Bravo pour l opération. Comme on dit en banque 72000 de collecte fraîche !! Par contre je ne t ai jamais vu aussi énervé, n écoute pas les rageux ils ne font rien de leur vie ou attendent l héritage de papa et maman en jouant à la PS5... Tu m a fait plaisir en détaillant la partie locative car sur mon dernier projet je suis aussi a 10% sur mes deux appartements en division d un plein pied. Et petite précision tu peux même ajouter 5% de rentabilité quand le bien est refait à neuf !! Car pas d entretien massif les 30 prochaines années.
Bonjour , très belle opé !!! Ton discours est très juste . Perso , j'ai fait une petite plus value nette de 24 000 euros en 3 mois de travail , juste en vidant une maison et en nettoyant l'extérieur .L'opé a mis un an entre l'achat et la revente , j'ai partagé cette somme avec la personne qui m'a avancé les fonds .
Bravo, ingenieux, audacieux, je commence a m'intéresser a ce genre d'investissement, peu de benefices amis travaux rapide et ça genere une plus value pas trop mal pour un plus gros achat apres
@@jaouenparly8962 avec ma part , j'ai financé un apport pour un achat en crédit vendeur pour une maison pour du locatif . Mes 12 000 vont se transformer en 40 000 dans 7 ans .
Bonjour et bravo pour la rénovation et la vente. Je rénove aussi et je voudrais me faire une idée du temps de travaux. - Vous avez mis combien de temps pour rénover ? Vous avez tout fait ou embaucher des pros ? Combien de temps pour les pros . Merci
Je commente rarement des vidéos mais franchement je kiffe tes vidéos ! Ça donne envie de regarder ! C’est bien expliqué, intéressant, ça donne envie de faire pareil. Et ton humour, pas mal aussi 😉 Hâte de voir tes autres projets !
Oh merci beaucoup Coline! Très content que ça te plaise!😉
11 หลายเดือนก่อน +3
Merci Denis. J’aime ton franc parler et ton dynamisme. Ne te laisses pas déborder par les jaloux. Cela n’en vaut pas la peine. Et on sait tous que toute peine mérite salaire. Propriétaire de 7 appartements à Paris, je sais de quoi je parle. À bientôt, toujours hyper contente de regarder tes vidéos.
Merci pour cette vidéo hyper transparente ! Ça fait du bien d’avoir des vrais chiffres, des vrais conseils bienveillants et pas du bullshit d’investisseurs irréalistes 👌
Oui parfois à force d'entendre que tout les autres sont "multimillionnaire" à 19 ans, tu te dis: Dawn, je suis une merde ou quoi!!! En vrai, peu de monde ne veut se montrer sous son vrai jour, alors que les difficultés sont les memes pour tout le monde. On peu tous arriver haut, mais avec les vraies infos afin de garder le cap, malgré les difficultés.💪🏻
Super vidéo 👌 Pourrais-tu faire une vidéo sur l'impôt sur la plus-values ? (comment elle est calculé, quelles astuces pour la diminuer, à quelle moment une résidence principale en est une...) Bonne continuation 💪
Salut, je t'admire de faire autant de choses en aillant une famille. Bravo à toi et continue, mais si je peux me le permettre prends du recul de ces jalouserie. Merci de nous motiver on à besoin de Mec comme toi en France
Bravo à toi ! J'adore ta chaine. Très motivante. ! Le parler VRAI est RARE sur le web. Donc merci. J'ai quasi 50 ans donc pas simple de se lancer mais j'aimerai faire de l'achat/renov/revente en plus de mon métier. Pas certain que les banques 'plutôt frileuses' suivront. En tout cas bravo à toi. Je suis toujours heureux de voir des personnes qui réussissent en se donnant les moyens
Clair , concis, précis ! C'est un plaisir de regarder tes vidéos,je me nourris de toutes ces infos et tes astuces ! Impressionnant d'honnêteté en tous cas c'est ce que tu fait ressortir. Continue force a toi et merci pour le partage de connaissances. Ps : les rageux ont les.......😂
Super vidéo ! Je commente rarement sur YT mais là, ça fait tellement plaisir de voir quelqu'un qui ouvre son cœur et ses comptes. Merci pour toute cette transparence. Tu es très inspirant, continue !
Tu es vraiment trop fort et tes vidéos me motive très fortement à acheter mon premier bien. Étant débutante, j'ai vraiment beaucoup à apprendre et tes conseils sont vraiment précieux. Et je suis absolument fan des vidéos rénovation. (Je rêve d'acheter un truc tout pourri et de le rénover seule, le DIY c'est mon truc) ! Merci
Coucou, j’ai regardé ta dernière vidéo sur la merguez et j’ai laissé un commentaire te demandant des explications sur la plus value. Et bien voilà j’ai la réponse en remontant 4 mois avant 😂🤣. Merci pour cette vidéo très instructive. Moi qui rechigne à faire des travaux dans un studio aux Abbesses à Paris qui est pourtant habitable,pour soit le relouer soit le vendre. Je te trouve très courageux et astucieux.👍🏻😘
@@autoinvestisseurcoucou, merci pour ta réponse. Je suis embêtée car je ne sais pas si je pourrai le vendre plus facilement et plus cher une fois les travaux faits. En plus il y a ces histoires de nouvelles normes de diagnostics sur Paris. Encore merci 😊
Merci pour cette vidéo et ton franc parler, j’aime beaucoup les gens comme toi et Jeremy go rentier, vous avez un franc parlé et vous avez des chiffres. Vous avez pas peur de parler des inconveniant de la réalité et c’est ça qui nous fait croire en vous. Je m’abonne et continue à te suivre.
