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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2024
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#買房#房東賣房#投資房地產
買房｜房東賣房｜投資房地產｜房市分析
內容介紹：
這段影片我們討論了是否應該購買房東的房子，並分析了這種交易的利弊。影片中提到了實際案例，並提供了專業的建議和見解。
看完後你會清楚的瞭解：
1）購買房東房子的優缺點
2）如何判斷是否值得購買房東的房子
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🎥 影片章節
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0:00 開場
1:24 可以買房東的房子嗎
3:19 房東不會給你比較便宜
4:44 買房東房子的好處
5:56 總結
10:07 講八卦
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#房市分析#房地產#房屋買賣#房市#房價#房貸#房子#投資#理財#置產#租房#房屋投資#房地產市場#房地產投資#房屋貸款#房屋市場#房屋價格
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我是買房阿元
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我們能討論買房子置產已經命很好很幸運了
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我自己也都捐這一家
我先替他們感謝你！
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電話：089-237121 傳真：089-237075
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統一編號：93859484
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裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
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這集真的超級有感，阿元真的沒唬爛，便宜租房反而害死人的例子我這+1
那些人大多不但不會感謝你，也不會把多餘的錢做投資理財，反而是加強他耍廢的可能性
我媽就有一間三峽鬼地方的老透天，雖然是鬼地方但好歹是新北門牌+透天，兩層樓+有自己車庫+4房2廳2衛
約八年前那時候一個月10000便宜租人，說想做好事，然後那個房客超級喜歡，第一年租的時候還試探性地詢問我媽這有沒有要賣，後來也真的租很久租滿約
最後五年合約到前三個月，竟然問我們可不可以拿押金抵最後兩個月的房租，說錢有點吃緊
挖靠一個月租你一萬，四房有車庫，你們雙薪家庭夠舒服夠存錢了吧，而且當初租的時候還說想買，表示你是有點能力想規劃買房的，不是躺平一族吧
結果五年過去連最後兩個月房租都拿不出來（後來真的是拖欠房租到合約到，用押金抵）
如果YT可以貼圖我真想貼出對話記錄，100%真實故事沒唬爛
租房會把人養爛掉是真的，當然不是每個都會，我相信是人的問題
但你便宜租就是會有更高機率找來那種消極過日子不會理財的，然後就真的是會更加提高他爛掉的可能性
真瓜張
完全不知感恩的人
放生他吧
請教阿元，可以開一集，出租兩或三房，有附傢俱和不附傢具對房東的優缺點，感恩😂我感覺附越多，維修越多😢
有道理
從學生時期住到現在的小套房
房東一直沒漲價租金都是$6000
我很感謝他讓年輕人在外地打拼有一個家
因為單身未婚工作也很忙 回家時間短
所以這10年我已經買了兩間三房 出租給別人
自己還是依舊住在房東的小套房
用最便宜的居住成本換最大的現金流🥹
企圖心要靠自己 不是靠房東
阿元心地善良 但那些人的問題他們自己😂
有道理
身為房東，除非租客很懂行情，否則千萬別賣租客房子
原因很簡單，當你的準買家是整個自由市場時，你會有很大的定價權，而且最後的成交價，還可能高於你原先開價
當你只有租客一個準買家的話，你等於把你的定價權全權交給對方，常發生對方開的價還比實價登錄低200萬元
如果對自己的房子非常有自信，那請勇敢的挑戰當地區實價登錄最高價，不要怕
是不是房客沒有能力買 用各種理由來說
沒錯就是這樣
阿災
我才剛賣一間房給租客
租了10年都用周圍行情一半出租
每個月都乖乖的繳租不吵不鬧好房客
到了賣房的時候
都已經便宜行情 5萬/坪 了
各種嫌棄各種酸當初怎樣怎樣的
價格採硬還是接受了
現在想想有點後悔
又不會被感激
交給房仲還賺比較多
真的
如果我是租客
1.住久了很喜歡周遭生活機能
