4 KELEMAHAN Investasi Kos-Kosan
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ค. 2024
- Thankyou udah nonton video ini sampai selesai..
dan insight baru apa nih yang kalian dapet dari pembahasan kali ini? yuk obrolin di kolom komentar bawah ya..
_________________________________________
Chapters
00:00 Introduction
00:27 Income Kosan Kecil, Tapi...
04:09 Limitation di Investasi Kosan (Ada 'Mentok'nya)
06:14 Investasi Kosan itu Boring!
07:15 Long-term Game
08:40 Kesimpulan
_________________________________________
Dan buat temen temen yang pengen belajar lebih detail tentang property
kalian bisa juga join di Workshop saya selanjutnya,
untuk mengetahui ketersedian seat, tanggal dan Harga Workshopnya,
kalian bisa akses ke sini ya :
firstclassinvestorschools.com...
Follow juga social media ku di :
Instagram : / anthonysudarsono
Tiktok : / anthonysudarsono
For Business inquiries:
anthony.sudarsono@gmail.com
#property #passiveincome #investasi - บันเทิง
bermimpi punya kosan,tapi apalah daya isi rekening masih jauh,akhirnya coba jualan es batu dengan 2 freezee modal 6 jutaan,,
Alhmdulillah omset perbulan 1,2-1,5jt dari 2 freezer itu,serasa memiliki kontrakan petak 2 pintu😁
Mudah2an bisa nambah lagi aamiin🤲
Pkai air galon ato air rebus mas?sy rcna mau bantuin usha sdra bpk jual es batu
Air galon mas yang isi ulang
Cara pasarinnya gimana yah kak
K warung2 sekitar kak,utamain yg berlangganan tiap hari
buat lah kreasi yg ada hubungan dgn freezer .apakah es buah , dll yg digandrungi orang disekitr lingkungan anda
Alhamdulillah.....Bismilahirrokhmanirrokhiim.....in syaa Alloh rumah kos sy sdh mulai buka....mohon doanya spy lancar....
Krn 4 th lg pensiun maka 1 th lalu sy coba bangun dg tabungan yg ada 4 kamar ukuran @3x6 meter dg model split, plus 1 ruang parkir motor. Rata2 kost 1-2 bulan para mahasiswa yg praktik di RS, 650K/bulan dg sistem bayar di awal biar ga ribet. 7 bulan berjalan banyak sekali yg ingin kost sampai nolak2 jadinya sy tambah 2 kamar lg dg merenovasi garasi rumah yg tidak terpakai krn mobil lebih sering di carport atau halaman 😂. Puji Tuhan 6 kamar selalu terisi silih berganti dan yg kost berAttitude baik semua. Masih ada lahan 12x15m di depan bangunan kost tapi bingung mau dibikin kost tingkat atau lainnya. Sy bersyukur krn ada passive income lebih besar drpd uang nongkrong di bank 😊
Untuk spare biaya perbaikan kost gimana kak?
Bro @mazinoid6856 , utk saat ini memang belum ada perbaikan2 berat krn bangunan baru, dan semua uang kost kami masukkan di 1 tabungan yg belum pernah kami ambil, pikiran kami mungkin suatu saat nanti kl ada perbaikan besar kami ambil dr tabungan itu. Untuk saat ini kl ada perbaikan kecil (lampu mati dll) kami ambil dr uang belanja harian dan selalu dicatat. Kami masih terus belajar tentang kost2an biar cuan 😊🙏
@arismulia7666 Berdasarkan pengalaman mertua yg sudah 15 th menjalankan bisnis kost, Sekedar saran untuk biaya perawatan & perbaikan gedung maupun fasilitas kost sebaiknya tetal diperhitungkan & dipisah sejak awal usaha. Minimal 10% dari penghasilan perbulan (mertua saya 20% perbulan). Hal ini utk menghindari jika terjadi hal2 darurat yg butuh biaya sangat banyak. Jika terpaksa harus pake uang tabungan hasil kost, biaya perawatan & perbaikan kost masih aman. Semoga bermanfaat. 🙏
Ikutan senang dengar nya. Sdh bs expansion di lahan yg lain kali .. Sukses terus ya bro.
@@romanodaniel9798 , terima kasih Bro, ada bbrp rencana untuk mendapat cuan lebih demi kesejahteraan klg 😊.. smg rencana2 itu diberkati.
Sukses berkelanjutan untuk Anda 👍
betul banget, saya bisnis & saya juga punya kost'an, dari segi income memang jauh banget bisnis & investasi kost'an tapi secara tidak langsung memiliki kost'an membuat kita merasa aman di sela2 naik turunnya bisnis, karena setiap bulannya sudah aman terkendali 😁
apa ketutup bang untuk renov ato peremajaan bangunan ?
kayak PNS yak, bulanan sudah pasti
Klo penghuni nya pada pindah/keluar gmna cara menarik pelanggan baru... Agar tidak ada jeda waktu kosong yang lama.
Tempatnya strategis sih salah satunya, klo gak ya fitur2 yg ditawarkan trus klo ada spare dana lebih bisa sewa jasa influencer daerah setempat yg punya massa banyak. @@custiecus3935
Namanya usaha jasa harus menjaga kualitas usahanya.. Kebersihan. Keindahan dan kelanggengan.. Dgn promosi di google. Atau bisa kerja sama dgn travel di aplikasi..
