Bonjour mehdi je suis tomber sur ta chaîne un peu par hasard il y a quelque jours car je commence à me lancer pour la construction d une maison pour ma petite famille .j ai donc regarder ta vidéo avec Sébastien si je ne me trompe pas le Comercial d un gros groupe promoteur de Paris j ai dévorer la vidéo !!! Depuis j enchaîne toute les vidéos et je doit dire que clairement tu m’a convaincu sur toute les vidéo je regrettes même de ne pas t avoir trouver bien plus tôt ce que j aime chez toi c est ta transparence. Je m excuse d avance mais pour moi à la base les gens qui te vendent des formations je les voyais plus comme des vendeurs de rêve j irai même à pousser dire des gens qui profite de ton argent en te vendant des formations pour lesquel avec un peu de recherche personnel tu doit pouvoir te passer de ces dite formation ...bref tout sa pour te dire qu avec toi je ne ressent pas cette sensation du mec qui veut te tirer des sous mais bien du mec qui veut vraiment t aider te faire allez de l avant mille merci pour tout ton contenue tu vien de gagner une nouvelle personne à former prochainement !!
Bonjour, Clairement c’est merveilleux !!! Medhi nous aide à avoir des objectifs clairs. Moi je suis déterminée. Merci à Sam de m’avoir fait découvrir la chaîne de son chéri. Je viens de quitter un cdi ( juillet). Je résigne dans très peu de temps un autre, j’épargne un peu et je cours aux formations de Medhi. Merci 1 000 fois. Je suis au plus bas en ce moment mais je compte bien tout mettre en œuvre pour que ça change. J’en ai marre de ne pas savoir comment payer mon loyer ou le pneumologue de ma fille à la fin du mois !!
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir Bonsoir Medhi, comme j’avais dis je signait le CDI prochainement. Eh bien c’est chose faite. Maintenant place aux économies pour poursuivre vers l’objectif !💪🏽
Salut Mehdi, Je suis de la partie aussi et j'aime beaucoup te suivre, j'aime ton honnêteté et ta précision, tu fais un boulot de dingue, surtout pour les "débutants" et chapeau bas pour ça. Pour le coup sur cette exemple je ne te suis pas, C'est quand même se lâcher des deux mains, tout confier à une seule entité ( sa banque ) est plutôt risqué, surtout aujourd'hui (avril 2020). J'ai fait la simulation de mon côté en paiement cash, location vide et micro foncier, je trouve un positif de plus 30k plus-value déduite. D'autre part les 450€/mois net que lui aurait dégagé sa location, lui aurait payé les deux tiers de son loyer actuel. Bien à vous les amis et prenez soins de vous
Salut oui ça peut se débattre mais non le in fine reste plus intéressant pour ma part on déduis les intérêts générer de plus il a un capital garantie même si effectivement les fonds euros ne rapporte plus rien mais avec ce montage tu cumules tout les avantages effet de levier, intérêts cumulés, plus déductions intérêts sur loyers encaissés.. Pour moi si on dispose de cash ce montage est l'un des meilleurs.. Paiement cash rien a déduire 😉
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir . Merci de ta réponse si rapide ! Comme tu dis, ça peut se débattre. Ça fait 1 semaine que je me gave de tes vidéos, change rien au format c’est excellent, bien expliqué, parlé clair, tu mets de la vie dans tes films ... allez je retourne à Cancun avec le était cousin !
Franchement depuis tout à l'heure je regarde les vidéos de Mehdi j'ai même envie d"insulter mon beau frere qui me cache les secrets de l'investissement immobilier, c'est tellement bien expliquer et clair merci beaucoup à vous deux et merci Mehdi pour tes autres vidéos
@@MehdiCHERRAK haha OK je ne dirai rien :) Je suis dans le même cas à une chose prèsque Charles (je suis déjà proprio en RP) j'attends la fin du confinement pour prendre rdv avec ma banque pour voir le in fine s'il se fait toujours aujourd'hui, merci Mehdi 👏👍👍
Je suis exactement dans le meme cas. J'allais payer comptant mais heureusement que je suis tombee sur cette video. Jai proposé aujourd'hui même le pret infine a mon conseiller. Il étudie avec des collègues plus au courant des montages immos et reviendra me faire une proposition. On verra
Bjr Mehdi merci pour ta chaîne, chaque jour j'en apprends plus. Je suis un peu ds ce cas, j'ai le capital mais je suis au chômage. Je pense y aller au culot, j'ai trouvé le bien et je ne veux pas qu'il me passe sous le nez... En attendant un éventuel CDI qui ne vient tjrs pas et m'empêche d'avancer ds mon projet.
La musique de lintro j'ai kiffé du coup j'ai shazamé, j'ai vu c'était lunatic hlm3, vrai fan de booba Mehdi ,je veut être comme toi j'ai la même veste déjà 🤣 manque plus qu'à placé ce formé et investir, te rencontrer un jour serait un kiff .
Hello, merci pour la vidéo ! Comment va t il payer les travaux de rénovation qui auront lieu avant sa revente dans 15 ans ? cash de sa poche vu que son capital est bloqué par la banque ?
On vend si on veut récupérer du cash dans 15 ans , mais on est d’accord que l’on est pas obligé et que l’on peut garder l’appart et continuer à placer sur l’assurance vie? Merci pour tout 🙂
Bonjour mehdi Franchement tu es quelqu'un qui mérite que l'on te soutienne car je ne vois que des conseils en or que tu concret pratique pragmatique Je te suis depuis quelques temps Je vais adhère au groupe et surtout Je viendrai te voir juste pour te payer un café ☕ et te dire de pas lâcher l'affaire A très vite James 59
Merci pour la qualité de tes vidéos Mehdi. Est ce que le schéma est aussi intéressant si l'on ne souhaite pas revendre le bien au bout des 15 ans ? Autre point, les 1,50% de rendement en fond euro sont à mettre en rapport avec l'inflation (1,1% en 2019) qui limite le gain de ton capital placé dans une période de taux bas. Bravo encore pour ton contenu.
