Tout savoir sur l'investissement dans les parkings |
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- เผยแพร่เมื่อ 15 มิ.ย. 2024
- Les Finary Talks évoluent : nouveau format et nouveau studio. Pour le 1er épisode avec cette nouvelle formule, nous avons eu le plaisir d'accueillir @AlexandreLacharme, l'expert de l'investissement dans les parkings en France. Dans cet épisode, il vous donne toutes les clés pour commencer et optimiser vos investissements dans ce type d'actif.
Sommaire :
00:00 - Intro
00:25 - Présentation d’Alexandre
01:25 - Son premier parking
03:20 - Sa stratégie d’investissement
06:35 - Parkings VS Appartements
10:20 - Trouver son 1ᵉʳ parking
13:07 - Trouver des locataires
13:25 - Comment trouver un bon parking ?
16:27 - L’intérêt d’acheter des lots
17:40 - L’opportunité des motos
19:19 - Acheter en direct ou en société
22:35 - La stratégie d’Alexandre
23:45 - Investir en 2023
25:05 - Le livre pour apprendre à investir
27:04 - Les secrets pour trouver les bonnes offres
28:42 - L’opportunité des vélos
29:45 - Équiper son parking avec une prise électrique
31:06 - Son patrimoine en dehors des parkings
34:04 - Ses concurrents
34:48 - Ses objectifs
36:09 - Conclusion
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Vidéo très instrutive, au top
continue à nous proposer du contenu comme ça
Avec plaisir
Super entretien, très concret. J'ai beaucoup aimé. J'ai déjà entendu parler de l'investissement dans les parking (par Cédric Annicette) il y a plusieurs années de ca mais je n'avais pas le même mindset ni la même stabilité financière qu'aujourd'hui.... Alexandre décrit très bien cette sensation de floue et de mystère (que je ressens aussi !) autour de l'investissement dans les parking. Ma RP est en cours de construction, avec un taux d'endettement à 25%, investir dans un parking ca doit être faisable ! L'idée doit faire son chemin...
Il est top je te recommande son livre
Merci bcp
J'adore ! Il faut le réinviter, il est captivant
C'est clair
Super vidéo merci 👌
Bravo , Alexandre a raison du début à la fin.
Merci François
Très bon entretien. Bravo.
Beaucoup trop pertinents et intéressants, incroyable ce que j'ai appris en une vidéo comme il le dit je mis suis intéresser mes je n'est jamais su comment mis prendre.
Merci pour la vidéo et ta chaîne ses incroyable ❤
Merci
Je retombe sur cette vidéo car je cherche un parking pour ma SCI justement car j'avais l'idée de placer des vélos
Super ce talk, quelques questions pour Alexandre si tu passes par là :
Les places aériennes, tu en as déjà fait et y a-t-il aussi de la demande en location ?
Que proposes tu comme durée de bail ? Tu t'es servi d'un modèle disponible ?
Merci
Intéressant
Merci Finary et Alexandre ! Super concret
Avec plaisir !
Merci :)
Super échange 👍👍
Très charismatique et pédagogue Alexandre
Il est top !
Merci Francky !
Quelle prestance !
Très bonne vidéo merci ! Par contre sur les parkings je doute que l’investissement soit si intéressant à Paris. Je rencontre de plus en plus de personnes qui n’ont même plus de voiture, et là contraintes liées au scooter en démotivent plus d’un…
Les villes cherchent à supprimer les véhicules individuels (hors vélos), je pense que cela risque de fortement perturber le marché.
Déjà aujourd’hui quand je passe dans la rue je vois de plus en plus d’affiches de parking voiture / moto à louer, ce qui me fait croire que la demande est en train de s’effilocher…
Très intéressante discussion! Merci de nous partager ton expérience.
De nature plutôt méfiant, je me demandais comment tu gérais la réception des loyers (virement permanent…?) surtout avec 91 parkings, si tu avais déjà eu des soucis de locataires qui ne paient pas à temps ou si tu avais même dû virer des mauvais payeurs… Merci
Ftg alors et reste salarié.... 🐑🐑🐑
Les adultes discutent.
@@Blackdrapeau77 J’ai pas compris ta réponse, qui en plus est agressive… t’as dû te tromper non?
