Bei einem Renditeobjekt bin ich mir immer unsicher was genau ich alles machen würde. Ich würde vermutlich nur die Basics machen (Türen, Schalter + Steckdosen, einmal alles Weiß streichen, ggf. Handtuchheizkörper und Heizkörper oder halt lackieren) auch im Bad würde vermutlich im Bad nicht sonderlich viel machen, nur Armaturen und Spiegel etc (vlt noch Waschbecken, WC und Badewanne falls die nicht mehr brauchbar sind). Am Ende ist halt die Frage ob man dadurch eine deutlich höhere Miete/ Verkaufspreis bekommt. Für mich als potenzieller Mieter ist das Bad brauchbar, deshalb würde ich die Wohnung nicht Mieten oder für ein neueres deutlich mehr zahlen.
Mega video. Spannend wäre die Miete vor der Sanierung und danach. Ausserdem was wäre es im Verkauf vor Sanierung und mach Sanierung wert? Mega. Hoffe ihr seht den Kommentar🙌
Bin mal in eine Mietwohnung eingezogen wo der Vermieter alles schön weiß überstrichen hat. Bis mir aufgefallen war dass meine Wohnmöbel Schimmel angesetzt haben. Konnte ich nach dem Umzug neue Möbel/Matrazen etc. neu kaufen. Die Wohnung war aber wunderlicher weise sehr schnell wieder neu vermietet. Dadurch hatte ich keinen finanziellen Schaden und die Kaution bekam ich auch ohne irgendwelche Schwierigkeiten zurück.
Hi, alles sehr geil auf den Punkt gebracht! Mich würde interessieren wieso Fugenlose Bäder so extrem teuer sind und könnte man dies auch selber machen? Gruß
Moin Leute ihr habt sicher ne Menge Erfahrung und super Ideen aber kann es sein das ihr ein bisschen vergesst was der Endkunde haben will?? Ich frage mich, weil so wie die Wohnung aussieht ist die für die meisten Mieter mehr als in Ordnung...
Naja. Das sieht jetzt vllt in Ordnung aus aber in echt ist es schon nochmal eine Ecke abgelebter. Ferienwohnung würde auf keinen Fall funktionieren und um einen guten Mieter anzuziehen müsste man auch das ein oder andere machen.. Es ist wie immer im Leben: du kannst Schuhe für 5€ kaufen, 50€ und 5000€. Die Qualität die du in den Markt setzt, bekommst du via mieter auch wieder zurück. Du vergisst dass es robs Tagesgeschäft mit mehreren Firmen ist solche Wohnungen für Mieter vorzubereiten. Ist auf jedenfall eine Frage der Strategie, bewohnbar wäre die Wohnung so schon, absolut 😌
Wichtig wäre ja auch zu wissen, wie teuer es wäre, wenn man die komplette Elektronik neu machen müsste. Und wenn die Küche nicht da wäre und nur alte hässliche Fliesen. Würden dann 12k auch reichen?
Also hätte wäre wenn. Was ich dir definitiv sagen kann ist die Elektro komplett neu zu machen bei so einem Objekt wären circa 8-12.000 €, je nachdem wie es macht. Rob hat selber Elektriker angestellt daher für ihn deutlich günstiger :)
Hallo. Mein Name ist Niko, ich komme aus der Ukraine. Ich habe sie zusammen mit meinem Bruder gekauft, renoviert und verkauft. Aufgrund des Krieges wohne ich jetzt in Oppenheim bei Mainz und schaue mir deine Videos an... interessant. Bitte sagen Sie mir 1 Bei welcher Bank kann ich einen Kredit für Flip bekommen? 2 Welches Unternehmen hierfür legal eröffnet werden kann, erfahren Sie hier Danke. Du bist sehr positiv!
Hey! Welcome to DE ;) Bank hatte ich dir schon beantwortet.. Unternehmen kannst du erstmal nur ein Gewerbe anmelden. Wenn ihr zwei Leute seid, meldest du eine GbR an. (eGbR). Nach 1-3 Flipps kannst du eine GmbH gründen. Davor ist es noch nicht nötig und macht es unnötig kompliziert Viel Erfolg
Was leider gar nicht besprochen wurde ist die Wand bei der Küche komplett zu entfernen und einen offenen Küchen, Ess- und Wohnbereich zu haben. Ist die Frage ob es eine tragende Wand ist und wenn ja, ob man diese mit einem Stahlträger abstürzen könnte und es erlaubt ist. Auch die Kosten dafür waren interessant. Auch wurde leider nicht zu Kaufpreisen und Mietpreisen im Ist-Zustand und wie die Rendite später ist gesagt.
