Как правильно сдать квартиру / ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.พ. 2021
- Всем привет! Вы на канале "Владей Легко недвижимостью"
Сегодня мы поговорим про то, как правильно сдать квартиру / ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ
Не делайте эти ошибки, если вы сдаёте своё жильё:
Ошибка 1: Не указан срок договора найма.
Для договора найма жилья закон установил свои ограничения, действовать он может не более 5-ти лет, а потом нужно заключать новый договор.
Рекомендуется заключать договор найма жилья на срок меньше 1 года, иначе такой договор придется регистрировать в Росреестре.
Ошибка 2: Нет пункта о досрочном расторжении договора.
Ситуации в жизни бывают разные, и если нужно срочно расторгнуть договор найма, а в договоре не было такого пункта, то придётся это делать в судебном порядке.
Поэтому как можно подробнее пропишите порядок досрочного расторжения договора - в какой срок собственник должен уведомить жильцов и каким образом.
Ошибка 3: Нет возможности осмотреть квартиру
В договоре найма укажите порядок осмотра квартиры.
Ошибка 4: Не указано, что именно входит в плату за квартиру.
В договоре найма необходимо четко указать, что входит в ту сумму, которую наниматель будет оплачивать каждый месяц.
Ошибка 5: Не составили подробную опись вещей.
Запомните, обстановка квартиры должна быть подробно описана в отдельном приложении к договору, а опись заверена обеими сторонами, поверьте, это для вашего же блага.
Ошибка 6: Интернет услуга оформлена на вас
Ошибка 7 - Права у квартиранта как у собственника
При возникновении любых проблем с квартирой (сломалась газовая колонка, вышла из строя сантехника, затопили соседи и пр.) наниматели должны не сами вызывать мастеров, а должны ставить а первую очередь вас в известность. Так вы сможете контролировать процесс ремонта и его подробности.
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► / naytilegko
Владей Легко - команда специалистов по вопросам недвижимости. Рассказываем как правильно поступить в той или иной ситуации и куда обратиться. Ведь на самом деле, у тысячи из нас возникают такие элементарные вопросы, но на них не найти профессионального, доходчивого ответа. Как продать или купить квартиры? Как переоформить на родственников? Как не платить коммунальные платежи? Как вступить в наследство? и многое другое! Мы всегда рады Вам помочь своим советом!
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#АрендаКвартиры #ВладейЛегко #СоветыАрендодателям
Всегда проверяйте квартиру 1 раз в месяц хотя бы, неудобно, неловко, стыдно , страшно, всё равно надо. Чтобы потом не Очень сильно удивиться после выезда квартирантки, что многого из вещей и мебели уже нет, а что осталось заменено на другое .И никогда не стесняйтесь идти в полицию и писать заявление, вор должен сидеть в тюрьме, а не нежиться на солнышке
С чего страшно то? Новеньких всегда вначале проверяю. Если сама не могу, сына отправляю. Всё это указываю в договоре
И сдавать и снимать в аренду это всегда подводные камни!!! Надо быть готовыми:)
Вечная головная боль кто сдает и кто снимает. Всегда нужно быть внимательными и не попасть на удочку мошенников. Спасибо, за полезную информацию.
Обязательно стоит прописать за чей счет устраняются поломки сан.техники и осуществляется мелкий бытовой ремонт
Ой, прописывала. Даже сама меняла по договору. Тупицы, даже не говорили вовремя, что кран потек, надо,блин, чтобы отлетело всё на фиг, дождаться. Закрыла хату и забила на это всё.
Как всегда доступно, интересно, полезно! Описаны очень важные пункты договора найма жилья о которых лучше не забыть, при составлении договора.
Всегда нужно быть готовым ко всему. Полезная информация.
Спасибо за советы ))) В жизни пригодится!
Хорошая информация, для своего спокойствия можно составить договор, чтоб потом не возникали вопросы у сдающего квартиру и живущего в ней.
Спасибо за обзор! Почаще новые обзоры выкладывайте!
Чем точнее составлен договор, тем меньше проблем! Все Должно быть конкретно и однозначно! Спасибо за видео.
Смешно. Все мой жильцы его даже не читали. Переспрашивала 5 раз. Глаза были, как у кирпича. И лезли ко мне, в основном, лет под 30.
Настоящая инструкция! 👌👍
Очень полезный ликбез!👍
Все очень интересно и доступно рассказали, спасибо за полезную информацию!
