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曼谷地產先生Ivan
Taiwan
เข้าร่วมเมื่อ 28 พ.ค. 2011
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【台灣買房vs泰國買房】分析「新北永和」建案對比「泰國曼谷」房產 Life Phahon Ladprao，投報率竟然差了快3倍！｜台灣的「這項成本」加上去後管理費竟然比泰國買房高這麼多！｜曼谷地產先生
#台灣房價 #永和買房 #泰國房地產 #曼谷買房
分析「新北永和」建案對比「泰國曼谷」房產 Life Phahon Ladprao，投報率竟然差了快3倍！｜台灣的「這項成本」加上去後管理費竟然比泰國買房高這麼多！｜【曼谷地產先生】
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很多人認為曼谷社區管理費很高？
但是實際對比後會發現，
上面曼谷建案管理費一坪是178元，
台灣一坪是100元，
看似比曼谷管理費較高，
曼谷的社區因為公設不計價，
所以在計算管理費用台灣的概念就是以實際面積來計算...
■-------------------------------------------------------------
00:00 引言
00:15 開場
01:27 新北永和房價&投報率
02:50 泰國曼谷房價&投報率
04:05 社區比較分析
04:40 台灣買房跟泰國最大的差異？
06:59 我的想法
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【一、 我的TH-cam推薦影片 】
｜❶ 泰國房產適合你嗎：yt1.piee.pw/4yvmne
｜❷ 泰國房產好賣嗎：yt1.piee.pw/4wmr9k
｜❸ 精選曼谷建案：yt1.piee.pw/4yud4e
■-------------------------------------------------------------
【 二、關於我的資訊 】
｜☑ 「天下雜誌」泰國房市專題報導：pse.is/49eqcj
｜☑ 「三立新聞」泰國房市採訪：reurl.cc/gQrEoX
｜☑ 泰國房產說明會講師（ 380場+）：pse.is/44ptml
｜☑ 泰國帶團現地考察（70趟+）：pse.is/48v5qb
｜☑ 我的曼谷投資物件：pse.is/48acl2
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【三、哪些地方可以找得到我？】
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聲量有點不夠大聲
a+b+c+d
問題:泰國的法律有規定，外國人是在購買泰國房地產時實，不能擁有超過同一塊土地超過49%的持分佔額，本國人需最少持有51%以上的土地持分?
是的
@@Ivanli 請問這白話文是什麼意思
@@6609ju 請問哪個部分的白話文？
@@Ivanli 意思是同一棟大樓不能有外國人持有超過49%嗎?
@@6609ju 是的
請問一下 Rama9 的暹羅天街地點如何？可以購買？
為什麼永和的投報率不是用頭期款去算，而是用總價去算？ 在泰國買房要一次付總價沒錯，但在台灣可以貸款，這樣去比較不太對吧
房產數據再算投報率都是用總價去算，同基準這樣才公平，一堆人買泰國房產也是用台灣房子貸款去買，那這樣要怎麼算呢？
@@Ivanli 這就是資金的機會成本啊，在台灣增貸去買泰國房，那資金的成本就是增貸的利率(例如2%)，這樣在泰國買房的投報率就要扣掉這個成本啊，槓桿的知識不就是這樣嗎？
@@Ivanli 沒有要否定你的分享，是指可以再多了解各種槓桿後再去比較各種金融產品的報酬，或是你也可以當成純分享，要怎樣去選擇金融產品是觀眾自己的事
@@Jay_12233你講槓桿這種頭期款算法我當然知道，但任何數據再算投報率都是用總價算，每個人貸款條件、成數、利率都不同，沒辦法用這種方式去算投報率
Ivan這集太棒啦～每次有朋友傳那位專家影片給我看時，我就會貼你這集給對方看😂 給你1000分，讚讚讚👍👍👍
感謝分享＾＾
上車容易下車難 因為旅遊觀光、氣候舒適，剛好有預算、有能力，所以上車了，但是知道要如何下車嗎？😂 租金行情、售價行情、管理成本、稅金架構、當地法規？誰幫你出租？誰幫你管理？當地的專業團隊在哪裡？都很很清楚嗎？如果沒有...下車太難了！
你覺得大家都那麼傻，沒了解過就上車嗎😅
A
How much? Please share details
离Asok 超过3站的，不在BTS线上的，不值得投资
你懂什么？
想如何辨理泰國房產轉讓給兒子（購屋近五年）
一樣走過戶買賣流程
台灣的大樓完全沒有外國人
外國人在泰國買房，需要在泰國注冊公司嗎？
不需要哦！
笑死了, 沒有二手房交易量, 全世界沒有一個城市房產不崩盤, 連這點常識都沒有 還想投資
你說的沒錯，但就是有不少人以為泰國二手房沒人會買😅
B
來了
A /C
那我在买泰国人手里的单位时，怎么知道有没有超过外国人49的份额呢
可以社區去管理中心查詢
我也看到乾淨整齊，空氣品質好😂讓我愣了一下
😂😂😂
Me too
我想在泰國輝煌區 買了一套三百萬台幣的套房「COBE Ratchada－Rama 9」泰國上市建商SC ASSET 請問可以投資嗎？ 1.自住/2.投資
Cobe這位置算市區，建商也是知名品牌 但主要還是看你用途是什麼，適不適合你喔
乾淨整潔，空氣品質好？！
請問如果訂金是以國外信用卡支付，剩餘款項則採用境外匯款。這樣有符合100%外匯原則嗎
以我的經驗是要看建商，刷卡還是算泰銖支付，有些建商可以算有些建商就不會算100%金流
@@Ivanli 原來如此；所以這個100%外匯金流證明主要是看建商是否認可方可進行後續的過戶而非泰國政府要求，這樣理解正確嗎？ 另外想請教下，若是自行開戶並匯入款項開立FET; 開立的要求是否會被收取額外總金額手續費呢？
@@tzukang-caesarhsiao8710 100%外匯金流證明市政府要求的，只是刷卡用泰銖支付是要看建商有沒有辦法「處理」這金流，每間建商不太一樣。 開EFT銀行會有手續費，印相中幾百泰銖而已，不貴
泰国的房子价格确实是偏低，北京的六环七环都十万了，而曼谷到市中心五公里坐地铁8分钟才一万，你说曼谷和北京比没有北京好吗？
Hi,Iven, 我有很多疑問 所以看了你的泰國房產資訊雖然很心動卻遲遲無法下決定....1. 外國人購買泰國蛋黃區房產好脫手嗎?因為只要同建案 泰國民眾比你價格低就一定沒有人要跟外國人買吧? 2.公設 比如游泳池的水質 建商(或管委會)是多久會更換池水? 泰國公寓有硬性規定要成立管理委員會吧 ? 3. 泰國房產每年要繳交多少稅金給泰國政府 ? 問題多實在抱歉...謝謝.
