J’ai acheté un ensemble immobilier de 180m2 comprenant 2 maisons de 90m2 en 2020. Dont 1 occupée et 1 libre. Les locataires en place sont sous tutelle, et le bien est mal entretenu. Effectivement il faut bien y réfléchir car c’est risqué, le principal est d’entretenir une bonne relation avec les locataires et la tutelle, ils payent leur loyer, donc pas de problème pour moi. Au delà de ça le deuxième logement a été refait à neuf, et ce qui donne un tres tres bon rendement locatif dans une ville moyenne. 1400€ de loyer pour 667€ de crédit. Ça tourne c’est rentable, mais si vous voulez être tranquille choisissez vos locataires comme dit dans la vidéo
Bonjour Monsieur ASCON Je partage les mêmes avis que vous Aujourd'hui c'est très difficile pour moi J'ai acheter un bien dans un gros syndic avec les charges de copropriété qui augmentent par ans Je paye 796,51€ par trimestre pour un appartement t4 de 100m2 que je le loue en colocation 360×3=1080€. Je ne dégage aucun crash flow dans ce logement le contraire c'est moi qui rajoute des sous derrière. Impossible de vendre aussi parce que c'est un bien acquis en 2018. Ça ne fait pas encore 5 ans que je l'ai. Comment je faire svp. Je serais très ravie si vous m'apportez votre expertise
@@sebastienascon Bonsoir Monsieur ASCON, Je vous remercie infiniment de m'avoir répondu. La raison est simple je serais taxé de 35% d'impôts sur la plus-value parce que le bien a moins de 5 ans. Cordialement madame BAKARY
Oui, mais quel est le problème Il vous restera quand même 65% de plus-value et cela permettra de stopper l'hémoragie. Sinon, il faut attendre 30 ans :-)
Bjr, c'est faux ce que tu dis pour une fois, il y a des gens qui veulent vivre à cet endroit qu ils maîtrisent l'endroit famille boulot de commerce ectect, surtout que ce sont des coins qui bougent et que la ville l'urbanisme sont en train d'exploser et vous aurez soit un bien neuf soit on vous le paye grassement . Arrêtez tous de radicaliser parce que vous maîtrisez pas le sujet ! Quartiers sensibles ça depend ou et quoi. Les charges des grandes copro ça marchent bien parce que les budgets sont Divisés par adresse par immeuble compte individualisé depuis quelques années. Faut se remettre à la page ! et donc en budget, plus y a de lots moins les charges sont chères, les contrats de gaz et prestataires sont compactés forfaités sur 2 ou 3 ans , vous paierez moins chers le gaz ect que si vous régliez vos charges à l'extérieur seul. L'abonnement serait deja très cher, alors qur la vous avez tout inclus pour 200 eur par mois. Faites le calcul si vous gériez seul tout. Non, la vmc n'est pas intéressante surtout que les contrats maintenance sont chers, il suffit deraser les portes au bas de porte et un trou en cuisine extérieurs avec grille et un trou à l'autre bout de l'appart avec grille et terminé plus d'humidité, et le circuit se met en place vois n'aurez même pas froid. Non ce n'est pas la faute du locataire mais du propriétaire pour les personnes à problèmes, il suffit de demander l'apa ou l'aah qui payent les travaux d'un seul coup. Ainsi si qu'une apl reçu automatiquement donc preuve que vous serez payé par l'état tranquille. Heureusement, tout existe, sinon on ferait plus rien. Mdf
c'est de la pure discrimination de ne pas vouloir de pers sous curatelle..;Er vous s'il vous arrivez un problème de santé vous n'aimeriez pas qu'on vous aide un peu? Rout à fait discriminatoire
Quel que soit le business, on évite les clients à potentiel problème. L'immobilier n'échappe pas à la règle. Il y a toujours de la sélection et dans tous les secteurs. Quand une entreprise recrute, elle fait de la sélection. La personne qui ne correspond pas au profil attendu ou qui présente une incertitude n'est pas retenue. Ce n'est pas de la discrimination, mais de la gestion du risque.
C'est un point de vue. Mais pas plus que de choisir un cadre supérieur quand on a aussi la possibilité de prendre quelqu'un au SMIC. En tout cas merci pour votre commentaire.
ha ha je m’attendais exactement à cette remarque! Je pense que la discrimination a bon dos, le sujet à la mode qui surtout n'a rien à voir ici; lorsqu'on achète un bien on a le droit de choisir celui qui nous convient le mieux d'un point de vue rentabilité et sécurité financière. C'est une question de cohérence dans sa stratégie d'investissement. Sauf preuve du contraire on est encore libre d'investir son propre argent là où bon nous semble. Sinon pourquoi ne pas aussi investir en bourse sur un produit que l'on sait perdant d'avance, histoire de ne pas discriminer. Désolée Sébastien si ma réponse est un peu directe, tu peux bien sûr la supprimer si tu le juge utile.
Concernant les grosses copropriétés, elles ne sont pas nécessairement mal gérées. Dans certaines d’entre elles les travaux de rénovation ne posent pas de problème, il suffit de s’en assurer en examinant la copropriété et les comptes rendus des AG. Le grand avantage d’une grosse copropriété résulte dans le fait que les millièmes sont divisées entre de nombreux lots, ce qui diminue drastiquement les charges propriétaires. Personnellement, j’investi essentiellement dans ce type de copropriété.