Merci Adrien En cas de non revente oui ça peut etre intéressant le schéma aura générer assez de tresorerie pour regler la dernière échéance qui est le prix du bien .. on aura quand meme profiter d un effet de levier et d interets déductible par rapport a 1 achat comptant au départ.. A l'avenir les rendements étant moindres , peut etre partir sur un fond mixte a 50 risqué 50 garantie mais bien évidemment c'est a etudier selon les situations , objectifs et revenus de chacun .. un capital risqué n'est pas garanti et l'on prend un risque de perdre ..
Mehdi, lorsque tu m'as conseillé le prêt In Fine tu ne m'avais pas dis que tu avais fais une video! Je suis tombé dessus par hasard haha, heureusement! Par contre je n'ai pas compris, il est obligatoire de bloquer l'intégralité du prix du bien sur l'assurance vie? (En imaginant que je sois dans un cas comparable à Charles à hauteur de 85% de similitude, la différence est grosso modo que le montant du bien je ne veux pas le bloquer car je veux le faire fructifier autrement (hypothèque possible en garantie?)... Mais cela ne me poserait aucun soucis de lâcher l'intégralité des loyers (immeuble contenant plusieurs biens loués et mon habitation principale) dans le remboursement des intérêts et dans l'assurance vie.) PS : J'ai liké car t'es toujours un chef!
Personne ne bug sur le fait d’avoir trouvé un appartement avec un rendement si fort? Je cherche depuis un moment, jamais vu de loyer si élevé pour une enveloppe de départ aussi basse… Des travail x ont été faits? Aves quel argent du coup? Super intéressant tout ça! 👏🏼
Franchement vraiment pas mal cette astuce ! Mais perso si j'avais la chance d'avoir cette somme de côté j'aurai posé à sa place cette somme sur un PEA avec un ETF S&P500 par exemple qui rapporte depuis 100ans 9,8%/an en moyenne ce qui lui aurai fait au bout de 15ans: 376 131€ mdr tout simplement monstrueux ! Mais en tout cas merci pour toutes ces infos qui permette d'avoir toujours plus de nouvelles astuces 👌
Bonjour Mehdi, peux-tu nous dire à combien s'élevait le capital initial de Charles après son procès aux prudhommes ? En général, à combien s'élève un capital de départ qui permettrait d'avoir un levier suffisant auprès de la banque pour acheter un appartement ? Sinon, merci pour ton travail et ta pédagogie !
Merci pour ces explications... Juste top j'ai appris qq chose aujourd'hui MERCI. Par contre j'ai une question, le fait de placer son cash flow dans une assurance vie, est-ce que cela ne le bloque pas de ne pas bénéficier de son cash flow pour un autre investissement ou au contraire le fait de faire des virements récurrent sur son assurance vie rassurera la banque pour financer un autre projet sans apport dans ce cas là ? Car sinon dans le cas contraire ilbserait bloqué 15 ans avant de grossir son patrimoine... Merci
Intéressant merci pour la vidéo! Par contre, après avoir fait un pret IN FINE, ca devient chaud pour emprunter à nouveau pour faire de l'investissement locatif non? D'ailleurs j'ai toujours du mal à comprendre comment on peut accumuler les biens en investissement locatif, meme si on fait un peu de cash flow avec chaque biens, la banque limite les emprunts par rapport à la capacité d'endettement, peut etre que tu a deja fais une vidéo à ce sujet.
Salut. Peut on acheter sa résidence principale en près infiné Comment ça se passe réellement.ton apport tu le place en assurance vie et la banque prête l argent Pour tout le prêt bancaire.? Autre question : Pour ta location tu paye aussi les impôt quand tu n as rien à déduire?
Bonjour Mehdi Je profite de mon premier commentaire pour te remercier pour ton accompagnement expert, honnête, complet et sincère, cela donne la pêche pour continuer à vouloir réussir et partager le meilleur de soi-même. Le fond et la forme sont un top, j'apprends beaucoup, cela ouvre des perspectives, et cerise sur le gâteau tes vidéos et tes messages personnels font du bien au moral par ta sympathie. De fait, tu es un bon leader :-) Ma première question porte sur les garanties demandées par la banque dans ce type d'opération : se garantit-elle habituellement uniquement sur le compte de nantissement, ou prend-elle aussi (habituellement) une hypothèque sur le bien immobilier ? Les deux me semblerait constituer ceinture et bretelles ... En deuxième : si le bien n'est pas hypothéqué lors de cette opération, alors pourrait-il dans ce cas être hypothéqué pour effectuer une autre opération complètement indépendante ? Enfin, en troisième : la banque demande-t'elle un montant mensuel minimum, ou peut-on habituellement le fixer à ce que l'on veut, voir en le faisant varier au fil du temps si besoin de sorte à maximaliser les gains peu imposés de l'assurance vie au bout des 15 ans, tout en gardant une marge de manoeuvre pour les travaux d'entretien du bien (en sus des charges de copropriété) ? Grazie mile signore, bonne journée à toi, à l'équipe et à tout le groupe :-)
Merci et bravo pour ton parcours Malheureusement je ne peux pas etudier des situations personnelles via les réseaux ça demande une analyse plus poussée pour être objectif et beaucoup de temps que je réserve a mes participants chose normale 🙏 Je t'invite à nous rejoindre sur mes formations et mon groupe privé télégram ✅😉 Amicalement Mehdi
Salut Mehdi si on comprend bien Charles a consigné 87000 euros auprès de la banque? Je suis un peu dans le même cas que lui , merci de ta réponse si tu peux. Au passage j ai découvert tes vidéos il y a peu , j apprécie la qualité de ton contenu ma préférée reste ton achat à 45000€ !!! TU as UN VRAI SAVOIR FAIRE!!!Continue a nous “régaler “
C'est ça.. Au lieu de payer comptant puisque c'était sa décision, autant faire un prêt in fine, nantir cette somme qui travaille( peu en ce moment) car intérêts cumulés sur abondement mensuels, déduire les intérêts, et vendre dans 14 ans 1 an avant l'échéance, ça n'aurait coûter qu'une 100aine d'euros par mois, et si le marché est baissier la somme est débloquer à la dernière échéance pour permettre de payer le capital 💪
@@MehdiCHERRAK Quand tu dis que s'il avait acheté cash pour sa résidence principale il se serait fait "taxer plein pot" : a part le foncier qu'aurait il eu a payer? il n'aura pas d'impôt à payer... , non?
