Merci pour ces conseils précieux. Le commentaire "la RP n'est pas un produit pas rentable" reste à pondérer : la revente de sa RP est taxée à 0% sur la plus-value et si on a acheté dans un secteur porteur (Paris & 1ère couronne, Bordeaux, ... etc ces dernières années), les plus-values net de net peuvent être très conséquentes.
Bonjour Michael, il ya une chose qui me parait pas logique. Vous dite qu’acheter une residence plombe votre capacité d’endettement hors louer un appartement rentre dans vos dépenses que la banque prend compte lors du calcule d’endettement par conséquent ça revient au même non? 2eme chose si on es proprietaire de sa residence principale et qu’on decide de faire un investissement locatif par la suitealors le prix du loyer que vous allez percevoir de votre investissement locatif chaque mois et pris en compte par la banque (seulement 70%) par conséquent le loyer perçu augmente votre capacité d’endettement et donc la banque acceptera le credit ..J’aimerais vraiment avoir votre avis la dessus. Merci
Bonjour, je tiens tout d'abord à vous encourager pour continuer vos vidéos très intéressantes et enrichissantes. Concernant de nouveaux sujets à aborder, je serai intéressée de comprendre pourquoi si on décide de louer une résidence principale, cela restera un produit non rentable ? De plus, à quel moment conseillez-vous d'acheter sa résidence principale après un 1er investissement par exemple ?. Dans l'attente d'une prochaine éventuelle vidéo sur le sujet, je vous souhaite une bonne continuation
Bonjour Mickael, merci pour tes conseils, au sujet du changement de banque est-ce si facile ? J’ai entendu que parfois la banque demande de garder les comptes chez elle (par contrat), or si on va voir un autre banque pour un emprunt et qu’elle demande en contrepartie de rapatrier les comptes et salaires comment fait-on avec la première ?
Bonjour Michael, tout d’abord merci pour vos conseils très précieux, cela boost la motivation. Vous allez peut être pouvoir me conseiller sur 2 points: Premièrement, lorsque vous prenez contact avec votre banque pour un nouveau projet d’investissement, le fait vous avec un compromis de vente déjà en main, ou étudiez vous une capacité d’emprunt réalisable (faisabilité de financement) ? Et pour finir, lorsque vous possédez déjà plusieurs biens d’investissements (2 ou 3) et que vous contacter une nouvelle banque pour continuer vos projets, précisez-vous vos encours existants dans les autres banques ? D’avance merci pour votre temps et votre réponse. Erwan
Merci pour tout ces conseils.Nous avons trop souvent tendance à oublier combien le savoir vivre est positif. Quels sont vos conseil et votre point de vue de faire appel à un courtier? Je l'envisage pour mon prochain investissement. Car lorsque j'ai interrogé ma gestionnaire - je suis cliente dans une moyenne agence du LCL à Paris, je n'avais pas encore bénéficié de vos conseils - la durée proposée pour l'investissement est de 15 ans au prétexte de mon âge 52 ans! Une autre gestionnaire m'a confirmé que les demandes pour une durée plus longue sont refusées.
Bonjour Mickael, tout d'abord merci pour votre video. Je passerais par votre société prochainement (je suis déjà en contact) afin de réaliser un investissement rentable ;) Je suis 100 % d'accord pour le multi banques, mais est-ce que la banque B acceptera un prêt immo (même si il est remboursé par le loyer) avec un salaire domicilié à la banque A ? Merci d'avance
Une loi est passée récemment, maintenant la banque applique un taux préférentiel si on domicilie les revenus, si on ne respecte pas cette clause alors on perds l'avantage. Par exemple une banque que j'ai consulter "augmente" son taux de 0.20% si on ne domicile pas le revenu. Donc il n'est pas "évident" de cumuler X banque ou alors on aura pas a chaque fois le meilleur taux.
J'ai le même question que M.NOBLET : lorsque vous possédez déjà plusieurs biens d’investissements avec des encours déjà importants et que vous contacter une nouvelle banque pour continuer vos projets, précisez-vous vos encours existants dans les autres banques et les encours ? si oui, pourquoi vous dite le mot encours " VIERGE" pour d'autres banques ?
La gratitude c'est bien, mais hormis les directeurs, il y a bcp de turn over dans les banques donc hormis suivre le conseillé avec qui on a fait ami ami dans une autre agence ou une autre banque, ce n'est pas sur que ce soit lui qui gère le prochain projet.
Je suis salarié, mais à coté je fais une activité à titre personnel qui me génère une rente mensuel, la banque prend en compte ? à quel hauteur ? comment ? EN TOUT CAS UN GRAND MERCI CAR GRACE A TOI MICKAËL JE ME SUIS LANCER..
![โรงเรียนดัดสันดาน นักเรียนเถื่อน..!! [โรงเรียนไดเม่]](http://i.ytimg.com/vi/vRKPeXn4Fl4/mqdefault.jpg)
La gratitude en soi est totalement gratuite mais tellement appréciée 🙏🏼
Savoir dire merci tout simplement.....c’est un bon début 😊
beaucoup de valeur dans cette vidéo , des conseils avisée et gratuit que demander de plus !
un grand merci Mr Zonta .