Selon vous, quels sont les types de biens à ne pas acheter ? N'oubliez pas de vous abonner à la chaîne pour recevoir les prochaines vidéos : bit.ly/2qUys37
J'ai déjà loué en courte durée un appart avec ma compagne au RDC à Annecy, un vrai bijou et j'espère le relouer cette année s'il est dispo. Il vaut plus que les apparts à étages pour moi, la seule entrée était une terrasse n'appartenant qu'à cet appart munie d'un cerisier située à l'arrière de l'immeuble donc pas devant les passants, l'arrière était une pelouse super tranquille et pour rentrer et sortir de chez soi, pas de hall commun avec les voisins à passer on était déjà dehors
Merci Sébastien pour cette vidéo; je dirai aussi que les biens peu lumineux sont également un frein, surtout à la revente. En ce qui concerne les charges de copro, je pense qu'il faut aussi éviter les trop petites copropriétés, où les charges incompressibles (syndic, entretien, assurances) sont alors divisées par un petit nombre.
Salut ! J'ai trouvée un super livre: Planète et Budget de Les mémoires d'Helzane, qui aide à faire des économies au quotidien sans se privé, faire les choses soi-même, faire un potager gratuitement etc. Donc je vous le partage car ça en vaut la peine, en plus il est sans bla-bla inutile ^^. Je m'en sers depuis +d'un an et ne suis plus découvert, on m'a rembourser 350€ sur mon gaz/électricité, toutes mes conso on réduis de moitié, y compris mes assurances. Je vous souhaite à tous bon courage ! ^^
Les grosses copropriétés avec des charges élevées ça peut passer pour de grands appartements en colocation avec un nombre élevé de chambres. Les charges sont divisées par le nombre de colocataires.
Bonjour, investir dans un bien loué par une personne sous tutelle n'est pas forcément une mauvaise affaire. La tutelle garantie le paiement, le locataire qui a quelques difficultés d'ordre mental est très propre et respectueux du lieu qu'il occupe. Donc cela peut se révéler une bonne affaire. Je précise c'est un F2 dans une résidence récente (2010) dans l'Aisne.
Tout a fait. Le seul petit "ik" c'est que l'0rganisme négocie souvent le loyer ,mais bien souvent ces personnes sous tutelle reste des années dans le même appartement.
Oui ca peut le faire.....effectivement le loyer est payé J'ai eu un locataire sous tutelle pendant 5 ans.....la situation s est peu à peu dégradé, il etait debile, faisait connerie sur conneries et à la fin je pouvais plus communiquer avec lui. J ai eu tout...punaise de lit, plainte du voisin et du syndic et meme menace de proces, car le prorio reste responsable ( sans pouvoir rein faire ), la 4 ieme année il a eu une fuite d eau...2000M3 4000 EUROS;;;et evidement insolvable....tout ca car il laisser couler les chiottes en permamence pendant 2 mois....ca la meme pas gratter 30 secondes. ET comme c est le proprio qui doit avancer l argent au syndiC et ensuite se faire rembourser par le loc....comprenez mes quelques nuits blanches quand j ai compris le probleme. J ai eu un cul pas possible...il à demagé de lui meme pour payer moins cher ( et à trouver un pigeon de bailleur ).... CAR JE NE POUVAIS PAS LE VIRER, malgrés les menaces du syndic qui me l a demandé. J en ai profité pour revendre le logement qui etait completement pourri et à refaire; salete, humidité, degradation..... J'ai recupéré 50% des sommes, MAIS CERTES LE LOYER ETAIT PAYE PAR LE TUTEUR. Autre chose a savoir, Un jour j'ai appris qu'il avait demandé au juge à changer de regime.....et oui ca peut arriver, les juges sont trop con dans ce pays, je vous dit pas les sueurs froides....il n aurait jamais payé le loyer.... IL EST PARTI J etais heureux, libéré....et toute la residence aussi ( vu le nombre de conneries et degradations commises ) ALORS REFLECHISSEZ BIEN... et ne vous laissez pas endormir par le gentil tuteur qui va venir vous le presenter.
C’est mon également, propriétaire d’un appartement au RDC ( alors qu’il faut pas x) ) et locataire sous la tutelle de sa sœur , car souffre d’un handicap mental. Je n’ai eu aucun soucis avec lui , il bénéficie de tous les services (ménage, livraison de repas etc …) et prend soin de l’appartement. En plus appartement en RDC aux normes PMR, avec entree indépendante, terrasse jardin et une place de parking juste devant qui permet à son aide à domicile et sa famille de garer facilement. Donc pas forcément une mauvaise affaire
Merci pour cette vidéo. Je confirme sachant que l'on a acheté un studio très bien plutot destiné à des étudiants mais la copropriété c'est dégradé au bout d'un an avec l'arrivée massive de locataires placés par des associations. Résultat invendable maintenant
@@user-bp2ns8vz1s..garant physique 😅 pour mettre en location..ça calme... La moitié des loyers non payés est dans le parc social 😅...je n'avais jamais vu des expulsions ..je vis en logement social ..tous les ans sur 16 appartements dans ma cage d'escalier ..je vois une expulsion 😅
Très bonne vidéo, pour résumer : 1- pas quartiers difficiles 2- pas de grosses copropriétés 3 - pas de Rdc (sauf jardin) 4- pas de copro à Pb (cf compte rendu AG - voisins) 5- Biens avec humidité 6- Biens avec mauvais locataires en place
Bonsoir, Pour les charges des grosses copropriété, si les services délivrées en face des dépenses sont dans un ordre de standing intéressants qu'elles sont parfaitement exécutés je pense que 200/250 max ne sont pas excessifs. Il y a des avantages intéressants, où on uniformise tout et se divisions la note pour l'intérêt et le confort de tous les occupants du bien et leurs propriétaires. Mais bon il faut avoir un syndic cohérent et non vorace en place ce qui est je le concède plus difficile. Merci pour votre vidéo et votre partage 👍🏾
Perso je préfère avoir un loyer avec 200 euros de charges ou tout est compris eau chaude/froide et gaz qu'un loyer ou il faut mettre 50 euros pour l'abonnement d'eau, 50 euros pour l'abonnement de gaz et 50 pour l'abonnement d'électricité en plus des charges et des consommations....... Surtout dans un immeuble mal isolé Après pour les décisions de travaux oui les grandes copro sont relou.