Очень интересная и полезная информация. Как всегда всё доступно и понятно рассказали 👍
Познавательно. «Учиться на своих ошибках» можно миновать. 😁
Как сложно, спасибо что так подродробно рассказали
Полезная и доступная информация 👌
Нужно все обговорить и прописать, спасибо большое за информацию учтём на будущее.
Чудесное видео! Коротко и все по делу!
Спасибо, многое взяла на заметку
Столько нюансов....Спасибо за разьяснения
Спасибо за очень подробную информацию.
Очень интересный видеоролик 🙏
Благодарю Вас!! Суппер!!!
Спасибо! Очень полезная информация.
Интересная информация, спасибо
Спасибо, очень полезное инфо.
Коро ко и ясно, молодец!
Спасибо за высокую оценку нашей работы!
Полезная информация👍👍👍
Спасибо. Интересно.
Полезная информация!
Спасибо за информацию
Полезная информация, будьте внимательны при найме квартиры
Полезно!
спасибо, интересно
Очень полезная информация, особенно заинтересовали пункты про опись имущества и про интернет! Обязательно поделюсь полученным опытом со знакомыми!
Спасибо было полезно
Отличная информация, нужно быть внимательным при сдаче жилья.
И ещё нужно обязательно брать залог с арендаторов, который возвращается только после выселения и уборки квартиры, если всё в порядке.
Таня. Это тоже анекдот. С годами сумма обесценивается. Мне последний оставил за «причиненные неудобства». Гнида.😆 Хватило только люстру купить и порошки. А нервы мои кто вернёт? Думала тресну от гнева. Там такой срач оставил, лампа висела на соплях, ванна черная, рабочий стол кухни передвинут. Спросила - зачем? Мычал. Кухни той сантиметр🤦🏼♀️😆. Ох он вылетал у меня с матами. Жаль по лестнице не упал.
@@svetisvet22 ничего, заранее не расстраивайтесь, вот снаряд в ваше жильё попадёт, всё сгорит, как у этого бедолаги и будете квиты, в расчёте значит, тогда и поплачете
Очень полезная информация! Знакомые сдают , передам информацию им обязательно !!!
Главное не сдавать нацменам, снимают,, добропорядочные,, даже ласковые, а выезжают бандиты, злые как шакалы и, конечно стащив все, что понравилось, не уплатив, как минимум, за последний месяц. Но радость переполняет тебя и ты готов им ещё приплатить, лишь бы они съехали. Был у меня когда то такой опыт, но говорят сейчас и россияне также ведут себя, ничего не берегут, это же не свое. Задолбаешься каждые 11 месяцев ремонт делать, после почти каждого, новый холодильник или стиралку покупать. Выгодно только новую, пустую сдавать на длительный срок, потом накопленные деньги сделать ремонт, купить технику, мебель и поселить туда выросшего отпрыска.
Интересная информация
Да, при сдаче квартиры в договоре нужно постараться учесть все. Спасибо за информацию)
Нужно срочно пересмотреть договор
спасибо!
Надо очень внимательно отнестись к заключению договора. Учитывать все ньюансы. Спасибо,что рассказываете,очень помогает в жизни
Доступно и просто обьяснили
Спасибо❤❤❤
Был опыт покупки квартиры, которую сдавали. Да.. разруха... Собственнику точно нужно было почаще там появляться)
При сдаче квартиры действительно нужно много ситуаций оговорить, ведь можно получить назад квартиру в не очень хорошем состоянии, к сожалению не все квартиросьемщики добросовестно относятся к чужой собственности. Спасибо за информацию.
Я бы даже исправил: не многие вообще относятся бережно к чему-то и не важно своё или чужое
У родственников был печальный опыт сдачи квартиры, поэтому абсолютно верно, нужно учесть много нюансов и обязательно составлять договор, подробно прописывать в нем все пункты!
а что за опыт если не секрет?
Когда в договоре все прописано, то и спорные вопросы решаются легче, и конфликтов можно избежать
Мигранты 1 договор подписал, а живут 7чел., этот мигрантов.хозяйка кв-ры ещё сама не оформила документы, на наследство, какое право она имеет сдавать кв -ру. Мигранты не хуже наших ругаются матом на детей, а многие говорят, тихие они, не правда. Развели тараканов сами, а жалуются на соседей. Участковый все знает, но ничего не предпринимает и как это, не работают никакие законы. Депортировать всех мигрантов, на свою родину, свою экономику пусть развивают. Наши люди не могут устроиться на работу, а мигранты все при деле, и слесаря они, хотя ни чего не понимают в этом. Все рабочие места у нас занимают мигранты, они и врачи, и дворники, на все руки, хотя ни черта не умеют.
