Das Objekt kommt mir sehr bekannt vor und wurde im März per TH-cam schon einmal versucht zu verkaufen. Da scheint irgendwas nicht zu funktionieren. Des Weiteren kann ich den Kommentar fast 1:1 aus dem März hier wieder reinkopieren: - wie ist die genaue Lage des Objektes, die Bilder vom Umfeld sehen nicht gerade vielversprechend aus und laut "Kleinanzeigen" liegt das Objekt sogar noch am Rand von Rabenau - die Bruttomietrendite ist bei 5,5% und es wird über der ortsüblichen Miete bereits vermietet - warum kann man bei ImmoScout keine aktuellen Bilder hochladen (Bilder mit Schnee und Pflanzsteinen, die mindestens seit 6-7 Monaten schon nicht mehr da sind), wenn das Inserat noch nicht so lange Online ist, hätte man auch die Bilder mal aktualisieren können (in meinen Augen nicht gerade professionell) - gibt es das Video nur, weil sich anscheinend keiner für das Objekt interessiert, da bei ImmoScout bereits eine Preissenkung aufgeführt wird? - Badezimmer wurden sicherlich nicht neu gemacht, bzw. es ist fraglich, was überhaupt gemacht wurde? - Dach ist nicht gedämmt, was dann der neue Eigentümer machen darf und viel Spaß bringt - ob 5,5% Bruttorendite bei einem renovierten (nicht sanierten) Objekt aus dem 19Jhd. mit Denkmalschutz in einer C-Lage (?) ein gutes Investment ist, muss jeder für sich selbst entscheiden, aber für mich ist das ziemlich bescheiden und würde als Außenstehender in der Region und bei dem Objekt eher 7-8% Bruttorendite erwarten, wenn man schon in guten B-Lagen bei Mehrfamilienhäusern inzwischen 5-6% Rendite erhält Entsprechend bin ich sehr gespannt, wer das Objekt zu dem Preis kauft, da für mich eher ein Preis zwischen 200.000-240.000€ realistisch klingt Wünsche daher viel Erfolg bei der Vermarktung
Ein sehr ähnliches Video gab es schon mal, hat anscheinend nicht für einen Verkauf gereicht. Ich finde es immer noch zu teuer: - 5,5% Mietrendite zum Kaufpreis, da sind Kaufnebenkosten noch gar nicht berücksichtigt - mag sein, dass einige bauliche Sachen (Fassade, Briefkasten) gemacht wurden, aber die Bilder zeugen bei den Wohnungen nicht wirklich von einer Sanierung (Bäder, Küchenfliesen sind eher alt) - sehe da kein wirkliches Entwicklungspotential für einen Investor, wenn man schon so teuer einkauft. Vielleicht wird jemand damit glücklich. Ich würde realistisch so 190-200.000 Kaufpreis sehen. Unter dem anderen Video hast du auch mal geschrieben, dass du nur 79 bezahlt hättest und jetzt 100k reingesteckt.
Ungedämmter Altbau, laut Energieausweis mit Energieeffizienzklasse D?!!? Hätte ImmoRob im Energieausweis korrekte Angaben gemacht, wäre vermutlich eine Energieeffizienzklasse H, G oder F herausgekommen. Bei "E" wäre ich schon misstrauisch geworden. Die energetische Sanierung wird 150.000 EUR kosten.
@@gutentag.-.3760 Du gehörst wohl zum ImmoRob-Netzwerk, wenn Du so frustriert bist über meinen Kommentar. Tatsächlich würde ich von ImmoRob nie eine Immobilie kaufen, da er die guten Objekte in den eigenen Bestand nimmt. Aber seine Videos sind unterhaltsam und von seinen Sanierungen lerne ich.
faktor 18 dann einen negativen cashflow von 100€ , wie soll man da rücklagen bilden? jede wohnung sollte mindestens 100€ überschuss abwerfen....maximal 180k für das gebäude
@@yves1815 Der Standort ist halt nicht so dolle in Oelsa. Darum wollte das auch bisher keiner. Ein roter Punkt für den Standort auf ThinkImmo ist halt keine Empfehlung.
@@yves1815? Ich besitze zwar keine Immobilien, aber Zinsen sind bei Vermietung doch absetzbar? Checke den Kommentar nicht. Von allem was ich bis jetzt gehört habe ist eine positive Rendite unerlässlich
Das Objekt kommt mir sehr bekannt vor und wurde im März per TH-cam schon einmal versucht zu verkaufen. Da scheint irgendwas nicht zu funktionieren.
Des Weiteren kann ich den Kommentar fast 1:1 aus dem März hier wieder reinkopieren:
- wie ist die genaue Lage des Objektes, die Bilder vom Umfeld sehen nicht gerade vielversprechend aus und laut "Kleinanzeigen" liegt das Objekt sogar noch am Rand von Rabenau
- die Bruttomietrendite ist bei 5,5% und es wird über der ortsüblichen Miete bereits vermietet
- warum kann man bei ImmoScout keine aktuellen Bilder hochladen (Bilder mit Schnee und Pflanzsteinen, die mindestens seit 6-7 Monaten schon nicht mehr da sind), wenn das Inserat noch nicht so lange Online ist, hätte man auch die Bilder mal aktualisieren können (in meinen Augen nicht gerade professionell)
- gibt es das Video nur, weil sich anscheinend keiner für das Objekt interessiert, da bei ImmoScout bereits eine Preissenkung aufgeführt wird?
