Ingatlan fotózás gyorstalpaló (Eladásgátló tévhitek 14.rész)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 มิ.ย. 2022
- Azt gondolhatjuk, hogy az ingatlan fotózás nem nagy ördöngösség, hiszen a 21. században, amikor már mindenki zsebében ott az ájfon 13, akkor a hülye is tud ingatlanfotót csinálni.
Hát ha ez igaz lenne, akkor nem látnánk olyan hirdetéseket az ingatlanos portálokon, amilyeneket látunk...
Ebben a videóban szeretném felhívni a figyelmedet a legnagyobb ingatlanfotós hibákra, valamint adok néhány hasznos tippet is, amiket ha felhasználsz, máris jelentősen tudsz javítani a fotóid minőségén.
De ha ez az egész kínai, vagy csak nem akarsz vele szöszmötölni, keress meg, és segítek. Ha szeretnéd, egész ingatlaneladással kapcsolatos procedúrát leveszem a nyakadból.
Ha eladó lakásod van, írj nekem!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Ha kíváncsi vagy a VIP tartalmakra, vagy csak értékeled a munkámat, és szeretnél támogatni, itt tudsz csatorna tagságot váltani:
/ @mlinarikmarton
Szerintem a kazánt kifejezetten fotózni kell, mert sok mindent elárul a tulajdonosról!
Tisztelettel megköszönöm a fontos információt. Üdvözlettel
Én szeretem, ha van fotó a wc-ről is! 😂 Jó tudni, hogy az is fel van e újítva, vagy pont kimaradt. Láttam már ez utóbbit, mikor külön helyiségben volt a fürdőtől. Meg jó tudni, hogy van e hozzá pici mosdó.
ez a korrekt, hogy a lényeges dolgokat lássa a vevő!
Tisztelt Mlinárik Márton. Ez a videó is remekül sikerült. Gratulálok. Minden, ami fontos, benn van. Rendkívül fontos a jó kép egy ingatlanról. Én pl.évek óta figyelemmel kísérem az ingatlanokat (keresem az álomlakást). Számomra a belmagasság és az ablakok nagysága nagyon lényeges. Üdv.
Kösszönöm ezt a videót! Több hasznos infot is kaptam.
Ismét egy hasznos videó, köszönet érte! Egy nagyon apró észrevétel egyszerű laikusként. Te magad is említed a videóban, hogy családi képek lehetőleg ne legyenek kitéve. Ezt picit tovább gondolva érvényes lehet minden féle képre, hiszen kicsi az esélye, hogy az eladó és a vevő is ugyanazt a stílust kedveli. Emiatt akadt meg a figyelmem az amúgy nagyon szépre home staging(-elt) szobában, a komódra "igényesen" letámasztott, IKEA-s piros pipacsos képen. Egy ekkora képnek, egy normál átlagos ingatlanban a falon van a helye szerintem. Nyilván tisztában vagyok vele, hogy nem furkálhatod szét kedvedre a falakat! Akkor inkább nem is tenném oda, mert így ebben a formában többet árt mint használ. További sok sikert kívánok a munkádhoz! A videók is nagyon jók, kívánom hogy sose hagyd abba. 🙂
Köszönöm 😎
azért kell kerülni a lakásokban kihelyezendő fotókat, mert ezek a mutatáskor is a vásárlóban azt az érzetet keltik, hogy az eladó ragaszkodik az ingatlanhoz, valójában nem akarja azt eladni. Ilyenkor inkább megkérjük az eladót, hogy az ingatlan- mutatás előtt tegye el egy pici időre a három millió apró dísztárgyat, képet, fotót, Valentin-napi mélyvörös cuccokat. Iszonyatosan sokat számít ez!
👍
3:24 De egy szép házról könnyű szép fotót készíteni, Márton. Egy csúnya ingatlanról viszont egy profi sem fog tudni jó fényképet csinálni.
