Merci pour votre vidéo. Toujours très utile. Évidemment, vos conseils premier achat, conviennent à toutes les régions de France (?) PS. J'espère que vous allez bien mieux qu'à une période . Votre dos vous a fait tant souffrir 🥹 A très vite. J-P
Bonjour j'espère que vous vous portiez bien Mme Silvana ! Jérémy enchanté ! Je me joins ici car si vous disposez les sites de courtiers indépendants s'il vous plait .Les freelancers sont l'avenir selon moi PS: Très pratiques vos vidéos !
Bonjour ! Alors il y a des plus et des moins mais globalement je dirai que : - vous avez un argument de négociation en plus car vous n’avez pas choisi le locataire, et bien souvent quand un bien est vendu loué, la rentabilité n’est pas folichonne au départ (c’est pour ça qu’il faut trouver un max d’argument pour négocier le prix) - il faut demander impérativement le bail qui a été signé ainsi que l’historique des paiements du loyer, pour être sûr par exemple qu’il n’y a pas des modalités de paiement particulières - il faut demander le plus d’info possible sur le locataire (depuis combien de temps il est là, quel est son métier) et si possible même parler directement avec le locataire car lui qui vit dans le bien pourra vous dire éventuellement les choses à changer et donc vous donner des arguments de négociation - il faut aussi se renseigner pour savoir s’il y a des conventions locatives en cours, car cela vous impactera aussi, vous y serez contrainte donc il faudra peut être revoir sa stratégie si c’est le cas - est-ce qu’il y a eu un dépôt de garanti? De combien ? Lors de l’achat il faudra bien penser à ce que le vendeur vous donne ce dépôt de garanti car lorsque le locataire sortira ce sera à vous de lui rendre le cas échéant Quand vous achetez un bien loué, l’analyse doit vraiment être poussée car il y a une histoire qui vous précède dont vous devez vraiment connaître les tenants et aboutissants pour prendre le moins de risques. Il y a encore bcp à dire sur le sujet j’espère avoir pu vous aider un peu ! A bientôt
Et quand ont veut acheté un logement sans passer par la case location + mettre de l'argent de côté ? Pour une maison de 150k€ on parle de 10% d'apport ce qui fait 15.000€ 🫠 quand le salaire est de 1580€ par mois c'est tendu pour économiser
Beaucoup de personnes restent chez leur parent pour économiser un loyer, si vous en avez la possibilité vous avez cette chance, Sinon vivre dans un logement plus petit que ce dont on a besoin permet aussi de faire plus d’économies (en fonction de votre secteur) Mais de toute manière la période est très très compliquée avec l’inflation ! Courage 💪 petit à petit l’oiseau fait son nid :-)
Super vidéo Après calcul je me retrouve avec un rendement brut de 3,73% et un cash-flow de -474€ comment interprété ses résultats ? A partir de quel moment un rendement brut devient interessant ? Merci
Bonjour Armand, merci pour ce commentaire ! Pour un rendement brut il faut plutôt viser les 8% ! si le cash flow est négatif, je passerai mon chemin, sauf si je sais que je peux négocier le prix. Mais là, avec un cash flow de -474€, il faudrait une très grosse négo, je ne suis pas sûre que ce soit forcément intéressant de prendre du temps pour ce projet. Tenez moi au courant si vous explorez quand même un peu plus la piste ! ;)
Hello, comment connaître/se renseigner sur la santé du marché de l'immobilier ? Afin de savoir quel est le bon moment pour pouvoir acheter au plus bas :)
Hello ! Alors pour se renseigner sur l'état du marché il y a le Journal de l'agence qui est un site hyper complet, mais vous pouvez aussi glaner des infos sur meilleurs agents ! Le mieux étant d'apprendre comment fonctionne le marché immobilier afin de pouvoir détecter quand le marché est baissier ou haussier rien qu'en regardant les annonces immobilières, mais aussi d'aller sur le terrain ! C'est en discutant avec les pros de votre secteur que vous en saurez plus sur votre marché ! Car d'une ville à l'autre ça peut grandement changer ;)
Les investisseurs veulent faire du déficit foncier en faisant eux-mêmes les travaux. Pour ma résidence principale Je refuse de visiter les appartement rénové car c'est souvent de la rénovation bas de gamme avec des matériaux 1er prix. Et en général ce n'est pas ce que je veux !