Merci pour ces conseils précieux. Le commentaire "la RP n'est pas un produit pas rentable" reste à pondérer : la revente de sa RP est taxée à 0% sur la plus-value et si on a acheté dans un secteur porteur (Paris & 1ère couronne, Bordeaux, ... etc ces dernières années), les plus-values net de net peuvent être très conséquentes.
J'ai adoré cette vidéo. Champagne et fleur, voilà vraiment une bonne idée. Je n'aurais pas osé !
Merci pour vos bons conseils, nous saurons nous en souvenir !
Bonjour Michael, il ya une chose qui me parait pas logique. Vous dite qu’acheter une residence plombe votre capacité d’endettement hors louer un appartement rentre dans vos dépenses que la banque prend compte lors du calcule d’endettement par conséquent ça revient au même non? 2eme chose si on es proprietaire de sa residence principale et qu’on decide de faire un investissement locatif par la suitealors le prix du loyer que vous allez percevoir de votre investissement locatif chaque mois et pris en compte par la banque (seulement 70%) par conséquent le loyer perçu augmente votre capacité d’endettement et donc la banque acceptera le credit ..J’aimerais vraiment avoir votre avis la dessus. Merci
Bonjour, je tiens tout d'abord à vous encourager pour continuer vos vidéos très intéressantes et enrichissantes.
Concernant de nouveaux sujets à aborder, je serai intéressée de comprendre pourquoi si on décide de louer une résidence principale, cela restera un produit non rentable ? De plus, à quel moment conseillez-vous d'acheter sa résidence principale après un 1er investissement par exemple ?.
Dans l'attente d'une prochaine éventuelle vidéo sur le sujet, je vous souhaite une bonne continuation
Bonjour Mickael, merci pour tes conseils, au sujet du changement de banque est-ce si facile ? J’ai entendu que parfois la banque demande de garder les comptes chez elle (par contrat), or si on va voir un autre banque pour un emprunt et qu’elle demande en contrepartie de rapatrier les comptes et salaires comment fait-on avec la première ?
Merci pour cette vidéo. Comptez vous un jour opérer du côté de Lille et sa banlieue ? Ca m'intéresserait...
Superbe Vidéo! Merci
Que doit comporter notre dossier pour démarcher les banques?
Bonjour Michael, tout d’abord merci pour vos conseils très précieux, cela boost la motivation.
Vous allez peut être pouvoir me conseiller sur 2 points:
Premièrement, lorsque vous prenez contact avec votre banque pour un nouveau projet d’investissement, le fait vous avec un compromis de vente déjà en main, ou étudiez vous une capacité d’emprunt réalisable (faisabilité de financement) ?
Et pour finir, lorsque vous possédez déjà plusieurs biens d’investissements (2 ou 3) et que vous contacter une nouvelle banque pour continuer vos projets, précisez-vous vos encours existants dans les autres banques ?
D’avance merci pour votre temps et votre réponse.
Erwan
Merci pour cette vidéo.
stephane guerrier avec plaisir !
Merci pour tout ces conseils.Nous avons trop souvent tendance à oublier combien le savoir vivre est positif.
Quels sont vos conseil et votre point de vue de faire appel à un courtier?
Je l'envisage pour mon prochain investissement.
Car lorsque j'ai interrogé ma gestionnaire - je suis cliente dans une moyenne agence du LCL à Paris, je n'avais pas encore bénéficié de vos conseils - la durée proposée pour l'investissement est de 15 ans au prétexte de mon âge 52 ans! Une autre gestionnaire m'a confirmé que les demandes pour une durée plus longue sont refusées.
Bonjour Mickaël.
Vous êtes top!
William Cassagne merci 😊
Bonjour Mickael, tout d'abord merci pour votre video.
Je passerais par votre société prochainement (je suis déjà en contact) afin de réaliser un investissement rentable ;)
Je suis 100 % d'accord pour le multi banques, mais est-ce que la banque B acceptera un prêt immo (même si il est remboursé par le loyer) avec un salaire domicilié à la banque A ? Merci d'avance
Une loi est passée récemment, maintenant la banque applique un taux préférentiel si on domicilie les revenus, si on ne respecte pas cette clause alors on perds l'avantage. Par exemple une banque que j'ai consulter "augmente" son taux de 0.20% si on ne domicile pas le revenu. Donc il n'est pas "évident" de cumuler X banque ou alors on aura pas a chaque fois le meilleur taux.
La gratitude joue meme un double role : celui de remerciement et celui d'un investissement peu chere dans un contexte win/win .
J'ai le même question que M.NOBLET : lorsque vous possédez déjà plusieurs biens d’investissements avec des encours déjà importants et que vous contacter une nouvelle banque pour continuer vos projets, précisez-vous vos encours existants dans les autres banques et les encours ? si oui, pourquoi vous dite le mot encours " VIERGE" pour d'autres banques ?
A quand une vidéo spécialement pour les expatriés ?
Ivan Mathias je prépare ça !
La gratitude c'est bien, mais hormis les directeurs, il y a bcp de turn over dans les banques donc hormis suivre le conseillé avec qui on a fait ami ami dans une autre agence ou une autre banque, ce n'est pas sur que ce soit lui qui gère le prochain projet.
Je suis salarié, mais à coté je fais une activité à titre personnel qui me génère une rente mensuel, la banque prend en compte ? à quel hauteur ? comment ? EN TOUT CAS UN GRAND MERCI CAR GRACE A TOI MICKAËL JE ME SUIS LANCER..