Why Can't You Afford a Home? An Economic Theory of Rentier Capitalism by Josh Ryan-Collins
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- 📣留言加分享本影片貼文 / 2037438303076494 就有機會抽《為何你買不起房子？》一本。
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本集關鍵字：
台北房價所得比 | 房地合一税2.0 | 囤房稅 | 土地壟斷 | 經濟租 | 亞當斯密 | 新古典經濟學派 | John Bates Clark | 凱因斯主義 | 新自由主義 | John Rawls | 財產所有民主制 | 柴契爾 | 購買權 | 房屋私有化 | 信貸管制 | 金融大改革 | 債務轉移 | 證券化 | 次級房貸 | 生命週期假說 | 亞洲四小龍 | 低利率 | 利益相關人銀行
推薦閱讀：
Peter Moskowitz《如何謀殺一座城市：高房價、居民洗牌與爭取居住權的戰鬥》
David Harvey 《新自由主義化的空間：邁向不均地理發展理論》
Ken-Hou Lin, Megan Tobias Neely《大逆轉：金融擴張如何推升不平等》
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這書的立論基礎根本就是鬼扯,說什麼歐美二戰後,台灣1970年可以輕鬆買房....唉唉唉唉唉....你自己去看一下當時的台北市是什麼模樣吧?在1970年,忠孝東路sogo以東全部都是農田,意思是當時的政府可以收購大量廉價土地,再轉賣給建商,建商蓋的房子當然就很便宜,而比較窮的人則可以跟政府買廉價的國宅,這就是為什麼大面積國宅屋齡都在30年左右,但你看看現在的台北市,上哪去找大面積廉價土地???國外也是差不多是如此
只不過,作者拿著剛好在時間點巧合的事物來做出錯誤的推論而已,完全忽略從1970年代開始人口激增,土地越來越不足夠大家去分配
房屋信貸會導致消費能力下降,導致勞工低薪,得省更多錢???根本是鬼話,因為在世界各國政府對於房貸政策都是有限縮的,不是隨意想借多少都可以,也就是政府會要求借款人提供收入來源,而剔除借款人的財產,例如你有現金1000萬,銀行在評估時則完全忽視1000萬,因為這1000萬很可能只是借來的,銀行只看每個月能穩定收進來的錢,例如薪資, 租金收入等等, 正是因為這一系列的政策,導致許多人想買房子,最大的阻礙其實不是買不起,而是"借不起", 這些房貸限制背後的關鍵因素就是希望借款買房的人最多只有50%是償還房貸,而且還不全部是利息支出,而是連本帶利最多50%,換言之,借錢買房的人他實際上所支出的房貸利息其實只佔他收入的50%X 1.5%。看不懂?舉例說明,某a月收入10萬,因此她本個月連本帶利最多只能償還5萬,若以5萬反推出可借的房貸額度,也就是只能借1000萬,而每個月的利息支出只有1萬2000 ,也就是利息支出只是某a收入的10%左右而已,請問實際上只有10%的利息支出,如何會嚴重排擠某a的其他消費?借錢買房反而是一種強迫儲蓄的手段,因為強迫儲蓄一陣子之後,將來想換屋時,將有更大一筆自備款,借款比例可以大幅下降!
若以台灣的情況來說,房屋的投資客持有比例其實非常非常低,大部分都是廣大的自住客,因此若把房價上漲簡單推給投資行為,根本是搞笑!再者,若不是投資客,廣大的年輕收入低的人,上哪去租房子可以住在城市裡找機會??? 應該由政府興建社會宅???你去看看世界各國政府的社會宅,大部分都是狀況非常糟糕,管理非常糟糕的,因為政府官員根本不敢太過嚴格去管理租客,深怕流失選票,還有,遇上欠租不繳的人,政府敢對他怎麼樣嗎???即使繳得起錢的,他也可能會故意賴,最終社宅會充滿這種租客,管理品質直線下降,只能吸引到對居住品質不在乎的人,最終成為貧民窟,所以為什麼多年前政府試圖推社宅時,遭遇附近居民強大反彈,最終提出多項方案才順利推動....但這樣也就失去照顧窮人的意義
次級房貸才不是引發2008年金融海嘯的原因,因為次貸占比很低不至於引發全面金融崩盤,真正源頭在於衍生金融商品!!!
這書的作者居然給自己掌嘴:提到年輕人不願借錢買房,那前面又說借錢買房壓抑消能能力???笑死我也
我又來雞婆幫超級歪做標籤了
這樣一次檢視、回顧各段落比較方便
00:13 前言
01:00 土地壟斷：高房價的經濟根源
05:11 新自由主義政策：高房價的政治根源
07:58 金融－房屋反饋循環：高房價的金融根源
12:26 房市繁榮的假象：政府為何不敢打房？
14:57 構造改革！居住正義三方法：金融改革、稅務改革、土地改革
21:44 終結高房價
22:48 結語
世界需要也感謝你的雞婆
至少我是。
這不叫雞婆，叫貼心，謝謝你的標籤。
構造改革！！！！
謝謝 🙏
这个盘口是控制国家社会经济命脉的家族把关的。银行qe，是最好割韭菜的方式。只要不崩盘，大家族吃肉，散户喝汤，大家都是赢家，很和谐！ 可是如果崩盘，那就是大家都要完蛋。
雖然我覺得台灣不可能改革，還是給你個讚。
因為天堂不是人人可以到達，但地獄卻總是大家一起創造出來的，貪婪之島，加油。
知識份子已經用不婚不生來報復社會了
看那精美的歷年出生率～
蠢蛋進化論
沒有總統要打房 可憐哪
@@kosan6610 因為他們自己也是投資者啊🤦♀️
走出島外，你才會知道這裡是天堂島，你沒看到影片裡英國不動產佔GDP2-300%，台灣才50%。
這個文章真是一針見血，講的太好了！但是書上說因為資本主義的運作矛盾已經越來越明顯，越來越多資金都流向房地產，社會大眾卻面臨低薪，企業賺的錢都拿去付租金，所以長期發展下來政府能從勞工與企業這裡收到的稅會越來越少，最後勢必要從不動產稅下手，意思是會增加不動產稅。
這個說法我認為不一定，這裡少考慮了政治問題，政府為了選舉最有可能的做法還是再發公債，或是再印鈔票，最後結局可能是通貨膨脹，坦白說，這一筆帳不知道結局會如何。
您還是聊科技就好了
現在通膨和一堆未來債問題很嚴重....房子貴真得是很大問題，過去一堆債留子孫的政策慢慢浮上檯面
泡沫真的太大了，總有一天升息會到的
@@劉豐誌 升息也不會戳破泡沫，升稅才會。
你認為增加不動產稅會影響選票的理由是什麼？提高稅率也是針對非自用住宅，或擁有四戶以上住宅的納稅人，我想這些人是少數，且是有大量資產的族群，不是主要投票人。
這部說的真的是太好了，讓我對目前經濟運作的體系又多了一層了解，
結合目前各項社會問題，諸如：高房價、低薪資、M型化...等，都能慢慢地找到答案，
真的很想多寫一些介紹的內容讓更多人知道，可惜個人能力有限，只能多分享出去給朋友看了~~~
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
感謝製作這一集影片，讓我們市井小民可以了解經濟的原理，以及可以分辨政府是否真正的在為人民做事，還是只是想追求經濟繁榮的假象
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
非常棒的解說,房價上升真的不是單一因素影響的.要解決只能靠修法跟改革,以目前的政治環境與共生結構,大概未來很難有太大的變革, 除非發生重大經濟崩盤或是隔壁鄰居的戰爭威脅.
