Kl sewanya bawah tangan kyknya sih nggak. Kecuali kl pakai akta sewa notariil. Notaris akan mendaftarkan aktanya itu. Nah ada kemungkinan kl bsk database antar instansi sdh ngelink otomatis kita akan ketahuan kalau menyewakan rumah
maaf bang andy, ijin kasih pendapat, menurut saya di peraturan terbaru UU no 1/2022 sewa kos-kosan termasuk objek yang dikenakan pajak daerah dalam UU ini. Pada UU ini tertulis "rumah, apartemen dan kondominium yang disediakan sebagai jasa akomodasi selayaknya akomodasi hotel tetapi tidak termasuk bentuk persewaan (kontrak) jangka panjang (lebih dari satu bulan)". Yg dimaksud tidak termasuk di sini adalah bisnis sewa kontrak rumah, bedeng dan sejenisnya yang kontrak nya lebih dari 1 bulan, yakni bisa 1 tahun, atau bisa langsung multi-years Lebih lanjut, bisnis kos-kosan di sini diikatnya dengan klausal "(lebih dari satu bulan)", karena pada prinsipnya kos-kosan adalah rumah yg disewa per bulan atau dengan kata lain tidak "lebih dari satu bulan" sehingga asumsi saya kos-kosan adalah termasuk objek yang diatur pada pasal 53 UU nomor 1/2022 no offense cuma sharing pendapat
Yg pdrd aja yg jelas klausulnya masih banyak daerah yg belum mengamalkannya jadi pajak daerah (hotel) dengan pasti. padahal potensi APBD nya lumayan, wlpn porsinya kecil dari PBB
Bang tanya, kalau saya punya kos sewanya untuk sebulan satu minggu masih kena Pajak Kos atau Pajak Pembangunan 1 gak. Jangka waktu sewanya lebih dari satu bulan.
mas mau tanya, misal kita org pribadi punya penghasilan dari kos, itu omset dibwh 500 jt kan pajak 0%, artinya tdk dikenakan pajak kan, lalu untuk keuntungan dr kos apakah dimasukkan juga di spt org pribadi? atau hrs buat npwp usaha umkm mas?
Sulit amat: tarip kos Rp1000000, - per 1 bulan Rp 100000,- bayar pajaknya beres kan pusing amat, sayang bayar pajak di rel kereta api bebas pajak saya juga gitu
Jadi artiny kita kena pajak 2 x ya? 1. Pajak federal - ke kemenkeu (0,5%) 2. Pajak daerah - ke pemda ( 5-10%) Bujug buneeeng...!! Bagaimna ntar suatu saat kena PPN juga..?
iya betul kena 2 pajak itu, tp ada syarat dan ketentuannya berlaku seperti yang sy infokan di video. pajak negara nol kl omset masih di bawah 500jt, dan pajak daerah pajaknya nol kalau kamarnya 10 atau kurang
Kena 1x pajak Om, krn beda objek dan penanggung Pajak.. 1. Pajak Penghasilan objeknya penghasilan yg diterima penjual jasa, ditanggung Pemilik Kos 2. Pajak Hotel objeknya pemanfaatan jasa hotel oleh konsumen, ditanggung anak kos (dipungut oleh pemilik kos) Jasa sewa hotel bukan termasuk objek PPN, tp sewa yg bukan hotel termasuk objek PPN Pajak hotel dan PPN tidak mungkin dikenakan bersamaan, krn bisa masuk pajak berganda
Teorinya memang begitu pajak daerah ditanggung tamu, tp selama pajak daerah tersebut blm merata alias blm semua bayar, akhirnya yg udah tertib bayar biasanya terus yg menanggung pajak tersebut. Karena kl kita pungut lagi ke anak kos maka harga kita jadi gak bersaing dng yg gak memungut. Di lapangannya selalu begitu bos, mau kos2an, hotel, rumah makan, dll yg dikenakan pajak daerah. Jadi kuncinya penegakan peraturannya hrs merata ke semua pelaku bisnis.
