J'ai acheté un immeuble très rentable à 30 000€. Regarde
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- J'ai acheté un immeuble très rentable à 30 000€.
Regarde, je t'explique TOUT
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Un peu surpris de certains commentaires…
Pour investir au pays, il faut du capital.
Investir en Occident est un excellent moyen d’obtenir ce capital et de préparer son retour au pays.
Parler de ces investissements est donc à sa place sur cette chaîne.
c'est quelle ville svp ?
Excellent👍👍👍
@@a.b.5488 Sûrement dans la Creuse, le Limousin y'a des maisons et immeubles moins chers mais pas beaucoup de travail là-bas c'est pourquoi c'est moins chers
Si vous recherchez un bon plombier et Plaquiste, me contacter
C'est vrai que j'ai pensé à ça aussi mais bon...tout est 1e question de stratégie
J'arrive pas à comprendre les commentaires qui reprochent à Philippe d'investir en France et pas au Pays ... Un homme d'affaire investit partout dans le monde car C une manière de répartir les risques économique et politique ... Un homme d'affaire a plusieurs passeport, des boites et des comptes bancaires dans plusieurs pays ... Un homme d'affaire sérieux comme Philippe a une holding qui lui permet de faire des crédits lui-même des crédits à sa propre SCI et de faire remonter les intérêts dans sa holding qui joue le rôle d'une banque ... Une holding est aussi l'outil parfait pour racheter et vendre des boites rapidement ...
Comment voulez-vous qu'ils comprennent et réagissent comme vous? Il faut que les gens aient un minimum d'éducation financière. Dommage.
C clair il ft pas se limiter à une case ✅ quand on est dans le buisness on peu investir même dans des cartes Pokémon
Exactement
Le nom de la chaîne c'est investir au pays et non investir exclusivement au pays
Donc une partie du portefeuille au pays
@@trapgodBLK Mark Cuban, un milliardaire américain, a conseillé d'investir dans 7 sources de revenus différent avec son premier million ... L'ancien basketeur Shaquille O’Neal a investit dans pleins de business dans la tech, dans les pizzas, les beignets, les caméras de sécurité ... O’Neal est même le No2 d'une boite qui possède les royalties d’Elvis Presley, de Marilyn Monroe ... et de Mohammed Ali .... On ne parle pas assez de la réussite financière de Shaquille O’Neal dans le monde francophone, et pourtant ce monsieur est incroyable, il a même fait un doctorat en économie après sa carrière de basket, ceci afin de bien comprendre l'argent ...
@@93VIDEO t’inquiète après la carrière de basketteur il a su fructifier ses revenus.Merci du conseil je vais essayer de me diversifié moi aussi avec ce que j’ai déjà.
ATTENTION citoyens, ne vous faites pas embrouiller le cerveau par des gens qui parlent bien.
30.000€ pour la modernisation de ce bien je trouve insuffisant. Et fais tester aussi l' electricité lá avant de renouveller les murs. Si les conduits sont très anciens, tes locataires auront du mal à brancher plusieurs appareils à la fois.
Bref, ce n' est pas pour rien que le prix est aussi bas.
Philippe lance un coup d' oeil sur la toiture. Tu sais que si la toiture a deja 40-50 ans de vie tu vas devoir la renouveller. Et la toiture tu es dejà à 40.000€ en montant. Donc Evalue bien cet investissement.
Par expérience on vends ce genre de bien pour detruire completement et construire de nouveau. Donc c' est le terrain qu' on vend.
30.000€ si c' est 100 m² ça fait 300€ le m² au centre ville.
Mon frère analyse bien ton investissement.
Même ta porte d' entrée dans l' immeuble doit être changée. Rien que cette porte va te couter 1500€-2000€
Et en plus, pour beneficier les avantages fiscaux, il ya une limite que tu ne dois pas franchir. 30.000€ c' est 100% du prix d' achat. Quelle administration fiscal va te rembouser tout ça la même année? Tu vas juste beneficier de l' armortissement annuel pendant 30-50 ans. Le montant de la modernisation est trop élevé par rapport au prix d' achat.