Bonjour Mehdi, cette vidéo est très intéressante. Cependant, nous sommes en 2021 et les taux de l’assurance vie ont baissé. A l’heure actuelle, le prêt IN FINE doit être moins intéressant… qu’en penses-tu ? Merci d’avance pour ta réponse. Je te remercie pour tes vidéos ! Bonne journée !
Bonjour mehdi ,belle opération mais si il devait lui arriver qqchose l assurance rembourse le prêt mais ce remboursement est lui fiscalisé' ,tmi (qui gonfle avec l apport du remboursement) plus csg En tout les cas c est une très belle opération
Hello Mehdi, est ce qu’un appart 4 pièce acheté en résidence principale avec PTZ peut-être un bon projet de location après les 6 ans du ptz Merci pour tes lumières
Salut ! Ça dépend de énormément de choses ! La demande est elle présente pour des 4 pièces ? 4 pièces en meublé difficile, et en nu cher fiscalement car neuf donc pas de déficit foncier à faire 😉
@@MehdiCHERRAK salam mehdi tu peux demander à ton ami expert en cosse ancien stp si l battement de 30% par exemple en intermédiaire si cest sur les revenus locatifs annuels charges comprises ou hors charges ? Sachant que le plafond par m2 donné par l anah en fonction de ta zone est hors charges. Merci d'avance mehdi ;) ps j'adore ton prénom. Normal cest celui de mon père ^^
Ne vaut il pas mieux trouver un CDI (peut importe lequel) et contracter un prêt immobilier standard? Parce que presque 30000€ d'intérêt pour un bien à 85000€, on comprend mieux pourquoi les banques accordent ce genre de crédit. C'est pas un choix que j'aurais fait mais si Charles est content c'est le principal
Dommage de ne pas parler des risques. Que se passera-t-il quand les taux des fonds euros ne rapporterons plus rien ? Je vous rappelle que ces taux la sont variables. Donc si le taux de 1,5% du fond euros de l'assurance vie passe sous la barre de celui du taux d'emprunt obtenu auprès de la banque (ex. 1.25% en in fine) ? Alors dans ce cas plus que probable, on perd de l'argent. Le prêt in fine s'applique surtout aux personnes fortement fiscalisées, ce qui n'est pas le cas ici. En attendant d'avoir ta vision des choses... Merci Medhi.
J ai faillit faire la même que Charles je voulais acheter mais à chaque fois je demande a un ami « bien placé » et il m’a dit la même chose que Mehdi donc suivez ses conseils
Hello Mehdi , je ne comprends juste pas une chose : - comment tu peux percevoir des intérêts calcumes sur 90.000 € alors que ce capital a été utilisé pour payer le vendeur ? Merci davance, je me suis posé cette question tous le WE :p A+++
Bonjour Damien Le capital à été placé sur un support qui rémunére Un prêt à été fait à hauteur du capital placé et nanti ( sécurité pour la banque) pour payer le vendeur 😉
Il a donc bloqué une somme importante rémunéré à....... 1.5 % ! Sacrée perte! Le tout sur une assurance vie qui risque de se faire siphonner par l état si crise systémique. Il aurait mieux fait de payer cash. Bon là vidéo a le mérite de nous faire découvrir ce pret
📌🌟 Bonjour Mehdi , pourriez-vous faire des recherches et nous éclairer sur la possibilité d'avoir un prêt Lombard ( prêt in finé) prêt nanti sur 60% de la valeur d'un bien immobilier déjà payé.( et non pas nanti sur un "produit" d'épargne).Bourgardier à l'air d'en faire à partir de 200 000 euros . Pourriez-vous y regarder et rendre lisible " la flouance " ou la "floutance" Française à ce sujet ?Merci!
En rejoignant un de mes programme de formation Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier et vit de tes rentes : nespourreussir.com/formation-nespourreussir 🔥Formation Fiscalité Pour Réussir - Apprends la fiscalité en immobilier : nespourreussir.com/formation-complete-fiscalite-pour-reussir-en-immobilier/ 🔥Pack complet - Réussir en immobilier : nespourreussir.com/pack-complet-reussir-en-immobilier/
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir bonjour certainement je vais faire la formation avec vous. C’est juste le covid 19 qui me frêne pour le moment. Est ce que je peux avoir une adresse mail s’il vous plaît merci
L’achat locatif c’est plus trop rentable maintenant Avec toutes les taxes de l’état depuis quelques années Taxe Foncière, Taxe Bailleurs, taxe d’habitation résidence secondaire, charges de copropriété, tout cela devient infernal Faut vraiment bien ce renseigner pour faire de l’achat locatif si tu veux vraiment bien être rentable
Une chose me turlupine , il a une charge tout les mois car il est locataire de son appart donc si on fais le calcul du montant qu’il va donner à son propriétaire pendant 15ans ce n’est pas très intéressant... peut-être 100000euros de loyer ... 😏
ca change rien ca, admettons qu'il avait acheté pour y habiter il aurait eu 650 a sortir de sa poche pour rembourser le credit de sa maison, la on va dire qu'il doit payer 2x 650 euro par mois (le credit + son loyen actuel) sauf que le credit est payé par le locataire, donc il a toujours 650€ par mois a payer.