Beaucoup de cohérence jeune homme 👏j'm bien ta franchise et tes discours 😉sa fait plaisir de voir un jeune qui pour s'en sortir en se faisant plaisir,se sort les doigts du cul👏👏👏👏👍😍 respect,et tres intéressantes tes vidéos 🤗
Bravo et merci pour ta vidéo. Je trouve que tu fais un super boulot et motivant. Je suis "juste" propriétaire de mon logement principal et indépendant dans un autre domaine, mais ça me donne envie de me projeter vers autre chose. T'as de vrais bons conseils, peu importe ce que disent les véreux.
Pour info, je confirme pour l’histoire des revenus, je suis endetté à max et je percevais plus de 6000€ de loyers mais j’avais optimisé pour être en déficit au niveau du BIC et donc les banques PRO style CFCAL ne prennent pas en compte tes revenus locatifs car elles s’appuient sur les avis d’imposition et non sur les relevés bancaires. Bon après il y a d’autres astuces mais quand cela m’est arrivé, j’avais un peu les boules 😅
J’ai une deuxième question, tu dis que t’es salarié de ton entreprise dans le bâtiment tu es tout seul dans ton entreprise et tu te rémunère seulement sur tes chantiers à toi ou tu fais d’autres chantiers pour savoir qu’à ça m’intéresse. Vraiment merci
72000€ c'est le double de ce que je gagne par an , bon plus value sans compter ce que ta rentrée pour ta boîte, tu envoies , Merci pour tes encouragements. Ta réussite tu la mérite 🎉
Salut, je découvre tes vidéos et j'adore ton franc parlé ainsi que ton état d'esprit entrepreneuriale! La question que je me pose: est ce que tu as fait ton crédit en tant que particulier ou la tu fais via ton entreprise? car combien as tu payé ton entreprise? Et est ce que tu a gardé une petite partie de ta plus values? Et si tu l'as fait via ton entreprise, est ce que tu investi avant l'impôt sur société?
J'admire ta gestion, parce que tu est très rationnelle et tu fais bien tes calculs. donc tu parviens à générer des bonne marge de rentabilité locative ou de plus value. J ai le problème que je suis un amoureux du patrimoine donc j ai acheter 2 maison a rénover mais je j'aime bien faire beaucoup moi même et j'adore conserver le plus possible de matériaux ancien des boiserie et décaper, repeindre, un ancien balcon en béton malade a restaurer, des toiture en ardoise naturelle avec de la dinanderies, j'adore créer des plafond avec des moulures en plâtre, je déteste le placo donc je veux que tous les murs soit plafonné directement sur la brique si je doit isoler, des cloisons en ossature bois avec de la laine de bois, le tout recouvert d' osb puis recouvert de femacel et suivi d'un ratissage complet. Jai un studio que je loue et il me rapporte environ 4% parce que comme il est pourri je ne l'ai pas payé cher et j'ai fais peux de travaux vu qu'il est habiter donc c'est mon opération la plus rentable. parce que on ne sais pas être à la fois un artiste et rentabiliser. en bref c'est une passion mais ça ne me rapporte rien pour le moment
Je suis comme toi mais j'ai appris à faire ce que j'aime (et qui n'est pas forcément rentable) chez moi, et ce qui rapporte (et qui plait aux acqéreurs) sur les biens que je vend. Comme ça tout le monde est content😉
Encore bravo et ça fait plaisir de voir sue tu aimes ton style de vie et arrière à profiter de ta petite famille. Ils vont être super fière de leur super dady cool. Raconte le parc Astérix. La prochaine fois vous venez boire vle café à la maison on est vers Orly. J'ai l'impression sue tu es plus dans le sud. Avec plaisir quand vous venez dans le coin sue l'on rigolo un peu. Et je suis sur sue nos chiens vont être copain 😉. Bon weekend enfin bon bricolage 😎
Salut Denis belle performance , ces 72.000 e bien sur tu as pas chômer , comme sur les autres chantiers .C est bien de donner tout ces conseils , pour ceux qu ils veulent se lancer , au vue de ce que tu as realiser.Je te félicite car j apprend plein de chose avec toi , qui me freinais je vais , m y pencher un peu plus dessus merci !!!!
Bravo je suis abonné et j’aime bien vos vidéos, astuces etc. Petites questions au pluriel 😂 combien de temps vous a pris la rénovation de ces 3 « appartements » peut être hors entreprise donc sur du temps « hors salarié »? Seconde combien d’opérations faites vous dans l’année et n’auriez vous pas intérêt à vous mettre marchand de bien (je ne connais pas les inconvénients ni avantages mais peut etre seriez-vous moins taxés)? Enfin vous êtes de quelle région? Encore merci.
(Petit commentaire sur l'exonération des plus-values de vente du domicile principal : attention, le juge peut requalifier les profits en BNC si c'est régulier, si je me souviens bien. Voilà ça fait quelques années que je l'ai appris mais ça doit être encore vrai. Super vidéos, bon courage pour la pépite.)