Comme il a dit dans la vidéo, il va être exempt d’impôts ! Si il le rénove entièrement, il pourra toujours percevoir des loyers en y faisant des bureaux et local commercial. Ensuite le bien prendra de la valeur et pourra le revendre plus chère que son investissement total même si ça avoisinera 100 000 euros de travaux !!!
@@gennawijngaarde6784 Explique toi! Exempt d' impôts cad quoi?
exactement, c´est votre chaine?
Je suis totalement d’accord avec toi. 30K€ pour rénover cet immeuble me paraît très peu. Juste pour me refaire le rez de Chaussée et mettre l’électricité au norme.
Ce qu’il est important de souligner c’est que pour avoir des réductions d’impôts sur ses travaux, il faut les faire faire par de vrais artisans et avoir des factures. Donc pas de travaux au black.
Après il peut très bien faire la plupart des travaux au noir et faire 30k pas au noir.
Ceci dit, si cet immeuble a acheté à 30k€ c’est qu’il doit y’ avoir des travaux pour au moins 50k€ pour pouvoir faire louer aux normes.
Ce n’est pas un commentaire pour casser son truc, c’est juste pour donner un peu plus precision
@@immogenie3288 L’exonération est conditionnée au montant des travaux qui doit être supérieur à 10.000 euros TTC (hors frais de main d'œuvre) par logement, ou à 15 000 euros (TTC) les trois dernières années.
tu joues sur la taxe foncière.
Il y a plus d'infos sur google ou le site des impots
Points positifs de cette vidéo :
- Inciter les gens à investir pas forcément sur des biens tout faits et tout packagés des promoteurs notamment dans le neuf qui survalotisent le prix d'acquisition. Donc l'incitation à chercher des biens vieillots , décrépits avec travaux à faire est intéressant. Bravo!
- La réflexion autour du déficit aussi est intéressant notamment dans une optique fiscale et de rentabilité ! Bravo !
Points négatifs :
- Pourquoi investir en cash alors qu'il est possible de lever un emprunt et donc d'être plus rentable? L'accès au crédit immobilier est un peu plus restreint que les années précédentes mais les taux restent assez intéressants et sur de l'immobilier de rendement c'est presqu'une aberration d'investir en cash avec des taux qui restent assez intéressants. Le capital pourrait servir à investir sur d'autres solutions d'investissement. Donc premier gros point négatif !
- Sur quoi est basée le prix de cession à 90k€ ou 100k€ donc il est question? Ce n'est pas parce que vous faites des travaux et que vous appréciez l'immeuble avec des travaux que vous le revendrez forcément avec une si grosse plus value. Tout dépend de la zone, de l'attractivité et donc de l'appétit des investisseurs à tous rechercher un bien dans ce secteur et qui ferait monter systématiquement le prix de revient. Donc rien n'est moins sûr... Attention donc à cela
- Quid de la plus value de cession en cas de revente ? Il n'en est pas fait état sur cette vidéo. Et pourtant pour rappel dans le cadre d'un investissement immobilier locatif en direct ou par le biais d'une sci (société civile immobilière) imposée à l'IR, la plus value de cession est taxée à la revente en fonction de la durée de détention. C'est au bout de 30 ans que l'investisseur est totalement exonéré d'impôt et de prélèvements sociaux.
Pour faire simple : j'achète un bien à 30k€, je fais des travaux à 30k€ et je revends ce bien 100k€, j'aurai une plus value de cession de 40K€ car les travaux vont rentrer ds les frais d'acquisition. A cela on enlève 8% de frais de notaire au moment de l'achat sur les 30k€. Cela fait une plus value taxable de 37.600€. Cette plus-value supportera 19% d'impôt et 17,2% de prélèvements sociaux. Donc vous perdrez un peu plus de 13k€ qui iront à l'état.
