L'illusion du Cash-flow uniquement ! Erreur que font 80% des investisseurs !
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ส.ค. 2020
- Salut la #TeamNPR
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Dans cette vidéo et suite à de nombreux commentaires en privé concernant la dernierr vidéo ou beaucoup trouvaient que 90e de Cash-flow pour un appartement financé à 110% c'était pas ouf
D'accord mais
je voudrais te parler d'une chose à ne surtout jamais oublier lorsque tu investit une erreur fatale que font les investisseurs débutants et parfois même confirmé et qui parfois ne passent pas à l'action car ils ne prennent pas cet élément en considération !
Bon visionnage 😉
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🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
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👋 Medhi. Tout dépend de son profil d’investisseur, mais même si on n’arrive pas à dégager de cash flow, couvrir intégralement sa charge d’emprunt et charges par le loyer encaissé, c’est déjà se construire du patrimoine immobilier. Au top tes vidéos sans nous vendre des rêves imaginaires! 💪🏼
Salut les amis 😉
Il n'y a pas que le Cash-flow à prendre en compte
NE prendre en compte que ça fausserait ton projet
L'immobilier c'est un marathon pas un sprint les amis 💯
Bonne journée bonne vacances et attention à la route 😉
Bonjooouur! Reste tel que tu es 👊🏾 Pour les autres "Si tu ne changes rien.. rien ne changera". Même 90€ c'est toujours plus que ce que tu as..
Slt Mehdi merci pour tes vidéos tjr intéressante ( si tu veut faire vidéos sur ce sujet je suis actuellement en plein dedans )vente appartement 25m2 +jardin sur 92250 en location depuis plusieurs années 😜 sa me ferais plaisir de te rencontrer et d être l exemple . 👍
@@justinnain-connu8231 bonjour
La garenne colombes, vente à quel prix ?
Merci
@@bendar2393 240 000€ 25m2 + jardin un peu près de la même surface il est sur le oncoin ou sel.ger a 250000 en agence mais j ai fait mandat simple
@@justinnain-connu8231 ok merci
Je pense que Mehdi Cherrak a un super talent de pédagogue. Il est concret lorsqu'il donne des exemples.
Attention dans l'exemple : 71500-300-300=70900€ et non pas 69900€ comme vous l'indiquez dans la vidéo.
Ceci dit, la vidéo vaut plus de 18/ 20 sur la qualité du contenu.
Personnellement, je suis en train de regarder vos vidéos et j'apprends de temps en temps certaines choses. Merci pour votre
générosité.
Effectivement j'ai fait une faute d'inattention de calcul mental sans conséquence car vous avez compris le principe de remboursement du capital 😉 merci
Une bonne petite mise au point.
Et encore t'as pas forcé, on pourrait pu prendre en compte :
- la plus-value directe via la négociation en achetant sous le prix du marché
- la plus value "naturelle" via l'augmentation du prix/m2 au bout de 10 ans (en fonction du secteur)
- la plus-value après travaux
#TeamNPR 🤟🏻
Un appartement pour toi plu il est vieux plus il prend de la valeur ?
Pour un appartement des années 60 je vais pas l’acheter plus chère qu’il y a 10 ans
@@Ben3arab les prix de l'immo sont cycliques mais la tendance de fond est à la hausse. Je comprends ta remarque mais dans une grande ville tu paierais plus cher le m2 qu'il y'a 10 ans
Salut Medhi , je suis tes video depuis quelques jour tu a une tres bonne vision ! Continue prend de la force merci pour tout ! 💪🏾
J'ai découvert ta chaine par hasard (ou presque) ! super intéressant et direct, franc parler, on adore merci :) Continues comme ça !
Salam alaikoum Mehdi, je regarde beaucoup tes vidéos qui sont vraiment très simples et enrichissantes, j ai 30ans je suis moi même investisseur depuis mes 23ans grâce à Dieu et en tant que musulman le seul conseil que je pourrais donner (en tant que musulman tu dois le savoir) serait de ne pas faire de crédit à cause de l usure...
Je ne suis pas la pour faire de polémique ou autre c est vraiment très bien d investir ici bas mais n oublions d investir aussi pour notre au-delà dans la l'égalité et la législation islamique
Il vaut mieux peu qui dure que beaucoup qui s'arrête.
Qu'Allah te bénisse et te récompense ainsi que ta famille pour tout les bon conseils que tu donnes 🤲
Bonjour à tous, merci pour cette vidéo très pertinente.
