Comment obtenir son prÊt immobilier (ancien banquier)
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Bonjour dans cette vidÃĐo vous allez dÃĐcouvrir comment obtenir un credit immobilier : les secrets d'un ancien banquier
1- Une banque veut Être remboursÃĐe elle va regarder votre capacitÃĐ d'emprunt
2- Le banquier applique rÃĻgle des 33% d'endettement pour la plupart des investisseurs mais par pour les investisseurs immobiliers avec des revenus ÃĐlevÃĐs
3- Comment emprunter quand on est entrepreneur ? Une banque veut de la rÃĐgularitÃĐ dans vos revenus
4- Combien d'argent votre banquier va t-il vous prÊter
5-Vous pouvez obtenir votre crÃĐdit immobilier sans apport et sans capital
6-Les multi-propriÃĐtaires contourner la rÃĻgle des 33% d'endettement en achetant des biens qui s'autofinancenent
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Lien de la vidÃĐo : âĒ Comment obtenir son pr...
Video clair et prÃĐcise, tu ma plus aider en quelques minutes , que certains livres ou youtubeur qui parle pour pas grand chose ! Merci a toi vraiment !!!
C'est fou mais en revenant sur cette vidÃĐo 1 an et 7 mois aprÃĻs j'ai compris beaucoup de choses que je n'avais pas compris à l'ÃĐpoque. Le fait de dire au banquier "j'achÃĻte ma maison principale" passe beaucoup mieux je confirme. J'avais peur que par la suite on ne puisse pas changer et passer en locatif (impÃīts etc;...). De loin la meilleure vidÃĐo que tu as pu faire olivier un grand merci
Merci beaucoup, je suis tout nouveau dans tout ça du coup vous me faites dÃĐcouvrir tout un monde, merci encore une fois !
Merci beaucoup, j'ai repris confiance en moi grÃĒce à vous!!
Merci pour cette vidÃĐo. Ãa à rÃĐpondu aux quelques questions que je me posais sur le passage à la banque
Tu dis vrai à propos des Banquiers... et surtout trÃĻs vrai à propos des Courtiers !!!!!
Bravo pour ta franchise et pour ton contenu. ð
halala tu viens de.me.debloquer de.ouf ...merci pour la video !
Merci !
C'est clair, prÃĐcis, rassurant et efficace !
Merci Pierre cette vidÃĐo tombe à pique j'avais besoin d'un peu d'attention dans tes maniÃĐrÃĐ de me thÃĐrapeutiser mdr que de l'ÃĐmotion et de la joix merci a toi et toute ton ÃĐquipe qui ogarnise tout ce bien Être pour nous les personnes humaines avant tout avec un gros cÅur
Yoan Raillard mp plan d'eau i
c est une trÃĻs bonne vidÃĐo,merci champion Pierre Ollier
Ca pouvait pas tomber mieu ta video pierre jai rendez-vous a 14h avec ma conseilliere ! Merci !ððð
bonne chance
Merci ð le courage me sufira ð
Alors verdict ?
J'y suis aller pour prendre des information et propos d'empreint mais il ÃĐtait claire que cela ÃĐtait prÃĐmaturÃĐ .
Elle ma donc dit se qu'ils disent a tous , achetÃĐ votre maison en prioritÃĐ et investisser aprÃĐs .
Je me suis donc contenter d'ÃĐcouter tous ce qu'elles avait a me dire à propos d'emprunt et d'investissement etc .
J'ai beaucoup appris sur leurs façon de procÃĐder .
Je lui ai fait perdre son temp mais pas le mien au contraire .
Maintenant je sais à quoi m'en tenir et si j'ai le besoin de colaborÃĐ avec eux je compte bien leurs en mettre plein les yeux avec des argument olus que solide et vÃĐrifier ....
