FGTS há uma exigência para que o Construtor seja uma Pessoa Jurídica. Caso o Construtor seja uma pessoa física, a proposta deve rodar como se o imóvel fosse usado (mesmo não sendo) A alteração é bem simples, não precisa de nova visita do engenheiro não. É só alterar o cadastro para imóvel usado, refazer a avaliação para imóvel usado e pronto. Com tudo redondo, não tem porque demorar duas semanas para resolver isso. O grande problema está em refazer a avaliação. Pode ser que o resultado dessa segunda avaliação não seja o mesmo da primeira. Ou pode ser que tenha que mudar algum dado para reavaliar. No momento da reavaliação podem acontecer diversas coisas, por isso é difícil para mim prever
@@hauscredi muito obrigado,achei q ia ter q esperar 180 dias pra só poder fazer essa alteração.Realmente n sei pra q tanta demora,ele m disse "q precisa fazer a mágica de mudar o laudo antes do vencimento".Se eu não quiser usa o FGTS iria rodar sem problemas nenhum?
O FGTS é irrelevante nessa situação. O imóvel sendo novo ou antigo não iria mudar nas regras do FGTS. Precisaria ver com ele porque ele acredita que precisa esperar 180 dias. Se 180 é o prazo do laudo de engenharia, não precisa esperar vencer para mudar não. Ele pode alterar dentro da validade sem problemas. Agora se 180 dias é o prazo da sua avaliação, significa que o problema não está no laudo, mas na sua aprovação.
@@hauscredi minha aprovação n tem problema nenhum,ela apenas venceu,o problema segundo ele está nesse laudo da engenharia.Olha sinceramente escolhi a pessoa mais incompetente pra fazer isso pra mim,a princípio ia fazer com minha gerente da caixa,aí o dono do imóvel me indicou esse rapaz é foi só dor de cabeça,n sabe nem explicar nada,o certo era ele saber dessa lei antes de finalizar tudo.E agora creio q é tarde de mais pra procura minha gerente de novo.Mais muito obrigado
Oi, Fernanda. Para valores de renda que beiram o salário mínimo, o ideal seria você procurar associações e cooperativas habitacionais - ou até mesmo a prefeitura da sua cidade.
Marilene, o Subsídio tem uma relação direta com o valor do faturamento. E daí não importa se a pessoa é concursada, CLTista, Autônomo ou trabalhe em cooperativa. E apesar de haver um modo diferente para comprovar a renda de cada uma dessas classe, o valor do subsídio não sofre alteração. Entende?
Segui passo a passo e ñ aparece nenhuma das duas primeiras opções aparece somente da terceira para baixo, logo ñ vem subsidio algum, mesmo com uma renda de 2600 e um imóvel de 200k, testei em diversas cidades inclusive e CPF diversos, testei em aba anônima também sem sucesso.... seria algo no site da caixa ou esse subsidio ñ existe mais?
No meu caso não dá certo simulação. Fazer imóvel nesse valor com renda de 2 mil. Fala que a renda não é suficiente. Quando aumento o valor não aparece nem subsídio. Só aparece em imóveis até 200 mil. Subsídio de 6 mil kkk
Aqui usei o teto do MCMV NA época, a entrada dependerá do valor do imóvel que estiver comprando. Agora se for 264 mil, sim, precisa de uma entrada alta. O objetivo desse vídeo, foi mostrar quem consegue o subsídio, não focamos na entrada
Diogo, o teto vai depender do número de habitantes da sua cidade. Existem 27 classificações diferentes, sendo 15 valores possíveis. Mas eu particularmente não decoro essa tabela, eu vou direto no simulador e daí eu vou na base da tentativa e erro. Eu sei que o limite máximo nacional é R$ 264.000,00. Então, eu coloco R$ 264.000,00 no valor de compra e venda e ponho a cidade que eu quero. Vou até o final, se não aparecer a opção do "Minha Casa, Minha Vida" eu volto e diminuo um pouco o valor do compra e venda.
Queríamos isso tudo aplicado, mas para terreno e construção. Compra de imóvel não se adequa à nós por motivos de PCD.....e somos todos "autônomos", como fazer....
Olá Andrea! Como você está? 1 - construção, se sua obra + terreno, ficar dentro do limite do MCMV, a renda familiar for de até R$ 1800,00 e você tiver dependente, consegue chegar no teto do subsídio pra sua região. Lembrando que os R$ 47 mil é pra grandes cidades e imóvel na planta, na construção o teto máximo do subsídio é de R$ 31.900,00 e dependendo do seu município, pode não chegar a este teto. Pra renda familiar de até R$ 2379,00 não é problema ser renda informal. Mas lembre - se, um dos fatores que define seu financiamento é a renda. E a renda que define também o subsídio e a taxa de juros. Tem que simular pra ver quais opções que você tem!
Ótimo conteúdo parabéns , queria saber quais são as casas que podem ser financiada pela Minha Casa Minha Vida e quando falam moveis usados só podem o que já foram financiado pela caixa!? .
Olá Oliveira, O MCMV serve tanto pra imóvel novo como usado. Sendo que no usado o benefício fica por conta da taxa de juros. No caso do imóvel novo, além da taxa de juros baixa, tem o subsídio também. Pra enquadrar no novo, precisa ter sido construída por empresa do ramo de construção e nunca ter sido habitado. Já pra imóvel usado, não tem exigência alguma…
Any, não existe nenhum tipo de fila ou de sorteio. Você só precisa se atentar se o imóvel e se você se enquadram nas regras do programa. Se ambos se enquadram, tem o subsídio. Simples assim ;)
A Caixa não vai deixar de liberar o financiamento só porque a pessoa ganha um salário mínimo. Mas o financimanto será proporcional a renda. Uma pessoa que ganha R$ 1.300,00 vai financiar menos do que quem ganha R$ 1.800,00. Logo, A Caixa financia, mas vai ter que dar uma entrada maior.
Um casal por exemplo, será que existe a possibilidade de fazer 2 financiamentos? 1 pra parcelar a entrada e outro no valor total da casa, por exemplo se a entrada está dando 89k eu faço um financiamento no meu nome de 100k com entrada de 10k, isso gera uma prestação de mais ou menos 430 reais. Então, faz outro financiamento no nome da minha esposa no valor de 265k com entrada de 89k e prestações de 1.300, essa foi a melhor maneira possível que pensei para facilitar a entrada.
Sinceramente como uma pessoa que mora de aluguel vai juntar 140 mil para dar entrada em um imóvel???? Se a pessoa juntar 50 mil acho que ela consegue um em favela E OLHE LÁ
Oi, @@JaquelineSilva1 Obviamente eu não me expressei corretamente e inconscientemente fiz você ter essa percepção de que o vídeo estava fora da realidade. O foco desse vídeo nunca foi a entrada, sempre foi o subsídio. Usei o valor de $ 264 mil porque aqui na cidade de São Paulo esse é o valor máximo para se enquadrar no programa minha casa, minha vida. Dessa maneira se eu uso o valor de um imóvel de $ 150 mil, poderiam surgir dúvidas tais como: E um imóvel for $ 160mil? E se for $ 200mil e se for 220 mil? E se for $ 300 mil. Tentei construir uma narrativa onde qualquer valor abaixo disso teria direito ao desconto e qual valor acima disso não teria. Mas pelo visto falhei vergonhosamente. Peço desculpas por minha falha.
Ok entendi ., mas se eu vou comprar com uma outra pessoa vai contar a renda dela também ., automaticamente a renda vai ser maior é o subsídio cair não?
Oi, Miriam. Esse é um ponto que costuma levantar muitas dúvidas mesmo. Mas é importante ressaltar que existem duas situações distintas. Na primeira situação é ter mais de um comprador. Quando as duas pessoas tem renda, o imóvel é dos dois e consideramos a renda dos dois. Então sim, contando a renda de outra pessoa automaticamente a renda vai ser maior e o subsídio vai cair - e depois dobrar. Outra situação é ter um dependente financeiro. Dependente Financeiro é alguém que more com você e que não tenha renda. Nesse caso, como a pessoa não tem renda, só você é o comprador, não há renda para poder somar e assim você consegue o dobro
Eu pretendo comprar um imóvel já usado. E conheço a vendedora. É possível eu conseguir um financiamento sem precisar pagar a entrada? E negociar pessoalmente com a vendedora o valor da entrada?
Leandro, a entrada sempre é negociada entre comprador e vendedor. A Caixa nunca recebe essa quantia. Então, sim. Você consegue negociar direto com a Construtora e acertar a entrada da maneira que vocês acharem melhor. ;)
O subsídio está ligado diretamente a renda bruta familiar. Se recebeu apenas isso, é pq sua renda familiar está muito próximo do limite, que é R$ 4.400,00
Sou chefe de família e tenho 3 filhos , minha renda vem de pensão das crianças e do Bolsa Família . Como faço pra entrar no programa? Tenho chance de ser contemplada?
