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Buenos días, El procedimiento a empezar sería el Desahucio por precario. Un saludo,

Buenos días, La dirección es calle Don Juan de Austria, 38, piso 6 puerta 10 en Valencia. El teléfono es 963 202 876. La abogada se llama Sandra. Un saludo,

Buenas tardes, Si en el contrato indica un límite de inquilinos, sería un incumplimiento contractual y podría enfrentarse a una rescisión del contrato por ese incumplimiento. ¿La fianza? Habría que analizar detenidamente el contrato, pero sí, en líneas generales podría Vd. perderla. Espero haberle podido ayudar con su consulta. Un saludo,

Buenos días, Habría que analizar el expediente. En principio la protección es de 20 años o de 30 años, y no cabe descalificación. Espero haberle resuelto la duda que tenía. Un saludo,

Buenos días, No, las cargas desaparecen, la que se ejecuta (banco) y las posteriores. Sólo quedarán vigentes las anteriores si las hubiera, así que es muy importante analizar la nota simple del Registro de la Propiedad. Espero haberle podido ayudar con su consulta. Un saludo,

Buenos días, Como inquilinos tenéis derecho de tanteo y retracto, es decir, tenéis derecho de adquisición preferente, me imagino que el juzgado os habrá notificado el proceso judicial. Si no es así, os recomiendo que lo comuniques en el Juzgado para que sean conocedores del contrato de arrendamiento. Espero haberles podido ayudar con su duda. Un saludo,

Muchisimas gracias me ha sido de gran ayuda su respuesta,el juzgado no nos han dicho nada nos hemos enterado de casualidad,y si hemos llevado el contrato,empadronamiento,recibos de luz ,gas,que lo tengo a mi nombre y algun justificante de pago del alquiler.eso si si me permite otra pregunta:si el banco se lo adjudica me imagino que me lo vendera si es el caso,ya libre de la carga hipotecaria que lleva.muchas gracias un saludo¡

Buenos días, Cuando se trata de dinero, el usufructo se capitaliza, debiendo recibir el usufructuario una parte de dinero en propiedad. En el caso de un inmueble, tendrá el usufructo de 1/3 y los que sean propietarios de los otros 2/3 podrán exigir al usufructuario un alquiler o compensación por el uso de esos 2/3. Espero haberle podido ayudar con su consulta. Un saludo,

@marinymateoabogados muchas gracias. Gran profesional.

Buenos días, Independientemente del capital del que se haya dispuesto, debe incluirse la totalidad en la herencia, es decir, el saldo habido a fecha de defunción se debe repartir entre los herederos tal cual indique el testamento o, en su defecto, la declaración de herederos. Un saludo,

@marinymateoabogados Buenos días, si no le importa otra consulta:;si se ha sacado el dinero días antes del fallecimiento del causante? Cuando se puede acceder cómo herederos al dinero de la cuenta? En la declaración de herederos no se pueden hacer chanchullos no? Se ponen todos los herederos a partes iguales? Muchas gracias.

@@marinymateoabogados Buenos tardes , a la hora de hacer la adjudicación de la herencia, si la valoración del inmueble es lo más alto posible, a la hora del vender el inmueble se pagará menos IRPF no? Si la valoración coincide con el precio de venta hay que pagar IRPF? Gracias un saludo.

Buenos días Francisco, Es tremendo todo, lo sentimos mucho, en este despacho hay damnificados directos y también tenemos familia directa muy afectada. Comprendemos perfectamente el drama. Vamos a ver si le podemos orientar. Es fundamental revisar en detalle la póliza de tu seguro para entender los términos y condiciones específicos que puedan aplicarse a tu caso. Generalmente, el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) actúa para indemnizar en casos de desastres naturales (como la DANA) en los que los daños ocurren en territorio español y el seguro del vehículo es de una compañía extranjera que no puede cubrir el siniestro. Para que el CCS asuma la indemnización, deben cumplirse estos requisitos: 1. El siniestro debe haber ocurrido en España. 2. El vehículo asegurado debe pertenecer a una compañía extranjera. 3. El fondo de garantía del país del asegurador extranjero no debe cubrir el siniestro. Si estos puntos se cumplen y el CCS ha sido debidamente notificado, puede intervenir para indemnizarte, actuando como una red de seguridad en casos de desastres naturales. Sin embargo, existen exclusiones específicas en su cobertura. Por ejemplo, el CCS no indemniza daños indirectos o casos de mala fe del asegurado. El tema es complejo y controvertido, que hay jurisprudencia a favor y en contra, por ello se debe analizar cada caso en concreto. Mi recomendación es revisar la póliza del seguro y recopilar todas las pruebas del daño. Luego, presentar una reclamación documentada al Consorcio explicando las circunstancias del siniestro y la falta de cobertura por parte de tu aseguradora. Esto puede abrir el camino para una posible indemnización. Espero haberle podido resolver su duda. Un saludo,

Buenos días Malena, Si el poder es únicamente para una sucesión en concreto, deja de tener validez cuando se ha realizado. Un saludo,

Buenos días, Deberá revisar el contrato de alquiler para ver si tiene derecho de adquisición preferente. Si no es así, cosa probable, podrá comparecer en la subasta como cualquier otra persona, es decir, pujar como tercero. Obviamente sería recomendable comunicar a la subasta la existencia del contrato de arrendamiento. Espero haberle podido resolver su duda. Un saludo,

Buenos días, Pues desconocemos los detalles pero efectivamente si la vivienda era de ambos, cada uno dispone del 50% de la vivienda a favor de sus herederos, no obstante con la información de que disponemos no podemos dar muchos más detalles. Un saludo.

