Die Bank hat herausgefunden, dass der Immobilienmarkt nie um mehr als 40% eingebrochen ist, deswegen finanzieren Banken nur bis 60% Kredite? Interessante Annahme. Und ich dachte immer es liegt am Pfandbriefgesetz (PfandBG) § 14 Beleihungsgrenze :-)
diese These kannte ich noch nicht. Wann soll das denn gewesen sein, minus 40 %?? Das waren selbst in USA 2008 im Durchschnitt nur 20 %. Für 60% und drunter gibt es allerdings den günstigsten Zinssatz. Über 80 und erst recht über 100 % ist der Zinssatz deutlich höher, da das Risiko für die Bank für diesen "Blanko-Anteil" (nicht abgesicherter Teil des Darlehens) höher ist. (Im Falle einer Zwangsversteigerung ist das Geld oberhalb 60 oder 80 % eventuell futsch.)
Positives: - Ihr habt das Thema Eigenkapital und Fremdkapital gut umrissen - Gewisse Abhängigkeiten und wichtige Punkte beschrieben - Die Gäste gut eingebracht Negatives: - Ich persönlich finde es doof, wenn ihr alle nur in die Kamera starrt...wirkt etwas künstlich. Würde es besser finden, wenn ihr mit euren Gästen einen Dialog führt, so wie man es kennt...und habt eventuell noch ne zweite oder dritte Kamera, die aus nem anderen Winkel aufnimmt...so dass ihr perspektiven einblenden könnt - Der Titel ist "Der optimale EK-Anteil"...leider kommt dieses Thema zu kurz...Eine allgemein gültige Richtlinie wird nicht gegeben, sondern nur das eine Beispiel mit 100.000, 10.000 NK und 10.000 Reserve Ansonsten wie immer sehr positiv, macht weiter so! Ich find den Alex ganz cool, auch wenn sein Hemd im unteren Bereich etwas spannt, der Kerle is mir sympatisch :)
@@immocation Aber sehr gern Marco! Ich stehe kurz davor ein Eigenheim/Haus zu kaufen. Schade, dass ihr nicht über dieses Thema spricht...aber verständlich weil ihr euch an Anleger widmen wollt. Daumen hoch und großes Lob an euch zwei!
Ihr habt den auf Pump gekauften Porsche gegenüber dem Eigenkapital genannt. Wie sieht es mit der privat/selbst genutzten Immobilie aus? Beispiel wieder die 50.000€ Eigenkapital, aber anstatt des Porsche ein Einfamilienhaus was monatlich abbezahlt wird? Vielen Dank!
@immocation: Kann ich mir von der Bank nicht nur das Geld für den Erwerb der Immobilie, sondern auch direkt für die Sanierung des Objekts mitleihen? Wie kann die Bank nachvollziehen, dass die Sanierungskosten realistisch angesetzt sind?
bei entsprechender Bonität geht das. Geldauszahlung auf Vorlage der Rechnungen, ab 5.000 € pro Einreichung. Für den bereitgestellten, noch nicht abgerufenen Betrag fallen allerdings Bereitstellungszinsen an! In der Regel kann man nicht verbrauchte Anteile auch zurückgeben.
Ich habe eine Frage. Ich hoffe jemand kann mir helfen. Ich habe eine 1 Zimmer Wohnung gekauft die ich nächstes Jahr vermieten werde. Die wohnung hat mich 100.000 Euro gekostet. Sie wurde finanziert.Ab 2020 kann ich monatlich 1000 Euro sparen. Wann finanziert mir die Bank eine zweite Wohnung? Welche Kriterien muss ich erfüllen, wenn ich mir eine Zweite Wohnung Kaufpreis etwa 100.000 euro kaufen möchte ?
Hallo Jungs, Derzeit funktioniert der Link zu eurem empfohlenen Finanzierer nicht. Habt ihr auch ein Video, wo es um Eigenkapital in Form eines "Muskelhypothek" geht? Meine Idee sieht wie folgt aus: Immobilie für ca. 70.000 € kaufen. Für ca. 35.000 € modernisieren. Davon beiträgt der Lohnanteil ca. 15.000 €, welche in Form eigener Arbeit erbracht wird. Die Immobilie erfährt dadurch eine Wertsteigerung. Tatsächlich würden 105.000 € Kredit benötigt, also eine Finanzierung von über 100%. Die geplante Miete beträgt pessimistisch betrachtet 550 €/Monat, sodass die Brutto-Mietrendite über 6% liegen würde und bezogen auf den Kaufpreis bei über 9%. Die Eigenleistung könnte in ca. 350 Mann-Stunden erbracht werden. Wie ist eure Einschätzung dazu? Danke. Grüße Michael
Ich denke bei den 80.000€ Bafög Rückzahlung handelt es sich um einen kleinen Fehler.Es gibt eine Kappungsgrenze aufgrund der niemand mehr als 10.000€ insgesamt zurück zu zahlen hat. Unabhängig davon, wie viel er im Vorfeld an Bafög bezogen hat.
Hey habe eine Frage ,möchte gerne eine Wohnung kaufen für 50000 Euro und sie anschließend vermieten ,der Verkäufer würde einen Mietkauf eingehen den ich monatlich mit den Mieteinnahmen abbezahle lohnt sich sowas und was muss ich beachten ich gebe dem Verkäufer auch eine Anzahlung von 10000 Euro danke für antworten .
Gutes Video aber die Teilnehmer wissen nicht wo genau hinschauen. Diskutieren? Auf die Kamera starten? Interaktiv diskutieren? Das kann verbessert werden ..
6 ปีที่แล้ว +6
Tolles Video - danke! Wie ist das am anderen Ende? Ich bin 52, Unternehmer, habe ziemlich viel liquides Vermögen in ETFs (das ist aber meine einziges Altervorsorge) und möchte diversifizieren. Sollte ich dann möglichst viel Eigenkapital einsetzen, damit ich noch erlebe, dass die Immobilie abgezahlt ist?
Hallo Jörg Viola, Du kannst dein ETF Depot auch als Zusatzsicherheit zur Verfügung stellen. Dann wird ein Teil deines Depots an die Bank abgetreten, ohne dass du es auflösen musst. Die Ersatzsicherheit wird entsprechend als Eigenkapital berücksichtigt. Beste Grüße
Könnt ihr ein Video über den Bau oder Kauf eines Mehrfamilienhauses machen und ob es sich lohnt wenn man diese Wohnungen vermietet um die Raten zu bezahlen ? Macht es mehr Sinn zu bauen oder zu kaufen ? Da die Preise der Immobilien z.B (Eigentumswohnungen) zur Zeit sehr hoch sind und sich an den Preisen der Grundstücke im Vergleich zu den letzten Jahren nicht viel verändert hat ? Und wenn man dann ein Mehrfamilienhaus (Fertighaus) bauen lassen würde könnte man z.B für eine Wohnung die selbe Miete verlangen wie für eine Wohnung in einen Mehrfamilienhaus (Massivbau)? Bitte um Antwort
Mir wird aktuell empfohlen von meiner Bank ein Bauspardarlehen in Anspruch zu nehmen welchen ich daraufhin bespare. Nachteil ist eine echte Tilgung findet nur mittels Sonderzahlung statt. Der Bankberater schwört auf das System, eure Meinung?
