Dicas para a compra de Terrenos, chácaras e sítios. Não pode vacilar.
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ม.ค. 2025
- Neste vídeo dou dicas para ajudar você na tomada de decisão na compra de um terreno, chácara ou sitio.
É muito importante que você analise muitos pontos relevantes para não ter dor de cabeça com esta compra que será uma grande conquista na sua vida.
Dá play e vamo junto.
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Fantástico! Perfeito. Tudo claro. Direto, sem enrolação. Parabéns amigo.
Simples e objetivo. Fiquei satisfeito! Você demonstra segurança, tem muita simpatia e excelente boa vontade. Muito bom! Like!
Obrigado :)
Graças a Deus comprei o meu sonhado sítio! Deus é fiel e ainda fiz um canal é só clicar na foto acima para olhar minha benção!
boa tarde jordan pedro muito interessante seus concelhos sobre compras de chacaras ou terrenos.parabens.
vou seguir tudo que vc falou ate porque tenho vontade comprar uma chacara mesmo pequena pra mim.
Cara não sou corretor nem nada do tipo, mais gostei do seu ponto de vista
Obrigado ;)
Excelentes dicas!!!
Dicas muito boas! Obrigada !
Nossa maravilhoso!!! Obrigada!!!
🌿Realmente maravilhoso, simpatia e esclarecimento ,ah se morasse mais próximo à São Paulo, certeza iria lhe
Pedir orientação,no momento sonho pedacinho chão serra Mantiqueira algo pequeno como chácara, Deus abençoe viu ,nota 10!
Valeu as dicas.obrigadooo.
Hoje eu tou com um problema com certidão negativa se tivesse visto esse vídeo não estaria com um problema na minha vida!
Simples e objetivo!!! Gostaria q vc falasse sobre como fazer para não cair em ciladas no terreno rural!!!
Muito bom o vídeo!
Muito bom cara... otima explicação!
adorei seu canal Neusa de Itaperuna rj
Gostei muito de suas explicações, principalmente porque estou a procura de um sitio. Vou levar todas as suas explicações para minha negociação
Adorei as informações! Muito obrigada! 😘👍
Uauuu
Me ajudou muito.
Obrigada
Bjks
:)
gostei
boa, um dos meus objetivos esse ano é comprar um terreno no interior de sp, sao jose do rio preto 🖖 vida longa e prospera
Perfeito!!!! Obrigada pelas dicas!!!
OBRIGADA PELA DICA. È MUINTO IMPORTANTE PRÀ QUEM TÀ COMPRANDO
Dicas excelentes.
Gostei otimass dicas, valeuuuu. 😃👍👌
Bem explicado
Resumindo ninguém hoje e besta de comprar sem antes consultar um adoidado da área. Eu mesma tenho um irmão advogado corretor e trabalha na área. E minha dica .Antes de fechar cartório e advogado .
SE ÁGUA E DE POÇO E CARO FAZER O BOMBIAMENTO DA ÁGUA PARA CASA AGRADEÇO
Muito útil as explicações !
muito bom . as dicas
Gostei, muito instrutivo.
Bom dia, Jordan boas dicas minha pergunta é, o contrato de compra e venda né dá a garantia que sou dono da chácara ?
Boa tarde. O que me diz de condomínio de sítios ?..
Cm me proteger?
Obrigado Jordan. No meu caso eu já tenho uma chácara em vista, porém estou tratando direto com o proprietário, ele já me disse que não tem a escritura da chácara, é ele faria um contrato mencionando,que todos os gastos de documentação seria com ele. Ele é advogado. Quais os cuidados que devo tomar?
Olá, boa noite! Comprei um terreno e não entregaram do jeito que prometeram. O que devo fazer?
Algumas conversas dizem que está falida.
Excelente vídeo amigo parabéns.Uma Dúvida? Meu pai está querendo comprar um imóvel rural no norte do Tocantins 10 alqueires.Se fosse para elencar os documentos mais importantes, fundamentais, primordiais kkk - sem esse eu caio fora do negócio- Quais vc citaria que precisam estar presentes?Falei desse modo kkkk porque gente sabe que nem todas as propriedades aqui da região não tem os documentos completos. E tem alguns documentos que são menos importantes e que eu posso tirar depois, me corrija se eu estiver errado.
boas dicas!
Obrigado.
Oi bom dia Jordan , gostei muito suas dicas, gostaria de saber se quando está escrito PASCELAS COM BOLETO BANCÁRIO, se quinifica q tem juros ?, pois eles falam:, Sem JUROS, DEPOIS. COLOCOM NO BOLETO BANCÁRIO,!, gostaria muito q vc explicasse melhor por favor.