@marinymateoabogados Gracias

Como puedo communicarme con sus abogados?

​@@marinymateoabogadoscomo puedo comunicarme con sus abogados.

@@NJUnemploymentH.E.L.P. Buenos días, Puede llamarnos al 963 202 876 o escribirnos un email a info@marinymateo.com Un saludo,

Buenos días, Como decimos en el vídeo, se necesita autorización judicial para vender los bienes del discapaz. Hay que solicitarlo al Juzgado a través de un procedimiento judicial en el que se justifique para qué se necesita vender los bienes y a qué se va a destinar el dinero. También hay que presentar un informe de valoración de un profesional del precio de mercado si es un bien inmueble. Espero haberle podido ayudar con su consulta. Un saludo,

@marinymateoabogados muchísimas gracias por su respuesta Dios la bendiga

Buenos días, La venta de tu parte de la vivienda genera una ganancia patrimonial que está sujeta al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si lo que pagaste o el valor que se te atribuyó cuando adquiriste tu parte es inferior al valor de venta que recibes de tu ex pareja. Lo que se lleva Hacienda es un porcentaje que va del 19% al 23% de esa diferencia (valor de venta menos valor de compra) dependiendo del importe. Si la vivienda que vendes es tu vivienda habitual, puedes beneficiarte de la exención por reinversión en una nueva vivienda habitual. Para ello (para evitar el pago de ese porcentaje), tendrías que reinvertir el importe recibido en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de dos años. Espero haberle podido ayudar con su consulta. Un saludo,

@@marinymateoabogados la plusvalía,los gastos de haver terminado la hipoteca,no está echo ese paso, quien los asume? Cuáles son mis obligatorios gasto? Gracias

@@jaimemorenodematias6728 Buenos días, Los gastos de plusvalía municipal te corresponden a ti, y los gastos notariales legalmente corresponden una parte al vendedor y otra al comprador. Un saludo,

Buenos días, No es subjetivo. Requiere de un análisis de cada caso. Hacienda ha establecido unas condiciones generales aplicables a la mayoría de los casos y los casos en particular, de hecho en ese caso Hacienda dudo que lo considerara actividad hotelera pues se deben dar todos los casos o su mayoría. Espero haberle podido ayudar con su consulta. Un saludo,

Buenos días, La herencia se debe realizar igualmente. Un saludo,

Buenos días, Si se liquidan correctamente los impuestos de sucesiones, no debe haber problema. El problema puede surgir si, previo a la adjudicación de la herencia y reparto del capital de la cuenta (con la consiguiente liquidación del impuesto de sucesiones), no hay dinero suficiente para hacer frente a recibos que estén domiciliados o a algún tipo de cargo, y deriva en un descubierto o impago. Espero haberle ayudado con su consulta. Un saludo,

@@marinymateoabogados Muchas gracias! Un saludo

Buenos días, No, se cargan los recibos que estén domiciliados. Un saludo,

Buenos días, Nos planteas varios temas. El alquiler con opción de compra es una fórmula de uso con opción... no está en realidad pensado para realquilar aunque la ley no lo prohibe, solo debe quedar recogido en el contrato expresamente al subarriendo, y los rendimientos tributaría como rendimientos de capital mobiliario. En cuanto a la actividad la ley expresamente excluye el arrendamiento de viviendas, y por ende considero que no sería necesario. En dicho caso, cuestión diferente sería si fuera local o vivienda para otra actividad ajena al uso como vivienda. Espero haberle podido ayudar. Un saludo,

Muchas gracias por su respuesta!entonces una pregunta un jubilado no tendría problema si alquila y subarrienda la vivienda no se considera gestión y actividad económica? O sería mejor hacer un contrato de pago aplazado de vivienda y ponerla en realquiler?así hay menos problema?

Buenos días, El cónyuge afectado por la situación podría solicitar al juzgado una modificación de las medidas establecidas en la sentencia de divorcio o separación, dado que la falta de uso de la vivienda por el otro cónyuge podría implicar una modificación sustancial de las circunstancias que dieron lugar a la atribución del uso además de un abuso de derecho. Esto podría conllevar la extinción del derecho de uso y, en su caso, una reclamación de indemnización por daños y perjuicios si se prueba que el cónyuge con derecho de uso ha mantenido esa situación de manera injustificada durante dos años. Espero haberle podido resolver su duda. Un saludo,