@@silvanakraemer C'est clair, Et je vois un appartement refait à neuf bas de gamme qui est à vendre depuis plus d'un an. Il est passé de 220000 à 185000 mais personne n'en veut. quand j'ai vu le panneau à vendre, j'ai appelé car c'était une bonne rue dans un quartier que j'adore mais quand j'ai vu l'horreur tout à refaire car rénovation bas de gamme, je n'ai même pas voulu visiter !
Bonjour Madame Je tu souhaiterais avoir de l'aide sur mon premier achat immobilier et en même temps mon premier rachat est vendu avec un appartement de 80 M carré . Je ne sais pas comment vous contacter ?
Bonjour Mme, tout d'abord mes excuses pour le retard de ma réponse, il y a des fonctionnalités sur TH-cam que je ne maitrise pas encore et je n'ai vu votre commentaire qu'aujourd'hui !! Envoyez-moi un message sur Whatsapp en me décrivant votre projet et je vous recontacterai avec plaisir pour en discuter !! :) A très vite
J’adore tes vidéos elles sont simples et efficace ça m’aide beaucoup !! Merci beaucoup de nous partager autant de ton savoir
Oh mais merci à toi plutôt pour ce commentaire 🥹 !! Contente que ça puisse t’aider 😉 ça me pousse à continuer alors 😁🚀
Merci pour l'effort que vous mettez afin de réaliser ce guide
Bonjour Karim, merci à vous d'avoir pris du temps pour m'écrire ce commentaire !! A très vite :)
Oui
Merci Silvana pour tous ces conseils !
Je viens de télécharger le Questionnaire de visite ;)
eh parole de chat tu fais quoi ici
Merci pour votre vidéo. Toujours très utile. Évidemment, vos conseils premier achat, conviennent à toutes les régions de France (?)
PS. J'espère que vous allez bien mieux qu'à une période . Votre dos vous a fait tant souffrir 🥹
A très vite. J-P
Merci à vous ! Oui cela vaut pour toutes les régions :)
PS : je me fais bientôt opérer, ce sera derrière moi ;) Bonne soirée !
tout ça est très bien expliqué bravo et merci beaucoup.
un grand merci à vous ! :)
Bonjour j'espère que vous vous portiez bien Mme Silvana ! Jérémy enchanté !
Je me joins ici car si vous disposez les sites de courtiers indépendants s'il vous plait .Les freelancers sont l'avenir selon moi
PS: Très pratiques vos vidéos !
Bonjour que pensez vous d'un bien.vendu avec un locataire
Sur quoi devront nous être vigilant :
Loyer ,travaux, caution , taxe ...
Bonjour !
Alors il y a des plus et des moins mais globalement je dirai que :
- vous avez un argument de négociation en plus car vous n’avez pas choisi le locataire, et bien souvent quand un bien est vendu loué, la rentabilité n’est pas folichonne au départ (c’est pour ça qu’il faut trouver un max d’argument pour négocier le prix)
- il faut demander impérativement le bail qui a été signé ainsi que l’historique des paiements du loyer, pour être sûr par exemple qu’il n’y a pas des modalités de paiement particulières
- il faut demander le plus d’info possible sur le locataire (depuis combien de temps il est là, quel est son métier) et si possible même parler directement avec le locataire car lui qui vit dans le bien pourra vous dire éventuellement les choses à changer et donc vous donner des arguments de négociation
- il faut aussi se renseigner pour savoir s’il y a des conventions locatives en cours, car cela vous impactera aussi, vous y serez contrainte donc il faudra peut être revoir sa stratégie si c’est le cas
- est-ce qu’il y a eu un dépôt de garanti? De combien ? Lors de l’achat il faudra bien penser à ce que le vendeur vous donne ce dépôt de garanti car lorsque le locataire sortira ce sera à vous de lui rendre le cas échéant
Quand vous achetez un bien loué, l’analyse doit vraiment être poussée car il y a une histoire qui vous précède dont vous devez vraiment connaître les tenants et aboutissants pour prendre le moins de risques.