Semua yg di jelaskan dlm video ini 100% sesui yg say fikirkan😊👍
Sy punya tanah awalnya mau bisnis kost.tapi ga jadi.saya pakai bisnis parkir mobil.untung saya putar lagi beli mobil buat sewa .skrg Alhamdulillah udah balik modal.
wah berguna banget nih informasinya, saya baru rencana mau bangun kos kosan, semoga lancar, amin
Tanah dan bangunan kos setelah 10th tetap jadi milik sendiri tapi nilainya sudah diatas 3 SD 5x lipat dari modal awal dengan syarat selalu memelihara bangunan agar tidak bocor atau kusam.
Kalau boleh tahu bekerjasama dgn perusahaan mana Bu? Karena saya memang sedang mencari Perusahaan seperti PT Hoppor Internasional (Kamar Keluarga). Yang sayangnya telah tutup.
Saran juga utk memperhatikan desain agar tetap relevan dgn masa yg akan datang
Jujur aja property kaya gini seru banget belajarnya
Ambil gampangnya saja...invest kosan atau apartmen 1 M..Tiap bulan . Dapat uang sewa.. bandingkan taruh uang deposito di bank bunga yg di terima pasti lebih kecil dari pemasukan kosan... semen tara kita tetap punya gedung nya selamanya ...akan terus mengalir uang selama terus di sewakan....
Btul,lgian harga tanah jg nggak bakal turun
Bismillah,,, semoga segera terwujud
Pro tips; KOS Plus plus! Bikin kos; Lantai dasar warung Madura, me ayam bakso, warung tegal, data centre (copy print) & warkop. 1 tahun 3 bulan ROI.
Tul jg nih disktar wilayah saya bnyk yg sistemnya gitu nyewain ruko dibawah/dpn kostnya untuk usaha entah warung, jualan makanan, laundry dan sjenisnya. Yg mana sistem pembayarannya berbeda dengan swa kamar kostan biasanya bisa perbulan sedangkan ruko jangkanya pertahun dskitar wilayahku.
@@Ayhi_Fachry atau, cari pegawai, bikin semuanya & dikelola sendiri. 😂
Alhamdulillaah berawal dari 27 kamar kos, sekarang jatuh cinta sm bisnis kos dan skr 164 kamar di 8 lokasi kos yg berbeda
Alhamdulillah ya kk 😊
Alhamdulillah
AlhamduliLlah
Alhamdulillah... Jangan lupa 2,5% nya
Waah keren kak, boleh sharing2 kak pengalamannya, Krn awam mau invest tpi belum berani?😓😓
Mau punya kos atau hotel, tergantung lokasinya. Kalau lokasinya strategis dekat dengan kampus,rumahsakit,kantor dan pabrik, pasti kos kosannya laku. Kalau tinggal dikampung beda lagi ceritanya. Tinggal dikampung investasi terbaik sawah
alhamdulillah tahun ini mulai dari 15 kamar, meski harga sewa masih blm sebagus di kota besar, tetep optimis karena sampe skrg masih nolak2 terus karena kamar selalu penuh... bismillah taun depan bikin kosan lagi... aamiin...
Kosan itu paling apes kalo ada kejadian yg meninggal di lokasi kosan.... bakalan sepi ...makanya kosan harus melakukan antisipasi dgn memberlakukan aturan2 yg ketat dan selektif dalam memilih penyewa
@@mulkanmulkan5620belom lagi kalo kebakaran ludes semua
bang bangun bang...
anggap aja punya kamar 40 unit x harga sewa per unit 1,3jt = 52jt ( kotor )
Pengeluaran per bulan :
- Listrik = 1jt
- Internet = 700rb
- Pegawai = 2jt
- Kebersihan lingkungan = 500rb
- Perbaikan = ± 500rb
- Pajak Daerah 5% = 2,6jt
- Pajak Pusat 0,5% = 223.500
* Total = 7.523.500
Biaya beli dan bangun Kos :
- Tanah per meter di kota buat lah yg termurah 8jt x 500m2 = 4 milyar
- Biaya Bangun per meter ( belum termasuk perabotan ) 500 x 3 lantai = 1.500m2 x 4jt per meter = 6 milyar
- biaya pasang listrik per unit 3jt x 41 meteran termasuk meteran umum = 123jt.
- water heater @ 1,5jt = 60jt
- perabotan dll 400jt
* Total = 10.583 milyar
52jt - 7.523.500 = 44.476.500 (laba bersih itu kalau kamar penuh) x 12 = 533.718.000
10.583.000.000 : 533.718.000 = 19,8 tahun baru balik modal (jangan bilang NJOP akan naik, ya pasti tiap tahun naik tapi ini cerita usaha kos kan bukan usaha jual beli properti atau tanah. Apple to Apple please.
Kalo boleh tau berapa budget yg dikeluarkan?
Alhamdulilllah
Rezki dari Allah melalui Kos2n lebih tenang ...dan disyukuri mawon.
Apalagi utk Pangsiunan...kalo baru mulai dg bisnis ...hidup tak tenang ( kena tipu , riba dan kuatir tercampur dg yang haram )
Btul bgt,drpd duit mngendap di bank dptnya riba
Dulu ortu terutama Ibu niat skl bikin kost²an & bikin 2 kamar yg dulunya garasi, unt mutar uanglah stlah pensiun. Berikutnya bikin 4 kamar di lt. 2. Entah knp sptnya beliau capek/lelah mengurus & satu persatu tutup smp skrag. Krn rumahnya besar jd kostnya itu 1 halaman dgn rmh induk & pernah mmg ada 1 a/ 2 org bikin ulah...jd kesel, capek, hrs memaksa keluar org itu.
Ini salah 1 alasan sy enggan punya kost²an mskpun ada tmn² yg menyarankan, krn lokasi rmh saya di tengah kota dekat dgn tempat bisnis.