Merci pour le partage financier en toute transparence ! Si je comprends bien, soit tu achètes et tu vis dans le bien que tu rénoves pour le passer en logement principal, donc pas de taxe sur la plus value, soit tu achètes en nom propre et en résidence secondaire, auquel cas tu dois régler la taxe sur la plus value. Je ne connais pas bien ton histoire mais est ce que tu possèdes une société en marchand de bien, si oui quel en serait l'imposition dans ce cas là ? Merci
Bonjour, Très très intéressant. Pouvez-vous svp préciser sur combien de temps l'opération a été réalisée au total entre le moment où vous avez commencé à chercher le bien et le moment où vous avez tout vendu ? C'est aussi une réalité, tout ça ne se fait pas en une semaine. Merci
J'aime bien ton honneteté et ta franchise :) Bravo à toi, les investisseurs qui ont 20 ans avec 20 apparts cashflow 15000 € un certain moment faut arrêter ...
Un grand merci je partage à mon fils 19ans car tout est dit clair et compréhensible. Bravo et merci J’ai une question car pour moi il me manque un chiffre combien de temps à durée la rénovation ?
On te trouve énervé contre certain!!! Moi je te sens sincère et je sais tu as raison. Moi en residence principal j'ai fait 2 opérations . La première 30000€ et la deuxième 64000€. Et la troisième e venir devrait être en 150000€ à 170000€ 😊😊😊😊
Salut, Merci pour ta vidéo, Ca donne vraiment envie,une question est ce que tu consacré uniquement ton temps avec ton entreprise sur tes projets où bien tu fais d'autres chantiers pour des particuliers.
Exactement la vidéo que j'attendais ! Je voulais savoir le montage utilisé quand on est déjà proprio de sa résidence principale. Maintenant reste a savoir comment emprunter pour un investissement alors que j'ai déjà un prêt pour ma RP. A savoir que je n'ai pas encore de boite (je suis fonctionnaire pour le moment) mais que c'est prévu prochainement de me lancer en elec puis réno globale par la suite.
Bravo à toi, avec tes vidéos, on est loin des vendeurs de rêves qui disent gagner des fortunes mais s'enmerde à faire de la pub sur youtube pour trouver des pigeons 😅
Toujours génial, motivant, encourageant, MERCI encore !! Quels choix fais-tu niveau chauffage et chauffe-eau ? Thermodynamique, PAC, électrique ? Merci merci pour toutes tes vidéos, je me lance enfin dans mon premier achat a rénover pour revendre ensuite, en partie grâce a toi 😊
Comme d'hab, du très très lourd, des chiffres, du réel ! Ça fait du bien de voir de la transparence et de la cohérence. Par contre, je me demande si c'est pas trop chaud en ce moment pour négocier le remboursement anticipé. Sur ma maison principale, ma banque n'a pas voulu, ce qui n'est pas un soucis car ce n'est pas un projet de revente, mais je me suis dis que pour de l'investissement pour revente c'est le genre de clause obligatoire
Hello Olivier! Meme si tu dois payer le remboursement anticipé, c'est pas énorme, si l'opération est rentable elle avalle facilement ces frais! Merci à toi👍
Bravo pour ce que tu as fait et ça ne fait pas de mal de changer d'avis ! Tu as pu faire ta boite de rénovation sans diplome du batiment? En tout cas, merci pour toutes ces infos :)
Encore une pépite, merci Denis 💪 Je suis intéressé par le sujet du diplôme, je réfléchis aussi à monter ma boîte de réno, mais que pour mes projets perso
Haha, il a anticipé toutes les critiques à l'avance... Franchement, la rentabilité est correcte. Je ne suis juste pas habitué à ce genre de rendement puisque j'investis dans le nord du Royaume-Uni, mais un net rental yield de 3 à 5 % est une bonne rentabilité en France.
Commentaire un peu tardif, (j'ai mis du temps à finir la vidéo 😮) j'adore ta manière de presenter les choses! Comme tout le monde, j'ai commencé en cherchant le rendement +++ et j'ai eu l'enmerdement +++ qui allait avec... Une opération comme la tienne, j'aimerais en faire tous les ans! Petite curiosité, sous quel numéro APE es tu? En tout travaux ou spécifique ? Encore un grand merci pour tes contenus, continue comme ça !!
Super video ! petite question pourquoi ne pas le faire en marchand de bien ? Sachant que la 1ere annee tu as droit a l'accre ...tu aurais évité cet impôt non? En tout cas très intéressant !
Très belle opération !! Est ce que tu as des salariés dans ta société de travaux ? Si non, comment as tu fait au niveau des factures stp ? La facture travaux a été émise par ta société et toi tu paies des sous traitants ? As tu acheté et revendu en mdb pour ne pas être re qualifié ? Merci d’avance :-)
J'ai bien une feuille d'impôts...et je trouve qu'il y a bien trop de chiffre à mon goût...Bien, bien trop 😁😁😁 En tout cas chapeau pour cette bonne gestion et cette transparence. Mais attention, ça nécessite des compétences et tout le monde ne les a pas.