Bonjour acheter en zone inondable peut s'avérer être problématique mais quand ont sait que 40% du territoire français et en zone inondable et au risque d'être inondé 1fois toutes les 10 ans quand vous savait que vous payerais la maison 40 à 50k moins cher sa ce réfléchie c'est juste mon point de vue bonne journée à tous 😉👍
Je ne partage pas votre avis, j'habite dans un immeuble de 104 lots avec chauffage collectif et les charges de copropriété sont seulement de 126 euros max par mois, eau froide et chaude et chauffage compris. Franchement ce ne sont pas de grosses charges et mon appartement est bien chauffé. C'est une chaleur confortable en plus. Au niveau des AG, c'est vrai qu'on n'est que peu de propriétaires présents mais les travaux sont effectués, ça va.
Les charges dépendent de la taille et du niveau de prestation du bien... Avoir un chauffage collectif est un "plus" SI celui-ci fonctionne parfaitement et est plus efficace globalement. Un locataire frileux peut demander à être surchauffé. (ça existe) Par exemple ; avoir un gardien en RP est RE-devenu un "luxe" car cela participe à la sécurité des lieux et à une image "premium". Par ailleurs, les biens à éviter à mon avis sont aussi ; -> les biens avec sol chauffant hydraulique (risque de fuite si la chape est mal posée) + limitation pour le choix des revêtements + impossible de percer le sol si besoin... -> les mobiles-homes (à cause des contrats limite "léonins" avec les gérants de campings et la qualité de fabrication... du bien) -> les péniches à cause de l'humidité et de l'entretien spécial et obligatoire (rouille, aménagements difficiles par rapport au centre de gravité du bateau, etc.). Intéressant cependant pour de l'événementiel ou courte-durée. -> les biens totalement isolés (genre maison au fond des bois à "la sortie du village") (--> difficilement "sécurisable" (cambriolages) et sensible aux feux de forêt dans le sud de la France par exemple) -> les biens bourrés d'amiante et de peinture au plomb... -> les biens avec peu de lumière et au fond d'une vallée (systématiquement à l'ombre et "déprimants") www.gentside.com/italie/italie-un-miroir-installe-pour-apporter-le-soleil-dans-un-village-a-l-ombre-tout-l-hiver_art36685.html -> les biens étroits et tout en hauteur avec des escaliers raides et donc inadaptés aux personnes handicapées, enfants et personnes âgées. -> les biens sans ascenseur au-delà de 3 étages... -> les biens "bouffé" par la mérule. th-cam.com/video/gV6Qw9sOuAA/w-d-xo.html -> les biens en granit (gaz radioactif - RADON) www.btr29.com/ventilation-et-aeration/ventilation-mecanique-par-insufflation/danger-radon/ -> les biens bruyants (à côté d'un aéroport (axes de pistes), gare, autoroute, "périphérique parisien", ligne TGV...) www.acnusa.fr/fr/le-bruit-et-la-cartographie/la-cartographie/pgs-plan-de-gene-sonore/15 + www.acnusa.fr/web/uploads/media/default/0001/01/691_pgs-cdg-dec2013.jpg -> les biens avec vue sur une centrale nucléaire/parc éolien, ou dans environnement d'une usine "AZF"... SEVESO ---> umap.openstreetmap.fr/fr/map/installation-classees-seveso-haut_369674#6/50.345/3.889 -> les biens construits dans le lit majeur ou pire mineur, d'une rivière... (avec permis de construire de connivence pour le "bon copain d'enfance" du Maire...) -> les biens situés proche ou sous une falaise (un jour ou l'autre la falaise reculera... ou s'effondrera si c'est calcaire) Voir le BRGM pour des études détaillées. www.brgm.fr/fr -> les maisons construites sur des dolines ou d'anciennes carrières... souterraines et mal ou pas cartographiées th-cam.com/video/b_fcBAgQN-k/w-d-xo.html + www.sudouest.fr/2011/03/14/la-galere-des-vieille-s-carrieres-342023-2780.php -> les maisons avec fissures à 45°, plancher en pente (test de la bille) et construites sur sol argileux... www.pap.fr/actualites/sols-argileux-les-maisons-peuvent-se-fendre/a21217 BONNE ANNÉE 2021 et SANTÉ SURTOUT !