Hallo, ich habe eine Frage: Wer ein schuldenfreies Haus hat, kann sich eine Grundschuld eintragen lassen. Das währe also bis 60% des Wertes des schuldenfreien Hauses möglich. Währe das dann als Eigenkapital anzusehen ? Denn eine Grundschuld wird ja auch bei dem neu gekauften Haus eingetragen.
Ich (38J) habe extrem schlechte Erfahrung machen müssen. Wir wollen momentan eine Immobilie finanzieren zum Eigennutz. Das Leben hat mir und meiner Freundi so zugespielt, dass wir uns ausgerechnet nach Sachsen verpflanzen wollen - da wo eigentlich niemand hin will. Da ich eh remote Work mache und Sie sich berufsbedingt dahin versetzen lassen kann. Zur Zeit wohnen wir in Frankfurt am Main. Ich denke mir: Jackpot, da sind die Immobilien günstiger, wir nehmen unsere Frankfurter Verdienste mit, da kann man sich doch noch was schönes leisten... Meine Mutter würde mitziehen. Somit haben wir ein wegfall von zwei Mieten in der Höhe von insgesamt ca. 1000 Euro monatlich. Okay, das von meiner Mutter wird nicht gezählt - also Wegfall von der Kaltmiete von uns 600 Euro. Finanzielle Situation meiner Freundin (31J): 27 300 Nettoeinkommen pro Jahr. Ledig, 6J bei demselben Arbeitgeber. Kein Auto, keine Kinder, etc. schön Ausgabenbuch gepflegt. Kredite sind zwei da (zusammen 250 Euro monatlich), niemals eine Rate verfehlt, saubere Schufa. Restschuld: 6000 Euro und kann sofort auch abgelöst werden. Nach Ablösung des Kredits bleiben 16 000 Eigenkapital in Cash auf dem Konto. Es existieren zusätzlich Aktiendepots (eToro) in Gesamtwert von über 40 000 Euro, allerdings werden diese in USD geführt. Die Bank (zum Beispiel die Deutsche Bank) erkennt die nicht an, obwohl wir einen Kontoauszug zur Vorlage beim Finanzamt vom letzten Jahr vorlegen können. Dieser ist in EUR. Wir durften darauf Steuer zahlen - dafür war das Geld echt. Als Sicherheit bei der Bank dürfen wir das Depot aber nicht nutzen - dafür ist es leider kein echtes Geld, "Sie müssen verstehen, der USD Kurs könnte sschwanken". Und wir begeben uns auf die Immobiliensuche in Sachsen. Wir haben ein Haus gefunden für 110 000 Euro. 3 Stockwerke + ausgebautes DG, 1 Geschoss vermietet, 420 Euro Kaltmiete, 400m Garten. 15km von Chemnitz. Wir wollen zu 90% finanzieren (mit 35000 Renovierungskapital bei 5000 Eigenleistung - gesamtnettodarlehensumme 140 000) - 580 Euro Monatsrate soll anfallen. Wir denken: geil, machen wir. Berater versichert, dass es klappt. Das Haus ist der Bank zu groß. Es wird hier unterstellt es ist nicht vorwiegend Eigennutz. Kredit abgelehnt ohne weitere Prüfung. Machen könne man da nichts. Seit 1 Monat sucht der Berater, der mit über 450 Banken Deutschlandweit zusammen arbeitet eine Alternative. Wir finden ein Objekt von der Postbank eingestellt. Der Postbank Makler sagt uns, das Objekt (115 000, ca. 250qm) ist zu haben und er würde uns gerne mit einem Postbank Finanzierungsberater in Verbindung setzen. Ich sage ihm, dass wir bereits einen Berater haben, der uns unterstützt, aber gerne, warum nicht. Der Postbank Berater ruft eine Stunde später an: was würde uns wohl einfallen, einen externen Berater einzuschalten? Die immobilie sei von der Postbank und sie wird entweder von der Postbank finanziert oder erst gar nicht verkauft. Okay, bitte, was brauchen Sie von uns damit Sie uns ein Angebot erstellen können und können wir uns die Immobilie vorher anschauen? Besichtigungstermin später, sagt er, er brauche erst die Lohnnachweise und die Perso-Fotos. Das war vor 5 Tagen. Weder eine Antwort auf die Mail, noch ein Besichtigungstermin erhalten. Gesehen haben wir das Haus in Glauchau natürlich auch nur in der Anzeige. Dann haben wir ein günstigeres Haus gefunden. 55 000 Euro, 120m2 Wohnfläche, kein Garten. Unten zwei kleine Ladeneinheiten (zusammen an die 45m2), in einem 20000-Seelen Ort, 50m weit weg vom Zentrum. Haus privat angeboten, ohne Makler. Mann muss auch hier einiges machen. Wir bitten die Bank um ein 50 000 Euro Darlehen. Das ist der Bank zu wenig geld. Finanzieren will die Bank nicht. Es wird ein Konsumentenkredit angeboten zu 7,5% p.A. in höhe von 40 000 Euro zur freien Verwendung. Wir sagen ja, weil wir viel mehr an Miete sparen. Bankvertreter sagt: freie Verwendung, aber bitte nicht für Immobilie. Bitte Aktiendepot auflösen, davon das Haus bezahlen und dann von dem Kredit Aktiendepot wieder aufbauen oder Auto kaufen etc. - das sei hier notwendig, anders wäre das ja Betrug. Was ist da los??? Wer kennt einen Berater, der uns tatsächlich berät, wie wir unsere erste Immobilie finanzieren, anstatt nur verdammte Formulare für uns auszufüllen? Das kann ich selber, bei SMAVA die Kästchen ausfüllen, da brauche ich dem Berater nicht noch x% dafür abdrücken. Es kann doch nicht sein, dass Bonität laut Vorprüfung bis 300 000 besteht, aber wir uns GAR NICHTS leisten können - wenn wir den Berater darauf ansprechen sagt er uns ja nicht: ne, ich habe mich getäuscht, sie sind doch nicht zahlungsstark genug, es reicht eben nur für 150 000. Er sagt: das Objekt passt einfach nicht zu Ihnen, suchen Sie ein anderes, dann bekommen wir es vielleicht durch....Okay, aber was sind die Rahmenbedingungen, bitte? Naja, das kommt auf die Bank an, ich arbeite ja mit über 450 Banken zusammen, da finden wir doch sicher....... Was machen wir denn falsch? Wir wollen nicht 100k für eine Wohnung ausgeben, wenn wir für dieses Geld sogar unsere Eltern mit ins Haus holen können (die nun mal wenig erspartes haben und eine Trübe Aussicht auf das Rentenalter) und wir können mietfrei wohnen und Geld sparen. Wir könnten sogar vermieten und ein Teil des Kredites damit finanzieren, aber das geht nicht, das wäre ja Kapitalanlage. Das dürfen wir erst, wenn meine Freundin über 30 000 Euro Netto im Jahr hat. Wir wollen nicht unser Aktiendepot momentan auflösen, da es unvorteilhaft ist mit der neuesten Preisentwicklung. Es kommt nur Frust über Frust - ich habe heute mindestens 40(!) Anlagen geschickt. Mit den Krediten, mit den Plänen. Mit den bemaßten Plänen. Eine Anlage mit der Erklärung, warum wir noch keinen Notariellen Kaufvertrag vorlegen können (weil wir nicht in der Lage sind, eine verbindliche Zusage über die Finanzierung zu bekommen, vielleicht?). Mit dem letzten Wohnsitz. Mit dem vorletzten Wohnsitz. Mit der Mieterliste, mit dem geplanten Modernisierungsvorhaben (abgeleht - wir brauchen das vom Architekten unterschreiben zu lassen. Das Modernisierungsvorhaben ist: Wände neu streichen, 1 Klo erneuern, alte Gastherme gegen Neue auszutauschen und 4 Holzfenster gegen iso-verglaste Kunststoffenster tauschen zu lassen. Dafür brauchen wir einen Architekten? Echt?). Ich bin am Verzweifeln. Jeder Hinweis, wie ich an eine Zusage oder Absage schnell und zuverlässig komme, ohne 3-4 Wochen den Makler oder schlimmer noch, Privatverkäufer vertrösten und warmhalten zu müssen ist wilkommen. P.S: unsere Unterlagen sind komplett, wir schicken alles innerhalb von 15 minuten, ausser natürlich die Sachen, die wir von dem Verkäufer brauchen... das kann ja mal dauern.