Juste pour savoir. Est-ce que tu t’es renseigné auprès des impôts pour savoir si tu devais te déclarer en tant que marchand de bien car ta revente a été faite rapidement finalement (ce n’est plus considéré comme du patrimonial). Il faut faire attention à une requalification possible en marchand de bien surtout si jamais on fait une vente pas longtemps avant ou même, du fait qu’on revende en bloc. C’est le gros danger avec les impôts. Car ensuite, c’est l’URSSAF qui te tombe dessus au niveau des charges sociales (50%) lorsque tu es devenu une société. Ensuite, si tu es imposé en tant que marchand de bien, il faut que tu calcules une sortie soit en flat tax de 30%, soit en imposition sur les revenus. Donc avec la TVA sur marge du marchand de bien et peut-être des pénalités en plus, ça peut faire mal.
Merci pour vos vidéo J'adore ! 👍 Investi en toi et sors toi les doigts du uk 😁car on a rien sans un vrai investissement personnel et avoir entièrement confiance en ce que tu fais avec une motivation de ouf , ça attire les bonnes personnes et notamment le bon banquier 😉 et n'écoute pas les pessimistes qui n'y sont pas arrivé, il leur manquait sûrement un de ses points cités plus haut .
Bravo pour l opération. Comme on dit en banque 72000 de collecte fraîche !!
Par contre je ne t ai jamais vu aussi énervé, n écoute pas les rageux ils ne font rien de leur vie ou attendent l héritage de papa et maman en jouant à la PS5...
Tu m a fait plaisir en détaillant la partie locative car sur mon dernier projet je suis aussi a 10% sur mes deux appartements en division d un plein pied.
Et petite précision tu peux même ajouter 5% de rentabilité quand le bien est refait à neuf !! Car pas d entretien massif les 30 prochaines années.
Tu as tout a fait raison!
Bonjour , très belle opé !!! Ton discours est très juste .
Perso , j'ai fait une petite plus value nette de 24 000 euros en 3 mois de travail , juste en vidant une maison et en nettoyant l'extérieur .L'opé a mis un an entre l'achat et la revente , j'ai partagé cette somme avec la personne qui m'a avancé les fonds .
Magnifique opération! Tu as su trouver les solutions et le financement pour générer du cash, bravo à toi!
Bravo, ingenieux, audacieux, je commence a m'intéresser a ce genre d'investissement, peu de benefices amis travaux rapide et ça genere une plus value pas trop mal pour un plus gros achat apres
@@jaouenparly8962 avec ma part , j'ai financé un apport pour un achat en crédit vendeur pour une maison pour du locatif .
Mes 12 000 vont se transformer en 40 000 dans 7 ans .
Ça se voit que t’es passionné. C’est chouette ce que tu fais ! Tu donnes des conseils de pros .. , chapeau bas !
Bonjour et bravo pour la rénovation et la vente.
Je rénove aussi et je voudrais me faire une idée du temps de travaux.
- Vous avez mis combien de temps pour rénover ? Vous avez tout fait ou embaucher des pros ? Combien de temps pour les pros .
Merci
Du franc parlé !
Belle opération, tout est ficelé !
Tu ne laisses rien au hasard
Inspiration, motivation… on continue …. Je ne lâche rien non plus 👍🏼
Merci beaucoup😉
7 mois après : merci pour la transparence et l’honnête de tes vidéos. Mais tu n’as pas besoin de te justifier !
Merci Tom!
Je commente rarement des vidéos mais franchement je kiffe tes vidéos ! Ça donne envie de regarder ! C’est bien expliqué, intéressant, ça donne envie de faire pareil. Et ton humour, pas mal aussi 😉 Hâte de voir tes autres projets !
Oh merci beaucoup Coline! Très content que ça te plaise!😉
Merci Denis. J’aime ton franc parler et ton dynamisme. Ne te laisses pas déborder par les jaloux. Cela n’en vaut pas la peine. Et on sait tous que toute peine mérite salaire. Propriétaire de 7 appartements à Paris, je sais de quoi je parle. À bientôt, toujours hyper contente de regarder tes vidéos.
7 apparts sur Paris? Good job!
Merci à toi😉
Merci pour cette vidéo hyper transparente ! Ça fait du bien d’avoir des vrais chiffres, des vrais conseils bienveillants et pas du bullshit d’investisseurs irréalistes 👌
Oui parfois à force d'entendre que tout les autres sont "multimillionnaire" à 19 ans, tu te dis: Dawn, je suis une merde ou quoi!!!
En vrai, peu de monde ne veut se montrer sous son vrai jour, alors que les difficultés sont les memes pour tout le monde.
On peu tous arriver haut, mais avec les vraies infos afin de garder le cap, malgré les difficultés.💪🏻
Bonjour Dialogue claire, précis bravo pour toutes les informations ainsi pour les explications top 👍
72.000€ c'est surtout beaucoup de boulot en amont !! Bravo !
Merci à toi Philippe!
Super vidéo 👌
Pourrais-tu faire une vidéo sur l'impôt sur la plus-values ? (comment elle est calculé, quelles astuces pour la diminuer, à quelle moment une résidence principale en est une...)
Bonne continuation 💪
Simple, clair, concis. Top! 😇
Merci Riri! 😉
J'aime ta façon de parler vrai 👍
Et merci pour les explications et ta façon de procéder sans bla-bla
🤜🤛
Merci à toi Chris! J’essaie de coller au plus près de la réalité, content que ça te plaise!
Salut, je t'admire de faire autant de choses en aillant une famille. Bravo à toi et continue, mais si je peux me le permettre prends du recul de ces jalouserie. Merci de nous motiver on à besoin de Mec comme toi en France
Un grand merci Chris! Tkt j'ai le cuir épais!😉
Toujours un régal tes vidéos.