@@veroniquecomby7010 Petite correction: je voulais dire "Lit moyen" ou zone de "liberté". www.eau-poitou-charentes.org/Qu-est-ce-qu-une-crue-une.html www.occitanie.developpement-durable.gouv.fr/methode-utilisee-l-approche-hydrogeomorphologique-a603.html
Bonjour, Il n'y a pas de réponse toute faite. Cela dépend de la taille du logement. Je dirais 60-70 euros/mois pour un studio. Au delà de 150 pour un T4, si le chauffage n'est pas inclut, ça devient très cher.
Bonsoir Merci pour les informations ℹ️ claires et nettes Que pensez vous d'un dernier étage dans escalier de service sans ascenseur Pour la location courte durée Merci
Bonjour merci pour cette vidéo très intéressante ! Je viens de recevoir les diagnostics d’un bien, il est indiqué qu’il y a présence d’amiante dans les conduits, est-ce problématique ? Dans le diag il recommande de réaliser une valuations périodique sans plus. Donc pas besoin de l’enlever ? Le bien se trouve au dernier étage, si on souhaite changer et assainir faudra faire appel à un AG car ça concerne la copro c’est bien ça ? Merci d’avance 🙏
@@sebastienascon merci pour votre réponse ! Ok vient de confirmer avec l’agent immobilier qu’il y a de l’amiante sur les dalles de sol également dans l’appartement. Est-ce inquiétant pour le coup ? Il nous a conseillé de recouvrir le sol et non de le retirer. c’est un chauffage au sol.
Bonjour Sébastien, Merci pour toutes ces vidéos toujours très intéressantes .J'aimerais savoir si la taxe de séjour que l'on paie sur Airbnb peut être déduite par le comptable ?
Cette vidéo est très intéressante . j'ai des points à mentionner. Il faut éviter aussi les biens se trouvant au dessus du 4ième étage, si l'immeuble n'a pas d'ascenseur.
@@sebastienascon merci pour votre réponse ! Je suis intéressé par une maison, mais les isolations extérieures contiennent de l'amiante. Elles sont en très bonne état mais j'ai peur que si la législation changer que l'on devrait les retirer ... Quand pensez-vous ? Combien ça coute par mètre carré SVP ? Merci d'avance !
En effet, pardon. Ce sont des quartiers qui font rêver. C'est en priorité les endroits recherchés pour une résidence principale en location ou à l'achat.
Merci pour vos conseils structurés.
Avec plaisir
J’ai acheté un ensemble immobilier de 180m2 comprenant 2 maisons de 90m2 en 2020. Dont 1 occupée et 1 libre. Les locataires en place sont sous tutelle, et le bien est mal entretenu. Effectivement il faut bien y réfléchir car c’est risqué, le principal est d’entretenir une bonne relation avec les locataires et la tutelle, ils payent leur loyer, donc pas de problème pour moi. Au delà de ça le deuxième logement a été refait à neuf, et ce qui donne un tres tres bon rendement locatif dans une ville moyenne. 1400€ de loyer pour 667€ de crédit. Ça tourne c’est rentable, mais si vous voulez être tranquille choisissez vos locataires comme dit dans la vidéo
Merci.
de rien
Bonjour, investir dans un appartement loi SRU pour de la location saisonnière est-ce une bonne idée ?
Bonjour,
Vous voulez dire sur un logement social ?
Non, c'est interdit.
Bonjour Monsieur ASCON
Je partage les mêmes avis que vous
Aujourd'hui c'est très difficile pour moi
J'ai acheter un bien dans un gros syndic avec les charges de copropriété qui augmentent par ans
Je paye 796,51€ par trimestre pour un appartement t4 de 100m2 que je le loue en colocation 360×3=1080€.
Je ne dégage aucun crash flow dans ce logement le contraire c'est moi qui rajoute des sous derrière.
Impossible de vendre aussi parce que c'est un bien acquis en 2018.
Ça ne fait pas encore 5 ans que je l'ai.
Comment je faire svp.
Je serais très ravie si vous m'apportez votre expertise
Bonjour,
Je ne comprends pas pourquoi vous ne pouvez pas le vendre
@@sebastienascon
Bonsoir Monsieur ASCON,
Je vous remercie infiniment de m'avoir répondu.
La raison est simple je serais taxé de 35% d'impôts sur la plus-value parce que le bien a moins de 5 ans.
Cordialement madame BAKARY
Oui, mais quel est le problème
Il vous restera quand même 65% de plus-value et cela permettra de stopper l'hémoragie.
Sinon, il faut attendre 30 ans :-)
Est il vraiment compliqué de re vendre un appartement au 5ème étage sans ascenseur dans un appartement au cœur du centre ville ?
Tout se vend
Bjr, c'est faux ce que tu dis pour une fois, il y a des gens qui veulent vivre à cet endroit qu ils maîtrisent l'endroit famille boulot de commerce ectect, surtout que ce sont des coins qui bougent et que la ville l'urbanisme sont en train d'exploser et vous aurez soit un bien neuf soit on vous le paye grassement .
Arrêtez tous de radicaliser parce que vous maîtrisez pas le sujet !
Quartiers sensibles ça depend ou et quoi.
