Vivre du crowdfunding - Le revenu passif par excellence

Peut on vivre du crowdfunding comme revenus passifs ? Est-ce envisageable ? objectif-renta.com/
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#crowdfunding
#indépendancefinancière
#emancipation

[@michaelderiaux1960]

si on pense que le frein principal du crowdfunding en france est le frottement fiscal...que pensez-vous du systeme boursorama ? c'est a dire investir en cwfd par le PEA-PME ? cela évite la flat taxe ? en passant par homunity ? qu'en pensez-vous marc ?

[@jeanantoinepomies5975]

10 % de bénéfices , il faut le voir pour le croire 😊

[@Nicolas_Braga]

Merci pour ce partage. Effectivement c'est accessible et je rajouterai qu'on peut commencer avec un plus "petit" investissement que l'on fera ensuite grossir en utilisant le levier des intérêts composés dans un premier temps. Réinvestissement des intérêts jusqu'à atteindre l'objectif fixé pour ensuite passer à la phase des retraits et commencer à en vivre.

[@Objectif-Renta]

oui, tout à fait.

[@nnaled458]

@@Objectif-Renta une fois le projet terminé, la somme investie est sortie du projet pour retourner sur la plateforme et à nous d'investir sur un nouveau projet pour continuer à toucher des intérêts ?

[@thibaudharduin]

Instructif ! Merci à toi !

[@xlosdark19]

Salut marc
Bonne vidéo cela fait maintenant 1 ans que je place l’épargne uniquement sur crowdfunding avant 2 ans de pratique très peux de défauts en utilisant uniquement 2 plate-forme, tout le cashflow d’investissement physique par dans le crowdfunding même les dépôts de garantie des locations vont ce fructifier le temps que le locataire bouge pas 😂et ça marche super bien👌🏼

[@romainprovost7164]

Tu vas chez quelle plateforme ?

[@xlosdark19]

@@romainprovost7164 estateguru et crowdestate

[@xelahome]

​@@xlosdark19 C'est aussi les 2 principales plateformes que j'utilise mais pas assez de projets je trouve sur Crowdestate vu le montant que je mets sur chaque projet pour diversifier (350€). Et vous ? Moins de paiements des mensualités or in fine sur Crowdestate contrairement à EstateGuru. Je trouve leur interface également bcp mieux.

[@zobbizobba2088]

@@xelahome Donc estateguru c'est mieux ?

[@xelahome]

@@zobbizobba2088 De mon humble point de vue, oui ;-)

[@kmlyaya498]

Simpa ton analyse je découvre le crowdfunding grâce à tes vidéos et je suis fan vu que j'ai déjà de l'immobilier physique et de la crypto je cherche un nouveau projet pour augmenter ma diversité. Encore merci c'est top

[@Objectif-Renta]

tu vas adorer le crowdfunding et ses haut rendements

[@pascalchabanon7339]

Super mais si le site ferme et fait faillite ?? Que devient ton Wallet ??

[@Objectif-Renta]

le wallet n'est pas chez la plateforme, mais chez lemonpay ou mangopay, donc pas de soucis.

[@alekautonomie]

Intéressant

[@marcoreus7111]

Si tu veut grossir rapidement en crowfunding il faut réinvestir chaque rente que tu gagne sur d'autres projets chaque mois pour arriver rapidement à plus de 100 projets

[@valentinp.6993]

Je vise 4k par mois de revenu perso.
Pour être confortable et absorbé les coûts durs. Je trouve que 3k par mois, c'est pas assez fort pour absorber la faillite d'une plateforme sur laquelle on est exposée...

[@shiroanime]

Salut ! Est-ce une bonne idée de coupler SCPI et Crowdfunding ? Si oui quelle proportion entre les 2 ? Merci !

[@Objectif-Renta]

je ne fais pas de scpi pour l'instant. Je ferais peut être une vidéo pour expliquer pourquoi.