Saya punya kos2an meskipun ga banyak. Pas kmrn lagi pandemi dimana usaha hancur sy masih bisa bertahan buat hidup dari hasil kos2an. Bahkan ketika sakit dan perlu uang ketika ga bisa bekerja terbantu dari kosan. Meskipun hasil ga banyak tapi stabil tiap bulan dan cenderung naik sewa tiap tahun.
Tanahpun aman cos nggak ada istilah harga tanah turun
Bedakan antara BISNIS dengan INVESTASI
BISNIS = hari ini modal dikeluarkan besok modal dan keuntuntangan kembali pada kita
INVESTASI = Hari ini mulai keluarkan modal sedang kembali modal dan keuntungan butuh waktu beberapa tahun kemudian.
Sedang kos-kosan itu termasuk pada INVESTASI
Sepakat.. Bisnis = Homestay / Hostel / Hotel.. (Salam Spirit to Serve).
Tetap saja bisnis krn olah pikiran sendiri bisnis lebel pasif income / bisnis lebel kos2an
Betul tingkat pengembalian modalnya lama, daripada kost kostan mending cari tanah pinggir jalan , buat ruko ,emang mahal tanah di pinggir jalan tapi nanti tingkat putran modalnya lebih cepat.
Kalau mau bisni rukoharus dana fresh bukan dana bank
Sebelum bikin, tentukan dulu target konsumennya,, d daerah tersebut kalangan apa saja yg membutuhkannya nanti bangunan di sesuaikan dengan harga sewa perbulannya, pada intinya terjangkau sama konsumen.
Sudah punya ruko?
kenpa dana fresh bukan bank ?
Makasih koh gambaran bisnis kost... Alhamdulillah sementara masih 3 kamar rencana bila sudah ada dana mau upgrade 10 kamar ..
Wih semangat ya 👍
Di Malang kedatangan mahasiswa baru hampir 30 ribu mahasiswa setahun, jadi bisnis kos kosan msh okey, apalagi buat orang2 yg gak punya kemampuan berbisnis selain kos2 an, butuh extra skill, jadi lebih baik dapat passive income punya kos2 an, gak butuh ribet. meski return modalnya agak lama, tapi harga rumah kos bakalan naik terus.
Anda luar biasa 👍,
kalau pendapat saya buat kosan tujuanya untuk penghasilan pasif income jadi bukan penghasilan utama dan suatu saat nanti bisa buat penghasilan waktu pensiun.
#jangan taruh telur di satu tempat
Awal nikah sy bikin strategi dg istri, karena merantau & belum punya apa2, tp untungnya gaji tiap bulan ada, akhirnya memutuskan untuk beli rumah kecil tipe 36/72 yg dicicil flat selama 5thn (walau sebenernya kami bisa beli cash sih, tp milih nyicil), setelah itu kami menabung beli rumah lagi dg model yg sama karena ingin merasakan suasana baru akhirnya rumah sebelumnya kami kontrakan, begitu seterusnya sampe sekarang ada 4kontrakan dan 1 rumah yg agak luas yg sekarang dihuni ber 4 dg anak2. Dr ke 4 kontrakan tiap tahun terisi terus, perbulan rata2 sudah dpt pasif income sekitar 2.8jt, ditambah harga tanah yg tiap tahun makin naik. sebenernya kalau mau bisnis kontrakan gak perlu rumah yg bagus & gede (karena pengontrak umumnya cari lokasi yg bagus, harga murah & rumah rapi). cuma tetep harus dipantau sih rumah kontrakannya. rencananya pengen bisa dpt pasive sampai 5jt/bln. Kalau sudah dpt segitu
Saya juga ada pemikiran bgtu mas..tapi saya butuh belajar sama udah pengalaman
Bisnis kos2san meski lama balik modal tp sbnrnya kita jg sdh dpt keuntungan dr kenaikan harga tanahnya,.cocok bagi pensiunan n yg sdh punya penghasilan lain n ingin menginvestasikan penghasilannya agar dpt pasive income...
Kost.an saya ada 8 kamar astungkara lancar. Terima kasih informasinya…
Saham salah satu yg High Risk High Return.
Kost² an itu uang adem yg BEP nya longterm.
Keuntungan dari lahan yg nilai ekonomisnya cenderung meningkat.
Om saya bangga banget pensiunan tni berbisnis kost2an, dan dgn label "x-tni" bisa punya proteksi lebih buat penghuni kost. Di tahun 2016 tepat ke 6th bisnis kost berdiei kena musibah, salah satu kamar kost perempuan, ada bun... dir.. setelah itu boncos seboncos2nya. Akhirnya th 2017 kost ditutup dan tanah diratakan. Dijual tanah kosong cuman yaaa... sampe 2023 masih blom laku juga. Bukan gak empati dggn depresi seseorang tapi plis lah jangan itu menutup rejeki orglain.
anggap aja punya kamar 40 unit x harga sewa per unit 1,3jt = 52jt ( kotor )
Pengeluaran per bulan :
- Listrik = 1jt
- Internet = 700rb
- Pegawai = 2jt
- Kebersihan lingkungan = 500rb
- Perbaikan = ± 500rb
- Pajak Daerah 5% = 2,6jt
- Pajak Pusat 0,5% = 223.500
* Total = 7.523.500
Biaya beli dan bangun Kos :
- Tanah per meter di kota buat lah yg termurah 8jt x 500m2 = 4 milyar
- Biaya Bangun per meter ( belum termasuk perabotan ) 500 x 3 lantai = 1.500m2 x 4jt per meter = 6 milyar
- biaya pasang listrik per unit 3jt x 41 meteran termasuk meteran umum = 123jt.