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
現實是
不管公司怎麼賺
勞工薪水永遠不會漲
因為老闆都拿去投資了
作者已經藉由短視頻解說了政策金融與房價關係!! 並不是我們想不努力!! 而是在這整體結構下 , 受薪族再怎努力省吃儉用也趕不上房價與通膨 , 而國家政策決策者往往是既得利益者團體 , 要是買不起房~也別太氣餒 , 人生短短 ~ 活的開心最重要!!
老了會不會租不到房屋，除非沒有打算活那麼久
超級Y有你真好！ 希望更多人能看到你的每部影片讓更多人知道真相！
這世界有它不變的規律，沒有人可以永遠改變那個規律，有史以來所有的人為干預也只是暫時的！簡單來說，問題隨著人口增加而增加，反之，問題也會隨著人口減少而減少，任何的干預都將徒勞！
房價居高不下的原因：
1.土地漲帶動房市價格漲（土地有限）
2.房屋自1990後被視為金融商品
3.放寬金融管制
不然怎麼增加富人的收入
又是個文科生,典型膝蓋反射式思維
在大選前看到YT推這部影片真是有趣，大家都應該多了解這樣的議題，才不會被政客的謊言欺騙
這是第一支我贊助的youtube影片,書上講的內容跟影片介紹都讓我印象深刻且恍然大悟,一直想知道跟其他先進國家過往統計分析,因為最近也在找房子,不過真的也覺得台灣這房價真的很離譜...期待台灣可以效法新加坡,馬來西亞的做法
以前看著建商不斷的蓋房，也曾經陷入為何房價不跌的迷思，看完影片後了解了新概念！
怎麼可能推囤房稅 台灣政客的房子多到不行呢
投票的人還是可以仔細找出沒有靠房產在賺錢的政客
就看你有沒有想要使用手上的選票造成一點點🤏小小的改變了
（畢竟隨時檢驗候選人的政見立場蠻累人的😂
不是不可能課囤房稅，是課了倒霉的還是那些租客，台灣的問題是社會住宅率太低，根本不可能去有效抑制房租與房價
蔡英文家族就是靠炒地起家的啊!怎可能打房
真的不能選塔綠班了，即使蔡英文不能當總統了，她還是可以指揮塔綠班黨內政策，這種靠炒地皮吸人民血的家族真的不可能提高囤房稅
五百筆土地呵呵
資本主義的黃金時期早已過去，那個良性循環早已不存在，現在只有惡性循環，這也是資本主義持續發展的必定出現的現象。
房地產問題不過是冰山一角。
炒房的方程式：1.買通媒體報道，2.餵養炒房資訊，3.操作房產輿論，4.炒高房地產價格，5.炒房獲利入袋，6.人口國力衰微，7企業倒光，8.移民國外
這一集等非會員影片放出後一定要推爆
真的要推爆
感謝分享 補充一下長期低利率一個重要的原因 是為了維持台幣匯率 台灣未能加入貿易組織 關稅障礙只能靠貨幣政策稍作彌補 沒低利率外銷企業會倒一堆 大量失業會比高房價更慘烈 台灣特殊處境 將難以拉抬利率
企業借貸利率 跟房貸利率 可以分開調節阿
有錢人造成大多數人的痛苦，雖然很不想這樣說，但基督曾說有錢人要進天堂比駱駝穿針眼還難，真的天堂的路是窄，地獄的路是寬的。人生只有一輩子，好好提升自己的
良心意識水平，以愛為出發。死後審判才能過關
穆罕默德身為商人還是挺有良知的，早就跟人說不准放高利貸跟炒地皮，可惜耶穌就沒跟人說過要管理這方面的東西。
房價從歷史上要降是不可能的事，通貨膨脹是無解的，只有追趕過通澎才能財富自由，通澎的年複合上漲幅度是6-8%
斧底抽薪的根本解決之道，是如何創造比房地產投資能帶來更高投資收益的方法，才能真正成功吸引投資人將放在房地產的錢移轉出去
只要讓房地產投資獲利小於5%, 大家就會去炒股了
兄弟你應該要更紅的，臺灣知識水平要提升都靠你了。
一直非常好奇的几个问题都在本集节目找到答案，非常感谢超级老师分享
完整的資料和精闢分析，辛苦了，但我ㄧ句想改就是（房價的背後罪魁禍首是房屋-金融反虧循環改成罪魁禍首是政客），因為掌權者制定了一個國家的遊戲規則，當政客摻與其中成為投資客的一員，又或是決大部分的政治獻金來自於建商，就永遠不會改革，而且我不認為政客們看不清楚這種經濟成長只是虛假的繁榮而是，只是政客須要這種虛假的繁榮以獲得選票和自身的收入，所以並不是不敢改革而是不想改革，試問誰會去改革掉自己的利益，至少政客不會。
超認真的youtuber，已訂閱
個人覺得買不起房子和年輕人不結婚有很大的聯繫
這麼多年來 不變的永遠是人性
一個國家的土地有限，所以，限制一個人擁有居住土地的面積才是合乎邏輯的。超過的就課重稅，則資金自然㑹流向產業。
問題是，擁有大量土地的都是高官、富人，能控制選舉。官員及民代會立一個有損自己權益的法嗎？
若以台灣來看 除非執政黨不是藍綠 不然是不太會有改變的 台灣只會越來越往下
藍綠兩黨的政治獻金前三十名 有一半都是建商 以下為超級歪影片
台灣民主嗎？民主政治的謊言、真相與歷史：政治獻金、假慈善、帶風向，一次揭露！如何實現真民主？ 書來面對EP22《民主的價碼》 Julia Cagé | 說書【政治學】
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很棒的分析！對資本市場和房市的關係又多了一層認識！
請問如果房價下跌，已擁有房子的人他的不動產價值縮水，這件事怎麼解決？這表示銀行貸款商品已經價值縮水，法拍也收不回貸款出去的資金，最後變呆帳...而且真的房價跌一半所引發的連鎖問題才是這個社會根本承受不起的，銀行會倒多少間？房地產創造出來的勞工經濟有多少會消失？比如建築工人、房仲人員、裝修設計師和工人、原物料相關企業...等, 少了這些人所創造出的生產經濟，要怎麼彌補？換句話說有多少人會失業？是否應該將房子的居住需求與經融商品須求分開呢？就像車子本質上都是載人跑動，但會有60萬與600萬的區分，60萬就像政府的社會住宅可考慮在蛋白區，600萬的就像蛋黃區讓自由市場自行運做，維持房子的經融投資價值，你覺得如何？
講得太棒了。台北市有些新建案一層樓的房價就超過一個大學一整年預算，這些錢拿來創新，台灣才會有世界競爭力。炒國內房價，是一種互相吃大便的行為...