Et la grosse diff avec un crédit classique ? ... si tu vend 15 ans après l’appartement ... c’est la même tu finis avec le même capital a la fin 87+87 ...
mais c'est pas très interessant au final mieux vaut acheter en cdi son capital est bloqué son cash flow aussi il peut reinvestir nulle part, ca le bloque.
Bonjour Medhi, dans cet exemple avec 350 € de cashfow mensuel ça lui fait 4200 € de revenu foncier annuel qu'il place sur son assurance-vie, il ne parle pas de sa TMi mais il devrait payer sur cette somme IR + CS, ça va lui gréver son reste à vivre de 165 € mensuel s'il est en TMi à 30 % ? il manque cet épisode dans cette histoire !
Une crise monaitaire, et au revoir l'assurance vie..., Malheureusement l'état va d'abord se servir à cette endroit, et le pire c'est qui ont déjà entissipė une loi pour vous prendre votre argent au cas où.....
Comment peut on faire autant confiance aux banques et aux assurances... C'est ahurissant !!! Avez vous déjà essayé de sortir de l'argent de votre assurance vie ?... Alors dans 15 ans j'imagine même pas...
pas mal 😂😂 foutre sont patron aux prud'homme pour ce payer une maison 😂😂😂 ca vas faire RÉFLÉCHIR pas mal de CHEF D'ENTREPRISE 😂😂😂 comme quoi la seul leçon a retenir : NE J'AMAIS EMBAUCHER EN CDI UN SALARIÉ FRANCAIS 😂😂😂
Bonjour mehdi je suis tomber sur ta chaîne un peu par hasard il y a quelque jours car je commence à me lancer pour la construction d une maison pour ma petite famille .j ai donc regarder ta vidéo avec Sébastien si je ne me trompe pas le Comercial d un gros groupe promoteur de Paris j ai dévorer la vidéo !!! Depuis j enchaîne toute les vidéos et je doit dire que clairement tu m’a convaincu sur toute les vidéo je regrettes même de ne pas t avoir trouver bien plus tôt ce que j aime chez toi c est ta transparence. Je m excuse d avance mais pour moi à la base les gens qui te vendent des formations je les voyais plus comme des vendeurs de rêve j irai même à pousser dire des gens qui profite de ton argent en te vendant des formations pour lesquel avec un peu de recherche personnel tu doit pouvoir te passer de ces dite formation ...bref tout sa pour te dire qu avec toi je ne ressent pas cette sensation du mec qui veut te tirer des sous mais bien du mec qui veut vraiment t aider te faire allez de l avant mille merci pour tout ton contenue tu vien de gagner une nouvelle personne à former prochainement !!
Bonjour,
Clairement c’est merveilleux !!! Medhi nous aide à avoir des objectifs clairs.
Moi je suis déterminée.
Merci à Sam de m’avoir fait découvrir la chaîne de son chéri.
Je viens de quitter un cdi ( juillet).
Je résigne dans très peu de temps un autre, j’épargne un peu et je cours aux formations de Medhi.
Merci 1 000 fois.
Je suis au plus bas en ce moment mais je compte bien tout mettre en œuvre pour que ça change.
J’en ai marre de ne pas savoir comment payer mon loyer ou le pneumologue de ma fille à la fin du mois !!
Merci pour ton message oh tu as raison ne t'inquiète pas je t'aiderai à le faire 🙏🙏💪💪 j'aurais juste besoin de ta motivation et de ta rigueur 😉
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir Bonsoir Medhi, comme j’avais dis je signait le CDI prochainement.
Eh bien c’est chose faite.
Maintenant place aux économies pour poursuivre vers l’objectif !💪🏽
Salut Mehdi, Je suis de la partie aussi et j'aime beaucoup te suivre, j'aime ton honnêteté et ta précision, tu fais un boulot de dingue, surtout pour les "débutants" et chapeau bas pour ça. Pour le coup sur cette exemple je ne te suis pas, C'est quand même se lâcher des deux mains, tout confier à une seule entité ( sa banque ) est plutôt risqué, surtout aujourd'hui (avril 2020). J'ai fait la simulation de mon côté en paiement cash, location vide et micro foncier, je trouve un positif de plus 30k plus-value déduite. D'autre part les 450€/mois net que lui aurait dégagé sa location, lui aurait payé les deux tiers de son loyer actuel. Bien à vous les amis et prenez soins de vous
Salut oui ça peut se débattre mais non le in fine reste plus intéressant pour ma part on déduis les intérêts générer de plus il a un capital garantie même si effectivement les fonds euros ne rapporte plus rien mais avec ce montage tu cumules tout les avantages effet de levier, intérêts cumulés, plus déductions intérêts sur loyers encaissés.. Pour moi si on dispose de cash ce montage est l'un des meilleurs.. Paiement cash rien a déduire 😉
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir . Merci de ta réponse si rapide ! Comme tu dis, ça peut se débattre. Ça fait 1 semaine que je me gave de tes vidéos, change rien au format c’est excellent, bien expliqué, parlé clair, tu mets de la vie dans tes films ... allez je retourne à Cancun avec le était cousin !
Tu explique magnifiquement bien,; c'est clair, concis, simple et diablement efficace
Encore merci pour tout ce que tu fais
Comme toute personne passionnée vous êtes passionnant ! MERCI
Au moins tout est clair merci ! Les autres chaînes you tube investisseurs caché vous ! Bravo vidéo puissante !
