Pour les personnes qui cherche un apport rapidement pas de secret il faut travaille mais petit cheatcode les saisons en Suisse dans la restauration vous trouvez facilement nourri loger
Salut Denis et merci. Les bouses que tu trouves sont tjrs reliées à l'électricité et à l'eau ? Où t'est il arrivé de devoir demander l'installation ? Est-ce toujours interessant si celadoit être fait ? Poses tu les menuiseries d'ouvertures toi mm? Merci pour ces informations.
Hello Delfine, Non pas toujours reliées, hier j'ai fais une demande pour une nouvelle ligne électrique justement. Oui c'est toujours interressant. Je délégue la pose des menuiserie, c'est tellement peu cher!
Et bien franchement ils ne la demandent quasiment jamais! Néanmoins j'utilise une astuce, par exemple pour l'électricité, je passe toutes mes gaines, je pose les appareillages et je fais passer un électricien qui branche le tableau et valide la pose... et hop, la décennale de l'électricien s'applique et ça e m'a pas couté cher😉
Bonjour Denis tes vidéos sont toujours super instructives j'ai decouvert ta chaine recemment et tu donne une énergie et une motivation de dingue! Je me demandais juste comment tu procéderais quand tu as fait la "bétise" de t'endetter sur 25ans sur ta residence principale avec enfant en bas âge c'est encore possible ou c'est foutu? Merci a toi
Salut denis, super tes videos ! J'aurai du me lancer quand j'etait célibataire maintenant c'est cuit du moins je redonne 37% d'impots voir plus ...sa me fait chier de bosser pour l'état ! A quand l'exonération de la taxe sur la plus value immobilière !? Bon courage pour les travaux .🤘
Tu dis que tu achètes des biens sur Leboncoin je ne comprends pas comment te les trouvent 😢 je cherche mais bon les biens dans les prix que tu as dit sont situées dans des villages. Ma question est la suivante faut il investir dans des villages ?
Franchement je pense qu'on peut investir partout. Il y a tellement un manque de logement dans un état correct en France. Il faut juste apprendre à connaître ton secteur (connaître les prix moyen de vente et de location). C'est vrai que ça prend du temps. Mais après t'es bien à l'aise et tu vois mieux les opportunités. Et puis ce qu'on ne voit pas sur le bon coin c'est les offres qu'on peut faire. Les maisons avec de lourds travaux sont souvent mises chères mais personne n'en veut. Alors quand tu arrives avec ton argent c'est toi qui décide. Et si t'as un dossier solide n'hésite pas à faire des offres mais si t'as peur de passer pour un con, au pire tant pis pour eux, toi t'auras toujours ton argent.
Spartiate pas de souci à ce niveau mais tu assure qd même ton poste au travail ou bien tu mise tout sur le bien merci pour la réponse que tu pourras m’apporter je me sent un peut perdu la
Idée de vidéo: comment organiser ses travaux en rénovation étape par étape ? Je prend mon cas: je bricole, j’ai déjà rénover mais léger (cuisine, sol, mur.) mais en Reno lourde j’hésite car je ne sais pas par où et comment commencer. En premier elec ou plomberie, ou placo isolation ? Etc. Ça aiderai bien ! Ou si tu as un livre à recommander ? Merci pour ta vidéo et bonne année !
La grosse réno comme préconise Denis (et je suis d'accord avec lui ayant fait la même chose), c'est assez simple à commencer et c'est souvent le plus sympa : TU CASSES TOUT. Avec l'expérience, on se rend compte que ça permet de gagner du temps et de l'argent de tout casser (et d'évacuer à la déchetterie, voir louer une benne pour quelques jours). Une fois sera fait, tu fais : *le sol (dalle/ solivage) avec le circuit eau dedans et les évacuations (tu as donc déjà fait ton plan des pièces le soir après une journée à casser du mur). * tu poses de nouvelle fenêtre (que tu auras commandé le plus tôt possible car cela prend 3 mois le sur-mesure pour être livrer) * le plafond avec isolation (sans mettre le placo) * tu passes ton élec et réseau de communication dans le plafond * tu poses ton placo au plafond * tu montes tes cloisons avec l'isolation (et tu passes ton élec qui sort du plafond dans les cloisons et les arrivée d'eau qui sortent du sol) A ce stade, tu as fais le plus gros. Tu as un logement avec des plafond/mur en placo et isolé. L'élec et la plomberie sortent des murs. Tu as plein de gaine qui sont regrouper à l'endroit où tu vas mettre ton tableau électrique. * tu fais les bandes placo * Tu fais la peinture * voila, tu peux maintenant mettre tes prise, intérupteur, etc... Ca fait propre. Tu es fier de toi. * tu montes ton tableau élec (et là, tu es encore plus fier de toi car tu n'as plus le gros tas de gaine et tu trouves ton tableau super beau) * tu poses le revêtement du sol ( quitte a faire une chape si besoin car pose de carrelage) * Tu fais la salle de bain (carrelage, receveur, etc...). Astuce : essai de pas cradosser le reste de la maison avec tes chaussures pleine de colle à carrelage. * tu montes la cuisine * tu fais les finition (pose tringle, plinthe, etc... Il y a forcément des choses en plus en fonction du bien mais c'est en gros comme ça que l'on rénove une ruine en gardent que les 4 murs. L'expérience fait que l'on anticipe les achats plus facilement qu'un débutant (en plus de ne plus "perdre" du temps à apprendre sur YT à comment faire X ou Y en travaux). Rien de pire que d'avoir son chantier arrêté car il nous manque une pièce qui sera livré que dans 10 jours. Perso, quand je commence une étape cité plus haut, je commande le matériel pour l'étape pas après mais celle de après-après. Car parfois, ça prend du temps d'être livré (exemple les fenêtres). Et c'est là où l'achat d'un bien avec une zone de stockage (garage, etc...) pour les outils et la marchandise est un très gros plus pour travailler vite et dans de bonne condition.