Igazából tud, csak felesleges, mert megtévesztő lesz. A vásárló ezzel a helyszínen szembesül és nem elég, hogy csalódik, de jogosan fel is háborodik, hogy xy km-t tett meg olyan fotók hatására, amik nem tükrözik a valóságot.
hát csúnya ingatlant inkább nem veszek fel. A másik, hogy szinte kötelezőnek éreztem magamra nézve, hogy a rendetlen , piszkos, lelakott lakásban először rendet csináltatok a tulajjal. Egy terítő ide, egy virág oda... mennyit számít majd az eladásnál egy tiszta, fehér függöny és egy tiszta-csillogó ablak!!!! Egy- egy színes díszpárna balra... és pillanatokon belül LMP lesz (lehet más a pálya)! Az eladó hamar belátja, hogy leendő vásárlás és a minél kevesebb alku csupán csak "tálalás" kérdése! Minden bántás nélkül hamar meg lehet nyerni ennek a szándéknak az eladót.
Én fotós vagyok és azt kell mondjam egyetértek veled Márton :-) Ájfon 13-mal most tette tönkre egy ismerősöm a vállalkozását olyan közönséges képeket készített hogy már csak 5 lájk van egy hirdetése alatt. Iphone mellé nem adnak képi látásmódot.
Köszönöm, jól esik az elismerés egy szakmabelitől
Szuper lett! És itt nem a képekre gondolok! ☺️👍 Tervben van egy nagyobb lakás vagy esetleg egy ház vásárlás és ez miatt nézegetem az ingatlanokat. Legtöbbször 10-15 perc után egyszerűen megunom a nézegetést, mert olyan hirdetésekbe futok bele, hogy én kérek elnézést! 😟 Munkatársnőm ingatlan keres hónapok óta, és volt nem egy jó pár csöves tanya. Nem ez a lényeg, mert lehet, hogy szegény az illető, de az hogy horror áron akarta adni a romos tanyát az már vérlázító sokszor! A szöveg így szólt a hirdetésben : Idili környezet! 😂 Hát mondom az! Ha nem dől rád a fal! 😁 Lehetne sorolni! Csak az a baj, hogy el megy az ember kedve a vásárlástól! Nagyon remélem, hogy legalább egy páran megfogadják a tanácsod és javítanak valamit a fotókon! Én köszönöm ezt a részt! 👍
Én meg köszönöm a kommentet 😊
De a halszemoptikásak a legjobbak, mikor keresztbe ál a szeme az embernek, hogy ez meg mi?
Egyszerű magyar ingatlankeresőként elmondhatom, hogy az itt felsorolt problémák nem igazán játszanak szerepet az ingatlankeresésben, illetve annak kiválasztásában, mit nézek meg. Ezek ilyen finomságoknak tűnnek ínyencekenk, de nem az átlag keresőnek. Én annó egy fullrapakolt kis lakást vettem meg, ahol 4-en laktak. Tökéletes vétel volt. Igazából látni kell mögötte mi van, nem az első téves benyomásra adni.
1 db lakást vettél a leírás szerint. Csak megjegyez hogy mi nem 1 db eladást csinàltunk 2008 óta. De biztos neked van igazad.
csakhogy a tobbseg nem lat moge
Mire gondolt a költő, ez jó volt😂
Amúgy én évek óta fényképezem(igaz mostanáig nem volt még hivatalos komoly ingatlanfotózásom de ha minden igaz idén már lesz egy balatonfüreden[nyílván elsőként ingyen...apró lépésenként megyünk a létrán] Gyerek korom óta a fotózás, most vagyok 19 éves. De azért ahogy elnéztem a képeket még én is elszörnyülködtem. Na itt tényleg fotós tudás a háttérbe akik ilyen kepeket készítenek😂
Köszönöm, ez jó volt, tanultam belőle! Amúgy a WC azért fontos, mert sok ember laptoppal megy oda is, mióta a home office a sláger. Tudni akarja, hogy van-e közeli konnektor, és elég messze van-e a faltól a csésze, hogy ne üsse be a könyökét. S nem árt egy vízszintes felület, amire le tudja tenni a laptopját, mikor elvégezte a dolgát.
