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- เผยแพร่เมื่อ 1 ส.ค. 2024
- ➡ La meilleure plateforme de crowdfunding immobilier :
bit.ly/homunityXvalerie1
(lien affilié)
* Les performances passées ne présagent en rien des performances futures. Investir comporte des risques dont vous devez être conscients. Vous êtes les seuls responsables de vos propres investissements.
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➡Chapitres de la vidéo :
00:00 Introduction
1:40 Principe du crowdfunding immobilier
C'est un type de financement participatif de projets immobiliers de marchands de biens ou promoteurs.
4:06 Inconvénients et avantages
Le ticket d'entrée est élevé : 1000€. De plus l'argent investi n'est pas liquide : la somme est bloquée pendant toute la durée du projet. Enfin vous êtes soumis aux aléas de l'immobilier, notamment les retards de chantier.
Les rendements sont généralement élevés : entre 7 et 12% (selon les projets, les plateformes, le risque...). C'est un placement qui ne nécessite pas de gestion. Et enfin vous investissez dans l'immobilier pierre-papier ce qui vous permet de profiter de la valeur refuge qu'est l'immobilier, de plus les retards n'impactent que la date de remboursement mais pas les gains car les intérêts n'arrêtent pas de courir.
7:32 Présentation de Homunity.com
C'est la plateforme numéro 1 dans le domaine (elle propose égaement des projets VEFA/Pinel et des SCPI). Elle permet d'investir SANS FRAIS dans le domaine.
11:45 Comment investir sur Homunity.com?
Il faut s'inscrire et fournir des pièces justificatives de son identité. Ensuite créditer son compte (via virement bancaire préférentiellement). Ensuite on va pouvoir analyser les projets pré publiés sur la plateforme : taux d'intérêt, promoteur, documents, taux de pré-commercialisation... Ensuite investir dans le projet qu'on a retenu, sachant que les nouveaux investisseurs ont un certain nombre de projets réservés pour eux. Il faut être au RDV à l'ouverture de la collecte de remplir toutes les étapes. Pendant que le projet se fait, il suffit d'attendre, vous avez un rapport de suivi trimestriel. La dernière étape est la finalisation du projet et le remboursement du capital et des intérêts. La fiscalité est par défaut de 30% : c'est la flat taxe.
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✅ Mon assurance vie préférée est chez Yomoni :
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♡ INSTAGRAM : / miss_valerie_bl
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Je ne suis pas une professionnelle de l'investissement reconnue par l'état ou un quelconque organisme. Je suis juste une particulière qui fait des investissements sur son temps libre et partage son expérience et son parcours en vidéo.
Certains liens peuvent être des liens affiliés, ce qui signifie que je touche une commission si vous vous inscrivez et investissez sur les plateformes en question. Je possède moi-même des investissements sur ces plateformes et en suis satisfaite car elles sont adaptées à mon profil. Mais je ne donne pas de conseil en investissement et vous invite à vous renseigner et à étudier les meilleures options pour votre propre situation. N'investissez que dans ce que vous comprenez, et surtout de l'argent que vous êtes prêt à perdre.
Des bisous! ♡ - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![บุษบา - เมนทอล [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/IGnWPokSEis/mqdefault.jpg)
Tu expliques tellement bien le concept que ça donne vraiment envie d'y investir ! Donc comme avec October, je vais continuer de multiplier mes investissements avec Homunity :)
Direction le lien d'affiliation et encore merci à toi d'être aussi transparente ! Bonne continuation pour 2022 😉
Je me suis abonné récemment sur ta chaine et la suis régulièrement depuis. Merci beaucoup pour tout ce que tu fais, toujours des sujets très intéressants. Concernant cette vidéo, je ne connaissais pas encore cette forme d'investissement mais je vais m'en intéresser de très près.
Je vous découvre une abonnée ! Votre manière lucide d expliquer les choses, merci beaucoup.
Je vous ai découvert il y a deux semaines et je dévore littéralement votre contenu. Merci !
Merci à toi ! :)
Anche tu. Sei favolosa!
Bonjour Valérie, merci pour cette vidéo et toutes les autres. Je me renseigne depuis quelques mois sur les investissements en général, immobilier, bourse etc. Je n'ai pas encore oser sauter le pas mais je me suis fixée une date plutôt proche (pour des raisons personnelles). Ce sont des vidéos comme les tiennes qui m'ont vraiment aidé à bien dépatouiller les choses et démystifier certaines notions. Je voulais simplement te remercier parce que, vraiment, c'est en grande partie grâce à ton travail que je me sens confiante à me lancer dans ces projets. Je n'hésiterai pas à me servir de ton lien d'affiliation lorsque j'investirai dans le crowdfunding. Au plaisir de te retrouver dans une prochaine vidéo !
Merci beaucoup Diana ! Je suis heureuse de savoir que j'aide des personnes à d'intéresser à ces sujets à mon échelle ☺️☺️
Comme d habitude, claire et concise...merci pour cette vidéo.
Super!! Hâte que la vidéo sorte je voulais me renseigner sur ce sujet :)
Super ça 😁
Salut Valérie, merci pour cette vidéo claire et efficace. J'avais déjà en tête de me diversifier avec ce type d'investissement donc ton retour personnel est d'autant plus précieux !
Merci!