Dans cette situation si l'immeuble , comme vous le dites (même si j'en doute fort) est capable de cracher 18K€ de revenus fonciers ou de recettes par an, ça n'a aucun sens en terme de stratégie patrimoniale de le revendre si tôt. Surtout si ces loyers sont peu taxés par le biais du déficit foncier et/ou du choix du régime fiscal du bien au moment de sa déclaration. Mieux vaut réfléchir sur le long terme et même penser plus loin : retraite (revenus complémentaires) + transmission à vos enfants afin que le patrimoine circule et reste dans la famille.
J'ai relevé d'autres éléments négatifs mais bon j'ai dit l'essentiel plus haut.
J adore des contenus comme ça!
J y pense dans ma ville.
En passant, très belle voiture
Merci de nous inspirer et de nous montrer comment les choses se font
Wow : je ne savais pas qu'on pouvait trouver ce genre de perle à ce "prix" abordable. ça donne envie d'investir en immobilier. J'espère que tu vas nous expliquer comment t'as fait pour tomber sur une si belle trouvaille, mais surtout comment t'as négocié. Superbe vidéo !
C'est pas Philippe qui vous écrit c'est un brouteur
Bravo Philippe, vraiment tu es le papa dans ton Game sur TH-cam
BONJOUR, excellent investissement! ce srait bien qu'à la fin de la renovation tu nous redonnes le cout exact des travaux en detail poste par poste ,merci !
Merci pour cette vidéo Philippe ça ouvre l'esprit 🙏🏽
Très intéressant comme investissement. Félicitations Philippe !
Est-il possible d'avoir le montant de la taxe foncière annuelle et la cotisation d'assurance potentielle de l'immeuble à laquelle tu envisages de souscrire ? Il est vrai que tu auras l'avantage de ne pas payer de charges de copropriété. Ce qui est top !
Tu envisages de partir sur de la location courte durée/saisonnière avec une conciergerie ?
Cordialement
Jonathan Investisseur
Ps: Philippe, je pense honnêtement que tu devrais ignorer les personnes qui parlent dans les commentaires en trouvant toujours des poux. C'est beaucoup trop chronophage, je pense qu'ils cherchent à deverser leurs propres frustrations en les tendant vers toi.
Il faut regarder devant ! Tala libosso tika batu na sima en lingala 😄
Monsieur Philippe, vraiment vous êtes un homme de succès. Vous êtes une source d’inspiration pour moi
bonjour Philippe, merci pour toutes ces infos, TOP IDÉE ! toutefois on n'a pas vu l'ensemble du bien. Est-ce que tous les appartements et la toiture sont en aussi bon état ? Dans quelle région est ce ? J'aimerai bien voir la suite . p.s. Pourquoi faire ta vidéo avec un marteau à la main !
Dans votre explication, vous n'avez pas tenu compte de l'inflation, des nombreux imprévus sans oublier qu'une crise financière où immobilière pourrait frapper l'économie de la zone euro. En tout cas bravo et bon courage. C'est l'Afrique qui gagne. ✋🏾
Justement L’immobilier est le parfait actif anti inflation. Si les prix montent tu pourras toujours augmenter tes loyers. Il faut investir et attendre et non attendre pour investir. Arrêtez de trouver des crises partout et passez à l’action
Tu cherches un problème là où il y en a pas. C'est toi qui va créer la crise ?
Azaria boco continue de chercher les crises, tu sais que tu vas mourir un jour pourquoi tu te soignes quand t'es malade ????
Mon ami en business c'est l'action qui compte. Tout le reste c'est la distraction...
C'est pourquoi beaucoup d'africains ne seront jamais riche.
Vous voulez être sûr à 1000% avant de faire les choses.
Pour tous ceux qui crie dans les commentaires qu il ne respecte pas la vision d investir au pays qui est d allé investir en Afrique. Svp il doit chercher le capital pour aller continuer à investir en Afrique 👂
J'ai un ami qui a acheté 2 maisons dans cet état. Aujourd'hui il est consommateur numéro 1 d'Efferalgan.