Il y a encore bcp à dire sur le sujet j’espère avoir pu vous aider un peu !
A bientôt
Et quand ont veut acheté un logement sans passer par la case location + mettre de l'argent de côté ?
Pour une maison de 150k€ on parle de 10% d'apport ce qui fait 15.000€ 🫠 quand le salaire est de 1580€ par mois c'est tendu pour économiser
Beaucoup de personnes restent chez leur parent pour économiser un loyer, si vous en avez la possibilité vous avez cette chance,
Sinon vivre dans un logement plus petit que ce dont on a besoin permet aussi de faire plus d’économies (en fonction de votre secteur)
Mais de toute manière la période est très très compliquée avec l’inflation ! Courage 💪 petit à petit l’oiseau fait son nid :-)
@@silvanakraemer compliquer d'économiser quand la mère te gratte un loyer tout les mois pour "aider"
Il fo faire des petits boulots
Super vidéo
Après calcul je me retrouve avec un rendement brut de 3,73% et un cash-flow de -474€ comment interprété ses résultats ? A partir de quel moment un rendement brut devient interessant ? Merci
Bonjour Armand, merci pour ce commentaire ! Pour un rendement brut il faut plutôt viser les 8% ! si le cash flow est négatif, je passerai mon chemin, sauf si je sais que je peux négocier le prix. Mais là, avec un cash flow de -474€, il faudrait une très grosse négo, je ne suis pas sûre que ce soit forcément intéressant de prendre du temps pour ce projet. Tenez moi au courant si vous explorez quand même un peu plus la piste ! ;)
Hello, comment connaître/se renseigner sur la santé du marché de l'immobilier ? Afin de savoir quel est le bon moment pour pouvoir acheter au plus bas :)
Hello ! Alors pour se renseigner sur l'état du marché il y a le Journal de l'agence qui est un site hyper complet, mais vous pouvez aussi glaner des infos sur meilleurs agents ! Le mieux étant d'apprendre comment fonctionne le marché immobilier afin de pouvoir détecter quand le marché est baissier ou haussier rien qu'en regardant les annonces immobilières, mais aussi d'aller sur le terrain ! C'est en discutant avec les pros de votre secteur que vous en saurez plus sur votre marché ! Car d'une ville à l'autre ça peut grandement changer ;)
Les investisseurs veulent faire du déficit foncier en faisant eux-mêmes les travaux. Pour ma résidence principale Je refuse de visiter les appartement rénové car c'est souvent de la rénovation bas de gamme avec des matériaux 1er prix. Et en général ce n'est pas ce que je veux !
Ça dépend de la stratégie d’investissement mise en place :-)
Mais Je suis aussi plutôt team « ancien » que « neuf » 👌
@@silvanakraemer C'est clair, Et je vois un appartement refait à neuf bas de gamme qui est à vendre depuis plus d'un an. Il est passé de 220000 à 185000 mais personne n'en veut. quand j'ai vu le panneau à vendre, j'ai appelé car c'était une bonne rue dans un quartier que j'adore mais quand j'ai vu l'horreur tout à refaire car rénovation bas de gamme, je n'ai même pas voulu visiter !
Bonjour Madame
Je tu souhaiterais avoir de l'aide sur mon premier achat immobilier et en même temps mon premier rachat est vendu avec un appartement de 80 M carré .
Je ne sais pas comment vous contacter ?
Bonjour Mme, tout d'abord mes excuses pour le retard de ma réponse, il y a des fonctionnalités sur TH-cam que je ne maitrise pas encore et je n'ai vu votre commentaire qu'aujourd'hui !! Envoyez-moi un message sur Whatsapp en me décrivant votre projet et je vous recontacterai avec plaisir pour en discuter !! :) A très vite
Es ce que je oeux avoir votre WhatsApp ou vôtre mail?