Les charges des grandes copro ça marchent bien parce que les budgets sont Divisés par adresse par immeuble compte individualisé depuis quelques années. Faut se remettre à la page !
et donc en budget, plus y a de lots moins les charges sont chères, les contrats de gaz et prestataires sont compactés forfaités sur 2 ou 3 ans , vous paierez moins chers le gaz ect que si vous régliez vos charges à l'extérieur seul. L'abonnement serait deja très cher, alors qur la vous avez tout inclus pour 200 eur par mois. Faites le calcul si vous gériez seul tout.
Non, la vmc n'est pas intéressante surtout que les contrats maintenance sont chers, il suffit deraser les portes au bas de porte et un trou en cuisine extérieurs avec grille et un trou à l'autre bout de l'appart avec grille et terminé plus d'humidité, et le circuit se met en place vois n'aurez même pas froid.
Non ce n'est pas la faute du locataire mais du propriétaire pour les personnes à problèmes, il suffit de demander l'apa ou l'aah qui payent les travaux d'un seul coup. Ainsi si qu'une apl reçu automatiquement donc preuve que vous serez payé par l'état tranquille.
Heureusement, tout existe, sinon on ferait plus rien. Mdf
Merci bonne vidéo
avec plaisir
Bonjour Sébastien
Petite question, lors de tes achats tu paies toujours le prorata de la foncière ou parfois et selon critères ?
Bonjour,
Non, jamais, je laisse ça au vendeur :-)
@@sebastienascon requin lol 😉tu as raison je pense pareil, mais je me suis fait avoir la première foi .......
@@sebastienascon j'ai voulu m'y opposer mais le notaire ne m'a pas laissé choix
il ne peut pas puisque c'est la loi
Il faut lui mettre l'article de loi sous les yeux :-)
@@sebastienascon tu aurais la référence de l'article de loi Sébastien ?
👌👍🙏🏼
c'est de la pure discrimination de ne pas vouloir de pers sous curatelle..;Er vous s'il vous arrivez un problème de santé vous n'aimeriez pas qu'on vous aide un peu? Rout à fait discriminatoire
Quel que soit le business, on évite les clients à potentiel problème. L'immobilier n'échappe pas à la règle.
Il y a toujours de la sélection et dans tous les secteurs.
Quand une entreprise recrute, elle fait de la sélection. La personne qui ne correspond pas au profil attendu ou qui présente une incertitude n'est pas retenue.
Ce n'est pas de la discrimination, mais de la gestion du risque.
C de discrimination de ne pas prendre des locataire de la caf ou sur curatelle vue que les loyers sont toujours payer je suis pas d accord avec vous
C'est un point de vue.
Mais pas plus que de choisir un cadre supérieur quand on a aussi la possibilité de prendre quelqu'un au SMIC.
En tout cas merci pour votre commentaire.
ha ha je m’attendais exactement à cette remarque! Je pense que la discrimination a bon dos, le sujet à la mode qui surtout n'a rien à voir ici; lorsqu'on achète un bien on a le droit de choisir celui qui nous convient le mieux d'un point de vue rentabilité et sécurité financière. C'est une question de cohérence dans sa stratégie d'investissement. Sauf preuve du contraire on est encore libre d'investir son propre argent là où bon nous semble. Sinon pourquoi ne pas aussi investir en bourse sur un produit que l'on sait perdant d'avance, histoire de ne pas discriminer. Désolée Sébastien si ma réponse est un peu directe, tu peux bien sûr la supprimer si tu le juge utile.
Je la garde :-)
Concernant les grosses copropriétés, elles ne sont pas nécessairement mal gérées. Dans certaines d’entre elles les travaux de rénovation ne posent pas de problème, il suffit de s’en assurer en examinant la copropriété et les comptes rendus des AG. Le grand avantage d’une grosse copropriété résulte dans le fait que les millièmes sont divisées entre de nombreux lots, ce qui diminue drastiquement les charges propriétaires. Personnellement, j’investi essentiellement dans ce type de copropriété.
Selon vous, quels sont les types de biens à ne pas acheter ?
N'oubliez pas de vous abonner à la chaîne pour recevoir les prochaines vidéos :
bit.ly/2qUys37
J'ai déjà loué en courte durée un appart avec ma compagne au RDC à Annecy, un vrai bijou et j'espère le relouer cette année s'il est dispo. Il vaut plus que les apparts à étages pour moi, la seule entrée était une terrasse n'appartenant qu'à cet appart munie d'un cerisier située à l'arrière de l'immeuble donc pas devant les passants, l'arrière était une pelouse super tranquille et pour rentrer et sortir de chez soi, pas de hall commun avec les voisins à passer on était déjà dehors
On peut ajouter les biens situés sur des sols argileux, donc autant dire beaucoup..l'episode de sècheresse de 2022 nous l'a bien prouvé☝️
Merci Sébastien pour cette vidéo; je dirai aussi que les biens peu lumineux sont également un frein, surtout à la revente. En ce qui concerne les charges de copro, je pense qu'il faut aussi éviter les trop petites copropriétés, où les charges incompressibles (syndic, entretien, assurances) sont alors divisées par un petit nombre.
merci Isabelle pour ton partage
Tout est question de rapport qualité, prix !
