Спасибо за ваши рекомендации!!! Всё так просто и понятно объясняете. Ваш голос и манера говорить на слух не давит. Я готовлюсь через год к продаже квартиры в Хабаровске . Очень своевременно ваша информация)))
У нас в Краснодаре покупатели хотят не только получить недвижимость даром, но чтобы им ещё и доплатили. И реальных покупателей кот наплакал, сплошные перекупы.
Я бы ни за что не согласись на наличный расчёт!! Как -то попалась судебная практика - мать - одиночка продала квартиру за наличные, а покупатель оказался нерезидинтом..ей с ребёнком наложили штраф больше, чем получила денег!!!
Это так проблемно,я была и продавцом и покупателем а сейчас особенно сложно,и покупатель нудный,хочется послать,,но терплю,мне не срочно,и кредитов нет у меня и долгов нету,
Выбираю сейчас квартиру, смотрю много, не торгуюсь никогда при первом просмотре, задаю основные вопросы, вроде: кто собственники, как перешло им право и т.д., ну то есть только то, что имеет значение для юридической чистоты. Не спрашиваю про мебель и всякое такое, наоборот показываю, что собираюсь все переделать под себя... но обязательно узнаю что у продавца дальше - встречная сделка и чистая продажа, говорю что мне нужно обдумать и посоветоваться с моим риелтором. Именно для того, чтобы потом грамотно торговаться с продавцом. Выяснить и взвесить плюсы и минусы, сравнить с другими предложениями, посмотреть как идет у них торговля (многие сейчас сами идут на снижение цены и если это так, то можно предполагать что покупатель охотнее готов торговаться)... у меня есть преимущество и соответственно его тоже нужно грамотно использовать, не сразу выкатить козыри.
У меня пришла одна дама, даже матрас проверила, под ванну лазила, ушла , типа, смотреть ещё варианты. Ко мне тут же следующий покупатель пришёл, сразу сказал беру. Сидим пишем авансовый договор , звонок той - я согласна купить, но немного дешевле. Опоздали, говорю.
Спасибо большое, Лариса! Очень ценные советы, особенно по торгу👍 Жаль, что вы не в Москве 😒 Продаю квартиру, есть конечно ряд некоторых, но решаемых "затыков". С лета этого года сильно падают цены и сейчас уже ноябрь - всё застыло. Падаем, но без результата. Работаю с риелторами разными, ещё когда рынок не понижался- и всё без толку. И что важно: со мной вообще ни разу никто не обсуждал, что вот такие и такие документы надо готовить. Сейчас от вас услышала (не только из этого видео вашего) - и задумалась, что надо-то подготовить ещё сколько всего! Не знаю как это - удалённо проводить сделку, да и показывать объект? Но вот консультацию хотела бы получить у вас. Цену консультаций узнавать на ватсапе или на почту писать? Как вам удобно? В любом случае спасибо за ваши видео, что просвещаете людей❤❤❤❤❤
Начало видео. Тема подготовки к продаже квартиры. Думаю,нужен ли ремонт под продажку? В моем подъезде квартиры рали без ремонта,а потом уже новый собственник делал то,что хотел. Иначе впустую вложкнные деньги: покупателю может мойтремонт и нужен?
Следует различать понятия покупателя и продавца: покупатель не просыпается посреди ночи в холодном поту с мыслью "что надо купить недвижимость и с первой зарплаты пойду куплю", ему надо собрать как минимум первоначальный взнос (в случае с иботекой) или всю сумму и не переплачивать. За это время рынок и цены изучается вдоль и поперек. В случае-же с продавцом двигает жадность и зависть из рода "Вася с соседнего дома продал свой вигвам за 100500 милионов тысяч, я за свою халупу попрошу столько же"
На улице 21 век и фотографий становится недостаточно. Если человек реально хочет продать неоходимо сделать хороший видеобзор с подробным расказом и описанием. Такой вариант увеличит вероятность продажи недвижемости и за лучшую цену. Сделав фото, не многие соглашатся ехать смотреть квартиру или дом, да и это скорее для местных.
Лариса, прошу ответить на сложившуюся ситуацию Я продаю квартиру, мне 70 лет, покупатели выдвинули требования чтобы я прошла освидетельствование в клинике платной из- за возраста. ранее я предоставила справку из психдиспансера Ходила с риэлтором в Московский диспансер и мне выдали справку без освидетельствования. правомочны ли требования покупателей ?