Je voulais juste rajouter que quand on acquière un bien il est primordial d'avoir un peu d'économie de côté, car sinon avec les charges de copro et les travaux on peut très vite être dans de beaux draps. Un achat immobilier ça se prépare.
Bonjour
Je suis d accord a 80%
Il faut pas oublier les travaux de copropriété a déduire surtout la toiture ou ravalement, plus changement de fenêtres, ballon, rafraîchissements entre 2 locataires, plus la Fiscalité.
Je te met un pouce Bleu
Bien sur, Oui mais La plupart des choses dont tu parles seront déductibles des impôts donc on économisera de l'impôt, le but de cette vidéo était de faire prendre conscience que le fait d'occulter le remboursement du capital est une erreur 😉
@@MehdiCHERRAK tout à fait d accord avec vous
bonjour Mehdi, effectivement je suis d’accord avec toi. C’est très pertinent j’ai commencé avec un petit immeuble de rapport et je me suis dit la même chose la rentabilité ne se fait pas tout de suite, après il faut prendre toutes les informations pour être rentable au bout du bout elle sont importantes.
Bonsoir à tous
Je suis tout à fait d accord avec toi mehdi,tu nous regales quand tu sors ton tableau.
Continues comme ça
Excellente vidéo. Je partage ton point de vue à 100%. Effectivement, avec le boom des vendeurs de rêve en immobilier ces dernières années sur internet, trop de gens deviennent focalisés uniquement sur le cashflow, quitte à prendre des risques inconsidérés.
A titre personnel, j'ai toujours pris en compte cette notion de capital amorti chaque mois afin de me rendre compte à quel point une opération au-moins autofinancée ou à petit cashflow était déjà une très bonne affaire.
Je viens de démarrer ma chaine TH-cam et nous avons beaucoup de valeurs en commun.
Merci en tout cas pour ta vidéo et à bientôt.
Antho
Merci Antho tt à fait d'accord av toi 💯💪
Un immeuble de pouces bleus Mehdi. Tu as raison ! Merci pour tes conseils.
Merci Michel 😊
Slt,
Simple, efficace, on aime! Force à toi👍🏼
Merci pour t es conseil
T es cours sont très instructifs
Et tu parle direct et cash au moins ces clair
Super ! Les novices sont peu au courant mais les youtubers en parlent peu également ! C est une bonne initiative que de parler de l'amortissement, le vrai vecteur d'enrichissement en immo 🙏
Bonjour Mehdi, je découvre votre chaîne à l'instant et j'ai trouvé vos explications claires et précises. Je ne manquerai pas d'aller voir les autres vidéos. Bonne continuation.
Merci 😉 bienvenue
Et tu gagnes de l’expérience aussi 😉 et ce sera sans doute plus facile à ce que la banque te fasse confiance pour un nouvel achat 💯 un grand merci à toi Mehdi pour ce travail acharné
Bonjour Mehdi je suis pleins dautres d'investisseurs mais je kiff tes conseils et ta facon cache de dire les choses ! Tu ne vends pas de rêve et cest du concret ! Continue comme ça et bonnes vacances ! Je partage tes vidéos à fonds 🙏
Merci Priscillia 💯
bravo mehdi de dire la vérité , dans l 'immobilier c'est le jour ou on revend que l'on gagne le plus d'argent
Jsui pas ton iench !!! 🤣🤣 T'es un tueur medhi. Force a toi et merci pour tes vidéo 🙏💪
Nickel la vidéo Mehdi.
Le problème en vérité c'est qu'aujourd'hui les gens se font affabulés par des vidéos ou les vendeurs de programmes vendent plus de rêves qunautre chose au final avec du cash-flow à 1000e / 1200€ par mois.
Les personnes qui se sont enrichis avec l'immobilier ont simplement pour la plus part multiplié les opérations à 80€ / 120€ de CF.
Mais ça pour le commun des mortels qui ne pensent qu'à sa situation au jour J c'est inconcevable
Et la plupart de parle pas de cash flow mais appâtent les non initiés en parlant des loyers brut encaissés !
Salut Mehdi. Merci et bravo pour cette excellente vidéo, je devrais la faire écouter à ma maman qui ne comprend pas trop ma démarche d'investissement immo.