Salut ! J'ai trouvée un super livre: Planète et Budget de Les mémoires d'Helzane, qui aide à faire des économies au quotidien sans se privé, faire les choses soi-même, faire un potager gratuitement etc. Donc je vous le partage car ça en vaut la peine, en plus il est sans bla-bla inutile ^^. Je m'en sers depuis +d'un an et ne suis plus découvert, on m'a rembourser 350€ sur mon gaz/électricité, toutes mes conso on réduis de moitié, y compris mes assurances. Je vous souhaite à tous bon courage ! ^^
Les grosses copropriétés avec des charges élevées ça peut passer pour de grands appartements en colocation avec un nombre élevé de chambres. Les charges sont divisées par le nombre de colocataires.
non, cela reste dangereux car en cas de revente ou de location à une famille, cela a un effet repoussoir
Bonjour, investir dans un bien loué par une personne sous tutelle n'est pas forcément une mauvaise affaire. La tutelle garantie le paiement, le locataire qui a quelques difficultés d'ordre mental est très propre et respectueux du lieu qu'il occupe. Donc cela peut se révéler une bonne affaire. Je précise c'est un F2 dans une résidence récente (2010) dans l'Aisne.
Tout a fait. Le seul petit "ik" c'est que l'0rganisme négocie souvent le loyer ,mais bien souvent ces personnes sous tutelle reste des années dans le même appartement.
Oui ca peut le faire.....effectivement le loyer est payé
J'ai eu un locataire sous tutelle pendant 5 ans.....la situation s est peu à peu dégradé, il etait debile, faisait connerie sur conneries et à la fin je pouvais plus communiquer avec lui.
J ai eu tout...punaise de lit, plainte du voisin et du syndic et meme menace de proces, car le prorio reste responsable ( sans pouvoir rein faire ), la 4 ieme année il a eu une fuite d eau...2000M3 4000 EUROS;;;et evidement insolvable....tout ca car il laisser couler les chiottes en permamence pendant 2 mois....ca la meme pas gratter 30 secondes.
ET comme c est le proprio qui doit avancer l argent au syndiC et ensuite se faire rembourser par le loc....comprenez mes quelques nuits blanches quand j ai compris le probleme.
J ai eu un cul pas possible...il à demagé de lui meme pour payer moins cher ( et à trouver un pigeon de bailleur )....
CAR JE NE POUVAIS PAS LE VIRER, malgrés les menaces du syndic qui me l a demandé.
J en ai profité pour revendre le logement qui etait completement pourri et à refaire; salete, humidité, degradation.....
J'ai recupéré 50% des sommes, MAIS CERTES LE LOYER ETAIT PAYE PAR LE TUTEUR.
Autre chose a savoir, Un jour j'ai appris qu'il avait demandé au juge à changer de regime.....et oui ca peut arriver, les juges sont trop con dans ce pays, je vous dit pas les sueurs froides....il n aurait jamais payé le loyer....
IL EST PARTI
J etais heureux, libéré....et toute la residence aussi ( vu le nombre de conneries et degradations commises )
ALORS REFLECHISSEZ BIEN... et ne vous laissez pas endormir par le gentil tuteur qui va venir vous le presenter.
C’est mon également, propriétaire d’un appartement au RDC ( alors qu’il faut pas x) ) et locataire sous la tutelle de sa sœur , car souffre d’un handicap mental. Je n’ai eu aucun soucis avec lui , il bénéficie de tous les services (ménage, livraison de repas etc …) et prend soin de l’appartement.
En plus appartement en RDC aux normes PMR, avec entree indépendante, terrasse jardin et une place de parking juste devant qui permet à son aide à domicile et sa famille de garer facilement.
Donc pas forcément une mauvaise affaire
Merci pour cette vidéo. Je confirme sachant que l'on a acheté un studio très bien plutot destiné à des étudiants mais la copropriété c'est dégradé au bout d'un an avec l'arrivée massive de locataires placés par des associations. Résultat invendable maintenant
Aïe !
C'est la qualité des résidents qui fait la qualité d'une copropriété !
Bon courage !
Avec les locataires qui ne payent pas les loyers, j'ai peur d'acheter un appartement.
La probabilité qu'on paye le loyer est de 98%
Pourquoi hésiter ?
@@user-bp2ns8vz1s..garant physique 😅 pour mettre en location..ça calme...
La moitié des loyers non payés est dans le parc social 😅...je n'avais jamais vu des expulsions ..je vis en logement social ..tous les ans sur 16 appartements dans ma cage d'escalier ..je vois une expulsion 😅
J'ai habité en RDC sur jardin ..j'ai du le louer ... impeccable ..il était a Montparnasse 😅
Très bonne vidéo, pour résumer :
1- pas quartiers difficiles
2- pas de grosses copropriétés
3 - pas de Rdc (sauf jardin)
4- pas de copro à Pb (cf compte rendu AG - voisins)
5- Biens avec humidité
6- Biens avec mauvais locataires en place
tout à fait :-)
On fait de très bonnes affaires dans les quartiers sensibles et la location y marche très bien….a bon entendeur.
Je ne recommande pas : risuqe. de locataires de mauvaise qualité + turnover important
Bonsoir,
Pour les charges des grosses copropriété, si les services délivrées en face des dépenses sont dans un ordre de standing intéressants qu'elles sont parfaitement exécutés je pense que 200/250 max ne sont pas excessifs. Il y a des avantages intéressants, où on uniformise tout et se divisions la note pour l'intérêt et le confort de tous les occupants du bien et leurs propriétaires. Mais bon il faut avoir un syndic cohérent et non vorace en place ce qui est je le concède plus difficile.
