澳洲买房 | 买房一定要还本？你要知道的只还息玩法

[@linlikai84]

十分認同劉Sir。我目前所有投資房都是做Interest Only。這樣對我只有好處沒有壞處。雖然利息一年一共多付了$2000多，可是因為不用還本金，我手上的Cash多了$44000。然後我把$44000其中的$10000放入Super，馬上省稅$2200相當於抵消了我多付的利息。這樣不僅完全沒有了還款壓力，手上又多了非常多的現金，投資變得很靈活。雖然Interest Only只能15年，之後的Repayment會變高，可是到時房租也提高了，所以到時還款也不會有太大壓力。

[@lau9843]

犀利👍

[@ydj856]

去延长interest only 银行都会同意吗

[@linlikai84]

@@ydj856 这个我不是非常确定，可能要看每个人的情况吧，包括年龄收入之类的。不过投资房interest only比自住房的申请容易太多了。我本身的工作申请贷款是非常容易的，基本我是永远做interest only。

[@zenyahomes2719]

这位大神一顿操作 很厉害 但没有看懂 放super里是为了避税吗 super的钱短期拿不出来 还是可以自己管理？

[@superdesign8509]

请问你为何放入super？

[@okduok]

谢谢刘老师的精彩授课！

[@lau9843]

谢谢

[@zenyaandherbuddies4650]

我想这么布局 未来几年陆续买几套regional高现金流的房产 升值后卖一套把贷款还个七七八八 就财务自由了

[@yukihuang6888]

讲得太好了，我也绝对只还息的投资方式比较好

[@lau9843]

谢谢

[@澳洲程序员大卫]

这期很精彩！讲的非常好👍！大赞！

[@lau9843]

谢谢

[@mingchienchang4958]

說的好！🎉

[@sye6223]

太棒了，正好解决了我的疑惑，大赞👍🏻

[@lau9843]

感谢支持

[@jennyhuang8897]

这样玩法很震撼，但是三十年后我都快70岁了，那年轻的时候我都在还贷，老了财富自由，怎破

[@michaelfire4209]

请问现在高利率还适合这么做么？

[@hscsuccess]

我记得我刚来时是1.5可乐。而且经常在那里捡到别人落在机器上的硬币。

[@yurongli3824]

实用 完全的干货

[@johanyuan3441]

听了那么多讲澳洲买房的，就你最靠谱。请问有联系方式吗？谢谢

[@erictangF]

高级玩法， 但还有一个问题， 一直搞不懂是保持positive rental income （缴tax）， 还是负现金流做负扣税为佳？

[@lau9843]

这要看你收入，而且有时候Positive rental不一定要缴税，负现金流我个人觉得适合收入比较高的人

[@linlikai84]

能正现金流有谁要负的。

[@cinogen2]

问题是，capital city 的优质房产能按照7-8 年翻一翻去考虑 ，那么那些regional, high return 走positive 的house, 能按照这7-8年的cycle 走吗？我手上有个13年在brisie sunnybank入手的正现金的townhouse, 到现在半死不活的，最多涨了几万。我都懒的理它了，

[@张伟-z5f]

刘SIR, 有没有机会说一下SDA(specialist disability accommodation)的房子大概是个什么情况，值不值得投资 谢谢

[@lau9843]

接下来有时间会整理一下资料做一集的👍

[@edwardleonard5350]

很精彩。但投资房现在要交CGT。所以卖一套可还三套。

[@Fortnitepenguin-w8d]

主要是 贷款难做

[@allenwang3434]

理论是没错，但是最大的问题是人口，人口能一直涨么。

[@kingsun4398]

会的！现在其他国家病毒控制不好，大量美国欧洲印度的移民都会来澳洲的。

[@lau9843]

正常情况下，起码在疫情前，澳洲新增人口是全球数一数二。

[@linlikai84]

澳洲人口很难不涨，印度那边还有13亿人等着过来呢。

[@carolluo8663]

请问哪些银行房屋代款可以只还利息？谢谢

[@lau9843]

几乎所有啊

[@亮哥西游记]

如果本息同还之后去refinance贷出首付不就行了

[@junli2354]

1990年买20萬的房子，利息是18%你敢买吗？，借10萬壓力也很大，一般每星期收入400左右

[@zhilin8862]

这与国内的信用贷有些类似只还息每年年末还本后再续，但国内的金融很不稳定受政策影响严重，这也是我目前比较担忧的不安定因素；国内外每个人在银行的授信类似都是有个天花板，我不知道海外对收入这块是如何界定的，投资房的租金收入可以作为本人的额外收入吗？在国内是不被认可，因为我在国内多套房产但银行一直不认可我的租金收入，导致很快把贷款额度做到上限玩不下去了。

[@lau9843]

谢谢你的留言，国内和澳洲各方面都很不一样，所以不能以相同方式在这边投资房产

[@hexiyang799]

厉害

[@lau9843]

谢谢

[@weishengxia5317]

老师，投资房银行强迫你本息同还:(

[@lau9843]

那该换银行了

[@dainesec9288]

请问 自住房也适合做interest only吗？

[@lau9843]

也可以的，不过大银行不一定愿意

[@sallywang8692]

澳洲房产的holding cost 不低，council rate年年涨，房东权益一直被打压，自住房肯定买，但投资房价涨幅是不是那么高还得好好计算一下的。

[@lau9843]

谢谢Sally，同意你的说法，持有成本会一直上涨的。至于房价涨幅就根本没法算了，只能以过去做大概的参考。但租金回报是可以算的，一般租金也会随着持有成本上涨。

[@kindalee6859]

如果只還利息 二十年後還是銀行的
現在的租金都遠低於房價 你說的是十幾年前吧！

[@clairewang2170]

👍👍👍

[@hzvincent]

赞

[@lau9843]

谢谢

[@kindalee6859]

不會再大漲了 薪水就這麼低 泡沫！

[@brisbanegirl1031]

看著台灣的房價就覺得這裏好便宜。台灣人民薪資只有澳洲的1/3 房價卻是2倍貴連個地都沒有的公寓。

[@ellenrong6415]

Professor

[@worldstats4804]

好！！！！

[@yuhang13]

总而言之，如果有首付的钱和贷款能力的话就尽量的快乐的去买房产吧！👍

[@lau9843]

哈哈，也可以这么说

[@TbagisyourBFF]

超犹的思维

[@lau9843]

谢谢

[@TbagisyourBFF]

@@lau9843 我看了10遍左右，谢谢你详细讲解杠杆+时间=无敌。