- water heater @ 1,5jt = 60jt
- perabotan dll 400jt
* Total = 10.583 milyar
52jt - 7.523.500 = 44.476.500 (laba bersih itu kalau kamar penuh) x 12 = 533.718.000
10.583.000.000 : 533.718.000 = 19,8 tahun baru balik modal (jangan bilang NJOP akan naik, ya pasti tiap tahun naik tapi ini cerita usaha kos kan bukan usaha jual beli properti atau tanah. Apple to Apple please.
@@moh6410 listriknya lebih . Sy py 10 kamar listrik nya 2.5 juta per bulan krn ada water heater . Kos yg 1.3 juta di malang harga tanahnya sdh 11 jutaan.. Sy hitung balik modal 30 tahun ..
Kalau saya punya duit Rp 10,863 M ( Seperti ilustrasi diatas ) dari pada di deposito ( bisa dihitung berapa rupiah yang dihasilkan setiap bulannya ) lebih bangun kost dikota besar kost exclusive ( Pakai AC + Water Heater ) paling murah Rp 2 jt
Kalau NJOP naik setiap tahun, apakah kost tdk boleh naik juga ?
ini cerita tentang pasive income ya, bukan investasi
@@wishnuyudiono1982 mu naikkan harga kos tidak semudah itu, usaha kos skrg sudah tidak sehat pada banting harga. terus kapan balik modal nya.
jadi gimana dong biar org ga bun*h dir* di dalam kost?
Untung ruginya liat dulu lokasi tempat kosnya..kalau kayak saya punya 16 kamar di lokasi dekat SMA , per kamar 700 ribuan tiap bulan income 10-11 jutaan krn hampir tiap bulan Puji Tuhan selalu full...
Kos2an harus punya strategi, bukan cuma nyewain kamar,..lok. strategis, selektif, aturan ketat, fasilitas bagus, lingkungan tenang, harga wajar, bersih, tertib, area parkr kendaraan luas...pasti penuh
Lebih bagus beli tanah pinggir jalan, klo udah ada duit bisa bangun bertahap 1 lantai saja dulu.. Bisa disewakan, klo ada skill buka warung sembawo insyaallah berkembang.
Inves tanah, inves di kos, bisnis lain semua di jalankan bersama
Inti nya kos kosan bukan bisnis yang di utamakan lebih tepat nya untuk sampinga,kecil keuntungan namun aman di investasikan.
Betul banget,aku tahun depan mau bikin rumah kos habis rumah kos mau bisnes yg lain seperti toko sembako atau warung Krn hobi aku jualan jg dan bikin masakan
anggap aja punya kamar 40 unit x harga sewa per unit 1,3jt = 52jt ( kotor )
Pengeluaran per bulan :
- Listrik = 1jt
- Internet = 700rb
- Pegawai = 2jt
- Kebersihan lingkungan = 500rb
- Perbaikan = ± 500rb
- Pajak Daerah 5% = 2,6jt
- Pajak Pusat 0,5% = 223.500
* Total = 7.523.500
Biaya beli dan bangun Kos :
- Tanah per meter di kota buat lah yg termurah 8jt x 500m2 = 4 milyar
- Biaya Bangun per meter ( belum termasuk perabotan ) 500 x 3 lantai = 1.500m2 x 4jt per meter = 6 milyar
- biaya pasang listrik per unit 3jt x 41 meteran termasuk meteran umum = 123jt.
- water heater @ 1,5jt = 60jt
- perabotan dll 400jt
* Total = 10.583 milyar
52jt - 7.523.500 = 44.476.500 (laba bersih itu kalau kamar penuh) x 12 = 533.718.000
10.583.000.000 : 533.718.000 = 19,8 tahun baru balik modal (jangan bilang NJOP akan naik, ya pasti tiap tahun naik tapi ini cerita usaha kos kan bukan usaha jual beli properti atau tanah. Apple to Apple please.
Gw beli rumah subsidi 2biji, gw sewain lumayan bayar cicilanny dr situ 85% uang cicilan tanahny, gw nombok dikit dpt rumah wkwkw
Alhamdulillah udah bikin kostan baru 11kostan dan alhamdulillah tiap bulan ada income yg masuk tiap bulanya dan alhamdulillah kostnya penuh trs... Bismillah thn ini bisa bikin lg kostn 10pintu lg doakan ya🤲 tema
saya punya kost2an dan alhamdulillah.setiap tahun bisa umroh ke mekah dan santai sambil berkebun
Berapa modal nya om ngebangun rencana itu
Gua selain di property tp jg di instrumen investasi lain. Alhamdulillah, penghasilannya berasa kyk punya kos2an jg yg selalu menghasilkan.
Sy rencana bikin 30.kamar 3 lantai , baru selesai 10 kamar
Dan mudah mudahan, tahun ini selesai 10 kamar di lt 2
Mohon doa,nya❤
Selamat berjuang para pejuang rupiah
Habis brapa pak? Infonya berguna bgt kalo dibales
@@owlirik5500
Kurang lebih 3,5 juta permtr mas bro
Antisipasi kosan tingkat apa aja ya...