Merci beaucoup bonne continuation ðððð
Merci Pierre. VidÃĐo bien dÃĐtaillÃĐe et avec des exemples concrets. J'aime beaucoup, tes conseils me serviront dans qq mois, une fois que je serais plus mature dans ma gestion financiÃĻre. A bientÃīt ð
Cette vidÃĐo m'aurait ÃĐvitÃĐ bien des sueurs dans le dos si je l'avais vu plus jeune. Aujourd'hui j'ai une assiette financiÃĻre bien plus facile, mais c'est vrai que les banques c'est quand mÊme tout un fonctionnement bien en accord avec elles mÊme mais pas toujours simples à comprendre par les petits clients. Bravo pour le chapitre "courtiers" et de toute façon il vaut mieux toujours prendre du recul chaque fois qu'on nous dit " ne vous inquiÃĐtez pas , je m'en occupe" si on ne veut pas se retrouver le bec dans l'eau .
Bonjour, je suis dans cette situation actuellement, et je nâen peu plus je ne sais plus comment rÃĐagir. Auriez-vous des conseils? Jâemprunte au nom dâune SCI mon dossier est nickel seul problÃĻme pour la banque (perso je ne trouve pas que cela est un problÃĻme) câest que ma mÃĻre est mariÃĐ et que son conjoint nâest pas dans la SCI et apparemment elle cherche à savoir si juridiquement ça peu passer. Mon dossier nâavance toujours pas car depuis plus un mois la responsable de cette banque cherche une rÃĐponseð
Merci c est exactement la vÃĐritÃĐ evitez le taux 0 vous serez bloquez regardez bien les endroits ville ou vous pouvez louer des villes comme Lyon ou Paris etc pas trÃĐs eloignÃĐ vous trouvez toujours des locataires certains se sont mordu les doigts inlouable par rapport au lieu et pensez a l assurance loyer impayer (mÃĐme les riches ne payent pas ) et la trÃĐve hivernal c est le bouquet
c est primordial
raiponce
parce qu'il faut seulement etre dans leurs reseaux et c'est tout quoi sinon les restes sont deserves pour bobiner ;)
Merci pour ta vidÃĐo, câest trÃĻs clair , câest pour ça que je me suis abonnÃĐ
Super video. Merci Pierre.
Excellent, comme toujours ! Merci beaucoup ðð
ExpÃĐrience personnelle : des fois il peut y avoir des conseillers qui sont jaloux de vous et qui essayent de vous bloquer dans vos dÃĐmarches
Super ðĪðje mettrai en application tes conseils mercið
Merci beaucoup pour ces conseils! je m'abonne!
Au top !
Excellente video.
J'ai prÃĐsentÃĐ directement mon dossier au banquier pour ma rÃĐsidence principale , jâÃĐtais pas trop courtiers et j'ai eu mon prÊt avec mon banquier super sympa en plus.
Ancienne banquiÃĻre, aujourd'hui dans l'immobilier, dans ces 2 domaines, je pense indispensable de parler des points majeurs , à son client; sans diluer dans tous ces dÃĐtails, ce qui fait perdre pied à n'importe lequel des acheteurs. Une banque qui refuse un dossier cela veut dire que celui qui l'a montÃĐ n'a pas fait une bonne analyse de base . Les courtiers , en prÃĐsentant de nombreux dossiers aux banques obtiennent plus facilement des taux rÃĐduits, ce que comprend mais trop tardivement parfois, votre banquier courant, qui lui de son cÃītÃĐ a de trÃĻs bon taux possibles, mais reste frileux pour les donner...Enfin , dans le contexte ÃĐconomique actuel, primo- accÃĐdant ou acheteurs aguerris, la pierre reste le meilleur placement. Le tout est dans chaque domaine d' avoir le bon professionnel tout de suite, et qui assure âĶ!
Meeerci pour tes vidÃĐos pierre ollier
Tout ce que tu dis est vrai du vÃĐcu pour moi.
Bonjour vous avez eu votre dernier prÊt rÃĐcemment ?
merki pour ces conseilsâĶ.
Pourrait tu s'il te plaÃŪt faire aussi une vidÃĐo pour les prÊts ÃĐtudiants pour remplacer le prÊt immobilier . Merci ^^
trÃĻs interessant, merci
J'ai eu la chance de tomber sur un bon courtier dans ce cas ! LÃ je l'aime 2 fois plus !!!