真的是虛假的繁榮
看完還是有點爽快，反正光腳的不怕穿鞋的，我人民已經沒辦法自己創業，也繳不起房貸，已經打算裝死躺平一輩子你政府銀行能奈我何
很值得研究的一部影片
台灣高房價再不解決，真的生育率上不來ㄌ
其實晚上在各地蛋黃區或各建案，都可以看到實際有住人真的很少
建案更是還沒開賣先售完，要買房一定要被投資客海薛一筆
立委才不會支持你做這些改變
@@心想事成的自由人 有錢人會把資金放到大家都想要的東西上
你覺得房子有價值嗎？你想買嗎？
如果答案是yes 怪有錢人就沒有意義
真的，看到自己的薪資，看到高房價、想到房貸，對於生小孩完全不敢想
台灣的不動產稅基都以虛妄的「公告」現值為主，可能只有市價的1/6而已，導致稅率再高，都不痛不癢，讓投資客得以順利囤貨、惜售，沒有庫存壓力，就有辦法搞得奇貨可居，促使炒房老鼠會一而再、再而三地墊高價格
不然學歐美那樣的市價課稅，每年一、兩％市價的稅額，一定會使賣家願意降價急售
現在可以開始研究，房地產金融化後，對生育率的影響拉，至少東亞這邊看起來不太妙
好影片
银行管控，在现实状态下，禁止用存款放贷，也就是禁止货币乘数的产生。原来非常简单，债权债务都必须是真实的。
通俗的说法就是，你可以把自己的钱借给别人，你不能把别人的钱借给别人。
了解美日的低地價及低房價，就會明白高房價的原因。土地和住房是人的基本需求，社會應該保證人民對土地和房子的取得，低價獲得是目標，禁止對土地和房子的炒作是實現的方法。高地價和高房價是無法長期延續的，日本90年代的泡沫是慘痛的教訓
解釋的真清楚！真的該看一看這本書了
忽然想到反正我很閒的七宗罪-怠惰
靈異現象竟然是壓房價的方法!!!XDDD
沒有啦，香港凶宅一樣值錢，還搶不到
@@心想事成的自由人 XD
謝謝！
謝謝超級Y的分享! 以前讀經濟學的時候只覺得是枯燥的理論，聽了你的分享才發現其理論的趣味所在
好想抽到書來好好閱讀!不過作為憂鬱社畜認為要等政府出手我大概會先流落街頭O
課本足濟是新古典
如果大家群募，把這個影片放到廣告看板上，最好在賣房廣告旁，效果可能會不錯
台灣經濟最好時刻的真相
2021年房價墊高來自剛性需，這些族群卻多半剛進社會又夾著低率的年輕人
希望全民都有18% 或近四萬起跳的月退俸 早勞工上班族一般族群5-15年退休。在職時各式各樣的福利加給有薪假 。每年固定升一級(調薪) 子女輔助至大學畢業 買房還有很優的利率。光是有薪病假一年就有近一個月 還有各式各樣的有薪假。 全民買單應該全民都有 而不是獨厚特殊族群
一堆税 究竟好到誰呢？ 很多包租公 炒房的 撇開財團 還有哪個族群能在不工作後還能買房呢？
因為這篇專題節目，直接訂閱起來♥
一堆政客是房東+地主, 當然不敢動這塊
一且不都是.政商勾結嗎？
政治的目地不就有權然後就有利嗎？
選舉的龐大花費不就來至財團與掌權後的利益分配嗎？
看到台灣政客選前在橋頭鞠躬哈腰 選上後當然要大幹一票
大陆就是这样子，所以我不买房，我老婆也不买房，买房的钱用来租房，又便宜又自由，那么多房，老龄化严重，结婚率低，出生率下降，我看你的房给谁卖
其實並沒有，大陸的房價會崩，是中共控制信貸的結果，因為中共知道炒房無法讓國家生產力提升，也不利於中共的控制人民，大陸雖然一線城市房價還高，但二線城市房價因為被銀行管控信貸而下跌。
要解決房地產問題
首先大家要認知這世界沒有烏托邦
如果每個人的想法都是我也要有一間大安區的房子，哪就不用談了
解決之道就是：
1. 政府提供大量社會住宅保障居住需求而不是購房需求
2. 提高持有成本，讓房地產的利用率提高，簡單的說你買房不能擺爛不作為，否則你會虧本，即便是自住也是，自住部分就只能用扣除額來做而不是用什麼一間房兩間房，例如一個人扣除額200萬之類，因為一間大安區的房價值遠高於彰化的兩間房
高房价问题归根结底是收入不均的问题，即使人均两套住房，照样有人因为收入低或者失业买不起房子也租不起。
越多人覺得不可能改革就越不可能改革。
說出一些危言聳聽的話很簡單又能顯得智慧的高度卻完全沒有價值。
會理解認同這部影片的人都是社會中相對有智力與良知的人了，改變社會就要從我們開始。
說明了在稅制改革之前，蓋社會住宅只是政府的遮羞布。
我是會員耶
房地產是銀行信貸成本最低的途徑，台灣大企業很高比例都是持有大量地產的，基本上這些房產資本都是企業可以運用的操作空間，另外台灣GDP全世界前20，人口密集僅次新加坡，又是出口大國，廠房的地還是供不應求，只要出口繼續成長，支撐房市的土地價值持續上漲，就不會有房市跌價的可能性，即便是提高住宅的囤房稅，下跌的幅度也不會太多，可以多了解台企結構，不然只從住房角度出發，很容易會有盲點
說的真好 買房背債一輩子 做等房價年年漲
這很值得政府官員來看一看
很有效率的分享，謝謝!
