Merci Dougs pour cette vidéo très instructive comme d'habitude. J'en profite pour soulever une remarque concernant votre logiciel de compta : il n'est pas possible de facturer à l'heure, c'est assez embêtant pour les activités de formation qui ne prestent pas toujours à la journée
Bonjour et merci pour ces vidéos ! Si on a un parking dans une SCI à l' IS, comment doit on calculer l'amortissement ? La décomposition par composants n'est certainement pas la même que pour un immeuble d'habitation ?
Bonjour, Bonne question. NOn, effectivement. La part "terrain" non amortissable est logiquement plus importante sur un parking qu'un immeuble d'habitation. A bientôt !
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁 Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, pourrais-tu me donner stp une fourchette du montant des charges qui seraient dites « normales » ? Merci d avance et bravo pour ta vidéo concise 👍
Bonsoir, Je comprends ton point de vue. On dit qu'elle est neutre, du fait qu'en réalité, cette TVA ne "t'appartient" pas. Tu collectes pour le compte de l'état et c'est donc sur le consommateur final que cela pèse. A bientôt !
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Il vaut mieux investir sans se prendre la tête dans des Etf. Pas de locataire, pas de risque idiosyncratique, pas de taxe foncière, un énorme gain de temps, des frais de 0.4% annuel max 😊 On attend la vidéo de Patrick sur comment se passe la compta d'un investissement en bourse chez Dougs, le service client ne m'ayant pas été d'une grande aide 😢
J'étais sur le point de signer pour l'achat d'un garage locatif, et au dernier moment j'ai tout annulé. Effectivement, ce montant produira pratiquement le même rapport en l'investissant sur des ETF au sein d'une assurance-vie ou PEA. Les em..... en moins 😄
Certes, mais le premier investissement dans les parking permet de bénéficier d'un levier, qui si bien fait est un accelerateur de richesse, ce que ne permet pas les etf.
@@mathisfoucault9617 euh Tu le fais comment ton emprunt immo pour un parking ? Tu peux très bien faire du levier avec ETF, j'en fais depuis des années...
@@dougs.fr_bonjour, pour mon expert comptable si visiblement car elle ne savait pas comment amortir mes places. Ce sont des places de parking en copro sous des immeubles. Ce ne sont pas des box mais des places dites ouvertes avec un marquage au sol. Elle ne trouvais rien de clair sur l’amortissement des places ouvertes dans les textes. C’est considéré comme du terrain puisque c’est un plateau de parking donc elle ne voulais pas amortir. Un box il y’a du bâti qui d’amorti. Du coup si pas d’amort, l’intérêt d’acheter en sci is est moindre. Avez-vous un avis sur la question ?
Je la rejoins sur le fait qu'il n'y a rien de clairement annoncé dans les textes. Donc amortir peut parfois sembler risqué. Tu peux tenter ta chance par un rescrit auprès de l'administration fiscale. Comme ça, tu auras l'esprit tranquille.
Bonjour, merci pour les videos ! j'ai 2 questions fiscales et une juridique :) prêts a relever le défi ? :) La 3e est spécialement faite pour vous :) Ok, alors 1. Juridique: J'ai voulu révisé le loyer d'un de mes locataires. Celui ci a refusé car il invoque le fait que son bail ne contient pas de clause de révision. Si cet argument est juste pour une révision en cours de bail, qu'en est il une fois le bail arrivé à échéance ? Si la révision a lieu après la date de renouvellement du bail, il me semble que la clause de révision n'a pas besoin d'être inscite puisqu'il s'agit comme d'un nouveau contrat ? Je précise qu'il est dans les lieux depuis 1 an et demi avec un bail de 3 mois tacitement reconductible 2. Sur le montant minimum assujéti à TVA, on parle de loyer brut ou net ? Et si on est en SCI, cela s'applique t il PAR société ou pour l'ensemble ? :) Quid du cumul enfin, SCI IS + Pkg en nom propre, le plafond est aussi calculé sur l'ensemble ou par entité ? Enfin, je loue des pkgs / box et des caves. Nous sommes d'accord que ces dernières ne rentrent pas dans le calcul de la TVA et ne sont soumises à aucunes règles similaires ? :) 3. Comment se décompose l'amortissement d'un parking en SCI à l'IS puisqu'il n'y a pas vrm de bati (sauf dans un box) ? :)
Bonjour, Merci de ton message. 1/ Effectivement, si le bail initial ne comporte pas de clause de révision, il n'est en principe pas possible de modifier le loyer durant toute la période du bail. Quant à savoir si cette révision est possible à l'issue de la période, je te conseille de faire le point avec un juriste afin de t'assurer que les conditions de renouvellement ne bloque pas la révision. 2/Les conditions d'application de la TVA sont à considérer bien par bien. Peu importe que tous soient détenus ou non par la SCI. Si un appartement est loué à titre d'habitation à un particulier, pas de tva possible. Si l'autre est occupé en saisonnier avec les prestations para-hôtelière, la TVA s'applique. Il faut également prendre en compte l'application de la franchise ou non, selon le montant total des recettes. Les parkings et box ne sont pas assujettis à conditions qu'ils soient (notamment) directement liés à un bail d'habitation. 3/Il y a dans ce cas une partie terrain non amortissable. Dans le cas d'une simple place de stationnement en extérieur, sans bâti, cela représentera l'essentiel du coût d'acquisition. Peu d'amortissement donc... Bonne journée !