💪💪💪
Franchement depuis tout à l'heure je regarde les vidéos de Mehdi j'ai même envie d"insulter mon beau frere qui me cache les secrets de l'investissement immobilier, c'est tellement bien expliquer et clair merci beaucoup à vous deux et merci Mehdi pour tes autres vidéos
Merci Yasin nan insulte le pas 😅 demande lui de t'expliquer entoure toi de gens qui ont fait 😉💪
@@MehdiCHERRAK haha OK je ne dirai rien :)
Je suis dans le même cas à une chose prèsque Charles (je suis déjà proprio en RP) j'attends la fin du confinement pour prendre rdv avec ma banque pour voir le in fine s'il se fait toujours aujourd'hui, merci Mehdi 👏👍👍
Je suis exactement dans le meme cas. J'allais payer comptant mais heureusement que je suis tombee sur cette video. Jai proposé aujourd'hui même le pret infine a mon conseiller. Il étudie avec des collègues plus au courant des montages immos et reviendra me faire une proposition. On verra
Je ne connaissais pas le IN FINE, merci pour l'info très intéressante 🤗
Au top, comme d'hab! clair, précis avec des preuves
Merci Mahdi pour tes explications trés précise
Bjr Mehdi merci pour ta chaîne, chaque jour j'en apprends plus.
Je suis un peu ds ce cas, j'ai le capital mais je suis au chômage. Je pense y aller au culot, j'ai trouvé le bien et je ne veux pas qu'il me passe sous le nez... En attendant un éventuel CDI qui ne vient tjrs pas et m'empêche d'avancer ds mon projet.
Encore une excellente vidéo Mehdi. C'est très clair et toujours dans la bonne humeur !
Superbe vidéo sur l’intérêt du in fine, en plus, on réduit son taux d'endettement pour des futurs investissements... tout bénèf (si bien fait).
mais son cash flow est bloqué soncapital aussi il va devoir charbonner plusieurs années pour pouvoir avoir un apport.
La musique de lintro j'ai kiffé du coup j'ai shazamé, j'ai vu c'était lunatic hlm3, vrai fan de booba Mehdi ,je veut être comme toi j'ai la même veste déjà 🤣 manque plus qu'à placé ce formé et investir, te rencontrer un jour serait un kiff .
Excellente vidéo très bien expliquée.
Pour ma part sur l'assurance vie nantie 50/50
Super vidéo Mehdi ! Grand merci. A bientôt !
Super bien expliqué au top
Limpide...! Avec un cas concret pour étayer, 1000 bravos
Hello, merci pour la vidéo !
Comment va t il payer les travaux de rénovation qui auront lieu avant sa revente dans 15 ans ? cash de sa poche vu que son capital est bloqué par la banque ?
Merci Mehdi au top👍👍👍👍
On vend si on veut récupérer du cash dans 15 ans , mais on est d’accord que l’on est pas obligé et que l’on peut garder l’appart et continuer à placer sur l’assurance vie?
Merci pour tout 🙂
Franchement très très intéressant merci pour tes conseils
Continue t top 👍
Hello super intéressant qu'iquin a déjà fais ça et aussi on peut le faire une seule fois où plusieurs fois merci
Video au top!
Comme d’habitude
Merci beaucoup
💪💪🙏
Très intéressant et clair, merci pour ce contenu
Merci à toi 😉💯
Bravo pour cette vidéo, très compréhensible, je m abonne
Très intéressant ta vidéo !! Il faut aussi penser à garder de la tréso pour les travaux ou imprévus
Ça les banques elles proposent JAMAIS haha
Merci pour l'info !!!
On prend des notes :)
Bonjour mehdi
Franchement tu es quelqu'un qui mérite que l'on te soutienne car je ne vois que des conseils en or que tu concret pratique pragmatique
Je te suis depuis quelques temps
Je vais adhère au groupe et surtout
Je viendrai te voir juste pour te payer un café ☕ et te dire de pas lâcher l'affaire
A très vite
James 59
Merci James tu m'as fais plaisir avec ton message 😊
Prêt in fine ....saaale ! Bravo 👏🏻
Merci pour la qualité de tes vidéos Mehdi. Est ce que le schéma est aussi intéressant si l'on ne souhaite pas revendre le bien au bout des 15 ans ? Autre point, les 1,50% de rendement en fond euro sont à mettre en rapport avec l'inflation (1,1% en 2019) qui limite le gain de ton capital placé dans une période de taux bas. Bravo encore pour ton contenu.
Merci Adrien
En cas de non revente oui ça peut etre intéressant le schéma aura générer assez de tresorerie pour regler la dernière échéance qui est le prix du bien .. on aura quand meme profiter d un effet de levier et d interets déductible par rapport a 1 achat comptant au départ..
A l'avenir les rendements étant moindres , peut etre partir sur un fond mixte a 50 risqué 50 garantie mais bien évidemment c'est a etudier selon les situations , objectifs et revenus de chacun .. un capital risqué n'est pas garanti et l'on prend un risque de perdre ..
Bonjour, peut on mettre par exemple, 20% accompte cash et le reste en credit in finé?
Merci
Excellent Merci
Salut, comme d'hab...clair et précis, de plus je viens d'apprendre une chose 👍👍
Super chaîne 👍 continue👌😘
Merci Christophe 😉💯💯
Mehdi, lorsque tu m'as conseillé le prêt In Fine tu ne m'avais pas dis que tu avais fais une video!
Je suis tombé dessus par hasard haha, heureusement!
Par contre je n'ai pas compris, il est obligatoire de bloquer l'intégralité du prix du bien sur l'assurance vie? (En imaginant que je sois dans un cas comparable à Charles à hauteur de 85% de similitude, la différence est grosso modo que le montant du bien je ne veux pas le bloquer car je veux le faire fructifier autrement (hypothèque possible en garantie?)... Mais cela ne me poserait aucun soucis de lâcher l'intégralité des loyers (immeuble contenant plusieurs biens loués et mon habitation principale) dans le remboursement des intérêts et dans l'assurance vie.)