Très bonne vidéo Medhi, merci. On oublie trop souvent le capital restant dû que l'on peut appeler aussi la plus-value latente qui a son importance. Et pas des moindres. Bonne journée Medhi
Oui Mehdi mais les débutants ont aussi un certain bon sens de parler du cashflow car il ne faut pas oublier si on veut que l'opération s'autofinance totalement le cash nécessaire pour les travaux imprévus, la vacance, l'impayé (même si on est assuré il y a un délai et une franchise), l'impôt à payer sur les amortissements et jusque là bercy n'accepte que du bon vieux cash pour solder la créance. Pour moi mon principe c'est une cash machine pour 2 voire 3 autres acquisitions championnes de l'amortissement. Et pour trouver une cash machine pas 36 solutions (hors héritiers), le temps(à terme elles le deviennent toutes ou presque) ou le travail de restau.
Bonjour
Enfin une vidéo qui ne te vend pas du rêve... Déjà 90€ de cash flow pour un premier investissements sur 20 c'est vraiment intéressant
.... Par contre les 90000€ je compterait quand même l'imposition et surtout frais de notaire à l'achat et entretien.... Assurance.... Taux location vacant
Un grand merci pour tes conseils !
*Belle vidéo et belles explications merci*
Coucou Medhi belle interprétation et plein de bon sens ! Merci à toi d'apporter ton savoir
Salut Medhi ! Tu as tout dis !
Le problème c'est que y a tous les vendeurs de rêves qui parlent d'être rentier en 3 mois avec 2000 euros de CF en LCD à l'année tout automatisé... Donc tu te doute bien que 90 euros de CF ils en veulent pas 😂😂
Super ta formation ! Je recommande !
Medhi, super clair, continue comme ça... force
Merci pour tes explications et ton temps
Salut Mehdi, merci pour la vidéo.
Super intervention Mehdi, clair comme de l'eau de roche pour un investisseur immobilier.
Merci René Pierre 😊
bjr, clair et net et précis 👍🏼👍🏼👍🏼
😂😂 purée comment jetais concentré
Super vidéo
je suis content d'avoir tombé sur ta vidéo BRAVO pour la démonstration simple efficace👍. Du coup je me suis abonné à ta chaine, ce genre de réalité me plaît beaucoup😊.
Fabrice de l'île de la RÉUNION🌞
Bienvenue Fabrice 😉💯
Bonsoir, bon travail, bonne vidéo, merci
Bonjour Méhdi,
Super Vidéo --> Explication propre lol et merci pour la personne avec le commentaire. (Avec un Bonjour à l'avenir)
Par contre Méhdi pour les calculs c'est top si nous avons le résultat net après imposition (Mais bon je comprend que c'est différents d'une personne à l'autre en fonction de la stratégie de la TMI...
Encore merci pour les viédos.
Très bien merci Méhdi pour ton retour. Et merci pour vos vidéos.
Salut Mehdi, comme toujours super vidéo explicative :-)
La politesse se perd de nos jours, mais j’ai bien rigolé avec ton « je ne suis pas ton iench ».
Tu démontres encore ton franc parlé, clair et précis avec Manu et la Team NPR.
À Bientôt sur le groupe et bon investissement à toutes et à tous.
Bravo,
Compétent, clair et parfois même comique 😂
Bravo!
Salut Mehdi
Enfin une explication claire
Merci a toi pour ton partage
Bonne démonstration.
Mais si une personne n avait pas compris ça... effectivement, ça va être compliqué pour elle.
Super vidéo merci ✊🏾👍🏽
Merci mickael 💯💯
Bonjour, je suis d’accord avec ton raisonnement du capital restant dut, par contre, il manque beaucoup de paramètres sur ton calcul de cash flow, c’est là dessus qu’il faut insister, car si tu te retrouves pris à la gorge sur un calcul hypothétique de cash flow et qu’à la fin, il te reste à débourser de l’argent chaque année, ça peut vite devenir pesant. C’est là la première erreur. Yvan
Tu gagnes un abonnés merci pour la vidéo
Au top cette vidéo 👍🏻
Je suis bien d'accord... c'est bien pour cela que j'ai investi (mais avec 10 fois + de CF par bien :p)
sauf que si on additionne revente dans 20 ans au meme prix + 90 de CF, pour un calcul exact, il faut déduire 60x240 mois car les intérets sont définitivement flingués (et renvendre au prix FDN ça revient déjà à une plus value de 8% : le montant des frais de notaire ! s'il revend au prix d'achat, il faut aussi considérer les FDN perdus)
c'est juste pour nuancer un peu, mais le principe est très juste : souvent on oppose CF à plus value donc patrimoine, mais meme sans plus value on fait du patrimonial
et en gros avec l'anah tu cumules micro foncier ET foncier au réel ! (mais tu m'avais déjà répondu car justement ça m'avait intriguée ;) encore merci)
Bonjour Mehdi 😅 et tout simplement merci 🙏🏻
bon rappel pour certains ! ;)
Salut Mehdi, comment ça va ? idem j'ai fais cet operation laser lasik myopie l'année derniere tu va voir c'est impressionnant de voir sans lunettes et merci merci encore une fois sur cette superbe explication (formation) le temps que tu passes pour nous.