@@KingKost Untuk yg pajak biasa hitungannya dari nett profit ya? Setahu saya kalo UMKM tp yg bayar pajak 0,5% hitungannya dari Omset kotor, tp saya baru tahu kalo untuk yg 11% itu dari nett profit, makasih infonya pak.
pajak daerah 10% atau 5% (tergantung pemda masing2) dari penghasilan kotor. trus untuk pajak penghasilan yang ke pemerintah pusat: 0 (karena omset setahun masih di bawah 500jt)
mau pilih pajaknya yang pajak final atau pajak normal? kl pajak final ya tetep bayar 600-500jt dikali 0,5%. kl mau yang hitungan normal, bunga bank bisa dipakai buat mengurangi keuntungan / pajak yang harus dibayar. tinggal disimulasikan aja mana yang lebih menguntungkan
Pasal 53 ayat 1 huruf J di sebutkan bahwa "tempat tinggal pribadi yang di fungsikan sebagai hotel adalah rumah, apartemen, dan kondominium yang di sediakan sebagai jasa akomodasi selayaknya akomodasi hotel, tetapi tidak termasuk bentuk persewaan (kontrak) jangka panjang (lebih dari satu bulan). Kalau pengertian saya, satu bulan atau kurang justru termasuk kategori hotel. Kalau lebih dari 1 bulan, bukan kategori hotel
sya baru beli kost hrg 120 juta ada 6 kamar, skr terisi 4 kamar, sekamar hrga 450 ribu udah include semua air dan listrik ... setelah potong biaya air lampu ini itu sebulan bersih dapetnya 1,4 juta, apakah kena pajak juga pak
Pajak daerah nggak kena. Kl pajak penghasilan selama omset msh di bwh 500jt per tahun juga gak kena. Cm meskipun gak bayar pajak, tetep hrs dilaporkan di spt ya
Berharap pajak untuk kosan di nolkan saja mau berapa kamar pun... Aamiin
punya 1 rumah buat dikosin isi 2 kamar apa perlu punya NIB?
Berharap pajak seperti ini dihapuskan saja kan negeri kita kaya akan sumber alamnya dari pada dikorup sampek 271 T
kalo kita sewain rumah 40 juta/tahun lewat agen apakah otomatis identitas kita dilaporkan sama agen ke kantor pajak?
Kl sewanya bawah tangan kyknya sih nggak. Kecuali kl pakai akta sewa notariil. Notaris akan mendaftarkan aktanya itu. Nah ada kemungkinan kl bsk database antar instansi sdh ngelink otomatis kita akan ketahuan kalau menyewakan rumah
@@KingKost terima kasih jawabannya
Topik yang ditunggu tunggu. 🎉
TQ infonya. Daging semua
tq juga bos
pak boleh di share pdfnya pertanyaan dan jawaban webinar komunitas mitra mamikos pajak? teriam kasih
Topik yg bagus pak. Banyak yg masih bingung, termasuk oeang pemdanya.😊
Kak info donk buat ijin bikin kost ...
ijin bikin kost skrng simple pake NIB aja
Ini bukan kena pph final pasal 4 ayat 2 atas penghasilan sewa
pajak kos kosan sudah bebas skarang
Trim infonya mas..
Terima kasih kembali
Makasih sharingnya pa Andy.
sama2
Kak mau nanya kalau cuman punya 5 kost apakah kena pajak pertahun 9jt 1 kos 🙏
nggak kena
jadi harus bayar 0.5 + 10% dong
padahal 12 kamar sebulan cuma 20jt
huft
Sbnrnya kl mepet 10 kamar ada triknya supaya gak usah bayar pajak daerah yg 10% tp maaf bgt sy gak bs tulis disini 🙏🏼
@kingkost trs gimana bang? Apa bisa saya wa
maaf bang andy, ijin kasih pendapat, menurut saya di peraturan terbaru UU no 1/2022 sewa kos-kosan termasuk objek yang dikenakan pajak daerah dalam UU ini.
