「虛坪」看得到吃嘸！砸錢購屋卻買寂寞！公設比灌水？「實坪制」能實現居住正義？老公寓vs.新大樓！千金難買到的優缺點！｜SWAY 徐佳馨 地產秘密客Ting｜呂捷｜呂氏戰國Battle 20240221
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- "虛坪"看得到吃嘸! 砸錢購屋卻買寂寞!
砸大錢卻換虛坪? "公設膨脹"被當盤子?!
內政部推"虛坪改革" 公設比擬降至25%!
不想被扒兩次皮?! 公設比考驗建商良心!
主持人：呂捷
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是不是實坪制非重點，羊毛出在羊身上，建設公司設定利潤10%，你是虛坪還是實坪其實沒差。
但是公設的制度規範，是真的需要改革，很多都在亂搞，如影片說的一頭牛被扒兩層皮，但沒買車位的人，也是需要share車道，只是跟買車位的人比例不同，所以車道也該細分大公比例,小公比例，畢竟機電 地下室垃圾車，是全社區都會使用，車道也會用到，緊急避難時，難道也分有買車位沒買車位嗎？？
台灣有一批人是真的很有錢，他們已經買了名車豪宅股票和寶石還有捐贈，可是還是有很多錢一直來～不能買房的話，那還有那麼多的錢要怎麼辦⋯⋯只好買房啊，房子真的是在無形中非刻意的就漲上去了。
這些人非常的多
我感覺太多人住不起房子時 有一天社會會付出代價的！譬如毛澤東是怎麼起來的？還有這次選舉為什麼那麼多貪污賣台無德無才的人卻當選？底層過得痛苦時 上面富有階級會安全嗎？😓
用總價一千萬去算，算出單坪價格變高，不是廢話嗎？倒果為因的算法
🎉🎉
🎉😂 0:40 🎉🎉😢😂暗恩愛按嗯 0:45 😢 0:48 😢 🎉嗯
車位的面積，應該是5公尺*3公尺=15平方公尺=約4.6坪(含車道就算5.6坪吧)，買車位的實價登錄超過11.5坪，有點搞笑
就因為灌了公設超過15坪才能貸款，所以應該灌一堆不合理的公設？？？
哈哈哈哈哈，好棒的邏輯喔！
台灣的房仲常常會有一些莫名奇妙的話術，對買方就講一堆應該買房的話術，對賣方就講説你如何該賣，那如果我是買方和一個賣方的朋友一起找房仲同時談，房仲又有什麼話術呢？？？
房子是拿來炒的，不是拿來住的。
你們窮人在那邊吵居住正義，那我們有錢人的炒房正義呢？😂
先搞懂“正義”二字 炒到讓人住不起房子就不叫正義了 叫貪婪
@@蘿芠 現在政策就是有錢就是正義
小房公設高有一個主要因素，根據消防法規，高度超過4樓，要有2個逃生出口（爬樓梯可以下來的出口）再加上電梯，如果基地小，可使用面積真的所剩無幾。
😮😅😅😅
給貸貸相傳一個讚👍
買房絕不是全然用來住，購屋後現今市場多半是在15年左右就會換房，建材是有使用年限千萬不要考慮住一輩子，延長貸款對自己運用資金更寬鬆就盡量使用，富人思維買房當存款讓你生活更充實~
看到sway就討厭😂😂😂😂
講話邏輯不通語意不清
最後只好操作階級仇富
sway 說得對
在商言商
買房 立場不同
曹先生的實力50歲以前的租房子的花費
對他而言
沒什麼
民國89年之前30坪可以居住三代同堂
現在30坪只能購買到一間套房
全世界為什麼有那麼多個國家可以做到實坪制
泰國實坪制 他們建商的公設比台灣還要漂亮每一個社區都有漂亮的游泳池
3，40%的公設就是壓榨老百姓的生存空間
幾十年來執政者正一隻眼閉一隻眼
民選的立法委員沒有一個人替老百姓說一句公正話全部都是搞政治的全部都是為了自己的利益
老百姓犧牲自己的鈔票真的很無奈
公設比就是官商立法委員地方議員勾結建商的利益
哪一個人買房詳細丈量他的公設比
公設比到底是由哪一個官員管的由哪一個部門管的
這些官員真的不知道公設比，就是壓榨老百姓的生存空間嗎
再過20年台灣老百姓只能夠生存在向香港的劏房和握手樓的空間
房屋本來也是一種金融商品、定存才ㄧ趴多，有點錢當然要存在房子裡
建議政府官員也虛坪制 薪水扣完稅後 40%公共使用。這樣就知道虛坪制的好
30：00就是因為這些工程師賺錢太容易及投資客抄房，台灣房子才會亂亂漲?????!!!!!該對他們怎麼說呢??????
就是規則設定房屋很穩又報酬好才會去投資阿，規則改成無法當作炒作抵押品就不會有人狂買了阿，預售買下去成交後繳到一訂金而額再去增貸一直循環下去
社區的健身房跟讀書室，真的有人常用嗎?XD
沒人會用、寧願上健身房^_^
某來賓智商堪憂
你是說Sway?