Salut, je te donne un peu de ma petite expérience (sachant qu'on y connaissait moins que toi, on savait tout juste planter un clou). Quand on a acheté notre maison, on a réfléchit déjà à ce qu'on voulait, on a défini les pièces à casser et on s'est penché sur l'état de chaque pièce aussi. La moins dégueu, on l'a choisit pour notre coin camping et une autre pour la chambre des enfants. Ensuite, on a fait venir des artisans pour pas faire de bêtises et nous confirmer ce qu'on pouvait casser ou non sans mettre la maison en péril (et oui quand on y connait rien hein). Ensuite bah on a été acheter le nécessaire pour casser (une masse et des protections) et on a cassé les murs non porteurs qu'on voulait plus. Les gravas, dans un coin de notre terrain (pas trop loin de la route pour éviter de galérer). Une fois que tout était cassé et déblayer, on s'est attaqué à rendre le coin camping et la chambre vivable. Comme l'a dit Denis, un coup de peinture, ça te change la vie, mais vraiment. T'as l'impression que c'est plus sain. On a aussi mis une bâche aux ouvertures pour séparer le coin camping/chambre du coin travaux. Là aussi, c'est important de pouvoir vivre avec des enfants, dans un coin a peu près propre (je dis bien à peu près). Et puis bah après on a été voir des vidéos youtube, mon chéri a pris des cours à Leroy Merlin (c'est pas foufou mais ça aide). Ensuite, on a listé dans quel ordre faire quoi (tu peux trouver des infos sur le net la dessus, c'est vraiment en fonction de chaque chantier). Et puis bah on a attaqué hein. Livraison du matos, remontage des manches et c'est parti. Pour te donner une petite idée pour la salle de bain voici l'ordre dans laquelle on l'a fait : - cassage/déblayage - Plomberie (redistribution, raccordement evacuation etc) - Maçonnerie (béton/ragréage de la douche/rebouchage des trous etc) - Isolation - Pose des rails/Placo/ renfort pour les barres de maintien et portes à poser - Electricité des murs (on avait déjà la lumière au plafond qui nous suffisait) - Bandes de la douche/ponçage - Pose receveur - Pose de l'habillage de douche/étanchéité/robinetterie - finition éclairage de la douche [on avait besoin rapidement d'une douche, c'est pour ça qu'on s'est axé dessus] Il nous reste à faire : - Mur à jointer (qui n'est pas du côté de la douche) - Reste de l'isolation à poser et placo qui entoure ce mur - Bande/ponçage - Peinture mur et plafond (avant le ragréage comme ça si tu salis le sol, tu t'en fiches) - Ragréage du reste de la salle de bain, carrelage sol - WC puis vasque - finition électricité/déco etc Sachant, qu'on a l'aide de personne autour de nous, on a 3 enfants (9/11/19 ans mais ils aident pas beaucoup lol) et moi en fauteuil roulant. On refait une salle de bain PMR de A à Z, 60m2 de plancher de poser dans notre grenier pour la future chambre et encore plein de petits trucs. On y connaissait rien de chez rien. On a touché à peu près à tout en l'espace de six mois. Et quand on va refaire la salle de bain à l'étage, franchement ça nous fait mm plus peur. Aujourd'hui, on est encore en chantier mais on a une douche, des WC, deux chambres, un coin salon, une cuisine en l'état mais fonctionnelle et... une buanderie. Alors fonce et bon courage !
@andreallard Bravo!!!! Magnifique déroulé qui montre ton expérience. Merci pour tes infos qui serviront à tous les abonnés👍 Je rajouterais juste la révision de la toiture à l'étape pose des fenêtres afin d'avoir un hors d'eau hors d'air parfaitement étanche, rien de pire que de poser de l'isolant et du placo qui prennent l'eau pour un petit morceau de tuile fêlé. En tout cas super explication!
