【買樓上車】首期 $5X 萬竟然可買半山豪宅區？I 拍賣盤/銀主盤 偷拍大公開 I 西半山 樂欣大廈（2021年樓價）
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ค. 2024
- 買樓上車 最佳地點起邊度？有冇諗過 半山豪宅區 都可以比你一個 買樓上車 嘅機會？平時你又有冇好奇 拍賣盤/銀主盤 到底係點買到？ 今集 樓市. 順風耳 就帶大家去到 西半山 樂欣大廈 睇一個 拍賣盤/銀主盤 ，再同大家分享下 點樣透過 拍賣形式 執 拍賣盤/銀主盤 筍盤 買樓上車！
起 香港 買樓投資 / 買樓收租 / 買樓結婚/ 買樓上車 / 買拍賣盤/ 買銀主盤 都係最緊要睇多 D，了解多 D，希望大家睇完我呢條 買樓上車 & 拍賣盤/銀主盤教學 片之後可以心中有個預算，等你之後起 2021年 買樓 上車 既時候會省返 D 時間啦！
0:00 開場白
0:48 經紀行及拍賣行分別
3:03 拍賣行搵盤第一步
3:26 物業背景介紹
4:39 睇樓
7:40 拍賣現場
9:45 結尾
你無講到拍賣嘅風險，一中標要即場簽formal agreement for sale and purchase，內裡條款必定係accept title唔準再睇契，所以其實拍賣前要搵律師樓睇左契無問題先好去拍，否則到時契有問題隨時借唔到銀行被殺訂。
今次真係學到好多嘢～～謝謝分享，加油！
多謝 O Wong 你嘅支持，我會繼續努力為大家分享更多地產資訊！多謝你嘅留言同埋讚好，係我繼續出片嘅動力！
多謝!內容豐富 請繼續出多啲片👍🏻
多謝你嘅支持同埋鼓勵！我會繼續努力為大家製作更多有價值嘅地產影片，希望大家鍾意！
非常專業👍👍👍期待更多的影片💯
多謝你嘅支持！會繼續努力！
love this video! Thanks for the info.
Do u think the flat is worthy of the final price??
可唔可以出多d片呀？真的好喜歡你的片，好貼地！
會的，我會加油繼續努力持續為大家拍片嘅！
That good, 期待你出更加片, I am very interesting
Hello, 會唔會講下馬鞍山區呀？最近多咗好多人討論，連古天樂都買咗迎海
非常老實有用的資訊
謝謝支持！
拍片詳細易明，可唔可以拍荔枝角區既上車盤，例如一號西九龍，四小龍，Thank you ^.^
十分精彩。加油。你把聲好好聽
多謝 joe 你嘅讚賞！🤣🤣 你嘅留言同埋讚好係我繼續出片嘅動力！
第一次知道拍賣物業係咁樣嘅程序
但最後都唔係比估價平好多喎
當時多唔多人爭？
支持你繼續拍多啲上車盤!
多謝你嘅留言！當時其實有幾台客搶，所以價格不是低於估價太多。拍賣盤有時要靠運氣，睇吓當時有冇人同你爭，如果冇嘅時候真係有機會會平好多。
最後開估遮標題無遮內文XDD
哈哈 Kay你真係非常之細心，我自己睇到都笑自己🤣🤣 仲要喺度扮神秘打格仔🤣🤣🤣
可唔可以拍多d有關拍賣盤要注意既事項 同 拍賣既流程呀？
同埋解釋下法院令，不提供樓契會有咩影響😁
期待你出更加片，加油💪🏻
收到！有機會會繼續出一啲教學相關嘅影片！
可以介紹下樓市有投資價值既盤
點買拍賣房？唔該晒
謝謝分享
都多謝你嘅留言
請問這類拍賣單位，能否申請銀行按揭的？
Thank you 🙂🙏🙏
可否看看沙田或者何文田的樓？
多谢你的分享，非常欣賞。
冇問題，好多人都話想睇沙田區，會積極考慮拍沙田！
Pls show more mid-level homes, or even Mui Wo. Thanks! 😊
Got it! Will try my best to arrange!!
Thank you ☺️
多謝留言支持
感謝分享！請問在什麼灣站上可以看到拍賣行的拍賣盤？
多謝你嘅支持，其實你喺google 搜尋物業拍賣就已經搵到好多間 （我費事喺度講好似幫人買廣告咁啦）
你好, 可唔可以介紹下沙田區上車盤
沙田區好多人都話想睇會積極考慮拍！多謝你嘅提議同收睇！
請問租金幾錢?
