Julien, merci pour ton excellent travail depuis toutes ces années ! Saches que tu m'as beaucoup inspiré grâce à ton travail ! Personnellement, je me suis spécialisé dans les caves mais je prends toujours autant de plaisir à te suivre. Déjà 9 biens en un an et ce, malgré ma tétraplégie. Si tu descend du côté de Nice un jour, tu es le bienvenu chez nous ! 😊 Sarkis
Bonjour Sarkis, Félicitations pour tes investissements dans les caves ! C'est un beau marché de niche. Est-ce que tu y rencontres beaucoup de concurrence ? Quels sont les rendements que tu perçois dans la région niçoise ?
Merci beaucoup pour le partage. Votre vidéo tombe à pic pour moi. Je suis en pleine réflexion. Le volet investissement patrimonial est très bien expliqué 👍.
Tout simplement parque que la majorité des agents immobiliers ne sont pas des investisseurs. Ce n'est pas leur métier d'investir. Leur métier premier, c'est avant tout de vendre. 😊
Bonjour Dominique, Effectivement, les agents immobiliers ne sont pas souvent des investisseurs. De plus, ils ont une interdiction d'acheter les biens qu'ils ont pris en mandat.
Bonjour, Cela fait maintenant quelques jours que je suis vos vidéos intéressantes. Je suppose que vous créez une SCI pour chaque investissement significatif d'où le choix à propos des impôts (IR ou IS). Dans ce cas, je suis surpris que ne preniez pas en compte dans vos charges les coûts de constitution de la SCI dans l'investissement de départ) ni les frais bancaires mensuels liés à la tenue d'un compte professionnel. Pouvez-vous m'expliquer ? Merci.
Bonjour Philippe, merci pour tes questions et bienvenue sur la chaîne TH-cam ! Effectivement, j'ai créé plusieurs sociétés (SCI et SAS) pour mes investissements. Le coût de constitution est pris en compte dans RentaSCI mais souvent, j'ai plusieurs lots dans une seule SCI. Le lot présenté ici rejoint deux autres lots de garages. Les frais comptables sont pris en compte aussi. Quant aux frais de tenue de compte, ils sont gratuits dans ma banque ;-) As-tu déjà créé ta SCI ou est-ce un projet en cours ? A bientôt Julien
@@parkinggaragefr Bonjour julien, Oui, j'ai déjà une SCI ayant déjà investi dans l'immobilier plus "classique", mais n'habitant pas actuellement en métropole, je commence seulement à me documenter sur les parkings en dilettante, en vue de notre futur retour. Pour le peu que j'ai commencé à regarder sur Internet, je trouve les prix de vente très élevés par rapport aux prix de location pour atteindre le rendement brut de 8%... Ils sont généralement entre 1,5 à 2 fois le prix d’achat "idéal". Mais je cherche ;-) A bientôt
Bonjour Philippe, L'important est d'investir, peu importe le support (bourse, immo...). La prise de risque est rémunératrice sur de longues périodes. Les prix des actifs (et les garages en font partie) ont beaucoup augmenté. Le rendement s'en ressent et cela tourne à l'avantage des propriétaires plus que des acheteurs. Ceci dit, j'adore l'immobilier car le marché n'est pas parfait. Tu peux négocier et trouver des bonnes affaires en tout temps, tout lieu. Il suffit de travailler correctement dans ce sens et la réussite est juste une affaire de patience et de compétence ! Continue de chercher et tu trouveras ! Ceci dit, certaines régions sont plus compétitives que d'autres. Où regardes-tu en particulier ? Julien
Bon maintenant que tu as acheté le lot de garage, on peut t'avouer la vérité.. mdr... l'agent immobilier te l'as vendu avec une bonne marge et c'était son beau frère qui est passé avec la voiture pour te mettre un peu de pression ... C'est la centième fois qu'il fait ce coup là...
Julien, merci pour ton excellent travail depuis toutes ces années ! Saches que tu m'as beaucoup inspiré grâce à ton travail ! Personnellement, je me suis spécialisé dans les caves mais je prends toujours autant de plaisir à te suivre. Déjà 9 biens en un an et ce, malgré ma tétraplégie. Si tu descend du côté de Nice un jour, tu es le bienvenu chez nous ! 😊
Sarkis
Bonjour Sarkis,
Félicitations pour tes investissements dans les caves ! C'est un beau marché de niche. Est-ce que tu y rencontres beaucoup de concurrence ? Quels sont les rendements que tu perçois dans la région niçoise ?