Hâte savoir les suivis de tes investissements !! Merci pour tout 🤗
Merci Valérie pour tous tes conseils !!! 🙌
Devenir enfin LE Banquier, mais quel kiff !
Hâte de me lancer 💸
je viens de découvrir ta vidéo seulement, je me suis inscrite. affaire à suivre. merci pour ton travail
Cette vidéo est vraiment très intéressante et même si ma situation actuelle ne me permet d'investir en crowd funding immobilier, je garde cette possibilité en tête pour plus tard ! 😊
Excellent. Merci Valérie de nous transmettre toutes tes connaissances et expériences. 👏👍🥇
Merci 😘😘 je fais de mon mieux ! 😁
Merci pour la vidéo , ça donne envie!
Comme d'habitude en fonction de son patrimoine total disponible, on y mettra quelques % , comme à chaque investissement selon le bénéfice/risque/taxe. ;)
Exactement 😁👍
Des vidéos de qualité, des partenariats, des passages à la radio (bientôt la TV ? 😊) Avec tout ça c'est bientôt la fin du salariat 😊?
Bon hâte de voir la vidéo, je suis frileux d'aller sur de l'immo "réel" mais je me laisserai bien tenter par une solution comme Homunity !
Ahah non je ne pense pas, j'aime mon travail comme mes activités à côté, et j'aimerai faire en sorte de faire coïncider les deux le plus longtemps possible 😊
Merci Valérie, pour cette super vidéo. Je te suis particulièrement, plein de belles réalisations 💐💐🙏🙏❤️❤️
Merci pour ta vidéo et ta transparence !
Salut valérie, j'ai beaucoup investis également en crowdfunding immobilier, je trouve ta vidéo très juste. Sur ma plateforme j'ai juste eu plus pour ma part d'interet annualisé que in Fine. C'est vrai que c'est un super investissements si on est prêt à bloqué son argent. À bientôt ✌
Merci beaucoup ! Je suis entièrement d'accord avec toi et c'est pour ça que j'ai envie de plus investir dedans 😁😁
Vidéo super intéressant ! J'avais suivi le site mais je n'ai pas encore investi, hâte de suivre l'avancement de tes projets 🥰
Bonjour Valérie, bravo pour cette vidéo intéressante ! En tant qu’une personne étrangère, je trouve les contenus de tes vidéos sont simples à comprendre et très explicites! Je me suis inscrite sur October via ton lien pour te remercier. Bien évidemment, je vais continuer à te suivre après cette vidéo 😃
Merci beaucoup !
Clair et efficace. Etant moi meme investisseur dans le crowdfunding imo, je me permet tout de meme de preciser que Homunity n’est pas la premiere plateforme en France car c’est (de très loin) Clubfunding. Cette derniere ayant de plus l’enorme avantage de payer les interets mensuellement !
Video au top ! Comme toujours !
Vidéo très intéressante je découvre le crowdfunding immo, je possède déjà des SCPi depuis plusieurs années, elles ont d'ailleurs bien passées la crise covid mais 7% à l'année ce n'est pas exceptionnel non plus mais toujours plus intéressant que le livret c'est sûr et un poil plus intéressant que mes SCPI qui est plutôt un investissement à long terme. Perso je me suis lancée dans le trading automatisé de crypto et je suis à 10% / mois d'intérêts ou 300% en 14 mois en intérêts composés à condition de ne pas prélever les intérêts sur cette période . Néanmoins j'aime ta façon d'expliquer les chose et je vais de ce pas regarder d'autres vidéos ! Merci !
Attention aux robots de trading qui promettent monts et merveille, sont proposés par des gars installés dans des paradis fiscaux et légaux et se cassent la figure au bout de quelques mois....
Merci pour ces vidéos qui nous permettent d'apprendre énormément de choses sur le monde de l'investissement ! Ta chaine est vraiment superbe et du haut de mes 19 ans, j'apprécie énormément ton aide car sans toi je n'aurais jamais commencer à investir.
D'ailleurs j'ai commencé à mettre mes premier euros dans une plateforme qui s'appelle Bricks (je peux pas mettre la fin du site sinon mon message ne reste pas) et je voulais savoir si tu connaissais et si tu pouvais en faire une vidéos ^^
Encore un grand merci à toi, même mes parents s'ont larguer quand je leurs en parle ^^'
Hello, comme expliqué à plusieurs réponses de commentaires, j'ai également été approchée par Bricks il y a plusieurs mois pour tester leur site et en parler à mes abonnés, mais après avoir testé rapidement je ne suis pas fan... (la suite en réponse à d'autres comm...)
Merci Valérie pour cette vidéo et ton partage.
Bonjour Valérie
Encore une vidéo hyper instructive et claire ..
Merci de tous ces tips donnés
Merci Valentin 😊
J'ai pas encore vu la vidéo mais je like car j'attendais que tu fasses une vidéo sur le crowfunding,! :) La SCPI m'intéresse beaucoup. C'est dommage. J'aurais bien aimé que tu fasses une vidéo sur ce thème. C'est un placement faiblement risqué.
Oui mais les SCPI sont bien moins rentables et la déclaration d'impôt une horreur contrairement au crowdfunding.
Petite vidéo au top! Je vais certainement y investir !
Super ça !
Merci pour ta vidéo , Top !