Здравствуйте. Купила квартиру за 950т, прошёл год и продаю за 2500, при этом 2500 идёт на первый взнос по ипотеке. В таком случае должна ли я платить налог с продажи? 5 лет не прошло, но и дохода получается же нет?
@@nidhana_kumbha а что удивительного? Вы в лесу живёте что ли? Ценник на недвижимость вырос в 2-3 раза. Или по вашему нужно продавать по цене царя гороха? Если вам так угодно, то пожалуйста, а я уж как-нибудь в соответствии с нынешним временем
Является ли минусом, то что 3/ 4 квартиры приватизированная ранее и оформлена в кадастровой палате, после дарения долей мне, а 1/ 4 просто приватизирована давно в 90 г. мною, но налог 1/4 на недвижимость не платится.В МФУ сказали, что при продаже квартиры это сразу можно сделать на покупателя квартиры.Собственник 3 ком. квартиры один я. Это же не повод снижения цены продажи?
Скажите пожалуйста, а если у покупателя реально готовы деньги (на расчетном счете), можно сильно торговаться? Понравилась квартира, в объявлении 11,5M, мы предложили 11, продавец отказался(( сейчас что так много людей которые готовы реально выложить 11млн. без ипотеки и без необходимости сначала продать своё? там ещё и перепланировка жесть-банк может не одобрить
![ประสบการณ์ จ้าง Developer ที่ผมจะไม่มีวันลืม [ภาค1]](http://i.ytimg.com/vi/bzivN4KDg-k/mqdefault.jpg)
Самый лучший профессионал.Подтверждаю.Много просмотрела.Но ваши самые реальные советы.Спасибо.
Спасибо. Я сердцем чувствую, что автор ролика делится своим опытом от души и чувственно. Это большая редкость сегодня.❤
Спасибо, Ангел Аф!
Какая Вы умница! Каждое видео- подтверждение! Спасибо за Ваш труд!
Лариса, как приятно Вас слушать и смотреть. Практические советы очень полезны и нужны. Спасибо, что делитесь с нами своим опытом.
Как же Вас приятно слушать! Молодец! Многое узнала. Спасибо.
Как же вовремя Вы мне встретились,большое спасибо за советы.
Действительно.очень полезные советы.
Это понятно но когда продаешь то часто ещё что-то покупаешь,и не можешь сильно опускать цену чтоб потом быть в долгах на свой объект
Вы правы,я так и делала,а теперь такая сумма что уже нечего не куплю,,только в банк,
Мне очень нравится подача информации и истории из жизни о сделках. Приятно и очень интересно слушать😊
Лариса, спасибо, очень полезно!
Респект за хороший ролик 🎉
Всего наилучшего вам! Очень благодарны за консультацию. Вы отличный специалист,достойный названия:"Ценный работник!"
Надежда, спасибо Вам! Всего самого наилучшего!
Я так и делаю,но хороший совет спасибо,
Да, если бы все риэлторы были как Вы! Все грамотно, , четко. А не эти "экскурсоводы" что мне попадаются.
Лариса, спасибо за видео. Полезно!
Лариса вы супер и как человек и как специалист 😊
Спасибо. Грамотно и верно. Плюс. Примеры из практики.
Лариса! Благодарю Вас за советы!
У вас очень приятный голос
Спасибо за хорошие советы.
Спасибо за ваши рекомендации!!! Всё так просто и понятно объясняете. Ваш голос и манера говорить на слух не давит.
Я готовлюсь через год к продаже квартиры в Хабаровске . Очень своевременно ваша информация)))
Спасибо,Вам за советы!
Я 2года изучала рынок чтоб продать по адекватной цене
❤❤❤ Благодарю вас!
💜🌹
Благодарю Вас❤ Очень на высоте объяснили🎉🎉🎉
Спасибо. Очень дельные рекомендации!
Большая умница!!!!!
У нас в Краснодаре покупатели хотят не только получить недвижимость даром, но чтобы им ещё и доплатили. И реальных покупателей кот наплакал, сплошные перекупы.
Вы правы в Краснодаре да сейчас везде так наверно,что делать переждать ?сдать в аренду и продать на следующий год,,,будет лучше или хуже,?
Я из Минска,спасибо за ваше видео! Дай вам бог здоровья!
Умница!!!
Спасибо советы дельные!!!
Благодарю.