ðŠðžâĢïļMerci Pierre pour ces prÃĐcieux conseilsâĢïļâ
â Gratitude ðððžâĪïļ
belle vidÃĐo genail
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Bonjour Pierre, j'ai une question importante, quand je fais un prÊt à la banque, une fois que tout est validÃĐ, l'argent sera placÃĐ sur un compte et je ferais un virement au vendeur, ou c'est la banque qui le fait à ma place ?
Bonjour pierre, je debut juste dans le milieu, j'ai dÃĐcouvert l'indÃĐpendance financiÃĻre, je suis jeune (20 ans ) mais j'ai vraiment envie de savoir toute c petite choses que la plus part des personnes ne savent pas. Je veux pas rentrer dans le cadre de la sociÃĐtÃĐ qui nous apprend a Être bÊte et discipliner. En tout cas merci pour c vidÃĐo, c super enrichissant, ya plus qu'à se lancer mais sa fait un peu peur quand meme
VidÃĐo intÃĐressante, mais ancien banquier ou plutÃīt ancien conseiller financier ?
Bonjour,
J'aimerais recevoir la vidÃĐo SVP.
J'ai rentrÃĐ mon comme conseillÃĐ mais toujours rien
Merci monsieur
l'opÃĐration est TOTOFINANCER !!
on reconnait l'accent du sud, super vidÃĐo en tout cas ! :)
11:00 mdrr olaa mÃĐchant courtier sort de la ð tu ma tuer
Bonjour, Super vidÃĐo. Une petite question : Quels sont les documents à fournir pour constituer un bon dossier ? Je dÃĐbute et j'aimerais d'ici l'annÃĐe prochaine rÃĐaliser mon premier investissement immobilier.
Tu as posÃĐ il y a 4 mois cette question et il ne t'a pas rÃĐpondu contrairement a d'autres ou il a mis des j'aimes alors que ta question est trÃĻs importante pour de nombreux jeunes comme toi qui souhaite se lancer.
1) Essaye de ne pas Être a dÃĐcouvert, de pas avoir de frais d'irrÃĐgularitÃĐs& d'incident, une bonne prÃĐsentation et une bonne ÃĐlocution devant le banquier ( c'est toujours mieux que de venir en jogging et dire ouais ouais ouais) . AprÃĻs effectivement il regardera suivant tes revenus le taux endettement. et si tu as un apport en ÃĐtant jeune c'est un gros gros plus.
moi perso dans 3 jours signe une promesse d'achat, 14 000 euros d'apport, le banquier a vu qu'on ÃĐtait jeune, qu'on a mis de cÃīter car les jeunes d'aujourd'hui prÃĐfÃĻrent faire la fÊte ect... ( pas tous dieu merci) et toutes ses petites choses aident.
Et pour info j'ai 26 ans et ma fiancÃĐ 24 donc je sais de quoi je parle on est jeune ;).
JâespÃĻre avoir rÃĐpondu a ta question du moins t'avoir ÃĐclairÃĐ sur certains points.
excellent !
Bonjour merci beaucoup
Comment convaincre le crÃĐdit logements ? Car le banquier est fan de mon projet, monte lâoffre mais au moment de lâaccord de lâorganisme de caution ça bloque ! As-tu un avis ?
Bon, j'ai entendu pas mal de conneries dans cette vidÃĐo, acheter puis louer sa rÃĐsidence principale pour soi-disant ensuite revenir blanc comme neige question endettement devant ton banquier c'est du pipeau ! Le banquier ne tiendra pas compte du fait que ta maison est louÃĐe et s'auto-finance (sauf si tu as dÃĐjà un patrimoine consÃĐquent en garantie) car si ton locataire ne paie plus son loyer et dieu sait si en France cela peut durer longtemps avant de le faire dÃĐguerpir, tu seras obligÃĐ de payer ton loyer et le remboursement de ta maison et de plus, il comprendra que tu l'as bernÃĐ sur le premier achat vu que tu as toujours un loyer !
Donc, ton endettement sera bien au-delà des 33 % et là c'est ton banquier qui sera responsable vis à vis de la loi !