Super intéressant 👌🏻
tant mieux ! Merci
Bonjour,
De très bonnes questions et pertinentes et des réponses tres claires,
Je fais parti du % qui par chance on de l'épargne mais qui ne sait pas quoi en faire,
C'est vrai que je me suis penché sur ce sujet il y a peu
Aurais-tu a titre personnel une opinion sur l'investissement de place de parking dans la region côte d'Azur,
Encore merci a vous deux, votre vidéo donne envie vraiment d'investir
Merci n’hésite pas à lire mon livre
Commercial avec un bac littéraire 😅
Super vidéo, ça donne envie de se lancer sérieusement !
Eh oui comme quoi ..
Le crédit lombard a t il sa place dans le financement ?
Très interessant comme sujet ! J'ai 27 ans avec déjà pas mal de sources d'investissement différentes (bourse (PEA+CTO), SCPI, PER, crowfunding immo, LEP). Le parking semble intéressant mais j'ai des questions. Je suis dans une TMI à 30%, la fiscalité à quasi 50% est trop importante du coup ma seule solution est la SCI mais je n'y connais rien la dedans ...
Comment savoir le prix moyen des parkings suivants la ville dans laquelle on investit ?
Merci ! Tu peux poser la question sur notre communauté, de nombreux investisseurs pourront te répondre : community.finary.com
Petit feedback de "youtuber" ^^, il faudrait ajouter un chapitre à 00:00 dans la description pour que TH-cam ajoute la fonctionnalité de chapitrage sur la vidéo ;)
Bon point, on note !
Videos très intéressante merci du conseil ! Mais pourquoi pas ne pas acheter en cash au final ?
Pour l'effet de levier je pense car d'un côté tu garde ton cash pour d'autres investissement et ce sont plus ou moins les locataires qui paye ton crédit
Car je n’avais pas l’argent
Très intéressant merci pour le retour d'XP @alexandrelacharme , toujours pertinent dans les questions Mounir ! ;)
Juste sujet peu (pas?) évoqué : la gestion locative > disons 91 parkings à 2 places en moyenne (sachant qu'il y en a à 4 ou 6 places), ça fait 180 locataires (un peu moins si certains louent plusieurs places) mais c'est énorme en gestion admin.
Alexandre est full time dessus, et la gestion est plus légère que pour des apparts mais ça reste beaucoup.
Quelle organisation ? Tiers? Automatisation etc?
Je viens de prendre le bouquin je trouverai certainement les réponses dedans !
Hello ! Merci d'avoir acheté le livre. J'ai beaucoup automatisé.
Aujourd'hui je me contente de pointer les encaissements. Je ne fais plus les rotations de locataires sauf exception. J'ai d'autres activités à coté, j'ai donc le temps de lever la tête du guidon. Je n'ai pas non plus que des places motos.
Dans ma co pro, on ne donne que 2 bips de porte de parking aux co-propriétaires . problème de sécurité des appart sinon , des places de parking , les gens peuvent monter dans les étages .. On a justement le cas en ce moment, le gars veut mettre 4 ou 6 motos sur ne place de voiture , on est en train de changer le système de bip de portes, pour contrôler cela ( juste 2 bips par proprios) . il le dit bien dans la vidéo, les gens ont un parking , c'est protéger leur belle voiture , et leur bel appart , Donc restrictions .
C'est vrai sujet. Chaque copro à sa politique en fonction du conseil syndical, des craintes etc. L'humain à une grande place.
Petite question pratique. Le locataire se gare en utilisant le bip du parking. Il doit sortir de la copro par les parties communes. Par contre pour récuperer sa moto, à t il les codes de la copro pour y rentrer et/ou bip ou bien doit il passer par la rampe accès véhicule, ce qui peut poser des problèmes de securite ?
@@noradre Bonne question. Tout dépend de ce qu'autorise la copro. Dans certaines copro le locataire à accès aux parties communes tandis que dans d'autres le conseil syndical s'y oppose et ton locataire doit emprunter la rampe.
@@noradre pour des raisons de sécurité incendie ces portes entre les parties communes qui même aux étages , et le parking ne doivent pas être bloqués en sortie . Dans le sens entrée, ils sont bloqués , pour empêcher ceux qui n'ont pas de place de parking d'y entrer.