Я бы ни за что не согласись на наличный расчёт!! Как -то попалась судебная практика - мать - одиночка продала квартиру за наличные, а покупатель оказался нерезидинтом..ей с ребёнком наложили штраф больше, чем получила денег!!!
Я даже не знаю что делать в такой ситуации, хоть в петлю 😢
Спасибо!
Очень интересное видео
Да,торг должен быть по-любому!
Согласна с Вами потому что риэлторы сами цену сбивают а еще и покупатель ценк сбивает ,поэтому я всегда говорю чем выше цена тем больше торг
Класс!
Здравствуйте! Собираюсь продавать с помощью агентсва. Как правильно оформляется агентский договор? Очень интересует.
Понятно... покупатель хочет купить подешевле, а продавец хочет продать подороже.
Это так проблемно,я была и продавцом и покупателем а сейчас особенно сложно,и покупатель нудный,хочется послать,,но терплю,мне не срочно,и кредитов нет у меня и долгов нету,
Выбираю сейчас квартиру, смотрю много, не торгуюсь никогда при первом просмотре, задаю основные вопросы, вроде: кто собственники, как перешло им право и т.д., ну то есть только то, что имеет значение для юридической чистоты. Не спрашиваю про мебель и всякое такое, наоборот показываю, что собираюсь все переделать под себя... но обязательно узнаю что у продавца дальше - встречная сделка и чистая продажа, говорю что мне нужно обдумать и посоветоваться с моим риелтором.
Именно для того, чтобы потом грамотно торговаться с продавцом. Выяснить и взвесить плюсы и минусы, сравнить с другими предложениями, посмотреть как идет у них торговля (многие сейчас сами идут на снижение цены и если это так, то можно предполагать что покупатель охотнее готов торговаться)... у меня есть преимущество и соответственно его тоже нужно грамотно использовать, не сразу выкатить козыри.
У меня пришла одна дама, даже матрас проверила, под ванну лазила, ушла , типа, смотреть ещё варианты. Ко мне тут же следующий покупатель пришёл, сразу сказал беру. Сидим пишем авансовый договор , звонок той - я согласна купить, но немного дешевле. Опоздали, говорю.
Спасибо большое, Лариса! Очень ценные советы, особенно по торгу👍 Жаль, что вы не в Москве 😒 Продаю квартиру, есть конечно ряд некоторых, но решаемых "затыков". С лета этого года сильно падают цены и сейчас уже ноябрь - всё застыло. Падаем, но без результата. Работаю с риелторами разными, ещё когда рынок не понижался- и всё без толку. И что важно: со мной вообще ни разу никто не обсуждал, что вот такие и такие документы надо готовить. Сейчас от вас услышала (не только из этого видео вашего) - и задумалась, что надо-то подготовить ещё сколько всего! Не знаю как это - удалённо проводить сделку, да и показывать объект? Но вот консультацию хотела бы получить у вас. Цену консультаций узнавать на ватсапе или на почту писать? Как вам удобно? В любом случае спасибо за ваши видео, что просвещаете людей❤❤❤❤❤
Здравствуйте, да, напишите мне, пожалуйста, WhatsApp/Viber/телеграмм 8 913 245 51 74.
Сейчас покупатель мне надо до обеда определиться брать задаток,? Или отказаться так заморочка с ипотекой,на взнос у покупателя нехватает,
Начало видео. Тема подготовки к продаже квартиры. Думаю,нужен ли ремонт под продажку? В моем подъезде квартиры рали без ремонта,а потом уже новый собственник делал то,что хотел. Иначе впустую вложкнные деньги: покупателю может мойтремонт и нужен?
Резонно, но в идеале должны быть ровные оштукатуренные стены, новая проводка, разводка водопровода.
Красава
Комната в двушке и в четырехкомнатной несопоставимы,даже если это доли и там и там....
Несопоставимы по какому параметру?
Я сейчас в таком положении продаю,нервы мотать риэлторы и покупатели,,ипотеки заморочка,,
Следует различать понятия покупателя и продавца: покупатель не просыпается посреди ночи в холодном поту с мыслью "что надо купить недвижимость и с первой зарплаты пойду куплю", ему надо собрать как минимум первоначальный взнос (в случае с иботекой) или всю сумму и не переплачивать. За это время рынок и цены изучается вдоль и поперек. В случае-же с продавцом двигает жадность и зависть из рода "Вася с соседнего дома продал свой вигвам за 100500 милионов тысяч, я за свою халупу попрошу столько же"
Скажите а как продавать если есть кредит на квартире. Залог
На улице 21 век и фотографий становится недостаточно.