Lucimara, o Programa Minha Casa Minha Vida possui algumas faixas. Grande parte dos meus vídeos é exemplificando as faixas onde a pessoa possui uma renda de trabalho, onde ela não dependa do Bolsa Família. Porém, existe uma faixa do Minha Casa Minha Vida que contempla chefes de família como você, mas eu como correspondente bancário não tenho acesso para fazer o financiamento de vocês. Você teria que procurar a prefeitura da sua cidade para se informar como se cadastrar no Programa Minha Casa Minha Vida.
Então, Sousa. Eu entendo a sua observação. Na simulação que eu fiz, eu usei o valor máximo de um imóvel para o Programa Minha Casa Minha Vida aqui em São Paulo. Que no caso é um imóvel de R$ 264.000,00. Realmente uma pessoa que ganha R$ 1.800,00, se não tiver ajuda de familiares, dificilmente irá conseguir ter a entrada para comprar um imóvel desse valor. A Saída seria procurar imóvel mais baratos do que R$ 264.000,00 Mesmo que você pegue um imóvel mais barato, o subsídio (que era o foco do vídeo) não irá diminuir. Outra coisa que você pode fazer para aumentar o seu poder de compra, é escolher a tabela PRICE ao invés da SAC. É que como o vídeo tinha como propósito explicar o subsídio, acabei não entrando nesse mérito. Porém o ponto que você levantou é super relevante. Vou fazer um vídeo no futuro explicando melhor como funciona.
@@hauscredi eu gostaria, pois assim como o nosso amigo acima. Muitos tem renda entre 1300 à 1800. Tem apartamentos entre 150 mil ex: empreendimentos da MRV. Subsídio pra quem é mãe solo tbm consegue subsídio. Um forte abraço.
@@joriovasconcelos3815 ainda não, mas se vc fizer umas pesquisas no Yt vai ver que não é coisa de outro mundo. MRV tem muitas vantagens. Espero que realize seu sonho em breve do lar próprio.👍🙏
Poxa, Sena. Sério?! Aqui em São Paulo trabalhamos com diversas Construtoras que facilitam muito a entrada. Mas claro, existe uma porção também que são bastante complicadas.
Gostaria de saber, como esse subsídio é colocado no valor do financiamento… eu teria que ter esse valor de entrada que apareceu aí? Ou esse subsídio é descontado nesse valor de entrada?
Vc terá o subsídio + o valor do financiamento, a diferença pra chegar no valor do imóvel que estiver negociando será a entrada, que pode ser pago em dinheiro ou FGTS
Startup, eu não chamaria de burocracia, financiar um imóvel requer um processo. Conseguir o subsídio é uma etapa pequena dentro do processo do financiamento habitacional.
Sports, o Programa Minha Casa Minha Vida é dividido em duas frentes. Em uma delas você não precisa se inscrever em lugar nenhum. Você simplesmente procura um imóvel que te agrade e que esteja dentro do seu orçamento e solicita a Caixa a avaliação do seu crédito. Você pode procurar diretamente a agência ou algum Correpondente Bancário da sua região. - Nós por exemplo somos Correspondentes Bancário e atuamos em São Paulo e nas cidades vizinhas. Agora se todos os imóveis que você encontra, você acredita que estão fora do seu orçamento, nesse caso sim - Você precisa procurar a prefeitura da sua cidade ou uma associação | cooperativa habitacional para se inscrever no programa.
Oi, Marcos. Mauro, aqui. Tudo bem?! Sua pergunta é muito pertinente, mas também muito ampla. Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e contam com a ajuda dos pais. Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e contam com a ajuda dos avós, tios e etc. Tem casais que cada um ganha R$ 1.800,00, a renda de um faz o financiamento e do outro paga as despesas. Tem pessoas que mesmo ganhando R$ 1.800,00 juntaram dinheiro enquanto morava com os pais. Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e se endividaram porque emprestaram o cartão de crédito para familiares. Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e gasta todo o dinheiro na balada. Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e tentam viver um padrão de vida que não lhe cabe. Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00, mas estão tentando se capacitar para ganhar mais no futuro. R$ 1.800,00 é só um número aleatório, existem infinitos perfis de pessoas ganhando os mais variados salários. Cada um na sua luta, fazendo o seu melhor a cada dia.
Moro em Concordia SC (no interior). Aqui imóveis mais baratos custam em média 320k. Ganho 2.200 sem valor pra entrada rsrsrs. Porem achei um imóvel que custa 150k (usado) e so tem escritura sem habit-se. Consigo financiar ele na faixa 1?
Flávia, como Correspondente Bancário nós não trabalhamos diretamente com a Faixa 1. Aqui em São Paulo temos associações e cooperativas habitacionais que auxiliar as pessoas nessa faixa. Você precisa ver com a sua prefeitura como irá funcionar para vocês. Uma das melhorias previstas nessa retomada, é justamente a possibilidade de enquadrar imóveis usados dentro do programa (coisa que antes não era permitido) Porém não ter o habite-se é um problema.
Olá Nathã! Se não apareceu a opção pode ser por 3 motivos: 1 - renda (mas vc disse que não é o caso) 2 - clicou no item que já possui imóvel 🏡 3 - o valor do imóvel que colocou está acima do teto do MCMV. Este último, cada município tem seu teto,aqui em SP é 264 mil, mas tem município que o teto é de 180 mil…
@@hauscredi olá, fiz assim : Valor do financiamento 150 mil Renda de 2.600,00 Não marquei que possuo imóvel Será que nao está disponível na minha cidade ? Sou Mei casado, esposa não trabalha, será que indo até a caixa consigo ?
O subsídio fica alto, e a entrada também. Um imóvel de R$264mil com entrada de R$141.633,53 (71,65) ?? Puxado demais não é? CAIXA deu um subsídio de R$47.500,00 e financiou R$74.866,47 (28,35%) ou entendi errado?
Olá, você não entendeu errado, nesse vídeo não demos foco no valor do imóvel em si. Por isso usamos o teto do MCMV aqui em SP. Dentro do exemplo a pessoa teria um crédito disponível de R$ 122.366,47, se ela comprar um imóvel de R$ 150 mil por exemplo a entrada seria de R$ 27.633,53. E talvez você esteja se perguntando onde encontraria um imóvel desse valor em SP, e te adianto, que seria um Studio com imóvel ainda na planta. Mas cada pessoa tem uma realidade, tenho clientes que tem FGTS de mais de R$ 100 mil, então nessa situação o poder de compra já sobe pra um imóvel de R$ 222 mil. Cada cliente é uma realidade, não temos como generalizar, mas reforçando que o intuito do vídeo é o subsidio.
Cauet, a simulação que eu fiz leva em consideração apenas o valor que a Caixa libera a título de financiamento. Saber se vai precisar de entrada ou não depende do valor de compra e venda do imóvel. Se você encontrar um imóvel exatamente com esse valor de compra e venda, não precisa de entrada porque o próprio subsídio já seria suficiente. Agora se o valor do imóvel for superior, essa diferença teria que ser a sua entrada.
No caso só meu namorado vai financiar o apartamento, mas vamos morar juntos, só quem trabalha e ele, e ele recebe R$ 3.000.00 , conseguimos colocar eu como dependente dele para conseguir um subsídio maior ? (Não moramos juntos ainda)
Será que podem falar sobre a nova atualização,pois pelo que vi nessa nova etapa o salário da faixa 1 tem que ser maior ,vou falar aqui Deus é tão bom que graças a Deus consegui financiar antes da nova atualização mcmv
@@aninhaalbert verdade viu, não sei porque só divulgam imóveis de quase 300k Se tem opções de AP a partir de 150k Quem não pode comprar cada. Consegue um AP.
Olá Lídia, a alteração de renda na realidade é com intuito de beneficiar a família. Mas que pra você que já está com financiamento, também não iria mudar nada. Parabéns por sua aquisição.
Oi Priscila, usamos o exemplo com 264 mil, pq esse é o teto do programa aqui na minha região, mas cada município tem seu limitador é característica. O subsídio também servirá para imóveis de menor valor.
Você poderia por gentileza explicar como funciona pra quem não é mei e não possui FGTS, pessoa de renda informal, é possível conseguir um subsídio maior ?
Oi, Lorrana. O Valor do Subsídio não tem ligação ao fato da pessoa ter renda formal ou informal. Tem a ver só com o valor que a pessoa ganha. Nós fizemos um vídeo recentemente explicando como aprovar o financiamento quando se tem renda informal. Vou compartilhar aqui contigo para te ajudar. th-cam.com/video/rGDZTnKrJeY/w-d-xo.html
Oi, Leandro. Pode sim. Nós fizemos um vídeo no canal explicando. Vou compartilhar contigo o link aqui para facilitar sua vida. th-cam.com/video/ENuMcEvq3EU/w-d-xo.html
@@hauscredi Como eu começo para dar entrada no processo de comprar uma casa. Eu tenho que ir na agência da Caixa junto com a pessoa que irá vender a casa? O que precisamos levar? Qual a renda mínima para conseguir um financiamento? Tem algum vídeo explicando?