Lieber Thomas, Danke, dass du deine Geschichte mit uns teilst, das tut mir sehr leid, dass es so für euch gelaufen ist! Als erstes empfehle ich dir "Das Bankpaket" von unseren immocation Tools. 👉 immocation.de/tools/ ✅Maximiere deine Chance auf ein Immobiliendarlehen ✅Professionelle Unterlagen sind der Schlüssel zur Finanzierungszusage ✅Mach es der Bank so einfach wie möglich, sich für dich zu entscheiden ✅Kenne deine finanzielle Situation und tritt sicher auf ✅Du bekommst jede zukünftige Version des Tools kostenlos per Mail Das kann dich in Zukunft schonmal besser vorbereiten, wenn du ein Darlehen bei den Banken anfragst. Desweiteren hilft dir unser Finanzierungspartner YourWayFinance bei Bedarf dabei, dir die optimale Finanzierung zu sichern. 👉 immocation.de/finanzierung/ Und wenn du in Zukunft mehrere Meinungen und mehr Austausch haben möchtest, dann komm gerne in die private immocation Facebook Gruppe. Da stehen sich die Mitglieder gegenseitig mit Rat und Tat zur Seite! 👉 facebook.com/groups/immocation Ich wünsche dir und deiner Freundin viel Erfolg bei der richtigen Finanzierung! LG Anita vom Team🚀🚀🚀
@@immocation danke schön, das ist schon mal ein Anfang. Mittlerweile, nach mehreren Beratungsgesprächen, habe ich endlich auch ein Paar Sachen herausgefunden, die verbessert werden könnten. Neu denken ist jetzt angesagt!
@@thomashagen2067 Depot zu einer gescheiten Bank in Deutschland übertragen. Ist kostenlos und kann auch später wieder rückübertragen werden. Beleihung für WP-Kredit bei der Bank vorher prüfen.
Hallo, wie ist es denn wenn ich das Grundstück bereits besitze und den Kredit nur für das Haus benötige. Wenn das Grundstück 500.000 Euro wert ist und das Haus 500.000 kostet. Vielen Dank.
Hallo, Beispiel Immobilie 500t +75t nk 40t mieteinnahmen p. A. 25t Eigenkapital Ist soetwas komplett fremdfinanziert möglich? Eigenkapital als Reserve für eventuelle Probleme. Da mehr als eine WE nicht das Problem wenn mal ein Auszug ist das man gleich die Rate nicht mehr zahlen kann das puffern die anderen WE Ich sehe es so das das Risiko geringer ist als wenn ich mir nur eine Wohneinheit kaufen würde.
500k wird dir nur dann finanziert wenn ausreichende Sicherheit vorhanden ist. Wenn du selbst ein Eigenheim hast das du belasten kannst mit Grundschuld dir so etwas finanziert. Bei 20 Jahren Zinsbindung sind hier
Hey tolles Video! Ich hab eine Frage an euch beide lebt ihr derzeit nur von den Mieteinnahmen eurer Eigentumswohnungen? Oder habt ihr auch eine andere Einnahmequelle?. Viele Grüße Dr. D
Hey DrDrako D, nein, das könnten wir bei weitem nicht. Wir geben gar kein Geld aus, das unsere (Stefan und meine) Immobilien erwirtschaften. Wir verdienen unser Geld mit unserem startup immocation - aus dem wir uns ein Gehalt auszahlen. Gruß Marco
Ich will mir 300.000€ bei der Bank leihen. Besitze 30.000 Eigenkapital. Verdiene 2100 netto. Könnt ihr mir sagen wie viel ich im Monat zurück zahlen muss bei 30 Jahre Laufzeit (Gesamtkosten) Wert des Hauses auch 300.000. Lg
Das gehört hier vielleicht so nicht hin aber ich frage trotzdem einfach mal: Mal angenommen jemand hat 270000Euro liquides Eigenkapital und möchte ein Mehrfamilienhaus erwerben das jährlich ein Mietertrag (Kaltmiete) von 30000Euro generiert. Der gesamte Mietertrag soll in die Finanzierung gesteckt werden, sodaß diese schnellstmöglich komplett abbezahlt wird. Das Mehrfamilienhaus soll als zusätzliches Investment getätigt werden um ein vorzeitigen Ruhestand zu ermöglichen. Der potenzielle Investor ist aber diesbezüglich noch etwas grün hinter den Ohren und weis nicht so recht ob er das Investment jetzt tätigen soll oder vielleicht erst später, weil die Preise derzeit recht hoch sind. Alternativ gibt es ja vielleicht jemand der unverbindlich einen Finanzierungsberater empfelen kann im Rhein-Main Gebiet um das ganze mal durchzurechnen?
Hallo ,eine frage wenn das nötige kapital für die wohnung vorhanden ist, lohnt es sich dan nicht das "ding " gleich cash zu bezahlen, ohne mehrkosten, und die miete dan abkassieren? vielen dank
Du kannst das Eigenkapital in anderen Kapitalanlagen (ETFs) investieren, die im Schnitt mehr Rendite abwerfen. Vereinfacht gesprochen: Wenn du die Wohnung komplett aus dem Eigenkapital finanzierst, sparst du dir die Zinsen (ca. 1,5% derzeit). Legst du das Geld in ETFs an, dann erzielst du eine durchschnittliche Rendite von ca. 5%. Daher ist es lohnenswerter Eigenkapital in andere Kapitalanlagen zu investieren.
