Jorge, Por favor grave um video explicando como selecionar, onde achar, como funciona o corretor pago pela caixa na venda online, e como funciona a aba "Agencia de contratação e intermediação de Vendas". Não tem nenhum video no youtube abordando o assunto, e para quem esta iniciando isso gera um duvida bem relevante.
Por que após o primeiro leilão a caixa retirou os imóveis do sait dela sendo que os imóveis não foi arrematado no leilão que participei e vi não teve lances ???
Sim, basta você ver o tanto de imóveis na venda direta online- no Rio de Janeiro, normalmente, em áreas tomadas por tráfico e/ou milícia. Tem que conhecer o local, não tem jeito, você tem que conhecer o local.
ola eu com 63 anos comprei meu primeiro imovel em 1986 quando ingressei na pm sp transformei em aluguel depois comprei mais 5 imoveis digo estou pulando fora disso principalmente se for financiado , no dia de hoje a duras custs vendi um deles e ja estou aplicando em fundos imobiliarios e renda fixa e vou fazer isso com os demais ficando tao so com a minha casa , pois imovel não tem liquidez e para aluguel e aquem do que oferece as aplicações financeiras de punho proprio sem bancos ou intermediarios a unica resalva que faço e aquela pessoa que paga aluguel , mas mesmo assim tem que estudar caso a caso ,,,,, no mais obrigado pelo video muito bom para os interessados ,,,,,
Imagino que o senhor tenha avaliado todas as opções antes de tomar essa decisão, mas comento para que alguém que eventualmente leia seu comentário pondere que o imóvel se valoriza anualmente, ou seja, embora o ganho mensal na renda fixa HOJE realmente fique próximo ao valor de um aluguel sem você ter dor de cabeça com inquilino, o ganho anual de retorno do investimento + valorização tende a ser muito maior, sendo certo que se a economia melhorar (e isso costuma ser cíclico), não veremos oportunidades que atinjam 1% a.m. como vemos com facilidade hoje e que é o que normalmente se retira com um aluguel na maioria das cidades, sendo certo que a depender do investimento, também não há liquidez por anos. Fundos Imobiliários também tem seus ônus, já que são renda variável e, como tal, oscilam a depender de inúmeras questões (até mesmo de quem é o administrador do fundo) e não têm garantia do FGC, então é possível perder dinheiro (e muitos perdem, apesar de ser sim um investimento considerado muito seguro). Enfim.. imóveis também tem seus “contras”, mas achei válido mencionar essas observações para que alguém que esteja ponderando fazer o mesmo que o senhor, tenha mais informações para avaliar o melhor caminho.
Tenho uma dúvida, haverá o leilao de um apt que estou interessada no prox mês ( 1 e 2 leilao) porém quero comprar na modalidade venda direta online, se não for arrematado no leilao qt tempo vai pra venda direta? Ou apos o leilão n ser arrematado posso ir direto na Caixa econômica ofertar?
Nem toda "oportunidade" é oportunidade. Tem que se analisar tudo e as variáveis do melhor e pior cenário possível num leilão. Você pode arrematar um imóvel extremamente depredado, ou atolado em dívidas... E não quero dizer que é impossível ou não presta; mas se todo leilão fosse oportunidade todo mundo entraria em TODOS os leilões.
é isso mesmo! tem que estar preparado pra tudo, mas ninguém fala isso, mas é a realidade, por isso, leilão não é pra todos, tem que analisar muito, não é mar de rosas, não!
Nunca mais eu compro ......1 comprei em agosto e vendi em novembro mas até agora a caixa não liberou o financiamento.....o outro comprei em setembro de 2023 o antigo proprietário entrou compra a caixa tentando anular o leilão e está na esfera federal enrolado ......chega nunca mais
@@JorgeKodama eu procurei no site da Caixa e quando mando procurar nao acha nenhum de licitação aberta, em qualquer estado. ou vão acabar ou por enquanto não tem, só to achando leilão 1° 2° e Venda Direta "online"
Professor a pergunta é tola mas é uma curiosidade... é possivel leiloar imoveis com mobília.... a pergunta é pq seria ótimo pois necessito de uma oportunidade assim.
O problema é o imóvel está ocupado, pra tirar o morador é um sufoco, quando o imóvel está vazio vc encontra o imóvel todo danificado. É preciso tomar cuidado.