Bagaimana cara memasarkannya agar tingkat paling atas terisi penuh
@@owlirik5500 klaau bangun pakai tukang biasanya perkamar abis 60juta
pake aplikasi kaya mamikos
Secara cash flow bagus karena stabil, cuma balik modalnya atau balik investasinya agak lama, ya mirip2 jasa akomodasi seperti hotel atau villa, kalaupun layak lebih karena faktor apresiasi nilai tanahnya yg setiap tahunnya naik terus
betulll klo mau cepet balik modal mending jualan aja, tapi klo biar pengen punya cashflow stabil mending bisnis property
Saya punya kost2an 14 kamar,alhamdulillah lancar dan hasilnya terlihat. ❤
Saya mau tanya Admin, Anda usaha apa?? Gimana bisnis Anda?? Bisa modal kecil untung besar?? Ngomong itu gampang Pak, prakteknya yang susah. Kos kosan atau apalah itu bentuk usaha, selama itu dijalankan dengan cara yang halal, menurut aku baik baik saja Saya sudah menjalankan kos kosan lebih dari 20 tahun dan punya juga usaha percetakan, laundry dan food hall. Tapi yang paling mantap, menurut pengalaman saya ya kos kosan itu tadi. Dari hasil kos kosan itulah, sering menutupi minusnya usaha yang lain.Dulu 20 tahun lalu saya beli rumah kos yang pertama itu hanya 700jt, luas tanah 500 m2. Kini laku keras kalau saya lepas 5M. Dari satu rumah kos itu, kini sudah ada 3 rumah kos. Ingat harga tanah di pusat kota kota besar itu trend nya naik pesat, setelah 5, 10 atau 15 tahun. Pola pikirnya dibalik. Keuntungan besar investasi, dari hasil lonjakan haga tanah setelah 10 - 15 tahun,, atau 20 tahun, sedangkan penghasilan bulanan kos kosan itu adalah keuntungan murni setiap bulannya. Menurut saya usaha kos kosan mantap, apalagi tempatnya strategis, dekat kampus, mall atau perkantoran.
???
Gara² dia nie, banyak ide tumpah ruah...... meskipun gw skema yg berbeda namun goalnnya sama......bener membosankan, tapi setelah bisa bangun lagi akan sangat menyenangkan dgn ide² segar yg siap di aplikasikan ❤
Saya punya 10 pintu kontrakan dengan lokasi yg beda2. .malah sekrang bangun kost kostan. .ketagihan main property. .untungnya semua tanah itu warisan cuma modal bangun doank jadi 4 tahun udah balik modal. . Saya under 30 tahun malah. . Mulai melek finansial buat anak kedepannya. .
Kos kosan dengan bisnis ngga bisa di compare, ngga apple to apple.
Yang bener misalnya bandingin kos kosan dengan deposito atau beli SUN.
Kos kosan itu bukan untuk anak muda under 40, cocoknya untuk pensiunan berduit yang setidaknya bisa mencegah post power sindrom, terutama buat para pensiunan pejabat korup yang duitnya bejibun tapi ngga bisa berbisnis.
Kl mau di compare ya sm SBN.. Hasilnya hampir sama... Kl SBN ato saham perbankan besar gk perlu perawatan
Luar biasa , ilmu yang sangat bermanfaat❤
Kalo usaha franchise dll pun kan jg ad negativenya. Kalo gak berhasil uang sewa hilang yg akhirnya cuman bs jual gerobak doank. Jd smua ad plus minusnya..
di thn 2012 bangun kos2an 6 pintu dan sekarang di thn 2024 sdh bertambah jadi 12 pintu, alhamdulillah sdh bisa beli mobil pribadi dari hasil kos2an, walaupun agak lama nabungx 😂
Cocok untuk money laundry
Bagi saya bisnis kontrakan/kos an kalau lokasi di Jabodetabek, itu msh prospektif banget. Balik modal nya emang lama, tp palijg enggak kita udh punya asset yang nilainya selalu naik (tanah).
mksh bang, ini sangat membuka wawasan untuk saya
Semua usaha ada resikonya
Income kecil dipandang dr mana. Semua tergantung. Ada yg dpt income bersih 5jt/bln jg ud seneng. Inti nya tiap org beda2 bersyukurnya. Sy punya property dulu 10 buah. Sewa2in dapat 10%-12%/thn, eh malah sy jual 4 buah buat modal bisnis. Eh malah bisnis nya gak jalan, uang nya habis semua. Klo property kan se sial2nya gak jalan, masih bisa di sewakan murah/dijual/di agunkan ke bank. Pelan2 aja asal selamat, gak usah kayak mau buru2 cepet kaya liat org lain...... Btw jaman skrg bikin kost2an klo bukan punya tanah nya dr dulu, alias beli dlu tanah nya, atau beli dulu ama bangunannya, ud mahal.....roi nya balik nya juga lama. Liat aja di mangga besar, jaman dlu kost2an masa emas nya.skrg bnyk pd di jual2in, tapi dijual jg harga nya klo kita masuk buy masih gak masuk roi 10% . .... di pinggiran jakarta, tangerang jg banyak developer bikin cluster khusus rumah kost , gak masuk roi nya 10% , sepi malah, oversupply bbrp cluster kost gak menarik
Saya punya 6 rumah di sebuah pulau dekat SG. Selama ini saya sewakan dan ketika pandemi, saya mulai berfikir menjadi kan rumah rumah tersebut menjadi rumah kos kosan. Sekarang sudah ada sekitar 40 kamar dengan okupansi 85 persen. Disini saya tidak melihat untung karena rumah rumah itu sudah saya beli 10 tahun lalu. Saya lebih melihat uang yang saya terima dari kos kosan tersebut sebagai cash flow. Saya fikir TDK semua orang berhasil berbisnis aktif atau mampu tidur nyenyak dengan banyak hutang di bank. Saya rasa yang paling penting kita bisa merasakan hasil nya dulu. Dari sana kita bisa improvisasi ke usaha lain.
Mana pak, Batam, pinang?
@@herinugroho1165 Batam Mas
Rumah diubah mjd kost²an berapa biaya renovasinya?