Ты мне тут давай не разжигай.
Ко всему в нашей жизни надо относиться внимательно и осторожно. Прежде чем заключить какой-то договор нужно все изучить. Спасибо за полезную информацию.
Очень хорошо. Развернуто
Интересно посмотреть! Но сдавать нечего!
Я бы ещё добавил, что в описи б/у имущества желательно указывать стоимость этого имущества на момент его передачи с учётом износа, чтобы в случае его случайной порчи, наймодатель не требовал стоимость как за новое.
Мне как наймодателю, не нужны "2000", на неизвестно какой чужой старый диван. Оплатить наниматель должен реставрацию того , что натвлрил.
Ага ! Ушатал холодильник …которому 10 лет . написал 10000 , а новый стоит 50000 !!! the Логика !)) 😂😂😂😂
@@user-bv9kl5qw3f ага! За холодильник 10-летней давности ставить цену как за новый? Пипец логика...
@@4umozavr Будет своя хата я посмотрю как вы себя почувствуете когда какой -то чмошник его испортит !))
@@user-bv9kl5qw3f я 15 лет сдавал свою квартиру. Если бы мой холодильник сломался, я бы за указанные деньги в договоре купил другой б\у.
А ещё неплохо квартиру застраховать.
Лучше составить договор со всеми подробностями, чтоб потом не было ни кому обидно.
Всё, что касается недвижимости всегда сложно с юридической стороны. Договор найма не исключение.
❤️❤️❤️
Нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду.
Завышенные требования к нанимателям, беспечное отношение наймодателей к процессу найма - одни из проблем сдачи недвижимости в аренду
Во всём нужен порядок
Насчёт описи имущества - нужно обязательно ! У моей подруги квартирантка заменила ее новый холодильник « Самсунг « на старый Советский .
Очень много "подводных камней" - нужно быть внимательней.
Смотреть одно удовольствием Катюшу!
Да, очень важно указать кто оплачивает коммунальные услуги, капремонт и другие платежи...
А в любое время можно придти проверить квартиру или только с согласия квартиросъемщика????
Нет, только с согласия, т.к. на данный момент они - хозяева, хоть и временные.
В договоре должна быть прописана переодичность проверки, желательно раз/мес и порядок посещения. Обычно съемщики предупреждаются о времени и дате посещения, в их присутствии..
Спасибо большое, очень полезная информация. Скажите пожалуйста, а за чей счет нужно производить ремонт бытовой техники и оборудования, если все было новое, при сдаче квартиры ( жильцы постоянные уже несколько лет), а теперь начинает ломаться, или выходить из строя?
Здравствуйте! Если техника новая, на нее должна действовать гарантия. А вообще этот пункт должен быть предусмотрен договором найма.
Когда отдаёшь своё имущество в чьё-то пользование, особенно в пользование совершенно посторонних людей, - это стресс 🥴. В стрессовых ситуациях иногда теряешь голову 🤯 и обязательно что-то забываешь. Благодаря Екатерине теперь забыть главные правила не получиться 👍🏻
Здравствуйте.
Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир .
Дело в том , что есть небольшая сумма около 4 млн .
Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине .
Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе .
Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят .
Где эти квартиры Там озеро , достопримечательности, лес , природа , есть почта , дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ),магазины ,детские площадки , медицинскии пункт, полицейский пункт , недалеко есть кафе.
До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10
В принципе достаточно развитый .
Недавно сделали новые дороги , тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много .
Сдавать хотели бы на долгую перспективу.
Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю.
Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря .
А так если повезёт хоть какой-то доход будет.
Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ?
И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую?
Заранее спасибо за ответ
Сейчас сдавать квартиру не выгодно, 10 лет назад было выгодно, сейчас нет.
Интересно я не знал что еще существуют газовые колонки в ваннах раньше были такие когда в квартиры не подавалась горячая вода значит есть еще такие дома.
Неплохо было бы для начала лишней квартирой обзавестись)
Кто хочет, тот всегда может найти средства.
Подскажите пожалуйста договор составлять через юриста
Благодарю за информацию , есть ли возможность скачать фаил договора и самому подкорректировать ?