Das ist ein minimaler Aufwand, da müssten wir auch jede Steckdose besprechen. Die Wand ist nicht tragend nur 11,5 dick, daher wäre das eine Sache von 30min - ohne Träger. Es gibt die Tage ein Nachher Video - dort kannst du super sehen was alles gemacht wurde und OB die Wand wegkam ...
@@Flipperimmo Ja dachte ich mir, dass es eine nichttragende Wand ist. Aber ich finde dieser minimale Aufwand (Entfernung der Wand), hat von Raumgefühl eine enorme Wirkung. Wäre auf jeden Fall interessant zu hören, wie der Gesamtkaufpreis war und was für eine Miete ohne Renovierung laut Mietspiegel und Mietpreisbremse möglich ist und welche Rendtie nach Mietpreisbremse/Mietspiegel nach den 12K € möglich sind. Ist schon ein paar Jahre her, als wir noch Objekte in Dresden vermietet hatten. Wir haben vor 4 bis 5 Jahren alles verkauft, deshalb leider keinen aktuellen Markteinblick mehr. Und bei Steckdosen ist es ja Standard, dass man die Abdeckungen erneuert. Freue mich auf jeden Fall auf ein Vorher-Nachhervideos mit vielen ZDFs (Zahlen, Daten, Fakten) 🙂
Also du bist 1. nur am Kritisieren - mir zeigt es grade 6 Kommentare an - alle am nörgeln! und zweitens sind 36 Euro Parkett von meinem regionalen Händler, direkt vor Ort mehr als machbar! Habe folgenden die Tage für 36,90 geholt: LANDHAUSDIELE PUREWOOD Dielenabmessungen: 14x180x2200mm, 5GC Aufbau: Nutzschicht 2,5mm, Fichteträger Sortierung: Country/Rustikal Oberfläche: leicht gebürstet, Micro-V4 Finish: wohnfertig endgeölt, grau Der wird auf eine ausglichenen Boden gegossen, verklebt. Natürlich lege ich hier keinen 200Euro Parkett rein. Du kaufst auch keine Felgen für einen Mietwagen oder?
@@sukram75 das wär wie wenn du sagst, wenn jedes Restaurant auch Köche und Mitarbeiter braucht, wird es teuer. Natürlich kann man als Unternehmer nicht jede Fliese selber legen ;)
@@Flipperimmo mann kann aber Vorarbeit leisten Demontage , Tapeten runter Böden raus ,Bad raus ,Schächte öffnen etc und dem Müll Schut selbst entsorgen. Das kann man auch als Unternehmer
Spannend wäre noch wissen, wie sich die Miethöhe mit und ohne Sanierung darstellt
Schön dass ihr nicht das Allerbilligste ansetzt um die Kalkulation zu schönen, sondern gute Tipps gebt, so wie bei den Türzargen
Bitte die Stereo Kanäle zu Mono machen 😅
Mein linkes Ohr hat das Video sehr genossen.
😂😂😂🙏
11:50 Lage Dresden Tolkewitz, Nah an Striesen.
Bei einem Renditeobjekt bin ich mir immer unsicher was genau ich alles machen würde. Ich würde vermutlich nur die Basics machen (Türen, Schalter + Steckdosen, einmal alles Weiß streichen, ggf. Handtuchheizkörper und Heizkörper oder halt lackieren) auch im Bad würde vermutlich im Bad nicht sonderlich viel machen, nur Armaturen und Spiegel etc (vlt noch Waschbecken, WC und Badewanne falls die nicht mehr brauchbar sind). Am Ende ist halt die Frage ob man dadurch eine deutlich höhere Miete/ Verkaufspreis bekommt.
Für mich als potenzieller Mieter ist das Bad brauchbar, deshalb würde ich die Wohnung nicht Mieten oder für ein neueres deutlich mehr zahlen.
Mega video. Spannend wäre die Miete vor der Sanierung und danach. Ausserdem was wäre es im Verkauf vor Sanierung und mach Sanierung wert? Mega. Hoffe ihr seht den Kommentar🙌
Wieder einige Tipps die ich noch nicht kannte 👍🏻 Top Kanal
Danke ihr lieben. Für mich war in diesem Video viel Mehrwert. ❤
Was kostet so ne Wohnung ungefähr in der Lage?
Vielen Dank für das informative Video. Habt ihr entspannt rüber gebracht.