Bangun kos kosan juga bisa pake hutang bank pak
@@nurlufitanjungsari4895 kebetulan nggak Pak
boleh saya mengkritik, untuk usia bangunan itu sendiri jelas ada penurunan, misal 15 tahun berikutnya, untuk kekuatan struktur pasti mengalami penurunan dan mulai tumbuh karat pada besi beton yang tidak tampak, sisi finishing terutama cat pasti akan perlu peremajaan. saya sendiri merawat kos2an saya dengan tangan sendiri karena itu lebih efisien.
Tapi kalau nilai tanah nya bisa naik terus pak
Sesuai dg kebutuhan lingkungan Dul.
Dari pada nyimpan di bank tak ada untung mending buat kos" an sekalian menginves karena harga rumah tidak ada harganya menurun seperti nyimpan di bank nilai uang kita makin terpuruk.
Bisnis kos-kosan memang minim keuntungan, karena pasiv income, keuntungan didapat cukup lama, sedangkan kelebihan nya bisnisnya aman ini yang terpenting, bagi orang yang kurang lincah, kreatif, yang kedua aset kos-kosan akan naik, karena harga properti tanah, akan naik terus.
Mmng modal besar tapi titik amannya ada ..bisa untuk anak...
bisnis kos2an kalo lokasinya strategis cepat balik modal..ga semua kosan income kecil
Ya betul modal lama balik tp lebih nyaman resiko rendah, alhamdulillah aku punya kosan di 3kota lancar orang bilang inves yg prospek utk persiapan pensiun
Luar biasa, salam passive income Mas Anthony
Bisnis Kost itu menjanjikan apalagi market nya jelas.
Tanah doang yg naik ... bangunan nyusut .. dan perlu pemeliharaan
Meraup income dari membangun bisnis ini di lihat strategis investasi letak lahan kampus tengah kota atau pinggiran karyawan atau pekerja lebih besar patokan random sebagai kompetiter untuk exis atau konsisten berakibat membuat development dan baru bisa harus buka - buka usaha karena lama balik modal
Mksih
Apik..ku juga punya thanks bro Darsono
Belum biaya renovasi, Dan pemeliharaan, klo bangunan ada aja masalahmya....atap bocor, WC tersumbat, keran rusak dll..
Yg paling nyebelin org nya wkwkwkwk
Betul juga untuk bikin 1 ruangan kamar kos saja minimal keluarin dana diatas 50 jt padahal sewa perbulan paling 600 RB, harga tanah aja di ibukota sdh 5 JT keatas permeter...padahal punya duit ratusan juta sdh bisa buka toko sembako atau bengkel
Benar sekali.
anggap aja punya kamar 40 unit x harga sewa per unit 1,3jt = 52jt ( kotor )
Pengeluaran per bulan :
- Listrik = 1jt
- Internet = 700rb
- Pegawai = 2jt
- Kebersihan lingkungan = 500rb
- Perbaikan = ± 500rb
- Pajak Daerah 5% = 2,6jt
- Pajak Pusat 0,5% = 223.500
* Total = 7.523.500
Biaya beli dan bangun Kos :
- Tanah per meter di kota buat lah yg termurah 8jt x 500m2 = 4 milyar
- Biaya Bangun per meter ( belum termasuk perabotan ) 500 x 3 lantai = 1.500m2 x 4jt per meter = 6 milyar
- biaya pasang listrik per unit 3jt x 41 meteran termasuk meteran umum = 123jt.
- water heater @ 1,5jt = 60jt
- perabotan dll 400jt
* Total = 10.583 milyar
52jt - 7.523.500 = 44.476.500 (laba bersih itu kalau kamar penuh) x 12 = 533.718.000
10.583.000.000 : 533.718.000 = 19,8 tahun baru balik modal (jangan bilang NJOP akan naik, ya pasti tiap tahun naik tapi ini cerita usaha kos kan bukan usaha jual beli properti atau tanah. Apple to Apple please.
1. kos tidak lagi menjadi objek pajak daerah.
2. kos-kosan tidak melebihi batas penghasilan bruto
sebesar Rp500 juta per tahun, tidak perlu membayar pajak kos-kosan.@@zaskiarahmadani3891
@@zaskiarahmadani3891 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂 knyataanx g gitu
@@zaskiarahmadani3891, perhitungannya berlebihan
1.500m2 untuk 40 kamar terlalu besar .. paling 1000m2 untuk 40 kamar masih bisa, perkieaan ROI nya 9 sd 10% pertahun ..
Bisnis property tidak mudah, apalagi bikin kost, harus punya banyak waktu dan tenaga yg banyak,
Saran saya jgn bikin kost an hasil pinjaman bank,biar gak pusing kalo kost an nya sepi atau kosong,,,lebih santai mikirnya
Jadi dari mana uangnya?
Yes … sy btuh panduan n pendampingan terkait dng investasi or bisnis kos- kosan gmn chief
Manusia banyak Uang 💸 atau sedikit Uang 💸 harus berSyukur kepada TUHAN sangpencipta 🙏🙏🙏 DOA kepada TUHAN sangpencipta semoga diberkati dan diampuni dosa2 nya 🙏🙏🙏
ada kamar 77 kamar dan memang kadang dg keluhan anak2 kos tp tdk capek spt di bisnis misal sembako atau kuliner
Investasi dalam kos-kosan memerlukan modal awal yang besar. Anda perlu membeli atau membangun properti, merenovasinya (jika diperlukan), dan melengkapi dengan perabotan dan fasilitas yang diperlukan untuk menyewakannya.
