Mennyi ér a telek, amit kinéztél? - Avagy amit tudnod kell egy telek értékeléséhez
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 31 ก.ค. 2024
- Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem
A balatonkenesei nyári táborról itt találsz részelteket (2024.06.15-16.):
peterjonesmagic.com/kurzus/ho...
Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:
www.yhome.hu
Ha elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!
mlinarikmarton.hu/ingyenes-ta...
Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!
mlinarikmarton.hu/blog/
Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!
mlinarikmarton.hu
www.yhome.hu
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
00:00 Nyitás
00:15 Telek fogalma
01:45 Országos és helyi szabályozások, rendeletek
05:00 HÉSZ
14:50 Talajtechnikai vizsgálat
16:45 Geodéziai vizsgálat
18:25 Szennyezett telek
20:05 Bontandó épület a telken
22:25 Benapozottság
22:45 Lejtés
24:50 Telek formája
25:50 Nyeles telek
26:55 Saroktelek
27:55 Közművek
31:10 Telekre történő bejutás
33:38 Vezetékjog
35:40 Szolglami jog
Wow! Ez nagyon-nagyon hasznos volt! Köszönjük szépen! 🙏🏼
Alapozás az egyik legfontosabb. Köszönöm a videót, több hasznos dolgot tudtam meg (TAK,.....).
Ismét nagyon hasznos információk humorral és valóságszerü példákkal füszerezve. Köszönjük szépen!
köszönöm a szuper hasznos infót. nekem most 2 telkem van tinnyén.
Ja, be kellett vonni a régészt, közölte, hogy nincs kocsija, busszal meg nem hajlandó menni. .. Így otthon maradt, de ki kellett fizetni a napidíjat... Nem a régészeti hatóság, hanem a megyei történeti múzeum. Am azért van, ha mondjuk kincs van a földben, akkor el ne lopd.
Lapostetos modernista borzalom :)
Szegeny epiteszek :)
Zöldterület átadásig gyeprács, utána mehet térkő, szintterület a lényeg, hiába 15% beépíthetőség, ha lehet 2-3 emelet, lásd Tiborcz féle lakóparkok :D
LK Sz nem falusias, ott nem igen engedik a szabadon állót. Az LKSZ, legalábbis nálunk a kertből kialakított építési telek. Azért van így mert amikor kisajátítják az utcát, nehogy korábban odaépített mezőg. épület belelógjon bármibe is. Megadják pl. utcatengelytől min távolságot.
Bányaszorgalmi jog. Lehet töröltetni ha nincs a valamikori bejegyzett cégnek jogutódja?
Ahogy mondod, katyvasz! Nálunk a létező minden típusú épület megtalálható! Van TAK is, több 100 oldalas és egy töri könyv. Történelmi város vagyunk, több mint 1000 év és van itt, vár, kastély, kúria, palota, parasztház, polgárház, mediterán és lapostető is. Panel is természetesen.
Remek videó ismét. Telek vásárlás közben több helyen előfordult, hogy a telken egy közmű gerinc vezetéke ment át (csatorna), de nem volt bejegyezve a vezeték jog. e-közmű térképen a telekhatáron kivül fut a vezeték, gyakorlatban pedig a telekhatártól 2m-re. Ilyenkor mi ennek a jogi, ártényezős hatása? Közmű szolgáltató igényt tarthat erre a területre vagy utólag nem kérvényezheti? A tulajdonosnak kell e bejárást biztosítani, ha jogilag ez nem hivatalos? Előre is köszönöm a megtisztelő választ :) szép napot
Macska nem szereti a vizet, nem szokott bele ugrani. Tudom, kiszűrtem a videó leges leglényegesebb momentumát. :)
Nagyon jo :) :) :)
Kedves Marton, tudnál küldeni egy linket vagy oldal nevet ahol ezt az építési szabályzatot és jelmagyarázot megtalálom? Az épület szintekre vonatkozó szabályokat is meg szeretném nézni.
Köszi
Az adott település HÉSZ-ében kell legyen a minden. Ha pl. Budaörs, akkor beírod hogy “budaörs hész” és meg fogod találni.