Se a pessoa tiver dinheiro para dar uma entrada grande, tipo: o imóvel vale 200mil, a pessoa tem 140mil para dar de entrada, ela tem direito de pegar subsidio também?
Olá Valéria, Sim, mesmo com entrada alta, se a renda permite ter subsídio, recebe sim. Só precisa considerar que o financiamento mínimo do programa é de R$ 50 mil. Então se vc faz jus a um subsídio de R$ 20 mil por exemplo e tem q financiar no mínimo 50 mil. No seu exemplo a entrada ficaria em R$ 130 mil e não 140 mil, entende?
Oi, Camila. Infelizmente, o subsídio só aumenta uma vez. Independente de quantos dependentes possuem aquela família. Mas seria um boa se pudesse, né?! Concordo contigo.
Olá Sandra, a sua idade diminui um pouco o tempo de financiamento. Tudo depende da sua renda, do valor que tem pra entrada e do valor do imóvel que está buscando.
Para quem ganha perto de um salário mínimo, o melhor é procurar as cooperativas e associações habitacionais. Eles vão te cadastrar na Prefeitura da sua cidade e encontrar a sua família no melhor programa possível.
Oi, Luna. Você também consegue o subsídio, mas precisa considerar algumas coisas importantes. Esse valor de R$ 47 mil só é possível chegar quando o imóvel cujo o empreendimento foi financiado dentro do Programa Minha Casa Minha Vida. No caso de construção própria, ele não se enquadraria nessa modalidade. Existe um subsídio, mas ele é menor. Segundo ponto, o subsídio ele possui uma regra inversamente proporcional a renda apresentada. - Então quanto maior a sua renda, menor o seu subsídio. Construções feitas por pessoa física (sem envolver construtora) são possível de enquadramento nesses programas quando é para uso próprio. Se você construir por conta própria e quiser vender esse imóvel, a pessoa que for comprar de você não poderá se enquadrar no programa.
Olá... Estou pra comprar um AP com a renda da minha esposa, em torno de 2100 reais. No momento não estou trabalhando mas tenho o dinheiro da entrada. O corretor disse que é possível ganharmos um bom subsídio. O imóvel está em torno de 190 mil. Nesse caso ela seria a única proprietária e eu entraria como dependente ? No caso de separação eu não teria direito ao imóvel ?
Oi, Glécio. Essa parte costuma levantar muitas dúvidas mesmo. No Brasil, o Regime de Casamento mais comum é a Parcial de Bens. Nesse regime, vocês sendo casados, é impossível um comprar sem o outro. (Você tendo renda ou não, você entrará nesse contrato - como proprietário) Se vocês não fossem casados, você só entraria nesse contrato como proprietário se você possuísse renda. Sem casamento e sem renda, você não conseguiria entrar no financiamento nem como proprietário e nem como dependente. - e para esse caso o imóvel seria apenas dela. Mas no seu caso especificamente: Sim, você entra no financiamento, Sim, você é dono do imóvel, Sim vocês tem um subsídio maior. E numa eventual separação e divisão dos bens e direitos é 50% para cada um. - Bem como a divisão dos ônus e deveres também é 50% para cada um
Tenho uma parente que mora comigo e não trabalha, então pensei em colocar ela como minha dependente. A questão é, ao colocar ela como dependente, ela também vira proprietária do apartamento ou só entra como devedora no financiamento e o apartamento fica no meu nome?
Luis, dependentes sem renda não entram como proprietário do imóvel. Para todos os efeitos você será o único proprietário. Porém não é qualquer parente que entra como dependente financeiro. A regra são familiares até o terceiro grau.
Oi, Mel. Entendo que compor renda com uma outra pessoa é uma relação de confiança muito grande. E mesmo familiares muito próximos podem dar problema vez ou outra. Porém, ao incluir um dependente financeiro, essa pessoa não figura de maneira nenhuma no contrato. Ele não tem obrigação nenhuma com o financiamento e nem fica amarrado a coisa alguma.
Olá bom dia sou seguidor do seu canal muito bom parabéns, a 4 anos ganhei um imóvel do governo de são Paulo pq morava em área de risco , mas me separei e deixei a casa para ex esposa com filhos se eu tirar meu nome da escritura do imóvel consigo me enquadra no programa minha casa minha vida para tentar comprar outro imóvel para mim? Pq sei esse programa é para primeiro imóvel
Ola Gielson, vamos lá… O MCMV nao é necessariamente para o primeiro imóvel, pessoas que já tiveram um imóvel e venderam por exemplo, podem entrar no programa, com algumas ressalvas. No seu caso especificamente, precisa sim, sair da escritura, mas pra que tenha direito a todos os benefícios do MCMV na compra do novo imóvel, está partilha de bens deve ser homologada por um juíz, onde deixará claro que houve perda do direito à moradia pela separação. Você só ir no cartório e passar sua parte para ex esposa, permite que você entre no programa, mas não permite ter todos benefícios, como por exemplo o subsídio. Mas se for homologado em juízo, deixando claro que foi determinado que o imóvel fica com a ex esposa, caracteriza como perda de moradia e aí sim terá todos os benefícios do programa.
Olá! O BCP não é aceito como comprovação de renda. Já a questão da esposa ser diarista não é impedimento. Precisa movimentar os valores recebidos em uma conta corrente e essa conta precisa ter limite de cheque especial. Pra saber quanto libera de crédito e quanto será necessário de entrada, só passando por análise de crédito.
Nessa modalidade nao existe inscrição. Voce busca um imovel de empreendimento que esta em construção, pede sua analise de credito e verifica se suas condições se enquadra com o imovel que teve interesse.
Renato, nesse vídeo usamos o teto do MCMV aqui na minha cidade que é SP capital. Talvez na sua cidade o valor do imóvel seja menor e por consequência a entrada também diminua
A conta foi feita em cima de um valor de imóvel de R$ 264 mil. Mas o preço dos imóveis não são tabelados. Você pode perfeitamente procurar um imóvel com um valor mais baixo do que isso. A matemática funciona assim: Quanto mais baixo o valor do imóvel, mais baixo vai ser o valor da entrada. Meu conselho para você é procurar imóveis que sejam compatíveis a sua realidade financeira.
Oi, Valéria. Acabei de subir um shorts respondendo sua pergunta. Mas não, não precisa ser na planta não. Imóveis novos também podem chegar ao subsídio máximo. ;)
Gostei muito do vídeo , tenho uma pergunta se puder responder fazendo favor! Eu moro na mesma casa que meu noivo há 3 anos (inclusive a conta de luz está no meu nome) mas ainda não somos casados no papel e não temos união estável , não trabalho estudo em uma universidade pública e dependo totalmente da renda do meu noivo estamos para comprar um apê pelo minha casa minha vida como podemos provar que sou dependente do meu noivo para fins de subsídio Tenho que fazer algum documento ? ou é somente se tivermos união estável reconhecida em cartório ? Obrigada
Bia, nesse caso específico você teria que fazer o documento de união estável para conseguir o subsídio dobrado. Mas daí vai depender muito de você. Se você quer que o noivo se mexa e peça logo a sua mão, coloca ele na parede e diz que isso é importante e blá, blá, blá. Mas se você está de boa quanto a isso, você pode muito bem fazer só no nome dele agora. E no futuro vocês compram outro só no seu nome. Mas no futuro vocês precisam continuar solteiros no papel. Se nesse meio tempo vocês casam, já não dá para comprar sozinha no futuro.
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Muito claro sua explicação parabens, so uma duvida dentro desse exemplo so video. Gostaria de saber se o subsidio pode ser usado como entrada do financiamento !?? Resta essa duvida.
@@monicaalvesdasilva9921 Sim. Nesse caso, os 47.500 do subsídio serábatido do valor de 141.633 que é o valor da entrada.
Nessa simulação da Caixa financia menos de 75 mil, praticamente metade do valor do apto tem que ser de entrada, então é um desconto pra quem tem 150 mil no bolso pra dar de entrada, o que não condiz com o perfil da pessoa com dependente e salário abaixo de 2 mil reais.
Verdade...
Sim, eu sem nada pra dar de entrada com renda de 2400,00 sem dependentes o subsídio ficou em mizeros 7500,00. Tentando achar o benefício desse MCMV..
Me deparei com o mesmo problema. Até sem o subsídio do governo é melhor do que isso, pq a entrada é menor. O que complica em qualquer situação é sempre a entrada.
Simplesmente tirou uma dúvida que eu tinha há muito tempo obrigado os outros canais não falava essa parte sucesso pra vc
Obrigado, Eli. :)
Mauro vc consegue explicar da melhor forma , eu consigo entender perfeitamente vc está de parabéns
Obrigado pelo elogio
eu to admirado é com a entrada, essa que ele fez sai a 140mil, puta merda, que entrada é essa, valor da casa ja !!