Bonjour
Très belle démonstration. Merci
Merci Lou 😉💯
Bonjour Mehdi,
J'ai trouvé très pertinente ta vidéo sur l'achat de la résidence principale. Comme je m 'apprête à déménager et que ma vie se passe à l'étranger où je change de pays tous les 3 à 4 ans pour le moment, j'ai investi dans des actifs plutôt liquides (métaux & cryptos). Mais pour mon nouveau dpart je vais voir si acheter aurait plus de sens. Je sais que ce n'est pas le thème de ta chaîne donc je ne vais pas épiloguer ici sur ce que j'ai fais jusqu'à présent. Par contre si tu as un peu de "play money" dans les cryptos et que tu souhaites lui faire générer un cashflow, je peux te montrer ce que je fais dans une discussion privée en partageant l'écran. "Du concret" comme tu dis :-)
Très bonne continuation à toi !
Magnifique explications très clair
Alors là le tableau blanc me change la vie 😅👌🏾 au top les cours !
Quand jle sors jsui énerver 😂
Merci pour tous tes conseils très intéressant
Franchement bien dit merci
Bonjour Mehdi Pourrai tu nous faire une vidéo sur les banque et pour expliquer comment il fonctionne pour les investment ?
formidable ta video,
Bonjour Medhi, merci beaucoup pour tes conseils précieux 🙂👍
J'ai une situation vraiment précaire pour le moment, j'ai droit à pas mal d'aides de l'état et je le remercie pour ça et en ne fumant pas, en ne buvant pas et en ne sortant pas, j'ai réussi difficilement au fur et a mesure des années à me faire une petite épargne sur mon PEL, que me conseillerais tu stp pour démarrer avec ça, un garage à louer ?, Autre chose ?
Aucunes banques ne voudra me prêter je pense, a moins que quelque chose m'échappe 😕
Merci d'avance
Eddy
Salut, super t’es vidéo toujours au top
Toi aussi tu a commencer à investir dans les conventions anah? Comment tu trouve ce type d’investissement comparer au meublé?
"Sur un studio tu veux dégager combien de cash flow ?" oui vs avez raison ,c'était la bonne question à donner !
Bonjour , j’ai une question j’habite sur rennes mais le prix des biens ont explosé mais avec des prix d’appartement haut , peut-on quand même investir ? ( ps:jy connais pas grand chose)
Bjr cest la generation du tout tout de suite l'autosatisfaction instantané
Bonjour
Les charges de copropriété de 70€ il y a une partie à la charge donc encore mieux le cash
Normal on a affaire à la génération on veut tout vite. L'immobilier est un investissement à long terme , il faut le rappeller . Si tu veux du court terme achete / retape et revends.
Bonjour
Bonne vidéo
Néanmoins il faut egalement prendre en compte les petits travaux, l'éventuelle vacances locative, les impots, sur 20 ans il y a aussi la possibilité de prendre un ravalement de façade pour calculer le veritable enrichissement sur 20 ans.
Oui mais La plupart des choses dont tu parles seront déductibles des impôts donc on économisera de l'impôt, le but de cette vidéo était de faire prendre conscience que le fait d'occulter le remboursement du capital est une erreur 😉
@@MehdiCHERRAK oui, on est d'accord , il ne faut pas voir que le Cash flow
Bonjour Mehdi,
Comme je le disais dans un précédent commentaire, cela fait un moment que je suis tes vidéos car j'ai bien l'attention d'être née pour réussir^^ et encore merci pour tes tips et ce savoir que tu partages généreusement avec authenticité.
Actuellement, après un licenciement durant le Covid, mon préavis s'achève cette semaine. J'ai dans la perspective de monter mon entreprise de consulting en digital/informatique (c'est à dire faire la même chose mais à mon compte) et j'espère que ca marchera ! L'idée : toucher mon chômage durant 2 ans et laisser dormir le dividende pour le réinjecter en immobilier d'autant qu'avec la crise à venir ça va être le moment de faire des affaires. Je me laisse 6 mois à compter d'octobre pour lancer cette activité et voir si ca marche sinon je chercherai un autre poste CDI. L'objectif : devenir libre financièrement et je pense que je devrai récupérer du CPF à mon compteur. Ta formation y est elle éligible ? ou sinon quelles sont les modalités d'inscription STP ? je veux faire les choses au mieux et je pense comme toi : apprends de tes pairs qui démontrent et pas ceux qui parlent uniquement... D'où ma démarche de me tourner vers toi. En espérant que tu auras le temps pour me répondre.