Merci pour votre vidéo et votre partage 👍🏾
merci pour votre commentaire et votre point de vue :-)
Perso je préfère avoir un loyer avec 200 euros de charges ou tout est compris eau chaude/froide et gaz qu'un loyer ou il faut mettre 50 euros pour l'abonnement d'eau, 50 euros pour l'abonnement de gaz et 50 pour l'abonnement d'électricité en plus des charges et des consommations....... Surtout dans un immeuble mal isolé
Après pour les décisions de travaux oui les grandes copro sont relou.
Montre et coussins sont accordés ✔️
merci
Bonjour acheter en zone inondable peut s'avérer être problématique mais quand ont sait que 40% du territoire français et en zone inondable et au risque d'être inondé 1fois toutes les 10 ans quand vous savait que vous payerais la maison 40 à 50k moins cher sa ce réfléchie c'est juste mon point de vue bonne journée à tous 😉👍
" sa ce refléchie" ..ça c'est du Français .....; je dirai Rabelaisien . N'ayons pas peur des mots.
@@elisacal2066 ça va,tu vas pas nous jouer le prof de francais,on a arreté l'ecole nous.
Je préfère acheter loué (bien loué) comme ca j'ai du cash-flow tout de suite et ca passe mieux au niveau de la banque.
Salut Sebastien, j'ai une question mais rien avoir avec l'immobilier ! c'est quoi la marque de tes lunette ? Merci.
Hugo Boss :-)
@@sebastienascon bonjour, je vous vois pour la première fois. Je voudrais bien avoir les 2 modules
Bonjour,
Je n'ai pas compris votre question
Je ne partage pas votre avis, j'habite dans un immeuble de 104 lots avec chauffage collectif et les charges de copropriété sont seulement de 126 euros max par mois, eau froide et chaude et chauffage compris. Franchement ce ne sont pas de grosses charges et mon appartement est bien chauffé. C'est une chaleur confortable en plus. Au niveau des AG, c'est vrai qu'on n'est que peu de propriétaires présents mais les travaux sont effectués, ça va.
126€ en 2022, 2023 ? 2024..
Merci beaucoup, qu’est-ce que tu penses des appartements dans lesquels il y a beaucoup d’amiante ? Murs, plafond , toiture … 🙏✨
il faut voir quel est l'impact sur la santé
Les charges dépendent de la taille et du niveau de prestation du bien... Avoir un chauffage collectif est un "plus" SI celui-ci fonctionne parfaitement et est plus efficace globalement. Un locataire frileux peut demander à être surchauffé. (ça existe)
Par exemple ; avoir un gardien en RP est RE-devenu un "luxe" car cela participe à la sécurité des lieux et à une image "premium".
Par ailleurs, les biens à éviter à mon avis sont aussi ;
-> les biens avec sol chauffant hydraulique (risque de fuite si la chape est mal posée) + limitation pour le choix des revêtements + impossible de percer le sol si besoin...
-> les mobiles-homes (à cause des contrats limite "léonins" avec les gérants de campings et la qualité de fabrication... du bien)
-> les péniches à cause de l'humidité et de l'entretien spécial et obligatoire (rouille, aménagements difficiles par rapport au centre de gravité du bateau, etc.). Intéressant cependant pour de l'événementiel ou courte-durée.
-> les biens totalement isolés (genre maison au fond des bois à "la sortie du village") (--> difficilement "sécurisable" (cambriolages) et sensible aux feux de forêt dans le sud de la France par exemple)
-> les biens bourrés d'amiante et de peinture au plomb...
-> les biens avec peu de lumière et au fond d'une vallée (systématiquement à l'ombre et "déprimants") www.gentside.com/italie/italie-un-miroir-installe-pour-apporter-le-soleil-dans-un-village-a-l-ombre-tout-l-hiver_art36685.html
-> les biens étroits et tout en hauteur avec des escaliers raides et donc inadaptés aux personnes handicapées, enfants et personnes âgées.
-> les biens sans ascenseur au-delà de 3 étages...
-> les biens "bouffé" par la mérule. th-cam.com/video/gV6Qw9sOuAA/w-d-xo.html
-> les biens en granit (gaz radioactif - RADON) www.btr29.com/ventilation-et-aeration/ventilation-mecanique-par-insufflation/danger-radon/
-> les biens bruyants (à côté d'un aéroport (axes de pistes), gare, autoroute, "périphérique parisien", ligne TGV...) www.acnusa.fr/fr/le-bruit-et-la-cartographie/la-cartographie/pgs-plan-de-gene-sonore/15 + www.acnusa.fr/web/uploads/media/default/0001/01/691_pgs-cdg-dec2013.jpg
-> les biens avec vue sur une centrale nucléaire/parc éolien, ou dans environnement d'une usine "AZF"... SEVESO ---> umap.openstreetmap.fr/fr/map/installation-classees-seveso-haut_369674#6/50.345/3.889
-> les biens construits dans le lit majeur ou pire mineur, d'une rivière... (avec permis de construire de connivence pour le "bon copain d'enfance" du Maire...)