[@sepiainvestissement]

Dans la mesure où en théorie on ne devrait pas investir plus de 10% de son capital en crowdfunding oui il recommandé de coupler avec d'autres actifs (immo direct, SCPI, actions, obligations)
Il suffit d'un défaut complet d'un projet pour casser la totalité de la rentabilité de plus de 10 autres projets réussis.
Peu de défaut aujourd'hui en crowd immo mais ça ne veut pas dire qu a l'avenir il ne peut pas y en avoir plus.
Les SCPI sont bien moins risquées puisque vous êtes réellement propriétaire.
Après cela dépend de la SCPI, de votre fiscalité ... Personne ne peut vous conseiller dans connaître votre situation

[@matrixofdeath]

Donc en France on est à maximum 7% avec les 30% de pfu flattax sur un taux d'intérêt de 10%

[@marcdubois3439]

Salut, pour 0% de taxes il faut vivre dans un autre pays et avoir la nationalité ? Ou juste être expat suffit, peut-on combiné PEA + LMNP + Crowdfunding a l'étranger qui lui aura 0% de taxes même avec une plateforme en France ?

[@Objectif-Renta]

juste en étant résident ailleurs. Pas une question de nationalité.

[@fredericc3817]

J'ai investi une petite partie de mon patrimoine (3 %) sur du crowdfunding immo chez Homunity, une plateforme qui me paraît très fiable. Je me pose des questions sur la conjoncture actuelle, notamment l'explosion des coûts des matières premières, les problèmes d'approvisionnement, de recrutement de personnel...... Les promoteurs immobiliers risquent peut être de pâtir de cette situation, qu'en pensez vous?

[@sebwca]

Forcément ça va tendre un peu les projets.

[@Objectif-Renta]

Pour l'inflation et l'impact sur le crowdfunding, j'en discute demain.

[@albertmoreau192]

Oui, je pense qu'il faut se fixer un pourcentage en fonction de ses investissements totaux, je me limite à 5 % dans un premier temps, testé Homunity, Première Brique, Clubfunding

[@edharris5100]

Objectif : accumuler un max les intérêts , réinvestir , budget de 1200€/année minimum d’investissement en plus des intérêts générés par les projets finalisés. Objectif retraite complémentaire, horizon -> 32 ans. Patrimoine acquis après impôt rien qu’en CROWNFUNDING immo : 300.000€ . Ensuite soit je continue le CROWNFUNDING si ça fonctionne tjr bien soit je réinvestis tout en SCPI pour le côté bien safe. Et à moi les loyers peperes.
A côté bourse et crypto -> ETF long terme en 100% capitalisant horizon retraite également.

[@Objectif-Renta]

merci pour ton retour

[@Arno1968]

Bonjour, le simple fait de vivre au Portugal par exemple permet de ne pas payer de taxe ? Ou alors faut-il également acheter un coupon avec une banque locale ?
Je veux dire : si j'habite au Portugal mais que j'achète un coupon avec mon compte Boursorama alors je vais devoir payer la flat tax, c'est ça ?

[@Objectif-Renta]

il faut le statut NHS, viens sur le club et demande à Vincent : objectif-renta.com/club.php

[@remi7311]

Salut bonne vidéo. Je fais du crowdfunding aussi.
Mais attention quand tu dis sur l'immobilier physique que c'est pas possible d'avoir du 10% net. Tu peux si tu te donne les moyens. Et tu oublié que l'immobilier physique c'est largement plus de 10% car tu as l'effet de levier bancaire avec ton rendement et la plus value a moyen terme

[@Objectif-Renta]

plus value...certaines villes baissent depuis 10 ans.. Levier : oui. Mais avoir un IRR > 10% net, même emprunt. c'est très très chaud.

[@googleusers]

c'est nous la banque, ta pas compris? 😂😂

[@nnaled458]

Loca courte durée..

[@jeremi72]

salut ! est-ce qu’on peut faire un crédit à la banque pour investir sur le crowdfunding ? merci.

[@Objectif-Renta]

pas vraiment. sur RealT tu peux investir à crédit. Tu peux faire un crédit hypothécaire ou nantir un bien mais tu ne peux pas prendre un crédit immobilier pour investir sur le crowdfunding.