PS : J'ai liké car t'es toujours un chef!
Personne ne bug sur le fait d’avoir trouvé un appartement avec un rendement si fort? Je cherche depuis un moment, jamais vu de loyer si élevé pour une enveloppe de départ aussi basse… Des travail x ont été faits? Aves quel argent du coup? Super intéressant tout ça! 👏🏼
Franchement, apprendre des trucs, de façon aussi simple : juste merci !
Le conseillez vous sur une résidence principale ?
Salut au top comme d hab
Question
Peux on faire un apport et faire le reste du prêt in fine ?
Merci
Franchement vraiment pas mal cette astuce ! Mais perso si j'avais la chance d'avoir cette somme de côté j'aurai posé à sa place cette somme sur un PEA avec un ETF S&P500 par exemple qui rapporte depuis 100ans 9,8%/an en moyenne ce qui lui aurai fait au bout de 15ans: 376 131€ mdr tout simplement monstrueux ! Mais en tout cas merci pour toutes ces infos qui permette d'avoir toujours plus de nouvelles astuces 👌
Pas faux 😉 le soucis c'est qu'il voulait un capital garanti 👍
depuis 100 ans et tu ne sais pas quand il va se casser la gueule
Mercii beaucoup 🙏🏼
Bonjour Mehdi, peux-tu nous dire à combien s'élevait le capital initial de Charles après son procès aux prudhommes ?
En général, à combien s'élève un capital de départ qui permettrait d'avoir un levier suffisant auprès de la banque pour acheter un appartement ?
Sinon, merci pour ton travail et ta pédagogie !
Merci pour ces explications... Juste top j'ai appris qq chose aujourd'hui MERCI.
Par contre j'ai une question, le fait de placer son cash flow dans une assurance vie, est-ce que cela ne le bloque pas de ne pas bénéficier de son cash flow pour un autre investissement ou au contraire le fait de faire des virements récurrent sur son assurance vie rassurera la banque pour financer un autre projet sans apport dans ce cas là ? Car sinon dans le cas contraire ilbserait bloqué 15 ans avant de grossir son patrimoine...
Merci
Bonjour medhi dit moi dans la formation on aborde la negociation si peut soit telle des frais agence; frais de notaire
...merci
Salut Larisse oui bien sur 👌😉
Intéressant merci pour la vidéo!
Par contre, après avoir fait un pret IN FINE, ca devient chaud pour emprunter à nouveau pour faire de l'investissement locatif non? D'ailleurs j'ai toujours du mal à comprendre comment on peut accumuler les biens en investissement locatif, meme si on fait un peu de cash flow avec chaque biens, la banque limite les emprunts par rapport à la capacité d'endettement, peut etre que tu a deja fais une vidéo à ce sujet.
Salut.
Peut on acheter sa résidence principale en près infiné
Comment ça se passe réellement.ton apport tu le place en assurance vie et la banque prête l argent
Pour tout le prêt bancaire.?
Autre question :
Pour ta location tu paye aussi les impôt quand tu n as rien à déduire?
Super! question peut ton deposer notre cash flow ou une partie lorsque lon fait un credit classique sur une assurance vie bloquer genre ans merci
oui tu peux mais vu les taux, reinvestis les ailleurs dans un autrz achat immo c'est beaucoup plus rentable.
Au top tout simplement ;-)
Bonjour Mehdi
Je profite de mon premier commentaire pour te remercier pour ton accompagnement expert, honnête, complet et sincère, cela donne la pêche pour continuer à vouloir réussir et partager le meilleur de soi-même. Le fond et la forme sont un top, j'apprends beaucoup, cela ouvre des perspectives, et cerise sur le gâteau tes vidéos et tes messages personnels font du bien au moral par ta sympathie. De fait, tu es un bon leader :-)
Ma première question porte sur les garanties demandées par la banque dans ce type d'opération : se garantit-elle habituellement uniquement sur le compte de nantissement, ou prend-elle aussi (habituellement) une hypothèque sur le bien immobilier ? Les deux me semblerait constituer ceinture et bretelles ...
En deuxième : si le bien n'est pas hypothéqué lors de cette opération, alors pourrait-il dans ce cas être hypothéqué pour effectuer une autre opération complètement indépendante ?
Enfin, en troisième : la banque demande-t'elle un montant mensuel minimum, ou peut-on habituellement le fixer à ce que l'on veut, voir en le faisant varier au fil du temps si besoin de sorte à maximaliser les gains peu imposés de l'assurance vie au bout des 15 ans, tout en gardant une marge de manoeuvre pour les travaux d'entretien du bien (en sus des charges de copropriété) ?
Grazie mile signore, bonne journée à toi, à l'équipe et à tout le groupe :-)
Merci et bravo pour ton parcours
Malheureusement je ne peux pas etudier des situations personnelles via les réseaux ça demande une analyse plus poussée pour être objectif et beaucoup de temps que je réserve a mes participants chose normale 🙏
Je t'invite à nous rejoindre sur mes formations et mon groupe privé télégram ✅😉
Amicalement
Mehdi
@@MehdiCHERRAK Merci pour ta réponse, je comprends et ai prévu de m'inscrire prochainement. A bientôt, bonne journée ^^
Merci pour la vidéo ! Comment entre en compte dans le calcul d'endettement le pret in fine ?
Bonjour Medhi ! je découvre tes vidéos ! Juste TOP ! Que penses tu du IN FINE sur de la RP ??Merci d'avance pour ton retour !
Bonjour, selon moi aucun intérêt à faire ce montage en RP car les intérêts ne sont déductibles nulle part 🤷♂️
Merci pour la video💪👍✌️sinon Mehdi pour un prêt in Fine du coup il faut un capital de départ pour le nantissement??
Salut Mehdi si on comprend bien Charles a consigné 87000 euros auprès de la banque? Je suis un peu dans le même cas que lui , merci de ta réponse si tu peux.