Concernant les courtiers, pas d'accord non plus, bien sÃŧr comme dans tous les mÃĐtiers, il y en a de bons et des mauvais ! Ceci dit quels sont les avantages d'un courtier, tu n'as qu'un interlocuteur pour toutes les banques car le courtier va constituer ton dossier et va sÃĐlectionner les banques susceptibles de donner une suite favorable suivant ton profil ce qui t'ÃĐvite des rdv physiques avec les banques (en gÃĐnÃĐral les particuliers font 3 banques et en ont marre) .
Le courtier est un rapporteur d'affaires pour les banques, il a trÃĻs souvent des taux prÃĐfÃĐrentiels qu'un particulier n'aura pas y compris dans sa propre banque !
Une fois qu'il a les rÃĐponses des banques, il les analyse avec toi et si tu dÃĐcides de partir sur une de ses propositions qui est plus intÃĐressante que celle de ta banque, il s'occupe de tout et inclus sa commission dans le financement (on avance pas d'argent !).
En fait ce qu'il faut comparer c'est trÃĻs simple, j'emprunte une somme via ma banque, combien j'aurai remboursÃĐ au total à la fin du prÊt ? Si ce montant est supÃĐrieur au montant du prÊt via un courtier, tu t'en fiches de sa commission, tu es gagnant !!!
Croire qu'un banquier va te faire les meilleures conditions sous prÃĐtexte que tu es bon client depuis longtemps, c'est tout le contraire ! Notamment, il va te proposer un taux de capital qui semble trÃĻs avantageux et va se rattraper sur le taux de l'assurance du prÊt qu'il va te refiler sans tenir compte de ton ÃĒge qui doit Être plus faible plus tu es jeune.
Le courtier lui va nÃĐgocier ce taux d'assurance proposÃĐ par la banque voire assurer le prÊt auprÃĻs d'un assureur si plus avantageux.
PrÃĐcision, je ne suis pas courtier mais dans l'immobilier depuis plus de 15 ans !
Merci de montrer le vrai rÃīle d'un courtier. Malheureusement, beaucoup de personnes pensent que la banque est le "gentil" et le courtier le "mÃĐchant".
Oooooh un commentaire!
Câest rare dans la jungle YouTubienne !!!ð
Bonjour,
Merci pour cette vidÃĐo, bien complÃĻte
Je me trouve dans la situation suivant :
J'ai achetÃĐ en VEFA, livrable fin 2020, (BOUYGUES) je commence à rembourser à la livraison pour une ÃĐchÃĐance ÃĐquivalente à celle de mon loyer du jour, voire 50 ⎠de moins.
A ce jour j'ai une SCI sur laquelle je souhaite faire de investissements immobiliers, et commencer par des boxs et parkings, j'aimerais votre avis sur la situation et ce que vous me conseillez.
Merci pour votre retour
Bonjour Pierre, peux tu nous parler du calcul diffÃĐrentiel du taux d endettement pour permettre de reemprunter plus facilement, est ce que ce calcul est assez utilisÃĐ par les banques, merci d avance
Bonjour Pierre, merci pour la video. Qu'en est il si je travaille à Paris par exemple et que je veux acheter ma rÃĐsidence principale pour location a Lyon? La banque me suivra t'elle? Ne me demandera t'elle pas de justifier d'avoir un emploi plutÃīt a Lyon?
bon video
Bonjour, votre conseilles sont toujours trÃĻs intÃĐressant. Plusieurs banques m'ont refuse à cause de mon travail CDD.. pouvez vous m'indiquer quelle banque votre ami à obtenu le prÊt immobilier ? Merci
Bonsoir Pierre, lorsque tu parle de niche fiscale, tu parle de la location meublÃĐe en non professionnel ?
merci pour les conseils. Pour ma part, je suis passÃĐ par un courtier ... et depuis quelques jours il a du mal à trouver un financement. Toi tu affirmes qu'on peut retourner voir les mÊmes banques. Est-ce que tu peux me confirmer assez vite s'il te plaÃŪt ? je vais pas me faire jeter ? et si je prÃĐsente mieux mon dossier et que je suis convaincant que mon courtier, je peux passer?