@lia5328 Magnifique! On sent le vécu! On a rien sans rien, bravo à toi, ton mari (qui met les mains dedans jusqu'aux coudes), et tes enfants qui comprennent qu'il y a des du confort à laisser de coté un moment pour profiter ensuite! Bravo! Force à vous💪🏻
@@autoinvestisseur comment tu gererait un plancher bois pas parfaitement de niveau et poutre un peu sous dimentionnees? Tu vire tout et repart sur de l'OsB cale a plat, et renforce avec des solives ou IPN supplementaire?
Hello, franchement ça revient moins cher mm si tu n'y connais rien (j'en suis la preuve vivante) Déjà parce que tu choisis exactement ce que tu veux, quand tu veux, dans le magasin que tu veux. Certains artisans t'imposent leurs partenaires qui sont souvent très chers. Ensuite quand tu achètes un bien à rénover t'as plein de matos déjà sur place que tu peux récupérer (pierres/bois/ gravas/ terre etc). Ca les artisans ils vont pas les prendre car ils ont des obligations, des garanties etc donc hop on te facture... Et puis le prix de la main d'oeuvre est très cher. Toi, tes mains, elles te coutent 0. Alors oui tu vas aller moins vite (sauf si t'as de l'entourage, là ça peut booster) mais franchement tu y gagnes en expériences et en argent c'est certain. Ma salle de bain PMR: Le devis le moins chers, c'était 10 000 euros (sachant qu'on avait déjà tout cassé et déblayé). Elle nous revient à peine à 5000 euros. On a pu raccorder l'eau du puit pour les toilettes (chose que les artisans voulaient pas faire car trop chiant, trop risqué etc), on a pu changer nos plans en court de route pour gagner encore un peu de sous (quand t'es engagé avec un artisan c'est ultra compliqué de changer certaines choses). Et puis le petit plus qui je trouve n'a pas de prix.... tu sais comment s'est fait quand tu le fais toi même, donc... tu peux réparer toi même et là aussi tu gagnes de l'argent car un dépannage, ça douille.
Tout s'apprend. Et aujourd'hui avec internet tu as une mine d'informations et de tutos. C'est infini. Tes premiers chantiers seront plus ou moins brouillon, puis tu prends confiance en toi rapidement
Je deviens allergique à cette phrase: je sais pas faire. Quand le clou sur lequel tu es assis te fera trop mal, tu mettra en place les moyens de « savoir faire ». Et par chance, dans le monde d’aujourd’hui, plus besoin de chercher qui peut t’apprendre dans ta famille, connaissance, etc. Internet est une source illimitée. C’est pas contre toi directement mais cette phrase, elle te tue. N’achete pas un château pour commencer à apprendre mais fou toi dans la merde en achetant un petit studio qui te demandera de faire tes armes ( un robinet à changer, une peinture, un parquet,etc) dans les travaux, qui te permettra de faire tes armes dans la mise en loc, tes armes dans l’achat, tes armes dans la vente, … Personne nous prendra par la main. Je te souhaite sincèrement que se message débloque ton appréhension.
@@simonpointb c'est clair. On est tous né sans savoir marché. Et on a tous appris à compter. Une fois adulte, l'apprentissage nous semble une montagne alors qu'enfant on le fait sans effort.
C'est une idée qui ma traversé l'esprit à noël. Acheter un petit bien, le rénové pas pour y habiter mais pour le revendre. L'objectif, c'est d'augmenter conséquemment mon apport même si il est déjà correct de 20k€ pour avoir ma baraque rêver entre guillemet. Car, j'ai un problème de taux d'usure. J'aimerais bien gagner 2000€ mais je suis en dessous de 1600€ en 39H. En vrai, je fais plutôt 44 - 50 heures en ce moment. Vive l'artisanat dans une petite société sans horaire fixe et à la sueur mais j'aime mon job. J'ai réfléchi a changer de job pour gagner plus ou à un complément de salaire sur un deuxième travail. Changer de métier, tu sais ce que tu quitte mais pas ce que tu retrouve. C'est pas impossible pour plus d'heure ailleurs mais plutôt difficile. Alors, que l'idée du premier investissement est plus simple et en plus j'aurai pas besoin de vivre comme un rustre. Merci, j'ai encore ma chambre chez papa et maman. Merci de me confirmer dans mes idées 😉.