Au passage j ai découvert tes vidéos il y a peu , j apprécie la qualité de ton contenu ma préférée reste ton achat à 45000€ !!! TU as UN VRAI SAVOIR FAIRE!!!Continue a nous “régaler “
De ce que j ai compris c est ca. Il a place son cash sur assurance vie
C'est ça.. Au lieu de payer comptant puisque c'était sa décision, autant faire un prêt in fine, nantir cette somme qui travaille( peu en ce moment) car intérêts cumulés sur abondement mensuels, déduire les intérêts, et vendre dans 14 ans 1 an avant l'échéance, ça n'aurait coûter qu'une 100aine d'euros par mois, et si le marché est baissier la somme est débloquer à la dernière échéance pour permettre de payer le capital 💪
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir Merci de ta réponse 👍
@@MehdiCHERRAK Quand tu dis que s'il avait acheté cash pour sa résidence principale il se serait fait "taxer plein pot" : a part le foncier qu'aurait il eu a payer? il n'aura pas d'impôt à payer... , non?
Il avait quelle somme Charles ?
Bonjour Mehdi, cette vidéo est très intéressante. Cependant, nous sommes en 2021 et les taux de l’assurance vie ont baissé. A l’heure actuelle, le prêt IN FINE doit être moins intéressant… qu’en penses-tu ? Merci d’avance pour ta réponse. Je te remercie pour tes vidéos ! Bonne journée !
lourd !:!!
Bonjour mehdi ,belle opération mais si il devait lui arriver qqchose l assurance rembourse le prêt mais ce remboursement est lui fiscalisé' ,tmi (qui gonfle avec l apport du remboursement) plus csg
En tout les cas c est une très belle opération
Merci 😉👌 En meublé au réel oui effectivement gros Inconvenient en nu non ça rentrera dans l.'actif successoral
Selem bonne video mais frero la y vont bouger lassurance vie à 0,75 t’en pense quoi du coup ?
Bonjour , dites le prêt in fine excite dans tte les banque physique et en Ligne ? D'avance merci.
Bonsoir messieurs.
Ça me semble intéressant. J'étudie tout ça, merci.
Bonsoir.
merci la vidéo intéressant.
En Belgique ça s'appelle crédit bulett mais souvent il faut payer le capital après 2ans environ
Hello Mehdi,
est ce qu’un appart 4 pièce acheté en résidence principale avec PTZ peut-être un bon projet de location après les 6 ans du ptz
Merci pour tes lumières
Salut ! Ça dépend de énormément de choses ! La demande est elle présente pour des 4 pièces ? 4 pièces en meublé difficile, et en nu cher fiscalement car neuf donc pas de déficit foncier à faire 😉
@@MehdiCHERRAK salam mehdi tu peux demander à ton ami expert en cosse ancien stp si l battement de 30% par exemple en intermédiaire si cest sur les revenus locatifs annuels charges comprises ou hors charges ? Sachant que le plafond par m2 donné par l anah en fonction de ta zone est hors charges. Merci d'avance mehdi ;) ps j'adore ton prénom. Normal cest celui de mon père ^^
c'est quoi cette banque de bras cassée?
Ne vaut il pas mieux trouver un CDI (peut importe lequel) et contracter un prêt immobilier standard? Parce que presque 30000€ d'intérêt pour un bien à 85000€, on comprend mieux pourquoi les banques accordent ce genre de crédit. C'est pas un choix que j'aurais fait mais si Charles est content c'est le principal
Bonjour mehdi comment fait on pour accéder à ton groupe watsups je vien de prend ta formation merci
Tu as été ajouté bienvenue 💪💪
très fort
Dommage de ne pas parler des risques. Que se passera-t-il quand les taux des fonds euros ne rapporterons plus rien ? Je vous rappelle que ces taux la sont variables. Donc si le taux de 1,5% du fond euros de l'assurance vie passe sous la barre de celui du taux d'emprunt obtenu auprès de la banque (ex. 1.25% en in fine) ? Alors dans ce cas plus que probable, on perd de l'argent. Le prêt in fine s'applique surtout aux personnes fortement fiscalisées, ce qui n'est pas le cas ici. En attendant d'avoir ta vision des choses... Merci Medhi.
Non le taux est figé dans le contrat floriane c'est un capital garanti avec un taux garantie, il n'est pas parti sur un fond risqué 😉
J ai faillit faire la même que Charles je voulais acheter mais à chaque fois je demande a un ami « bien placé » et il m’a dit la même chose que Mehdi donc suivez ses conseils
Bonjour,
Si j'ai bien compris,
il va payer 28640€ d'intérêts sur 15 ans ?
Merci pour le contenu de vos vidéos.
Vidéo de qualité. Je pense que tes abonnés vont exploser dans l avenir.
Bonjour,
Lui même reste en location?
Pas pour très longtemps il doit acheter sa maison car projette d'avoir des enfants et ne voulait pas vivre dans un F2
Hello Mehdi , je ne comprends juste pas une chose :
- comment tu peux percevoir des intérêts calcumes sur 90.000 € alors que ce capital a été utilisé pour payer le vendeur ?
Merci davance, je me suis posé cette question tous le WE :p
A+++
Bonjour Damien
Le capital à été placé sur un support qui rémunére
Un prêt à été fait à hauteur du capital placé et nanti ( sécurité pour la banque) pour payer le vendeur 😉
@@MehdiCHERRAK ok je comprends mieux ! Merci d'avoir pris le temps de me répondre :)
Il a donc bloqué une somme importante rémunéré à....... 1.5 % ! Sacrée perte!
Le tout sur une assurance vie qui risque de se faire siphonner par l état si crise systémique.
Il aurait mieux fait de payer cash.