Un grand merci Arthur!
Bravo à toi ! J'adore ta chaine. Très motivante. ! Le parler VRAI est RARE sur le web. Donc merci.
J'ai quasi 50 ans donc pas simple de se lancer mais j'aimerai faire de l'achat/renov/revente en plus de mon métier. Pas certain que les banques 'plutôt frileuses' suivront. En tout cas bravo à toi. Je suis toujours heureux de voir des personnes qui réussissent en se donnant les moyens
Belle réalisation-renovation pour ces trois appartements !!! L'analyse financière est correcte et très honnête.
Je découvre tes vidéos c'est très chouette ce que tu fais.ecoute pas tout c'est jaloux
C'est clair et net, parfait, merci mon grand!
😉
Clair , concis, précis ! C'est un plaisir de regarder tes vidéos,je me nourris de toutes ces infos et tes astuces ! Impressionnant d'honnêteté en tous cas c'est ce que tu fait ressortir.
Continue force a toi et merci pour le partage de connaissances.
Ps : les rageux ont les.......😂
Merci à toi Willy😉
Ca fait du bien de suivre quelqu'un comme toi. Bravo et continue
Super vidéo ! Je commente rarement sur YT mais là, ça fait tellement plaisir de voir quelqu'un qui ouvre son cœur et ses comptes. Merci pour toute cette transparence. Tu es très inspirant, continue !
Oh merci beaucoup !😉
Tu es vraiment trop fort et tes vidéos me motive très fortement à acheter mon premier bien. Étant débutante, j'ai vraiment beaucoup à apprendre et tes conseils sont vraiment précieux. Et je suis absolument fan des vidéos rénovation. (Je rêve d'acheter un truc tout pourri et de le rénover seule, le DIY c'est mon truc) ! Merci
Oh merci beaucoup ! J’espère que tu pourras bientôt te lancer, c’est beaucoup de boulot mais c’est un vrai kiff!💪🏻
T'es un bombe d'énergie!! Bravo, ça donne plein d'idées tout ça! :)
Excellent peut on savoir combien de temps às tu mis pour rénover car si tu as mis 1 an ça fais 7000 balles par mois donc top ?
Merci! Réponse en ligne sur youtube des ce soir ! 😉
Merci pour ta franchise 🙏🏼 Le genre d’explications dont on aurait plus besoin. C’est top!
Un grand merci Cathy!
Coucou, j’ai regardé ta dernière vidéo sur la merguez et j’ai laissé un commentaire te demandant des explications sur la plus value. Et bien voilà j’ai la réponse en remontant 4 mois avant 😂🤣. Merci pour cette vidéo très instructive. Moi qui rechigne à faire des travaux dans un studio aux Abbesses à Paris qui est pourtant habitable,pour soit le relouer soit le vendre. Je te trouve très courageux et astucieux.👍🏻😘
un studia a Abesses c est de l or. Je veux bien vous aider
@@karinehelm8821bonjour, m’aider à la vendre ? Bonne journée
Fais tes travaux Marion, c'est de l'ragent qui dort sinon...💪🏻
@@autoinvestisseurcoucou, merci pour ta réponse. Je suis embêtée car je ne sais pas si je pourrai le vendre plus facilement et plus cher une fois les travaux faits. En plus il y a ces histoires de nouvelles normes de diagnostics sur Paris. Encore merci 😊
Je t’adore respect pour tout….
Force à toi pour la suite.
Tu ma donner le goût de me lancer.
Un grand merci à toi sincèrement.
Excellent et réaliste ! Combien de temps de travaux ? J'aime bien, t'es cash ;-)
Merci Nicolas! Video réponse en ligne!😉
Merci pour cette vidéo et ton franc parler, j’aime beaucoup les gens comme toi et Jeremy go rentier, vous avez un franc parlé et vous avez des chiffres. Vous avez pas peur de parler des inconveniant de la réalité et c’est ça qui nous fait croire en vous.
Je m’abonne et continue à te suivre.
Merci Warren pour ton soutien!
Force à toi💪🏻
Merci à toi! encore une vidéo riche en infos. Je kiffe toujours autant!
Un grand merci ! J'espère que la suite te plaira tout autant!
Merci pour ton honnêteté 👍👌
Merci à toi Yoann👍
Beaucoup de cohérence jeune homme 👏j'm bien ta franchise et tes discours 😉sa fait plaisir de voir un jeune qui pour s'en sortir en se faisant plaisir,se sort les doigts du cul👏👏👏👏👍😍 respect,et tres intéressantes tes vidéos 🤗
Merci sylvie pour tes 2 commentaires très franc aussi!😉💪🏻
Enfin de la réalité ça fais plaisir !
Merci Romeo!
Bravo et merci pour ta vidéo. Je trouve que tu fais un super boulot et motivant. Je suis "juste" propriétaire de mon logement principal et indépendant dans un autre domaine, mais ça me donne envie de me projeter vers autre chose. T'as de vrais bons conseils, peu importe ce que disent les véreux.
Un grand merci ! Tu as fait le plus dur, le premier achat!
Merci et force à toi!