Il faut augmenter tes compétences, te rendre indispensable dans ton entreprise de telle sorte à ce que ton patron souhaite te donner plus de responsabilités, et le salaire qui va avec. Prouve tes compétences, sois disponible et fais le travail de 2. Donne et tu recevras. Et si c'est pas avec ce patron, il y en a beaucoup d'autres prêts à très bien payer les vrais bosseurs😉
Il faut augmenter tes compétences, te rendre indispensable dans ton entreprise de telle sorte à ce que ton patron souhaite te donner plus de responsabilités, et le salaire qui va avec. Prouve tes compétences, sois disponible et fais le travail de 2. Donne et tu recevras. Et si c'est pas avec ce patron, il y en a beaucoup d'autres prêts à très bien payer les vrais bosseurs😉
@@autoinvestisseur Plus chère payé c'est difficile même chez la concurrence. J'ai d'autres avantages officieux. On y fait déjà le boulot de 3 à 2. Au-dessus, j'y gagne rien à part moins de temps libre pour les loisirs ou la rénovation d'une maison. Il y a un calcul du temps passé au boulot en contrepartie de l'argent reçu. Travailler plus pour gagner plus, n'est pas une progression vers l'infini. A un moment, il faut penser que l'état va venir prendre ce que tu as. Plus tu gagnes plus l'état te pompe.... Je parle pas non plus des problèmes engendrés par surmenage au travail. ☺️
La premiere chose à faire c'est aprendre à se debrouiller par soi meme etre ambitieux et s"entourer des gens de confiançe (rare)j sans ça une grande partie de ton argent ira aux artisans et aux impots à reflechir
Ça n’est pas grave si ça va aux artisans ça fait fonctionner l’économie c’est le but d’un pays tu vas bien faire tes courses et tu ne fabrique pas non plus ton carburant et je suppose que tu as un métier et que tu n’aimerais pas qu’il s’arrête parce qu’on n’aurait plus besoin de tes services.
@@autoinvestisseur ça chacun voit midi à sa porte il n’y a pas de règle de faire faire par des artisans ou pas chacun voit en fonction de son budget et de ses envies mais de là à dire ce que je réponds au commentaire que faire ça par sois même ça t’évitera de payer des artisans et mettre au même rapport les impôts, c’est laisser penser qu’il ne faut surtout pas laisser ton pognon aux artisans, magnifique remarque dans ce bas monde d’individualisme et après on s’étonne bêtement de pourquoi ce pays fonctionne au ralenti.
Faut privilégier les secteurs avec un prix au m2 le plus élevé pour rentabiliser les travaux. Faire de la reno dans des secteurs pas cher est pas rentable. Bref a mon avis faut privilégier les petites surfaces si on a pas trop de budget
Je trouve ça correcte aussi de se faire la main sur des secteurs moins tendus. Parce que personne ne veut de maison toute pourrie alors tu peux trouver des perles partout. Il suffit de faire les calculs (et ça fait moins peur pour commencer). Mais de toutes façons faut bosser dans le secteur où on est pour commencer.
Très belle expérience, rien de mieux pour motiver les gens bravo 👍
Salut Denis, très bonne vidéo! Mais comment trouver le bien à acheter ??? Tu ne devais pas faire une vidéo cet été sur ce sujet ?
Voila une video motivation !!! Merci mec 💪🏼
je me reconnais trop ,c'est exactement ce que je fais , j'ai entamé ma deuxième réno avec la pièce camping et tout et tout 😁
Les vrais connaissent!!!😉
Et jme pèle les miches en ce moment 🤣
Ça fait du bien de te revoir ! Bonne année Denis !!
Pas mal de contenu à venir😉…. Bonne année à toi!
Pour les personnes qui cherche un apport rapidement pas de secret il faut travaille mais petit cheatcode les saisons en Suisse dans la restauration vous trouvez facilement nourri loger
Merci Louis, sympa de partager ton astuce👍🏻
Bonsoir mon ami, tes vidéos sont toujours tellement intéressantes! Bisous tendresse!
Merci à toi Judith… toujours au rendez vous!
Super vidéo, très honnête. J apprecie bcp ce format.
Merci à toi Charles😉
Trop bons conseils. Merci beaucoup pour tes vidéos t’es un exemple 😉😍
Tu me donnes envie de me lancer aussi !!!
Merci à toi! J’espère qu’effectivement tu pourras toi aussi te lancer, l’aventure est top😉
Au top Denis continue comme ça
Merci Jérôme!😉
Merci! Super vidéo !
Avec plaisir 🙂
Salut Denis et merci. Les bouses que tu trouves sont tjrs reliées à l'électricité et à l'eau ? Où t'est il arrivé de devoir demander l'installation ? Est-ce toujours interessant si celadoit être fait ? Poses tu les menuiseries d'ouvertures toi mm?
Merci pour ces informations.
Hello Delfine, Non pas toujours reliées, hier j'ai fais une demande pour une nouvelle ligne électrique justement. Oui c'est toujours interressant.
Je délégue la pose des menuiserie, c'est tellement peu cher!
Franchement merci Denis ! Tes vidéos me motive à bombardé dans mais investissement 🏎️🍾
Magnifique!!! Force à toi💪🏻
Vraiment bien faites tes vidéos ! Tant pour les conseils que pour les montages. Félicitations
Un grand merci Riri!😉
Comment fais-tu pour avoir une garantie décennale sur le bien que tu fais toi même ? (Les acheteur de la demande jamais ?)
Et bien franchement ils ne la demandent quasiment jamais! Néanmoins j'utilise une astuce, par exemple pour l'électricité, je passe toutes mes gaines, je pose les appareillages et je fais passer un électricien qui branche le tableau et valide la pose... et hop, la décennale de l'électricien s'applique et ça e m'a pas couté cher😉
Bonne année 🎉 .
