Você pode pular clicando nos minutos abaixo: 01:25 | Todos os custos do financiamento imobiliário Caixa 07:26 | Custo do ITBI no financiamento imobiliário 13:20 | Custos do cartório no financiamento imobiliário ----------------------------------------------------------------- Nossos produtos e serviços para lhe ajudar Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento imobiliário, empréstimo com garantia de imóvel, financiamento veicular ou empréstimo com garantia de veículo? ▶ Site: bit.ly/3UOwOP7 Conheça agora o nosso GUIA: "Xô, Aluguel: O Método Best para Conquistar o Seu Imóvel com Financiamento Imobiliário" ▶ Site: hotm.art/z9agGb Quer se tornar um parceiro SejaBest e ganhar muito dinheiro comercializando o financiamento imobiliário, veículo ou o empréstimo com garantia de imóvel? ▶ Site: bit.ly/3QzsZv2 Acha que ainda não tem o conhecimento certo para empreender nesse mercado? Conheça o BestBroker, a formação que vai lhe transformar em um expert em crédito imobiliário! ▶ Site: bit.ly/3FEev6I
10:28 só pra deixar mais claro, pois como envolve valores, pode confundir a interpretação da audiência aqui.. no cálculo do ITBI na cidade de São Paulo, para imóveis cujo valor é inferir à 664.041,74 o imposto será de: 0,5% (meio por cento) sobre o valor FINANCIADO limitado à 110.673,72 e 3% (três por cento) sobre a DIFERENÇA entre este TETO DO VALOR FINANCIADO e o VALOR TOTAL DO IMÓVEL, sejam o recursos para pagamento do imóvel financiados ou não. Na prática o que isso significa? Imagine um imóvel com valor de 200.000,00 e um financiamento de 150.000,00. A conta será assim: • ITBI sobre o valor financiado = 0,005 * 110.673,72 (mesmo financiando 150.000,00, a conta trava nos cento e dez..) = 553,37 • ITBI sobre o valor restante (110.673,72 - 200.000,00) = 0,03 * 89.326,28 = 2.679,79 • Valor total do ITBI = 3.233,16 Só para tangibilizar o “redutor” (pq não é um desconto, e sim um redutor), para imóveis acima de 664.041,74 a alíquota é fixa em 3% sobre o valor do imóvel. Se não houvesse essa regra de cobrança diferente de acordo com o valor do imóvel, neste mesmo exemplo de um imóvel de R$ 200 mil, o imposto seria de R$ 6 mil, ou seja, com esse redutor, caiu quase em 50% o custo do imposto. Vale destacar: • Se o valor de compra e venda for MENOR que o valor venal (que é calculado pela própria prefeitura para cobrar os impostos municipais como o IPTU por exemplo), toda a conta se baseará no valor venal e não no valor de compra. • Esses tetos são válidos HOJE, porém ao longo da história eles já mudaram por pelo menos 3 vezes - em decretos posteriores à lei, por isso, a qualquer tempo, os fatores de cálculo podem ser alterados.
Faltou gastos com a caixa aí, essa simulação aí seria uns 20k de gasto ou mais com custos extras entre caixa e cartórios, queria um vídeo que falasse exatamente todos.
Olá, tudo bem? Não tem como financiar esse tipo de imóvel, vai ser recusado. O imóvel precisa estar ok, pronto para ser habitado. Ainda que o mesmo seja um bom imóvel, se estiver abandonado, não tem como.
Na caixa é importante contar o custo com sua saúde, de longe o pior banco que já lidei. A economia que você faz com uma taxa menor você paga com o espírito.
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01:25 | Todos os custos do financiamento imobiliário Caixa
07:26 | Custo do ITBI no financiamento imobiliário
13:20 | Custos do cartório no financiamento imobiliário
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Nossos produtos e serviços para lhe ajudar
Quer fazer uma simulação GRATUITA para financiamento imobiliário, empréstimo com garantia de imóvel, financiamento veicular ou empréstimo com garantia de veículo?