Pour info, je confirme pour l’histoire des revenus, je suis endetté à max et je percevais plus de 6000€ de loyers mais j’avais optimisé pour être en déficit au niveau du BIC et donc les banques PRO style CFCAL ne prennent pas en compte tes revenus locatifs car elles s’appuient sur les avis d’imposition et non sur les relevés bancaires. Bon après il y a d’autres astuces mais quand cela m’est arrivé, j’avais un peu les boules 😅
Excellent la vidéo ! Je renove un bien actuellement et vous donnez vraiment la motivation de continuer. Bravo pour votre belle plus-value !!
Félicitations! Merci et force à toi!!!
🙏👍 Encore du Concret !
Merci a toi pour ta transparence … belle OP bravo pour l’immeuble j’aurai fait pareil (vendre découper) bise mec 💪🏼
Bravo, superbe travail, bravo pour ton honnêteté ! je te souhaite une belle réussite !
Merci pour la force John!💪🏻
Enfin un vrai youtubeur immobilier 👍 petite question tu et en marchand de biens ou pas ?
J’ai une deuxième question, tu dis que t’es salarié de ton entreprise dans le bâtiment tu es tout seul dans ton entreprise et tu te rémunère seulement sur tes chantiers à toi ou tu fais d’autres chantiers pour savoir qu’à ça m’intéresse. Vraiment merci
Réponse dans la toute dernière video Axel!😉
Tu fais plaisir ! Garde ta vision c'est top 👌
😉
72000€ c'est le double de ce que je gagne par an , bon plus value sans compter ce que ta rentrée pour ta boîte, tu envoies , Merci pour tes encouragements. Ta réussite tu la mérite 🎉
Merci infiniment Paul!
Force à toi💪🏻
Super génial ta vidéo!!!
c est incroyable!!!
perso je kiffe tes conseils...
Oh merci beaucoup Sylvain!
Quel statut entrepreneurial ? Tu loues en LMNP ? Il faudrait une vidéo sur ces sujets stp merci à
Merci pour la clarté des infos 👏. Enfin quelqu'un qui dit les choses comme elles sont.
Merci à toi Khalida!😉
Merci pour cette franchise.
Avec plaisir Pierre!
Salut, je découvre tes vidéos et j'adore ton franc parlé ainsi que ton état d'esprit entrepreneuriale! La question que je me pose: est ce que tu as fait ton crédit en tant que particulier ou la tu fais via ton entreprise? car combien as tu payé ton entreprise? Et est ce que tu a gardé une petite partie de ta plus values? Et si tu l'as fait via ton entreprise, est ce que tu investi avant l'impôt sur société?
J'admire ta gestion, parce que tu est très rationnelle et tu fais bien tes calculs.
donc tu parviens à générer des bonne marge de rentabilité locative ou de plus value.
J ai le problème que je suis un amoureux du patrimoine donc j ai acheter 2 maison a rénover mais je j'aime bien faire beaucoup moi même et j'adore conserver le plus possible de matériaux ancien des boiserie et décaper, repeindre, un ancien balcon en béton malade a restaurer, des toiture en ardoise naturelle avec de la dinanderies, j'adore créer des plafond avec des moulures en plâtre, je déteste le placo donc je veux que tous les murs soit plafonné directement sur la brique si je doit isoler, des cloisons en ossature bois avec de la laine de bois, le tout recouvert d' osb puis recouvert de femacel et suivi d'un ratissage complet.
Jai un studio que je loue et il me rapporte environ 4% parce que comme il est pourri je ne l'ai pas payé cher et j'ai fais peux de travaux vu qu'il est habiter donc c'est mon opération la plus rentable.
parce que on ne sais pas être à la fois un artiste et rentabiliser.
en bref c'est une passion mais ça ne me rapporte rien pour le moment
Je suis comme toi mais j'ai appris à faire ce que j'aime (et qui n'est pas forcément rentable) chez moi, et ce qui rapporte (et qui plait aux acqéreurs) sur les biens que je vend. Comme ça tout le monde est content😉
Bravo fils 😂😂❤❤ on sent ta sincérité ...tu as entièrement raison et 72000 euros c'est très beau
Je suis d'accord avec tous les commentaires : l'opération est belle.
Continue force à toi.
Un grand merci!
Encore bravo et ça fait plaisir de voir sue tu aimes ton style de vie et arrière à profiter de ta petite famille. Ils vont être super fière de leur super dady cool. Raconte le parc Astérix. La prochaine fois vous venez boire vle café à la maison on est vers Orly. J'ai l'impression sue tu es plus dans le sud. Avec plaisir quand vous venez dans le coin sue l'on rigolo un peu. Et je suis sur sue nos chiens vont être copain 😉. Bon weekend enfin bon bricolage 😎
Salut Denis belle performance , ces 72.000 e bien sur tu as pas chômer , comme sur les autres chantiers .C est bien de donner tout ces conseils , pour ceux qu ils veulent se lancer , au vue de ce que tu as realiser.Je te félicite car j apprend plein de chose avec toi , qui me freinais je vais , m y pencher un peu plus dessus merci !!!!
Merci à toi Jean Pierre!
Hate de te voir (re)passer à l'action... tiens nous au jus😉
Top, merci pour le partage ça motive grave !!!
Avec plaisir Julien!
Bravo je suis abonné et j’aime bien vos vidéos, astuces etc. Petites questions au pluriel 😂 combien de temps vous a pris la rénovation de ces 3 « appartements » peut être hors entreprise donc sur du temps « hors salarié »? Seconde combien d’opérations faites vous dans l’année et n’auriez vous pas intérêt à vous mettre marchand de bien (je ne connais pas les inconvénients ni avantages mais peut etre seriez-vous moins taxés)? Enfin vous êtes de quelle région? Encore merci.