@@KaiWeissmann EtFs höre ich jetzt zu ersten mal ,und sogar 5prozent netto pro jahr?!und ohne risiko? wo gibts den sowas?warum spricht keiner darüber?ich bin schon seit jahren auf der suche nach investition alternativen zum sparbuch,aber nichts,deswegen habe ich mich für immobilien entschieden!werde mich aber jetzt schlau machen mit diesen ETFs-
@@susanneviola1729 Hey Susanne, meiner Meinung nach findest du alles wichtige zum Thema ETFs auf dem TH-cam Kanal "Finanzfluss". Hier eine Playlistenempfehlung, die eigentlich alles abdeckt: th-cam.com/video/R8fUq8e8I-I/w-d-xo.html Tatsächlich haben immocation und Finanzfluss auch schon kooperiert und gemeinsam Videos veröffentlicht. Noch eine Randbemerkung: ETFs sind, genauso wie jede andere Kapitalanlage, nicht ohne Risiko. Da ETFs das angelegte Geld sehr weit streuen, ist das Risiko jedoch relativ gering.
@@susanneviola1729 Hey. Selbst Galileo und Kabel Eins berichteten bereits über Etf's. Viele Banken werben mit Fondssparplänen etc. Also Finger weg vom Sparbuch und einfach ein bisschen informieren und dann wirst du in der Welt der Finanzen Fuß gefasst haben und wirst sogar mit etwas Glück auch mehr als 5% schaffen.
@@2jeremylee hallo , 5 prozent??und wo währe da der Hacken? wenn es wirklich so währe wie du es sagst dann würde es doch jeder machen oder? habe schon in der vergangen eit mit fonds sehr schlechte erfahrungen gemacht leider...ist aber schon einige jahre her
Ich bin aktuell Versicherungsfachmann und bald werde ich noch eine Ausbildung zum Darlehensvermittler absolvieren. Gibt es sonst noch wichtige Dinge für diesen Bereich in denen man sich eventuell beruflich weiterbilden kann um sich die besten Konditionen zu sichern?
Der Finanzierungsvermittler wird nicht von der Bank bezahlt. Wird in den Kredit eingepreist. Das spielt aber keine Rolle. Irgentjemand, auch bei der Hausbank, bekommt das Geld sowieso. Ansonsten ein echt gutes Video. Wie meist bei euch. :)
Danke Jakob. Ja stimmt, ist "im Kredit" enthalten, aber da ist sonst der Berater in der Filiale enthalte (wie du schreibst). Gute Vermittler haben Großkundenkonditionen - dann ist es am besten für die Kunden. Gruß Marco
@@Pipmen ja aber trotzdem haha was für 80000 € bafög, ich dachte gerade ich höre nicht richtig. Vor allem wie will man auf 80.000 € kommen? Dann müsstest du ja schon für 10 Jahre 800 € im Monat bekommen haben (Was theoretisch zu hoch ist und eh nicht geht für 10 Jahre, max sind 5-7 (Mit Master und Bachelor)
Was bringt es mir euch zu abonnieren wenn man mir keine Antwort gibt? Ich will ja irgendwo was mit nehmen. Wenn Fragen offen sind und die unbeantwortet bleiben dann bringt mir das hier sehr wenig.
Vllt hast du TH-cam noch nicht ganz verstanden. Man abonniert und gibt ein like, weil man durch die Infos die aus dem Video kommen sich auch ein Mehrwert entsteht. Es ist nicht dafür gedacht, dass man fragen unter Videos beantwortet. Manche gehen auch mit einer Frage in ein Video rein und hoffe auf die Antwort ihrer Frage, ist auch sehr grenzwertig. Ich stelle mal die Frage, wie schmeckt eine Cola Antwort sehr süß Aber wie süß? So süß wie bei Coca-Cola oder doch Pepsi-Cola oder Sinalco oder Fritz-Kola oder oder oder Hoffe du verstehst was ich dir sagen möchte. Schönen Tag dir noch :)
@@sebastiangath4224 für was ein Abo und Like wenn ich nichts dafür bekomme? Für ein Video wo um den heissen Brei herum geredet wird gibt es keinen Like. Zu mindestens nicht bei mir. Ich merke das auf das Video zu klicken nur meine Zeit verschwendet wurde darauf soll ich ein Like geben ? Das Leben ist zu kurz um mir solche Videos reinzuziehen wo man um den heissen Brei herum redet . Wenn schon denn schon gibt es dafür ein dislike
Zu erwähnen wäre aber auch das Datum des hauskaufes, z.b wäre der Dezember recht schlecht wenn man am 15.12 kauft und noch renovieren möchte ... Weihnachtsferien hat kein Handwerker auf ... droht erste Mieteinnahme erst am 1.2
80000 Euro Bafög-Schulden? Wenn man bedenkt, dass nur die Hälfte des Bafögs zurückgezahlt wird, muss er beim aktuellen Höchstsatz fast 40 Semester studiert haben! Bafög wird, soweit ich weiß, nur über die Regelstudienzeit gezahlt. Außerdem ist die Rückzahlung auf 10000 Euro gedeckelt.
![Rollierendes Eigenkapital: So investieren Profis [Folge 9: Finanzierungskarate mit Andreas]](http://i.ytimg.com/vi/H3EGONuHNtY/mqdefault.jpg)
Die Bank hat herausgefunden, dass der Immobilienmarkt nie um mehr als 40% eingebrochen ist, deswegen finanzieren Banken nur bis 60% Kredite? Interessante Annahme. Und ich dachte immer es liegt am Pfandbriefgesetz (PfandBG) § 14 Beleihungsgrenze :-)
diese These kannte ich noch nicht. Wann soll das denn gewesen sein, minus 40 %?? Das waren selbst in USA 2008 im Durchschnitt nur 20 %.
Für 60% und drunter gibt es allerdings den günstigsten Zinssatz. Über 80 und erst recht über 100 % ist der Zinssatz deutlich höher, da das Risiko für die Bank für diesen "Blanko-Anteil" (nicht abgesicherter Teil des Darlehens) höher ist. (Im Falle einer Zwangsversteigerung ist das Geld oberhalb 60 oder 80 % eventuell futsch.)
Es wäre toll wenn man mal irgendwelche Zahlen erfährt. Wie hoch ist z. B. eure Rendite? Zahlen ohne Bezug sind total nutzlos...
Positives:
- Ihr habt das Thema Eigenkapital und Fremdkapital gut umrissen
- Gewisse Abhängigkeiten und wichtige Punkte beschrieben
- Die Gäste gut eingebracht
Negatives:
- Ich persönlich finde es doof, wenn ihr alle nur in die Kamera starrt...wirkt etwas künstlich. Würde es besser finden, wenn ihr mit euren Gästen einen Dialog führt, so wie man es kennt...und habt eventuell noch ne zweite oder dritte Kamera, die aus nem anderen Winkel aufnimmt...so dass ihr perspektiven einblenden könnt
- Der Titel ist "Der optimale EK-Anteil"...leider kommt dieses Thema zu kurz...Eine allgemein gültige Richtlinie wird nicht gegeben, sondern nur das eine Beispiel mit 100.000, 10.000 NK und 10.000 Reserve
Ansonsten wie immer sehr positiv, macht weiter so!