Não existem imóveis desocupados, praticamente, 99% dos imóveis estão ocupados e as pessoas só desocupam com ordem judicial, ninguém sai de boa pra pagar aluguel. As pessoas aguardam o oficial de justiça chegar pra sair, essa é a realidade, o resto é ilusão. Leilão pode valer a pena para alguns, mas tem que estar preparado pra tudo, por isso, não é pra todo mundo.
é verdade, a Selic vai aumentar, entrada de 50% pra quem vai recomprar o imóvel, quase ninguem tem. Este não é momento de se comprar imovel para revenda não.
Por favor, faz um vídeo com a análise completa de uma arrematação 😊
up
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Jorge, Por favor grave um video explicando como selecionar, onde achar, como funciona o corretor pago pela caixa na venda online, e como funciona a aba "Agencia de contratação e intermediação de Vendas". Não tem nenhum video no youtube abordando o assunto, e para quem esta iniciando isso gera um duvida bem relevante.
Boa. Este ano já comecei pesquisando aqui e seguindo suas dicas. Acredito que vou ganhar um bom dinheiro.
Faz um vídeo detalhada para nós. Obrigado
Realmente é uma belíssima oportunidade.
Estou super interessado a trabalhar com imóveis de leilão, alem do ramo que ja estou atuando.
jorge eu gostaria de ver uma live analisando imoveis passo a passo, seu conteudo é muito bom, obrigado
Boa dicas Jorge Kodama!! Obrigado!
Conteúdo ouro,estou maratonando todos os seus videos!!!
Pra cima seja muito bem vindo
Por favor faz um vídeo da cidade de São Paulo
Gostaria de ver as oportunidades
Quando retorna o financiamento ? Aqui no RJ todos estão indisponíveis só pagamento à vista em venda direta e direta on-line 😢
E ainda a caixa enrola pra pagar as dividas de condomínio...... simplesmente nao paga mesmo com toda a documentação exigida enviada corretamente
Faz um vídeo com todos os macetes pra se olhar num arremate de imóvel
Eu gostaria de uma Live analisando os imóveis!
Já existe no canal
Valeu amigo obrigada pela dica
Por que após o primeiro leilão a caixa retirou os imóveis do sait dela sendo que os imóveis não foi arrematado no leilão que participei e vi não teve lances ???
Tenha um ótimo dia
mais tem como vc se informar sobre tudo do imóvel por isso q e nescessário estudar sobre o negócio pra fazer bons negócios 🌻🇧🇷
Opa Jorge, sua mentoria serve para corretores de imóveis ?
Jorge, tem algumas cidades que tem muito imóveis disponíveis na venda direta online, isso pode ser um indicador ruim para aquela região??
Sim, basta você ver o tanto de imóveis na venda direta online- no Rio de Janeiro, normalmente, em áreas tomadas por tráfico e/ou milícia. Tem que conhecer o local, não tem jeito, você tem que conhecer o local.
Mesmo assim vale a pena.
ola eu com 63 anos comprei meu primeiro imovel em 1986 quando ingressei na pm sp transformei em aluguel depois comprei mais 5 imoveis digo estou pulando fora disso principalmente se for financiado , no dia de hoje a duras custs vendi um deles e ja estou aplicando em fundos imobiliarios e renda fixa e vou fazer isso com os demais ficando tao so com a minha casa , pois imovel não tem liquidez e para aluguel e aquem do que oferece as aplicações financeiras de punho proprio sem bancos ou intermediarios a unica resalva que faço e aquela pessoa que paga aluguel , mas mesmo assim tem que estudar caso a caso ,,,,, no mais obrigado pelo video muito bom para os interessados ,,,,,
Imagino que o senhor tenha avaliado todas as opções antes de tomar essa decisão, mas comento para que alguém que eventualmente leia seu comentário pondere que o imóvel se valoriza anualmente, ou seja, embora o ganho mensal na renda fixa HOJE realmente fique próximo ao valor de um aluguel sem você ter dor de cabeça com inquilino, o ganho anual de retorno do investimento + valorização tende a ser muito maior, sendo certo que se a economia melhorar (e isso costuma ser cíclico), não veremos oportunidades que atinjam 1% a.m. como vemos com facilidade hoje e que é o que normalmente se retira com um aluguel na maioria das cidades, sendo certo que a depender do investimento, também não há liquidez por anos. Fundos Imobiliários também tem seus ônus, já que são renda variável e, como tal, oscilam a depender de inúmeras questões (até mesmo de quem é o administrador do fundo) e não têm garantia do FGC, então é possível perder dinheiro (e muitos perdem, apesar de ser sim um investimento considerado muito seguro).