Super claire!!Merci à vous
Super c'est le but 😊
Merci pour l'info 😉 👍
j'en suis à mon 3ème projet sur Homunity,
pour le moment j'en suis très content
Super vidéo très intéressante , depuis un moment je cherché un moyen de mettre aux crownfunding immobilier , ayant déjà des investissement , dans l'or,crypto et bourse . Seulement je n'avais pas trouvé de plate forme qui me satisfait et qui me rassure sur mon investissement mais avec ta présentation de homunity je l'ai trouvé merci beaucoup
Super ça ! N'hésite pas à me. Dire ce que tu en penses dans quelques temps 👍👍
salut jai une question on a des garantie pour les défaut de payement ?
et si jai bien compris si on invertie 1000€ a la fin du projet on a 100€ ? pour un 10%
Salut Valérie. J'étais pas à l'école. C'est trop bien. Merci
👆Pour des conseils sur les investissements rentables et des suggestions
Super vidéo Valérie merci! Et magnifique chemise à fleur déjà le printemps! :D
Est ce que tu saurais ou quelqu'un saurais dire quelles sont les autres plateformes de crowdfunding immobilier recommandables disponibles afin de faire un comparatif des offres? Merci!
Merci Valérie pour cette vidéo qui est bien complète et avec des mots simples hé ben on pige vraiment bien lol..j'hésite encore a me lancer sur homunity car une apprehension et peur de l'arnaque...j ai largement assez de capital pour investir une première fois...je continue donc de vois suivre pour me rassurer 😉
A un moment quand ce sont des boîtes solides qui ont fait leurs preuves depuis plusieurs années, c'est plutôt du côté de tes peurs personnelles qui t'empêche t de sauter le pas qu'il faut chercher 🙃
Salut Valérie, comme d’habitude un grand merci. Tes vidéos sont systématiquement méthodiques et efficaces. Je dois avouer que j’ai chaque fois ouvert un compte après tes vidéos. J’ai mon PER et une assurance vie sur yomoni. J’ai ouvert un compte sur October et sur homunity.
Alors un grand merci.
Pourras tu faire stp un jour une vidéo sur le PER, le PEE, le PERCO ? J’ai besoin d’aide pour comprendre comment opter pour une stratégie cohérente de répartition de mon apport mensuel.
D’ailleurs j’aimerais bien savoir comment tu ventiles ta capacité d’épargne mensuelle sur les différents supports dont tu disposes.
A bientôt !
Nabil
Merci beaucoup Nabil!
J'ai justement prévu de faire une vidéo sur le PER avant la fin d'année, beaucoup de personnes me le demandent 😁
Oui le PER, suis très intéressée ! Merci
Je suis pour le suivis !
Merci beaucoup :)
Bonjour, je tombe sur votre vidéo par hasard, ou pas vraiment. J'ai une amie belge qui vit en corée et elle m'expliquait hier la culture de l'investissement là-bas. Des le plus jeune âge, les gens investissent, contrairement en Europe. Cela fait lgt que je souhaite investir, mais je ne sais pas comment, où, quelles demarches effectuer, quid des impôts, etc. J'ai donc decidé de parcourir des vidéos explicatives sur le sujet et je suis tombé sur votre chaîne. J'espère en apprendre plus, mais cette dite vidéo est déjà intéressante. Merci !
Super ça 😁😁
Merciiii
Je suis en France depuis 8 ans.
J'ai 48 ans. J'ignorais tout ça....
Vos vidéo m'ont ouvert les yeux, l'esprit,...
J'ai hâte d' investir.
Encore merci
Avec plaisir Michelle si tu penses que ce type d'investissement correspond à ta situation et à tes projets 👍
Super vidéos. Pourrez tu faire une vidéo à l’occasion sur tes plateformes d’investissements préférés?
Merci à toi
Mh pas forcément parce que j'en parle dans beaucoup de vidéos dédiées déjà. Par exemple Homunity pour ce sujet, Yomoni pour l'assurance vie... Etc
Salut, très bonne vidéo, qui m’a donner envie de connaître ton point de vue sur la plate-forme bricks ?
Super vidéo comme d'habitude ! Juste une précision, si j'ai bien compris on sera forcément rembourser du capital qu'on a investit ? le seul risque c'est qu'il y ait du retard dans le remboursement est ce bien cela ?
Il y a un risque d'illiquidité : ce qui veut dire que tu ne peux pas récupérer ton argent quand bon te semble. Ensuite de retard en effet. Et enfin dans un cas extrême de perte de capital : faillite du promoteur notamment, ce qui ne devrait pas arriver si la plateforme fait correctement son travail de sélection et suivi (il y a procès en cas de non respect du contrat, liquidation judiciaire...etc) et si le promoteur est expérimenté.
Il n'y a jamais de risque zéro, mais en étant bien diversifié tu te met en sécurité :)
Merci pour cette vidéo très complète. Pourrais tu faire une vidéo maj de tes projets de crowdfunding actuels ?
Pas besoin parce qu'il n'y a pas grand chose à dire, ça se passe bien c'est tout ☺️
💖💖💖💖
Homunity est une très belle plateforme avec des projets orientée "promoteurs". On a plus de temps pour investir que sur d autres plateformes où c'est plus la foire d empoigne ...
Merci pour la vidéo je l'ai partagée.