Danke dir!! :)
Die Wohnung ist ja schon so super, die Küche ist schon Luxus für viele Mieter
Bin mal in eine Mietwohnung eingezogen wo der Vermieter alles schön weiß überstrichen hat. Bis mir aufgefallen war dass meine Wohnmöbel Schimmel angesetzt haben. Konnte ich nach dem Umzug neue Möbel/Matrazen etc. neu kaufen. Die Wohnung war aber wunderlicher weise sehr schnell wieder neu vermietet. Dadurch hatte ich keinen finanziellen Schaden und die Kaution bekam ich auch ohne irgendwelche Schwierigkeiten zurück.
Haha, da is ja fast nix zu machen, die türn würd ich auch lassen
er renoviert soweit ich jetzt weiss, eigentlich alles was wir besprochen haben. Soll eine Airbnb Wohnung werden
ah, das muss sie dann top sein! viel erfolg!
Super Video
Heizung mit Dosen lackieren voll Panne, demontieren und neue ran oder lackieren lassen.
Hi,
alles sehr geil auf den Punkt gebracht!
Mich würde interessieren wieso Fugenlose Bäder so extrem teuer sind und könnte man dies auch selber machen?
Gruß
Spannend wäre wenn ihr sowas in zum Beispiel Stuttgart machen würdet. Die Kosten schnallen nämlich unheimlich in die Höhe
Ja aber da flippen wir nicht. Daher schwierig einfach dazu eine Expertise abzugeben
Das Bad sollte heller werden mit Halogenlampen in der Decke flach eingebaut. Das macht was her.
Mega video hast du einen Link für die Fußleisten?
amzn.to/3OhMgic
Die zB :)
@@Flipperimmoin dem Video sagst du doch noch, dass man auf keinen Fall „MDF“ nehmen soll 😅
@@Flipperimmo Die sind aus MDF und haben keinen Fichte Kern😢😢
ton ist leider nur links
wo kann man kontakt aufnehmen um die wohnung von dir zu kaufen?
Moin Leute ihr habt sicher ne Menge Erfahrung und super Ideen aber kann es sein das ihr ein bisschen vergesst was der Endkunde haben will?? Ich frage mich, weil so wie die Wohnung aussieht ist die für die meisten Mieter mehr als in Ordnung...
Naja. Das sieht jetzt vllt in Ordnung aus aber in echt ist es schon nochmal eine Ecke abgelebter.
Ferienwohnung würde auf keinen Fall funktionieren und um einen guten Mieter anzuziehen müsste man auch das ein oder andere machen..
Es ist wie immer im Leben: du kannst Schuhe für 5€ kaufen, 50€ und 5000€.
Die Qualität die du in den Markt setzt, bekommst du via mieter auch wieder zurück. Du vergisst dass es robs Tagesgeschäft mit mehreren Firmen ist solche Wohnungen für Mieter vorzubereiten.
Ist auf jedenfall eine Frage der Strategie, bewohnbar wäre die Wohnung so schon, absolut 😌
Die Leute sind immer pingeliger wenn die gute Jobs habe n
Wichtig wäre ja auch zu wissen, wie teuer es wäre, wenn man die komplette Elektronik neu machen müsste. Und wenn die Küche nicht da wäre und nur alte hässliche Fliesen. Würden dann 12k auch reichen?
Also hätte wäre wenn.
Was ich dir definitiv sagen kann ist die Elektro komplett neu zu machen bei so einem Objekt wären circa 8-12.000 €, je nachdem wie es macht. Rob hat selber Elektriker angestellt daher für ihn deutlich günstiger :)
Jetzt hört dochmal auf😂 renovieren...nein neue Fliesen nein!Einmal komplett durch gestrichen. Fertig!
Was haltet ihr von Flip Objekten mit Erbpacht?
Ehrlich gesagt nicht so viel im Eigennutzer Bereich. Kapitalanlage klappen auch, aber da sollte man sich auskennen um so ein Move zu machen
@@FlipperimmoDanke für die Antwort. Jetzt nur für den Flip? Also renovieren und verkaufen ? Kriegt man beim Verkauf Probleme?
Hallo. Mein Name ist Niko, ich komme aus der Ukraine. Ich habe sie zusammen mit meinem Bruder gekauft, renoviert und verkauft.
Aufgrund des Krieges wohne ich jetzt in Oppenheim bei Mainz und schaue mir deine Videos an... interessant.
Bitte sagen Sie mir
1 Bei welcher Bank kann ich einen Kredit für Flip bekommen?
2 Welches Unternehmen hierfür legal eröffnet werden kann, erfahren Sie hier
Danke. Du bist sehr positiv!