Très intéressant comme investissement. Quand j'ai découvert cette méthode j'ai compris pourquoi l'argent en banque ne me servais pas.
On n'est pas allergique à l'argent Philippe. Merci pour le partage
Super rentabilité,
C'est typiquement avec ce type d'investissement que l'immobilier a du sens, Vous gagnez sur tous les plans, revente, location,
Bien joué
Merci
l'immobilier cest dabord le flair et nexige aucune formation, deja le gars arrive avec voiture neuve symbole de reussite et montre ce qui semble etre un investissement rentable, alors que ce qui l'interesse surtout c de vendre une formation qui se trouve sur le lien.
Philippe je suis un jeune étudiant en première année au Cameroun j'aimerais que tu sortes une vidéo sur le statut nationale étudiant entrepreneur qui est sortie avant hier
C'est pas Philippe qui vous écrit, c'est un arnaqueur
@@marksukerbeck9884 je le savais mais merci beaucoup pour s'être soucié
Les noirs qui disent que Philippe devrais acheter Ou un investir que en Afrique on rien compris du business , Un entrepreneur n'a pas de frontières , son appart acheté 30 vendue 100 lui permettra d'ouvrir des société en Afrique , Par contre Je suis pas fan qu'il fasse des formations pour tous L'immobilier est quelque chose de très spécial très spécifique entre le dpe les norme iso . Sinon bravo phillipe
@@Investir_pays10 tg
Vous êtes modèle pour la jeunesse africaine merci pour vos conseils grand je te suis depuis Douala 🇨🇲💪
Philippe, dis nous la vérité. Un immeuble à 30.000 euros ? C'est où ? Même dans les banlieues pourries un appartement de 50m2 se negocie à au bas mots 100.000euros.
@@annadiouf2498 meme dans une petite ville au maroc on trouve pas un batiment à 30.000 euro.
Pour moi , il vaut mieux investir où y'a l'avenir bravo Philippe toute mes félicitations 👏👏👏👏👏
Oui, surtout en France et dans un village
vous n´investissez plus au pays?🤣🤣🤣🤣🤣il n y a plus l´avenir en afrique? trop de bavardage sur cette chaine
Le dispositif de chauffage doit être renouvelé?
Les conduits d' eau?
Tu dois renover combien de douches?
La toiture est à quel état?
Les fenêtres tu les changes?
La façade va te couter combien?
Les murs, le sol, le plafond, l' équipement?
30.000€ je touve très peu
Déjà juste une façade selon les matériaux c’est au moins 10 ke…
Maxwell chikumbutso pourquoi investir au pays ne parle pas de ce génie ???
Il n a qu’a creer lui meme sa chaine et parler de son genie.😂
@@mansourndiaye1636 vas taper sur youtube et tu verras de qui tu parle c'est pas n'importe qui
@@mistake_t il n'est pas n'importe qui. Est ce qu'il a encore besoin qu'on parle de lui alors ?
Maxwell un génie Africain qui a été Emprisonné par les Blancs pour ces Inventions...Big Respect Peace 👍🏾✊🏾
J ai pas dit qu’il etait n’importe qui. Juste qu’il pouvait creer sa chaine YT et partager son genie. Et s Il a de l impact Philipp pourra l interviewver
on est au centre de la ville..pourtant ya personne c comme une ville fantom hin ...bravo bonne video
Début d'après-midi les gens sont au travail oko!
Voilà ce qui m'énerve en Europe, les salons sont petit on dirait cuisine.
Les gars, par experience je trouve qu il est plus "facile" d investir dans l immo en occident pour ceux qui y resident qu au pays. Tout simplement parce que le financement s obtient facilement et on garde on est la pour gerer.
J ai decide d acheter un terrain au mboa et d y construire un R+3 avec mon epargne. J ai pas pu finir faute de moyens. L appartement que j ai pu finir au rez de chaussee, je le loue a 50mil fcfa pour un investissement de plus de 50 millions fcfa.
J ai decide d arreter les travaux au pays et d acquerir un autre immeuble ici a mbeng. Cela s est fait et ce sont les locataires qui remboursent ma dette.