Есть типовые формы в интернете. Разработанная нами форма договора (без заполнения) стоит 800 рублей.
Что значит указать какие платежи..есть закон..оплата по счетчикам.. .а не все платежи...
Сумма оплаты и подпись за 1 месяц. Так я попала когда то и не могла даже с милицией выгнать квартиранта. Оплатил за 1 месяц а договор на 3 месяца.
Здравствуйте, имеет права хозяин кв , выгнать жильца и без его присутствия , вещи отдать в чужие руки
Если снимаю на три дня тогда как?
главная ошибка при сдаче квартиры это покупка квартиры ))
При аренде жилья свыше года (долгосрочная аренда/найм) критично не регистрация, а крайне невыгодные условия для арендодателя жилья.
А в Росреестре регистрируют не договор, а обременение длительной аренды/найма🤓
А как составлять договор и где? Бумажку распечатать просто или куда то надо пойти,мне просто 18 и я ни чё не знаю никогда не сталкивалась с подобным, документами занимались родители. Сдать квартиру я должна😅
Составить договор найма можно самостоятельно (взять образец в интернете) или обратиться за помощью к юристу😊 О том, как правильно оформить договор найма квартиры, мы рассказываем в следующем видео: th-cam.com/video/PwioQBC3m1k/w-d-xo.html.
Кто может дать ссылку на то чтобы скачать нормальный договор в котором более менее всё учтено ? Заранее спасибо ! И аидео классныое !
Наш проект предоставляет сервис «Составление договоров», Вы можете воспользоваться им. Для этого напишите запрос к нам на почту vladeilegko@mail.ru или оставьте заявку на нашем сайте.
Это платный сервис ?
Если срок договора закончился, то договор считается расторгнутым ? И меня могут выселить в любое время ?
Здравствуйте! Если договор иного не предусматривает (возобновление на на новый срок), то да
Вы сказали, что заключать договор на интернет должны постояльцы, а не я ,как хозяин. Почему так?
если через него взломают правительство рф, проблемы будут у того, на кого оформлен иннет
Здравствуйте в течении 3 лет прожили обои кто менять должен?
Здравствуйте! Содержание имущества - бремя собственника, если договором не предусмотрено иное
Привет.
Снимите пожалуйста видео.
Если я был где то зарегистрирован (прописка в паспорте)
Потом выписался в никуда, и зарегистрироваться мне негде, нет у меня своего жилья.
То меня что согласно КоАП ст.19.15.1 и 19.15.2
Имеют право каждый день штрафовать?
Или каким образом и когда этот штраф накладывается?
А есди год или пять лет нигде не был зарегистрирован, то мне обязательно при регистрации прийдется оплатить этот штраф или можно его как-то обойти?
Ну нет у меня жилья, значит я не мог нигде зарегистрироваться - это же ведь уважительная причина?
Обязанности регистрироваться по месту жительства, в виду отсутствия оного, нет. Регистрироваться необходимо в том жилом помещении, где гражданин реально проживает более 90 дней, по месту пребывания.
Чтобы избежать штрафа по вышеуказанным статьям КоАП, нужно проживать в НЕЖИЛОМ помещении, т.к. это не наказуемо. Или, по крайней мере, не признаваться в том, что более 90 дней проживаете в конкретном жилом помещении. Если сотрудники миграционного отдела МВД вам не верят, напомните им ст.1.5 КоАП РФ.
Здравствуйте! Да, отсутствие прописку по месту проживания или пребывания влечет наложение административного штрафа.
@@vladeilegko Это не так! Вы намеренно вводите человека в заблуждение.
Не опасно ли вписывать в договор свои паспортные данные собственнику жилья?
@@vladeilegko .
Какие особенности сдачи квартиры если у нанимателя несовершеннолетние дети или престарелые родители? Кажется есть такой пункт по которому в этих случаях нельзя выселять съемщика в холодное время года. Разъясните пожалуйста ситуацию.
Здравствуйте! Нужно читать условия договора и есть ли в нем такой пункт
@@vladeilegko Здравствуйте. Спасибо за ответ. Меня беспокоит, что такое есть в законе и тогда независимо от договора могут сослаться на закон и даже сказать, что это само собой разумеется раз в законе есть.