A régész esetleg ott fog táborozni, toborozni remélhetőleg nem . :) Az illetékes hivatal: Építési és Közlekedési Minisztérium Műemlékvédelemért Felelős Helyettes Államtitkárság Régészeti Főosztálya
Még kárpótláis jegyen vett a család annót egy darab földet 200m-re a balatontól. 80%-ban nádas.
Gondoltuk egyszer majd lesz rajta egy faház vagy valami hasonlóü egyszerű nyaraló.
Vagy nő az értéke és eladjuk
Egy éve natura 2000 besorolású lett a terület. Így gyakorlatilag értéke 0 Ft lett és eladhatatlan.
Most már fát is csak úgy lehet kivágni rajta, ha előbb kihívjuk a nemzetipark erdészét és ő engedélyezi.
Tegyetek rá jurtát - oszt élvezzétek a nyugalmat...:)) Hasonlóan jártunk..de lehet egyezkedni Nemzeti Parkkal.
Alapozással/tulajjal kapcsolatban a környező ingatlan tulajdonosokat érdemes 1 körben megkérdezni.
31.30 nál, szerintem nem zárványtelek, hiszen van közterület kapcsolata , az Árnyas utcáról.
👍👍🙏
A fű alatt a pincét nem mondtad. Tétényben jó pár ilyen telek van és alatta a pince nem a telek tulajdonosáé és jelentősen korlátozhatja a beépítést. (Ezek mészkőbe vájt jó nagy gombapincék.)
Én amúgy csináltattam "értékbecslést" egy vidéki építési telekről. Konkrétan halvány lila gőze nem volt róla hogy kell megállapítani egy telek árát. Ha hiszed ha nem még azt se tudta hogy az adott város (pesttől 30 kilóméter 11ezer lakosú) melyik megyében van. Megnézett 3db szerinte hasonló telket és egész egyszerűen átlagolta a nm árukat. Én komolyan mondom nem hittem el hogy ekkora dilettáns létezik a földön. Az adott város és a telek mérete konkrétan ebből a kettő adatból akarta megálapítani a telek értékét. Se városon belüli elhelyezkedés, se beépíthetőség, se épületmagasság, de még az övezeti besorolást is csak 5% eltérésű tényezőnek számolta. Laikusoknak írom, ez akár 20-30 szoros!!! árkülönbséget is jelenthet szélsőséges esetben, így ami szerintük 10 millió az akár 2-300 millió is lehet. És szerintük ez egy pontos piaci érték, mindezt 70ezer forintért. Írtam véleményt akit érdekel FB-n el tudja olvasni.
Láttam mostanában hasonló értékbecslést. Hol pontosan FB-n lehet elolvasni...? Köszi
@@Pedrosamigo2 Ekkora idiótát nem hiszem hogy láttál. Nem írhatom le mert reklámnak minősül és törli az algoritmus, de ha beírod a googlebe hogy értékbecslő facebook akkor 1. vagy 2. helyen lesz 5ből 1 csillag én írtam egyedül értékelést. Csak érdekesség kedvéért 36,5 millióra értékelte.100 lakásos társasházat lehet rá építeni, de akár egy bevásárlóközpontot is.
@@Pedrosamigo2 Ekkora idiótát nem hiszem hogy láttál, kitörli az algoritmus, nem tudom máshogy csak úgy hogy keresőbe értékbecslő FB (ezt nyilván ki kell írni) és 1. vagy 2. helyen, én írtam egyedül 1 csillag látszik már a keresőnél is.
Sit is szerintem nagy probléma amit elástak az "elődök".