Enfim.. imóveis também tem seus “contras”, mas achei válido mencionar essas observações para que alguém que esteja ponderando fazer o mesmo que o senhor, tenha mais informações para avaliar o melhor caminho.
Análise 👍🏻
Tenho uma dúvida, haverá o leilao de um apt que estou interessada no prox mês ( 1 e 2 leilao) porém quero comprar na modalidade venda direta online, se não for arrematado no leilao qt tempo vai pra venda direta? Ou apos o leilão n ser arrematado posso ir direto na Caixa econômica ofertar?
Estão tudo muito caro esses leilões. Venda online nao aparece nada direito
Sabe quando vai ser disponibilizado?
Comenta das dívidas do imovel.
Alguma ideia de como descobrir o valor dos lotes sem ter que fazer uma pesquisa de mercado?
Like raiz!
Sem dizer que foi o primeiro leilão se fosse o segundo mas no primeiro sem arremate,,no outro dia os imóveis saíram do sait
Quero saber é quando a caixa vai ter dinheiro pra pagar imóveis usados. Comprar tá fácil, difícil é vender
Quem para é quem compra
Amem
Olá, não residente fiscal pode entrar no leilão tbm?
Pode sim no a vista não tem problema
Ta muito caro as casas resodencial ate 66mt
Nem toda "oportunidade" é oportunidade. Tem que se analisar tudo e as variáveis do melhor e pior cenário possível num leilão. Você pode arrematar um imóvel extremamente depredado, ou atolado em dívidas... E não quero dizer que é impossível ou não presta; mas se todo leilão fosse oportunidade todo mundo entraria em TODOS os leilões.
Exatamente!!!
é isso mesmo! tem que estar preparado pra tudo, mas ninguém fala isso, mas é a realidade, por isso, leilão não é pra todos, tem que analisar muito, não é mar de rosas, não!
Nunca mais eu compro ......1 comprei em agosto e vendi em novembro mas até agora a caixa não liberou o financiamento.....o outro comprei em setembro de 2023 o antigo proprietário entrou compra a caixa tentando anular o leilão e está na esfera federal enrolado ......chega nunca mais
Como saber que o boleto para pagar o imóvel é autentico e não é fraude ou golpe?
Para pagar o imóvel só dá pra baixar no site da caixa na área logada aí não tem erro
Acabou a licitação Aberta Jorge ?
Acabou não esse aí são so os leilões fora licitação e venda online
@@JorgeKodama eu procurei no site da Caixa e quando mando procurar nao acha nenhum de licitação aberta, em qualquer estado. ou vão acabar ou por enquanto não tem, só to achando leilão 1° 2° e Venda Direta "online"
Professor a pergunta é tola mas é uma curiosidade... é possivel leiloar imoveis com mobília.... a pergunta é pq seria ótimo pois necessito de uma oportunidade assim.
Só eu que vi que a caixa não está deixando mais financiar quase nenhum?
Não, está quase tudo assim mesmo, só à vista. Hoje, tem poucas opções financiadas e depende do local.
O problema é o imóvel está ocupado, pra tirar o morador é um sufoco, quando o imóvel está vazio vc encontra o imóvel todo danificado. É preciso tomar cuidado.
Não existem imóveis desocupados, praticamente, 99% dos imóveis estão ocupados e as pessoas só desocupam com ordem judicial, ninguém sai de boa pra pagar aluguel. As pessoas aguardam o oficial de justiça chegar pra sair, essa é a realidade, o resto é ilusão. Leilão pode valer a pena para alguns, mas tem que estar preparado pra tudo, por isso, não é pra todo mundo.
Comprei uma casa e o antigo proprietário de saiu numa boa só na conversa, ainda ajudei ele com 150 reias para fazer a mudança.
Como faço pra adquirir um imóvel pelo leilão da Caixa.
Nunca 50% de desconto é 50% de lucro. Dificilmente o desconto é desse tamanho também....
Verdade 50% de desconto da mais ou menos 70% de lucro por baixo
@@JorgeKodama😂😂😂😂😂
Os novos imóveis que foram colocados em 2025 estão sem financiamento, a caixa não vai mais financiar os imóveis de leilã?
@@olivialima5096 vão sim. São casos e casos
do que adianta nao tem verba
Gp leiloes nao destaca o valor do imóvel
A crise se aproxima, a venda podera ser um problema...
é verdade, a Selic vai aumentar, entrada de 50% pra quem vai recomprar o imóvel, quase ninguem tem. Este não é momento de se comprar imovel para revenda não.
Venda de ilusão, lucros altos falsos pra venda de cursos