Ich find den Alex ganz cool, auch wenn sein Hemd im unteren Bereich etwas spannt, der Kerle is mir sympatisch :)
Danke Pimpen für das ausführliche Feedback. Damit können wir arbeiten :)
Gruß Marco
@@immocation Aber sehr gern Marco! Ich stehe kurz davor ein Eigenheim/Haus zu kaufen. Schade, dass ihr nicht über dieses Thema spricht...aber verständlich weil ihr euch an Anleger widmen wollt. Daumen hoch und großes Lob an euch zwei!
Viel Erfolg mit dem Eigenheim! :)
@@alexanderluhn4539ist dir gut gelungen :)
Wow super informatives Video 👍🏽
Danke!🚀🥳
Ihr habt den auf Pump gekauften Porsche gegenüber dem Eigenkapital genannt. Wie sieht es mit der privat/selbst genutzten Immobilie aus? Beispiel wieder die 50.000€ Eigenkapital, aber anstatt des Porsche ein Einfamilienhaus was monatlich abbezahlt wird?
Vielen Dank!
sehr richtige Aussagen.
Super wertvolle Infos ist abonniert :)
viele grüsse aus 2022
@immocation:
Kann ich mir von der Bank nicht nur das Geld für den Erwerb der Immobilie, sondern auch direkt für die Sanierung des Objekts mitleihen? Wie kann die Bank nachvollziehen, dass die Sanierungskosten realistisch angesetzt sind?
bei entsprechender Bonität geht das. Geldauszahlung auf Vorlage der Rechnungen, ab 5.000 € pro Einreichung. Für den bereitgestellten, noch nicht abgerufenen Betrag fallen allerdings Bereitstellungszinsen an! In der Regel kann man nicht verbrauchte Anteile auch zurückgeben.
Schon mal was von Eigenprovision gehört? Wie steht ihr dazu ?
Sehr gut erklärt 👍
Ich habe eine Frage. Ich hoffe jemand kann mir helfen. Ich habe eine 1 Zimmer Wohnung gekauft die ich nächstes Jahr vermieten werde. Die wohnung hat mich 100.000 Euro gekostet. Sie wurde finanziert.Ab 2020 kann ich monatlich 1000 Euro sparen. Wann finanziert mir die Bank eine zweite Wohnung? Welche Kriterien muss ich erfüllen, wenn ich mir eine Zweite Wohnung Kaufpreis etwa 100.000 euro kaufen möchte ?
Wie läufts bisher?
Wie kann man sich eine 1 Zimmer Wohnung für 100.000€ kaufen??? Wie groß ist die denn und wo liegt die?
Cooles Video! Sagt mal... nutzt ihr einen Greenscreen? Oder ist die Wand grau? 😉
Hallo Jungs,
Derzeit funktioniert der Link zu eurem empfohlenen Finanzierer nicht.
Habt ihr auch ein Video, wo es um Eigenkapital in Form eines "Muskelhypothek" geht?
Meine Idee sieht wie folgt aus:
Immobilie für ca. 70.000 € kaufen. Für ca. 35.000 € modernisieren. Davon beiträgt der Lohnanteil ca. 15.000 €, welche in Form eigener Arbeit erbracht wird. Die Immobilie erfährt dadurch eine Wertsteigerung. Tatsächlich würden 105.000 € Kredit benötigt, also eine Finanzierung von über 100%. Die geplante Miete beträgt pessimistisch betrachtet 550 €/Monat, sodass die Brutto-Mietrendite über 6% liegen würde und bezogen auf den Kaufpreis bei über 9%. Die Eigenleistung könnte in ca. 350 Mann-Stunden erbracht werden.
Wie ist eure Einschätzung dazu?
Danke.
Grüße Michael
Die Jungs sind echt super
Super !!!
Von Luhn kann man lernen - guter Mann!
Ich denke bei den 80.000€ Bafög Rückzahlung handelt es sich um einen kleinen Fehler.Es gibt eine Kappungsgrenze aufgrund der niemand mehr als 10.000€ insgesamt zurück zu zahlen hat. Unabhängig davon, wie viel er im Vorfeld an Bafög bezogen hat.
vielleicht ein Studienkredit..
"Ihr fragt 100erte von Banken an..."
Hey habe eine Frage ,möchte gerne eine Wohnung kaufen für 50000 Euro und sie anschließend vermieten ,der Verkäufer würde einen Mietkauf eingehen den ich monatlich mit den Mieteinnahmen abbezahle lohnt sich sowas und was muss ich beachten ich gebe dem Verkäufer auch eine Anzahlung von 10000 Euro danke für antworten .
Gutes Video aber die Teilnehmer wissen nicht wo genau hinschauen. Diskutieren? Auf die Kamera starten? Interaktiv diskutieren? Das kann verbessert werden ..
Tolles Video - danke!
Wie ist das am anderen Ende?
Ich bin 52, Unternehmer, habe ziemlich viel liquides Vermögen in ETFs (das ist aber meine einziges Altervorsorge) und möchte diversifizieren. Sollte ich dann möglichst viel Eigenkapital einsetzen, damit ich noch erlebe, dass die Immobilie abgezahlt ist?
Geld in den ETFs liegen lassen und zur Miete wohnen.
ETFs rentieren sich erst nach 15 Jahren.
WoHo78 huch? Wieso nach 15 Jahren? Zur Miete wohne ich schon - es geht um Immobilien zur Kapitalanlage...
Alexander Luhn Verstehe, danke! Also ist schon richtig, ja? Die Immobilie sollte abgezahlt sein, wenn ich 65 bin?
Hallo Jörg Viola,
Du kannst dein ETF Depot auch als Zusatzsicherheit zur Verfügung stellen.
Dann wird ein Teil deines Depots an die Bank abgetreten, ohne dass du es auflösen musst.
Die Ersatzsicherheit wird entsprechend als Eigenkapital berücksichtigt.
Beste Grüße
Andreas Meister Ah! Danke!
Könnt ihr ein Video über den Bau oder Kauf eines Mehrfamilienhauses machen und ob es sich lohnt wenn man diese Wohnungen vermietet um die Raten zu bezahlen ?
Macht es mehr Sinn zu bauen oder zu kaufen ? Da die Preise der Immobilien z.B (Eigentumswohnungen) zur Zeit sehr hoch sind und sich an den Preisen der Grundstücke im Vergleich zu den letzten Jahren nicht viel verändert hat ?
Und wenn man dann ein Mehrfamilienhaus (Fertighaus) bauen lassen würde könnte man z.B für eine Wohnung die selbe Miete verlangen wie für eine Wohnung in einen Mehrfamilienhaus (Massivbau)?
Bitte um Antwort
Mir wird aktuell empfohlen von meiner Bank ein Bauspardarlehen in Anspruch zu nehmen welchen ich daraufhin bespare. Nachteil ist eine echte Tilgung findet nur mittels Sonderzahlung statt. Der Bankberater schwört auf das System, eure Meinung?