lesz még Rákosrendezőn stadion
😂😂😂😂😂
Elbirtoklás: ezt még nem említetted. Igaz ritkán fordul elő de valós veszély. Nekem épp folyamatban vagyok egy ház vásárlásban és itt pont ennek a veszélye áll fönn. A telek egy kicsit nagyobb mint a szokásos. Potom 3050 m2 . Viszont a hátsó részén nem ott van a kerítés mint ahol a helyszínrajron. Így gyakorlatilag az én telkem átlóg a szomszéd telkébe. Vagyis az az enyém. Viszont mivel ez már több mint 15 éve így van így azt a szomszéd elbirtokolhatja esetleg. Még nem biztos hogy akarja is de lehet rá joga. Így most elég nagy probléma van ebből. Huzavona. Kb 250-270 m2 et veszítenék. Ami azért nem mindegy. Bár egy ekkora teleknél nem akkora katasztrófa. De mégsem igazságos. Elállni nemnagyon szeretnék a vételtől mert nekem is költöznöm kell majd. Szóval szar helyzet. Ráadásul ha perre kerül a sor akkor a telekből évekig nem lehet majd eladni. Szóval elég gáz ez így. Szóval az ilyesmivel érdemes vigyázni. Ha veszel egy telket nézd meg hogy a tulajdoni lap és a valóság eggyezik e. Mondjuk egy 3000 es telket azért nehéz szemre megbecsülni. A fene sem gondolta hogy egy óráig sétáltunk a végéig ott egy kerítés és utána még lenne vagy 15 méter ami már látszólag a szomszédé.
Köszönőm! Az elbirtoklást azért nem érintettük, mert nem az értékeléshez kapcsolódó téma. De lehet hogy egyszer majd külön feldolgozom
A szomszéd ingatlan bontandó, a telek gyakorlatilag már erdő. :D Olyan áron hirdetik, hogy bontás és telekrendezés után annyiért van egy telked, mint amiért egy közepes állapotú 100nm-es kádárkockát veszel itt. Mi van az eladó fejében? 🤔
Vattapamatok…
Szia. Elsőkézből tudok hozzászólni mert érintett vagyok a témában. - Nekem az a tapasztalatom, hogy (főleg mióta a lakhatási válság az egész nyugati világban egy központi téma - a lakhatás megoldása egyre drágább.) az adott régebben épült ingatlan állapota és annak szubjektív megítélése egy kardinális pont az értékmeghatározásnál. Míg ugyanaz a régi - rosszállapotú épület valakinek bontandó és bontási költség addig másoknak plussz érték építőanyagban és egy felújítható plusszértéket jelent. Ez beállítottságtól, hozzáértéstől és kapcsolatoktól is függ. ---- Környékünkön nem egy olyan épületet láttam amit ilyen kettős mérce alapján ítéltek meg. --- Pl. a beerdősültség, ha kevésbé is de lehet hasonlóan szubjektív. Valakinek plusszmunka és költség az írtás, valaki meg ezt keresi , hogy legyen védősáv az egyre terjeszkedő beépítések elől, árnyék a klímaváltozásban. Es így is áraznak..
@@Pedrosamigo2 Nyílván van ilyen is amit leírsz, de az esetek többségében inkább érzelmi alapon árazzák felül ezeket, ami teljesen érthető, csak épp nem reális. Van olyan eladó, aki csak árulni és van aki el is akarja adni az ingatlanját. :)
Nem modernista, hanem minimalista.
A modernizmus más, az muveszettorteneti kategoria.
A mozaik szavakér koszi, nagyon hasznos.
a szélesség méter helyesen, nem négyzetméter . A terület a négyzetméter, nem méter.
👏 köszönöm. Nyilván azért mondtam így mert hülye vagyok es azt hittem forditva van.
@@Mlinarikmarton azt nem tudhatom, de ha egyszer meghallgatta volna mielőtt feltölti a szakmai videót, akkor nyilván észrevette volna és korrektúrázza.
@@Mlinarikmartonne haragudj, de szerintem nem így reagál egy profi tartalomgyártó és jobban viselni a kritikát (ami teljesen jogos). Nekem is megütötte a fülem. Egyébként a tartalom az szuper!
@@PokoTomyjogos. Nekem is vannak rosszab napjaim.
18 méter, nem négyzetméter.
Ilyesmi cipőben járok úgyhogy örülnék ha kapnék választ : 18-nál mondod, hogy 8 méter széles "folyosót" nem szívesen építene valaki. --- Hát nem tudom, összes tornácos hagyományos magyar parasztház ilyen felosztás. Sőt 6- 7 méter szélesek. Sok helyen csak ezt a formát is engedi visszaépíteni a Helyi Településképi rendelet. -- Ertem én hogy modern családi házaknál szűkös de akkor is... miért annyira behatároló ez?
Ügyes építészeti megoldásokkal sokminden lehetséges.