Excelente comunicador muito obrigado pelo esclarecimentos
Obrigado 🙏
Olha to famoso, obrigado pelo suporte!
Pois é!
Sua pergunta está bombando.
Geral tinha a mesma dúvida.
O valor do subsidio deveria ser maior para assim ser possivel a compra.
Pois em SP é muito dificil achar um imovel com valor menor que 180 mil.
Entao a pessoa deveria ter uns 20% que é a entrada e seria algo proximo a 36 mil, porem atendencia é a caixa liberar menos de 100 mil para alguem que receba 2 mil por mês.
dessa forma teriamos um cenario que a caixa libera 95 mil + 22 mil de subsidio = uns 117 mil com os 36 mil que tinha de entrada se fosse só os 20% daria 154 mil e ainda faltaria mais 26 mil!
Se a pessoa ñ tiver uma dependente, ñ vai conseguir comprar facil.
Na real, no lugar de 36 mil, essa pessoa vai precisar de 62 mil de entrada!
O governo que diz ser a favor dos pobres, deveria aumentar o subsidio para + uns 60, 70, 80% a mais.
Ai sim seria possivel.
Porem tambem teria que ficar esperto pq a bolha imobiliaria aumentario o valor dos imoveis devido a procura!
Pensar que a constituição "garante" casa para todos é até uma piada né?
Pois é, Rodri.
Concordo com você.
Não tem nenhum cabimento esse assunto estar na Constituição 🤷♂
Primeiro que não é a vontade de todos ter casa.
Você pode constatar isso facilmente em famílias que os filhos de 20, 25, 30, 35, 40 anos continuam vivendo a custos dos pais - sem nenhuma intenção que criar responsabilidade e de construir algo por si próprio.
Claro, existe uma grande maioria que luta para isso.
Estuda, Trabalha, paga o aluguel e batalha para dar um dignidade maior para sua família.
Certamente essas pessoas serião beneficiadas com um apoio maior.
Mas de fato estariamos com um coberto curto.
É impossível abrir tanto o crédito e esperar que não haja um aumento súbito nos preços dos imóveis, como você bem relatou.
Não tem jeito, a partir do momento que solucionamos um problema, criamos um novo que demandará uma nova solução.
O que tentamos fazer aqui no canal, é trazer transparência e simplicidade para as regras que já existem.
Elas poderiam ser diferentes?
Poderiam.
Poderiam ser melhores?
Poderiam.
Mas são essas regras que temos hoje, e embora nem todos possam se beneficiar, é importante que quem possa, saiba que pode.
Tem pessoas que passam a vida pagando aluguel.
Pôr que não facilitar ainda mais? Visto que para se morar paga, como outras contas básicas.
Deveria ter mais flexibilização na compra de imóveis
@@priscilaam.6874 Sim, e deveria ser uma obrigação do governo, pois está na constituição, como um direito base.
Mas é muito dificil conseguir, porem eu creio que esse ano eu vou conseguir em nome de Jesus.
@@hauscredi Sim, o canal faz muito bem o seu papel que é informar.
Obrigado por isso.
@@ipgrodrigomes vai sim, creia e conseguirá
Mauro bom dia ! É possível conseguir um subsídio para compra de um imóvel usado?
Eu fiz uma simulação e caixa me deu 444,00 reais 😅
Parabéns !!! pela transparência e exatidão.
Obrigado, Renato. :)
Parabéns pela informação, muito bom
Fala sobre a modalidade de aquisição de terreno e construção
Vou providenciar
Vcs são demais Maurão! 👋👋👋
Tamo junto, Raimundo. ✌
Na faixa 3 de renda, pode comprar qualquer imóvel usado que esteja com tds documentos ok, ou somente imóveis vinculados a Caixa?
Boa tarde! Me tira uma dúvida, no caso de um imóvel declarado renda familiar de 4.400 mensal, não implica declarar só a minha renda na hora de pedir o subsídio? 😊
Parabéns pelo excente vídeo.
Obrigada
Bem, então precisamos saber se o imovel foi construido pelo financiamento da caixa? Difícil obter essa informação. Seu vídeo foi muito esclarecedor, quando vamos comprar um imovel da Tenda, Vivaz...etc, eles não nos passam essa informações. Minha situação é igual a apresentada no vídeo, mas eu teria que pegar um imovel e pagar a entrada facilitada em 30x e pagar mais de 2500 por mês durante esse tempo. É quase impossível sem entrada...
Poxa super exclarecedor!!!!
Esse pode ser usada na entrada do financiamento. Resta essa duvida!??
Fiz a mesma simulação com a renda de R$ 1.800,00, e o simulador não aceita diz que a renda não é compatível com o programa 😱
Talvez você esteja usando o simulador para imóvel usado ou para imóvel comercial.
Nesse caso desenquadra do Minha Casa Minha Vida e a taxa de juros fica maior.
Somos um casal sem dependentes, temos uma renda de R$3862 mensais. O subsidio está em torno de 1826 reais e o valor financiado de R$178.902 num imovel de R$245 mil. as parcelas estão em torno de R$1142,00 Tem alguma sugestão de como melhorar isso?
Oie, esse subsídio só vale para casas de construtora?
Up
Muito bom, adorei a explicação e fiz junto com você aqui. Como faço para efetivar a compra do imóvel após esta etapa?
Oi, Vini.
Você tem duas opções.
Você pode primeiro procurar um imóvel que se enquadre nos valores que você localizou na simulação para depois fazer a avaliação de crédito.
Ou o inverso, primeiro faz a avaliação de crédito para ter certeza dos valores que serão liberados, para depois procurar o imóvel na certeza.
De modo geral eu recomendo fazer a primeira opção.
Tem algum video, ou sabe explicar como funciona se for casados ? Quais vantagen ou desvantagens? Nesse caso como explicou no video se entra eu e ela, e somos casados, tem chance do subsídio vim maior ?
Me encaixo na faixa 2 e o subsídio que faço na simulação renda bruta de 4012 reais só dá dudidio de 2 mil
Isso mesmo! Quanto maior a renda, menor o subsídio.
Renda a partir de R$ 4400 não tem subsídio
A pessoa solteira, sem filhos sai perdendo até na hora de ganhar um subsídio 😢
Aí que deveria ganhar mais, já que é que da menos gastos pro governo.
Você tem razão.
Todo mundo puxa a sardinha para o seu lado.
Bom dia, minha renda bruta é 2824,00, fiz simulação com dois corretores e meu subsidio foi somente de 3 mil reais, existe a possibilidade de aumentar ?
Fiz o passo a passo aqui, igualzinho e não apareceu a mesma opção a qual vc demonstra no vídeo, nenhuma opção dispõe de subsídio e pede uma entrada maior que 60% do imóvel.
Está impossível de comprar imóvel no Brasil, valores exorbitantes (estou vendo uma casa de 40m², 3 peças, casa bem bem pequena, 260mil... Com um salário base que o Brasil tem, é impossível.
Já estou tentando comprar uma casa tem 3 anos, estou morando de aluguel e nunca consigo juntar o dinheiro da entrada, pq o valor que eu "junto" durante o ano, é para pagar os impostos do outro ano. Trabalho em 3 lugares, 2 CLT e 1 extra, até hoje não consegui juntar o dinheiro da entrada: Impossível, só mercado já custa o olho da cara.
Provavelmente você deve estar se desenquadrando do Programa Minha Casa Minha Vida.
Ou pra cidade que você está procurando um imóvel de $ 260 mil está fora do Programa...
Ou a sua renda não te permite pegar subsídio.
Muito,muito esclarecedor.
Valeu, Marilene 😃
Gostei muito do vídeo, mas eu fiz um teste com a MRV com esse subsídio aí mas deu negado pois falaram que mínimo que eu tinha que receber era de 2.500 ou comprovar uma renda né
Elielton, não existe qualquer tipo de impedimento por parte da Caixa para restringir o financiamento apenas para rendas maiores de R$ 2.500,00.
Muito pelo contrário, assinamos muitos contratos com pessoas com renda muito abaixo disso.
O que você tem que levar em consideração é que mesmo com um subsídio mais alto, uma renda mais baixa irá te obrigar a ter uma entrada maior.
Muitas construtoras parcelam a entrada para você (se fizer sentido para o seu bolso), mas das pessoas que assinaram o contrato conosco, a maioria tinha auxílio de familiares.
Seja para ajudar a pagar a entrada à vista, seja para ajudar no parcelamento da entrada.
Se essa não for a sua realidade, existem três coisas que você pode fazer:
1) Procurar um imóvel mais barato
2) Investir parte do seu dinheiro (para ter uma entrada maior)
3) Procurar uma construtora com um fluxo de entrada maior.
@@hauscredi muito obrigado pela resposta e humildade!
Uma dúvida, esse “dependente” precisa assinar o contrato na caixa tbm? Essa pessoa tem direito ao imóvel?
Oi, Allan.