Hallo, ich habe eine Frage: Wer ein schuldenfreies Haus hat, kann sich eine Grundschuld eintragen lassen. Das währe also bis 60% des Wertes des schuldenfreien Hauses möglich. Währe das dann als Eigenkapital anzusehen ? Denn eine Grundschuld wird ja auch bei dem neu gekauften Haus eingetragen.
Ich (38J) habe extrem schlechte Erfahrung machen müssen. Wir wollen momentan eine Immobilie finanzieren zum Eigennutz. Das Leben hat mir und meiner Freundi so zugespielt, dass wir uns ausgerechnet nach Sachsen verpflanzen wollen - da wo eigentlich niemand hin will. Da ich eh remote Work mache und Sie sich berufsbedingt dahin versetzen lassen kann. Zur Zeit wohnen wir in Frankfurt am Main. Ich denke mir: Jackpot, da sind die Immobilien günstiger, wir nehmen unsere Frankfurter Verdienste mit, da kann man sich doch noch was schönes leisten...
Meine Mutter würde mitziehen. Somit haben wir ein wegfall von zwei Mieten in der Höhe von insgesamt ca. 1000 Euro monatlich. Okay, das von meiner Mutter wird nicht gezählt - also Wegfall von der Kaltmiete von uns 600 Euro.
Finanzielle Situation meiner Freundin (31J): 27 300 Nettoeinkommen pro Jahr. Ledig, 6J bei demselben Arbeitgeber. Kein Auto, keine Kinder, etc. schön Ausgabenbuch gepflegt. Kredite sind zwei da (zusammen 250 Euro monatlich), niemals eine Rate verfehlt, saubere Schufa. Restschuld: 6000 Euro und kann sofort auch abgelöst werden. Nach Ablösung des Kredits bleiben 16 000 Eigenkapital in Cash auf dem Konto. Es existieren zusätzlich Aktiendepots (eToro) in Gesamtwert von über 40 000 Euro, allerdings werden diese in USD geführt. Die Bank (zum Beispiel die Deutsche Bank) erkennt die nicht an, obwohl wir einen Kontoauszug zur Vorlage beim Finanzamt vom letzten Jahr vorlegen können. Dieser ist in EUR. Wir durften darauf Steuer zahlen - dafür war das Geld echt. Als Sicherheit bei der Bank dürfen wir das Depot aber nicht nutzen - dafür ist es leider kein echtes Geld, "Sie müssen verstehen, der USD Kurs könnte sschwanken".
Und wir begeben uns auf die Immobiliensuche in Sachsen. Wir haben ein Haus gefunden für 110 000 Euro. 3 Stockwerke + ausgebautes DG, 1 Geschoss vermietet, 420 Euro Kaltmiete, 400m Garten. 15km von Chemnitz. Wir wollen zu 90% finanzieren (mit 35000 Renovierungskapital bei 5000 Eigenleistung - gesamtnettodarlehensumme 140 000) - 580 Euro Monatsrate soll anfallen. Wir denken: geil, machen wir. Berater versichert, dass es klappt. Das Haus ist der Bank zu groß. Es wird hier unterstellt es ist nicht vorwiegend Eigennutz. Kredit abgelehnt ohne weitere Prüfung. Machen könne man da nichts. Seit 1 Monat sucht der Berater, der mit über 450 Banken Deutschlandweit zusammen arbeitet eine Alternative.
Wir finden ein Objekt von der Postbank eingestellt. Der Postbank Makler sagt uns, das Objekt (115 000, ca. 250qm) ist zu haben und er würde uns gerne mit einem Postbank Finanzierungsberater in Verbindung setzen. Ich sage ihm, dass wir bereits einen Berater haben, der uns unterstützt, aber gerne, warum nicht. Der Postbank Berater ruft eine Stunde später an: was würde uns wohl einfallen, einen externen Berater einzuschalten? Die immobilie sei von der Postbank und sie wird entweder von der Postbank finanziert oder erst gar nicht verkauft. Okay, bitte, was brauchen Sie von uns damit Sie uns ein Angebot erstellen können und können wir uns die Immobilie vorher anschauen? Besichtigungstermin später, sagt er, er brauche erst die Lohnnachweise und die Perso-Fotos. Das war vor 5 Tagen. Weder eine Antwort auf die Mail, noch ein Besichtigungstermin erhalten. Gesehen haben wir das Haus in Glauchau natürlich auch nur in der Anzeige.
Dann haben wir ein günstigeres Haus gefunden. 55 000 Euro, 120m2 Wohnfläche, kein Garten. Unten zwei kleine Ladeneinheiten (zusammen an die 45m2), in einem 20000-Seelen Ort, 50m weit weg vom Zentrum. Haus privat angeboten, ohne Makler. Mann muss auch hier einiges machen. Wir bitten die Bank um ein 50 000 Euro Darlehen. Das ist der Bank zu wenig geld. Finanzieren will die Bank nicht. Es wird ein Konsumentenkredit angeboten zu 7,5% p.A. in höhe von 40 000 Euro zur freien Verwendung. Wir sagen ja, weil wir viel mehr an Miete sparen. Bankvertreter sagt: freie Verwendung, aber bitte nicht für Immobilie. Bitte Aktiendepot auflösen, davon das Haus bezahlen und dann von dem Kredit Aktiendepot wieder aufbauen oder Auto kaufen etc. - das sei hier notwendig, anders wäre das ja Betrug.
Was ist da los??? Wer kennt einen Berater, der uns tatsächlich berät, wie wir unsere erste Immobilie finanzieren, anstatt nur verdammte Formulare für uns auszufüllen? Das kann ich selber, bei SMAVA die Kästchen ausfüllen, da brauche ich dem Berater nicht noch x% dafür abdrücken. Es kann doch nicht sein, dass Bonität laut Vorprüfung bis 300 000 besteht, aber wir uns GAR NICHTS leisten können - wenn wir den Berater darauf ansprechen sagt er uns ja nicht: ne, ich habe mich getäuscht, sie sind doch nicht zahlungsstark genug, es reicht eben nur für 150 000. Er sagt: das Objekt passt einfach nicht zu Ihnen, suchen Sie ein anderes, dann bekommen wir es vielleicht durch....Okay, aber was sind die Rahmenbedingungen, bitte? Naja, das kommt auf die Bank an, ich arbeite ja mit über 450 Banken zusammen, da finden wir doch sicher.......
Was machen wir denn falsch? Wir wollen nicht 100k für eine Wohnung ausgeben, wenn wir für dieses Geld sogar unsere Eltern mit ins Haus holen können (die nun mal wenig erspartes haben und eine Trübe Aussicht auf das Rentenalter) und wir können mietfrei wohnen und Geld sparen. Wir könnten sogar vermieten und ein Teil des Kredites damit finanzieren, aber das geht nicht, das wäre ja Kapitalanlage. Das dürfen wir erst, wenn meine Freundin über 30 000 Euro Netto im Jahr hat.