Bonne année à toi Paul💪🏻
Au top merci pour ta vidéo !
Merci à toi Amaury!
Bonjour Denis tes vidéos sont toujours super instructives j'ai decouvert ta chaine recemment et tu donne une énergie et une motivation de dingue! Je me demandais juste comment tu procéderais quand tu as fait la "bétise" de t'endetter sur 25ans sur ta residence principale avec enfant en bas âge c'est encore possible ou c'est foutu?
Merci a toi
Salut denis, super tes videos ! J'aurai du me lancer quand j'etait célibataire maintenant c'est cuit du moins je redonne 37% d'impots voir plus ...sa me fait chier de bosser pour l'état ! A quand l'exonération de la taxe sur la plus value immobilière !?
Bon courage pour les travaux .🤘
Tant qu'il y a de la plus-value les 37% ne m'arrêtent pas😉
Vidéo au top bravo et merci
Merci à toi Florian!👍🏻
Comment fait on avec une plus value à 37% pour gagner de l'argent ? J'aimerais bien savoir comment tu fais ?👍
Merci pour toutes ces infos , par contre vous faite ça en tant que personne physique ou en tant qu’entreprise ? Merci
Les 2😉
Ça serait bien d'avoir une vue d'ensemble du bien que vous aviez acheté où il y avait de la roche au sous sol d'une maison de ville
C’est prévu, les autorisations d’urbanisme veulent ma peau mais il semble que ca évolue… du coup bientôt des news…😉
Tu dis que tu achètes des biens sur Leboncoin je ne comprends pas comment te les trouvent 😢 je cherche mais bon les biens dans les prix que tu as dit sont situées dans des villages.
Ma question est la suivante faut il investir dans des villages ?
Franchement je pense qu'on peut investir partout. Il y a tellement un manque de logement dans un état correct en France. Il faut juste apprendre à connaître ton secteur (connaître les prix moyen de vente et de location). C'est vrai que ça prend du temps. Mais après t'es bien à l'aise et tu vois mieux les opportunités.
Et puis ce qu'on ne voit pas sur le bon coin c'est les offres qu'on peut faire. Les maisons avec de lourds travaux sont souvent mises chères mais personne n'en veut. Alors quand tu arrives avec ton argent c'est toi qui décide. Et si t'as un dossier solide n'hésite pas à faire des offres mais si t'as peur de passer pour un con, au pire tant pis pour eux, toi t'auras toujours ton argent.
@@holywizard6945 d'accord je vais étudier les secteurs et faire des offres agressif ça marche merci beaucoup .
@@holywizard6945 très juste
Exactement @holywiard6945 !👍
@@holywizard6945 ça marche merci 😁
C'est super comme sujet à aborder mais comment tu fais aujourd'hui vu que tu as une maison? Tu peux pas vendre en nom propre? Merci pour ta réponse
Repartir de zéro sous entend que je n'ai plus de maison...😉
@@autoinvestisseur oui j'ai bien compris comment sa fonctionne mais je voulais dire toi actuellement comment sa ce passe?
Soit résidence secondaire, soit MDB, soit RP si déménagement justifié (par exemple bébé en cours et pas assez de chambres, mutation...)
@@autoinvestisseur merci!
Spartiate pas de souci à ce niveau mais tu assure qd même ton poste au travail ou bien tu mise tout sur le bien merci pour la réponse que tu pourras m’apporter je me sent un peut perdu la
Tu gardes ton taf et tu bosses sur ton bien le soir et le week end comme un ouf, en plus différé de remboursement du prêt bancaire😉
Idée de vidéo: comment organiser ses travaux en rénovation étape par étape ?
Je prend mon cas: je bricole, j’ai déjà rénover mais léger (cuisine, sol, mur.) mais en Reno lourde j’hésite car je ne sais pas par où et comment commencer. En premier elec ou plomberie, ou placo isolation ? Etc. Ça aiderai bien ! Ou si tu as un livre à recommander ?
Merci pour ta vidéo et bonne année !
La grosse réno comme préconise Denis (et je suis d'accord avec lui ayant fait la même chose), c'est assez simple à commencer et c'est souvent le plus sympa : TU CASSES TOUT.
Avec l'expérience, on se rend compte que ça permet de gagner du temps et de l'argent de tout casser (et d'évacuer à la déchetterie, voir louer une benne pour quelques jours).
Une fois sera fait, tu fais :
*le sol (dalle/ solivage) avec le circuit eau dedans et les évacuations (tu as donc déjà fait ton plan des pièces le soir après une journée à casser du mur).