Si j avais investi la somme que j ai investie au mboa dans l immo ici, ce bien aurait deja pris de la valeur.
L immob au mboa n est pas toujours l ideal. J ai appris de mes erreurs.
Tes videos sont tres edifiantes Philippe. 💪
Voilà une personne qui sait de quoi il parle et je confirme entièrement.
En règle générale le business quand t'es nouveau c'est toujours mieux et avantageux de commencer en Europe car il y a beaucoup d'argent et les lois sont présentes et respectées .
Je suis toujours étonné par des personnes qui mettent des millions de fcfa pour un immeuble et avoir des loyés de 100.000 fcfa le mois
Avant de récupérer la mise vous seriez déjà dans le cercueil.
Bizarrement 80% des africains vont la même faute fatale.
il y'a pleins de vidéos sur ce site et sur d'autres qui le démontrent...
Cela dit, la principale différence est sur le fait de prendre de l'avance sur le temps par le crédit qui est disponible en Occident.
Alors qu'en Afrique, vous faites vos investisements sur fonds propres, ce qui vous fait perdre beaucoup de temps.. Or le temps est plus précieux que l'argent...
@@jeffbetson4696 agreed le temps c est de l argent 👍Jeff
Bel investissement. Je doute sur le montant du loyer a percevoir .....
Bonjour c’est intéressant ce que tu dis mais n’oublie pas les impôts et quand tu as acheté il y’a des frais de notaire mais en sois félicitations 🎉 car l’initiative et bonne 👍🏾✅
Il ne mentionne pas tous ça alors que c'est une base, c'est pour cela que je doute même du fait que ce bien lui appartient ...
Si il y a la devaluation en afrique, le bien en europe ou aux USA ne sera pas devalué. Bravo
Félicitations à toi. C'est vraiment inspirant.
J'aurais cru que tu étais chez moi en Normandie avec les maisons en colombages et toiture en ardoise ?
30 000 € sans gros travaux à part la façade. Bonne affaire 👌
C'est pas Philippe qui vous écrit c'est un brouteur
@@marksukerbeck9884 Je sais ça fait des mois qu'il est là. On a beau signaler à TH-cam il est toujours là. Merci quand même.
La qualité d'image est juste 🤌
Tu as pris les mots de ma bouche ✨
Tu es bon. Cette ville est en pleine reindustrialisation. Des commerces de proximité réouvrent. T’as flairé le bon coup pour te position avant que tous le monde arrive
Bonjour Philippe, merci pour cette vidéo, 1 an après ce serait bien de voir les avancées des travaux si possible
Merci de faire cette vidéo parceque je me lance dans l'immobilier notamment dans les immeubles mais avec ma soif de retourner en Afrique je commençais à hésiter sur mon projet.
Merci
Excellente initiative
Salut ... Je pense que tu dois investir là où tu es sur le moment ... Profite de ta présence en France pour acheter 1 ou plusieurs biens immobilier et tu ne le regretteras pas ... Tu pourras toujours les revendre en partie ou totalité quand tu voudras partir en Afrique ... ou aller en Afrique investir et percevoir des loyers en France avec euros ... C doux les euros quand on est dans la zone CFA.
30.000€ seulement ??? Hmmm c'est quelle ville ça ? pourrais tu nous préciser ? Merci
Merci Philippe !
C’est bien de parler de marge brute.
J’espère que ta formation est détaillée sur la partie fiscalité !!
A bientôt
Vous aurez pu dire la ville où vous avez acheté pour inciter d'autres noirs d'acheter là-bas !!
En tout cas pour moi la location est très risquée en France surtout en ce moment de crise car les locataires sont super protégés par la loi
C'est plutôt la vente qui serait plutôt intéressante à mon avis.
Avec 60milles euros d'investissement on a plus de rentabilité actuellement en Afrique que dans un village où le propriétaire est un noir
En tout cas bon courage à toi et bravo !!!
