Comment DÉPASSER tes 33% d'endettement 🤔
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- เผยแพร่เมื่อ 26 พ.ค. 2019
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📌 Sujet de la vidéo d’aujourd’hui :
Salut à tous dans cette vidéo je vais t'expliquer comment tu dois procéder pour dépasser tes 33 % de taux d'endettement et du coup ne plus te retrouver systématiquement bloqué par la banque à chaque fois que tu ramènes un projet🔥🔥🔥
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Je suis pompier 🚒 ´ j’ai bien aimé la petite référence de la planche ´ même si t’arrive pas à monter essaye 👍🏽 -6,20 minutes - . J’aime bien t’es petite vidéo sa motive ´ je me suis lancé j’ai 24 ans . Premier bien
M. Cherrak t'es un crack!
Encore une info qui ne tombe pas dans l'oreille d'un sourd.
Avec mon coté international (voyages souvent) j'ai favorisé deux banques en lignes mais du coup, j'imagine que c'est un peu plus compliqué de les sonder sur cette histoire de calcul différentiel. Mais si tu as des tuyaux ou infos là dessus sur certaines, je suis preneur!
En tout cas tu me donnes encore des pièces de mon puzzle et je t'en remercie!
Du concret, merci d'avoir partagé les banques appliquant le différentiel 👍
Tu gère a mort , merci pour tes vidéos.
Je viens d'apporter mon 2ème investissement au crédit mutuel et quand elle m'annonce que mon taux d'endettement ne bouge pas je dit ouf ! Je suis tomber sur la bonne banque. A moi de lui apporter des bon investissement a fort cashflow maintenant et dans 10ans en mode rentier.
On adoreeee 👏🙏🙏🔥
Encore merci pour tes conseils! Au top!
Super vidéo comme d'hab'. "Ninja Warrior", tu m'as tué ;)
C'est carré clair et concis merci Mehdi
Explications au top !
T es tjrs o top !
Salut Mehdi ! Merci pour tout ! Et je suis tout à fait d’accord avec toi concernant la résidence principale ( ça me rassure aussi car je l’ai acheté en premier 😅)
Super intéressant, merci !
Super clair !! Ninja Warriors belle exemple 👍
Ça a le mérite d’être clair
Merci beaucoup Mehdi 🙏🏼
Bonjour, merci pour les vidéos, c'est super intéressant 👌
Est ce que le crédit mutuel pratique toujours actuellement le calcul en différentiel ?
Salut Medhi. T'envoie du lourd comme d'habitude. Je vais réécouter le différentiel je t'ai perdu. Ce n'est pas ce que j'en avais compris. Merci 👍🙏
Superbe video👍💪✌️
Bonjour Mehdi vraiment top la vidéo !!
Je vois qu'elle date d'il y a 1an. Est-ce que les banques que tu as citées font toujours le différentiel ? Y en a-t-il d'autres qui le pratiquent depuis ?
Merci à toi
Bonsoir Mehdi.tu changes par apport à d'autres.tjrs en avance sur ceux qui promettent monnts et merveilles.j'adore tes vidéos.on apprend bcq de choses.A quand ta formation prise par le compte personnel de formation.bon courage a tou
Tu ma ouvert les yeux .merci bcp
Merciii pour les conseils
Hello, c'est une vidéo de 2019 mais le contexte a fortement changé avec les conditions du HCSF... Est-ce que tu arrives toujours à passer de nouveaux biens ? ou est-ce que les banques t'on recalculé ton endettement actuel sans le différentiel, qui du coup n'est plus une méthode autorisée ?
As-tu d'autres astuces pour faire passer de nouveaux dossiers ?
Merci !
Trop Trop bien tes vidéos , force a toi
Merci charlotte 🤗🔥🔥
merci mehdi 💪💪💪💪
Tu déchires mec merci à toi
Merci Nicolas 😉💯
Merci Mehdi 😊
Super clair,net et précis merci pour ton poste,le seul truc qui m'a mis les boules c'est quand ta citée les banques...il a pas la mienne!!!
Oops lol demande leur quand même d'appliquer cette méthode du différentiel 😉
Merci Medhi. T'es un monstre.
😉💯💯
Salut Mehdi ,
Si on est hébergé à titre gratuit donc on paye pas de loyer la banque acceptera plus facilement l'investissement locatif ? Ou dans tout les cas il préfère la RP avant ?
Mercii 😁
lourd!
Salut Mehdi
Merci pour ta vidéo
J ai une question un bien à 280 000 avec un loyer de 1200 euros et une mensualité de 1175 euros si on prend 70% de se loyer ça fais 840 euros mon salaire et de 1230 euros mon reste à vivre et de 840 euros alors que si j acheter un normal sans loyer les 33% sa me fais un reste à vivre de 824 euros pense tu qu’une telle opération et possible ?