Benar sekali
anggap aja punya kamar 40 unit x harga sewa per unit 1,3jt = 52jt ( kotor )
Pengeluaran per bulan :
- Listrik = 1jt
- Internet = 700rb
- Pegawai = 2jt
- Kebersihan lingkungan = 500rb
- Perbaikan = ± 500rb
- Pajak Daerah 5% = 2,6jt
- Pajak Pusat 0,5% = 223.500
* Total = 7.523.500
Biaya beli dan bangun Kos :
- Tanah per meter di kota buat lah yg termurah 8jt x 500m2 = 4 milyar
- Biaya Bangun per meter ( belum termasuk perabotan ) 500 x 3 lantai = 1.500m2 x 4jt per meter = 6 milyar
- biaya pasang listrik per unit 3jt x 41 meteran termasuk meteran umum = 123jt.
- water heater @ 1,5jt = 60jt
- perabotan dll 400jt
* Total = 10.583 milyar
52jt - 7.523.500 = 44.476.500 (laba bersih itu kalau kamar penuh) x 12 = 533.718.000
10.583.000.000 : 533.718.000 = 19,8 tahun baru balik modal (jangan bilang NJOP akan naik, ya pasti tiap tahun naik tapi ini cerita usaha kos kan bukan usaha jual beli properti atau tanah. Apple to Apple please.
makin kesini makin banyak kos2an dgn fasilitas yg lebih baik punya kita. kita sebagai pemilik harus uptodate soal kompetitor2 di dunia kos2an.
Nah itu.. untuk mempertahankan okupansi saja, (bukan menaikkan harga kos). Kita perlu dana taktis yg kadang cukup besar. Kalau gak upgrade, income bisa berkurang, karena selalu saja ada kompetitor dgn konsep2 sesuai kebutuhan anak kos yg selalu berkembang.
Aku gak mau bisnis kosan krn di kota anak2 maunya bebas seenak udel yg akhirnya malah mengganggu lingkungan
Mending bikin kontrakan tahunan lbh aman
Skrg baru punya 4 paviliun dan 1 toko
@@moh6410 ini bkn masalah di lingkungannya tapi yg saya sorot perilaku anak yg ngekost nya. Di lingkunganku baik2 saja kondusif sekali, tapi kalo saya amati anak kost ada yg pesta miras, menginapkan lawan jenis, bahkan ada sekelompok anak sebrang yg adatnya beda dan mereka itulah yg sering bikin onar yg pada akhirnya diprotes dan diusir warga
Setelah tau potensi spt itu saya tdk mau bikin kosan dan memilih bikin kontrakan tahunan buat keluarga dan faktanya itu lbh aman sampe skrg
Lebay sia
Kalo dikawasan pabrik tdk ada yg kontrak tahunan, krn mayoritas pekerja phl,magang,kontrak.yg ada masa kerja mereka tdk diperpanjang lg.
pandangan yang bagus... saya mau bikin kos-kosan😁
Bisnis kos kosan sama dgn bisnis hotel lama baliknya.. tapi nilai asset terjaga
Semua jenis ada investasi ada kelemahan dan keunggulan. Tergantung bbrp faktor, tempat, karakter orang, dan sebagainya. Saya bangun kost 8 pintu modal tanah udah ada mbangun dihandle sendiri. 4 tahun balik modal buat mbangun.
Lagian kalau nggak ada yg usaha kost trus yg mau kost gimana?
Paling tidak bukan spt hotel working hours dan HRD nya.
Perlu kreasi² baru, perlu support revenue, persepsi itu yg penting.
Tentu lokasi, lokasi. Lokasi, dan luasan lahan serta jumlah kamarnya.
Bank suka dengan hal² tersebut yg diatas.
Yield jangan lupa.
Anda harus tau tentang sosial businesnya...perbedaan antara Paguyuban diantara long stay tamu dan Patembayan bagi yg short time
Bisnis kos2an sangat cocok untuk pensiunan agar masa tua dijalani dengan sehat dan bahagia😊
Betul banget..
Sy ttp memilih kos²an krn sy karyawan jdi usaha bisa jalan tanpa nungguin. Meskipun lama balik modal tpi bisalah balik krn hasilx sdh pasti.
Namanya dunia apalagi usaha ga ada yg pasti, pahami dulu risk en gain nya.
Iya kalau kamarnya trisi penuh. Gak ada yg pasti di dunia usaha.
Yg Pasti di Akhirat
Mantap bro
Saya pernah punya kos2an 9 kamar, perkamar 500rb lain air lampu bagi sama. Lumayan bisa juga punya income passive. Tapi uang masuk kecil. Akhirnya saya jual 365jt, dulu beli 280jt... lumayan untung dan bisa jadi income passive. Klo boleh 5 rumah kos baru kelihatan uangnya
anggap aja punya kamar 40 unit x harga sewa per unit 1,3jt = 52jt ( kotor )
Pengeluaran per bulan :
- Listrik = 1jt
- Internet = 700rb
- Pegawai = 2jt
- Kebersihan lingkungan = 500rb
- Perbaikan = ± 500rb
- Pajak Daerah 5% = 2,6jt
- Pajak Pusat 0,5% = 223.500
* Total = 7.523.500
Biaya beli dan bangun Kos :
- Tanah per meter di kota buat lah yg termurah 8jt x 500m2 = 4 milyar
- Biaya Bangun per meter ( belum termasuk perabotan ) 500 x 3 lantai = 1.500m2 x 4jt per meter = 6 milyar
- biaya pasang listrik per unit 3jt x 41 meteran termasuk meteran umum = 123jt.