Bonjour Pierre, mon dossier pas en dÃĐlÃĐgation siÃĻge ai je une chance que celui-ci sois acceptÃĐ ou dans la plupart des qu'Ã les dossiers passant au siÃĻge sont refusÃĐs ? Merci pour ta rÃĐponse
Ouh la la mÃĐchant !!! Elle ÃĐtait bien placÃĐe celle-là ... j'en rigole encoreððððððððððððð
Merci
Pierre Olier SVP, auriez vous quelques livres à recommander concernant le sujet ? Cordialement
Bonjour jâentend bien ce que vous dites mais comment concrÃĻtement on monte un dossier quâest ce quâon y met dedans etc ??
mais louer sa rÃĐsidence principale compte aussi dans les dÃĐpenses et grignote notre capacitÃĐ d'emprunt non?
Salut Pierre
Dans ta vidÃĐo tu dis qu'on peut changer le statut de notre achat c'est à dire de bien principal à location genre courte durÃĐe
AuprÃĻs de qui ce changement ce fait ??
pour commencer je pense pouvoir acheter des box de garage pars que ce garer en ville coÃŧte trop chÃĻre donc ça pourrait Être un bon plan puis on pourrait voir dans lâimmobilier .
TrÃĻs bonne vidÃĐo comme dab, mes je me pose beaucoup de questions ...
Jai que 17ans et je suis trÃĻs motiver a avoir mon indÃĐpendance financiÃĻre surtout dans ce domaine là , mes je ces pas si ces une bonne idÃĐe de regarder toute tes vidÃĐos et tes formations gratuite pour que au final je ne puisse pas investir car j'ai pas encore de situation stable etc... et au niveaux de mes ÃĐtudes je vais aller en bac pro commerce car je pense que cela m'aiderais à investir et a me dÃĐvelopper pour plus tard.
Si tu a un avis à donner à ce commentaire cela ne serais pas de refus, merci d'avance et bonne continuation à toi
Merci.
Bonjour Pierre,
TrÃĻs bonne vidÃĐo, câÃĐtait trÃĻs instructif !
Je comprends trÃĻs bien lâastuce de dire au banquier quâon achÃĻte notre premier bien immobilier pour en faire sa rÃĐsidence principale pour augmenter sa capacitÃĐ dâemprunt.
Cependant, si je suis locataire dans une ville dans laquelle je travaille et que je souhaite investir dans une autre ville que cette derniÃĻre, cette astuce risque de ne pas fonctionner non?
Le banquier va forcÃĐment comprendre que câest un mensonge. Il verra bien que je suis installÃĐ personnellement et professionnellement dans une autre ville que celle dans laquelle je souhaite investir.
Peut on quand mÊme utiliser cet argument?
JâespÃĻre avoir ÃĐtÃĐ clair.
Merci Pierre !
Faudra qu'on m'explique le coÃŧt de ne pas acheter sa rÃĐsidence principale puisque d'un autre cÃītÃĐ il y aura le loyer à payer!
Thomas bonjour actuellement dans ce cas ÃĐtant ÃĐtudiant jâai acheter un appartement dâune valeur de 40000⎠que je loue 390⎠hors charges et je suis locataire et paye avec les APL 180⎠mon loyer ce qui me fait 210⎠en plus que si jâhabitais dans lâappartement achetÃĐ
Bonjour,
Lucas, tu le loue à quelqu'un d'autre?
Il me semble que vous ne parlez pas des diffÃĐrentes cautions qu'il faut souscrire comme la saceef. ou un prÊt à l'hypothÃĻque...Hors, en ce qui me concerne, la banque a acceptÃĐ mon prÊt mais la saceef l'a refusÃĐ, je dois donc passÃĐ par un prÊt à l'hypothÃĻque. Quelles sont les spÃĐcificitÃĐs de ce type de prÊt ? Est-ce beaucoup moins intÃĐressant ?
Bonsoir Pierre.
Merci pour cette video utile.
Je souhaiterai vous poser une question, que je me pose rous les jours..j ai besoin d une reponse.
Je travaille en Cdi à mi temps.
Est ce que je peux demander un prÊt immobilier.
Merxi d avance.