Jogos…
Profi
A budikon nagyon jót nevettem :)
😂
Marci! Jó a videó.
Miért van rátekerve a tarkódra a mikrofon? Párszor még sercegett is.
Nem jó a csiptetője?
Azért mert elfelejtettem hogy ott van 😂
@@Mlinarikmarton 😂
Milyen vakut használsz ha a szabad megkérdeznem?
Vagy a gép vakuját vagy külső vakut használsz?
Én màr semilyet, a fotosunk használ kulső vakut, de hala istennek fogalmam sincs hogy milyen tipusut.
Megkérdeznéd kérlek szépen hogy milyet használ?@@Mlinarikmarton
Ha megvan a vevő és ki akarom kerülni az ingatlanost, nyilván előbb szerződést bontok vele.
De jo,ha van kep a wc-rol. Latsszon,h felujitott-e.
Igen, szerintem is. Sokat jelent a belső tér felújításánál majd, ha ez rendben van.
Mifelénk az ingatlanosok úgy optimalizálják a fényviszonyokat, hogy egyszerűen a képek fényerejét növelik, vagy valamilyen szűrőt használnak. Teljesen nevetséges, mert a helyiségek fotói annyira világosak, hogy már fakók, az ablakon látható táj, felhők pedig irreálisan világosak 😅 😂 🤣 Nem értem miért gondolják, hogy egy ilyen gyakorlat után kapósabb lesz a portékájuk.
Kizárólag mindig, napfényes időben fényképezünk, direkt kitértünk az ingatlan felvétele idejében, hogy milyen fekvésű az ingatlan. Minden fekvésnél az ablakok kínosan tiszták legyenek, előnyös a hófehér függöny. Persze É-i fekvésű lakásnál nincs kecmec, vagy nem venném fel, vagy tájékoztatom előre a vevőt. Hülyeségnek és átcseszésnek ítélem meg, hogy azt tanítják az ingatlanosoknak, hogy mondják azt, hogy minden É-i fekvésű lakás 'MŰVÉSZLAKÁS'". Egy frászt! Annak jó, aki keveset van otthon, vagy éjszakai életet él, vagy szeret depis lenni télen.
Videó eleje a szépérzék hiánya...
Szia Márton!
Mondj pár szót valamelyik videóban arról, hogy ugyan azt a hirdetést többször felrakják.
Érdekelne. Köszi.
De titeket csak Pest megyében található lakásokkal kapcsolatban lehet keresni? Békés megyében ha veletek hirdettetnék lakást?
Sok értelme nem lenne mivel minden infrastrukturája ide van kiépítve -pl:gondolod naponta többször megjárná bp-xfalu távolságot ha esetleg több érdeklödő van? De ez csak egy ellenérv a sok közül.
@@TheMzs1978 A kérdés költői volt.... Hozzá kéne tenni amikor felajánlja hogy velük dolgoztass, hogy csak Budapesten 1.5millio embernek dolgozik, a többi 8 millió főnek nem.
@@zoltanlagzi4442 Jól mutatja, hogy válaszra sem méltatott
jó kis video, de a mikrofont tűzd már ki az ingedre mert folyamatosan zörög a video alatt ahogy mozogsz
Véletlenül maradt úgy 😅
ingatlanos mi alapján nyújtja be a számlát, ha nem rajta keresztül zajlott az ügylet? Tulajdonosnak minden joga megvan tulajdonának értékesítésére, ez a jog nem elvonható. Úgyhogy ezzel ijesztgetni is felesleges kedves Márton.
Nem ijesztgetésről van szó. Hanem arról, hogy ha megállapodtál valakivel valamiben, akkor elvárod, hogy tartsa magát az illető a szavához. Ha valaki rád bíz egy feladatot, amibe te időt energiát és pénzt ölsz, akkor gondolok elvárod, hogy kifizessen az illető. És neked sem esne jól, ha egyszer csak felhívnának hogy “köszi a 3 havi munkádat, de menj anyádba”.