這樣很好啊，嚇得一堆人不敢生小孩，解決人口爆炸的問題。
@play cheng 英雄所見略同，誰要生小孩給那些包租公當奴隸
一到選舉，問題都不是問題 ，只有顏色
非常棒的內容
期待台灣房產經濟泡沫化的那一刻來臨
一切就回歸原始了
如果大陆跟蔡英文说统一后房价暴涨，赶上香港。。。估计民进党那群房叔房婶立马就五星红旗万岁。。。。泡沫之所以是泡沫，那是因为他会被扎破，只要绑架全台，没有人敢扎破，谁敢动手谁就是国家公敌。。。要知道这个民族，在金军铁骑南下东京开封前夕，临安杭州，一直都是天价房价。。。国人千百年来内核都是一样的。。。
相關利益者想的是不能改革房市不然沒錢賺
泡沫又如何? 不要發生在我任內就好
眼光獨到 讚👍。
炒房比經營實業更容易獲利就吸走工商的動能
在德國「房租太高」或「炒房」會被判刑，最高關3年。
德國還有很好保障房客的法律制度和租約 ，房東不能輕易趕房客搬家。
台灣是炒房天堂，針對囤房者幾乎不課稅，也沒有保障房客的租約。台灣政府根本就變相鼓勵有錢人炒房，讓真正有住房需求的人把大部分薪資貢獻給房貸、房租，貢獻給財團、建商、地主？
過於自由的社會 終究會被有錢人控制住
藍綠兩黨的政治獻金前三十名 有一半都是建商 以下為超級歪影片
台灣民主嗎？民主政治的謊言、真相與歷史：政治獻金、假慈善、帶風向，一次揭露！如何實現真民主？ 書來面對EP22《民主的價碼》 Julia Cagé | 說書【政治學】
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打著民主的旗號重現奴隸制度啊
還會有北七幫炒房的護航，彷彿他們也能分到一杯羹......
好了啦…我房租都疫情這兩年已經漲60%了還在判刑最高三年…
說到底還是政府無能與偏坦 還有法律
把財富建築在別人的債務之上
把泡沫看成經濟成長
對啊！真是一個莫名其妙的現代社會
政府的想法大概是賣地所得的收入可以作為改善民生的撥款，然而事實上就是貧富差距愈來愈大，根本上作為一個普通的打工仔，租金已經去了收入的一半，究竟是改善了什麼民生？台灣我不知道了，反正香港的情況，就是政黨只會説「增加老人福利」或者「退稅」，我以前見過宣傳單張，老人家一個月可以申請的項目至少有十項八項，基本上他們每月的收入都超過四千元港幣以上，但是政黨還是年復年把這個作為議題；然後「退稅」，其實窮人根本不用繳稅，收入稍微高的，退的稅只夠你去一次短程旅行，最大得益的是誰？
無論是政府還是政客，搬出一堆偽議題轉移焦點，從來不會有真正的改革。
@@心想事成的自由人 嗯，既然你感觉到了社会的不对劲，为何不试着接受另一套理论呢？可以来了解一下马克思主义嘛，我相信能解答你的疑问的
@@心想事成的自由人 打工仔還能在首都圈內用一半薪資租房已經很好了好嗎xD
現代經濟就是債務的積累，泡沫也是經濟成長的一部分，我以為大家都懂這個道理，看來我想多了。
大家都知道為什麼買不起房子，政府也知道，但就是不會改革，畢竟政府官員自己也是地主
呵呵，你說中了
這是真的，台中最精華的地點是西屯，西屯的大地主都姓張廖，而台中西屯的萬年立委可以看看是誰~這只是縮影
我們知道他們在說謊，他們也知道他們在說謊，
他們知道我們知道他們在說謊，我們也知道他們知道我們知道他們在說謊，
但是他們依然在說謊。
by - 索忍尼辛
所以他們都在裝睡，裝睡的人叫不醒。
北屯和潭子也很誇張啊
在斷層帶上也是炒個不停
看到有不少人在詢問這本書，這本是由香港的出版社發行的，目前台灣好像還買不到。大家可以到手民出版社的官網訂購喔！網址： reurl.cc/4aKqN3
書本身論點應該不錯，但是正確的解讀需要對經濟學有比較深入的瞭解。否則容易產生邏輯上錯誤的連結。比如說，關於金融的部分：信用管制與利率政策是兩個不同的工具。影片15:23中提到世界銀行把四小龍的成功原因之一歸於信貸控制，但後面接台灣的例子時，卻把低利率來出來說，這就是邏輯上的錯誤嫁接。事實上，台灣央行在2010年以後的房價上漲，也很早採信用管制，但沒效。因為比起降遺產稅的利多，信用管制如同螳臂擋車。
你所指出「制訂一個預期達到的GDP成長率，用這個目標來控制貸款總額....」這其實就是央行「M2貨幣供給年成長率」的貨幣政策框架。事實上過去20年台灣的M2貨幣供給率並沒有失控，甚至經常破底，這才是央行寬鬆政策的背景。錢跑到房市去，主要支撐還是在政府，特別是透過租稅政策圖利房產（特別是土地）持有者。
只要常讀經濟學人刊物，對這本書的觀點不會陌生。經濟學家強調加重不動產稅，是從亞當史密斯就開始提倡。連右派新自由主義大師傅利曼Milton Friedman都說地價稅是「最不壞的稅」th-cam.com/video/yS7Jb58hcsc/w-d-xo.html 。房產稅被壓低，完全是政治上的理由，而不是經濟學左右派的爭論。
不吃不喝十五年就能买到房？卧槽，这还有啥可抱怨的，在我们大陆，一个普通三线城市的工薪阶层，要从华夏文明诞生那年开始不吃不喝到现在，才有可能买套北上广稍微像样一点的房
@@simonvaqkk 您好，請問為什麼信貸控制後面接著低利率是邏輯的錯誤呢？
原來是香港的，怪不得沒聽過這間出版社
@@chris.wu. 因為原書就沒有這樣寫啊。這裡討論的是該書中第五章第二節，引述世界銀行1993年，標題為「東亞奇蹟」（The East Asian Miracle）的研究。當中的信貸管制並不是普遍性的提高利率，反而是透過公營銀行，對特定產業（如出口業）實施補貼性的低利，鼓勵銀行放貸給該特定產業，同時對房產放貸實施額度限制（quantity-based credit regulations），而不是調高準備率等基準利率。
超級歪在這段對該書是亂接亂理解。圖表也用錯。該圖表來自李同榮「央行調整利率 與房市連動的利弊關係」一文。原文是兩張圖，利率與房價走勢分開各一張，超級歪把他們胡亂合起來，整個歪掉。比如說2000年7月到2004年9月台灣央行是連續降息，重貼現率從4.75一直降到1.375，在影片中根本看不出來。
李同榮原文的結論是：利率升降之間對房市會有「間接」連動關係。升息不代表房價就絕對會崩跌，降息不代表房價就一定飆升。
所以是一整個歪掉。不過原書還不錯（雖然新意不多）。
房屋稅比Toyota稅金便宜，低稅就是玩大富翁，占完土地就贏，後來的踩到都要付錢。
小時候玩大富翁
長大被大富翁玩
@@linbyron4781 貸款成數、稅制因子強過少子化....議會一半都是建商代表，權跟錢掛勾幾無逆轉可能。 極端氣候或地震才有可能。
那大富翁最後的結局是什麼呢?只有一個人活到最後，其他人全部破產，這跟大逃殺有什麼區別?
