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喜歡這支影片,資訊量滿滿🎉原來,住家附近的預售屋行情竟然這麼浮誇...
感謝收看，我一開始得知預售行情資訊也是嚇一跳😅
請問一下 Rama9 的暹羅天街地點如何？可以購買？
Hi,Iven, 我有很多疑問 所以看了你的泰國房產資訊雖然很心動卻遲遲無法下決定....1. 外國人購買泰國蛋黃區房產好脫手嗎?因為只要同建案 泰國民眾比你價格低就一定沒有人要跟外國人買吧? 2.公設 比如游泳池的水質 建商(或管委會)是多久會更換池水? 泰國公寓有硬性規定要成立管理委員會吧 ? 3. 泰國房產每年要繳交多少稅金給泰國政府 ? 問題多實在抱歉...謝謝.
1）好不好脫手還是要看時機點，取決取得成本跟當下要賣的市場狀況，但至少買在蛋黃區抗跌性還是比較高的;至於泰國民眾當下是比外國人便宜沒錯，但也不是絕對不會跟外國人買，還是看你入場的時機跟價格，舉例來說，同一棟社區有外國人在疫情間入手，取得價格就比過去泰國人購買同一棟社區單位還便宜，這時候就不是同一棟社區泰國人價格就一定比較便宜了。2）通常一個月會更換一次，還是要看社區而定;跟台灣一樣會有管委會哦！3）持有稅每年0.02%
有考慮脫手就不要買新房，小戶型流通性很差； 買曼谷蛋黃區90m2 -100m2 以上，至少兩居的十年二十年的知名建商 condo 來翻修出租是王道 。曼谷核心蛋黃區月租金五萬到十萬泰銖的租客有很多，想想這個人群會住在哪裏，而且需要什麽要的房子
房產稅很低，可以不考慮
@@vincelee7993 感謝分享，新房二手各有優勢，但我認為「流通性」還是以入手價格跟轉手時機來看，比方說2022曼谷Rama9開則新盤「nue district r9」當時入手即使是26平方米的小戶型，在2023-2024年的轉手流通性也相當好喔！
@@vincelee7993 沒錯，僅有0.02%
外國人在泰國買房，需要在泰國注冊公司嗎？
不需要哦！
A+B+C
為什麼永和的投報率不是用頭期款去算，而是用總價去算？在泰國買房要一次付總價沒錯，但在台灣可以貸款，這樣去比較不太對吧
房產數據再算投報率都是用總價去算，同基準這樣才公平，一堆人買泰國房產也是用台灣房子貸款去買，那這樣要怎麼算呢？
@@Ivanli 這就是資金的機會成本啊，在台灣增貸去買泰國房，那資金的成本就是增貸的利率(例如2%)，這樣在泰國買房的投報率就要扣掉這個成本啊，槓桿的知識不就是這樣嗎？
@@Ivanli 沒有要否定你的分享，是指可以再多了解各種槓桿後再去比較各種金融產品的報酬，或是你也可以當成純分享，要怎樣去選擇金融產品是觀眾自己的事
@@Jay_12233你講槓桿這種頭期款算法我當然知道，但任何數據再算投報率都是用總價算，每個人貸款條件、成數、利率都不同，沒辦法用這種方式去算投報率
用頭期是放大了5倍的槓桿，更不是一回事了。。。。零槓桿和５倍槓桿能比較嗎。。。
來了
我單身想把台灣房子賣掉去曼谷長住
推～
Abcde😂全部都有，希望雲端硬碟能分享更多建案照片。E台灣老公寓雖好住早期30年前買入投報率不低；但是耐震隱憂爬樓梯
感謝回覆
即使非核心三重中永和；蛋白沒重大建設的文山新店區，連40年以上老公寓總價&每坪單價都大幅超越曼谷3大市中心科技宅! 計算電梯大樓更超越最先發展的席龍四面佛區域
😀
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1）好不好脫手還是要看時機點，取決取得成本跟當下要賣的市場狀況，但至少買在蛋黃區抗跌性還是比較高的;至於泰國民眾當下是比外國人便宜沒錯，但也不是絕對不會跟外國人買，還是看你入場的時機跟價格，舉例來說，同一棟社區有外國人在疫情間入手，取得價格就比過去泰國人購買同一棟社區單位還便宜，這時候就不是同一棟社區泰國人價格就一定比較便宜了。
2）通常一個月會更換一次，還是要看社區而定;跟台灣一樣會有管委會哦！
3）持有稅每年0.02%
有考慮脫手就不要買新房，小戶型流通性很差； 買曼谷蛋黃區90m2 -100m2 以上，至少兩居的十年二十年的知名建商 condo 來翻修出租是王道 。曼谷核心蛋黃區月租金五萬到十萬泰銖的租客有很多，想想這個人群會住在哪裏，而且需要什麽要的房子
房產稅很低，可以不考慮
@@vincelee7993 感謝分享，新房二手各有優勢，但我認為「流通性」還是以入手價格跟轉手時機來看，比方說2022曼谷Rama9開則新盤「nue district r9」當時入手即使是26平方米的小戶型，在2023-2024年的轉手流通性也相當好喔！
@@vincelee7993 沒錯，僅有0.02%
外國人在泰國買房，需要在泰國注冊公司嗎？
不需要哦！
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為什麼永和的投報率不是用頭期款去算，而是用總價去算？
在泰國買房要一次付總價沒錯，但在台灣可以貸款，這樣去比較不太對吧
房產數據再算投報率都是用總價去算，同基準這樣才公平，一堆人買泰國房產也是用台灣房子貸款去買，那這樣要怎麼算呢？
@@Ivanli 這就是資金的機會成本啊，在台灣增貸去買泰國房，那資金的成本就是增貸的利率(例如2%)，這樣在泰國買房的投報率就要扣掉這個成本啊，槓桿的知識不就是這樣嗎？
@@Ivanli 沒有要否定你的分享，是指可以再多了解各種槓桿後再去比較各種金融產品的報酬，或是你也可以當成純分享，要怎樣去選擇金融產品是觀眾自己的事
@@Jay_12233你講槓桿這種頭期款算法我當然知道，但任何數據再算投報率都是用總價算，每個人貸款條件、成數、利率都不同，沒辦法用這種方式去算投報率
用頭期是放大了5倍的槓桿，更不是一回事了。。。。零槓桿和５倍槓桿能比較嗎。。。
來了
我單身想把台灣房子賣掉去曼谷長住
推～
Abcde😂全部都有，希望雲端硬碟能分享更多建案照片。E台灣老公寓雖好住早期30年前買入投報率不低；但是耐震隱憂爬樓梯
感謝回覆
即使非核心三重中永和；蛋白沒重大建設的文山新店區，連40年以上老公寓總價&每坪單價都大幅超越曼谷3大市中心科技宅! 計算電梯大樓更超越最先發展的席龍四面佛區域
😀