sur ton exemple : 26000 prix de vente affiché, supposons qu'on le négocie à 25000e prix net vendeur, cela fait 30000e avec les frais de notaire (20%). A 100e par mois, soit 1200e on tombe sur 4% de rentabilité brut... Si on tient compte de la taxe foncière, il ne reste plus grand chose
Je comprends le sens de ta question. Mais l'important n'est pas nécessairement de percevoir de l'argent immédiatement. Si tu es en mesure d'emprunter sans apporter de l'argent ou très peu et que tout se rembourse, tu finis par t'enrichir à terme.
Il est vrai qu'avec des taux d'intérêt plus élevés, la rentabilité devient plus complexe. Néanmoins, comme je l'ai expliqué, il s'agit d'un exemple Lyonnais où la rentabilité n'est pas la bonne. Je connais une personne du Sud de la France qui a acheté une vingtaine de parking en Vendée pour garer ses votiures mais aussi louer. Le prix d'achat n'a strictement rien à voir avec ceux auxquels nous nous sommes habitués dans les grandes villes.
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁 Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Hello, merci pour tes petites vidéos très instructives. Est ce que tu peux nous parler d'investissement de la trésorerie en bourses voir même comme la société Microstrategy en bitcoin.
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Bonjour Patrick Je suis agréablement surpris par le programme de tes webinair Est ce que l inscription est payante pour y participer .? Je dois faire attention à mes dépenses pour la création de ma société Mais une fois lancée je prendrai certainement un abonnement aux différentes formations qui ont l.air exceptionnelles
@@dougs.fr_ bonsoir dougs J ai eu un devis de gestion de sasu par un comptable il me demande une somme astraunomique plus de 300e par mois Est ce que tu es moins cher ds ce cas Je pensais que c était 70e par mois Merci
Hello ! Nous sommes à 79 euros HT par mois pour la comptabilité et le bilan d'une société commerciale (SAS, SARL...).Je te laisse évaluer la différence 😉
Çà vallait le coup il y a 10ans les prix étaient plus bas et c'était un placement pas trop connu avec de très bonnes rentabilités et beaucoup d'offres, je sais de quoi je parle j'en ai une trentaine. Aujourd'hui les vendeurs ont compris le manque de place pour se garer en ville d'où des prix complètement débiles. Amortir un garage sur 25 ans c'est trop long. Rajouter la taxe foncière qui a explosée + charges de copropriété + les impôts, la rentabilité devient souvent trop faible, merci la France de nous éssorer. L'avantage par contre c'est un placement facile à gérer pour un débutant par rapport à un logement car beaucoup moins de contraintes.
Tu as totalement raison dans les grandes villes et villes moyennes. Maintenant, il existe une quantité de villes en France où la folie des prix ne les pas nécessairement atteint. Parallèlement, le prix des locations n'a jamais été aussi élevé.
Merci Dougs pour cette vidéo très instructive comme d'habitude. J'en profite pour soulever une remarque concernant votre logiciel de compta : il n'est pas possible de facturer à l'heure, c'est assez embêtant pour les activités de formation qui ne prestent pas toujours à la journée
Oui, tu as raison.
Notre application de facturation existante sera améliorée au fur et à mesure.
Bonjour et merci pour ces vidéos !
Si on a un parking dans une SCI à l' IS, comment doit on calculer l'amortissement ?
La décomposition par composants n'est certainement pas la même que pour un immeuble d'habitation ?
Bonjour,
Bonne question.
NOn, effectivement. La part "terrain" non amortissable est logiquement plus importante sur un parking qu'un immeuble d'habitation.
A bientôt !
Super merci,
50% en terrain non amortissable et 50% en gros oeuvre amorti sur 50 ans par exemple serait correct ?
Très bonne journée et à bientôt
Oui, c'est cohérent.
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour, pourrais-tu me donner stp une fourchette du montant des charges qui seraient dites « normales » ? Merci d avance et bravo pour ta vidéo concise 👍
Bonsoir,
Je comprends ton point de vue.