除非有代幣玩下去，否則離開遊戲會比較輕鬆，因為在都市賺的代幣沒有多多少。
我玩大富翁都把一些房子租出去給其他玩家收租金
期待居住正義的一天 現在經營一間公司真的很艱難 我努力經營了一間公司20多年 回首起來 我的經營沒有很出色 反而是朋友 在十多年前把公司賣了 改去炒房的 資產已經是我的數十倍...
除非他把錢洗去海外，否則他資產歸零也會到來。
居然在這邊看到家緯的留言!哈哈 時隔8個月~我小盧啦!!
@user-rm6ho6ye8p 對了要抑制通膨不是給錢 而是直接給土地 不懂的話 再去多唸點書吧
沒那一天
房屋商品化貫穿整個主題
但是作者寄望於政府會因稅收打房還是太樂觀了(看看各國政府舉債舉好舉滿)
在政府願意出手之前 不知道又會有多少人成為房奴or無殼蝸牛
目前看到的都是先砍社會福利==
創新的名詞、學說來用->現代貨幣理論
年輕人每年都出國旅遊，每年換新iphone，只會享樂不吃苦當然買不起房
@@wang7988 數據都已經明確告訴你了 不吃不喝15年才買得起 以前70年代大概只要兩年
為何不去反思一下是什麼原因造成的 年輕人買不起房錢存著利率也低到脫褲 消費當然會往別處去
一堆40 50 60出生的人，享受了台灣人口成長紅利
享受了房地產飛漲，股市飛漲的台灣經濟榮景
置房產收租，現在收租收得爽爽爽
然後狗嘴講出這種話......
當然，一定要有努力，還有守成，在當時也才能買的起房
賺一堆錢然後賭博賭掉的也是大有人在。
重點是，那時候只要努力工作，十幾年就有資格買房了
現在呢？ 頭期款可能都還有問題（不要跟我講買那些鳥不拉屎的鬼地方）
然後再來繳20年 30年高額房貸，真好～～
有些老人只剩講幹話、講風涼話的能力而已。
很想哭 真的該推翻政府 貧富差距實在是太大了 努力賺錢越都沒在消費了卻更買不起 隔壁不用工作整天去看房產到處下訂 50萬 100萬 200萬的躺著賺 竟然是窮人繳稅給有錢人領補助
推翻政府難, 台灣人民不允許, 台灣人不捨得國民二黨在台灣消失,這己經是明顯的事實, 天大地大 國民二黨最大😁😁
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
@@arch5449政黨輪替在台灣已經沒有用，只是檯面上下換成誰表面吸金，私底下都是一丘之貉，就是民眾黨說起來不就是沒這麼藍的藍嗎？藍綠對決永遠不變台灣永遠沒有希望，現在只有戰爭台灣才有機會改變了
原來奴隸制度從來都沒消失啊.....
只是換了一個方式繼續讓人們痛苦而已....
奴隸主依然存在...
只是換一個方式，讓法律無法制裁這些人而已....
房東等於莊園主人，房客等於莊園契約工，還不去給我採棉花
恐怖的是資本主義無國界,貧富差距只會一直拉大,總有那麼一天是0.01%人掌握世界99.99%的財富....等那天資本主義也差不多要崩潰了....
所以我们要支持真正的社会主义（不是中国特色社会主义）
看到超感動的！至今為止在YT上講高房價最精闢的影片，佐證實際數據，全面而完整的講述各種原因，很多見解其他房產專家也都有提到，包括利率，政治考量，投資利得都是原因，但很少這樣全面性的剖析，但只有這位作者搭上超級Y的講解能夠讓人聽來頻頻點頭，我看書時都會想找出作者錯誤的論述，但此篇都有相對的歷史數據佐證，對於我這個講求實證的人來說也只能信服了！😂。我個人很贊同其中一個論點就是土地不會無中生有，但鈔票會愈印愈多，而且不會消失，所以資產價格必定要上漲，只是政府要控制這個漲幅，不讓太多資金往這個方向移動！讓房價所得比在合理範圍內，這才能實現居者有其屋的理想！以往不是政府做不到，而是有其他因素導致它不做，而降低貸款利率跟提高年限的做法就像書中所說是飲鴆止渴，壓搾普通老百姓的最後一毛錢，讓房價愈拉愈高。形成惡性循環，但經濟運作也跟大自然一樣有其規律，放任的結果就是等著泡沫破裂！
這部我喜歡~
要買房了嗎
太精闢了，很少看到如此理性又全面的分析高房價的問題，還有這些書籍感覺都很值得一看，感謝超級歪的推薦與辛苦製作影片，還有其他關於居住正義、改革相關的書都可推薦
等非會員影片出來一定向他人好好分享
不是........都還沒開播嗎?
還是加入什麼可以先看?