O dependente não assina na Caixa não.
E tão pouco tem qualquer direito sobre o imóvel.
Comigo só está liberando 7 mil reais e não estou conseguindo fechar negócio mediante a isso
Olá tudo bem gostaria de tira uma duvida,n tem nada a ver com o vídeo,estou em processo de financiamento caixa e no último momento pra assina contrato a caixa barrou o motivo era uma lei de 2019 q diz q só construtora pode vender AP s novos,meu corretor disse q é só muda pra usado no laudo,n me disse como irá fazer isso e estou esperando responda a duas semanas e nada,gostaria q me tirasse a duvida de como funciona isso pq li q engenheiro n vai duas vezes analisa o imóvel,e será q isso era demora já estou em processo a 3 meses e nada.
Airton, de fato para financiamentos com recursos do FGTS há uma exigência para que o Construtor seja uma Pessoa Jurídica.
Caso o Construtor seja uma pessoa física, a proposta deve rodar como se o imóvel fosse usado (mesmo não sendo)
A alteração é bem simples, não precisa de nova visita do engenheiro não.
É só alterar o cadastro para imóvel usado, refazer a avaliação para imóvel usado e pronto.
Com tudo redondo, não tem porque demorar duas semanas para resolver isso.
O grande problema está em refazer a avaliação.
Pode ser que o resultado dessa segunda avaliação não seja o mesmo da primeira.
Ou pode ser que tenha que mudar algum dado para reavaliar.
No momento da reavaliação podem acontecer diversas coisas, por isso é difícil para mim prever
@@hauscredi muito obrigado,achei q ia ter q esperar 180 dias pra só poder fazer essa alteração.Realmente n sei pra q tanta demora,ele m disse "q precisa fazer a mágica de mudar o laudo antes do vencimento".Se eu não quiser usa o FGTS iria rodar sem problemas nenhum?
O FGTS é irrelevante nessa situação.
O imóvel sendo novo ou antigo não iria mudar nas regras do FGTS.
Precisaria ver com ele porque ele acredita que precisa esperar 180 dias.
Se 180 é o prazo do laudo de engenharia, não precisa esperar vencer para mudar não. Ele pode alterar dentro da validade sem problemas.
Agora se 180 dias é o prazo da sua avaliação, significa que o problema não está no laudo, mas na sua aprovação.
@@hauscredi minha aprovação n tem problema nenhum,ela apenas venceu,o problema segundo ele está nesse laudo da engenharia.Olha sinceramente escolhi a pessoa mais incompetente pra fazer isso pra mim,a princípio ia fazer com minha gerente da caixa,aí o dono do imóvel me indicou esse rapaz é foi só dor de cabeça,n sabe nem explicar nada,o certo era ele saber dessa lei antes de finalizar tudo.E agora creio q é tarde de mais pra procura minha gerente de novo.Mais muito obrigado
Olá boa tarde e a pessoa que tem a renda no máximo de de r$ 1000 tem como fazer a simulação e três E3 dependente financeiro
Oi, Fernanda.
Para valores de renda que beiram o salário mínimo, o ideal seria você procurar associações e cooperativas habitacionais - ou até mesmo a prefeitura da sua cidade.
Isso tudo funciona ora autonomo que tem comprovante de recebimento ou seja copperativa
Marilene, o Subsídio tem uma relação direta com o valor do faturamento.
E daí não importa se a pessoa é concursada, CLTista, Autônomo ou trabalhe em cooperativa.
E apesar de haver um modo diferente para comprovar a renda de cada uma dessas classe, o valor do subsídio não sofre alteração.
Entende?
Segui passo a passo e ñ aparece nenhuma das duas primeiras opções aparece somente da terceira para baixo, logo ñ vem subsidio algum, mesmo com uma renda de 2600 e um imóvel de 200k, testei em diversas cidades inclusive e CPF diversos, testei em aba anônima também sem sucesso.... seria algo no site da caixa ou esse subsidio ñ existe mais?
O simulador do MCMV está suspenso, pras novas atualizações até o dia 07/7
Eu marquei que possuo depende e o subsídio não mudou. O que eu faço?
Se sua renda familiar for superior a 4400,00 não irá mudar nada.
Mas se for inferior, algo deu errado no preenchimento do simulador
Oque é o subsídio
Ex o subsídio de 40.000
O valor casa 160.000
O que financiado é de 120.00
Exatamente, Nelita.
O Governo dá esse auxílio na hora de comprar o imóvel e o valor que você precisa financiar fica menor.
Mauro, sou solteira tenho uma filha de 6 anos posso colocar ela como dependente econômica, nesse campo ai?
No meu caso não dá certo simulação. Fazer imóvel nesse valor com renda de 2 mil. Fala que a renda não é suficiente. Quando aumento o valor não aparece nem subsídio. Só aparece em imóveis até 200 mil. Subsídio de 6 mil kkk
Você esta fazendo para imóvel usado?
@@hauscredi imóvel novo
Olá, essa entrada conta??? Porque esta muito alta, ou 140 mil de entrada que não to entendendo.
Aqui usei o teto do MCMV NA época, a entrada dependerá do valor do imóvel que estiver comprando. Agora se for 264 mil, sim, precisa de uma entrada alta.
O objetivo desse vídeo, foi mostrar quem consegue o subsídio, não focamos na entrada
Para mim não apareceu a linha que indica o valor do subsidio
pra mim tbm não
Como saber o tento maximo de valor de imovel para a cidade onde mora?
Diogo, o teto vai depender do número de habitantes da sua cidade.
Existem 27 classificações diferentes, sendo 15 valores possíveis.
Mas eu particularmente não decoro essa tabela, eu vou direto no simulador e daí eu vou na base da tentativa e erro.
Eu sei que o limite máximo nacional é R$ 264.000,00.
Então, eu coloco R$ 264.000,00 no valor de compra e venda e ponho a cidade que eu quero.
Vou até o final, se não aparecer a opção do "Minha Casa, Minha Vida" eu volto e diminuo um pouco o valor do compra e venda.
Queríamos isso tudo aplicado, mas para terreno e construção. Compra de imóvel não se adequa à nós por motivos de PCD.....e somos todos "autônomos", como fazer....
Olá Andrea!
Como você está?
1 - construção, se sua obra + terreno, ficar dentro do limite do MCMV, a renda familiar for de até R$ 1800,00 e você tiver dependente, consegue chegar no teto do subsídio pra sua região.
Lembrando que os R$ 47 mil é pra grandes cidades e imóvel na planta, na construção o teto máximo do subsídio é de R$ 31.900,00 e dependendo do seu município, pode não chegar a este teto.
Pra renda familiar de até R$ 2379,00 não é problema ser renda informal.
Mas lembre - se, um dos fatores que define seu financiamento é a renda. E a renda que define também o subsídio e a taxa de juros.
Tem que simular pra ver quais opções que você tem!
Ótimo conteúdo parabéns , queria saber quais são as casas que podem ser financiada pela Minha Casa Minha Vida e quando falam moveis usados só podem o que já foram financiado pela caixa!? .
Olá Oliveira,
O MCMV serve tanto pra imóvel novo como usado.
Sendo que no usado o benefício fica por conta da taxa de juros.
No caso do imóvel novo, além da taxa de juros baixa, tem o subsídio também.
Pra enquadrar no novo, precisa ter sido construída por empresa do ramo de construção e nunca ter sido habitado.
Já pra imóvel usado, não tem exigência alguma…
@@hauscrediMas aquele subsidio que aparece para imóvel usado no simulador é real? Agente ganha ele mesmo?
Tem fila para conseguir o subsídio? Ou sorteio?
Minha dúvida é se posso achar uma construtora vendendo casa nova e já fechar o financiamento no mcmv.
Any, não existe nenhum tipo de fila ou de sorteio.
Você só precisa se atentar se o imóvel e se você se enquadram nas regras do programa.
Se ambos se enquadram, tem o subsídio.
Simples assim ;)
Muito bom o vídeo, quais as chances de quem ganha 1 salário mínimo financiar um imóvel??
A Caixa não vai deixar de liberar o financiamento só porque a pessoa ganha um salário mínimo.
Mas o financimanto será proporcional a renda.
Uma pessoa que ganha R$ 1.300,00 vai financiar menos do que quem ganha R$ 1.800,00.
Logo, A Caixa financia, mas vai ter que dar uma entrada maior.
@@hauscredi , obrigado pela resposta vcs são diferenciados continuem postando vídeos logo esse canal vai crescer bastante.
Isso só vale na modalidade de imóvel novo? Na modalidade construção (terreno + casa) não funciona??
Os R$ 47 mil só para empreendimento, mas ainda sim terá subsidio caso sua renda familiar permita
Existe uma forma de financiar sem dar entrada ou com uma entrada bem baixa?
Sim, muitas construtoras parcelam a entrada também
Tenho uma irmã que recebe pensão por morte, ela e se torna depende financeira minha?