Pada UU ini tertulis "rumah, apartemen dan kondominium yang disediakan sebagai jasa akomodasi selayaknya akomodasi hotel tetapi tidak termasuk bentuk persewaan (kontrak) jangka panjang (lebih dari satu bulan)". Yg dimaksud tidak termasuk di sini adalah bisnis sewa kontrak rumah, bedeng dan sejenisnya yang kontrak nya lebih dari 1 bulan, yakni bisa 1 tahun, atau bisa langsung multi-years
Lebih lanjut, bisnis kos-kosan di sini diikatnya dengan klausal "(lebih dari satu bulan)", karena pada prinsipnya kos-kosan adalah rumah yg disewa per bulan atau dengan kata lain tidak "lebih dari satu bulan" sehingga asumsi saya kos-kosan adalah termasuk objek yang diatur pada pasal 53 UU nomor 1/2022
no offense cuma sharing pendapat
terima kasih pendapatnya, nanti kita lihat aja setelah 2 tahun masa transisi ini seperti apa di lapangannya. kl sekarang ini masih serba belum jelas
Yg pdrd aja yg jelas klausulnya masih banyak daerah yg belum mengamalkannya jadi pajak daerah (hotel) dengan pasti.
padahal potensi APBD nya lumayan, wlpn porsinya kecil dari PBB
Kost an apa harus ada ijin / IMB
iya mestinya harus ya.
Bangunan nya
iya perlu ijin mendirikan bangunan. skrng namanya bukan imb tapi pbg
Bang tanya, kalau saya punya kos sewanya untuk sebulan satu minggu masih kena Pajak Kos atau Pajak Pembangunan 1 gak. Jangka waktu sewanya lebih dari satu bulan.
Tahun ini harusnya udah nggak, tp kembali lagi ke kebijakan tiap daerah bs beda2
ahirnya di bahas juga ...perpajakan kos2an ....
mas mau tanya, misal kita org pribadi punya penghasilan dari kos, itu omset dibwh 500 jt kan pajak 0%, artinya tdk dikenakan pajak kan, lalu untuk keuntungan dr kos apakah dimasukkan juga di spt org pribadi? atau hrs buat npwp usaha umkm mas?
Omset kos dilaporkan juga di spt meskipun pajaknya nihil. Npwp cukup pake npwp org pribadi aja gpp
Sulit amat: tarip kos Rp1000000, - per 1 bulan Rp 100000,- bayar pajaknya beres kan pusing amat, sayang bayar pajak di rel kereta api bebas pajak saya juga gitu
bukan masalah pusing bayarnya, tapi kita pusing harus ngikut aturan yang mana.
Jadi artiny kita kena pajak 2 x ya?
1. Pajak federal - ke kemenkeu (0,5%)
2. Pajak daerah - ke pemda ( 5-10%)
Bujug buneeeng...!!
Bagaimna ntar suatu saat kena PPN juga..?
iya betul kena 2 pajak itu, tp ada syarat dan ketentuannya berlaku seperti yang sy infokan di video. pajak negara nol kl omset masih di bawah 500jt, dan pajak daerah pajaknya nol kalau kamarnya 10 atau kurang
Kena 1x pajak Om, krn beda objek dan penanggung Pajak..
1. Pajak Penghasilan objeknya penghasilan yg diterima penjual jasa, ditanggung Pemilik Kos
2. Pajak Hotel objeknya pemanfaatan jasa hotel oleh konsumen, ditanggung anak kos (dipungut oleh pemilik kos)
Jasa sewa hotel bukan termasuk objek PPN, tp sewa yg bukan hotel termasuk objek PPN
Pajak hotel dan PPN tidak mungkin dikenakan bersamaan, krn bisa masuk pajak berganda
Teorinya memang begitu pajak daerah ditanggung tamu, tp selama pajak daerah tersebut blm merata alias blm semua bayar, akhirnya yg udah tertib bayar biasanya terus yg menanggung pajak tersebut. Karena kl kita pungut lagi ke anak kos maka harga kita jadi gak bersaing dng yg gak memungut. Di lapangannya selalu begitu bos, mau kos2an, hotel, rumah makan, dll yg dikenakan pajak daerah. Jadi kuncinya penegakan peraturannya hrs merata ke semua pelaku bisnis.