Bon là vidéo a le mérite de nous faire découvrir ce pret
Lol le in fine quand j'en parlais on se foutait de moi... J'etais vu comme un extraterrestre
Salut mehdi
Tu fais des opérations marchandes ou que de l'investissement locatif et patrimoniale
Merci
Que de l'investissement locatif c'est dans un coin de ma tête le marchand de biens mais peut-être plus tard
📌🌟 Bonjour Mehdi , pourriez-vous faire des recherches et nous éclairer sur la possibilité d'avoir un prêt Lombard ( prêt in finé) prêt nanti sur 60% de la valeur d'un bien immobilier déjà payé.( et non pas nanti sur un "produit" d'épargne).Bourgardier à l'air d'en faire à partir de 200 000 euros .
Pourriez-vous y regarder et rendre lisible " la flouance " ou la "floutance" Française à ce sujet ?Merci!
Super vidéo attention a ta fille car tu vas lui donner des idées lol
Petit conseil, jamais calcule vente avec plus-value, calcule au même prix de achat , si après tu a 5000 o 100000 de plus-value tant mieux.
Exactement mais disons que si temps de crise il vendera pas et gardera 😉
Comment joindre le groupe WhatsApp s’il vous plaît
En rejoignant un de mes programme de formation
Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier et vit de tes rentes : nespourreussir.com/formation-nespourreussir
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Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir bonjour certainement je vais faire la formation avec vous. C’est juste le covid 19 qui me frêne pour le moment. Est ce que je peux avoir une adresse mail s’il vous plaît merci
C'est quoi la somme?
L’achat locatif c’est plus trop rentable maintenant
Avec toutes les taxes de l’état depuis quelques années
Taxe Foncière, Taxe Bailleurs, taxe d’habitation résidence secondaire, charges de copropriété, tout cela devient infernal
Faut vraiment bien ce renseigner pour faire de l’achat locatif si tu veux vraiment bien être rentable
Une chose me turlupine , il a une charge tout les mois car il est locataire de son appart donc si on fais le calcul du montant qu’il va donner à son propriétaire pendant 15ans ce n’est pas très intéressant... peut-être 100000euros de loyer ... 😏
ca change rien ca, admettons qu'il avait acheté pour y habiter il aurait eu 650 a sortir de sa poche pour rembourser le credit de sa maison, la on va dire qu'il doit payer 2x 650 euro par mois (le credit + son loyen actuel) sauf que le credit est payé par le locataire, donc il a toujours 650€ par mois a payer.
Mince je ne connaissais pas ta chaîne avant j'ai payé une maison cash et franchement aujourd'hui je regrette amèrement cette erreur 😭😭😭😠
Janamah in fine
Quand tu va à la banque faut savoir ce que tu veux car le banquier n'ira jamais dans ton sens faut pas oublier c'est un commerçant avant tout
Comment le banquier peut te conseiller quand lui même ne connais pas se produit 😉✅
@@MehdiCHERRAK tout a fait d'accord avec toi je suis a la banque postale et je rame avec eux
rdv dans 15 ans ^^
💪💪💪
Oui mais comment il a pu mettre cette argent sur l'assurance vie
Et la grosse diff avec un crédit classique ? ... si tu vend 15 ans après l’appartement ... c’est la même tu finis avec le même capital a la fin 87+87 ...
sauf que dans le infini tu réduis plus d’intérêt de tes impôts,
Hlm3
mais c'est pas très interessant au final mieux vaut acheter en cdi son capital est bloqué son cash flow aussi il peut reinvestir nulle part, ca le bloque.
Il n'avais pas de cdi et voulait absolument investir sans attendre de trouver un cdi c'est donc la meilleure solution trouvée au moment T 😉
😢😢😂 0:10 ٨
Bonjour Medhi, dans cet exemple avec 350 € de cashfow mensuel ça lui fait 4200 € de revenu foncier annuel qu'il place sur son assurance-vie, il ne parle pas de sa TMi mais il devrait payer sur cette somme IR + CS, ça va lui gréver son reste à vivre de 165 € mensuel s'il est en TMi à 30 % ? il manque cet épisode dans cette histoire !
Bonjour, non car c'est une exploitation en lmnp avec bilan proche de 0 😉 et les intérêts cumulés de l'assurance vie travaillent tranquillement 😉
@@MehdiCHERRAK Merci pour ta réponse rapide, ceci explique cela, bonne journée
Tout le monde parle de la vidéo, mais personne parle du logo en miniature 😂😂😂🐷🐷
😂
Une crise monaitaire, et au revoir l'assurance vie...,
Malheureusement l'état va d'abord se servir à cette endroit, et le pire c'est qui ont déjà entissipė une loi pour vous prendre votre argent au cas où.....
On dit sa depuis 20 ans et sa continue
@@mauricelarisse5885
Mieux vaut prévenir que guérir....
Et ben on y est le pauvre mec de la vidéo il doit déjà être en train de regretter...
Pas du tout 😉
@@MehdiCHERRAK
On verra bien medhi, en tous cas sa sent pas bon, pour moi on va passé à la crypto très bientôt...
Merde j'ai acheté cash
Comment peut on faire autant confiance aux banques et aux assurances... C'est ahurissant !!! Avez vous déjà essayé de sortir de l'argent de votre assurance vie ?... Alors dans 15 ans j'imagine même pas...
Oui je viens de sortir mes fonds sans problème 😉
bojour Si vous achetez de l'or physique après 10 ans, le montant passera à 3 fois ! Merci
T’es voyant ?
pas mal 😂😂 foutre sont patron aux prud'homme pour ce payer une maison 😂😂😂 ca vas faire RÉFLÉCHIR pas mal de CHEF D'ENTREPRISE 😂😂😂 comme quoi la seul leçon a retenir : NE J'AMAIS EMBAUCHER EN CDI UN SALARIÉ FRANCAIS 😂😂😂