- Badezimmer wurden sicherlich nicht neu gemacht, bzw. es ist fraglich, was überhaupt gemacht wurde?
- Dach ist nicht gedämmt, was dann der neue Eigentümer machen darf und viel Spaß bringt
- ob 5,5% Bruttorendite bei einem renovierten (nicht sanierten) Objekt aus dem 19Jhd. mit Denkmalschutz in einer C-Lage (?) ein gutes Investment ist, muss jeder für sich selbst entscheiden, aber für mich ist das ziemlich bescheiden und würde als Außenstehender in der Region und bei dem Objekt eher 7-8% Bruttorendite erwarten, wenn man schon in guten B-Lagen bei Mehrfamilienhäusern inzwischen 5-6% Rendite erhält
Entsprechend bin ich sehr gespannt, wer das Objekt zu dem Preis kauft, da für mich eher ein Preis zwischen 200.000-240.000€ realistisch klingt
Wünsche daher viel Erfolg bei der Vermarktung
1000€/m2 wären dort ok
Das ist Marketing
Den wöchentlichen Preisnachlass finde ich spannend. Rob, wäre cool jede Woche eine kurze Wasserstandsmeldung zu bekommen.
Ist das Objekt zwischenzeitlich verkauft?
Krass wie günstig das dort ist. Bei uns doppelter Kaufpreis und 20% mehr Miete😅 Deshalb sind alle Immo TH-camr im Osten.
Demnächst: "Komm in die Gruppe!"
Irgendwie vermissen ich deine alten Videos. Solche Videos, wie dieses hier, wirken für mich sehr unseriös.
Ein sehr ähnliches Video gab es schon mal, hat anscheinend nicht für einen Verkauf gereicht.
Ich finde es immer noch zu teuer:
- 5,5% Mietrendite zum Kaufpreis, da sind Kaufnebenkosten noch gar nicht berücksichtigt
- mag sein, dass einige bauliche Sachen (Fassade, Briefkasten) gemacht wurden, aber die Bilder zeugen bei den Wohnungen nicht wirklich von einer Sanierung (Bäder, Küchenfliesen sind eher alt)
- sehe da kein wirkliches Entwicklungspotential für einen Investor, wenn man schon so teuer einkauft.
Vielleicht wird jemand damit glücklich. Ich würde realistisch so 190-200.000 Kaufpreis sehen.
Unter dem anderen Video hast du auch mal geschrieben, dass du nur 79 bezahlt hättest und jetzt 100k reingesteckt.
Und gesagt hat er im Video, dass es 260k waren
Ungedämmter Altbau, laut Energieausweis mit Energieeffizienzklasse D?!!? Hätte ImmoRob im Energieausweis korrekte Angaben gemacht, wäre vermutlich eine Energieeffizienzklasse H, G oder F herausgekommen. Bei "E" wäre ich schon misstrauisch geworden. Die energetische Sanierung wird 150.000 EUR kosten.
Dann kauf es nicht MIMIMIMI
@@gutentag.-.3760 Du gehörst wohl zum ImmoRob-Netzwerk, wenn Du so frustriert bist über meinen Kommentar. Tatsächlich würde ich von ImmoRob nie eine Immobilie kaufen, da er die guten Objekte in den eigenen Bestand nimmt. Aber seine Videos sind unterhaltsam und von seinen Sanierungen lerne ich.
Am Handlauf ist noch Farbe, es ist schwer gute Handwerker zu finden.
Am 24.10.2024 war / ist der Preis 279.000 €
Am 06.11.2024 war / ist der Preis 277.000 €
Viel öfter sowas
Gibt es zu diesem Objekt Neuigkeiten?
Es ist noch nicht verkauft.
Oder welche News ist gemeint?
Ob es verkauft ist bzw. ob es wie angekündigt jede Woche günstiger wird / geworden ist?
@@AARONImmo der Link ist in der Beschreibung
Sorryyy, aber max 200k
faktor 18 dann einen negativen cashflow von 100€ , wie soll man da rücklagen bilden? jede wohnung sollte mindestens 100€ überschuss abwerfen....maximal 180k für das gebäude
Die Zinsen sind sowieso noch hoch. Es ist schwierig Überschuss momentan zu haben
@@yves1815 Der Standort ist halt nicht so dolle in Oelsa. Darum wollte das auch bisher keiner. Ein roter Punkt für den Standort auf ThinkImmo ist halt keine Empfehlung.
@@yves1815? Ich besitze zwar keine Immobilien, aber Zinsen sind bei Vermietung doch absetzbar? Checke den Kommentar nicht. Von allem was ich bis jetzt gehört habe ist eine positive Rendite unerlässlich
Hi Rob, die Bilder sind noch aus dem Winter. Das macht direkt einen schlechteren Eindruck, als das Haus da steht.
wie war das mit jeden tag 2k den kaufpreis verringern? sehe ich nichts von
Wie jeden Tag? Er sagt jede Woche!
Immo Rob sollte mal genauer untersucht werden wie Immo Tommy.
Der macht den Tommy xD
Gerne jederzeit! :)