Bravo 👏🏻👏🏻
C’est vraiment au top ce que tu racontes 👍🏻
Merci beaucoup!
Belle opération Denis !
Merci pour le compte rendu détaillé en toute transparence.
Avec plaisir 👍
Merci pour tes conseils, ta transparence et ta motivation.
Avec plaisir!
(Petit commentaire sur l'exonération des plus-values de vente du domicile principal : attention, le juge peut requalifier les profits en BNC si c'est régulier, si je me souviens bien. Voilà ça fait quelques années que je l'ai appris mais ça doit être encore vrai. Super vidéos, bon courage pour la pépite.)
Oui, il ne faut pas les multiplier!
Merci Alexandre!
Merci pour le partage financier en toute transparence !
Si je comprends bien, soit tu achètes et tu vis dans le bien que tu rénoves pour le passer en logement principal, donc pas de taxe sur la plus value, soit tu achètes en nom propre et en résidence secondaire, auquel cas tu dois régler la taxe sur la plus value.
Je ne connais pas bien ton histoire mais est ce que tu possèdes une société en marchand de bien, si oui quel en serait l'imposition dans ce cas là ?
Merci
Rien à redire !
C'est clair et hyper bien expliqué !
Content que ça te plaise Ales!
Franc parler 👍 Un très bon investisseur avec une bonne mentalité.
Merci beaucoup pour ton com Julien😉
Top ta chaîne ! Très explicite !
Au vue de la globalité de travaux, pense tu jouable en second job? et micro entreprise ?
Bonjour,
Très très intéressant.
Pouvez-vous svp préciser sur combien de temps l'opération a été réalisée au total entre le moment où vous avez commencé à chercher le bien et le moment où vous avez tout vendu ? C'est aussi une réalité, tout ça ne se fait pas en une semaine.
Merci
J'aime bien ton honneteté et ta franchise :) Bravo à toi, les investisseurs qui ont 20 ans avec 20 apparts cashflow 15000 € un certain moment faut arrêter ...
C'est clair!
Un grand merci je partage à mon fils 19ans car tout est dit clair et compréhensible.
Bravo et merci
J’ai une question car pour moi il me manque un chiffre combien de temps à durée la rénovation ?
toujours aussi cash et passionné, j'adore !!!
Un grand merci !😉
Super vidéo ! Continue avec tes situations réalistes et ne part pas au Maroc !! Enfin si mais pour des vacances bien mérités
😂Merci beaucoup !
On te trouve énervé contre certain!!!
Moi je te sens sincère et je sais tu as raison.
Moi en residence principal j'ai fait 2 opérations .
La première 30000€ et la deuxième 64000€.
Et la troisième e venir devrait être en 150000€ à 170000€ 😊😊😊😊
Tu dis les termes, t'es le boss merci !!
Merci Baptiste!
Incroyable quel taff
Merci pour ta transparence dans tes vidéos, on se rends vraiment compte du boulot effectué. Combien de temps la rénovation à durée?
Salut,
Merci pour ta vidéo,
Ca donne vraiment envie,une question est ce que tu consacré uniquement ton temps avec ton entreprise sur tes projets où bien tu fais d'autres chantiers pour des particuliers.
Exactement la vidéo que j'attendais ! Je voulais savoir le montage utilisé quand on est déjà proprio de sa résidence principale. Maintenant reste a savoir comment emprunter pour un investissement alors que j'ai déjà un prêt pour ma RP. A savoir que je n'ai pas encore de boite (je suis fonctionnaire pour le moment) mais que c'est prévu prochainement de me lancer en elec puis réno globale par la suite.
Génial Philippe!
Profite de ton statut de fonctionnaire, les banques sont + souples pour les prêt!
Magnifique en tout points encourements ❤
Merci à toi Nico!💪🏻
Nickel et inspirant! Au sujet de ta société . Quel est son statue, a-t-il évolué depuis le début ? Ou on as-tu déjà parlé !? Lien? Merci
Tout est là😉
th-cam.com/video/3jMHWRlZ3gQ/w-d-xo.html
Enormément de travail mais que de satisfactions d'avoir accompli cette rénovation! Chapeau mon grand, bisous tendresse! Bonne continuation!
Meeeerciiii!😉
Superbe vidéos !!!
Énergique comme toujours!!! 🎉
😉
Bravo à toi, avec tes vidéos, on est loin des vendeurs de rêves qui disent gagner des fortunes mais s'enmerde à faire de la pub sur youtube pour trouver des pigeons 😅
Merci👍🏻
Super en tant que salarié j'aimerai bien avec 72k annuel soit 4500€ net mensuel environ.
Bravo. J'investi en moi!!!
Let’s go Noelle !!!💪🏻
Toujours génial, motivant, encourageant, MERCI encore !!
Quels choix fais-tu niveau chauffage et chauffe-eau ? Thermodynamique, PAC, électrique ?
Merci merci pour toutes tes vidéos, je me lance enfin dans mon premier achat a rénover pour revendre ensuite, en partie grâce a toi 😊
Réponse ici!😉
th-cam.com/video/3jMHWRlZ3gQ/w-d-xo.html
Encore une superbe vidéo ! Est ce que pour ce projet, tu as refait la toiture ?