On dit qu'elle est neutre, du fait qu'en réalité, cette TVA ne "t'appartient" pas. Tu collectes pour le compte de l'état et c'est donc sur le consommateur final que cela pèse.
A bientôt !
On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳
Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
En particulier c'est un crédit de combien de temps pour un parking ?
C'est à voir selon les conditions sur lesquelles tu t'entends avec ta banque.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
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Il vaut mieux investir sans se prendre la tête dans des Etf. Pas de locataire, pas de risque idiosyncratique, pas de taxe foncière, un énorme gain de temps, des frais de 0.4% annuel max 😊
On attend la vidéo de Patrick sur comment se passe la compta d'un investissement en bourse chez Dougs, le service client ne m'ayant pas été d'une grande aide 😢
C'est noté ! Merci de ton message.
J'étais sur le point de signer pour l'achat d'un garage locatif, et au dernier moment j'ai tout annulé. Effectivement, ce montant produira pratiquement le même rapport en l'investissant sur des ETF au sein d'une assurance-vie ou PEA. Les em..... en moins 😄
Certes, mais le premier investissement dans les parking permet de bénéficier d'un levier, qui si bien fait est un accelerateur de richesse, ce que ne permet pas les etf.
@@mathisfoucault9617 euh
Tu le fais comment ton emprunt immo pour un parking ?
Tu peux très bien faire du levier avec ETF, j'en fais depuis des années...
Le code civil est bien plus souple. Le seul souci que j’ai c’est avec l’amortissement en sci à l’is
Bonjour,
Effectivement !
L'amortissement des biens sur les SCI IS ne soulève pas de difficulté majeure.
A bientôt !
@@dougs.fr_bonjour, pour mon expert comptable si visiblement car elle ne savait pas comment amortir mes places. Ce sont des places de parking en copro sous des immeubles. Ce ne sont pas des box mais des places dites ouvertes avec un marquage au sol. Elle ne trouvais rien de clair sur l’amortissement des places ouvertes dans les textes. C’est considéré comme du terrain puisque c’est un plateau de parking donc elle ne voulais pas amortir. Un box il y’a du bâti qui d’amorti.
Du coup si pas d’amort, l’intérêt d’acheter en sci is est moindre. Avez-vous un avis sur la question ?
Je la rejoins sur le fait qu'il n'y a rien de clairement annoncé dans les textes. Donc amortir peut parfois sembler risqué. Tu peux tenter ta chance par un rescrit auprès de l'administration fiscale. Comme ça, tu auras l'esprit tranquille.
@@dougs.fr_ Elle ne l'a pas fait.. Depuis je suis passé chez Doug's
Bonjour, merci pour les videos ! j'ai 2 questions fiscales et une juridique :) prêts a relever le défi ? :) La 3e est spécialement faite pour vous :)
Ok, alors 1. Juridique: J'ai voulu révisé le loyer d'un de mes locataires. Celui ci a refusé car il invoque le fait que son bail ne contient pas de clause de révision. Si cet argument est juste pour une révision en cours de bail, qu'en est il une fois le bail arrivé à échéance ? Si la révision a lieu après la date de renouvellement du bail, il me semble que la clause de révision n'a pas besoin d'être inscite puisqu'il s'agit comme d'un nouveau contrat ?
Je précise qu'il est dans les lieux depuis 1 an et demi avec un bail de 3 mois tacitement reconductible
2. Sur le montant minimum assujéti à TVA, on parle de loyer brut ou net ?
Et si on est en SCI, cela s'applique t il PAR société ou pour l'ensemble ? :)
Quid du cumul enfin, SCI IS + Pkg en nom propre, le plafond est aussi calculé sur l'ensemble ou par entité ?
Enfin, je loue des pkgs / box et des caves. Nous sommes d'accord que ces dernières ne rentrent pas dans le calcul de la TVA et ne sont soumises à aucunes règles similaires ? :)
3. Comment se décompose l'amortissement d'un parking en SCI à l'IS puisqu'il n'y a pas vrm de bati (sauf dans un box) ? :)
Bonjour,
Merci de ton message.
1/ Effectivement, si le bail initial ne comporte pas de clause de révision, il n'est en principe pas possible de modifier le loyer durant toute la période du bail. Quant à savoir si cette révision est possible à l'issue de la période, je te conseille de faire le point avec un juriste afin de t'assurer que les conditions de renouvellement ne bloque pas la révision.
2/Les conditions d'application de la TVA sont à considérer bien par bien. Peu importe que tous soient détenus ou non par la SCI. Si un appartement est loué à titre d'habitation à un particulier, pas de tva possible. Si l'autre est occupé en saisonnier avec les prestations para-hôtelière, la TVA s'applique. Il faut également prendre en compte l'application de la franchise ou non, selon le montant total des recettes.