Если человек реально хочет продать неоходимо сделать хороший видеобзор с подробным расказом и описанием. Такой вариант увеличит вероятность продажи недвижемости и за лучшую цену.
Сделав фото, не многие соглашатся ехать смотреть квартиру или дом, да и это скорее для местных.
в таком случае в чём кайф от реального прихода в квартиру на осмотр, если есть онлайн-показ? после этого идти надо сделку оформлять, задаток и проч.
Почемуто покупатель думает что продавцу нужны деньги срочно поэтому продают
А кто платит за оформление- как договариваться?
Кто покупает ,то и платит
@@radiK6662 Не всегда, бывает, что договариваются - оплата пополам.
Как жаль что вы от нас очень далеко. Мне понравился ваш путь продажи
Да они ходят ещё ищют,это точно торговался сбили цену а купили они другую,квартиру,
Лариса, прошу ответить на сложившуюся ситуацию Я продаю квартиру, мне 70 лет, покупатели выдвинули требования чтобы я прошла освидетельствование в клинике платной из- за возраста. ранее я предоставила справку из психдиспансера Ходила с риэлтором в Московский диспансер и мне выдали справку без освидетельствования. правомочны ли требования покупателей ?
Хочу ответить Вам, требования покупателя правомочны, но, за их счёт. Как говорится, ваша просьба- за ваш счёт. Я с этим сталкивалась.
Да,правомерны
да
я всегда соглашаюсь с покупателем на торг с шагом +1000$ в мою пользу
Кто же такой торг даёт то сейчас или нaчальная цена в -$1000 ?
Я ставлю дешевле ,,соседей и площадь больше чем у соседей,и всеравно торгуются,
А если в объявлении продавец указывает одну цену, а потом говорит или занижаемся или доплачивайте 300 тысяч? Это нормальное поведение продавца?
Тоже интересно
Здравствуйте,скажите Вы живёте в Москве?Сопровождвете ли Вы сделки там?С уважением Галина
Здравствуйте, я живу в городе Барнауле. Сделки в Москве сопровождаю удалённо или выезжаю на место. В зависимости от сделки
Здравствуйте. Купила квартиру за 950т, прошёл год и продаю за 2500, при этом 2500 идёт на первый взнос по ипотеке. В таком случае должна ли я платить налог с продажи? 5 лет не прошло, но и дохода получается же нет?
доход явно есть и налог заплатите неизбежно
Люди не перестают удивлять. Продают кв почти в 3 раза дороже чем купили, но всё плачутся, что нет дохода 🤣🤣🤣
@@nidhana_kumbha а что удивительного? Вы в лесу живёте что ли? Ценник на недвижимость вырос в 2-3 раза. Или по вашему нужно продавать по цене царя гороха?
Если вам так угодно, то пожалуйста, а я уж как-нибудь в соответствии с нынешним временем
@@ЮлияМакарова-п8т молодец юлька
С деньгами всегда без заморочек.
Прям сказки венского леса,ну раз в год и палка стреляет
Лариса, посоветуйте как выбрать правильного риэлтора? Спасибо заранее!
на кой они все нужны эта профессия из 90х буржуйская блю вота))
Является ли минусом, то что 3/ 4 квартиры приватизированная ранее и оформлена в кадастровой палате, после дарения долей мне, а 1/ 4 просто приватизирована давно в 90 г. мною, но налог 1/4 на недвижимость не платится.В МФУ сказали, что при продаже квартиры это сразу можно сделать на покупателя квартиры.Собственник 3 ком. квартиры один я. Это же не повод снижения цены продажи?
Не поняла, надо Смотреть документы. Пишите ватсап 89132455174
Повод
Эхххз
Сколько лишней информации
Скажите пожалуйста, а если у покупателя реально готовы деньги (на расчетном счете), можно сильно торговаться? Понравилась квартира, в объявлении 11,5M, мы предложили 11, продавец отказался(( сейчас что так много людей которые готовы реально выложить 11млн. без ипотеки и без необходимости сначала продать своё? там ещё и перепланировка жесть-банк может не одобрить
ЖалюзИ
Очень важное замечание, главное по теме 👎
Прелесть!
Спасибо. Грамотно и верно. Плюс. Примеры из практики.