Persze egyáltalán nem kell hogy egyetértsünk kedves Máté.
@@Mlinarikmarton A videóban kötbérrel növelt összeget emlegetsz, abban az esetben, ha a tulajdonos él a magyar jogszabályok biztosította jogával és saját maga értékesíti a tulajdonát. Szeretném felhívni a figyelmed, hogy korábban A GVH bírságolt nagy ingatlanirodákat a kizárólagosság miatt, illetve több bírósági ítélet született, amelyben kimondták, hogy a tulajdonos joga nem korlátozható. Itt nem az a lényeg, hogy egyetértünk-e vagy nem.
@@gmatehun nem korlátozom semmiben a tulajdonos jogait. Annak adja el vagy nem adja el a lakását, akinek akarja. De ha megrendelt egy szolgáltatást, amit én teljesítek, és megszivat, akkor beperlem kötbérrel növelt összegre. Hozzá tenném, hogy az elmúlt 5 évben nem volt ilyen ügyem, tehát a semmiről vitatkozunk. A GVH-val meg majd megegyezek, ha rám bíznak egy ingatlant.
@@Mlinarikmarton Tényleg nem kötekedni szeretnék, nézem a videóidat hiteles figurának tűnsz a sok kókler között, ne sértésnek éld meg, ha valaki jogász szemmel közelít egy problémához. Szerintem nem téged szivat meg a tulajdonos ha eladja másnak a lakását és ez önmagában nem peresíthető. A megbízási szerződésben tárgyalt munkák árát követelheted. Ennyi csupán, nincs vita. Szép napot, további sikereket. Építsd úgy a brandet, hogy eszükbe se jusson, de ahogy mondod ez nem történt meg évek óta. Gratulálok.
@@Mlinarikmarton Persze előfordulhat, hogy rosszhiszeműen azt gondolja az ingatlanos, hogy kikerülték viszont, amennyiben nem tudja ezt bizonyítani (nem tudom, nincs tapasztalatom hasonló ügyekben nekem sem, de nem hangzik egyszerűnek ennek bizonyítása), szerintem alaptalannak hangzik a bíróságra járás "csak azért is" alapon, mert az a pénz az ingatlanosnak igenis jár, még ha nem is biztos, hogy minőségben megdolgozott érte.
Ne érts félre, látva a munkáidat Márton, nem csodálom, hogy nem fordult elő hasonló eset az előző 5 évben, de azért te nem is az átlag ingatlanost képviseled.
De azt problémásnak tartom, hogy csak azért, mert gyakorlatilag hamarabb eladtam a saját ingatlanomat a saját amatőr képeimmel és amatőr leírásommal, mint egy szakmabeli, még perrel és kötbérrel is fenyegessen utána.
Optika: "..ez egy 10-18as széleslátószögű objektív. Ez nem egy drága cucc egyébként..., egy pár százezer forintból egy ilyenre be tudsz ruházni"- szép volt. Főleg egy pályakezdő, még ingatlant nem értékesített fiatal ingatlanos kolléga számára.
Külső homlokzati fotó hiányától agyvérzést kapok. Rengeteg ingatlan van így hirdetve, a magánszemélyek hirdetésénél is. Egyszerűen hihetetlen,hogy valaki ezt komolyan gondolja ,hogy nincs külső fotó. Ciganyoknál szokás,hogy bent márvány meg aranyra lefestett gipszoroszlán és a homlokzat meg be sincs pucolva..
A magán eladók azért nem tesznek homlokzati fotót a hirdetésbe, mert félnek a betörőktől, meg azt látták, hogy így szokás 😁
@@Mlinarikmarton a benti képek alapján már el tudja dönteni a betörő ,hogy érdemes vagy sem.. felhívja mint "vevő" és elmegy egy terepszemlére 😏
@@peterjoo5321 15 év alatt az én praxisomban még nem történt ilyen. De persze benne van a pakliban…
..és egy külső fotó alapján a vevő simán becsenget a házba/lakásba, és simán megalkuszik az eladóval. Az eladónak meg csak annyi a dolga, hogy megköszönje szépen az ingatlanosnak, hogy kijött lefotózni a lakás belterét. Szép is lenne! De akkor minek megbízni az irodát, ha az eladó is tud a mobiljával képet készíteni a házáról, és csak várnia kell a vevők áradatát.