Bonjour ! Quel taux est le plus adÃĐquate lorsqu'on achÃĻte un bien immobilier ?
LE MOTCHIFFF DU REFUS !!!
*De quoi doit Être composer le dossier svp ?*
Comme me disait (un ancien curÃĐ ) on ne """prÊtre""" qu'aux riches.....
Bonjour Il faut ÃĐviter les courtiers alors ? MÊme ceux qui se vante de pouvoir avoir des taux trÃĻs bas ? type Mei****T**x ?
Quid de lâassurance dÃĐcÃĐ immobiliÃĻre ? Comment la nÃĐgocier ?
Merci
Moi ma banque mâavait proposÃĐ 95kâŽ... alors que le courtier mâa proposÃĐ 168k⎠pour de lâoccasion et il peut rajouter 55k⎠si je fais construire dans la zone A donc câest bien beau les banques mais si ailleurs ils proposent mieux pk sâen privÃĐ ??
Jâai une question peut Être bÊte mais je la pose. Pour qqun qui veut devenir investisseur, il ne faut pas acheter de lâimmobilier en son nom mais plutÃīt par une sci ou une sarl familiale non ? Ds ce cas là , il est impossible de faire croire que câest pour de la rÃĐsidence principale non ?
Plus simple d'avoir l'anah si achat en nom propre pour la rÃĐnovation.
3:45 je pensais que tu allais dÃĐconseiller aux gens de ne pas avoir d'enfants haha
tellement pareil xD
Mdrrrr
Salut pierre connait tu un bon courtier en immo locatif à Lyon ?
C'est normal kan ton transfert les frais du notaire/la notaire n'envoie pas le reçu des frais transfÃĐrÃĐ/au moment de la signature diffinitive c'est Kan kil faut TransfÃĐrÃĐ tout l'argent aux notaire pour l'achat immobilier/est ce ke c'est 2 jours avant la signature ? C'est normal oÃđ dÃĐbut kon rencontre pas la notaire ?
Donc t'es en train de dire que pour un premier emprunt en ÃĐtant locataire en CDI, on devrait plutÃīt dÃĐguiser un projet d'investissement locatif en projet d'achat de rÃĐsidence principale plutÃīt que de montrer nos calculs de cashflow etc pour montrer la rentabilitÃĐ du projet et qu'on sera toujours en mesure de payer mÊme s'il y a vacance locative?
D'ici quelques mois, une fois formÃĐ, je m'attaquerai à l'investissement immobilier, c'est pour ça que je demande. J'veux essayer de comprendre comment je devrais prÃĐsenter le projet à une banque.
Pierre Miniggio oui c'est ca c'est uniquement du camouflage ... du moment que tes revenus mensuels couvrent le crÃĐdit sans mettre les loyers au milieu c'est bon ... si premier achat c'est mieux de dire que c'est pour rÃĐsidence principale ..ð
Mange beaucoup d'informations c'est le mieux pour Être sur de ne pas se planter .. ð
Je suis toujours à la recherche de la rÃĐponse à cette question. Je viens de signer un compromis et je ne sais toujours pas si je dois le faire passer en RP ou en investissement locatif. Aucune vidÃĐo a ce sujet. Merci de me rÃĐpondre svp c'est (un peu) urgent.
Quels sont les inconvÃĐnients avec cette mÃĐthode ? Est ce qu'on peut quand mÊme amortir les travaux ? Doit on garder la RP pendant un temps minimum?
Ãa me paraÃŪt trop simple en fait.
Merci
Olivier dbs98 ça fait 3 mois que tu as postÃĐ ta question tu as fais quoi du coup ?
en gros faut avoir un cdi travailler temps qu'on a pas le credit qu'on veut et ne pas avoir de credit et pas trop de truc a payer tous les mois
Pour mon crÃĐdit immo avec le courtier c'ÃĐtait plus cher! J'ai prospectÃĐ moi mÊme et j'ai trouvÃĐ un crÃĐdit imbattableð
peux-tu partager tes astuces :-)
Si on est passÃĐ d'un CDD Ã un CDI, est-ce que l'avis d'imposition prÃĐcÃĐdent est pris en compte?