Wir wollen nicht unser Aktiendepot momentan auflösen, da es unvorteilhaft ist mit der neuesten Preisentwicklung. Es kommt nur Frust über Frust - ich habe heute mindestens 40(!) Anlagen geschickt. Mit den Krediten, mit den Plänen. Mit den bemaßten Plänen. Eine Anlage mit der Erklärung, warum wir noch keinen Notariellen Kaufvertrag vorlegen können (weil wir nicht in der Lage sind, eine verbindliche Zusage über die Finanzierung zu bekommen, vielleicht?). Mit dem letzten Wohnsitz. Mit dem vorletzten Wohnsitz. Mit der Mieterliste, mit dem geplanten Modernisierungsvorhaben (abgeleht - wir brauchen das vom Architekten unterschreiben zu lassen. Das Modernisierungsvorhaben ist: Wände neu streichen, 1 Klo erneuern, alte Gastherme gegen Neue auszutauschen und 4 Holzfenster gegen iso-verglaste Kunststoffenster tauschen zu lassen. Dafür brauchen wir einen Architekten? Echt?).
Ich bin am Verzweifeln. Jeder Hinweis, wie ich an eine Zusage oder Absage schnell und zuverlässig komme, ohne 3-4 Wochen den Makler oder schlimmer noch, Privatverkäufer vertrösten und warmhalten zu müssen ist wilkommen.
P.S: unsere Unterlagen sind komplett, wir schicken alles innerhalb von 15 minuten, ausser natürlich die Sachen, die wir von dem Verkäufer brauchen... das kann ja mal dauern.
Lieber Thomas,
Danke, dass du deine Geschichte mit uns teilst, das tut mir sehr leid, dass es so für euch gelaufen ist!
Als erstes empfehle ich dir "Das Bankpaket" von unseren immocation Tools. 👉 immocation.de/tools/
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Ich wünsche dir und deiner Freundin viel Erfolg bei der richtigen Finanzierung!
LG Anita vom Team🚀🚀🚀
@@immocation danke schön, das ist schon mal ein Anfang. Mittlerweile, nach mehreren Beratungsgesprächen, habe ich endlich auch ein Paar Sachen herausgefunden, die verbessert werden könnten. Neu denken ist jetzt angesagt!
@@thomashagen2067 Depot zu einer gescheiten Bank in Deutschland übertragen. Ist kostenlos und kann auch später wieder rückübertragen werden. Beleihung für WP-Kredit bei der Bank vorher prüfen.
Hallo, wie ist es denn wenn ich das Grundstück bereits besitze und den Kredit nur für das Haus benötige. Wenn das Grundstück 500.000 Euro wert ist und das Haus 500.000 kostet. Vielen Dank.
Ein bezahltes Grundstück ist sogar Eigenkapital, allerdings wird die Bank vermutlich einen geringeren Wert ansetzen als man selbst
Macht Spass mit euch Mensch
Hallo,
Beispiel Immobilie 500t +75t nk
40t mieteinnahmen p. A.
25t Eigenkapital
Ist soetwas komplett fremdfinanziert möglich?
Eigenkapital als Reserve für eventuelle Probleme.
Da mehr als eine WE nicht das Problem wenn mal ein Auszug ist das man gleich die Rate nicht mehr zahlen kann das puffern die anderen WE
Ich sehe es so das das Risiko geringer ist als wenn ich mir nur eine Wohneinheit kaufen würde.
500k wird dir nur dann finanziert wenn ausreichende Sicherheit vorhanden ist. Wenn du selbst ein Eigenheim hast das du belasten kannst mit Grundschuld dir so etwas finanziert. Bei 20 Jahren Zinsbindung sind hier
Hey tolles Video! Ich hab eine Frage an euch beide lebt ihr derzeit nur von den Mieteinnahmen eurer Eigentumswohnungen? Oder habt ihr auch eine andere Einnahmequelle?.
Viele Grüße
Dr. D
Hey DrDrako D, nein, das könnten wir bei weitem nicht. Wir geben gar kein Geld aus, das unsere (Stefan und meine) Immobilien erwirtschaften. Wir verdienen unser Geld mit unserem startup immocation - aus dem wir uns ein Gehalt auszahlen. Gruß Marco
@@immocation danke für die schnelle und vorallem ehrliche Antwort
Also 20% Eigenkapital inklusive Nebenkosten oder ?????
Ich will mir 300.000€ bei der Bank leihen. Besitze 30.000 Eigenkapital.
Verdiene 2100 netto.
Könnt ihr mir sagen wie viel ich im Monat zurück zahlen muss bei 30 Jahre Laufzeit (Gesamtkosten) Wert des Hauses auch 300.000. Lg
Kanuni Lek Dukagjinit ca. 1000€ bei 1,6%. Liegt nur noch daran, ob Du eine Bank findest, die dir über die 30 Jahre den Zinssatz festschreibt.
@@sns8618 habe bei der Sparkasse einen Kredit bekommen bzw würde ihn bekommen
Laufzeit 37 Jahre
Danke aber
Kanuni Lek Dukagjinit , bei welchem Zinssatz? Wenn man fragen darf?
Was ist mit Nebenkosten damit gemeint ? Ist damit der Notar gemeint ?
Ja, alles drum herum, Notar, Grunderwerbsteuer, Makler als größte Posten
Das gehört hier vielleicht so nicht hin aber ich frage trotzdem einfach mal:
Mal angenommen jemand hat 270000Euro liquides Eigenkapital und möchte ein Mehrfamilienhaus erwerben das jährlich ein Mietertrag (Kaltmiete) von 30000Euro generiert. Der gesamte Mietertrag soll in die Finanzierung gesteckt werden, sodaß diese schnellstmöglich komplett abbezahlt wird. Das Mehrfamilienhaus soll als zusätzliches Investment getätigt werden um ein vorzeitigen Ruhestand zu ermöglichen.
Der potenzielle Investor ist aber diesbezüglich noch etwas grün hinter den Ohren und weis nicht so recht ob er das Investment jetzt tätigen soll oder vielleicht erst später, weil die Preise derzeit recht hoch sind. Alternativ gibt es ja vielleicht jemand der unverbindlich einen Finanzierungsberater empfelen kann im Rhein-Main Gebiet um das ganze mal durchzurechnen?
Hey Duke ;) Hier kannst du dein Vorhaben mal prüfen lassen: www.immocation.de/finanzierung Gruß Marco
Das wichtigste fehlt hier. Was kostet die Immobilie?
Das macht jede Bank!
Hallo ,eine frage wenn das nötige kapital für die wohnung vorhanden ist, lohnt es sich dan nicht das "ding " gleich cash zu bezahlen, ohne mehrkosten, und die miete dan abkassieren? vielen dank
Du kannst das Eigenkapital in anderen Kapitalanlagen (ETFs) investieren, die im Schnitt mehr Rendite abwerfen.
Vereinfacht gesprochen: Wenn du die Wohnung komplett aus dem Eigenkapital finanzierst, sparst du dir die Zinsen (ca. 1,5% derzeit). Legst du das Geld in ETFs an, dann erzielst du eine durchschnittliche Rendite von ca. 5%. Daher ist es lohnenswerter Eigenkapital in andere Kapitalanlagen zu investieren.