Hey! Welcome to DE ;)
Bank hatte ich dir schon beantwortet..
Unternehmen kannst du erstmal nur ein Gewerbe anmelden. Wenn ihr zwei Leute seid, meldest du eine GbR an. (eGbR). Nach 1-3 Flipps kannst du eine GmbH gründen. Davor ist es noch nicht nötig und macht es unnötig kompliziert
Viel Erfolg
Du hast imma pisitiv!!
17:30 xD
Ich muss passen die Kamera wackelt zu sehr und ich habe schon richtige Kopfweh
Bitte keinen nervigen Soundeffekte mehr
Kann ich Ihre Email Adresse haben? Ich brauche Ihre Hilfe, eine Wohnung zu renovieren.
Danke
Was leider gar nicht besprochen wurde ist die Wand bei der Küche komplett zu entfernen und einen offenen Küchen, Ess- und Wohnbereich zu haben.
Ist die Frage ob es eine tragende Wand ist und wenn ja, ob man diese mit einem Stahlträger abstürzen könnte und es erlaubt ist.
Auch die Kosten dafür waren interessant.
Auch wurde leider nicht zu Kaufpreisen und Mietpreisen im Ist-Zustand und wie die Rendite später ist gesagt.
Das ist ein minimaler Aufwand, da müssten wir auch jede Steckdose besprechen. Die Wand ist nicht tragend nur 11,5 dick, daher wäre das eine Sache von 30min - ohne Träger.
Es gibt die Tage ein Nachher Video - dort kannst du super sehen was alles gemacht wurde und OB die Wand wegkam ...
@@Flipperimmo Ja dachte ich mir, dass es eine nichttragende Wand ist.
Aber ich finde dieser minimale Aufwand (Entfernung der Wand), hat von Raumgefühl eine enorme Wirkung.
Wäre auf jeden Fall interessant zu hören, wie der Gesamtkaufpreis war und was für eine Miete ohne Renovierung laut Mietspiegel und Mietpreisbremse möglich ist und welche Rendtie nach Mietpreisbremse/Mietspiegel nach den 12K € möglich sind.
Ist schon ein paar Jahre her, als wir noch Objekte in Dresden vermietet hatten.
Wir haben vor 4 bis 5 Jahren alles verkauft, deshalb leider keinen aktuellen Markteinblick mehr.
Und bei Steckdosen ist es ja Standard, dass man die Abdeckungen erneuert.
Freue mich auf jeden Fall auf ein Vorher-Nachhervideos mit vielen ZDFs (Zahlen, Daten, Fakten) 🙂
Video Führung unmöglich wackelt und zappelt immer rum.
Zur Küche immer eine Tür wenn möglich!Sonst stinkts in der kompletten Bude nach Essen!Grauenhaft!
Parkett für 36 Euro kann nur ganz billige Ware sein keine Richtig gute Qualität.
Wer streicht denn Türen hält nicht ewig.
Also du bist 1. nur am Kritisieren - mir zeigt es grade 6 Kommentare an - alle am nörgeln!
und zweitens sind 36 Euro Parkett von meinem regionalen Händler, direkt vor Ort mehr als machbar!
Habe folgenden die Tage für 36,90 geholt:
LANDHAUSDIELE PUREWOOD
Dielenabmessungen: 14x180x2200mm, 5GC
Aufbau: Nutzschicht 2,5mm, Fichteträger
Sortierung: Country/Rustikal
Oberfläche: leicht gebürstet, Micro-V4
Finish: wohnfertig endgeölt, grau
Der wird auf eine ausglichenen Boden gegossen, verklebt.
Natürlich lege ich hier keinen 200Euro Parkett rein. Du kaufst auch keine Felgen für einen Mietwagen oder?
Frage mich wo er die Leisten für das Geld herbekommt.
Auf keinen Fall im Hornbach einzeln!
Paket Beim Händler holen, das kostet deutlich weniger auf den laufenden Meter!
Bad so lassen
Planlos und jeder redet drauflos. Viel schlechter kann man es nicht machen.
Wenn ihr für jeden scheiß einen Handwerker braucht dann wird es teuer.
@@sukram75 das wär wie wenn du sagst, wenn jedes Restaurant auch Köche und Mitarbeiter braucht, wird es teuer.
Natürlich kann man als Unternehmer nicht jede Fliese selber legen ;)
@@Flipperimmo mann kann aber Vorarbeit leisten Demontage , Tapeten runter Böden raus ,Bad raus ,Schächte öffnen etc und dem Müll Schut selbst entsorgen.
Das kann man auch als Unternehmer