2.住久了房子屋況自己知道上下左右鄰居水準作息拿捏
3.房東屋主開的價格符合行情
4.不是小坪數套房
以上情況我會想跟屋主房東談
鄰居正常很重要 遇到一個瘋子就不得安寧
非常合理
真的
住家考慮，店面貴一點我接受，因為生意興隆，不用付租金又是三角窗，之前買貴200萬，完全沒殺價還被加價，被鄰居笑買貴，但現在房價漲3倍，15年的租金加每月營業收入，我很感恩當初房東願意賣給我😂
恭喜恭喜！
2019-2024沒漲租金，去年房客也不告知就申請租金補貼，去申請沒關係，是政府說不用經房東同意，但按情理上也要先告知討論，我是同意的，只要你敢開口，就算最後我不同意，你也可以去申請，但未先告知就申請，你以為我不會知道嗎?稅單來了就知道了。
因今年租約還未到，明年租期到就要回歸市場行情，先漲3000，頂多換房客。
是的
社宅就是溫水煮青蛙 煮6年後發現只能睡公園
希望他們這六年有認真存錢
哇，11000好佛的價錢。
嘿啊
我在十幾年前就是那一位罵房東的房客，我租台中市文心路與台灣大道附近公寓2樓三房兩廳兩衛一個月租$7000 ，也租了八年，那時候因為租的便宜，所以我就賭房價會跌，反正租金那麼便宜我不怕，也就是租金便宜把我養到廢掉，讓我 一直錯過買房的時間，最後因為熱水器壞掉，房東不幫我出，一氣之下出去買房子，感謝那一台壞掉的熱水器，感謝房東不幫我出熱水器，讓我出去買房子，現在手頭上已經擁有三間，看著資產膨脹，很爽～
@@mingcypu 有時候會把你逼到逆境的人才是恩人～
恭喜恭喜
有道理！
@@garryhsieh4345 真的
阿元最近的影片沒有背景音樂，會有點雜音，以前有加背景音樂看起來更舒服👍🏼👍🏼
我再調整麥克風看看
我家原本也是租的店面 後來房東欠錢賣 不敢殺價 都被附近的說買貴 後來房東自己住的也賣我家 也是沒殺價
你是房東的貴人
好好哦不殺價的
房子的租客租屋8年當初起租12500,且8年沒漲過房租,8年後附近租金相同條件房子都約租17500~19500左右了。告知要漲租金$1500。也才租14000明顯低於行情!連管理員都說很便宜這裡租不到這價格,但還竟被租客報怨說漲太多了。我很無言....我說如果不願意可以不續約沒關係。結果還是繼續租。
真的是吃米不知米價
以前的背景輕音樂，想知道是什麼BGM，滿有趣的，邊騎車邊聽，很洗腦，會因為音樂，一直聽你的節目
那個有版權問題不能用了
正常30年套房的投報要高才能買
投報不到3%......恩 謹慎評估
嗯嗯
我是覺得要優先考慮地段 地段如果好才可以考慮
有道理
親戚有類似經歷，起家厝17年後租給一個家庭，三房兩廳平車月租1萬元，10年沒漲價，在非六都火車站5分鐘的地方。屋齡27年快逼近30年了，親戚想說套現改去幫小孩大學城市置產，問租客要不要買，結果租客變臉潑婦罵街！好像趕她全家走又要誆她一樣😅😅
唉
不知感恩的人
就讓他滾吧
我比較沒那麼心軟，給房客開的價格就是房仲的開價😂
合理啊
不買
屋齡大於25年
權狀坪數小於25坪
用現有租金來算投報率不足3%
嗯嗯
現在權狀大於25的很難了吧 五年內房都小到爆😅 我看了一堆房發現室內超過20坪的都算大了😢
嫌棄式殺價法不符合當前的賣方市場啊，房客那種大刀一砍的屋主知道只會覺得買方腦洞嗎😂
嘿啊
感謝我的租客 會自己定期找打掃阿姨來打掃 感恩 感恩
好優秀的租客！
我也遇到讚讚👍
所以叫好心被雷親嗎😂最喜歡聽講八卦了
就
人家不一定感謝你
應該在5:38 那邊開始 做一個短視頻
很多女生看到，就會轉發給男朋友或其他朋友看，轉發投報率200% 👍
哈哈哈哈
@@Kenaro_Holi 專業😂
因為有些房子真的會有致命缺點(例如特定時段才會出現的噪音、惡鄰居等等), 真的買多了才會知道有時候就是會踩到雷，買房東房子最大好處是可以確認日常生活的一切都可接受，不用搬家不是最大好處啦😂
有道理
這位租客。我想他目前高機率還在租房吧😂 阿元也是變相把租客養廢了。溫水煮青蛙
對啊我好像有罪
房子不賣租客 親戚
嗯嗯
房東是基於法律規定，賣房一定
得先通知房客，在對外賣價一致的情況下，房客有優先承購權。
土地法第104條規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」
基於以上法條， 房東在對於賣給其他人價格一樣的話，必須讓房客有優先購買權。所以不是房東就要賣給房客比較便宜。
嗯嗯
元哥，有沒有經驗的房仲，會影響找物件嗎
這題目有做過?
感謝
會
可以根據銀行鑑價來賣就比較客觀
會稍微低
我想到一個問題 假設房地產實坪制造成坪狀下降 會不會導致很難貸款?
不會
銀行房貸業務不會因為這個
全面爆裂
到時一定有相應調整
真的是剝奪競爭力😂😂😂
好像真的是這樣
阿元請問
有一次我斡旋要買一間房子 談到後來1788我願意買 也跟仲介說了
為什麼我出來簽約時 仲介又說他幫我再講到1780
最後我又省了8萬
到底為什麼仲介人這麼好😂
恭喜恭喜
等 ~法拍屋
慢慢等
謝謝
未達15坪
嗯嗯
我可以，比市價便宜五百給房客
😂
哩捂湯加么壽啦.....
😂
租客320只是屋主賣房時拿出來講的價格底線
表示320都有人願意買了 不可能被殺得更低
嗯嗯
酷