Merci pour ce témoignage. Toujours sympa de partager ce qui se passe sur le terrain ! ;-)
Avec plaisir 😁 J'ai hâte que tu partages ton investissement en cours avec nous prochainement !!
Merci beaucoup pour le partage. Votre vidéo tombe à pic pour moi. Je suis en pleine réflexion. Le volet investissement patrimonial est très bien expliqué 👍.
En complément des arbres, quelques garages ou autres revenus immobiliers ne font pas de mal, au contraire :)
Excellente vidéo bravo pour cette nouvelle acquisition
Merci beaucoup Jérémie 😀 A lundi !
Bonjour Julien. super merci pour cette vidéo. peux-tu me faire parvenir ton tableau d investissement et crédit STP. Stéphane.
Bonjour Stéphane,
tu peux retrouver mes fichiers excel ici :
RentaGarage 2 = bit.ly/38Khpp6
RentaSCI = bit.ly/2EpMpfS
Bonjour , j'aurais aimé savoir si il était possible de trouver vos tableaux ? Et si oui où ?
Merci
Bonne continuation
Bonjour,
oui les liens sont ici :
bit.ly/2LSzlnk
bit.ly/38Khpp6
bit.ly/2EpMpfS
Bonjour pourquoi l agent immobilier n a pas acheter les garages ?
Tout simplement parque que la majorité des agents immobiliers ne sont pas des investisseurs. Ce n'est pas leur métier d'investir. Leur métier premier, c'est avant tout de vendre. 😊
Bonjour Dominique,
Effectivement, les agents immobiliers ne sont pas souvent des investisseurs. De plus, ils ont une interdiction d'acheter les biens qu'ils ont pris en mandat.
Les garages payent la taxe foncière, en immeuble les charges syndic. A ne pas oublié.
Bien sûr, les loyers servent aussi à payer toutes les charges ! Merci
Bonjour,
Cela fait maintenant quelques jours que je suis vos vidéos intéressantes.
Je suppose que vous créez une SCI pour chaque investissement significatif d'où le choix à propos des impôts (IR ou IS).
Dans ce cas, je suis surpris que ne preniez pas en compte dans vos charges les coûts de constitution de la SCI dans l'investissement de départ) ni les frais bancaires mensuels liés à la tenue d'un compte professionnel.
Pouvez-vous m'expliquer ?
Merci.
Bonjour Philippe,
merci pour tes questions et bienvenue sur la chaîne TH-cam !
Effectivement, j'ai créé plusieurs sociétés (SCI et SAS) pour mes investissements.
Le coût de constitution est pris en compte dans RentaSCI mais souvent, j'ai plusieurs lots dans une seule SCI. Le lot présenté ici rejoint deux autres lots de garages.
Les frais comptables sont pris en compte aussi. Quant aux frais de tenue de compte, ils sont gratuits dans ma banque ;-)
As-tu déjà créé ta SCI ou est-ce un projet en cours ?
A bientôt
Julien
@@parkinggaragefr Bonjour julien,
Oui, j'ai déjà une SCI ayant déjà investi dans l'immobilier plus "classique", mais n'habitant pas actuellement en métropole, je commence seulement à me documenter sur les parkings en dilettante, en vue de notre futur retour.
Pour le peu que j'ai commencé à regarder sur Internet, je trouve les prix de vente très élevés par rapport aux prix de location pour atteindre le rendement brut de 8%... Ils sont généralement entre 1,5 à 2 fois le prix d’achat "idéal". Mais je cherche ;-)
A bientôt
Bonjour Philippe,
L'important est d'investir, peu importe le support (bourse, immo...). La prise de risque est rémunératrice sur de longues périodes.
Les prix des actifs (et les garages en font partie) ont beaucoup augmenté. Le rendement s'en ressent et cela tourne à l'avantage des propriétaires plus que des acheteurs.
Ceci dit, j'adore l'immobilier car le marché n'est pas parfait. Tu peux négocier et trouver des bonnes affaires en tout temps, tout lieu. Il suffit de travailler correctement dans ce sens et la réussite est juste une affaire de patience et de compétence !
Continue de chercher et tu trouveras !
Ceci dit, certaines régions sont plus compétitives que d'autres. Où regardes-tu en particulier ?
Julien
Bon maintenant que tu as acheté le lot de garage, on peut t'avouer la vérité.. mdr... l'agent immobilier te l'as vendu avec une bonne marge et c'était son beau frère qui est passé avec la voiture pour te mettre un peu de pression ... C'est la centième fois qu'il fait ce coup là...
Ce serait rigolo effectivement ;-) De très bons acteurs et une très mauvaise affaire :(