J'aurais tellement voulu obtenir un prÊt pour acheter ma maison, mais jsuis a dÃĐcouvert trop souvent, dur dur avec mon petit smic et famille de 5.
Jâai ÃĐtais non imposable ces 2 derniÃĻres annÃĐes, jâai signÃĐ un cdi il y a 9 mois, est-ce que jâai une chance dâavoir un prÊt immobilier ?
Le positionnement des gens devrai changer je trouve, c'est une mentalitÃĐ qui ne doit plus Être d'actualitÃĐ et qui date de l'ÃĐpoque de nos grand mÃĻres ou il fallait avoir de trÃĻs bonnes relations avec son banquier, comme avec son mÃĐdecin d'ailleurs comme si la bonne santÃĐ de son ÃĐpargne en dÃĐpendait.
Avec 2 situations stables, de l'ÃĐpargne, je ne me suis jamais demandÃĐ si j'allais Être acceptÃĐ mais plutÃīt " quelle banque me veut le plus ? "
positionnez vous ainsi.
Faites jouer la concurrence, aujourd'hui les banques sont comme les forfaits mobiles, si l'offre ne suit pas, on passe chez le concurrent et gÃĐnÃĐralement, quand on veut reprendre toute son ÃĐpargne, on a droit au fameux " je vais en parler a mon supÃĐrieur " et ca passe
Bonjour à vous super vidÃĐo je voudrais savoir je voudrais faire un prÃĐt bancaire pour acheter une voiture mais je n'ai pas denploi Êtes possible merci d'avance pour votre rÃĐponse.
Tres beau regard...
Je commence à rÃĐflÃĐchir à un achat immobilier en tant que rÃĐsidence principale. J'ai pas le profil rÊvÃĐ puisque je suis en CDD longue durÃĐe, mais je pense acheter dans le courant de cette annÃĐe.
Je suis un peu perdue pour plusieurs choses: ce taux d'endettement de 33%.
sachant que j'ai dÃĐjà un crÃĐdit pour ma voiture cela veux-t'il dire que je doit le prendre en compte dans les 33% ?
j'imagine que les 33% compte aussi le taux d'intÃĐrÊt et les frais de notaires. Dans ce cas comment faire pour prÃĐsenter le dossier à la banque puisque ce ne sont pas des valeurs qu'on connaÃŪt avant de prÃĐsenter son dossier ?
Peut on faire un rachat de crÃĐdit immo et condo, de tout rassembler, prÊt taux 0, prÊt patronal et credit condo en un seul credit immo, merci?
Bonjour Pierre, je compte avec ma compagne utiliser votre astuce, Ã savoir se faire financer notre 1er bien en le dÃĐguisant en "rÃĐsidence principale" pour en fait le louer en LCD. Cela ne pose-t'il pas problÃĻme au moment de souscrire l'assurance habitation pour le nouveau bien ? Faut-il prendre une assurance pour rÃĐsidence principale et une autre pour location saisonniÃĻre pour ce nouveau bien ?
Merci pour vos prÃĐcieux conseils,
JÃĐrÃĐmy
Bonjour, avez vous eu les rÃĐponses à vos questions ?
@@senek4663 apparament non
MERCI ! j'ai une petite question... un truc qui m'ÃĐchappe.
Je souhaite obtenir un crÃĐdit de 110% de l'investissement auprÃĻs de ma banque, pour les frais (c'est important).
Je souhaite ÃĐgalement un prÊt sans apport, afin de juste ne pas y mettre de ma poche, juste rÃĐaliser quelque chose qui se finance tt seul.
Ma capacitÃĐ d'endettement est infÃĐrieure à 33%, et je ne suis pas propriÃĐtaire.
Je veux faire du locatif qui s'autofinance, en gros, sans capital, et avec un revenu faible. Je veux creer du capital.
Les banquier, a priori, la loi des 33% , et propriÃĐtaire de la rÃĐsidence principale, c'est les conditions pour le locatif.
Alors, je me dit, si je dis," je veux devenir propriÃĐtaire de ma rÃĐsidence principale et cet emprun est pour ça"...