J'adore ta chaîne.
Je réfléchis à de l'investissement sur les cryptos mais un peu brumeux pour moi. Penses tu faire une vidéo la dessus ou aurais tu une chaîne ou un site a conseillé pour les débutants dans cet investissement
Bonjour, la flat tax s'applique quand on retire l'argent du site ou également quand on garde l'argent sur le site ?
Merci.
Il n'y a que les enveloppes fiscales telles que l'assurance vie ou le PEA où les gains ne sont pas taxés tant que tu ne retire pas. Là à chaque gains "encaissés" sur le site la flat taxe s'applique en effet.
Bonjour Valérie, merci pour cette super vidéo ! 👍
Petite question : Étant étudiant, je suis intéressé pour commencer à me créer une cagnotte de sécurité via une plateforme de crowdfunding immobilier. Néanmoins, et bien que je formule mon propre avis fiscale, je redoute la fiscalité de cet investissement. Toi, que me conseillerais-tu ? Est-ce dangereux ou préjudiciable fiscalement de me lancer dans ce projet n'ayant pour l'heure pas d'autres source de revenus ? Je te remercie et te souhaite une excellente année 2022, pleine de réussites !! 😃
Hello. Si tu n'es pas imposable car étudiant, en faisant ta déclaration de revenus tu as intérêt à cocher la case 2OP pour être imposé suivant les PS et ta TMI plutôt que la flat taxe (et donc 17,2% à la place de 30%). Après préjudiciable ou dangeureux.... D'un point de vue fiscale je ne vois pas pourquoi. En revanche garde en tête que ce placement n'est pas liquide et que tu ne peux pas récupérer ton argent quand tu le souhaites, ce qui en tant qu'étudiant peut être compliqué suivant ta situation... Peut être faudrait il envisager dans un premier temps d'ouvrir une assurance vie où là ton argent serait un peu plus disponible au besoin sous quelques jours.
Bonjour,
Je viens de découvrir ta chaîne et j'aime beaucoup car tu inspire confiance, contrairement au 3/4 des autres TH-camurs....
Je cherche depuis assez longtemps le moyen de gagner un peu plus d'argent et aussi d'économiser 🙂 j'ai la chance d'avoir une épargne salarial qui me rapporte 20% d'abondement brut ( l'argent placé est bloqué 5ans ), donc c'est un bon début pour commencer à investir.
Je recherche donc d'autre moyens pour gagner un peu mieux ma vie à moyen et long terme 🙂
Merci beaucoup j'espère que les autres vidéos de la chaîne te plairont 😊
Je me suis inscris il y a quelques mois maintenant mais pas encore investis car le ticket d’entrée reste assez élevé. Penses-tu faire une vidéo qui explique ta stratégie patrimoniale globale en présentant chaque plateforme que tu utilises par classe d’actifs ?
Alors j'ai déjà fait une vidéo sur le sujet il y a environ un an (la liste de tous mes investissements) et je vais en refaire une dans deux semaines sur ce sujet 😁
Au final, crowd founding ou crowdlanding? 🤔
Très intéressante vidéo. Si j' ai bien compris le taux est annuel dance plus le projet a du retard mieux c'est 🤔 Sinon le risque semble être faible comme tu le présente. Après l imposition est forte ... 30% des plus values . Va vos le coup de comparer avec pea et autre dans une vidéo surtout en prenant en compte le risque.
Un peu de retard n'est pas grave... Trop de retard c'est pas bon 😅 n'oublie pas que tu risque de perdre ton capital de départ !
L'imposition est la même que pour tous les autres placements financiers 😉 et ce n'est pas vraiment comparable avec le PEA puisque ce n'est pas le même investissement.. Chacun ont leur spécificités ! L'important est de savoir ce que toi tu veux pour toi.
@@Valerie_Invest merci de la réponse
Salut Valérie merci pour la vidéo ! Ça ressemble un peu à Bricks dans l'esprit je trouve. Sinon ouais ce serait top que tu nous fasses un petit tuto où tu choisis un projet et investis par exemple ou que tu nous montre tes résultats 😁
Hello, merci beaucoup! Ce n'est pas du tout la même chose que l'immobilier fractionné, là on est à aucun moment copropriétaire du bien en question, on prête de l'argent pour le financer...
Si tu trouves des ressemblances je dirai tout de même que c'est plutôt Bricks qui ressemble à Homunity que l'inverse 😜 les sociétés n'ont pas la même ancienneté..
@@Valerie_Invest coucou tu connais bien Bricks ? Est ce que ca te semble intéressant ?
Ils m'ont également contactée pour parler d'eux, j'ai testé mais il y a plusieurs choses qui me posent problème. Pas fan mais je n'ai pas envie d'en parler ici car ce n'est pas le sujet de la vidéo...
@@Valerie_Invest ça marche merci pour ton retour ;)
@@Valerie_Invest Merci en tout cas Valérie de répondre à beaucoup de questions y compris celle ci, c'est très chouette de pouvoir bénéficier à la fois de la video et aussi des tes commentaires sur ces petits à cotés qui nous viennent en questions aprés le visionnage. On apprécie ton assertivité et tes recherches méthodiques :)
Bonjour, je ne comprends pas bien, vous dîtes ne rien à voir avec cette plateforme mais elle vous a contacté et vous proposez un lien à cliquer pour être rémunéré ?