En attendant bon rétablissement et d'excellentes vacances !
Bonjour, pour être éligible au CPF je devrais me plier à leur sommaire de formation chose que je ne veux pas, garder ma liberté de parole 😉 au plaisir d'échanger 💯
@@MehdiCHERRAK
ah okay je ne savais pas... ben écoute je reste malgré tout intéressée faut juste que je m'assure des modalités... du coup comment ca se passe pour échanger ?
Merci
Claire net et précis
Merci pour cette vidéo ! J'aime que tu sois à contre courant de tout ce qui ce dit par les Cheikh TH-cam en immobilier ! Allahuma barik !
Bonjour j ai une question pour toi... pouvez vous refinancer en France un bien immobilier?
Mehdi tu es le meilleur👍💯
Merci Lionel ça fait plaisir 💯💯😉
Bonjour^
Plus on emprunte "long" plus le risque de travaux important est élevé ! (Chaudière, menuiseries...)
Dommage de ne pas prendre en compte la partie travaux, on sera loin des 90e/mois de côté.
Le risque de travaux n'est pas plus important si emprunt long car les travaux ne sont pas lié à la durée d'emprunt 😉
SALUT c un rigolo celui qui ta répondu ça, le patrimoine crée est énorme meme à 90€ de cashflow
Oui c'est vrai le capital restant dû fait partit de l'enrichissement; mais c'est le cashflow net qui te permet d'enchainer les biens.
J adore ! Tjrs des explications clair et simple. Suis fan des tes vidéos . T es le meilleur Mehdi . Ps. C est quoi la convention anah dont tu parle? Peu on avoir un prêt bancaire avec l anah?
Merci Diane
Oui bien sur cela n'est pas corrélé
La convention ANAH est une méthode d'exploitation en location rien à voir avec la demande de financement 😉💯
Excellente video
Merci Éric 😊
Bonjour,
Vous avez oublié de provisionner les charges du propriétaire et la taxe foncière et éventuellement les frais de gestion. Le cash flow est donc un peu plus faible voir négatif. En contrepartie vous avez raison, le locataire participe à amortir l'immeuble.
Bonjour
C'est une bonne opération
EXCELLENT de bon sens. !!!
Merci à toi 😉💯
Salut Medhi,
Petit question sur les durées d'emprunts, es que pour toi dans la cadre de la création d'un capital retraite, emprunter sur des durées courtes (15 ans) afin d'avoir plus rapidement un revenu immobilier important est une stratégie viable ou faut il mieux dégager du cash flow avec des durées d'emprunts plus longues et enchaîner les placements ?
Merci d'avance pour ta réponse
Bonjour peeder cela va dépendre de plusieurs autres paramètres, âge, envie de quitter le salariat ou pas. Si c'est uniquement pour un complément de retraite et que tu aurais 50 ans oui prendre sur 15 permet d'être carré au moment du départ car prêts fini mais dur de dupliquer les investissements car 15 ans = mensualité plus haute et donc capacité d'endettement grignotée ( après si gros salaire y'aura de la marge) 👌
Salut Mehdi :) Super vidéo, très claire !
Personnelle il y a 2 éléments qui m'empêchent de me lancer dans l'immobilier:
- si le locataire est malhonnête et ne paie pas les loyers, le cashflow est mort
- s'il y a des dépenses imprévues (des travaux par exemple sur une rotation de locataires) le cashflow est aussi mort
Dans les 2 cas, ça crée une situation difficile, qui prend énormément d'effort et de stress pour se dégager
Comment fais-tu pour réduire le risque sur ces 2 éléments au maximum ?
J'ai l'impression que l'assurance impayée n'est pas assez sécurisante si le locataire est malin + malhonnête
Merci d'avance pour tes conseils
Je comprends mais fais moi plaisir regarde le verre à moitié plein plutôt qu'à moitié vide.
Il y'a beaucoup de façon de se sécuriser en vérifiant beaucoup de choses et en se couvrant au maximum 😉
Amicalement
Mehdi
Salut Medhi 👍très bonne vidéo comme d’habitude. Ou est le lien Telegram ?