* tu poses de nouvelle fenêtre (que tu auras commandé le plus tôt possible car cela prend 3 mois le sur-mesure pour être livrer)
* le plafond avec isolation (sans mettre le placo)
* tu passes ton élec et réseau de communication dans le plafond
* tu poses ton placo au plafond
* tu montes tes cloisons avec l'isolation (et tu passes ton élec qui sort du plafond dans les cloisons et les arrivée d'eau qui sortent du sol)
A ce stade, tu as fais le plus gros. Tu as un logement avec des plafond/mur en placo et isolé. L'élec et la plomberie sortent des murs. Tu as plein de gaine qui sont regrouper à l'endroit où tu vas mettre ton tableau électrique.
* tu fais les bandes placo
* Tu fais la peinture
* voila, tu peux maintenant mettre tes prise, intérupteur, etc... Ca fait propre. Tu es fier de toi.
* tu montes ton tableau élec (et là, tu es encore plus fier de toi car tu n'as plus le gros tas de gaine et tu trouves ton tableau super beau)
* tu poses le revêtement du sol ( quitte a faire une chape si besoin car pose de carrelage)
* Tu fais la salle de bain (carrelage, receveur, etc...). Astuce : essai de pas cradosser le reste de la maison avec tes chaussures pleine de colle à carrelage.
* tu montes la cuisine
* tu fais les finition (pose tringle, plinthe, etc...
Il y a forcément des choses en plus en fonction du bien mais c'est en gros comme ça que l'on rénove une ruine en gardent que les 4 murs.
L'expérience fait que l'on anticipe les achats plus facilement qu'un débutant (en plus de ne plus "perdre" du temps à apprendre sur YT à comment faire X ou Y en travaux). Rien de pire que d'avoir son chantier arrêté car il nous manque une pièce qui sera livré que dans 10 jours.
Perso, quand je commence une étape cité plus haut, je commande le matériel pour l'étape pas après mais celle de après-après. Car parfois, ça prend du temps d'être livré (exemple les fenêtres). Et c'est là où l'achat d'un bien avec une zone de stockage (garage, etc...) pour les outils et la marchandise est un très gros plus pour travailler vite et dans de bonne condition.
@@andreallard Ca c'est de la réponse précise ! Merci pour le déroulé.
Salut, je te donne un peu de ma petite expérience (sachant qu'on y connaissait moins que toi, on savait tout juste planter un clou). Quand on a acheté notre maison, on a réfléchit déjà à ce qu'on voulait, on a défini les pièces à casser et on s'est penché sur l'état de chaque pièce aussi. La moins dégueu, on l'a choisit pour notre coin camping et une autre pour la chambre des enfants. Ensuite, on a fait venir des artisans pour pas faire de bêtises et nous confirmer ce qu'on pouvait casser ou non sans mettre la maison en péril (et oui quand on y connait rien hein). Ensuite bah on a été acheter le nécessaire pour casser (une masse et des protections) et on a cassé les murs non porteurs qu'on voulait plus. Les gravas, dans un coin de notre terrain (pas trop loin de la route pour éviter de galérer).
Une fois que tout était cassé et déblayer, on s'est attaqué à rendre le coin camping et la chambre vivable. Comme l'a dit Denis, un coup de peinture, ça te change la vie, mais vraiment. T'as l'impression que c'est plus sain. On a aussi mis une bâche aux ouvertures pour séparer le coin camping/chambre du coin travaux. Là aussi, c'est important de pouvoir vivre avec des enfants, dans un coin a peu près propre (je dis bien à peu près). Et puis bah après on a été voir des vidéos youtube, mon chéri a pris des cours à Leroy Merlin (c'est pas foufou mais ça aide).
Ensuite, on a listé dans quel ordre faire quoi (tu peux trouver des infos sur le net la dessus, c'est vraiment en fonction de chaque chantier). Et puis bah on a attaqué hein. Livraison du matos, remontage des manches et c'est parti.
Pour te donner une petite idée pour la salle de bain voici l'ordre dans laquelle on l'a fait :
- cassage/déblayage
- Plomberie (redistribution, raccordement evacuation etc)
- Maçonnerie (béton/ragréage de la douche/rebouchage des trous etc)
- Isolation
- Pose des rails/Placo/ renfort pour les barres de maintien et portes à poser
- Electricité des murs (on avait déjà la lumière au plafond qui nous suffisait)
- Bandes de la douche/ponçage
- Pose receveur
- Pose de l'habillage de douche/étanchéité/robinetterie
- finition éclairage de la douche
[on avait besoin rapidement d'une douche, c'est pour ça qu'on s'est axé dessus]
Il nous reste à faire :
- Mur à jointer (qui n'est pas du côté de la douche)
- Reste de l'isolation à poser et placo qui entoure ce mur
- Bande/ponçage
- Peinture mur et plafond (avant le ragréage comme ça si tu salis le sol, tu t'en fiches)
- Ragréage du reste de la salle de bain, carrelage sol
- WC puis vasque
- finition électricité/déco etc
Sachant, qu'on a l'aide de personne autour de nous, on a 3 enfants (9/11/19 ans mais ils aident pas beaucoup lol) et moi en fauteuil roulant. On refait une salle de bain PMR de A à Z, 60m2 de plancher de poser dans notre grenier pour la future chambre et encore plein de petits trucs. On y connaissait rien de chez rien. On a touché à peu près à tout en l'espace de six mois. Et quand on va refaire la salle de bain à l'étage, franchement ça nous fait mm plus peur. Aujourd'hui, on est encore en chantier mais on a une douche, des WC, deux chambres, un coin salon, une cuisine en l'état mais fonctionnelle et... une buanderie. Alors fonce et bon courage !