@@KingKost KALO KAMAR 24 PENGHASILAN CUMA 10 JT PER BLN
@@KingKost maksudnya gimana e mas? kalau kamarnya 10, itu dalam satu rumah atau misalkan lima rumah kos2an masing2 ada 2 kamar gitukah?
Pak mau tanya di menit 5:30 kena pajaknya 11% dipotong dari laba ya? Bukan dari penghasilan kotor di potong 11%?
Iya dari nett profit
@@KingKost Untuk yg pajak biasa hitungannya dari nett profit ya? Setahu saya kalo UMKM tp yg bayar pajak 0,5% hitungannya dari Omset kotor, tp saya baru tahu kalo untuk yg 11% itu dari nett profit, makasih infonya pak.
dia aja bingung apalg kita. konoha emang membagongkan
Lah kalai online kaya booking udah kena pajak 11% dipungut kayaya apa kita bayar lg ke pemerintah
Mas Topik baru anak sy tertipu oleh aplikasinya
Pajak daerah 10% dari omset ya ko. Omset itu jadi pendapatan kotor?
iya dari omset. sebelum dipotong pengeluaran2
Apakah airbnb mengeluarkan faktur pajak pak? Apakah org pajak tahu detail penjualan dari airbnb?
nggak tau. kecuali dia minta akun kita untuk dicek
Rumah kost apa harus ada ijinnya?
semua usaha harus ada ijinnya, termasuk kost
Kak jadi kalau saya punya kos 25kamar, penghasilan kotor 40jt/bulan itu yg dikeluarkan pajak apa saja ya? Terimakasih kak sebelumnya🙏
pajak daerah 10% atau 5% (tergantung pemda masing2) dari penghasilan kotor. trus untuk pajak penghasilan yang ke pemerintah pusat: 0 (karena omset setahun masih di bawah 500jt)
Terimakasih kak infonya🙏
Ooohhh ad pajaknya ya . Baru ngeh aku 😄
Kalau misalkan kita punya kost 12 kamar misalnya omset 600jt/tahun tapi kondisi masih kpr apa masih kena pajak juga bang???
mau pilih pajaknya yang pajak final atau pajak normal? kl pajak final ya tetep bayar 600-500jt dikali 0,5%. kl mau yang hitungan normal, bunga bank bisa dipakai buat mengurangi keuntungan / pajak yang harus dibayar. tinggal disimulasikan aja mana yang lebih menguntungkan
Omset 600jt / tahun berarti perkamar nya 4,1 jta yah??kost VIP kah?
Sewain koatnya 1 bulan + 1 hari aja supaya pasti ga kena? 😂
Nanti kenanya malah pajak sewa bos 10% juga hahahaha
@@KingKost iya juga ya jadi sama aja
Pasal 53 ayat 1 huruf J di sebutkan bahwa "tempat tinggal pribadi yang di fungsikan sebagai hotel adalah rumah, apartemen, dan kondominium yang di sediakan sebagai jasa akomodasi selayaknya akomodasi hotel, tetapi tidak termasuk bentuk persewaan (kontrak) jangka panjang (lebih dari satu bulan).
Kalau pengertian saya, satu bulan atau kurang justru termasuk kategori hotel. Kalau lebih dari 1 bulan, bukan kategori hotel
@@KingKost loh memang kost kan sewa judulnya.. jadi kost2an akan selalu kena 10% ujung2nya? ga ngaruh apa2 dong kalo gitu peraturan terbaru..
sya baru beli kost hrg 120 juta ada 6 kamar, skr terisi 4 kamar, sekamar hrga 450 ribu udah include semua air dan listrik ... setelah potong biaya air lampu ini itu sebulan bersih dapetnya 1,4 juta, apakah kena pajak juga pak
Pajak daerah nggak kena. Kl pajak penghasilan selama omset msh di bwh 500jt per tahun juga gak kena. Cm meskipun gak bayar pajak, tetep hrs dilaporkan di spt ya
@@KingKost kalo sperti di atas cuma ada 6 kamar sekamar harga 450 ribu apakah harus punya NIB?
NIB mah bikin aja, gampang dan gratis kok