Reconocimiento de honorarios de la inmobiliaria en el parte de visita

0:00 Reconocimiento de honorarios de inmobiliaria en el parte de visita
1:50 ¿Cuál es la finalidad del parte de visita?
3:16 ¿Está obligado el posible comprador a firmar ese parte de visita?
4:05 ¿Es válida la cláusula?
6:13 ¿Por qué se considera nula de pleno derecho y abusiva esa cláusula?
8:25 ¿Qué significa que esta cláusula es nula de pleno derecho?
𝗥𝗲𝗰𝗼𝗻𝗼𝗰𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗵𝗼𝗻𝗼𝗿𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝘃𝗶𝘀𝗶𝘁𝗮
Normalmente, cada vez que un posible comprador acude a visitar una vivienda junto con la persona comercial de la inmobiliaria, este le hace firmar un parte de visita de la vivienda en cuestión.
En este parte se recogen los datos del posible comprador, nombre y apellidos, DNI, teléfono, dirección. Así mismo, también se recogen los datos del inmueble tales como la dirección de este y el posible precio de venta.
Ahora bien, en ocasiones se suele incluir por las inmobiliaria cierta cláusula de reconocimiento de honorarios a favor de esta.
No obstante, normalmente se firma de pie o en malas condiciones, sin leer, porque el posible comprador considera que se trata de un parte de visita únicamente y sin relevancia.
¿Finalidad de la hoja de visita?
En principio, la finalidad de la hoja de visita debería ser la de que para el caso de que la compraventa se lleve a cabo, la inmobiliaria pueda acreditar la visita con el posible comprador frente al vendedor con el que se ha firmado o acordado el encargo de venta, así como la realización de sus funciones de intermediación, a efectos del cobro de sus honorarios. Sin embargo, en ocasiones esconde otra finalidad que es la del cobro de honorarios a los posibles compradores, sin que estos lo sepan, generando un abuso.
¿El comprador está obligado a firmar el parte de visita?
Lo cierto es que el comprador no tiene la obligación de firmar el parte de visita.
¿Es válida la cláusula de reconocimiento de honorarios?
Por norma general, se considera una cláusula nula de pleno derecho por abusiva.
Reclamación judicial de honorarios de inmobiliaria:
En estos casos, las inmobiliarias suelen reclamar este tipo de cantidades a través del juicio monitorio.
¿Significa esto que las inmobiliarias no deben cobrar por prestar sus servicios?
En absoluto, la inmobiliaria tiene derecho a percibir honorarios por la intermediación inmobiliaria.
La intermediación que realiza la inmobiliaria consiste en un contrato de mediación, donde las partes han acordado de forma voluntaria encomendar la mediación a la inmobiliaria y esta tiene por finalidad poner en contacto a comprador con vendedor, considerándose terminado el contrato o consumada la mediación cuando estos entran en contacto y acuerdan la compraventa. Incluso sin ni si quiera que sea necesario que finalmente se produzca la venta en escritura pública.
¿Qué debe hacer la inmobiliaria para asegurarse el derecho al cobro de honorarios?
La inmobiliaria deberá firmar con el posible comprador un contrato especifico de reconocimiento de honorarios. De esta forma, el documento o reconocimiento de honorarios no se considerará nulo de pleno derecho, dado que no adolece de falta de transparencia. Y si finalmente el comprador se niega a pagar los honorarios de inmobiliaria, esta podrá reclamarle judicialmente el pago en base a este contrato.
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[@pedromarquez980]

Buenos días/tardes, gracias por el video. Se que hay sentencias que han obligado a la Agencia a devolver el importe. ¿Podría darme alguna o decirme como encontrarlas?
Muchas gracias.

[@victor1536]

Buen video!!
Y si el vendedor le vende el piso al hijo del que ha firmado el parte de visita, podria reclamar la inmobiliaria? Gracias

[@marinymateoabogados]

Buenos días Víctor,
En ese caso todavía sería improcedente una reclamación de la inmobiliaria por los mismos motivos.
No obstante, deberíamos ver el caso concreto para darle una respuesta más certera.
Le sugerimos que se ponga en contacto a través de nuestro número de contacto: 963 202 876.
Si lo desea, puede pedir que le pongan con Juan León Ros que es el abogado del vídeo.
Muchas gracias.
Un saludo,

[@davidramirez1792]

¿Y que documento sería el correcto como reconocimiento de honorarios. Sin hoja de parte de visita, sería legalmente válido un documento de ese reconocimiento con alguna cláusula?

[@marinymateoabogados]

Buenos días David,
Aconsejamos realizar un contrato de intermediación, donde se pacte claramente el precio o retribución.
Espero haberte podido ayudar.
Si lo deseas puedes ponerte en contacto con nosotros en el 963 202 876 y te atendemos más personalmente.
Un saludo,