@andreallard Bravo!!!! Magnifique déroulé qui montre ton expérience. Merci pour tes infos qui serviront à tous les abonnés👍
Je rajouterais juste la révision de la toiture à l'étape pose des fenêtres afin d'avoir un hors d'eau hors d'air parfaitement étanche, rien de pire que de poser de l'isolant et du placo qui prennent l'eau pour un petit morceau de tuile fêlé.
En tout cas super explication!
@lia5328 Magnifique! On sent le vécu! On a rien sans rien, bravo à toi, ton mari (qui met les mains dedans jusqu'aux coudes), et tes enfants qui comprennent qu'il y a des du confort à laisser de coté un moment pour profiter ensuite!
Bravo!
Force à vous💪🏻
J'ai emprunte en interim ca passe si t'as un an historique
L'avantage c'est que le chomage pourra me "sponsoriser" pendant l'annee de renovation
Nickel! Merci pour le partage d’info!😉
😮
Quel corps de métier n’exerces tu pas dans tes rénovations ? Merci pour ces partages !!
Par exemple la toiture ou le gros œuvre…
Salut,
Sur un projet de rénovation comme ça tu la termines en combien de temps en moyenne?
Merci
Bon'e question, pour la meme surface je m'estime un an a temp plein
Hello, entre 6 mois à 1 an suivant le niveau « d’énervement »
@@autoinvestisseur comment tu gererait un plancher bois pas parfaitement de niveau et poutre un peu sous dimentionnees?
Tu vire tout et repart sur de l'OsB cale a plat, et renforce avec des solives ou IPN supplementaire?
Ce que je veut dire c’est qu’il faut bien assurer t mensualités
Hello
J’ai bien à te proposer et à rénové dans le 27270.
Intéressé?
Hello, merci mais je n’investis que dans les secteurs que je connais.😉
Montre nous comment tu cherches un bien a rénover ??
Apparament tu fais tes travaux toi-même , mais si on n y connais rien ça revient plus cher
Hello, franchement ça revient moins cher mm si tu n'y connais rien (j'en suis la preuve vivante) Déjà parce que tu choisis exactement ce que tu veux, quand tu veux, dans le magasin que tu veux. Certains artisans t'imposent leurs partenaires qui sont souvent très chers. Ensuite quand tu achètes un bien à rénover t'as plein de matos déjà sur place que tu peux récupérer (pierres/bois/ gravas/ terre etc). Ca les artisans ils vont pas les prendre car ils ont des obligations, des garanties etc donc hop on te facture... Et puis le prix de la main d'oeuvre est très cher. Toi, tes mains, elles te coutent 0. Alors oui tu vas aller moins vite (sauf si t'as de l'entourage, là ça peut booster) mais franchement tu y gagnes en expériences et en argent c'est certain.
Ma salle de bain PMR: Le devis le moins chers, c'était 10 000 euros (sachant qu'on avait déjà tout cassé et déblayé). Elle nous revient à peine à 5000 euros. On a pu raccorder l'eau du puit pour les toilettes (chose que les artisans voulaient pas faire car trop chiant, trop risqué etc), on a pu changer nos plans en court de route pour gagner encore un peu de sous (quand t'es engagé avec un artisan c'est ultra compliqué de changer certaines choses). Et puis le petit plus qui je trouve n'a pas de prix.... tu sais comment s'est fait quand tu le fais toi même, donc... tu peux réparer toi même et là aussi tu gagnes de l'argent car un dépannage, ça douille.
Tout à fait d'accord avec toi @lia5328 !👍
Tout s'apprend. Et aujourd'hui avec internet tu as une mine d'informations et de tutos. C'est infini.
Tes premiers chantiers seront plus ou moins brouillon, puis tu prends confiance en toi rapidement
Je deviens allergique à cette phrase: je sais pas faire.
Quand le clou sur lequel tu es assis te fera trop mal, tu mettra en place les moyens de « savoir faire ». Et par chance, dans le monde d’aujourd’hui, plus besoin de chercher qui peut t’apprendre dans ta famille, connaissance, etc. Internet est une source illimitée.
C’est pas contre toi directement mais cette phrase, elle te tue.
N’achete pas un château pour commencer à apprendre mais fou toi dans la merde en achetant un petit studio qui te demandera de faire tes armes ( un robinet à changer, une peinture, un parquet,etc) dans les travaux, qui te permettra de faire tes armes dans la mise en loc, tes armes dans l’achat, tes armes dans la vente, …
Personne nous prendra par la main.
Je te souhaite sincèrement que se message débloque ton appréhension.