Retorna rende insuficiência, coloquei 2200 ...?
Oi, Yago.
Onde exatamente retorna com essa informação?
Um casal por exemplo, será que existe a possibilidade de fazer 2 financiamentos? 1 pra parcelar a entrada e outro no valor total da casa, por exemplo se a entrada está dando 89k eu faço um financiamento no meu nome de 100k com entrada de 10k, isso gera uma prestação de mais ou menos 430 reais. Então, faz outro financiamento no nome da minha esposa no valor de 265k com entrada de 89k e prestações de 1.300, essa foi a melhor maneira possível que pensei para facilitar a entrada.
Sinceramente como uma pessoa que mora de aluguel vai juntar 140 mil para dar entrada em um imóvel????
Se a pessoa juntar 50 mil acho que ela consegue um em favela E OLHE LÁ
Oi, Laércio.
O valor da entrada vai variar de acordo com o valor do imóvel.
Se $140mil é muito para você, o ideal é procurar por imóveis mais baratos.
Com 140 eu negociava a compra a vista.
Vídeo fora da realidade.
Quem tem 140 mil não tá atrás de MCMV
Oi, @@JaquelineSilva1
Obviamente eu não me expressei corretamente e inconscientemente fiz você ter essa percepção de que o vídeo estava fora da realidade.
O foco desse vídeo nunca foi a entrada, sempre foi o subsídio.
Usei o valor de $ 264 mil porque aqui na cidade de São Paulo esse é o valor máximo para se enquadrar no programa minha casa, minha vida.
Dessa maneira se eu uso o valor de um imóvel de $ 150 mil, poderiam surgir dúvidas tais como: E um imóvel for $ 160mil? E se for $ 200mil e se for 220 mil? E se for $ 300 mil.
Tentei construir uma narrativa onde qualquer valor abaixo disso teria direito ao desconto e qual valor acima disso não teria.
Mas pelo visto falhei vergonhosamente.
Peço desculpas por minha falha.
Ok entendi ., mas se eu vou comprar com uma outra pessoa vai contar a renda dela também ., automaticamente a renda vai ser maior é o subsídio cair não?
Oi, Miriam.
Esse é um ponto que costuma levantar muitas dúvidas mesmo.
Mas é importante ressaltar que existem duas situações distintas.
Na primeira situação é ter mais de um comprador.
Quando as duas pessoas tem renda, o imóvel é dos dois e consideramos a renda dos dois.
Então sim, contando a renda de outra pessoa automaticamente a renda vai ser maior e o subsídio vai cair - e depois dobrar.
Outra situação é ter um dependente financeiro.
Dependente Financeiro é alguém que more com você e que não tenha renda.
Nesse caso, como a pessoa não tem renda, só você é o comprador, não há renda para poder somar e assim você consegue o dobro
Por que não encontrei esse vídeo antes???😅
Fiz a simulação agora e como tenho um filho fiz de $100,000
E deu entrada $0 e subsídio de 80% só falta limpar meu nome no Serasa kkk
Que ótimo kariane
Se organize e tudo dará certo!
Torcendo por você!
Eu pretendo comprar um imóvel já usado. E conheço a vendedora. É possível eu conseguir um financiamento sem precisar pagar a entrada? E negociar pessoalmente com a vendedora o valor da entrada?
Leandro, a entrada sempre é negociada entre comprador e vendedor.
A Caixa nunca recebe essa quantia.
Então, sim.
Você consegue negociar direto com a Construtora e acertar a entrada da maneira que vocês acharem melhor. ;)
@@hauscredi Obrigado pelo esclarecimento.
Bom dia! E com a renda de 1412,00 quanto fica o subsídio?
Estou tentando adquirir meu primeiro imovel e so veio 324 de subsidio 😂😢
O subsídio está ligado diretamente a renda bruta familiar.
Se recebeu apenas isso, é pq sua renda familiar está muito próximo do limite, que é R$ 4.400,00
Sou chefe de família e tenho 3 filhos , minha renda vem de pensão das crianças e do Bolsa Família . Como faço pra entrar no programa? Tenho chance de ser contemplada?
Lucimara, o Programa Minha Casa Minha Vida possui algumas faixas.
Grande parte dos meus vídeos é exemplificando as faixas onde a pessoa possui uma renda de trabalho, onde ela não dependa do Bolsa Família.
Porém, existe uma faixa do Minha Casa Minha Vida que contempla chefes de família como você, mas eu como correspondente bancário não tenho acesso para fazer o financiamento de vocês.
Você teria que procurar a prefeitura da sua cidade para se informar como se cadastrar no Programa Minha Casa Minha Vida.
E essa entrada de 141 mil ? Quem é que consegue juntar 141k ganhando 1.800 conto ?
Então, Sousa.
Eu entendo a sua observação.
Na simulação que eu fiz, eu usei o valor máximo de um imóvel para o Programa Minha Casa Minha Vida aqui em São Paulo.
Que no caso é um imóvel de R$ 264.000,00.
Realmente uma pessoa que ganha R$ 1.800,00, se não tiver ajuda de familiares, dificilmente irá conseguir ter a entrada para comprar um imóvel desse valor.
A Saída seria procurar imóvel mais baratos do que R$ 264.000,00
Mesmo que você pegue um imóvel mais barato, o subsídio (que era o foco do vídeo) não irá diminuir.
Outra coisa que você pode fazer para aumentar o seu poder de compra, é escolher a tabela PRICE ao invés da SAC.
É que como o vídeo tinha como propósito explicar o subsídio, acabei não entrando nesse mérito.
Porém o ponto que você levantou é super relevante.
Vou fazer um vídeo no futuro explicando melhor como funciona.
@@hauscredi eu gostaria, pois assim como o nosso amigo acima.
Muitos tem renda entre 1300 à 1800.
Tem apartamentos entre 150 mil ex: empreendimentos da MRV.
Subsídio pra quem é mãe solo tbm consegue subsídio.
Um forte abraço.
Vou providenciar, Priscila. 😉
@@priscilaam.6874 Já comprou Priscila seu ap na Mrv
@@joriovasconcelos3815 ainda não, mas se vc fizer umas pesquisas no Yt vai ver que não é coisa de outro mundo.
MRV tem muitas vantagens.
Espero que realize seu sonho em breve do lar próprio.👍🙏
O problema eh a entrada não ha facilidade nenhuma fora a burocracia e ganância dos bancos
Poxa, Sena.
Sério?!
Aqui em São Paulo trabalhamos com diversas Construtoras que facilitam muito a entrada.
Mas claro, existe uma porção também que são bastante complicadas.
Gostaria de saber, como esse subsídio é colocado no valor do financiamento… eu teria que ter esse valor de entrada que apareceu aí? Ou esse subsídio é descontado nesse valor de entrada?
Vc terá o subsídio + o valor do financiamento, a diferença pra chegar no valor do imóvel que estiver negociando será a entrada, que pode ser pago em dinheiro ou FGTS
quais as burocracias pra conseguir esse subsidio? tenho q ir em uma agencia da caixa ou consegue tudo online essa aprovação de credito?
Startup, eu não chamaria de burocracia, financiar um imóvel requer um processo.
Conseguir o subsídio é uma etapa pequena dentro do processo do financiamento habitacional.
@@hauscredi independente da nomenclatura, qual seria o tramite? como iniciar essa inscrição no programa mcmv
Sports, o Programa Minha Casa Minha Vida é dividido em duas frentes.
Em uma delas você não precisa se inscrever em lugar nenhum.
Você simplesmente procura um imóvel que te agrade e que esteja dentro do seu orçamento e solicita a Caixa a avaliação do seu crédito.
Você pode procurar diretamente a agência ou algum Correpondente Bancário da sua região. - Nós por exemplo somos Correspondentes Bancário e atuamos em São Paulo e nas cidades vizinhas.
Agora se todos os imóveis que você encontra, você acredita que estão fora do seu orçamento, nesse caso sim - Você precisa procurar a prefeitura da sua cidade ou uma associação | cooperativa habitacional para se inscrever no programa.
E a questão da entrada. Como faço para abaixar. Sempre dá uma entrada extremamente alta.
Infelizmente isso fato.
Nem todos os contratos chegam da melhor maneira possível.
Estou comprando um AP, vou financiar 80 mil mais ou menos, consigo o subsídio?
E como uma pessoa com renda de 1.800 consegue pagar a prestação e as outras contas? A conta não fecha!!!
Oi, Marcos.
Mauro, aqui.
Tudo bem?!
Sua pergunta é muito pertinente, mas também muito ampla.
Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e contam com a ajuda dos pais.
Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e contam com a ajuda dos avós, tios e etc.
Tem casais que cada um ganha R$ 1.800,00, a renda de um faz o financiamento e do outro paga as despesas.
Tem pessoas que mesmo ganhando R$ 1.800,00 juntaram dinheiro enquanto morava com os pais.
Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e se endividaram porque emprestaram o cartão de crédito para familiares.
Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e gasta todo o dinheiro na balada.
Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00 e tentam viver um padrão de vida que não lhe cabe.
Tem pessoas que ganham R$ 1.800,00, mas estão tentando se capacitar para ganhar mais no futuro.
R$ 1.800,00 é só um número aleatório, existem infinitos perfis de pessoas ganhando os mais variados salários. Cada um na sua luta, fazendo o seu melhor a cada dia.
@@hauscredi ótima resposta e por aí mesmo
Moro em Concordia SC (no interior). Aqui imóveis mais baratos custam em média 320k. Ganho 2.200 sem valor pra entrada rsrsrs. Porem achei um imóvel que custa 150k (usado) e so tem escritura sem habit-se. Consigo financiar ele na faixa 1?
Flávia, como Correspondente Bancário nós não trabalhamos diretamente com a Faixa 1.
Aqui em São Paulo temos associações e cooperativas habitacionais que auxiliar as pessoas nessa faixa.
Você precisa ver com a sua prefeitura como irá funcionar para vocês.
Uma das melhorias previstas nessa retomada, é justamente a possibilidade de enquadrar imóveis usados dentro do programa (coisa que antes não era permitido)
Porém não ter o habite-se é um problema.
não aparece a opção de escolher minha casa minha vida, devo ir caixa? la conseguiria ? estou dentro das rendas
Olá Nathã!
Se não apareceu a opção pode ser por 3 motivos:
1 - renda (mas vc disse que não é o caso)
2 - clicou no item que já possui imóvel 🏡
3 - o valor do imóvel que colocou está acima do teto do MCMV.
Este último, cada município tem seu teto,aqui em SP é 264 mil, mas tem município que o teto é de 180 mil…
@@hauscredi olá, fiz assim :
Valor do financiamento 150 mil
Renda de 2.600,00
Não marquei que possuo imóvel
Será que nao está disponível na minha cidade ?
Sou Mei casado, esposa não trabalha, será que indo até a caixa consigo ?
@@nathawutzki7477 Qual a sua cidade?
@@hauscredi Bossoroca-RS
O subsídio fica alto, e a entrada também. Um imóvel de R$264mil com entrada de R$141.633,53 (71,65) ?? Puxado demais não é? CAIXA deu um subsídio de R$47.500,00 e financiou R$74.866,47 (28,35%) ou entendi errado?
Olá, você não entendeu errado, nesse vídeo não demos foco no valor do imóvel em si.
Por isso usamos o teto do MCMV aqui em SP.
Dentro do exemplo a pessoa teria um crédito disponível de R$ 122.366,47, se ela comprar um imóvel de R$ 150 mil por exemplo a entrada seria de R$ 27.633,53.
E talvez você esteja se perguntando onde encontraria um imóvel desse valor em SP, e te adianto, que seria um Studio com imóvel ainda na planta.
Mas cada pessoa tem uma realidade, tenho clientes que tem FGTS de mais de R$ 100 mil, então nessa situação o poder de compra já sobe pra um imóvel de R$ 222 mil.
Cada cliente é uma realidade, não temos como generalizar, mas reforçando que o intuito do vídeo é o subsidio.
@@hauscredi Obrigada
essa simulações que vc realizou eu n preciso dar nenhum valor de entrada corrprestações
Cauet, a simulação que eu fiz leva em consideração apenas o valor que a Caixa libera a título de financiamento.
Saber se vai precisar de entrada ou não depende do valor de compra e venda do imóvel.
Se você encontrar um imóvel exatamente com esse valor de compra e venda, não precisa de entrada porque o próprio subsídio já seria suficiente.
Agora se o valor do imóvel for superior, essa diferença teria que ser a sua entrada.
No caso só meu namorado vai financiar o apartamento, mas vamos morar juntos, só quem trabalha e ele, e ele recebe R$ 3.000.00 , conseguimos colocar eu como dependente dele para conseguir um subsídio maior ?
(Não moramos juntos ainda)
Só se morassem juntos, pq assim poderiam declarar união estável
Será que podem falar sobre a nova atualização,pois pelo que vi nessa nova etapa o salário da faixa 1 tem que ser maior ,vou falar aqui Deus é tão bom que graças a Deus consegui financiar antes da nova atualização mcmv
Não tem que ser maior. A faixa 1 agora vai até dois salários mínimos. Se a pessoa ganha menos que isso, ainda se enquadra na faixa 1.
@@aninhaalbert verdade viu, não sei porque só divulgam imóveis de quase 300k
Se tem opções de AP a partir de 150k
Quem não pode comprar cada.
Consegue um AP.
Olá Lídia, a alteração de renda na realidade é com intuito de beneficiar a família. Mas que pra você que já está com financiamento, também não iria mudar nada. Parabéns por sua aquisição.
Isso mesmo Ana, perfeita sua colocação e obrigada pela contribuição.
Oi Priscila, usamos o exemplo com 264 mil, pq esse é o teto do programa aqui na minha região, mas cada município tem seu limitador é característica.
O subsídio também servirá para imóveis de menor valor.
Home solteiro sem filhos consegue ganhar o valor máximo do financiamento?
Sempre limitado a sua renda.
Mas não recebe o subsídio dobrado
Uma Pergunta! Vc no Vídeo não marca a opção CONTA FGTS COM MAIS DE 03 ANOS, se marca essa opção vai alterar o valor do Subsídio?
Olá Walter!
Não altera.
Essa opção é pra reduzir a taxa de juros em 0,5%
@@hauscredié preciso ter mais dd de 3anos dr FGTS e fundo lá, se eu tiver sacado eu consigo esse desconto no juros tb?
Você poderia por gentileza explicar como funciona pra quem não é mei e não possui FGTS, pessoa de renda informal, é possível conseguir um subsídio maior ?
Oi, Lorrana.
O Valor do Subsídio não tem ligação ao fato da pessoa ter renda formal ou informal. Tem a ver só com o valor que a pessoa ganha.
Nós fizemos um vídeo recentemente explicando como aprovar o financiamento quando se tem renda informal.
Vou compartilhar aqui contigo para te ajudar.
th-cam.com/video/rGDZTnKrJeY/w-d-xo.html
E possível comprar uma casa que já esteja financiada pela Caixa?
Oi, Leandro.
Pode sim.
Nós fizemos um vídeo no canal explicando.
Vou compartilhar contigo o link aqui para facilitar sua vida.
th-cam.com/video/ENuMcEvq3EU/w-d-xo.html
@@hauscredi Muito obrigado pelo esclarecimento. Esse é o melhor canal que eu achei para tirar as dúvidas.
@@leandromendonca3902, conte conosco 😉
@@hauscredi Como eu começo para dar entrada no processo de comprar uma casa. Eu tenho que ir na agência da Caixa junto com a pessoa que irá vender a casa? O que precisamos levar?
Qual a renda mínima para conseguir um financiamento? Tem algum vídeo explicando?
o valor da entrada e de 141 mil certo ?]
Op boa noite qual o site pra fazer ess simulação na caixa ?
www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
SERVIDOR PÚBLICO NÃO TEM FGTS OU SEJA NÃO TEM ENTRADA PRA DAR O QUE DEVO FAZER RENDA BAIXA TAMBÉM 😢
Servidores públicos tem outras vantagens, mas infelizmente o FGTS realmente não é uma delas.
Não tem muito o que se fazer,
Se a pessoa tiver dinheiro para dar uma entrada grande, tipo: o imóvel vale 200mil, a pessoa tem 140mil para dar de entrada, ela tem direito de pegar subsidio também?
Olá Valéria,
Sim, mesmo com entrada alta, se a renda permite ter subsídio, recebe sim.
Só precisa considerar que o financiamento mínimo do programa é de R$ 50 mil.
Então se vc faz jus a um subsídio de R$ 20 mil por exemplo e tem q financiar no mínimo 50 mil.
No seu exemplo a entrada ficaria em R$ 130 mil e não 140 mil, entende?
Se a pessoa tiver 2 filhos como dependente aumenta o subsídio por 2 ? Ou só um
Oi, Camila.
Infelizmente, o subsídio só aumenta uma vez.
Independente de quantos dependentes possuem aquela família.
Mas seria um boa se pudesse, né?!
Concordo contigo.
Boa noite...
Tenho 49 anos será que eu consigo financiar minha casa na caixa?
Olá Sandra, a sua idade diminui um pouco o tempo de financiamento.
Tudo depende da sua renda, do valor que tem pra entrada e do valor do imóvel que está buscando.
Gostaria de saber porque estão pedindo um valor de entrada de 30 mil.
Oi, Maria.
Eu também eu não sei porque estão pedindo esse valor.
Eu não sei nem quem está pedindo esse valor.
É possível comprar lote?
Seja bem vindo ao Canal, Rogério :)
e uma pessoa ganha so 1.000 no bruto como fazer
Para quem ganha perto de um salário mínimo, o melhor é procurar as cooperativas e associações habitacionais.