@@klaratakacs7129 erre van a kizárólagos megbízás
Te - szakértőként - észreveszed, miért rosszak ezek a képek, de egy laikus nem hiszem, hogy kiszúrja.
Ez olyan, mint a túlárazás - egy szakmabeli tudja, hogy egy ingatlannak mennyi lenne a reális értéke, így azt is látja, ha túl van árazva. De egy laikus nem fogja tudni, hogy áron felöl hrdetem neki a lakást.
De, egy laikus is észreveszi. Maximum nem tudja, hogy mi a baj vele, de jön a belső érzés, hogy itt valami nem oké..
@@juhaszbalazs2480 így van. Megérzi az ember, ha rossz a "tálalás". MInt hogy piszkos, sáros autót sem veszek meg, ha mellette van egy ugyanolyan, de ragyogóan tiszta, ugyanabban az árban.
@@perczelmark1582 dehogynem. Abból látod, hogy a foglaló letétele előtt, az ügyvéd irodába összehívott szerződéskötés előtt fél órával lemondja a a vevő az egészet arra hivatkozva, hogy a "család egy másik ingatlan megvétele mellett döntött!"- és nem tehetsz ez ellen semmit.
Kedves Márton és mindenki, aki látja ezt a kommentet!
Szerinted/szerintetek 10 millióért tudok venni Pest-megyében élhető ingatlant? Az sem ártana, ha szép és tiszta környéken lenne, nem zsákfaluban, olyan helyen, ahol kiépített infrastruktúra, közlekedés, boltok, munkahelyek, iskolák vannak.
Attól félek, hogy ehhez nem elég a 10 milliós keret, de azért megkérdezem itt is, hátha tud valaki olyen települést vagy agglomerációt, ahol tudok ennyiért jó házat venni.
Maximum a megye peremén de ott is olyat ami mellett elmennél . Szerintem az a 10-es minimum 30 abbol talán
Sajnos most az a valóság, hogy Pesten kb garázst kapsz ennyiből.
Sajnos nagyon nehéz ügy. Ha 10M, akkor zárt kertben gondolkodnék, és próbálnék off-market ajánlatot találni, vagyis olyat, ami nincs kinn a piacon.
sajnos ez az idő elmúlt, egyes távoli megyékben esetleg, Borsod , vagy Szabolcs környékén, ott kifejezetten rendes, szép házat is veszel , de a környezetével együtt.
Jobb nem megfogadni az ingatlanost, ha van kepuk be perelni.
Gratulálok, sikerült megfogni a lényeget.
De én is tudok ám ilyet: Jobb nem dolgozni olyan embernek, akinek van képe átcseszni.
@@Mlinarikmarton Teljesen egyet értek! Korrekt, őszinte megfogalmazás volt !
Túl van ez gondolva nagyon, az emberek többsége sohasem fog fotós minőségű fotókat készíteni. Nem is kell. Vevőként minden képről kiveszem a lényeget, az itt bemutatott rosszakról is. Épület/helyiség kora, állaga, burkolat színe, megfelel vagy cserés. Az a fürdőszobai rossz fotó nekem már elég, tuti felhívnám. Címlap fotó is mellékes, a példán 75 ingatlan van, komoly vevő mindet megnyitja. Befektetőnek, lakónak sem mindegy mire költ x*10M forintot.
Ingatlanost mindig ki tudtam kerülni, nyilván nem vasárnap délben kell odaállítani. Bocs.