- water heater @ 1,5jt = 60jt
- perabotan dll 400jt
* Total = 10.583 milyar
52jt - 7.523.500 = 44.476.500 (laba bersih itu kalau kamar penuh) x 12 = 533.718.000
10.583.000.000 : 533.718.000 = 19,8 tahun baru balik modal (jangan bilang NJOP akan naik, ya pasti tiap tahun naik tapi ini cerita usaha kos kan bukan usaha jual beli properti atau tanah. Apple to Apple please.
Kalau buat jangka panjang sampek tuaa tetep cocok. Makanya usahakan sebelum umur 30 tahun udh invest di kos2an.
Betul sekali jika dihitung nilai aset yg jdi investasi kost an dan hasil bersih yg didapatkan paling sekitar 6-8%/thn,,, nyimpan deposito dibank aja dpt 5%/thn tanpa resiko, tanpa ngurus ini itu , gk ada komplenan. Seenggaknya nyari profit hasil investasi minimal 20%/thn
Deposito kena Inflasi. Kos kosan. Tanah dan bangunan nya makin tahun harganya naik terus
@@Banihakim1963 betul tp kost an juga sangat tergantung dengan lokasinya,biar dapat nilai sewa yg bagus.
Anak kost cewk suka buang softex di kloset meski sdh ada tmpt sampah.akhirnya itu kloset mampet.gak mau bersih kamar mandi akhirnya licin terpeleset.
Betuull rumahku skian thn aq kontrak az rusak dn mngeluarkn dana yg tdk sdikit
Yg penting sustain
Alhamdulillah, sdh pensiun msh punya income dr kosan.
Sama jg klu bisnis,,, tergantung, n ngga tahu kita rugi, klu kost2 sdh pasti brooo
Pembahasan kosan Bro anthony saya lihat hanya kosan yg ada akses mobil, padahal kosan mahasiswa kalangan menengah ke bawah ngga akan sanggup dengan kosan spt itu. tolong berikan ulasan kosan yg ada didalam gang bagi anak2 mahsiswa kalangan menengah ke bawah. Saya tunggu, krn sy sdh punya 58 unit tapi masih pengen mengembangkannya
Hebat
Nyimak
jd buat kos an sengaja buat masa pensiun dimana tenaga sudah ngak bisa lagi bekerja..tapi masih dapet duiiit
Mantaap...makasih infonya kak
Alhamdulillah..uang pensiun saya kembangkan kos2an...penuh terus ..kosong paling 1 bulan...skrg ngk pusing token masing setiap kamar...bisa kuliahkan anak di Binus.
ko kalu mau investasi yang bagus apa ya ko dan kalo yang kurang bagus apa ya ko?
Kos2an sangat cocok untuk yang punya dana lebih untuk mendapatkan income yg stabil yg mindsetnya memikirkan anak cucunya yg nantinya masa depannya belum bisa di pastikan. Aq menjalankan strategi ini di saat covid aq jualan dshopee tokopedia tiktok. dalam 3 tahun alhamdulillah income 2 miliar yg stengahnya sy investasikan kerumah kos untuk mendapatkan income yg stabil untuk anak cucu kelak dan saatnya sy mulai berfikir apakah aq resign dari pekerjaan utama saya sebagai ASN
Maaf jualan pa di marketplace? 🙏🏻
@@syaifuddiniqbal jasa M.... Loundry
Benar sekali
anggap aja punya kamar 40 unit x harga sewa per unit 1,3jt = 52jt ( kotor )
Pengeluaran per bulan :
- Listrik = 1jt
- Internet = 700rb
- Pegawai = 2jt
- Kebersihan lingkungan = 500rb
- Perbaikan = ± 500rb
- Pajak Daerah 5% = 2,6jt
- Pajak Pusat 0,5% = 223.500
* Total = 7.523.500
Biaya beli dan bangun Kos :
- Tanah per meter di kota buat lah yg termurah 8jt x 500m2 = 4 milyar
- Biaya Bangun per meter ( belum termasuk perabotan ) 500 x 3 lantai = 1.500m2 x 4jt per meter = 6 milyar
- biaya pasang listrik per unit 3jt x 41 meteran termasuk meteran umum = 123jt.
- water heater @ 1,5jt = 60jt
- perabotan dll 400jt
* Total = 10.583 milyar
52jt - 7.523.500 = 44.476.500 (laba bersih itu kalau kamar penuh) x 12 = 533.718.000
10.583.000.000 : 533.718.000 = 19,8 tahun baru balik modal (jangan bilang NJOP akan naik, ya pasti tiap tahun naik tapi ini cerita usaha kos kan bukan usaha jual beli properti atau tanah. Apple to Apple please.
Resign aja dr asn , ngurusin kos2an aja nyante....
@@juwantocitro6719 iya. Era skrg mengiklankan rumah kos sangat jauh lebih mudah ketimbang jualan produk. Mungkin penduduk tiap tahun pertumbahannya makin laju hingga kebutuhan tempat tinggal makin bertambah
Investasi terbaik adalah emas digadaikan utk bisnis. Anda bisa gandakan uang dg cara bikin lapak sebanyak mungkin. Modal dan keberanian anda jadi hidup dan mati masa depan anda😮anda ketakutan karena anda takut gagal bukan? Hantu ini jadi PR kita.😢GAGAL ATAU SUKSES?
Memangnya gampang mau kaya
Bangun kost2an dgn cara mencicil. Beli tanahnya dl, beli gambar, bangun pondasi. 2thn br jd kost2an 12 kamar. Utk pensiun cukup
Kost sangat menjajikan.6 thn balik modal.habis itu kita tinggal nikmatin.pangka panjang.