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都更案例有的很順利、大多很難⋯⋯難在大家太貪心！一般大家合作通常都很成功！
台北市加上台北縣有130萬棟30年以上老屋，目前按照都更跟危老改建速度，去化需要1100年就可以改建完成，到時候就可以輪到桃園，新竹跟台中了，我好開心。ps.1100年不是我亂講，是財經房產專家經過統計算出來的
無敵久⋯
便宜的房子 是要都更什麼
機能好的房子應該會優先都更，嚴重危老>機能好的老房子>老房子
@@习近平-b6n 台北市如果大量新房子放出來 新北 桃園的需求就會降很多了 現在就是因為新房子 好的不多 小坪數低總價
如果很多房子都更，不就等於會有很多新建案出現=很多預售屋出現，供過於求，那房價會下跌嗎?
我也是這樣想 但房子沒辦法蓋那麼快 希望房價可以穩定
政府+建商財團，共同炒作房地產，房價只會漲！
我家46年了，還嚴重傾斜。再30年後會都更…Yeah
30年...
騙人的貼文！你說「我家已嚴重傾斜」，怎麽沒看到市府把你家強制的拆除？任它傾斜危害公共安全！滿街都是騙子。
你說「我家已嚴重傾斜」，怎麼沒看見市府強拆你家傾斜的房屋，嚴重危害公共安全。滿街都是騙子，騙人的貼文！
為了推動都更，說謊都不會臉紅！
@@wangkuohuai113 政府官只想配合建商財團，在現有便宜的空地蓋房來賣…他們可沒有要把現有的老房，來做改建都更。所以那些現有老屋的那些住戶，你們就不用再幻想期待了…
不知有誰會去買老屋等改建
何時輪到台中都更😢
希望我阿嬤家可以都更
可以提出評估喔
真蠢，有電梯，就更難都更。沒電梯才能逼迫有違建頂加的妥協。
裝電梯本身也算都更的一環
參不參加都更，是地主的財產自主權，為什麼要用「逼迫」呢？想發財想瘋了嗎？
@@wangkuohuai113你不想發財？
葉國華請減肥~不要破壞你在我心中的帥度~害我一直看您的大肚腩......
還是一樣帥啦 哈
XD
買老屋等都更？別傻了，不會應對、不懂法的地主，一步失神就會被強制「權利變換」，那是虧損，不是獲利！
為什麼權利變換是虧損？
@@匿名好友姐姐「權利虧損」的作法如下：建商找3個估價師，取得老屋的市價平均市值，假設1坪連屋帶地市價為40萬元/坪，老屋的房屋權狀總坪數40坪，40×40=1600萬元。1600萬元扣除掉都更作業費，剩餘的錢就是你的權利價值！都更作業費須分攤多少錢，建商說了算，無從討價還價，估算為400萬元，1600-400=1200萬元，換言之，你的老屋被建商以市場價的75折強制買走了。剩餘的1200萬元，可以向法院民事執行處領回現金1200萬元，也可以向建商購買新屋，新屋的售價是每坪80萬元，1200萬元只能換回15坪的新屋，15坪扣除40%的大小公設，自用私有面積只有9坪。40坪的老屋，經過權利變換後，只拿回15坪新屋，這是不是大虧損！
@@匿名好友姐姐「權利變換」是建商聘請的3位估價師所作房產估價的平均值，這個平均值是你的「權利值」。依據這個「權利值」去和建商交換「現金」或「都更改建後的新大樓」，這個過程叫作「權利變換」。虧損在那裡？在都更改建的過程中，參與都更者都要分攤「都更作業費」，前述的「權利值」扣掉「分攤的都更作業費」後，才是參與都更者實際拿回的「權利值」。換言之，房地產照市價強制打折後指定賣給建商，是賺還是賠？想想看！
@@匿名好友姐姐 老屋的市場價值是你地主原有的「權利價值」，扣除掉強制分攤的「都更作業費」後，剩下的金額才是你地主可以取回的「權利價值」。你的老屋因為你應對不當，被特定建商強制拆除，返還給你的「權利價值」是被打了折扣後的金額，買不回原來的面積坪數（買老屋坪數變小，買新大樓只能買回一半都不到的坪數），土地持分面積還損失了近70%，不是虧損是什麽？有人會說「老屋換了新屋」，請問新屋再過50年還會是新屋嗎？再過50年又回到原點，參加都更嗎？
你現在可賣1400～1500（爛透天）.權變之後1920….為什麼會賠錢？？？還不用付土地增值稅
都更不要急，十年後是政府求屋主都更
不是求，是聯手網紅、專家、學者、教授騙地主，「大地震快要來了，不參加都更的，會被震倒的房屋壓死」！
你的私人財產關政府什麼事？？？😂😂😂😂
都更案例有的很順利、大多很難⋯⋯難在大家太貪心！一般大家合作通常都很成功！
台北市加上台北縣有130萬棟30年以上老屋，目前按照都更跟危老改建速度，去化需要1100年就可以改建完成，到時候就可以輪到桃園，新竹跟台中了，我好開心。ps.1100年不是我亂講，是財經房產專家經過統計算出來的
無敵久⋯
便宜的房子 是要都更什麼
機能好的房子應該會優先都更，嚴重危老>機能好的老房子>老房子
@@习近平-b6n 台北市如果大量新房子放出來 新北 桃園的需求就會降很多了 現在就是因為新房子 好的不多 小坪數低總價
如果很多房子都更，不就等於會有很多新建案出現=很多預售屋出現，供過於求，那房價會下跌嗎?