HamiVideo 網紅館也會先上片喔
@@張書郁 加入會員可以先看到
我一直以來主張的社會住宅分配方法，不是那種「蘇聯式赫魯雪夫樓」公家分配房屋單元房的分配方法，因為每個地段都有級差地租存在，級差地租之所以存在是因為城市土地區位的不同使用價值不同之緣故，而要優化土地利用效率必須結合市場經濟手段
簡單來說▲社會的勞動被少數地主佔有成為地租，有一個解決方式政府蓋永遠只租不賣的社會住宅或公屋，然後這個住宅租金以市場定價，出價最高的標得租房權，把收來的租現金流加入社會總地租資金池，這個資金池除以全國總人口變成無條件基本收入的平均值返回給人民，以平均法退還給每個人，這樣地租越大他的正反饋效應越大也就是每個人無條件基本收入越多就抵銷掉租房的成本，正負的現金流互相抵銷每個人繳的租金=0元，這樣做的好處是可以用級差地租調節不同地段區位的租金，而且公宅不需要估價師這就避免了官僚主義，要租在最好的位置上就要多付出超過無條件基本收入的金額，而住在3-4線城市租金可能少於無條件基本收入額，就是你賺到的補償金，而住在平均房租的地段上就剛好抵銷等於免費，另外租約不能訂太長最多只能租5年，5年後重新競標出價最高你可以重新得標一次只是租金價格更新為5年後的市場價格，否則有人可以利用時間套利70年前低價買入租約然後永久壟斷住在這裡
補充：關於城市基礎建設使用成本的分攤
關於城市基礎建設成本應該以公有制地租現金流支付(從全國總地租資金池預先扣除)
如果房地產是公有的所有房子是不能買賣的公宅，房租(地租)的收益能夠競標現金流歸公有，直接從現金流收益預先扣掉建築地鐵或捷運的成本(分幾十年折舊攤還)餘額在分配無條件基本收入可以同時解決城市私有制房價太高的弊端，租房成本高和地鐵或捷運建設成本高的問題，而不是蓋了捷運之後把利益都落到私人地主、房產主手裡增值讓窮人承受這種地租租房成本上漲導致生活成本上升被這些吃租的私人給賺走，因為蓋地鐵或捷運造成的房地產增值是假的，只是一種房地產私有制導致預期未來現金流收益(地租)被資本化虛擬的房價增值，是因地鐵或捷運等基礎建設造成的經濟正外部性，這種經濟正外部性是社會的勞動成果被土地所有者佔有，地租是勞動價值創造的，是這種地租的收益增加導致房地產價格(地租被資本化的價格)的增加，因此不能學孫中山那套搞什麼土地增值稅，應該根據馬克思的政治經濟學原理定價，房地產和土地價格的價格偏離勞動價值論的商品價值(平均必要勞動時間)，違反價值規律，他只是一種金融資本對未來預期現金流的折現值，那是一種虛假資本也就是地租的資本化
為什麼抽房產稅和土地增值稅效果很差的馬克思主義解釋
至於為什麼不能抽房產稅，原因在於房地產稅的稅率是根據房屋的價格來做為稅基例如1%抽的，因為房地產價格是虛假資本房地產價格不可能準確測量是隨時都在變化的虛假資本價格，因此通常各國政府的公告價格和實際價格之間都會有一個偏差，這種偏差就是城市級差地租的來源，因時因地都不同，如果不根據地租產生的第一性原理來設計房地產制度，必然有人可裡利用制度漏洞來套利，整個房地產稅制度的荒謬在於，如果不廢除房地產私有制就不可能廢除地租的私有化，不訪這樣說，現在我們假設官僚主義可以隨時隨地測量每個不同地點的房價是多少並且以市價為稅基而不是公告價格開徵1%的稅率並且現在房價是P1=1000萬元，那麼這種房價不是靜態的價格，回隨著房產稅1%的開徵而下跌(因為馬克思地價的邏輯就是資本化的地租價格)，因為如果市場的資產平均收益率是4%原本房地產的資產收益率也因為利潤化平均的趨勢而趨近於4%，因為資本有從低利潤率往高利潤率產業流動的特性不管他是虛假金融資本還是真實資本，那麼根據這種原理根據利潤率平均化趨勢，房產稅開徵土地的利潤率下降也就(年地租的淨收益/房價)=4%，那麼私有制房主的套利空間剩下4%-1%=3%房價必然下跌25%重新調整到原來的4%，結果政府的稅基又變了，就從P1價格下跌25%成為P2=750萬，而在下一期房產稅一樣以市價開徵1%的稅那麼下跌為P3然後是P4、P5、....P100，這樣「螺旋式的反饋效應」每一個輸入結果都會做為輸出結果重新導入輸入結果就是反饋機制，因此房產稅以市價開徵是不合理的，所以現實世界中每一個國家政府官僚公告的房屋價值做為稅基和市場價格都有一個偏差，例如台灣房地產實際有效稅率可以是千分之一~千分之三不等，因為市價被低估了5-6倍甚至10倍的狀況都是存在的，而且不同區域城市都有不同的級差地租這可以稱為房地產稅測不準原理(有點類似量子力學測不準原理)，你一用測量市場價格開徵房產稅，房價就下跌，然後你就要重新測量一次，更新結果在下跌，這在實作上是不可能的，只會導致官僚主義和產生特定利益團體套利空間，「從地租產生的第一性原理分析」設計一個長期的制度也就是不廢除房地產私有制就不可能解放房奴，所以孫中山那種小資產階級社會主義土地增值稅和房產稅都是荒謬的，你只能造馬克思的房地產公有制方法來同時結合市場定價，你應該只是要能低成本廉價居住並且自由的遷移到任何和一處城市區域居住而地租會阻礙人口流動降低社會勞動生產率和城市化率，不應該把公有的土地和房產變成私有的產權，才可成真正實現「房住不炒」
各國社會住宅制度的弊端
1.新加坡組屋制度的弊端
新加坡的組屋制度長期的問題在於，因為沒有考量供給和需求是動態的，城市每個地區的級差地租都不同，所以組屋供給和需求不能平衡，「價格管製造成短缺」不能很靈活的選位置(選擇要住城市中心還是遠一點)也需要長時間排隊，加上半私人產權的存在，本國國民還是可以收租，也就是租房給外國人，造成外國移民房租偏高，那麼這本質上還是一個半私有制，剩餘價值被私有化
2.蘇聯赫魯雪夫樓制度的弊端
蘇聯的赫魯雪夫樓制度包括古巴和北韓，1980年但中國房改以前的單元房其實都是學蘇聯的赫魯雪夫樓制度當年是在官僚計畫經濟體制之下，也就是官僚決定誰是國企員工誰就能進城工作誰就分配政府的住房，雖然私人沒有產權，結果還是造成嚴重資訊不對稱資源分配不公和圖利特定少數利益團體的結果
3.美國房地產制度的弊端
美國除了房地產稅率造成上面那些難題以外，人口密度很低的原因在於城市地租的存在導致大量中產階級搬到郊區別墅居住，這就浪費大量石油和能源和強迫窮人購買汽車，而汽車貸款就佔拒窮人生活成本，因為人口密度低美國地鐵系統和公共交通不發達並且只有紐約洛杉磯等大城市才有，美國房地產私有化和前面提到的房產稅是不可能定價的，這套制度運行下來造成能源消耗量巨大和半強迫每個人買汽車造成的高成本、環境破壞和浪費又是一個問題
4.中國土地使用權(地上權)制度的弊端