Les parkings et box ne sont pas assujettis à conditions qu'ils soient (notamment) directement liés à un bail d'habitation.
3/Il y a dans ce cas une partie terrain non amortissable. Dans le cas d'une simple place de stationnement en extérieur, sans bâti, cela représentera l'essentiel du coût d'acquisition. Peu d'amortissement donc...
Bonne journée !
@@dougs.fr_ Merci ! pour le point 2) je parle bien sur de location d'un parc entier de parking/box seul, non liés à une habitation !
Dans ce cas, sauf possibilité de franchise, c'est soumis à TVA. A bientôt !
sur ton exemple :
26000 prix de vente affiché, supposons qu'on le négocie à 25000e prix net vendeur, cela fait 30000e avec les frais de notaire (20%).
A 100e par mois, soit 1200e on tombe sur 4% de rentabilité brut... Si on tient compte de la taxe foncière, il ne reste plus grand chose
Ok mais il faut quoi 30 ans pour le rembourser sans jamais toucher un euros ?
Du coup pourquoi on parle de rentabilité, j’ai pas compris
Je comprends le sens de ta question. Mais l'important n'est pas nécessairement de percevoir de l'argent immédiatement. Si tu es en mesure d'emprunter sans apporter de l'argent ou très peu et que tout se rembourse, tu finis par t'enrichir à terme.
Il est vrai qu'avec des taux d'intérêt plus élevés, la rentabilité devient plus complexe. Néanmoins, comme je l'ai expliqué, il s'agit d'un exemple Lyonnais où la rentabilité n'est pas la bonne. Je connais une personne du Sud de la France qui a acheté une vingtaine de parking en Vendée pour garer ses votiures mais aussi louer. Le prix d'achat n'a strictement rien à voir avec ceux auxquels nous nous sommes habitués dans les grandes villes.
Pourquoi pas augmenter la rentabilité en divisant les places voitures en places moto ?
@@dougs.fr_En fait on ne va faire du cash flow mais plutôt enrichir son patrimoine à long terme
Merci Dougs🎀
Avec plaisir !
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Hello, merci pour tes petites vidéos très instructives. Est ce que tu peux nous parler d'investissement de la trésorerie en bourses voir même comme la société Microstrategy en bitcoin.
Hello !
Merci de ton message.
C'est noté de mon côté.
Bonne soirée !
Si tu aimes nos vidéos, tu vas adorer nos webinars !
Rejoins-nous en direct chaque semaine pour des conseils en live, des réponses à tes questions, et parfois un peu de disco 🕺
Par ici ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour Patrick
Je suis agréablement surpris par le programme de tes webinair
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Mais une fois lancée je prendrai certainement un abonnement aux différentes formations qui ont l.air exceptionnelles
Tous nos webinars sont gratuits ! Donc tu peux t'inscrire en gardant ton portefeuille bien au chaud : www.dougs.fr/webinars/
@@dougs.fr_
Merci dougs
A bientôt sur le webinair alors
Avec plaisir !
@@dougs.fr_ bonsoir dougs
J ai eu un devis de gestion de sasu par un comptable il me demande une somme astraunomique plus de 300e par mois
Est ce que tu es moins cher ds ce cas
Je pensais que c était 70e par mois
Merci
Hello !
Nous sommes à 79 euros HT par mois pour la comptabilité et le bilan d'une société commerciale (SAS, SARL...).Je te laisse évaluer la différence 😉
Çà vallait le coup il y a 10ans les prix étaient plus bas et c'était un placement pas trop connu avec de très bonnes rentabilités et beaucoup d'offres, je sais de quoi je parle j'en ai une trentaine.
Aujourd'hui les vendeurs ont compris le manque de place pour se garer en ville d'où des prix complètement débiles.
Amortir un garage sur 25 ans c'est trop long.
Rajouter la taxe foncière qui a explosée + charges de copropriété + les impôts, la rentabilité devient souvent trop faible, merci la France de nous éssorer.
L'avantage par contre c'est un placement facile à gérer pour un débutant par rapport à un logement car beaucoup moins de contraintes.
Tu as totalement raison dans les grandes villes et villes moyennes. Maintenant, il existe une quantité de villes en France où la folie des prix ne les pas nécessairement atteint.
Parallèlement, le prix des locations n'a jamais été aussi élevé.
@@dougs.fr_Bonjour Patrick, à part scruter le bon coin tu sais où nous pouvons trouver des villes intéressantes ?
4,6 % de rentabilité c’est quand même pas énorme j’ai acheté un 14 sur des locaux pro sur Lyon, et ça tombe bien
Merci de ton partage d'expérience