-> les biens situés proche ou sous une falaise (un jour ou l'autre la falaise reculera... ou s'effondrera si c'est calcaire) Voir le BRGM pour des études détaillées. www.brgm.fr/fr
-> les maisons construites sur des dolines ou d'anciennes carrières... souterraines et mal ou pas cartographiées th-cam.com/video/b_fcBAgQN-k/w-d-xo.html + www.sudouest.fr/2011/03/14/la-galere-des-vieille-s-carrieres-342023-2780.php
-> les maisons avec fissures à 45°, plancher en pente (test de la bille) et construites sur sol argileux... www.pap.fr/actualites/sols-argileux-les-maisons-peuvent-se-fendre/a21217
BONNE ANNÉE 2021 et SANTÉ SURTOUT !
merci pour ce commentaire très complet
Wahoo c'est très très très détaillé
Dans le lit majeur d'une rivière c'est en zone inondable. En lit mineur c'est physiquement impossible à moins que ca soit un moulin.
@@veroniquecomby7010 Petite correction: je voulais dire "Lit moyen" ou zone de "liberté". www.eau-poitou-charentes.org/Qu-est-ce-qu-une-crue-une.html
www.occitanie.developpement-durable.gouv.fr/methode-utilisee-l-approche-hydrogeomorphologique-a603.html
Bonjour,
Pour les charges de copropriété, jusqu'à quel montant mensuel sont-elles acceptables ?
Bonjour,
Il n'y a pas de réponse toute faite.
Cela dépend de la taille du logement.
Je dirais 60-70 euros/mois pour un studio.
Au delà de 150 pour un T4, si le chauffage n'est pas inclut, ça devient très cher.
Bonjour Sébastien, vos conseils sont très intéressants ! Que pensez-vous des biens acquis en BRS ?
Bonjour,
Je ne suis pas fan.
Je préfère être pleinement propriétaire
Bonsoir
Merci pour les informations ℹ️ claires et nettes
Que pensez vous d'un dernier étage dans escalier de service sans ascenseur
Pour la location courte durée
Merci
Bonjour,
Tout dépend de l'étage.
Au delà du 2ème, je
Bonjour...je trouve une bien mais le vendeur vive en Côte d'Ivoire et la agence prend tous les décisions a sa place ...pouvez je continues ou pas ..
Il y a de quoi faire en France avant d'aller si loin !
😑 grosse copropriété c'est mon erreur ! 240 euro de charge par mois mais négocier à 60k
et oui....
c'est un pro, merci
31 lots cnest yne grande copropriété ?
non
Bonjour merci pour cette vidéo très intéressante ! Je viens de recevoir les diagnostics d’un bien, il est indiqué qu’il y a présence d’amiante dans les conduits, est-ce problématique ? Dans le diag il recommande de réaliser une valuations périodique sans plus. Donc pas besoin de l’enlever ? Le bien se trouve au dernier étage, si on souhaite changer et assainir faudra faire appel à un AG car ça concerne la copro c’est bien ça ? Merci d’avance 🙏
Oui, tout à fait.
Il faut être conscient que de l'amiante, il y en a partout.
Si en plus c'est dans des parties communes, rien de grave
@@sebastienascon merci pour votre réponse ! Ok vient de confirmer avec l’agent immobilier qu’il y a de l’amiante sur les dalles de sol également dans l’appartement. Est-ce inquiétant pour le coup ? Il nous a conseillé de recouvrir le sol et non de le retirer. c’est un chauffage au sol.
Avec le chauffage au sol je ne sais pas.
Consultez un professionnel pour savoir si le fait de recouvrir maintiendra l'efficacité du chauffage
Très intéressant !
Bonjour Sébastien,
Merci pour toutes ces vidéos toujours très intéressantes .J'aimerais savoir si la taxe de séjour que l'on paie sur Airbnb peut être déduite par le comptable ?
biensûr
@@sebastienascon MERCI !
Franchement vous êtes une mine de conseils ❤❤
merci !
Cette vidéo est très intéressante . j'ai des points à mentionner. Il faut éviter aussi les biens se trouvant au dessus du 4ième étage, si l'immeuble n'a pas d'ascenseur.
merci pour votre participation :-)
Merci beaucoup tjrs super intéressant merci Sébastien et bonne fête 😉🥂
Merci marie :-)
Quand pensez vous si la presence d'amiante est signalée svp ? merci !
Ce n'est pas forcément un frein.
Dans les dalles de sol par exemple, on peut les retirer ou les recouvrir
@@sebastienascon merci pour votre réponse ! Je suis intéressé par une maison, mais les isolations extérieures contiennent de l'amiante. Elles sont en très bonne état mais j'ai peur que si la législation changer que l'on devrait les retirer ... Quand pensez-vous ? Combien ça coute par mètre carré SVP ? Merci d'avance !
Ne vous inquiétez pas, il faudrait changer un bon paquet de maisons en France :-)
Une super vidéo et très utile!
merci
Merci pour vos précieux conseils 👍
Avec plaisir
Pourquoi on aurait peur d’aller dans un quartier sensible ? J’y vis c’est pas la guerre hein
parce que l'immobilier n'y vaut rien
@@sebastienascon t’es pas au courant de la gentrification toi
Au contraire ça prend de plus en plus de valeur
En effet, pardon.
Ce sont des quartiers qui font rêver.
C'est en priorité les endroits recherchés pour une résidence principale en location ou à l'achat.
@@sebastienascon 🤣
@@runaina5926 Mais oui bien sur...T'as quel age toi?
Tout à fait.
👍
Invertir en Bitcoin será lo más sabio que se puede hacer en 2021, especialmente al ritmo actual.
Moi qui penser, louer, transformer. Mon appart au Rez-de-chaussée pour handicapé maintenant je change d'avis