因為中國在90年代因為改革開放而房改出現商品房，房改前最早人民沒有私有產權，房子都是公家分配的赫魯雪夫樓類似古巴和北韓稱為單元房，而中國大陸憲法規定土地國有化，因此土地是不能私有的，這是新中國革命後的正當性成果，於是官僚就想出一個辦法把地下權也就是土地使用權出讓70年，讓土地出讓拍賣成為地方政府稅收來源，房主在購買後這70年沒有地下權但有地上權，但是這套制度因為出售時間長達70年因此實際運行上就跟私有土地制度的權力一樣了，比如說上海20年前房價只有現在30分之1，而地租(房租)會始終佔有人均GDP一定比例，因為20年前沒人能預測上海20年後人均GDP會多高，因此早期低價購入70年地上產權的房主就獲得暴利，是以20年前的地租購來購買一種地上權(近似於私有制地價)因為房租或地租是一種隨社會生產力擴張佔有其他人勞動的生產關係，所以私人佔有的社會勞動(地租或房租)隨人均GDP的擴大而擴大，食利階層和小資產階級也就跟著擴大，相對的無產階級就被這些小資產階級剝削，地租漲了20倍 那麼根據馬克思的公式 「房價=年地租/地租收益率」在利息率或地租率不變的情況下房價會上漲20倍，如果地租淨收益率就是公式當中分母隨市場降息(不考慮銀行槓桿的情況下)而減少，是央行本質上被動依造市場價格定價的，那麼利息率的和地租率的差額就存在套利空間，地租率一樣會受到利息率的下降而下降，房價也會上漲，這是馬克思分析出來的兩個土地價格上漲機制，1.第一個機制因地租增加造成土地價格上漲和2.第二個機制因利息率或地租率的下降土地價格上漲，大陸最近幾年的房產調控政策是治標不制本的，比如限購(搖號)本質上是一種價格管制會人為造成短缺導致排隊很多年，限貸限制貸款成數(可以一定程度上降低房地產槓桿率降房價)但是市場還有其他套利機制，而還有人全現金房，本質上都沒有解決房地產私有造成人口從限制農村往城市流動的人口流動限制問題，因而造成之前說的城市化率速度下降、地租被房產主私有化、社會勞動生產率下降或經濟增長率放緩，總之不廢除房地產私有制不可能真正圓滿解決問題，那房住不炒最終就不可能實現，只要房地產是商品，就存在價格套利機制(投機)或者剩餘價值現金流(地租)
「如果拿掉土地跟房屋，英國的經濟水準根本就是落後國家」 -超級歪，2021
XDDDDD
英国这样不就是大清末年的样子么，大国的能力没有了，但是大国的面子得做够
@@laolong1991 你笑人家幹嘛？中國拿掉房地產跟土地那gdp一樣很難看
@@jackyliu568 但是日本拿掉以後會發現沒差，以前一批想去日本炒房的早就都賠錢收場了。
就都泡沫經濟， 不事生產 ，什麼都OEM外國 ，自以為白領吹冷氣， 別國都藍領做工， 自己保留商標就好。到後來就變成老美這樣 ，還得苦苦哀求本國企業家生產線徹回美國。
台灣就不會 台灣拿掉土地房屋 經濟水平還是名列第1
憑感覺就可以察覺經濟政策有很大問題。當數十年屋奴、揹一生的房貸，本就是件瘋狂的事，卻成為每個想成家立業的台灣人必經的痛苦過程，一般年輕人幾乎看不到未來。
死腦經就只會單一思考方向，不會想其他活路
年輕人每年都出國旅遊，每年換新iphone，只會享樂不吃苦當然買不起房
@@wang7988 你上一輩看你肯定也覺得你過太爽
@@wang7988 那不知道您有沒有看過年輕人是1隻國產手機拿了好幾年，畢業就背一大筆學貸，薪水領沒多少還要付超貴的房租的?
年輕人過太爽，一代不如一代嗎? 那您應該回去學老祖宗當山頂洞人!
@@wang7988你有沒有想過就是買不起才乾脆出國旅遊 買新手機 還比較快樂？
很棒的見解..可惜現實中房價還是越來越高..因為政府根本沒打算實現居住正義...
如果政祆得 既得利益者 府沒法長期執政誰願改革。得罪-堆
得罪-堆 既得利益者
有機會換掉執政黨的時間即將到來。把握機會
@arch54可惜了 仍舊是推動放寬房貸的政黨
12:10 感覺工業革命又好、全球化又好，新自由主義甚至是房屋商品化都好，一開始是由歐美國家提出，然後她們嘗到苦頭，開始逐步調整政策；而華人世界起步得比較慢，但一旦開始了就樂此不疲，玩得比原創者更加瘋狂，歐美國家見到我們樓市的超強泡沫怎都戳不破，大概要嘆一句「青出於藍 而勝於藍」吧！
每次看超級Y的影片都很感動>//////
而且我真心钦佩蒋经国
@@easonwashington7253 蒋经国毕竟曾经是苏联共产党员，对资本主义的根本问题相对于民众还是非常了解的
台灣是非常左傾而不是右傾.
廢死.同婚.女權.平權.廢核綠能.
這些都是左派.而台灣是朝左派在走的
@@w19790503 那是思想左傾，經濟上是不斷右傾的
真的 這也是為啥台灣大多數人肯與中國共產黨統一 因為現在中共是右派走資 而放在毛左派時 台灣沒人肯統一 因為那會是 金主就是資本家 老闆 地主 黑幫 自己找死
每部你發的片都將進一步提升台灣人知識水平
你想法裡的台灣人都這麼笨還真是對不起喔
@@月木魅葬 聰明人不能更聰明嗎？
笑死那是你
@@BIGBANG4566 笑死還真的
@@ouo5296 笑死，我也是
其實解決這個問題的方式，國父早早就提出『漲價歸公』，提高交易所得稅，並禁止大額政治獻金抵稅，公告大額政治獻金，唯有斬斷土地與政治的聯結，才能抑制土地炒作。
談房價上漲的原因，我們先談一下物價，雞排從60元漲到100元、陽春麵從25元漲到50元、超商的茶葉蛋從5元涨到12元，畢竟吃與住都是人生在世最重要的事情，有没有可能民生必需品的物價下跌了二成，房價不跌反漲，這可能性會有，但是现實生活中不太容易看到，至少長期性而言不太可能。
因為物價及房價之所以上漲的原因，最主要是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動，房子仍然是房子，茶葉蛋的大小依然不變。那為何物價及房價會上漲？所謂【通貨膨脹】就是流通的货幣超印了，而台湾負责印鈔與信用管制的機關就是中央銀行，是不是台湾的中央銀行控制台幣發行的數量就能控制通貨膨脹？答案是没有辦法，因爲全球央行中的央行是「美國聯準會」，美元才是世界各國流通的主要貨幣，美元不超印，全球的【通貨膨脹】才能有效改善，台積電出囗晶片所賺到美元，本身就是屬於超印貶值的貨幣，收到這些美元換成台幣，自然而然也讓台幣超印而貶值了，既然做不到打物價，自然也無法打房價。其次【經濟成長】雖然會造成財富增加及擴散外溢效果，但是它不像【通貨膨脹】是一種全民普及的現象。而且隨著【經濟成長】上漲的資產，大部分集中在股票及房地產，由於增加的財富比例分配不均，容易造成貧富懸殊的現象。所以說物價及房價之所以上漲的原因，是由【通貨膨脹】及【經濟成長】所趨動。
顯然至少要有你這種讀過國富論的人，才能基本看破片中所述的迷惑性
@@tom10622 過奬！僅是拼湊組合前人的智慧而已。
臺灣央行操控外匯與利率促進外銷，但央行操控利率所造成的房地產炒作問題，多年來央行對資產壟斷無有效配套措施，甚至撇清不甘它應有的作為 ! 而無視絕大多數人民因其長年身陷高通膨之中 !