@@KaiWeissmann EtFs höre ich jetzt zu ersten mal ,und sogar 5prozent netto pro jahr?!und ohne risiko? wo gibts den sowas?warum spricht keiner darüber?ich bin schon seit jahren auf der suche
nach investition alternativen zum sparbuch,aber nichts,deswegen habe ich mich für immobilien entschieden!werde mich aber jetzt schlau machen mit diesen
ETFs-
@@susanneviola1729 Hey Susanne, meiner Meinung nach findest du alles wichtige zum Thema ETFs auf dem TH-cam Kanal "Finanzfluss". Hier eine Playlistenempfehlung, die eigentlich alles abdeckt: th-cam.com/video/R8fUq8e8I-I/w-d-xo.html
Tatsächlich haben immocation und Finanzfluss auch schon kooperiert und gemeinsam Videos veröffentlicht.
Noch eine Randbemerkung: ETFs sind, genauso wie jede andere Kapitalanlage, nicht ohne Risiko. Da ETFs das angelegte Geld sehr weit streuen, ist das Risiko jedoch relativ gering.
@@susanneviola1729 Hey. Selbst Galileo und Kabel Eins berichteten bereits über Etf's. Viele Banken werben mit Fondssparplänen etc.
Also Finger weg vom Sparbuch und einfach ein bisschen informieren und dann wirst du in der Welt der Finanzen Fuß gefasst haben und wirst sogar mit etwas Glück auch mehr als 5% schaffen.
@@2jeremylee hallo , 5 prozent??und wo währe da der Hacken? wenn es wirklich so währe wie du es sagst dann würde es doch jeder machen oder? habe schon in der vergangen eit mit fonds sehr schlechte erfahrungen gemacht leider...ist aber schon einige jahre her
Ich bin aktuell Versicherungsfachmann und bald werde ich noch eine Ausbildung zum Darlehensvermittler absolvieren. Gibt es sonst noch wichtige Dinge für diesen Bereich in denen man sich eventuell beruflich weiterbilden kann um sich die besten Konditionen zu sichern?
Lost. Der Beleihungswert ist per BelWertV zu ermitteln und liegt immer unter dem Verkehrswert.
Der Finanzierungsvermittler wird nicht von der Bank bezahlt. Wird in den Kredit eingepreist. Das spielt aber keine Rolle. Irgentjemand, auch bei der Hausbank, bekommt das Geld sowieso. Ansonsten ein echt gutes Video. Wie meist bei euch. :)
Danke Jakob. Ja stimmt, ist "im Kredit" enthalten, aber da ist sonst der Berater in der Filiale enthalte (wie du schreibst). Gute Vermittler haben Großkundenkonditionen - dann ist es am besten für die Kunden. Gruß Marco
Bafög Rückzahlung ist auf 10.000 gedeckelt
is ja eigentlich worschd...wir haben verstanden was sie gemeint haben :) lasst ned immer den korinthenkacker raus...die leute geben sich viel mühe!
@@Pipmen ja aber trotzdem haha was für 80000 € bafög, ich dachte gerade ich höre nicht richtig. Vor allem wie will man auf 80.000 € kommen? Dann müsstest du ja schon für 10 Jahre 800 € im Monat bekommen haben (Was theoretisch zu hoch ist und eh nicht geht für 10 Jahre, max sind 5-7 (Mit Master und Bachelor)
@nPlatin es gibt privatunis. meine ausbildung hat 120.000 euro gekostet.
@@Gianmitdenhaaren das ändert nichts am Bafög Höchstsatz. Der Staat (Steuerzahler) finanziert Dir doch nicht die Privatuni.
@@nikzimm87 tut er tatsächlich anteilig bei Auslandsbafög. Aber in diesem Fall ging es wahrscheinlich eher um einen KFW Studienkredit.
Wie ist es wenn man sich eine wohnung kaufen möcht im wert von 50.000€ wieviel Eigenkapital sollte ich haben? Gruß
20% plus Kaufnebenkosten, also knapp 15000 mitbringen
was gucken die beiden denn so grimmig :D
klasse
Was bringt es mir euch zu abonnieren wenn man mir keine Antwort gibt?
Ich will ja irgendwo was mit nehmen.
Wenn Fragen offen sind und die unbeantwortet bleiben dann bringt mir das hier sehr wenig.
Vllt hast du TH-cam noch nicht ganz verstanden.
Man abonniert und gibt ein like, weil man durch die Infos die aus dem Video kommen sich auch ein Mehrwert entsteht.
Es ist nicht dafür gedacht, dass man fragen unter Videos beantwortet.
Manche gehen auch mit einer Frage in ein Video rein und hoffe auf die Antwort ihrer Frage, ist auch sehr grenzwertig.
Ich stelle mal die Frage, wie schmeckt eine Cola
Antwort sehr süß
Aber wie süß? So süß wie bei Coca-Cola oder doch Pepsi-Cola oder Sinalco oder Fritz-Kola oder oder oder
Hoffe du verstehst was ich dir sagen möchte. Schönen Tag dir noch :)
@@sebastiangath4224 für was ein Abo und Like wenn ich nichts dafür bekomme?
Für ein Video wo um den heissen Brei herum geredet wird gibt es keinen Like.
Zu mindestens nicht bei mir.
Ich merke das auf das Video zu klicken nur meine Zeit verschwendet wurde darauf soll ich ein Like geben ?
Das Leben ist zu kurz um mir solche Videos reinzuziehen wo man um den heissen Brei herum redet .
Wenn schon denn schon gibt es dafür ein dislike
@@c4-dok4k15 man muss es nicht verstehen, ist alles gut :)
Tonqualität bitte verbessern :) Raum korrekt ausstatten um Hall zu verringern und Ton bissl hochschrauben ist verhältnismäßig leise.
Danke für den Tipp - wir reden mit dem Tontechniker ;-) Gruß Marco
Rotbart1337 Are u gonna pay for that? Some people are just unbelievable. You get free content idiot
Ah, gefunden ☺
Kann man 2020 noch einsteigen???
Wenn der Preis stimmt schon 😊
yeeay ich bin der 1000ste like👍😜
😀😀😀
Zu erwähnen wäre aber auch das Datum des hauskaufes, z.b wäre der Dezember recht schlecht wenn man am 15.12 kauft und noch renovieren möchte ... Weihnachtsferien hat kein Handwerker auf ... droht erste Mieteinnahme erst am 1.2
Like!
100%
80000 Euro Bafög-Schulden? Wenn man bedenkt, dass nur die Hälfte des Bafögs zurückgezahlt wird, muss er beim aktuellen Höchstsatz fast 40 Semester studiert haben! Bafög wird, soweit ich weiß, nur über die Regelstudienzeit gezahlt. Außerdem ist die Rückzahlung auf 10000 Euro gedeckelt.
80k Bafög ?! Das ist doch bei 10k gekappt
gute Sendung,aber Sie koennten sich mit besser Kleidung anziehen...