我也是這樣想 但房子沒辦法蓋那麼快 希望房價可以穩定
政府+建商財團，共同炒作房地產，房價只會漲！
我家46年了，還嚴重傾斜。
再30年後會都更…Yeah
30年...
騙人的貼文！
你說「我家已嚴重傾斜」，怎麽沒看到市府把你家強制的拆除？任它傾斜危害公共安全！
滿街都是騙子。
你說「我家已嚴重傾斜」，怎麼沒看見市府強拆你家傾斜的房屋，嚴重危害公共安全。
滿街都是騙子，騙人的貼文！
為了推動都更，說謊都不會臉紅！
@@wangkuohuai113 政府官只想配合建商財團，在現有便宜的空地蓋房來賣…
他們可沒有要把現有的老房，來做改建都更。
所以那些現有老屋的那些住戶，你們就不用再幻想期待了…
不知有誰會去買老屋等改建
何時輪到台中都更😢
希望我阿嬤家可以都更
可以提出評估喔
真蠢，有電梯，就更難都更。沒電梯才能逼迫有違建頂加的妥協。
裝電梯本身也算都更的一環
參不參加都更，是地主的財產自主權，為什麼要用「逼迫」呢？
想發財想瘋了嗎？
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葉國華請減肥~不要破壞你在我心中的帥度~
害我一直看您的大肚腩......
還是一樣帥啦 哈
XD
買老屋等都更？
別傻了，不會應對、不懂法的地主，一步失神就會被強制「權利變換」，那是虧損，不是獲利！
為什麼權利變換是虧損？
@@匿名好友姐姐「權利虧損」的作法如下：
建商找3個估價師，取得老屋的市價平均市值，假設1坪連屋帶地市價為40萬元/坪，老屋的房屋權狀總坪數40坪，40×40=1600萬元。
1600萬元扣除掉都更作業費，剩餘的錢就是你的權利價值！
都更作業費須分攤多少錢，建商說了算，無從討價還價，估算為400萬元，1600-400=1200萬元，換言之，你的老屋被建商以市場價的75折強制買走了。
剩餘的1200萬元，可以向法院民事執行處領回現金1200萬元，也可以向建商購買新屋，新屋的售價是每坪80萬元，1200萬元只能換回15坪的新屋，15坪扣除40%的大小公設，自用私有面積只有9坪。
40坪的老屋，經過權利變換後，只拿回15坪新屋，這是不是大虧損！
@@匿名好友姐姐「權利變換」是建商聘請的3位估價師所作房產估價的平均值，這個平均值是你的「權利值」。
依據這個「權利值」去和建商交換「現金」或「都更改建後的新大樓」，這個過程叫作「權利變換」。
虧損在那裡？
在都更改建的過程中，參與都更者都要分攤「都更作業費」，前述的「權利值」扣掉「分攤的都更作業費」後，才是參與都更者實際拿回的「權利值」。
換言之，房地產照市價強制打折後指定賣給建商，是賺還是賠？想想看！
@@匿名好友姐姐 老屋的市場價值是你地主原有的「權利價值」，扣除掉強制分攤的「都更作業費」後，剩下的金額才是你地主可以取回的「權利價值」。
你的老屋因為你應對不當，被特定建商強制拆除，返還給你的「權利價值」是被打了折扣後的金額，買不回原來的面積坪數（買老屋坪數變小，買新大樓只能買回一半都不到的坪數），土地持分面積還損失了近70%，不是虧損是什麽？
有人會說「老屋換了新屋」，請問新屋再過50年還會是新屋嗎？再過50年又回到原點，參加都更嗎？
你現在可賣1400～1500（爛透天）.權變之後1920….為什麼會賠錢？？？還不用付土地增值稅
都更不要急，十年後是政府求屋主都更
不是求，是聯手網紅、專家、學者、教授騙地主，「大地震快要來了，不參加都更的，會被震倒的房屋壓死」！
你的私人財產關政府什麼事？？？😂😂😂😂