Dans les petits immeuble , in aime bien se reconnaître quand on se croise , alors encore + dans les parkings , croiser un inconnu casqué pour votre femme, ou même quand on est un homme qui va chercher sa voiture , cela fait peur ... Vous connaissez la vie parisienne , entre les SDF , les squatteurs , les propecteurs de tout sorte a nos porte, même avec un gardien d'immeuble , il y a une grande peur d'être visité. Bref, moi ce n'est pas mon genre de penser insecurité partout , mais il faut bien le dire , plus l'immeuble est multi sécurisé, plus cela lui donne de la "valeur" d'y habiter ( non non pas comme investissement immobilier )
Bel entretien !
Mais, on ne va pas demander a un banquier ce qu'on est capable d'emprunter, sous peine de passer pour un guignole.
j'utilise une application pour louer mon parking. Est-ce que tu passes par ces sociétés pour gérer la location ?
No pas du tout.
J'ai lu son livre je ne pense pas
J'ai un box fermé dans lequel je pourrai y mettre facilement 3 colocataires moto, impossible de trouver des potentiels locataires hormis des voitures... Et ce depuis 1 an et demi
Dans quelle ville ?
A paris ?
Question bête peu être, pour un parking exemple proche d'une gare, vaut-il mieux le louer plutôt au mois ? a la semaine ?
Bonjour, quelqu’un pourrait m’expliquer comment peut-on être rentable sur du parking? Si on prend une ville comme Lyon ou trouver parking/box à 15k est déjà compliqué. Même avec 5k d’apport qui est de 1/3 du bien plus 1200 e frais de notaire donc énorme. sur 25 ans ça fait 59e de crédit par mois pour un loyer qui est très souvent à 75 euros ou parfois à 100 e mais ce n’est pas la norme. Même en prenant un loyer à 100e-59 de crédit on est à 41e*12 mois 492e donc seulement à la 13eme année que l’on génère un du cash flow par rapport à l’investissement de départ (6200 apport + frais de notaire inclus). Et encore j’ai fais la simulation sans les charges si on rajoute 20 e de charges par mois ça fait mal. C’est juste pour montrer à quel point c’est compliqué d’être rentable ou alors je n’ai pas saisi quelque chose.
Quid des parkings squattés ?
Un pneu se dégonfle très vite...
C’était quoi sa montre ?
Faut aller voir sur tocantes je crois
J'ai acheté un premier parking (crédit conso) que je loue. Le seul problème aujourd'hui est que la banque ne prend plus en considération le reste à vivre.. On arrive donc très vite à un plafond avec un taux d'endettement max de 35% ce empêche le financement d'un second puis troisième parking même en ayant un très bon reste à vivre.
Si on a pas besoin de crédit, c’est rentable ?
J'hésitais a me lancer mais effectivement ça me refroidit. Ça perd tout intérêt si on ne peut pas multiplier les petites rentrées
Si ton loyer couvre les mensualités de'ton emprunt je ne vois pas pourquoi la. Banque ne te suivrait pas.
Oui ca reste tres intéressant @@bablinaprv132
Créée une sci tout simplement
As tu réfléchis à la tokenisation des parkings pour rendre encore plus accessible l’investissement ?
C'est en cours :)
"J'ai commencé j'avais 27 ans"
- Aujourd'hui t'en as 91 !
Bonjour,
Ou sont les femmes dans les commentaires, je m'apprête à acheter ma première place de parking. ❤
45000€ premier CDI...
pas compris
Je pense que le commentaire souhaite mettre en exergue que 45k€ pour un premier CDI ne correspond pas au salaire médian en France qui est plutôt à hauteur de 1850 euros net par mois.
Nous sommes en revanche d’accord sur le fait que ce Monsieur aurait pu avoir un argumentaire complet. 😊
@@76thomas76 A priori je ne pensais pas à avoir à argumenter qu'un premier cdi à 45k€ était totalement déconnecté du réel...
Heu n'importe quel métier de développeur/ingénieur sur Paris tu touches 40/45k en débutant.
@@alexisdurst293 c'est vrai que tout le monde est développeur/ingénieur...
Sauf que vous oubliez un truc les gars !!! Il y aura bientôt une loi qui imposera aux propriétaires de mettre à dispo une borne de recharge sur toutes les places de parking mises en location ! Bon courage
Ah bon ? T'as entendu ca ou a part dans ton imagination pour le moment ?
une borne, ca coute 500-600 EUR, au pire, c'est 1 an de loyers qui partent... avec sa strategie, il y a meme des chances qu'il puisse grouper pour economiser
@@VincentAndre_HK exact
C’est une loi de 2017 ou 2018 qui oblige l’installation de borne dans les parkings collectifs (une borne pour 20 voitures en moyenne à partir de 2025)
ça va faire beaucoup de bornes non ? x)+
Il doit être bon au shoot de loin
pas compris
1ier CDI et gagne 3750€ par mois. T'es déconnecté de la réalité pour le coup.