[@youperspective]

Pour vivre du crowdfunding exclusivement, il faudrait avoir mis au moins 200 à 300k€ et encore, c’est franchement limite car il faut couvrir tes frais de santé si tu n’es pas salarié… 200k€ investis te sort 20k€ de revenu. C’est pas folichon et comme je viens de le dire, tu n’es plus salarié donc tu n’as plus de couverture santé.
Donc si, il faut avoir investi énormément.
Le mec qui a investi 100% de son patrimoine en crowdfunding au delà de 300k€, je n’y crois pas…

[@franck7346]

et pourquoi tu n'y crois pas???

[@Objectif-Renta]

il y a bien des gens qui ont tout leur patrimoine dans un seul bien immobilier à 300k...

[@mabriquerentable]

Merci Marc pour cette très bonne vidéo. Vivre du Crowdfunding est aussi l'un de mes objectifs. J'essaie pour cela d'avoir un portefeuille diversifié entre projet en promotion immobilière et en opération de marchand de biens. Quelle répartition préconises-tu entre les deux ?

[@ludovicpestana6768]

Bonjour,
Plus qu'un commentaires, j'ai deux questions.
1) Optimisation fiscal en investissement depuis le Portugal! Dans quel cadre? Faut -il être résident au Portugal en avoir une société au Portugal?
2) Est-ce possible d'investir en société?
par avance merci

[@Objectif-Renta]

1) faut demander à vincent qui est spécialiste du portugal, viens sur le club ici : objectif-renta.com/club.php
2) oui

[@dommadey]

Si tu n'as que des revenus de rente en France, tu paies en plus, après tout impôt-taxes-prélèvement-contribution-et-autre-shave la PUMA. Quel inventivité fiscale ce pays.

[@maringobul]

Bonjour, pour ma part je n'analyse pas du tout les projets avant d'investir car je n'ai pas les compétences pour ça. Je fais juste confiance à la plateforme qui fait ce travail avant de proposer le projet.

[@Objectif-Renta]

mieux vaut des analyses indépendantes.

[@pclifeinfo]

je n'ai testé que la plateforme lapremierebrique mais on est limité à 2000€ par projet et encore quand on est pas dans la categorie 3 du coup difficile d'investir de grosse somme pour pouvoir en vivre. Est ce que les autres plateforme permettent d'investir plus ?

[@Objectif-Renta]

oui

[@albertmoreau192]

Oui, bonne analyse qui fait bien ressortir les avantages du financement participatif. Ne pouvant m'expatrier, je compte sur du 7% net (pour 10% brut), le PFU étant déduit. Il faut donc un capital placé de 420 000 € pour dégager environ 30 000 €, donc capital relativement important pour en vivre. Il existe beaucoup de plateformes et ce qui me préoccupe est la fermeture d'une plateforme d'investissement. Certes tu as un contrat signé avec l'emprunteur mais qui actionnera les suretés réelles et personnelles en cas de défaut et de fermeture de la plateforme ? :o(

[@Objectif-Renta]

c'est pas faux. prends des plateformes solides et diversifie

[@p-hs8632]

Bonjour, attention a ne pas diversifier .Avec les aléas fiscaux, la ou les crises il FAUT en avoir un peu partout mais c'est vrai que le crowdfunfing permet d'investir partout même à Dubaï !

[@choukrimarzouki7992]

Je pense que le maximum à investir sur le crowdfunding immobilier ne devrait pas dépasser 30% de votre patrimoine, même si vous avez une forte conviction sur cette classe d'actif.. En effet, il est important de diversifier votre patrimoine sur d'autres actifs.

[@Objectif-Renta]

...

[@sebwca]

Petite question concernant la fiscalité. Hormis l'expatriation, certains d'entre vous ont exploré des pistes franco francaises ? Je ne sais pas, par exemple investir via une personne morale ou que sais-je ?