Tu n'as pas compris... J'explique que ce n'est pas une "pub", c'est un avis objectif d'utilisatrice de longue date où je suis totalement libre de donner mon avis.
Bonjour, j'ai appris qu'il est désormais possible de nicher du crowdfunding immobilier dans un PEA. L'intérêt fiscal me semble évident, par contre je n'arrive pas à trouver où sont les PEA pouvant intégrer le crowdfunding immo. Avez vous des infos à ce sujet ?
👆 pour des investissements rentables et des sources de revenus supplémentaires
Salut, merci pour toutes ces infos, moi aussi j'ai investi en pierre physique et en pierre papier, et pour le moment tout va bien, et moi aussi je préfère perdre moins de temps et facilité la gestion de mes investissements par le crownfunding, à plus, moon.
N.b: j'ai répondu juste aux intérêts composés ☺☺☺👍👍👍
Ahah bien joué ! 😜😜😜
@@Valerie_Invest 😂😂😂😂👍👍👍
Salut Valérie, tu avais parlé sur une autre vidéo de Anaxago que tu aimais bien pour les projets proposés (peut être sur money academy). Continues tu tes investissements sur cette plateforme ou bien as tu laisse tomber, et si tu as arrêté, c’est pour quelles raisons ? Merci
C'est une très bonne question
Superbe vidéo, je découvre une autre façon d’investir dans l’immobilier 😊
Comme le minimum c’est 1000€ d’entrée, penses-tu que démarrer avec un seul projet soit 1000€ peut être intéressant ?
Merci Valérie
Il y a un début à tout homunity est un intermédiaire sérieux avec un taux de défaut egal à zéro depuis 2014 à privilégier contrairement à bricks
Bien sûr ! L'idéal étant de varier ses placements... 1000 € qui rapportent c'est mieux que rien du tout.
Bonjour je vous remercie pour le partage de vos connaissances et de vos expériences !!
Je vous découvre depuis quelques jours ayant pour "résolution 2022" de faire des économies et en effet le livret A et PEL ne sont pas très fructufiant 😅.
Il y a quelques éléments que je n'ai pas compris dans votre vidéo concernant les intérêts. Ceux-ci sont ils calculé à l'année puis par mois de retard ou est-ce calculé mensuellement !? 🤔
En cas de projet annulé, est ce que l'intégralité de la somme investi est perdue ?
Merci pour votre temps 👍🏽
Hello, merci beaucoup! Alors normalement les intérêts sont reçus annuellement et dépendent du taux et du reste à rembourser (mais ça peut dépendre des projets, il faut bien lire les conditions) : par exemple si tu prête 1000€ à un taux de 10% annuel, tant qu'on ne t'as pas remboursé, tu toucheras 100€/mois.
Il y a plusieurs cause à l'échec d'un projet, si par exemple le constructeur fait faillite, alors le tribunal va regarder ses comptes et piocher dedans pour régler les dettes à la liquidation. Généralement l'état en premier, puis les créanciers. Si il reste de l'argent pour les gens qui ont prêté, peut être que chacun récupérera quelque chose, sinon en effet tout sera perdu, c'est le risque.
@@Valerie_Invest d'accord merci beaucoup ☺️
Bonne vidéo 👍
Merci !
Bonjour Valérie , déjà merci pour votre vidéo voilà j'ai une question y a t'il un minimum pour pouvoir investir, puis je investir la somme que je désire sur un bien ou il y a une somme défini par la plate-forme pour investir dans un bien désolé je découvre vraiment cette façon d'investissement merci
Sebastien la réponse est dans la vidéo 🙃
Mais Valérie cette vidéo et encore une fois waouhh tu expliques vraiment bien, tu devrais devenir conseillère en gestion de patrimoine, bon maintenant je vais garder sur mon livret A mon fond d'urgence et investir sur assurance vie et le crownd, as tu une préférence entre celui là et le crowndlinding? Bonne journée 😉
Merci beaucoup !
Pour moi tous mes investissements sont complémentaires, je n'ai pas de préférence particulière 🙃
Bonjour et merci pour cette vidéo très enrichissante, ( d'ailleurs je m'abonne desuite 😉)
J'ai une petite question, je suis totalement novice j'aimerais savoir : exemple : si j'investis 1000€ dans une société ou le rendement est de 9% je vais gagner 90€ en 1 an ou 2 ans, moins les 30% de la flat tax ce qui reviendra à un gain de 63€
Ok c'est toujours mieux qu'un livret À qui ne rapporte rien mais ça me paraît être beaucoup de paperasse ou d'angoisse (si le projet ne se termine pas ou autre) et de perdre tout mon investissement pour gagner seulement 63€..? Pardon si ma question est bête vraiment je cherche à comprendre..
Merci en tt cas pour votre vidéo
Le rendement est annuel donc si un projet duee 2 ans, ça sera le double environ 😉 l'important est de trouver un investissement qui te correspond et avec lequel tu te sens à l'aise. Peu de placements pour moi peuvent se vanter d'avoir ce couple rendement/risque, mais j'y investis parce que financièrement je suis solide et j'ai d'autres investissements. 😉
Pour ce qui est de la "paperasse", tu en as pour tout investissement...