C'est pas Philippe qui vous écrit, c'est un brouteur
la rentabilite est aussi forte ici qu'en afrique ca depend du nusiness, l'immobilié est tres rentable en France, les locataires il suffit de tres bien les selectionner et d'utiliser la strateie qui limite les impayés, comme il l'a dit tous les locataires ne sont pas defaillant en meme temps, a un moment d enos vies on a eu des soucis à joindre les deux bouts il en va de meme pour un locataire, , il y a des hauts et des bas, mais au final on remone la pente pour plus de 96% d'entre nous on tient a payer son loyer, il reste 4% d'escrocs on fait avec, il n'y a aucune garantie dans la vie ni dans les affaires.Sinon on ne fait rien.
Ce qui aide en France les investisseurs du bâtiment ce sont la caf, tu mets des types de la caf de dans tu es tjs payé
J’investis dans ce type de biens depuis plusieurs années! Je n’ai eu que très 2 ou 3 locataires qui m’ont créé des problèmes! Pensez que très souvent les petites villes ou les villages en France sont souvent des villes miniatures mais pas nécessairement des endroits où il va manquer des infrastructures comme on peut le voir en Afrique! Moi j’investis énormément dans des petites villes dans lesquelles il y’a une gare SNCF… il faut juste être courageux et avoir la vision nécessaire pour se projeter
J’investis dans ce type de biens depuis plusieurs années! Je n’ai eu que très 2 ou 3 locataires qui m’ont créé des problèmes! Pensez que très souvent les petites villes ou les villages en France sont souvent des villes miniatures mais pas nécessairement des endroits où il va manquer des infrastructures comme on peut le voir en Afrique! Moi j’investis énormément dans des petites villes dans lesquelles il y’a une gare SNCF… il faut juste être courageux et avoir la vision nécessaire pour se projeter
depuis le Canada félicitations vraiment mon frère
C'est à Saint-Amand-Montrond
Bravo mon frère Simo👏👏👏👏Je suis fière de toi 😻😻
J'ai repéré un bien immobilier qui est rentable.Le problème est la peur, j'ai commencé à avoir des palpitations, vais-je réussir, et si les locataires ne paient pas,ou bien saccage celui ci, que l'appartement brûle.
Je suis submergée de pensée négatives et cela est un vrai frein à l'investissement.
Monsieur échec est activé. Active monsieur reussite et tu verras les bonnes pensées affluer sur toi. La peur ne résout jamais rien.
Investir dans L’immobilier est le parfait actif anti inflation. Pour tous ceux qui parlent de crise financière ou crise immobilière arrêtez de vous trouver des excuses. Se loger est un besoin primaire et donc nous allons toujours avoir besoin de nous loger. On a arrêté de faire de la terre celle que nous avons aujourd’hui c’est celle que nous aurons toujours. Investissez et attendez n’attendez pas pour investir. Arrêtez de trouver des crises et des excuses partout et passez à l’action
Félicitations, Philippe
Bravo !!
Merci énormément pour l'inspiration.
Merci pour l’info. Mais pour les squatteurs vous faites comment?
A l'architecture, je parie que tu es dans l'Est de la France.
Je recherche ce genre de bien à louer pour mon activité (boutique + logement) Merci de me tenir au courant de la suite
Le département de la Yonne depuis l’est de Paris est à moins de deux heures de Paris.
Mr PHILIPE SIMO , bonjour !
Génial !
Très intéressant !
Felicitations !
'" we're à chosen generation ...."
Je vais l'acheter après 5 ans inchallah
Merci beaucoup pour tes vidéos qui motivent la diaspora
Très bonne occasion. L'électricité est conforme, c'est déjà beaucoup de frais en moins
C'est pas Philippe qui vous écrit, c'est un arnaqueur
J’aime la qualité de la vidéo 👌🏽
C'est pas Philippe qui vous écrit, c'est un arnaqueur
@@marksukerbeck9884 t’inquiète pas je suis TH-camur et ils sont nombreux à faire pareil sur ma page .. néanmoins merci
Si les radiateurs c'est des grille-pain il faut les changer s'ils sont à inertie passe encore le double vitrage dès à présent excellent
Thank Phil.. ..