[@Objectif-Renta]

via une personne morale, Tu as l'IS et ensuite la taxe sur les dividendes si tu veux te verser depuis ta boites vers l'associé personne physique.

[@sebwca]

@@Objectif-Renta ouais donc au final c'est pire que la flat tax en gros ...

[@markclements3525]

Eur/Usd

[@loicfrancois5381]

Merci Mark de l'avoir rappelé :) Cela m'a fait bondir aussi quand il a dit ca.

[@Objectif-Renta]

autant pour moi. J'étais un peu jeune à cette période.

[@Arno1968]

Je crois que le plus bas était à 0.83

[@fabiancleda6827]

Bonjour Marc, j’aimerais me lancer mais comment rassurer ma femme, septique .

[@Objectif-Renta]

quitte là. 😄

[@joamiraclesound9387]

Bonne vidéo pour ressentir son rapport bénéfice/risque. De loin, je vois pas + de 50 K d'€ sur chq investissement, pas + de 2, et maxi sur la plateforme 100 K. Just my point of view.

[@Objectif-Renta]

👍

[@dioo2dioo297]

Tout le monde dit et répète les bêtises débitées à la télé. Allez vérifier quel était le taux Euro dollar en 2002 lors de sa mise en circulation et vous verrez que l'on est encore loin du record.

[@Objectif-Renta]

Oui effectivement..

[@thierrydruart3202]

Bonne vidéo, mais attention, on est taxé à 15 % à l ile Maurice où j'habite !

[@Objectif-Renta]

merci pour cette précision. Tout le monde déclare à l'ile maurice ?

[@ccrieux39]

Je vais étudier la question, mais quand on s'inscrit sur la première brique, ils nous mettent dans le groupe 1 donc en queue de peloton !

[@patrickc5218]

Non c'est la tête de peloton, afin de commencer à investir. Je viens de le faire d'ailleurs.

[@benechpatrice5542]

Pour info 0,83 pour l’eur/usd vers 2002

[@Objectif-Renta]

autant pour moi

[@jinvestis1]

beaucoup beaucoup de retards depuis plusieurs mois sur le crowfunding immo. Alors attention car ça peut partir en défaut. Parfois, il n'y a pas d'actif à revendre derrière. Le promoteur peut juste faire faillite et tu l'auras dans le baigneur.

[@sebwca]

dans quel cas il n'y aurait pas d'actif dans le projet ?

[@jinvestis1]

@@sebwca opération de promotion immobilière => vous financez l'apport en fond propre du promoteur qui est censé construire un bâtiment. Si pour X raisons (inflation, litige, défaut des entreprises générales..), le promoteur fait faillite, il n'y a rien à récupérer derrière J'ai vu des chantiers à l'arrêt avec simplement 4 murs montés. Je suis moi même fortement investi depuis plusieurs années et plus aucun projet n'est remboursé depuis plusieurs mois ... Tout est décalé ce qui n'est pas rassurant.

[@sebwca]

@@jinvestis1 alors en l'occurrence je suis également fortement investi depuis plusieurs années, ce qui me permet d'avoir des "rolls" de maturités quasiment toutes les mois (voir tous les semaines), et mes remboursements continuent à tomber tous les mois, avec environ la même proportion de remboursements anticipés qu'auparavant. Je ne constate pour ma part pas plus de retard qu'il y a un an. Vous êtes investis sur quelle zone géographique / quelle plateforme pour essayer de comprendre ?

[@Objectif-Renta]

intéressant, je ne suis un grand fan des projet de promotion en général. dans tous les cas il faut étudier le track record du promoteur.

[@jinvestis1]

% des @@sebwca j'ai concentré toutes mes opérations chez fundimmo qui est une plateforme rachetée récemment pas Foncière Atland (foncière elle-même côtée sur le marché français ce qui rassure quand même sur la pérennité de la plateforme).

[@MrXatorius]

Crowdfunding => Comment transformer un billet d’environ 160€ par un équivalent de 1€/mois net d’impôt (après flat tax) passivement.. what else ? 🤗