@@Valerie_Invest d'accord et merci beaucoup pour votre réponse rapide 🙏 je vais continuer à me documenter grâce à vos vidéos ! Je vous souhaite une très bonne journée
Salut Valérie, merci pour votre partage. Une petite question : si j’ai placé 1000 euros sur un Projet qui au final échoue (exemple : le promoteur fait faillite), est-ce que je perds mes 1000 euros ou pas ? Merci de votre réponse ;)
Bonjour, je me permet de vous répondre car je connais la réponse. Oui si ils n’arrivent pas à récupérer le montant du prêt c’est une perte totale de votre investissement. Il n’y a pas de bénéfices sans risques... .
Comme l'a dit Sylvie Shahin plus haut, perte totale..
J'ajoute que la prime, c'est la rémunération du risque.
Tu gagnerais uniquement un taux d'intérêt de prêt, si c'était un prêt sans risque.
Ici, le taux d'intérêt offert combine taux de prêt + taux de rémunération du risque
-on doit pouvoir le dire comme ça ?
@@sardine1468 oui cependant, 1000e pour 90e a la fin de l'année chere le risque je trouve
Coucou, super vidéo, cela donne vraiment envie d'investir dans le crowdfunding immobilier, en plus j'avais déjà repéré cette plateforme qui a l'air très pertinente :)
Pour l'instant je ne me sens pas encore suffisamment à l'aise pour investir 1000€ sur un projet d'un coup et me "contente" du crowdlending à 20€/projet.
D'ailleurs, il me semble que tu avais dit que tu investissais majoritairement en crowdlending sur October et Pretup. Est-ce que tu investis toujours sur Pretup ? Si oui, est-ce que tu prévois de sortir une vidéo sur cette plateforme ? J'aimerais bien avoir ton point de vue sur cette plateforme ^^
Hello, merci!
Oui j'investis toujours sur Prêt up mais de moins en moins, je pense parler d'une autre plate-forme que j'utilise aussi en plus d'octobre, mais je m'arrêterai là sans doute
@@Valerie_Invest j'aimerais bien que tu parles de cette autre plateforme alors, ça m'intrigue :)
@@AydenN478 Un de ces jours 👍
Tu reviendras sur ce com dans quelques temps quand tu auras tes premiers investissements SCPI ;)
Bonne continuation
Bonjour, encore une superbe vidéo, si j'ai bien compris, le ticket d'entrée est de 1000 euros mais ensuite lorsqu'on décide d'investir dans un projet on doit en quelque sorte rajouter de l'argent à ces 1000 euros??
Hello, non tu as mal compris. L'inscription a la plate-forme est gratuit, le ticket d'entrée de chaque projet (c'est à dire la somme minimale) est de 1000€, c'est tout 🙃
Bonjour, avez-vous entendu parler de la plateforme bricks? Si oui, qu’en pensez-vous?
Merci pour votre travail !
Pas fan personnellement
@@Valerie_Invest merci pour votre retour. J’en profite pour vous demander si un suivi de l’évolution de votre portefeuille October est prévu en vidéo?
@@benoitdel6864 yes je pense faire une vidéo commune du coup dans quelques mois 👍
Bonjour Valerie, question : si on n'est pas resident fiscal francaus, mais hors europe, est ce que la fiscalité est aussi de 30%? Merci pour tes videos, elles sont tres interessantes!
Non la fiscalité dépend des règles fiscales de ton pays de résidence.
Hello Valérie, si l'on ne sort pas l'argent de la plate-forme , on est quand même assujetti à la flat taxe ?
Merci
Hello, oui comme toutes les plateformes, l'argent est dû quand tu le gagnes donc même si tu le laisse sur la plate-forme.
Il n'y a que les enveloppes fiscales de type PEA ou assurance vie par exemple où tu n'es pas taxé tant que tu ne retire pas 👍
Merci 👍🏼
Salut ! Merci pour la vidéo. Quand tu parles de rendement à 9%, c'est un rendement annuel ou in rendement in fine ? Merci beaucoup !
Hello, c'est annuel, c'est indiqué sur le site ;)
@@Valerie_Invest merci ! J'en profite pour dire que tu es une excellente pédagogue j'aurai aimé tomber sur tes vidéos il y a quelques années 😉
@@anomalydetector9451 merci beaucoup!
Hello, j'aimerais bien en savoir plus sur pourquoi la scpi ne vous intéresse pas svp ? Car c'est ce qu'on me propose pour ma retraite. Merci.
👆 pour des investissements rentables et des sources de revenus supplémentaires
Bonjour à toutes et à tous, est-il possible de défiscaliser les 30% (taux d'imposition) des bénéfices engendrés par le biais de loi la Pinel lors de la déclaration d'impôts ? Merci et bonne vidéo ! :)
Tu peux faire du Pinel en parallèle mais c'est un autre investissement...
Bonjour merci pour cette vidéo je voulais savoir quand tu dit exemple 9% de rendements c'est 9% de gains sur les là somme qu'on as investi ???(bénéfice)
Hello, oui c'est ça. Les taux d'intérêts sont annuels.
@@Valerie_Invest mercii
Pour le taux de pré commercialisation à partir de quelle pourcentage pour toi ça commence à être intéressant ?