如果成交期得45日或60日，咁做按揭可能真係好急，最驚批唔切
Btw,今集資訊好有用，第一次知道原來拍賣行既買賣流程，謝謝👍🏻
多謝你嘅支持同埋收睇！我都有問過拍賣行呢個問題，佢哋都話如果真係成交唔到成交日期有得傾。所以我覺得都係有彈性嘅。
@@BigEarProperty 但係事前點樣可以估價做酊九成按揭,因為事前都唔知售價去到幾多
@@win8485 你要計算自己最高可以承受到幾多樓價
你地嘅讚好同留言係我出片嘅動力，就算留言只係簡單一個 👍🏻 或者 💪🏻 都對我黎講好重要，剛剛睇左我片嘅你記得起下面留言支持一下，咁我好快又會為大家帶黎新片架啦！🤗 下面留言見！😆😆
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什么拍卖行拍卖房 地点谢谢
thx sharing #khicas
你好，你講得好好呀，我想問大埔有無D$50萬以下首期盤或想租6000樓下租盤
多謝你嘅支持剛剛上載左一條片有關九龍區$6000月租酒店你可以望一望
原業主早於2008年6月以約260萬元購入單位，現易手賬面獲利約266萬元或約1倍。另外，其餘9項物業則錄零成交。
其餘9項物業則錄零成交，Why?
睇完你文青天堂劏房篇再黎睇呢集,感覺係來回地獄又折返人間.
哈哈 我笑左😂 容祖兒fans wo🤣🤣
請問有無啲四十年左右樓，實用面積400-600 ，九龍，港島，吾該
收到，有機會會拍俾大家睇！
想睇何文田/九龍塘上車盤
多謝你嘅收睇同埋留言先！會整合埋其他人嘅意見之後一次過拍俾你睇！希望下條片會繼續見到你嘅留言同埋讚好啦！
想睇藍田地鐵站附近一帶不論私樓或居屋七佰萬樓下的單位，唔該晒！
收到！寫低之後有機會會拍俾你睇
@@BigEarProperty Thanks
估價作參考之用，有時估高或估低咗，我自己都唔覺得佢值550萬，我覺得值520萬左右，都賣價都算接近
多謝 wai wai 你嘅留言，今次因為真係多人搶，利用拍賣執平嘢真係要睇彩數。
想睇新界元朗呀
收到收到，會慢慢拍俾大家睇！
拍賣盤做唔做到按揭 40日似乎難啲
Btw 拍得好咗 加油
多謝 chris你嘅留言同埋繼續支持！成交期方面相信有得傾，我都有問過拍賣人員相關問題，佢哋同我講話如果怕做唔切按揭的話可以將成交期推延去到60日。再次多謝你嘅留言同埋觀看，希望下一條片都會見到你嘅讚好同埋留言啦！
清真寺會唔會好嘈？！尤其是在齋戒月
多謝你嘅收睇！有可能啊，經紀話聲音唔會太大，但唔知道是否可信。
可唔可以介紹新界樓齡新D一萬左右嘅租盤
收到，多謝你嘅支持，會收集埋其他人意見一條一條拍俾大家睇！
呢啲拍賣盤，會唔會有兇宅，如果系會唔會講？如果無講而買佐，會唔會可以踢契？仲有，怕唔怕業主搵人參加而”long”價？
正常來講，如果住宅有任何問題，拍賣行都會事先同大家講清楚，以免大家買錯野
我想睇屯門或上水呀。
收到，多謝你嘅支持，我會整合埋其他人嘅要求慢慢拍比大家睇！
呢d拍賣單位可以正常按揭嗎？
冇問題，如果齊契嘅話係可以做到嘅
想睇沙田or元朗上車村屋片😃
收到，多謝Yi lam 你嘅留言，我會睇埋其他人嘅要求一次過安排一下！多謝你嘅支持同埋留言！
係咪隨便去睇拍賣都得㗎？
多謝你嘅留言先，冇錯，只要睇啱時間有拍賣進行，你就可以上去旁觀或者出價。
👍👍👍👍👍
多謝 Jia ren 你嘅留言同埋收睇，希望下個星期會繼續見到你嘅留言同埋讚好啦！💪🏻🤗
自己好想再買細價樓收租，但因為巳有樓在身，再買要俾15%稅，考慮哽買三百萬頭，個稅俾少d（好似）唔知work 唔work
利申：我真係一直靠買賣樓先至現在可以安享晚年，大家要俾心機上車！
以你個情況會唔會選擇買其他種類嘅資產？如果唔係， 3,000,000來講，買住宅物業又要比稅，買商業物業又未必足夠。
可唔可以拍將軍澳!
多謝 Zoe 你嘅留言，會的，我現在正整理緊其他觀眾嘅要求，之後會一個一個拍比大家睇。多謝你嘅留言同埋支持！
此大廈近中環商業區！
冇錯，由依度行到去中環 環球大廈只不過係10分鐘左右。
kowloon tong videos plsssssssssssssss
收到收到 會積極安排一下
買賣雙方都要俾1%佣金拍賣行？
要，買方仲要比拍賣費，我買嗰次係5000蚊拍左三次！
冇錯，雙方都要俾1%，就好似平時喺經紀行買樓咁。
咁耐樓齡都要過兩萬蚊呎
因為係富人區
冇錯呀，始終都係大約10分鐘內到中環，
又係半山區，單位內部又靚靚仔仔。
區區樓價有别，11校網+中環核心區+art氣，差不多，屯門35年樓可能不用1萬
$526 萬叫合理吧
呢個區來講算係合理
買樓可以搵你，你搵到咁多盤
哈哈哈！多謝多謝
不咁以真面目見人 可能呃左好多人 小心為上
為乜無臉見人 叫人怎信你