Merci! Non juste une petite révision des rives.
Référencement👍
Une vidéo riche en informations 🎉
Tu geres! merci!
Comme d'hab, du très très lourd, des chiffres, du réel ! Ça fait du bien de voir de la transparence et de la cohérence. Par contre, je me demande si c'est pas trop chaud en ce moment pour négocier le remboursement anticipé. Sur ma maison principale, ma banque n'a pas voulu, ce qui n'est pas un soucis car ce n'est pas un projet de revente, mais je me suis dis que pour de l'investissement pour revente c'est le genre de clause obligatoire
Hello Olivier!
Meme si tu dois payer le remboursement anticipé, c'est pas énorme, si l'opération est rentable elle avalle facilement ces frais!
Merci à toi👍
Top vidéo, merci.
Avec plaisir
Bravo pour ce que tu as fait et ça ne fait pas de mal de changer d'avis ! Tu as pu faire ta boite de rénovation sans diplome du batiment? En tout cas, merci pour toutes ces infos :)
Encore une pépite, merci Denis 💪
Je suis intéressé par le sujet du diplôme, je réfléchis aussi à monter ma boîte de réno, mais que pour mes projets perso
Merci! Réponse en ligne sur youtube des ce soir ! 😉
Haha, il a anticipé toutes les critiques à l'avance... Franchement, la rentabilité est correcte. Je ne suis juste pas habitué à ce genre de rendement puisque j'investis dans le nord du Royaume-Uni, mais un net rental yield de 3 à 5 % est une bonne rentabilité en France.
Merci à toi Pierre-Edouard
Merci Denis de mettre carte sur table
Belle opération ! 👍🏻
J'essais d'être le plus fidèle à la réalité.
Merci à toi!😉
Commentaire un peu tardif, (j'ai mis du temps à finir la vidéo 😮) j'adore ta manière de presenter les choses!
Comme tout le monde, j'ai commencé en cherchant le rendement +++ et j'ai eu l'enmerdement +++ qui allait avec...
Une opération comme la tienne, j'aimerais en faire tous les ans!
Petite curiosité, sous quel numéro APE es tu? En tout travaux ou spécifique ?
Encore un grand merci pour tes contenus, continue comme ça !!
Merci à toi!
41.20A
😉
Bravo ! C'est une très belle opération.
Un grand merci Martine!
Super video ! petite question pourquoi ne pas le faire en marchand de bien ? Sachant que la 1ere annee tu as droit a l'accre ...tu aurais évité cet impôt non? En tout cas très intéressant !
Merci pour les infos claires et honnêtes ! Y a-t-il un coût pour la division du bâtiment en lots avant de les revendre un par un ?
Merci Julien. Si ce n'est pas fait il faut effectuer une division cadastrale avec relevé de geometre.
Très belle opération !!
Est ce que tu as des salariés dans ta société de travaux ?
Si non, comment as tu fait au niveau des factures stp ?
La facture travaux a été émise par ta société et toi tu paies des sous traitants ?
As tu acheté et revendu en mdb pour ne pas être re qualifié ?
Merci d’avance :-)
Merci , ta vidéo est rassurante !
Merci à toi Daniel!
Superbe vidéo et tres inspirante.bravo et merci pour le partage.
Tu achète en marchand de bien?
Merci!
Réponse ici 😉
th-cam.com/video/3jMHWRlZ3gQ/w-d-xo.html
😂tu ma tué ! 3 appart et tu roule en féfé😂 ce que tu fait est la vrai réalité ! Continue 👍🏻
😅Merci Vincent!
Le How Dare You !!! 😂👍
Une bonne video instructive , Merci Denis pour tes bons conseils 👍
Avec plaisir 😁
J'ai bien une feuille d'impôts...et je trouve qu'il y a bien trop de chiffre à mon goût...Bien, bien trop 😁😁😁
En tout cas chapeau pour cette bonne gestion et cette transparence. Mais attention, ça nécessite des compétences et tout le monde ne les a pas.
Ça dépend de la colonne de chiffres dont tu parles… les + ou les - …….😅
Juste pour savoir. Est-ce que tu t’es renseigné auprès des impôts pour savoir si tu devais te déclarer en tant que marchand de bien car ta revente a été faite rapidement finalement (ce n’est plus considéré comme du patrimonial).
Il faut faire attention à une requalification possible en marchand de bien surtout si jamais on fait une vente pas longtemps avant ou même, du fait qu’on revende en bloc. C’est le gros danger avec les impôts. Car ensuite, c’est l’URSSAF qui te tombe dessus au niveau des charges sociales (50%) lorsque tu es devenu une société. Ensuite, si tu es imposé en tant que marchand de bien, il faut que tu calcules une sortie soit en flat tax de 30%, soit en imposition sur les revenus. Donc avec la TVA sur marge du marchand de bien et peut-être des pénalités en plus, ça peut faire mal.
Merci pour vos vidéo J'adore ! 👍
Investi en toi et sors toi les doigts du uk 😁car on a rien sans un vrai investissement personnel et avoir entièrement confiance en ce que tu fais avec une motivation de ouf , ça attire les bonnes personnes et notamment le bon banquier 😉 et n'écoute pas les pessimistes qui n'y sont pas arrivé, il leur manquait sûrement un de ses points cités plus haut .
Merci pour ton com Chris! 😉