Il y a un truc qui ne colle pas non? comment obtiendrais je 110% ? Est ce que c'est pas un peu gros, je veux devenir propriÃĐtaire, mais je veux 110% et pas d'apport? Est ce possible?
Salut mais par exemple moi je n ai pas de salaire mensuel en ce moment si je vais à la banque pour demande un prÊt pour la premiÃĻre fois et que je luis dits ça va Être une rÃĐsidence principale alors dans ce cas il va chercher à savoir comment je vais le payer alors que j ai aucune source de revenu comment ça va se passer
Si une personne est non imposable sur 2 derniÃĻres annÃĐes et si cette personne travaille depuis 3 mois en CDI (1 mois d'essai, 2 mois CDI) avec un bon apport est ce qu'elle pourra emprunter à auteur de 33%? Est-ce que son dossier passera ?
Bonjour, comment faire si on veut investir dans une ville ÃĐloignÃĐe de notre CDI ? Le banquier se doutera bien qu'il s'agit d'un investissement et que l'on devra donc continuer à payer notre loyer ?
Bonjour
Je suis En ald sans revenu mon ÃĐpoux est la source de revenu, aurais je un soucis pour l'assurance emprunteur ? Merci
Bonjour à tous
Jâai une question je voulais savoir si je un ÃĐtudiant qui est en CDI ÃĐtudiant peu prendre un crÃĐdit pour achetÃĐ un appartement.
Merci ð !!!
CDI c'est CDI. Le chose qui va tout changer c'est le montant de ton salaire car il va dÃĐterminer la somme que tu peux emprunter.
Exemple : si tu gagne 600e par mois tu pourras emprunter 60 000e sur 25 (avec la rÃĻgle des 33%)
Si tu gagne 800e ça sera 80 000e
Jusqu'à maintenant j'ai pas compris pourquoi y a une diffÃĐrence entre payer un loyer en tant que locataire et payer un loyer de crÃĐdit pour sa rÃĐsidence principale. MÊme au mÊme prix
Quelqu'un pourrait m'expliquer svp
Bonjour jâaurais une petite question, je suis actuellement en cdi mais je veux acheter mon premier appartement dans une autre ville oÃđ je souhaiterais emmÃĐnager mais... du coup ce nâest pas ma rÃĐsidence principale donc que doit je dire à mon banquier sachant que je ne peux pas lui dire que je vais dÃĐmanger car plus de cdi du coup .. je sais pas si je me suis fait comprendre lol
Bonjour, je me pose la mÊme question. Tu as eu des rÃĐponses depuis stp ?
Bonjour comment devenir votre eleve?
Bonjour, je suis Tony, je voulais savoir quelles conditions ils me demandent pour obtenir un appartement
J ai un crÃĐdit immobilier une maison sur 3 niveau en sci. Je suis entrain de faire des appart sÃĐparÃĐs. Pour mettre 2 en location. Mon crÃĐdit et de 1200 euros par mois et ma concubine. Je vais louer les 2 appartements à 650 euros l un. Je viens de voir une autre petite maison à 120000 euros. Je suis artisans dÃĐclarÃĐ Ã 1500 euros et ma femme 1000 euros et elle et propriÃĐtaire de sont restaurant.
Ma banque va t elle me suivre ?
J aimerai en remboursement diffÃĐrÃĐ le temps des finitions de mes appartements.
Je suis sur une affaire mais ma banque m'a donnÃĐ rdv que dans une semaine.
Au dela de 2000⎠de revenus, on peut aller au delà des 33% d'endettement ? Tu as plus d'infos là dessus ?
Michael Danis Mitha no 33% max de ton revenu (tes charges hypothÃĐcaires globales au delà tu es trop endettÃĐ) // rÃĻgle d'or bancaire !
Non du tout, la rÃĻgle de 33% est generale mais celle qui prime est celle du reste à vivre aprÃĻs projet. La banque de france impose des normes aux banques. Par exemple, environ 950âŽ/mois pour un couple sans enfants, de reste à vivre aprÃĻs projet
j'ai aimÃĐ votre vidÃĐo , je veux avoir une discussion privÃĐe avec vous
Faut prendre rdv sur lcl.fr
Cordialement