Gostaria também se for um terreno em condômino fechado, se posso criar,
Oi Jordan, obrigada pelas dicas...
Estou querendo comprar uma chácara que seria área metropolitana de Curitiba...e quero dar de entrada meu sobrado que está alugado...
Acha que seria um bom negócio? O sobrado rende aluguel ( inquilino paga certinho) mas condomínio me estressa...acha que vale a pena
OI Daiane. Tem que ser muito bem pensada esta questão ( muito bem calculada principalmente) pois o aluguel é uma renda passiva ( pagamentos que você não precisa se movimentar para obter são passivos). Não sei as suas possibilidades no momento mas uma ideia seria negociar o terreno, dar uma entrada e pagar as parcelas com a renda do aluguel e assim manter sua renda passiva entrando no seu caixa após terminar de pagar sua chácara. COmo eu disse, tudo isso tem que ser muito bem cálculado e a decisão depende muito do seu objetivo com a chácara e dos planos que tem para o sobrado que possui.
Espero ter ajudado ;)
ARE COM BARRACO A RISCOS ,QUERO COMPRAR UM TERRENO PEQUENO 1000 2000 METROS ÁREA RURAL MESMO ,AFASTADO DO CENTRO VEJO TERRENOS QUE SUSPEITO PREÇO BARATO DEMAIS ,UNS FALAM QUE TEM BICA NASCENTE NESSA ÁREA PODEM CONSTRUIR? COMO SABER SE TEM LUZ ELÉTRICA,ÁGUA ENCANADA
Oi, me interessei muito por uma chácara de 20.000 mts mas o corretor disse que aquele imóvel ainda precisa ser cadastrado no INCRA, o que significa isso? O que pode acontecer se eu comprar essa chácara mesmo assim!
Jordan
To querendo comprar um lote direto com o proprietario
Porem, ele tem a escritura da chacara total tipo de 2 alqueires ( veio de herança )
Mas ele quer me vender um lote pequeno de 5 mil metros e diz que nao sai escritura dessa transferencia
Somente contrato de compra e venda
É assim mesmo? É seguro comprar assim ?
Excelente vídeo! Boas dicas.
Estou de olho em uma chácara em SP, já entrei em contato com o proprietário e peguei algumas informações. O terreno possui escritura (segundo o dono), a casa não consta no documento, ou seja, precisa de uma averbação para incluir a construção. Há alguns anos ele pagava imposto para o INCRA, só que de um tempo pra cá, passou a ser com a prefeitura, porém, não possui IPTU, e está sem pagar o imposto há uns 5 anos. Quais cuidados devo ter antes de comprar esse imóvel? pode me ajudar?
Olá Paulo. Acho interessante ir atrás do memorial descritivo desta chácara onde você vai encontrar toda a história deste pedaço de terra. verifica também a matrícula desta chácara.
Certamente os proprietários possuem essas informações ( ou deveriam possuir). O IPTU, na aquisição, pelo menos eu, exigiria que estivesse quitado pelo proprietário ( normal). Talão de iptu é gerado facilmente(prefeitura fatura alto com isso).
É importante também verificar as certidões negativas do proprietário para ter certeza que não existe nenhum "embaraço" em que o proprietário esteja envolvido e possa prejudicar a transação.
Não sei em qual local está comprando mas sempre esteja alerta com as documentações pra ter certeza que o suposto proprietário realmente é dono da terra. Já vi muitos golpes ocorrerem de individuos que venderam terras que não lhes pertencia.
Sugiro também que solicite auxílio de um advogado para dar uma força pra você pois um pequeno detalhe esquecido é uma dor de cabeça enorme. Lidar com prefeitura e burocracia, dependendo da cidade, é um parto.
Grande abraço e espero ter ajudado.
@@jordanpedroinvestimentos
Boa tarde Jordan! Agradeço seu retorno. O memorial e o registro consigo verificar no cartório de imóveis da região? A chácara é em Santa Isabel/SP, ainda preciso fazer uma visita ao local, conheço apenas pelo site de vendas. Esse pode ser o 1º imóvel que vou comprar, sou calouro nesse ramo, não conheço os procedimento para compra, mas seu vídeo foi importante e esclareceu algumas dúvidas. Muito obrigado pela atenção, vou me inscrever e sucesso no canal.
Qual a sua opinião sobre o mercado imobiliário? É uma boa hora de comprar?