50% grand minimum, mais ça dépend du projet. Au dessus de 70% c'est très bon pour moi généralement
Merci pour ta réponse.
hello, c'est interessant, mais il y a une question dont je n'ai pas eu la réponse. Avec des taux de 10%, j'ai du mal à comprendre l'interet pour les entrepreneurs par rapport à aller dans une banque ? de plus, la plate-forme prend un part encore en plus. Est-ce que cela veut dire qu'en fait les banques leur font des prets à des taux de 15 ou 20% ? ou qu'elles refusent de leur prêter ? merci
Hello, les démarches bancaires sont longues. Souvent les promoteurs passent par ce type de financement pour ne pas perdre leur affaire (terrain sous compromis, devis des corps de métiers valides peu de temps.. Etc). Ils préfèrent emprunter à un taux un peu plus élevé car ils savent que derrière il y a une grosse plus value à la clé (quelques millions)
Bonjour. Je suis un nouvel abonné, et je trouve ta chaîne très intéressante. J'ai vu que l'on pouvait investir en crowdfunding immobilier dans un PEA-PME, ce qui me semble un cadre intéressant --> as-tu un avis ?
En effet ça peut être intéressant pour faire grossir l'enveloppe sans fiscalité tant que l'argent tourne dedans :)
Salut Valérie! merci beaucoup pour tes vidéos. Elles vont à l'éssentiel et elles sont surtout basées sur ton expérience, donc c'est top. Pour le crowdfunding, il faut des dépôts par mois? ou c'est juste pour le ticket d'entrée qu'il faut les 1000 Eur. Je n'ai pas bien compris cet aspect. Merci encore!
Il n'y a pas de ticket d'entrée, ce sont des "bons" en quelque sorte. 1000 € en général oui je crois, et on en prend autant qu'on peut.
👆Pour des conseils sur les investissements rentables et des suggestions
Pourrais tu faire une vidéo pour expliquer la différence entre le crowdfunding et le crowdlending, je me renseigne mais impossible d’avoir une explication claire !
Ça se ressemble beaucoup.
Globalement dans ce cas là tu es remboursé in fine, alors que les projets en crowdlending sont généralement des prêts amortissables où tu es remboursé tous les mois d'un peu de capital et des intérêts.
@@Valerie_Invest ah d’accord je comprend merci !
Bonjour Valérie, 11k vont rapporter 700 euros nets par an.
Salut Valérie, tes vidéos sont tops. Juste une question quand tu parles d'un rendement de 7 à 12% c'est le rendement par année ou le rendement sur la durée du projet ? S'il dure 2 ans on aura 7% d'intérêts à la fin de chaque année ou à la fin des deux ans ?
C'est un rendement annuel !
@@Valerie_Invest Il est donc plus intéressant d'opter pour des projets long terme si bien sûr on a pas besoin des fonds
@@hugobdx9917 pas forcément, tu peux aussi vouloir des projets courts pour diversifier d'autant plus ton investissement. Et un projet immo n'est pas sensé traîner au delà d'une limite raisonnable
@@Valerie_Invest d'accord et dans ta vidéo tu parles du taux de pré commercialisation sans donner de %. Quel est selon toi un bon taux de pré commercialisation ?
@@hugobdx9917 j'y ai répondu dans un autre commentaire, minimum 50%, a partir de 60% c'est pas mal (selon moi)
Bonjour j’ai bien écouté votre vidéo sur TH-cam je vais investir sur la plateforme je suis investisseur immobilier de plus de 35ans j’ai 70ans j’ai un parc à la location et une sasu pour faire de l’achat revente cordialement
Merci pour votre réponse cordialement
Merci beaucoup
👆Pour des conseils sur les investissements rentables et des suggestions
Bonjour j'ai une question peut on investir une certaine somme tous les mois merci de votre retour.
👆 pour des investissements rentables et des sources de revenus supplémentaires
Bonjour ,
Petite question , on est sur le même principe que bricks ?
Ou y a t’il des différences qui implique que l’un est mieux que l’autre ?
Bonne vidéo et claire
Ce n'est pas pareil...
@@Valerie_Invest ok je vais creuser… car pas clair pour moi. Merci
Coucou Val (:
Juste une petite question d'amatrice ^^ Si tu as le temps:
Dois je avoir un PEA obligatoire pour faire du Crowdfunding ?
Tu peux avoir un PEA-PME 👍
@@Valerie_Invest Merciiii beaucoup !! Continu tes conseils~ J'ai beaucoup apprit grâce à toi.
@@anoki8482 👆 pour des investissements rentables et des sources de revenus supplémentaires
Je pensais qu homunity s occupait de la fiscalité et que c était du net que l on recevait mais je dois me tromper. Merci pour la video
Tu confond le prélèvement à la source, qui en effet est géré par Homunity, ce qui entraîne que ce que tu récupères dans ton portefeuille est à toi, et la déclaration annuelle qui doit quand même se faire tous les ans par toi. 😉
C'est comme ça que ça marche pour la grande majorité des plateformes françaises
Merci pour cette vidéo de qualité 😊
#meilleurechaineyoutube
Merciiiiii
Pour faire du crowdfunding, est-ce qu'on bénéficie de l'effet de levier bancaire où est-ce un investissement sur ses économies personnelles?
