L'ERREUR qui tue votre CASHFLOW ❌: empruntez intelligemment.
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ต.ค. 2024
- Financez vous intelligemment : l'erreur qui tue votre cashflow.
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Dans cette vidéo je mets en garde sur l'erreur que la plupart des investisseurs font, toujours accompagné de mes meilleurs conseils !
Dans cette vidéo j'aborde notamment :
cashflow
travaux
renovation
gagner du temps
banque
Si vous avez des questions ou des remarques répondez en commentaires.
A bientôt.
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Bon visionnage.
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisés dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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L'envers du décors : les plans d'un projet réalisé chez Investissement Locatif => th-cam.com/video/_CsG0UhGlEo/w-d-xo.html
Merci pr vos conseils. Je vous regarde et vous suit svnt! Mickael et Manuel, peut-on faire un emprunt pr acheter un bien, sans apport perso? J'aimerais investir dans l'immobilier que je vais mettre en locatif saisonnier. Merci pr des réponses. A bntt. 🤗
Mettez la vitesse à 1,25. thx me later. trop long le jingle
Le fonds vert ça le fait pas 😉
Bonjour Mickael, en appelant vos conseillers, ils m’ont dit que vous preniez les projets uniquement avec 10 ou 15% d’apport. C’est dommage quand on a une bonne capacité d’emprunt! Un bon investissement selon vous c’est de ne pas vider son compte...rares sont ceux qui ont 20 000 ou 30 000 euros qui dorment sur un compte.
En tout cas Vos vidéo sont super!
pourquoi défendre l'investissement sans apport dans leurs vidéos dans ce cas? aujourd'hui, mis à part quelqu'un en CDI depuis 10 ans à un bon poste ou bien disposant déjà d'un patrimoine, PERSONNE n'a le K suffisant pour investir avec un apport de 15 %. Encore moins les jeunes, susceptible de prendre l'initiative (mon cas). M'enfin tout le monde le ferait si c'était vraiment aussi simple
Monsieur zonta et son équipe ne travaille pas avec des débutants visiblement
merci j 'ai un vieil immeuble de 6 lots depuis plusieurs années. Des travaux de colonne en fonte et remplacement tuyaux en plomb sont à prévoir. j'ai une fuite de la colonne sur un étage. mon entrepreneur me dit qu'il faut remplacer étage par étage dès qu'un locataire part. car il faut casser toutes les sdb. que faire alors? MERCI POUR VOTRE AIDE
Vidéo intéressante, mais qui aurait pu être 2 fois plus courte, car beaucoup de répétitions. Bon courage !
Très bon conseil merci !
excellente stratégie Mickael ! En effet c'est le prix de la tranquilité de remettre tout à neuf et un bon calcul car on l'anticipe en l'empruntant! De plus on valorise le bien pour son patrimoine mais aussi pour le confort des locataires... c'est du gagnant gagnant. Génial merci pour tes conseils
Clairement. On profite en plus de la garantie décennale de l'artisan et on défiscalise 😀
Merci pour cette vidéo, s’il y a déjà un locataire en place lors de l’achat que conseillez vous?Faire les travaux avec le locataire en place?
Mdr il est chez lui hein. Tu attends.
Bonjour Mr Zonta. Nouvelle vidéo au top !!! Je suis vraiment d'accord avec vous. Si l on veut performer en immobilier on ne peut pas le faire avec cette manière de penser dans l exemple que vous avez donné. Merci de rappeler qu il est capital de faire d'excellents travaux pour avoir d'excellents résultats sur le long terme et pas s appauvrir mois après mois.😀👍
Jeff Styless merci !
si vous partez sur un crédit de 20 ans, comment financer les entretien car meme si vous partez à neuf, il y a de l'entretien au bout de plusieurs année ?
Avec les loyer que tu reçoit, tu prévois 10% pour les travaux
Il faut garder en général 100euros de ton loyer par mois de côté au cas où
Ca c'est une question de personnalité : la plupart des gens sont radins et voient les choses en petit, tout petit. Moi (mais c'est ma signature personnelle) je mets le paquet sur mes rénovations, sans compter. Il m'est arrivé de faire déposer le carrelage juste après installation pour en mettre un autre beaucoup plus cher. Résultat : les gens se battent (pleurent quasiment) pour avoir l'appart, à des prix ben au-delà du marché. Encore une fois, ce n'est pas que de la finance. Un lieu de vie c'est un lieu de vie. Tout sur le qualitatif, je me fous pas des gens. Mais mes locataires doivent être de qualité aussi (bon feeling, pas capricieux, responsables).
Tout à fait raison ! Et sinon on parle du rapport Cap 2022 ? 😑
délégué la gestion a une agence immobilière tu notre cashflow aussi, peux tu nous en parlé merci
VERDU DAVID pkoi sa???
Bonjour Verdu David,
Oui en déléguant la gestion locatif à une agence, on n'a moins de rentabilité mais la gestion locatives demande beaucoup de temps et comme on dit le temps c'est de l'argent, votre temps à de la valeur.
je vous invite a mettre en accelére 1.25 lol
Jinglle trop.long !!!!!!!!!!
👍🏼
En espagnol on dit lo barrato sale caro..a bon entendeur
Je me suis endormi
C'est long que c'est long....
1% de taux d’intérêt ??? Sur combien d’années d’emprunt ? Et avec quelle banque ?
Ça me surprend d’entendre ça !!!
1 % d'intérêt sur boursorama hors assurance
hummm...je suis allé voir sur le site de boursorama : 1,60 % de taux annuel effectif global sur 15 ans avec un taux nominal de 1,15%. Mais au final on paie bien 1,60% par an de taux d'intérêt.
Mais bon...je reconnais que je chipote un peu car 0,60% c'est environ 4580 € de coût supplémentaire sur 15 ans pour un emprunt de 100 000 €, et je ne pense pas que ce se soit ça qui soit vraiment déterminant dans ce type de projet
liberté quand il dit 1% c'est 1.5 en gros ce qu'il veut dire c'est que c'est rien comparé à il y a 12 ans où c'était 4% pour les dossiers excellents aujourd'hui un dossier excellent peut obtenir 1% sur 15 ans
gu2092 : yes !
J'ai eu 1,07% chez BNP.
Après en effet je parle d'environ, puisque ce n'est pas le plus important d'avoir 1% ou même 2%. Dans tous les cas les taux sont très bas. Rappelons que l'inflation est sur une tendance au delà de 2% actuellement... donc vous vous enrichissez en empruntant :)