現今臺灣改革的方向迫切需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、低薪、黑金、詐騙、高通膨低利率等無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，中國鋼鐵 水泥 五金 建材大量低價傾銷國外，中國房市崩盤停止建設，全世界現在鋼鐵 水泥 建材價格都大跌，建築工地都用外勞，一直報導營建成本暴增 ! 媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.
口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率無法全面抗通膨)，根本無視通膨的持久與僵固性，利率世界倒數第三低.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.
臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，少了文化傳承國家百姓將沒向心力與衛國共識，也希望現在與未來台灣老齡照護的預算不要成為私心利益政客的提款機!
香港人路過，香港也要不吃不喝 20.7 年才能買到樓 -__- 所有同輩人，共勉
其實年輕人20.7天不吃不喝就可以解決買房問題了hhh
@@alanpeng9854 香港墓地也不便宜。。。中环军营里驻军哪个不是等着港仔的人头去染红顶戴。。。
謝謝分享資訊，但看完影片滿難過⋯⋯
我現在努力工作就是希望能買屬於自己的房子來住。結果現在卻是被投資客佔著，拿來輕鬆賺錢。
對、知道房價高漲的原因之後只感到更絕望，有生之年不知道能不能擁有自己的家，租房的價格也越來越高⋯⋯QQ
@@mspoor00 香港人表示沒有任何一個國家會比我們更絕望
老師好，我早就想解決「房價」的問題了。這也是年輕人不生育的原因。等我上任，我就宣布反攻大陸，打爛了之後，投資客，屯房的都逃走了。在一次改革就完成了。就像「敘利亞首都拉卡」到處都是空房。「黎巴嫩首都貝魯特」也是。
😂😂😂我支持你
核戰吧，Chao is ladder 💥💥
聰明，我很贊成台灣獨立讓對岸打過來，10顆飛彈射過來，房價馬上崩盤
講得再好
政府帶頭炒 還是死
看看全球排名
前二十名 根本看不到歐美國家
台灣就是靠炒房來掩飾政府的無能 不用分顏色 都是垃圾
炒房是一條龍產業 會讓GDP變得很好看
房子相關的
原物料 水泥 鋼鐵 木材....
建築 裝潢 設計 燈具 水電 ....
保全 房仲 投資客 保險 工人 代銷....
任何和房子相關的全都能創造工作機會
事實就是 台灣經濟沒數字上所說的那麼好
房價拉這麼高 誰來承擔呢?
還是人民˙
住房是人權！請不要要求現在的小朋友以後更努力賺錢買房子，身為大人的我們要拿出更強硬的態度，要求政府對那些炒房仔課重稅！
笑死人 住房又不代表要買房 邏輯死亡？
@@Po-YuanChen-lp6gq 笑死了没？
@@Po-YuanChen-lp6gq 你可以參考國外的例子，西方國家大城市的房價也是節節攀升，包含美國、英國、加拿大等都是。在西方造成房價攀升的原因，有部分是因為大公司將房地產當作投資商品，把大城市的房子大規模買下後，改成 Airbnb 出租給外地遊客，或乾脆就放著等外國有錢人來置產。當大財團或有錢人把持這些房地產後，租金也隨他們訂，所以租金也跟著飆升，這讓原本住在當地的居民被迫離開大城市，搬遷到更遠的地方，但工作都還在大城市裡，所以只能每天通勤好幾小時去上班。還有更多不幸的人，他們辛苦工作的報酬根本無力負擔房屋租金，只能睡在路邊，儘管他們是有工作的。
上面說的都是現在正在發生的事情，台灣還沒那麼嚴重，但繼續放任炒房，就是歩上一樣的道路。你還覺得租房子就能解決問題？你不妨去看看台灣房東如何發揮創意，出租的都是哪些奇葩裝潢鬼屋，租金還高的嚇死人，而且台灣的房東還不用繳稅，真的是租屋天堂。
@@Po-YuanChen-lp6gq 幹 笑死
@@Po-YuanChen-lp6gq 租房等於將自己的生殺大權掌握在房東手裡，租金漲跌都看他臉色，他想趕你走也有的是方法。即使你說政府有相關法案限制租金漲跌與保障房客權益，不可否認的是法律依舊站在資本也就是房東這一邊
算合理，但台灣政府不會做。主要還是因為政客持有不動產。要讓人民買得起房，一是購屋補貼，一是房價下跌，政府寧願用購屋補貼，看似有誠意解決“買不起”的問題，實際上是“為房價護航”，這樣政客假意解決“住”的問題，又可以繼續炒房。
也是為了防止房產泡沫化做的提前措施
我相信政府官員不會不知道房地產會創造虛假的經濟成長假象，反而這些表面數字正是他們需要的，每天掙扎生活真的很無力呀...
希望政府多蓋公寓高樓，讓素質高有公德心的人可便宜購買入住，人人能夠安居樂業，國家才會有競爭力！
終究還是政府不作為的問題。噁心的是，年輕人寄望改變的政黨不願意承擔，同樣的政黨為年長者痛恨卻諷刺的保障了他們既得的利益。仔細想想社會矛盾都由高房價而來，但是太香沒有人放得了手，沒見過任何一個政黨身先士卒，在政府「不得不」之前，不知道又得踩上多少無辜羔羊的身體⋯⋯
我想多數願意勤奮的人們, 都或多或少知道房價居高不下的原因,
但知道了背後的運作原理後, 也就知道而已,
我們都無法阻止那些握有資源的人繼續滾大資產...
((當然我還是很喜歡超級歪能夠談這些))
看房看一陣子了, 那種不斷努力卻無法改變現狀的無力感,
真的是很容易壓垮每一個跟生活奮鬥的人們.