這種來賓多得很。
認同
拍腿的角度不錯.....雖然這集是在講房產
不要生孩子 讓那些炒房的 吃自己
實坪虛坪都ㄧ樣啦，就像坪和平方公尺一樣，改實坪就是價格除0.65，價格就會上去，總價不變，也可以不要算車位價格，總價加上去而已
建商虛灌公設面積，因爲公設面積很難計算。我認爲賣房應標示實際室內面積，因爲室內實際面積較容易丈量計算。
真正的房價是總價，不是單價，實坪和虚坪買家會考量，大家不要再亂噴？
你說的沒錯，不過改成實坪制的最大影響就是台灣房價所得比直接變成第一名😂
@@阿仁-m8i 房子是整體的。不像買雞肉，可以買雞腿，雞翅膀，雞胸或雙腳？不能買廁所，廚房，或睡覺的房間，不是嗎？陽台也有台的用途，看個人的喜好，觀感！
@@阿仁-m8i 房價高也不是罵名，只是一種物價的感受而已！誰希望房價下跌？我看只有正想買屋的人才是如此！如果你買房子後希望它下跌嗎？
用實坪制之後是不是房價所得比就會上升了，這樣跟其他國家比較的話是不是就更清楚了!接下來所有衍伸出來的比較更清楚了民眾也就會更有感了!
台灣很扯啊，全世界沒看過這樣，買沒實坪的房子，買40坪剩26越來越跨張
…這些人到底懂不懂…槽點太多了…
管理費一坪60太便宜😅
推實坪，這樣每坪就能漲價更多了，舒服
主持人好，公設比，留那麼大要幹嘛，要打架嗎
虛坪制最大的意義，在於可以隱藏真實單價，讓這個炒到不可開交、絕子絕孫的台灣房市繼續隱藏在島內就好，家醜不要外揚。
不然你想想，台灣這種經濟成長年年下滑、薪資過低、年輕人紛紛不婚不生的鬼地方，房價所得比還衝到世界第一，能看嗎？
苦歸苦，面子還是要顧的，我們喜歡台灣 NO 1，但是不喜歡丟臉 NO 1。
真的有用
公設不是因為法規才增加的嗎？
Sway這樣說是真的假的？
Sway自己住哪個良心建商可以分享一下嗎
反指標人物
總價不變。實·坪，虛坪名目一堆都沒用。主要是地坡贵，人工貴，政府收税貴，材料貴，仲介貴。一間房子有10個人要吃飯呀！你說那有便宜货，除非是奉工，無限奉獻，可能嗎？第一個奉工就是要求公務員，官员全部奉工，不要拿薪質可以吧！
沒人買就會掉價了
政府已給不錯的容積獎勵，建商還要再扒公設一層皮。
每個月繳管理費累積起來也是一筆負擔，遇到惡鄰更是頭痛，拉長遠點來看幾十年後大樓老舊萬一要改建上百甚至上千戶要一起同意出錢那根本是天方夜譚。
多存一點錢買透天，自己的地未來想怎麼蓋都可以。
Sway怎麼不提公設上升最大元兇是政府？歷史共業不就是雙逃生梯？
实坪制只是計算方式不同，沒公設的大樓，怎麼住？不用電梯？不用逃生梯？法令修改公設更多。
長期來看!房地產是漲的居多!屎味的話聽聽就好!
台灣公設比太低了
我建議改成100%
請問 sway是買那裡的房？謝謝
狗吠火車
我是2022年底買的公設比29趴。爽
我看過一房，公設60多，荒謬
綠捷黃婕都很讚😊
公設的內涵被扭曲了，
休閒設施被拿去跟公設一起討論，
容易失焦，
住戶沒練輕功，肯定需要樓梯跟電梯，
住戶不太會到井口打水，自然要水塔，
現代人沒在鑽木取火，自然要發動機房，
也沒在飛鴿傳書，所以弄個電信機房是，大家一起用，
可是，可是，不蓋健身房，住戶不會怎麼樣，沒搞閱覽室也能有大學讀，
沒有撞球室，日子也很好，
這些才是不必要的。
住戶不一定買車位，但是，每戶配到機車位的，除非機車用扛的，不然一定得使用車道，分攤車道面積。
贊成
實坪制也不是不行，但不想分攤公設 ；建商將售價再灌回單價賣，結果還不是一樣！
正解，
這種邏輯是希望房屋降價，但是，隔靴搔癢而已。
花下去的，全跑主建物了。
早該實坪 單價該高就高 為何要用騙的 騙台灣房價沒那麽貴 實坪價弄下去就知道快跟香港一樣貴
現在年輕人已經在住鳥籠了!
賣也是照坪數賣，難到你佛心賣的時候會用實坪賣嗎？
提升單坪價格還不是不想降價
房價不跌錯在央行
全世界最低的利率 持續20多年 導致鬼島台灣房價炒到全世界最高 彭+楊要為高房價引起少子化負責
財政部制定全世界超低不動產持有稅率 也是罪人之一
屎的話能聽嗎
有奶水喝就是不一樣
主持人英文那麽差，少說，no, 最好不要再說”battle “這字！
呵..對這素質主持人這要求會太奢求吧！
😮露出了大腿 也需要顏值 能搭配上啊！😮