You are the best 👌 👍
C'est pas Philippe qui vous écrit, c'est un arnaqueur
Je ne suis pas forcément d'accord cette fois faut bien spécifié que certaines communes ont trouvé cette stratégie pour déjà repeupler leurs villes passent par une sélection d'investisseurs prêt à rénover les bâtisses et surtout attention il y'a aussi beaucoup d'échec et sur leurs pourcentage pour le moment l'échelle de réussite est pas très bonne donc avant de se lancer bien faire une étude approfondie car l'affaire est pas a 100% rentable situé la zone faite un bon cadrage sur investissement.
Merci beaucoup pour la vidéo, mais Philippe peux tu s'il te plaît nous parler de la place de l'africain né et grandit en occident, qu'elle doit être son rapport vis à vis du continent, bien sûr il n'est pas question de nous dictée ce que nous devons faire de nos vies, mais lorsque tu parles de contribution pour le continent le cas des nés en occident n'est pas claires du moins on ne se sent pas trop concerné.
C'est pas Philippe qui vous écrit, c'est un brouteur
Tous ce qu'il donne comme conseil est valable pour tous les afro je pense et non seulement pour ceux née en Afrique.
Pour un afro née en Europe, je pense qu'il doit d'abord chercher à s'imprégner les réalités de l'Afrique, s'adapter avant de revenir investir.
Bonjour Philippe, et comment, oui on peut tout à fait trouver des immeubles à ce prix . Mais tu peux nous dire la ville, en entendant bonne richesse Philippe .
Un bien très moins chère comparé à un bien à Abidjan Riviera. Bien joué frère !
Waooh Gloire à Dieu 🙏
Mais c'est dans quelle ville se trouve votre Bien ?
Tout dépend de la Localisation🤔🇨🇵🎉
Merci encore Philippe de nous ouvrir l esprit. 🙏🏻
Je connais cet immeuble là, à la rue saint pierre en plus c’est très bien situé . Bravo pour cet investissement 🎉🎈
Bonjour c est dans quelle ville ?
Félicitions Philippe tu m'inspire énormément...
Merci beaucoup monsieur Philippe Simo
Ouah super frèro je t admire bcp st benit abondamment
Sa sera pas libre comme tu le penses l’immeuble que pour l’inspecteur général .qui vous remettra 1 mois et demi de loyer ! Et des gratuites de temps en temps accordée par la direction aucun registre de commerce ne sera délivré sans l’accord de l’inspecteur général !
Félicitations du courage 👍
Ce que vous faites est magnifique.dans quelle ville se trouve cet immeuble ?
Risqué de louer en France vu les risques d'impayés et la longueur des procédures d'expulsion. Ça decourage.
Des conseils pour limiter ces risques?
Il y a des assurances pour les impayés. On peut confier le biens a un gestionnaire de biens immobiliers.
Philippe c'est moi qui vais le racheter chez toi dans 5 ans.
Bravo Philippe 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Bon investissement 👍 bon courage et bonne chance 🙏
Contente pour vs bon chance...
Mon problème c comment vous pouvais gérer tout c investissements ceux de l'Afrique et maintenant en France si vous pouvais nous parler un peu de tes rentabilités en afrique avec des chiffre peut être en anné
Il faut déleguer.
J'aimerais bien savoir dans quelle ville se trouve cet immeuble car cela dépend aussi de la situation géographique
J'ai reconnu la ville sans jamais y mettre les pieds, juste de la perspicacité 😯
Si vous voulez le nom de la ville pour vous ruer sur les bonnes affaires, envoyez moi 100 euros 😆
Je blague bien sûr.
moi je connais la ville sans blague ! pour l'instant je n'ai pas les moyens je restructure mes finances !
Comment fais tu pour pouvoir gérer et avoir un œil sur tout tes business en même temps ? De ton restant, ta ferme, en passant par ta société de location de voitures 🤷🏽♂️
Il ne doit pas travailler seul. Si à son niveau il peut se permettre de déléguer autant le faire.