C est à dire ?
Il travaille chez son père cherche pas je le connais le coco.....🤣🤣🤣😂😂😂....🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕
Moi j aime bien, ca fait rêver d être rentier et il faut rêver !
Non ce n'est pas déconnecté, ça dépend du diplôme et du secteur d'activité.
@@ropilou1442 avec un diplôme d'école de commerce moyenne ça m'étonnerait, même en brut...
A Paris 1 parking = 1 voiture me semble être un modèle dépassé vu la politique zero voiture de la municipalité. Par contre en faire des places pour moto ou autre moyen de transport électrifié, ça semble avoir du sens. Une place avec prise edf semble être le graal.
D un autre côté, la " verdification" des centre ville parfois au détriment des parkings publics me laisse penser que le secteur risque d avoir de l avenir
Tout à fait !
Bonjour
Merci pour le partage d'informations
Pas trop convaincu, sur Paris et région proche un parking vaut en moyenne 15k€ sans frais notaire.sur 15 ans a 3% = mensualité de 104€ louable au mieux 90€ + les charges.
Attendre 20 ans pour avoir 100€/brit sans compter les vacances locatives ?????
Il les fait pas les 91ans 😮
😂😂🏃🏻♂️➡️
Superbe échange! Merci pour cette expérience que je connais bien. Intéressant le point SCI versus en nom propre. Merci @finary
Avec plaisir 👍
Merci
Les parkings ca vaut le coût seulement si tu achètes cash...si tu commences a faire des crédits pour des parkings ca vaut pas.le coup
2000e de notaire sur un prix d achat à 4000e 🤔🤔
4 motos sur une place de parking 🤔🤔
Oui ? Qu'est-ce qui n'est pas clair ?
Pour répondre, fatalement il y a des honoraires incompressibles que le notaire facture donc c'est plus que 7 ou 8%. Et sur une place voiture, il est parfois possible de mettre 2,3,4 ou même 5 motos tout dépend de la taille et disposition.
@@AlexandreLacharmepar rapport à une voiture, combien rapporte une moto ?
Car difficile à croire que 4 motos payent à elles 4 deux fois + au total.
@@eardrelcuruborn qu’est-ce qui est difficile à croire ? Je ne comprends pas. Si tu gare une voiture à 100€, tu mets 4 motos (si toutefois tu peux en garer 4) à 4x50€ soit 200€ au total. Pas besoin de faire math sup pour comprendre que 200€ c’est 2x plus que 100€. En revanche parfois tu vas pouvoir en mettre que 3. Tout dépend de la disposition. Est-ce plus clair ? Bonne journée
C'est trop tard. pour ceux qui veulent investir en suivant l'exemple .
Maintenant c'est la pub pour le livre.....que j'ai acheté 😂. Il y a quelques temps.
Bon il contient des conseils financiers que l'on peut répliquer sur d'autres opportunités.
2+2 font toujours 4 quelque soit l'investissement.
Aujourd'hui faut laisser tomber l'immobilier sui vz être taxé à mort.
Un autre créneau visant 90% des gens européens vient de percer.....
Il sera au top en2025/30.
C'est maintenant qu'il faut se placer.
Je vous ferai un post en 🤔 2027...
Merci de retour. Cool si tu es un de mes lecteurs. Pour être honnête à Paris il y a de concurrence ( à force d'en avoir parlé) mais dans les villes de provinces il y a de belles opportunité car le marché n'est pas saturé
Une place de parking pour voiture à 20000€ dans Paris?
Même dans les grandes villes de province on n’en trouve pas à ce prix.
C'est quoi cet investissement d avenir ?
@@Ouioui74bien sur même moins que ça il'faut vérifier les annonces par soi même avant d'affirmer des trucs
moi je rêve de villes sans voitures ni motos tellement insupportables les nuisances que ça génèrent visuelles, auditives, olfactives c'est une horreur, d'ailleurs plus un pays tend à se développer moins y'a de véhicules ; donc bon j'achèterai pas quelque chose que j'aime pas