Ahogy gondolod. Én meg azt gondolom, hogy ha már marketingelünk egy lakást, illene azt profin csinálni. Főleg ha köcsög ingatlanosok vagyunk és pénzt kérünk a munkánkért. És nem tudom hány átlag vevővel beszéltél eddig, de én asszem többel. P.s.: próbálj meg engem kikerülni, nem fog menni 😉
@@Mlinarikmarton Nincs bajom azzal, ha valaki dolgozik és azért pénzt remél. Én befektető vagyok és ha kikerülök egy ingatlanost, azon milliókat keresek. Nekem nem kell sok vevővel beszélnem, nem verseny, minden ingatlant eladtam amit akartam és mindet megvettem amit akartam. Az én véleményem, hogy a komoly vevő nem azért nem fog megvenni egy lakást mert dől a kép vagy álló formátumú. Az álló formátum amúgy is egyre gyakoribb lesz, mert mindenki telefonon, állóban nézi a képeket. Autókat is egyre többen hirdetnek álló fotókkal. Hozzá kell szokni, tévébe beküldött nézői videót még nem láttam fekvőben.
@@DR-st8rt Nincs bajom azzal, ha valaki dolgozik és ezért pénzt remél... csak ha ingatlanos... 😁
@@Mlinarikmarton 100M nagyságrendben fizettem jutalékot ingatlanosoknak (is)... USÁban meg sem lehet kerülni és ott komoly pénzek ezek (de ott meg hány owner végez el tanfolyamot ezért... inspectionön sem spórolok sosem, pedig vannak saját embereim) itthon főleg üzletivel foglalkozom már, ott se nagyon lehet, de ha sikerül az óriási profit/kockázat csökkentés, ezt te is beláthatod. De miért fáj neked, ha egyesek csinálják? Miért kell lenézni őket? Talán le tudnád tarolni egyedül a teljes ingatlan piacot? Ha téged nem lehet megkerülni akkor mi a probléma egyáltalán? Nem vesztettél emiatt egy forintot sem... nem értelek, ez elég kicsinyes dolog így.
@@DR-st8rt Nem nézek le senkit. Tisztában vagyok azzal hogy hogyan működik a magyar ingatlanpiac. De hadd ne tetsszen màr amikor valaki azzal kezdi, hogy “én mindig kikerülöm az ingatlanost”. De vajon miért van, hogy a fodrásznak soha nem írnak a kopaszok olyan kommentet, hogy “hát túl van ez gondolva, én soha nem fizetek a fodrásznak…” Ezt valami miatt az ingatlanosnak kell megírni okvetlenül. És nem fáj. Csak k*rva unalmas. Írgy egy kicsit izgalmasabb 😂 Egyébként pedig nagyon örülök, hogy értelmes stílusban beszélgetünk, az átlag kommentelő nem ilyen. 🤟
Hát az ingatlanok fotózásáról Márton, tanulj még! A környező lakások- házak fényképezése azért "hasznos", mert a többi ingatlanos a környéket ismerve simán rátalál az ingatlanra, vagy pedig a vevő is, akinek más vágya sincs, minthogy az alkuba letudja az ingatlanos jutalékát.. ugye, és a jutid ugrott máris! Tehát ezért egészséges dolog a sötétítőt behúzni vagy a reluxát leengedni, ha szemben van egy másik ház, vagy egy jellegzetes épület. A fotóból még az is kitalálható, hogy az utcafront hanyadik emeletéről készítették, melyik lakásból. Megnyugtatásul közlöm, hogy egy szemfüles vevő vagy a rivális ingatlanos simán kikerül, még akkor is, ha kizárólagos szerződést kötsz az eladóval.
"Mondd el hogy nem nézted végig a videót anélkül, hogy elmondanád, hogy nem nézted végig."
@@Franku40keks nekem nem kell végig néznem egy videót, elég meglátni egy kezdeti hülyeséget. Én is ingatlanos vagyok, keresztül estem minden olyan komoly értékesítői tréningen, ami ehhez a szakmához kell. Van tapasztalatom.
@@klaratakacs7129 🤣
🤣
Na éppen ezért van fenntartása az embereknek