1）好不好脫手還是要看時機點，取決取得成本跟當下要賣的市場狀況，但至少買在蛋黃區抗跌性還是比較高的;至於泰國民眾當下是比外國人便宜沒錯，但也不是絕對不會跟外國人買，還是看你入場的時機跟價格，舉例來說，同一棟社區有外國人在疫情間入手，取得價格就比過去泰國人購買同一棟社區單位還便宜，這時候就不是同一棟社區泰國人價格就一定比較便宜了。 2）通常一個月會更換一次，還是要看社區而定;跟台灣一樣會有管委會哦！ 3）持有稅每年0.02%
有考慮脫手就不要買新房，小戶型流通性很差； 買曼谷蛋黃區90m2 -100m2 以上，至少兩居的十年二十年的知名建商 condo 來翻修出租是王道 。曼谷核心蛋黃區月租金五萬到十萬泰銖的租客有很多，想想這個人群會住在哪裏，而且需要什麽要的房子
房產稅很低，可以不考慮
@@vincelee7993 感謝分享，新房二手各有優勢，但我認為「流通性」還是以入手價格跟轉手時機來看，比方說2022曼谷Rama9開則新盤「nue district r9」當時入手即使是26平方米的小戶型，在2023-2024年的轉手流通性也相當好喔！
@@vincelee7993 沒錯，僅有0.02%
喜歡這支影片,資訊量滿滿🎉原來,住家附近的預售屋行情竟然這麼浮誇...
感謝收看，我一開始得知預售行情資訊也是嚇一跳😅
Abcde😂全部都有，希望雲端硬碟能分享更多建案照片。E台灣老公寓雖好住早期30年前買入投報率不低；但是耐震隱憂爬樓梯
感謝回覆
即使非核心三重中永和；蛋白沒重大建設的文山新店區，連40年以上老公寓總價&每坪單價都大幅超越曼谷3大市中心科技宅! 計算電梯大樓更超越最先發展的席龍四面佛區域
😀
台湾更好啊 语言还同 东西又好吃 人热情
比熱情好像比不贏欸哈哈
@@user-md7od8ou8b 听口音会比较热情
請問如有房子耍賣如何在當地找到仲介，賣方需要準備什麼資料?
提供地契跟戶籍本就可以委託銷售了
👍👍👍
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也可到居住地所屬的警察局報道 三個月報道一次
缺點就是比較熱，要額外保醫療險；台灣健保還是繼續繳才保險；但是光是Condo性價比樂勝電梯大樓，就很吸引國外老人😂
別上當。
別上當什麼？
上網查就知道，要騙也是騙那些無知
@@user-rc1qx2nk2w騙誰？
@@Ivanli 怎麼知道🤣
謝謝啦 ❤
手很累 😂
😂😂😂
我覺得或許可以出曼谷跟其他東南亞首都的比較欸
感謝建議＾＾
Noble掉到no.12，安那達更是掉出16名，這兩家很像曼谷版寶佳，推案量大海外人士不好避開，十大建商近期也只有Ap尚思瑞有推案量
感謝分享
👍
B
D,聽你這樣說；緊鄰泰國文化中心新橘線的Mrta暹羅天街屬於高風險😂 但都是全戶樓中樓空間多管理費低，屌打新美齊Park259，而且比白色Cobe近捷運很多，rama9塞車超嚴重
A有問題
1111
挑戰鄉民信仰的公園科技宅😂 只差他一房起跳，沒有住套房套牢
如果來曼谷旅居 我只會選一個月5000的短租 而且還要靠近地鐵站(走路幾百公尺那種) 但是我發現每次去市中心都還會需要搭幾個站捷運很麻煩 所以不如住青旅比較方便 有時候一晚100多台幣離市中心比較遠 有時候200多台幣可以住比較靠近市中心的hostel 我之前在泰國旅居1個半月就是這樣過的
我反而很好奇，他們哪有這麼多錢買這樣貴的房？？
相對的收入買相對應的房子，房貸成數、房子總價讓泰國人買房壓力其實沒有這麼大
泰國人貸款可以120趴欸哈哈 利息又比台灣低 買個非市區的OK啦 我們台灣普通人也買不起台北市區啊哈哈
請問清邁適合投資房產嗎？（想收租金當被動收入）希望也可以講解清邁的 謝謝Ivan