O mercado imobiliário brasileiro está passando por momentos complicados nos últimos anos devido à situação econômica do país. O nível de Distratos ainda é bem alto e a economia não dá sinais de crescimento consistente. Devido a estes fatores existem imóveis sendo vendidos por preços atraentes e caso possua uma reserva para a finalidade de compra de um imóvel ( se livrando ao máximo de solicitar financiamentos longos), pode ser uma boa a aquisição para moradia. Obviamente existem diversos fatores a serem considerados antes de adquirir um imóvel. O preço é só uma das variáveis. Local, Tipo de imóvel, região, Demografia do local e diversos outros fatores influenciam muito na decisão de compra.
Comprei um terreno agora que descobri que não tem liberação alguma ou seja á metragem que me venderam e menor que a permitida pelos órgãos estou tentando um acordo para ser ressarcido não estão querendo ser a que entrar na justiça é o melhor caminho demora esses processos?
O ideal é geralmente entrar em um acordo. Se for desvantajoso, o único jeito são medidas legais. Infelizmente tudo relacionado a terra costuma ser burocrático. Sugiro falar com um advogado que compreenda bem do assunto para te orientar. Sabemos que a justiça no Brasil não costuma ser muito rápida, infelizmente.
Estou querendo comprar um lote no qual era chácara. O dono dividiu e está vendendo vários lotes onde era considerado chácara. O que devo saber antes? O que o vendedor deve ter do lote ?
Bacana considerar tudo que falo no vídeo. Principalmente, veja se está tudo legalizado, com matricula, que na área que vai comprar de fato pode construir ( já vi muita terra ser vendida em área de mananciais, é ilegal, super baratinho, mas é ilegal) . Golpe com terras é muito frequente.
Desejo uma boa compra pra você e que o vendedor que for negociar seja honesto.
Sugiro muito considerar auxilio de advogado. É muita burocracia lidar com terras e tem muitos detalhes. Um advogado tem mais preparo pra pensar em cada ponto.
Estou querendo comprar 27 mil metros de terra , consta inscritura e pago os impostos, porém está todo em mata , posso desmatar porcentagem dele? Oque devo fazer , onde procurar informações além do proprietário ? Me ajude
Ola amigo. Esta extensão de terra( alqueires) é bastante vasta e geralmente é populada por muitas árvores e que sim , precisam normalmente de autorização para a derrubada das mesmas. A prefeitura acredito ser uma fonte interessante para se informar. Cada cidade pode ter sua própria regulamentação sobre as terras, portanto , se informe junto a prefeitura e compreenda o procedimento que deve tomar caso queira derrubar árvores do terreno. Geralmente a derrubada sem autorização gera multa e pelo que ouvi dizer , não é nada barato.
Abraço.
Eu mesmo depois dessa desisti...sai fora o risco de tomar um balão e 70%, to fora, meu dinherin suado se é loko👍
Amigo, qual profissional devo contratar para fazer todo o serviço burocrático da documentação do imóvel rural e me dar garantias que está tudo perfeito com o imóvel?
Olá, boa noite
Moro em São Paulo, pretendo financiar um sítio em outro estado, no caso em Minas gerais, eu consigo financiar?
Por não residir no mesmo estado?
Estou vendendo uma chácara de 2mil metros quadrados por 11mil no norte de minas
@Alex Diniz já vendi,era aqui em Januaria Mg
Bacana, mas muita coisa desnecessaria no começo do video, considerar todas as opinioes de compradroes e até pesquisar se a imobiliaria tem ou na contrato com o municipio como base para fechar ou nao negocio. Absolutamente sem sentido isso.
VEJO TERRENOS QUE TEM TERRA PLANAGEN OUTROS NÃO O QUE SIGNIFICA,LEVE ALCLINE
Resumo do vídeo, contrate um profissional para cuidar disso...falou , falou e não disse nada..onde pesquisar, com quem etc
Ele falou das principais armadilhas que você deve levar em consideração na hora de comprar um terreno: histórico da imobiliária, certidões negativas do atual proprietário; analisar a matrícula do imóvel para saber se tem algum tipo de embaraço; cuidados com terrenos irregulares; certificar da situação do imóvel. Até a orientação solar para a construção.
Ele falou das principais armadilhas que você deve levar em consideração na hora de comprar um terreno: histórico da imobiliária, certidões negativas do atual proprietário; analisar a matrícula do imóvel para saber se tem algum tipo de embaraço; cuidados com terrenos irregulares; certificar da situação do imóvel. Até a orientação solar para a construção.
Ele falou das principais armadilhas que você deve levar em consideração na hora de comprar um terreno: histórico da imobiliária, certidões negativas do atual proprietário; analisar a matrícula do imóvel para saber se tem algum tipo de embaraço; cuidados com terrenos irregulares; certificar da situação do imóvel. Até a orientação solar para a construção.