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Sempre com transparência e trazendo os detalhes 🚀🙅🏼♀️
11:52 excelente ponto sobre a isenção 😊 informação importantíssima!
Muito bom esse video, me ajudou a não cair em furada!
Muito bom, eu possuía muitas dúvidas! Produto da caixa é muito burocrático, obrigado pelas dicas!
Perfeito, ótimo conteúdo, 👏👏
Vídeo topp 👏🏼👏🏼
Ótimo vídeo 🙌
10:28 só pra deixar mais claro, pois como envolve valores, pode confundir a interpretação da audiência aqui.. no cálculo do ITBI na cidade de São Paulo, para imóveis cujo valor é inferir à 664.041,74 o imposto será de:
0,5% (meio por cento) sobre o valor FINANCIADO limitado à 110.673,72 e 3% (três por cento) sobre a DIFERENÇA entre este TETO DO VALOR FINANCIADO e o VALOR TOTAL DO IMÓVEL, sejam o recursos para pagamento do imóvel financiados ou não.
Na prática o que isso significa?
Imagine um imóvel com valor de 200.000,00 e um financiamento de 150.000,00. A conta será assim:
• ITBI sobre o valor financiado = 0,005 * 110.673,72 (mesmo financiando 150.000,00, a conta trava nos cento e dez..) = 553,37
• ITBI sobre o valor restante (110.673,72 - 200.000,00) = 0,03 * 89.326,28 = 2.679,79
• Valor total do ITBI = 3.233,16
Só para tangibilizar o “redutor” (pq não é um desconto, e sim um redutor), para imóveis acima de 664.041,74 a alíquota é fixa em 3% sobre o valor do imóvel. Se não houvesse essa regra de cobrança diferente de acordo com o valor do imóvel, neste mesmo exemplo de um imóvel de R$ 200 mil, o imposto seria de R$ 6 mil, ou seja, com esse redutor, caiu quase em 50% o custo do imposto.
Vale destacar:
• Se o valor de compra e venda for MENOR que o valor venal (que é calculado pela própria prefeitura para cobrar os impostos municipais como o IPTU por exemplo), toda a conta se baseará no valor venal e não no valor de compra.
• Esses tetos são válidos HOJE, porém ao longo da história eles já mudaram por pelo menos 3 vezes - em decretos posteriores à lei, por isso, a qualquer tempo, os fatores de cálculo podem ser alterados.
Comentário muito importante, obrigado demais
👏🏻👏🏻👏🏻
Faltou gastos com a caixa aí, essa simulação aí seria uns 20k de gasto ou mais com custos extras entre caixa e cartórios, queria um vídeo que falasse exatamente todos.
Olá, tudo bem? Você viu o vídeo completo? Nós falamos sobre TODOS os gastos em relação a caixa....
Tenho um valor consideravel em ações, consigo usar como garantia/colateral?
Olá, tudo bem? Para fazer um financiamento? Não.
O dono está regularizando a documentação da casa, mas a casa ta no estado de abandono ( nao tem rachaduras) . O engenheiro pode reprovar a casa?
Olá, tudo bem? Não tem como financiar esse tipo de imóvel, vai ser recusado. O imóvel precisa estar ok, pronto para ser habitado. Ainda que o mesmo seja um bom imóvel, se estiver abandonado, não tem como.
Na caixa é importante contar o custo com sua saúde, de longe o pior banco que já lidei. A economia que você faz com uma taxa menor você paga com o espírito.
Real!
Time de mkt maravilhoso! Colocam até os minutos no vídeo pra poder encontrar com facilidade as orientações 🫶🏼 sem palavras
Falou 1kg nao entendi meia grama!
Am?
Venda casada esses seguros
Infelizmente.
Toooooop!! 🦾🦾🦾🦾🦾