Continue comme ça force à toi
Bonjour je viens vous voir car je suis ennuyé j'ai du LMNP avec service qui paye mon crédit de ma résidence principale mais je suis à 33 % d'endettement comment puis-je agrandir mon patrimoine
Bonjour Mehdi ! Tout d'abord, merci pour tes vidéos, toutes plus intéressantes les unes que les autres. Du concret, du franc parler, top ! J'ai une question sur la capacité d'endettement et RP : j'ai vu un bien que je pourrai prendre en RP qui va au delà de ma capacité d'endettement, mais il dispose d'une dépendance (T2) que je pourrais louer (en mode Airbnb), un peu comme dans la maison que tu as acheté à tes parents. La banque peut-elle se laisser convaincre par cette source de revenus, et valider un emprunt à 50% de ma CE ? Merci beaucoup pour ton avis :)
Salut Tony alors si tu arrives bien à exposer le projet à la banque avec des chiffres parlant je pense que ça devrait passer cependant il risque de te demander un apport si c'est le cas négocie derrière un différé partiel de 24 mois pour te reconstituer ton apport maintenant il est vrai que la banque ne prends pas la totalité des revenus Airbnb en Compte à toi de bien exposer le projet a tant manqué et n'oublie pas la petite boîte de chocolat ça a toujours son effet🔥🔥
@@MehdiCHERRAK génial ! Merci pour tes conseils Mehdi :)
@tonyhs salut, J’ai exactement le même projet. Ton post date d’un an mais si je peux avoir un retour de ta pars je suis preneur 👍
Merci
Bonjour Mehdi super ta vidéo. Mercii pour les infos. Du coup que penses tu d'un profil qui n'a aucune RP et aucun loyer non plus. La personne vit en famille et n'a pour seules charges que celles alimentaires. Faut il absolument aller pour un RP en premier ou des banques peuvent elles octroyer des crédits pour le locatif (salaire de 2000e net/mensuel)?
Dans ce cas no problème pour du locatif mais faudra expliquer ton raisonnement au banquier 😉
@@MehdiCHERRAK merciii d'être toujours réactif.
Salut mehdi , au top la video !
par contre on fait comment si on gagne 1200e ???
Ghostface Killah tu peut commencée petit et louée et rachetée . Enfin je pense moi à 1200 e par mois j’ai achetee un studio . Je compte le louée. Pour achetee un autre avant d’acheter à deux. Belle soirée
Top
Cc t es trop fort
J'ai pas bien compris..
J'ai 330 euros de voiture
700 de logement
390 pour la maison en locatif
600 euros de loyer donc 420 pour la banque
Donc mon taux d'endettement est de 41%?
Salut Mehdi , j'investis aussi depuis 7 ans , merci pour toutes tes vidéos elles sont top , est il possible contre rémunération d'avoir un rdv en réel avec toi ?
Meme si je me doute bien que tu ne peut pas rencontrer tout le monde.
Cordialement David
Salut Mehdi. D'abord merci pour cette vidéo sur le différentiel.
J'ai une question suite à ça : as-tu l'intention d'acquérir plus d'appartements encore ou te limite tu as 26? Potentiellement un investisseur avisé peux en avoir plusieurs centaines alors ? Ou les banques vont-elles trouver des excuses genre ça va faire trop à gérer... Ou après il faut déléguer aux agences mais la Renta n'ai plus la même, et du coup le différentiel est "effacé"!...🤔🤔
Au plaisir de visionner tes vidéos et encore merci pour la valeur ajoutée que tu apportes, tu es super comme mec👍
Salut ! Disons qu'un investisseur avisé arbitre son patrimoine chaque X années et grossit en injectant de l'apport et en montant sur des gros projets, de plus une banque fonctionnera avec le reste à vivre pour l'investisseur avisé et non plus en % d'endettement.. Exemple une personne normale gagne 2000euros et est endetté à 50% la banque n'y va pas il ne reste que 1000 euros.. Un investisseur avisé gagne 10000euros et est endetté à 50% il lui reste 5000 euros la banque peut y aller 😉
@@MehdiCHERRAK Salut Mehdi, d'abord merci pour toutes tes vidéos très inspirante. Je me permet de revenir sur le reste à vivre, car d'après ce que tu nous explique si tu travail avec une banque qui calcul avec le taux différentiel, et que tu investis sur des biens avec une rentabilité supérieur à 9%, a priori tu n'arrives jamais à un taux d'endettement à 50%...? Donc à quel moment la banque va résonner sur le reste à vivre? Merci, Mehdi!!
Bonjour mehdi ! Ça fait un moment que je te suis et c'est la première fois que je commente mais j'ai appeler ma conseillère hier (crédit mutuel) et ils utilisent la méthode classique 😥
Depuis peu oui a cause de la crise mais avant ils ne l'utilisait pas. Ça reviendra comme avant 😉
@@MehdiCHERRAK j'espère qu'ils y reviendront bientôt on a un 1er projet 😁 (un lot de maisons) ! Belle journée
On m'en en parler du crédit mutuel, plutôt bonne réputation
Super des que jai finis avec tt les videos direction formation
T es le bienvenu 💯💯🔥
Mehdi, question inutile et un peu indiscrète mais elle me trotte dans la tête depuis pas mal de temps en ce moment, j'aurais voulu savoir, combien gagne tu par mois ?
Bonjour déjà lol effectivement c'est une question indiscrète 😂 je peux juste te dire qu'une fois tous mes crédits prélevés je perçois un salaire très confortable d'un médecin qualifié👌
@@MehdiCHERRAK
OK merci, et continue tes vidéos elle sont super tu nous apprends plus de choses auquel on aurais pas pensé. ✌️💪
Merci pour tes vidéos mais, en regardant sur d'autres chaînes : th-cam.com/video/ENS-TflA32s/w-d-xo.html
On nous dit qu'il ne faut pas acheter sa résidence principale, alors qui croire ? 😅 Ton annlyse semble logique...