Hello, c'est ton argent économisé que tu investis
@@Valerie_Invest pas intéressant pour moi
@@SKMag2012 c'est ton point de vue et ta stratégie 😉 tout le monde ne peut pas investir dans les même choses, ça en fera plus pour moi 😜😜
Sur ce genre de plateforme les biens partent très vite trop vite...
Je passe mon tour 💲💲💲💲
Pas aussi que sur les plateformes où on peut investir à partir de 20 euros... ;)
Bonjour. Donc c’est juste la construction du bâtiment c’est ça, pas le loyer ? (En ça ça diffère de bricks)
En combien de temps à peu près son bouclés les projets? 2 ans?
Les réponses sont dans la vidéo... 🤓
Bricks est le truc à la mode en ce moment mais n'a strictement rien à voir ! Lorsque tu fais du crowdfunding tu aide une société à financer un bien dans un but précis. Le but n'est pas de faire du locatif. En plus de ca les rendement annoncé par bricks sont très boosté parce-qu'il prend en compte la plus value estimé. Une estimation ne sera pas la réalité. En crowdfunding le rendement prévu est majoritairement le rendement distribue car les marges sont prévu. Comme valérie le dis.. Il faut pas avoir besoin de l'argent que tu investi car tu le bloque plusieurs mois/année. Par exemple elle dis avoir été remboursé intégralement de 1 projet sur 7. Faut prévoir minimum 1 ans pour 95% des projet. Très rare sont ceux de moins de 1 ans toute plateforme confondu. Regarde bien ça vidéo c'est complet !
@@FinanciereBourrigan merci je n'aurais pas dit mieux ! ☺️
Aurais-tu d'autres exemples de plate-formes pour investir en crowdfunding ?
Je me permet, bonsoir, j'ai découvert une vidéo sur la première brique , ça a l'air pas mal
Bonjour, merci pour toutes ces informations, je voulais moi aussi investir dans le crowfunding et avant de me lancer c'est intéressant d'avoir du vécu ! ;) Comment ça se passe 2 ans après presque ? Toujours de bons rendements dans tous les projets chez Homunity? Merci pour ton retour ...
Hello, pas de soucis apparent dans les projets dans lesquels j'ai investi
Bonjour,
Je découvre votre chaîne et j'ai une question quant à l'imposition : vous êtes imposé à 30% au moment du remboursement or dans le cas de la vente d'un bien immobilier l'impôt sur la plus-value est de 19%...et je peux avoir des loyers sur un an en meublé ou trois ans vide. Bien entendu le temps dédié n'est pas le même et les montants investis non plus.
Est ce que vous avez fait des études comparatives entre crowdfunding et achat locatif sur 3 ans et 100 000€ par exemple?
Il n'y a pas de "meilleur investissement" selon moi. Comme toujours cela dépend de la situation de chacun. Personnellement j'ai une dizaine de placements différents qui ont chacun leurs spécificités. Comparer en terme de chiffres deux choses différentes n'a pas de sens selon moi.
Imposé à 19%+ 17,2 de prélèvement sociaux.. Donc 36,2% contre 30% si tu choisi la flat tax et tu peux en crowdfunding bénéficié d'une réduction d'impôt appelé : dispense d'accompte de l'impôt sur le revenu. Et donc en crowdfunding sous condition de revenu tu peux avoir seulement 17,2% d'impôt ! Et tu ne peux pas comparé du physique et du papier. Les 2 sont vraiment très bien !
@@Valerie_Invest Pas d'accord. Tout à un sens dès que l'on compare rendement brut/net, liquidité / sécurité de l'investissement etc. On peut comparer ainsi par les chiffres tout type d'investissement, pierre, pierre papier, actions, livret A etc et le temps qui est la valeur personnelle que vous voulez consacrer à votre portefeuille...et bien entendu le lieu où vous êtes imposé. Les chiffres servent justement à ça.
On peut comparer en effet. Mais ça ne veut pas dire que globalement l'un est mieux que l'autre. Donc non je n'ai pas comparé et je n'ai pas envie car ce sont des investissements différents. Déjà ne serait ce que le fait d'investir dans l'immobilier physique à crédit, y passer du temps... Etc
@@Valerie_Invest Désolé mais l'investissement en termes financiers est essentiellement défini par le rapport rendement/risque quelque soit le support !
Coucou Valérie
Superbe vidéo! Bravo !!
Peut on commencer à investir par exemple 1000€ pour un projet et 6mois après encore 1000€ sur le même projet immobilier sur la même plateforme comme Homunity par exemple?? Gagne t on plus? Où est ce mieux de diversifier sur plusieurs projet même sur la même plateforme??
Hello, alors non généralement tu n'investis qu'une seule fois sur un projet et une fois le montant de la collecte atteint elle est clôturée. Et oui bien sûr il faut toujours diversifier selon moi 😊
Investir 1000€ ... gain de 9% soit 90€ - 30% de taxe =63€ soit 1000€ investi moyens terme minimum 1 ans pour un gain de 63€ 🤣🤣 je laisse ma place
Y a t'il des plateformes qui ajoute l'ethique environnementale et sociale dans la balance ou seul le 9.2% compte pour encore faire plus fort... Sinon j'ai un projet à proposer ou du moins pour en discuter l'intérêt pour votre monde.
Une assurance vie ESG chez Yomoni pour donner un exemple 👍