😂 😂 😂 😂 😂 😂
Un très bon investissement mais qui sera bien rentable avec le temps chapeau très inspirant et pleines de bonnes idées
Super investissement, c'est dans quel ville s'il te plaît philippe
theoriquement c'est bien dans la pratique c'est autre chose en t'écoutant ça fait rever mais il faut voir aussi les incovenients dont tu ne parle pas
Très jolie ta voiture grand frère
Ça a l’air vraiment intéressant. Je dois garder ça dans un coin de ma tête
13:10
Tu devrais faire un sujet sur Maxwell Chikumbotso. Tu vas pas perdre ton temps.
Votre but c'est d'inciter les Africains à venir investir en Afrique et non à l'occident ,donc fait pareil quand vous postez ce genre de vidéo cela remettrai un doute aux personnes qui sont en train de vouloir venir investir en Afrique de plutôt de se focaliser à l'occident pour investir , vous avez dit que se lancer dans l'immobilier c'est un investissement rentable à long terme
Le but est de se faire de l'argent. Peut importe où. Après, on voit Phillipe beaucoup investir en Afrique.
Le business ne choisit pas l endroit où il va se faire Mr
Tu mélanges Des dossiers.
Ouai mon frere, comment les gens sont autant coinces. Un investisseur investit partout la ou ya de largent a se faire
Il y aura de toutes façons le foncier à payer, les impôts sur le revenus des loyers et la taxe de l'état sur la plus value réalisée au bout de 5 ans . C'est sans parler des normes hyper contraignantes pour du locatif maintenant. En faisant un couloir dans le magasin pour rejoindre l'escalier celà réduit l'espace commercial qui est déjà minuscule. C'est pas dans le sud de la France. Moi je mise pas un kopeck là dedans. Désolé cousin ! Bonne chance.
bonsoir Philippe tuas raison , il ya bcp d'autres bien à acheter labas, bon moi je n'ai pas les finances en ce moment , je dois solder mes dettes et restructurer mes finances, sinon c'est exactement ce genre d'investissement auquel je pense, et tout autour dans les rues adjacentes j'en ai vu d'autres . on est vraiment en centre ville , banque assurance , hopital, auchan commerces, pas loin de Paris,(je n'en dirai pas plus...)c'est tres bien! j'attends la suite de cette aventure.
Le problème c'est que c'est aux milieux de nul part dans l'yonne et qu'il y a pas mal de travaux. Penses-tu que ce sera aussi facile de trouver des locataires ? De louer le local ?
Ou en sommes-nous avec cet investissement 1 an plus tard? est-ce que les renovations sont terminées?
et voila moins de 4min et oups... on vend des formations lol .... continuons.
Philippe c en Île de France ? Je suis intéressée oh😊.
Grave lol
Être classé bâtiment de France c'est pas un avantage c'est plutôt un inconvénient bon écoute on la suit très attentivement
FELICITATIONS
Bonjour en tout cas bravo très Beaux projets Tu n'as pas peur que certaines personnes ne payent pas les Loyer Moi en tous cas j'aurais peur après faut Bien se renseigner par rapport au village si y a du travail
Pourquoi, il a un marteau ?
Wawou courage coach et merci pour le partage je m'aimerais avoir une entretien privé avec vous
C'est pas Philippe qui vous écrit, c'est un arnaqueur
Merci
@@InvestirAuPays A bon c'est faux
🤣🤣🤣 Philippe tu va tuer les jaloux tu commences la vidéo en sortant de ton Range rover ils vont mourir asphyxié 🤣
C'est pas Philippe qui vous écrit, c'est un brouteur
@@marksukerbeck9884 ne t'inquiète pas j'ai compris son manège depuis longtemps ça me fait rigoler d'autant plus qu'il ne respecte ni la police d'écriture ni la forme
Très belle vidéos Mr Simo.
Bravo à toi frère continue..