Eles vão te cadastrar na Prefeitura da sua cidade e encontrar a sua família no melhor programa possível.
Cdhu.
Quem quer construir uma casa por conta própria (sem construtora) pode conseguir subsídio do programa, também?
Oi, Luna.
Você também consegue o subsídio, mas precisa considerar algumas coisas importantes.
Esse valor de R$ 47 mil só é possível chegar quando o imóvel cujo o empreendimento foi financiado dentro do Programa Minha Casa Minha Vida.
No caso de construção própria, ele não se enquadraria nessa modalidade.
Existe um subsídio, mas ele é menor.
Segundo ponto, o subsídio ele possui uma regra inversamente proporcional a renda apresentada. - Então quanto maior a sua renda, menor o seu subsídio.
Construções feitas por pessoa física (sem envolver construtora) são possível de enquadramento nesses programas quando é para uso próprio.
Se você construir por conta própria e quiser vender esse imóvel, a pessoa que for comprar de você não poderá se enquadrar no programa.
@@hauscredi muitíssimo obrigada!
Cadê vídeos novos
Olá... Estou pra comprar um AP com a renda da minha esposa, em torno de 2100 reais. No momento não estou trabalhando mas tenho o dinheiro da entrada. O corretor disse que é possível ganharmos um bom subsídio. O imóvel está em torno de 190 mil. Nesse caso ela seria a única proprietária e eu entraria como dependente ? No caso de separação eu não teria direito ao imóvel ?
Oi, Glécio.
Essa parte costuma levantar muitas dúvidas mesmo.
No Brasil, o Regime de Casamento mais comum é a Parcial de Bens.
Nesse regime, vocês sendo casados, é impossível um comprar sem o outro. (Você tendo renda ou não, você entrará nesse contrato - como proprietário)
Se vocês não fossem casados, você só entraria nesse contrato como proprietário se você possuísse renda.
Sem casamento e sem renda, você não conseguiria entrar no financiamento nem como proprietário e nem como dependente. - e para esse caso o imóvel seria apenas dela.
Mas no seu caso especificamente:
Sim, você entra no financiamento,
Sim, você é dono do imóvel,
Sim vocês tem um subsídio maior.
E numa eventual separação e divisão dos bens e direitos é 50% para cada um. - Bem como a divisão dos ônus e deveres também é 50% para cada um
Expectativa minha: Conseguir um subsídio de R$ 47 mil
Realidade que me ofereceram: R$ 649,00
Acredite em mim.
Eu entendo a sua dor
Tenho uma parente que mora comigo e não trabalha, então pensei em colocar ela como minha dependente. A questão é, ao colocar ela como dependente, ela também vira proprietária do apartamento ou só entra como devedora no financiamento e o apartamento fica no meu nome?
Luis, dependentes sem renda não entram como proprietário do imóvel.
Para todos os efeitos você será o único proprietário.
Porém não é qualquer parente que entra como dependente financeiro.
A regra são familiares até o terceiro grau.
Não faça isso, depois essa pessoa cresce o olho e pode te derrubar.te falo por experiência própria.
Oi, Mel.
Entendo que compor renda com uma outra pessoa é uma relação de confiança muito grande.
E mesmo familiares muito próximos podem dar problema vez ou outra.
Porém, ao incluir um dependente financeiro, essa pessoa não figura de maneira nenhuma no contrato.
Ele não tem obrigação nenhuma com o financiamento e nem fica amarrado a coisa alguma.
@@hauscredi ou seja, eu não teria risco e ainda conseguiria um subsídio maior, correto?
Exatamente, Jussara.
O Dependente Financeiro não terá nenhum vínculo com o imóvel.
Olá bom dia sou seguidor do seu canal muito bom parabéns, a 4 anos ganhei um imóvel do governo de são Paulo pq morava em área de risco , mas me separei e deixei a casa para ex esposa com filhos se eu tirar meu nome da escritura do imóvel consigo me enquadra no programa minha casa minha vida para tentar comprar outro imóvel para mim? Pq sei esse programa é para primeiro imóvel
Ola Gielson, vamos lá…
O MCMV nao é necessariamente para o primeiro imóvel, pessoas que já tiveram um imóvel e venderam por exemplo, podem entrar no programa, com algumas ressalvas.
No seu caso especificamente, precisa sim, sair da escritura, mas pra que tenha direito a todos os benefícios do MCMV na compra do novo imóvel, está partilha de bens deve ser homologada por um juíz, onde deixará claro que houve perda do direito à moradia pela separação.
Você só ir no cartório e passar sua parte para ex esposa, permite que você entre no programa, mas não permite ter todos benefícios, como por exemplo o subsídio.
Mas se for homologado em juízo, deixando claro que foi determinado que o imóvel fica com a ex esposa, caracteriza como perda de moradia e aí sim terá todos os benefícios do programa.
@@hauscredi obrigado esclareceu muito, então devo procurar um advogado para resolver isso
Recebo BPC e tenho 62 anos minha esposa trabalha de diarista por conta . Tem como eu comprar uma casa ?
Olá!
O BCP não é aceito como comprovação de renda.
Já a questão da esposa ser diarista não é impedimento.
Precisa movimentar os valores recebidos em uma conta corrente e essa conta precisa ter limite de cheque especial.
Pra saber quanto libera de crédito e quanto será necessário de entrada, só passando por análise de crédito.
E tem como comprar casa sem ser apartamento?
Oi, Rosani.
Pode sim.
Aqui em São Paulo é difícil você encontrar uma casa que se enquadre no programa, mas em muitas cidades é muito comum
Quando comeca as inscrições?
Nessa modalidade nao existe inscrição.
Voce busca um imovel de empreendimento que esta em construção, pede sua analise de credito e verifica se suas condições se enquadra com o imovel que teve interesse.
Onde eu vejo o valor que peguei de subsídio??
Diretamente no seu contrato. Aparece como desconto do FGTS.
No quadro onde aparece o valor financiado, entrada, FGTS, etc
Esse dependente pode ser filho maior com deficiência?
Patrícia, a Caixa aceita o filho maior sem renda.
Tendo ele deficiência ou não.
@@hauscredi ótimo obg pela atenção.
Imagina 😁
Mesmo com tudo isso de subsidio o valor de entreda é muito alto, hoje na minha cidade o povo reclama de pagar 30mil de entrada imagina mais de 100mil
Renato, nesse vídeo usamos o teto do MCMV aqui na minha cidade que é SP capital.
Talvez na sua cidade o valor do imóvel seja menor e por consequência a entrada também diminua
Pois é, do que adianta ganhar 50 mil de subsídio se a entrada precisa ser de 140 mil. kkkkkkkk
A conta foi feita em cima de um valor de imóvel de R$ 264 mil.
Mas o preço dos imóveis não são tabelados.
Você pode perfeitamente procurar um imóvel com um valor mais baixo do que isso.
A matemática funciona assim: Quanto mais baixo o valor do imóvel, mais baixo vai ser o valor da entrada.
Meu conselho para você é procurar imóveis que sejam compatíveis a sua realidade financeira.
Subsídio de 47 mil seria imóvel na planta, correto?
Oi, Valéria.
Acabei de subir um shorts respondendo sua pergunta.
Mas não, não precisa ser na planta não.
Imóveis novos também podem chegar ao subsídio máximo. ;)
Gostei muito do vídeo , tenho uma pergunta se puder responder fazendo favor! Eu moro na mesma casa que meu noivo há 3 anos (inclusive a conta de luz está no meu nome) mas ainda não somos casados no papel e não temos união estável , não trabalho estudo em uma universidade pública e dependo totalmente da renda do meu noivo estamos para comprar um apê pelo minha casa minha vida como podemos provar que sou dependente do meu noivo para fins de subsídio Tenho que fazer algum documento ? ou é somente se tivermos união estável reconhecida em cartório ? Obrigada
Bia, nesse caso específico você teria que fazer o documento de união estável para conseguir o subsídio dobrado.
Mas daí vai depender muito de você.
Se você quer que o noivo se mexa e peça logo a sua mão, coloca ele na parede e diz que isso é importante e blá, blá, blá.
Mas se você está de boa quanto a isso, você pode muito bem fazer só no nome dele agora.
E no futuro vocês compram outro só no seu nome.
Mas no futuro vocês precisam continuar solteiros no papel.
Se nesse meio tempo vocês casam, já não dá para comprar sozinha no futuro.
@@hauscredi haha muito obrigada pela dica! 😉😊
Eu fico imaginando como que uma pessoa que ganha 1800 vai ter entrada de 141 mil reais. e Se tiver, porque não comprar um casa usada.
VOCE NAO PEGA A ENTRADA E SUBTRAI PELO VALOR DE CREDITO NAO ?
Não, a entrada é somada ao crédito
@@hauscredidigo pra achar a entrada..
Seria PEGAR O CRÉDITO E VALOR DO IMÓVEL E SUBTRAIR OS DOIS,PRA ACHAR A ENTRADA?