@@Narineh1 Такого нет. В договоре обычно указывается на каких основаниях и в каком порядке (за сколько дней должны сьехать и т.д.) может быть расторгнут договор
За чей счёт производится оплата ремонта или замена, если сломался смеситель , холодильник, телевизор , но такого пункта в договоре нет ? Просто указано, что техника и оборудование в хорошем состоянии.
Здравствуйте! Смотря по чьей вине это произошло. Если стороны не могут договориться, то этот вопрос может быть решен в суде.
кто сломал тот и чинит. хозяйн не виноват, что квартирант руко..шопый
А что по законодательному плану на этот счёт ? Могу ли я в договоре прописать , что любые ремонтёры работы в квартире лежат на плечах арендодателя ? Если это не чп. Если какой-то пункт в законе ?
Здравствуйте! А почему интернет нельзя на себя подключить? В чём тут подвох?
Здравствуйте! Вопрос спорный конечно, но, на наш взгляд удобнее договор подписывать от имени того, кто им будет пользоваться. Так, например, в случае возникновения неполадок, либо каких-то вопросов, касающихся работы провайдера наниматель будет самостоятельно связываться с провайдером, а не обращаться с этим вопросом к собственнику. Также, наниматель может оформить какие-либо платные подписки, выбрать тариф, удобный для него и т.д. А так конечно решать каждому)
Он совершит противоправные действия в интернете(мошенничество,призыв к суициду несовершеннолетних и тд),а договор с провайдером на вас.Потом не докажите.
Вы совсем ку-ку?
Как бороться с окупасами?
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, обязан-ли наймодатель регистрировать временно нанимателя? в законе говорится об обязательной регистрации по месту проживания..
Да. В течении 10 дней, если проживает больше месяца, то штрафы.
Вы с ума чтоли сошли регистрировать никого не нужно
@@Spartakk_777 если не нужно, то почему?
@@Svetlana-Svetlaya потом будете бегать чтобы выписать этого человека , а он скорее всего уедет к себе в регион . Вам оно надо ?
Если квартиру сдавать в найм, то в течении 10 дней обязаны регистрировать. Иначе штраф 7 мрп на арендатора, а на арендодателя 15 мрп( кажется). Это у нас в Казахстане такую жопу сделали. Если родственники приехали и живут больше месяца, то их тоже надо временно регистрировать.
Добрый вечер. Сдаю дорогую квартиру. Объявление на Авито лично. Позвонил мужчина. Сказал, что он является папой сына . Из г Владимира. Квартиру будут снимать в Новосибирске , но!! Только через месяц. И! Хочет перевести мне деньги на карту заранее. И что он,папа, перезвонит завтра . Квартиру не видели. Я арендатора не видела. А они хотят сделать предоплату мне. Что то подозрительно???
Похоже это на мошенничество и в чём будет ,,развод,, меня, собственника.
Да, сын якобы военнослужащий и ему ,сыну, нужен договор в часть для компенсации суммы аренды в будущем.
Им нужны мои паспортные данные? Номер карты... Мой телефон у них уже есть..
А может таким образом они попадут в квартиру и далее ее продадут?
Ответьте пожалуйста.
С уважением...
Добрый вечер! Если возникли сомнения относительно потенциального квартиросъёмщика, Вы вправе проверить предоставленную информацию, самостоятельно составить договор найма, отказаться от заключения данного договора и т.д.
При заключении договора найма не надо беспокоиться о регистрации , даже если он на срок более одного года,это не договор аренды.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. 674 ГК РФ
@@vladeilegko В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и государственной регистрации не подлежит, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 26.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
@@vital77777 и мы Вам об этом же)
квартира принадлежит дочери на праве собственности. Могут кто либо из родителей заниматься законной сдачей квартиры в наем с заключением на себя договор найма .
Здравствуйте! По нотариальной доверенности от дочери
Когда смотрела квартиру на покупку,смотрела после того как сдавали,люди которые снимают очень небрежно относятся к вещам и квартире которую снимают
Лучше вообще не сдавать,потом попробуй ещё выселить жильцов, был опыт! Поэтому грамотно составленный договор это лучший выход! Всем удачи!
Спасибо и вам удачи)
В чем трудность выселить жильцов из своей же квартиры ?
Все написано кровью … точнее ошибками ! 😢😢
Добрый день как сдать кв без мебели
Здравствуйте! Заключить договор в котором указать что будет в квартире.
Никогда не сдавайте квартиру египтянам!!
😢вас ожидает разруха
Не сдавайте квартиру воровке