@@simonpointb c'est clair. On est tous né sans savoir marché. Et on a tous appris à compter. Une fois adulte, l'apprentissage nous semble une montagne alors qu'enfant on le fait sans effort.
C'est une idée qui ma traversé l'esprit à noël. Acheter un petit bien, le rénové pas pour y habiter mais pour le revendre. L'objectif, c'est d'augmenter conséquemment mon apport même si il est déjà correct de 20k€ pour avoir ma baraque rêver entre guillemet. Car, j'ai un problème de taux d'usure. J'aimerais bien gagner 2000€ mais je suis en dessous de 1600€ en 39H. En vrai, je fais plutôt 44 - 50 heures en ce moment. Vive l'artisanat dans une petite société sans horaire fixe et à la sueur mais j'aime mon job. J'ai réfléchi a changer de job pour gagner plus ou à un complément de salaire sur un deuxième travail. Changer de métier, tu sais ce que tu quitte mais pas ce que tu retrouve. C'est pas impossible pour plus d'heure ailleurs mais plutôt difficile. Alors, que l'idée du premier investissement est plus simple et en plus j'aurai pas besoin de vivre comme un rustre. Merci, j'ai encore ma chambre chez papa et maman. Merci de me confirmer dans mes idées 😉.
Il faut augmenter tes compétences, te rendre indispensable dans ton entreprise de telle sorte à ce que ton patron souhaite te donner plus de responsabilités, et le salaire qui va avec.
Prouve tes compétences, sois disponible et fais le travail de 2. Donne et tu recevras.
Et si c'est pas avec ce patron, il y en a beaucoup d'autres prêts à très bien payer les vrais bosseurs😉
Il faut augmenter tes compétences, te rendre indispensable dans ton entreprise de telle sorte à ce que ton patron souhaite te donner plus de responsabilités, et le salaire qui va avec.
Prouve tes compétences, sois disponible et fais le travail de 2. Donne et tu recevras.
Et si c'est pas avec ce patron, il y en a beaucoup d'autres prêts à très bien payer les vrais bosseurs😉
@@autoinvestisseur Plus chère payé c'est difficile même chez la concurrence. J'ai d'autres avantages officieux. On y fait déjà le boulot de 3 à 2. Au-dessus, j'y gagne rien à part moins de temps libre pour les loisirs ou la rénovation d'une maison. Il y a un calcul du temps passé au boulot en contrepartie de l'argent reçu. Travailler plus pour gagner plus, n'est pas une progression vers l'infini. A un moment, il faut penser que l'état va venir prendre ce que tu as. Plus tu gagnes plus l'état te pompe.... Je parle pas non plus des problèmes engendrés par surmenage au travail. ☺️
La premiere chose à faire c'est aprendre à se debrouiller par soi meme etre ambitieux et s"entourer des gens de confiançe (rare)j sans ça une grande partie de ton argent ira aux artisans et aux impots à reflechir
Ça n’est pas grave si ça va aux artisans ça fait fonctionner l’économie c’est le but d’un pays tu vas bien faire tes courses et tu ne fabrique pas non plus ton carburant et je suppose que tu as un métier et que tu n’aimerais pas qu’il s’arrête parce qu’on n’aurait plus besoin de tes services.
Certains type de boulot doit être fait par soi même, d’autres par des artisans de confiance, un cercle vertueux où on est tous gagnants😉
@@autoinvestisseur ça chacun voit midi à sa porte il n’y a pas de règle de faire faire par des artisans ou pas chacun voit en fonction de son budget et de ses envies mais de là à dire ce que je réponds au commentaire que faire ça par sois même ça t’évitera de payer des artisans et mettre au même rapport les impôts, c’est laisser penser qu’il ne faut surtout pas laisser ton pognon aux artisans, magnifique remarque dans ce bas monde d’individualisme et après on s’étonne bêtement de pourquoi ce pays fonctionne au ralenti.
Faut privilégier les secteurs avec un prix au m2 le plus élevé pour rentabiliser les travaux. Faire de la reno dans des secteurs pas cher est pas rentable.
Bref a mon avis faut privilégier les petites surfaces si on a pas trop de budget
Exactement!👍🏻
Je trouve ça correcte aussi de se faire la main sur des secteurs moins tendus. Parce que personne ne veut de maison toute pourrie alors tu peux trouver des perles partout. Il suffit de faire les calculs (et ça fait moins peur pour commencer).
Mais de toutes façons faut bosser dans le secteur où on est pour commencer.
Donc la stratégie est de rénover sa RP pour revendre ?
Exactement Hugo!
Des grosses de m....😂😂 excellent..et tu as raison ❤❤ dans ta réflexion 🤑🤑🤑
😉
vie ma vie de manouche sur un matelas de dalle polyrethane 😂😂 mais tellment vrai .... faut savoir se priver
❤
Reste plus qu'a trouver le bien...
C’est ça!!!💪🏻
L’introduction est enORme 😂