Moi je serais curieux de savoir s’il est possible de se faire financer sans chômage ou salaire.
Par ex, je trouve un super appartement à rénover pas cher, je sais faire tout le projet architecture d’intérieur, et j’ai déjà les équipes derrière et les devis pour le projet et même les futurs clients qui veulent acheter, comment faire ??
Tu mets tjrs tout le monde d’accord !!!👍😂 🗣 Eh Annicette c’est comme ça que tu fais une vidéo 😄! Du concret ou rien 🦾
صباح
Super MERCI
Mehdi machaallah wald bladi merci je te suis que du bon merci
Très bonne vidéo. Les mecs veulent des solutions miracle sans bosser... pas à pas on avance vers cette indépendance 😉
Très fort Mehdi
Bonjour mehdi un questions stp, les assurance PNO il est obligatoaire si on as déjà les locataire en place ? Merci beaucoup
Oui OBLIGATOIRE attention ne joue pas avec ça surtout que c'est déductible des loyers encaissés ( sauf au micro)
Reçu merci beaucoup pour le réponse mehdi 🙏 je vais le faire demain
Tous les mois je place minimum 545€ avec 1450€ de salaire mes ses vrai qu'on a pas une vie très mouvementée en contre partie
Un véritable investisseur verra un enrichissement indirect ceux qui ne jure que par le cash flow font un mauvais calcul
Bonjour, je suis beaucoup tes vidéos mais j'ai une question ❓ dans le calcul cashflow tu prends pas en compte les impots et csg ? Merci tu gère.
Dans le calcul du cashflow et de renta nette si 😉
@@MehdiCHERRAK dans l'exemple de Manu il me semble pas que tu aies retiré les impots. Mais sinon c'est normal de tomber son cashflow net (après impôts) proche de 0,00€ ?
Bonjour,
Quel est ton canal Telegram ?
Je ne le vois pas en lien, en ne trouve rien à NPR ou "nés pour réussir " merci
Bonjour il faut être participant de l'une de mes formations c'est une valeur ajoutée réservée à mes participants 😉💯
Petite question, pour mettre en location tes appartements, tu passes par des agences immobilieres ? Si oui, ils prennent quelques chose sur le loyer ? Et si non comment fais tu pour tout gerer ?
Non je fais tout seul je préfére. Le jour où je trouverais l'agence de confiance je serais prêt à leur donner 10 % des loyers encaissés avec plaisir 😉
Et prélèvement sociaux ??
bonjour, 71500€ pour un loyer de 580€? dites moi où, j'achéte tout de suite...
Bonjour.
Même si il vend à un prix inférieur à la fin du credit. Ça reste toujours bénéfice parce que à aucun moment il a mis l'argent de sa poche.
Bien vu, c'est cela être investisseur un intelligent, le bien est financé par la location.
Exactement en gros on es juste l'intermédiaire entre un banquier et un locataire, et rien qu'avec sa on touche de l'argent.
Je gagne 1300€ pour l'instant et je met 800€ de côté, je crois que je suis un alien 😅
Grave 😂
Salut Mehdi.
Je fais partie des infirmières à qui tu as offert ta formation immo. Elle est top ! Merci encore à toi.
J’ai visité à 15min de Paris un studio Avec travaux à prévoir pour 75k€ net vendeur. Une aubaine. Faible charges (CC et TF : 1000€ l’année). Il est vendu loué 550 hors charge et en location nue (encore 2ans de bail). Pour un Cash flow de 25€.
Mon problème c’est que j’aimerai faire du LMNP et augmenter le loyer de 50€ pour le mettre au prix du marché.
En reprenant le bail en location nue ça va plomber le projet niveau fiscalité en attendant la fin du bail. Pendant 2 ans je ne peux rien faire.
Les 7k€ de travaux je ne pourrais les faire qu’à la fin du bail.
Et ma banque refuse le 110%. Donc 7k€ De FN à sortir de ma poche.
Donc un projet à 90k€ pour un loyer 550€. Avec une fiscalité qui ne m’arrange pas. Et des FN à mettre sur la table.
Et j’ai peur de passer à côté de cette opportunité qui en IDF est rare de trouver pour un investisseur débutant comme moi.
Je ne sais plus quoi faire 😫
N'hésite pas à rejoindre le groupe télégram privé via ton espace membre onglet rejoindre le groupe télégram on pourra en discuter dessus il y'a des solutions 😉
Merci de prendre le temps de répondre. Je vais suivre ton conseil.
Salut et les assurances ??