【知らなきゃ損！】道路の幅って何で重要なの？《さんぽで学ぶ建築雑学 vol.2》
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ค. 2024
- 一級建築士と一緒にさんぽをしながら建築に関する雑学を学んでいく本企画。
今回は接道や道路幅、隣地について学びます。
ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
00:51 「道」ってどこからどこまで？
02:55 4メートルの幅がない道路はどうなるの？
11:26 建物同士の隙間にもルールがある？
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♦建物の高さについて学べる前編はこちら
【超実用！】建物の高さはどうやって決まっているの？《さんぽで学ぶ建築雑学 vol.1》
th-cam.com/video/itSYWBWoqUA/w-d-xo.html
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鳴こ（たのらまこ
ややもすると侘またたたとめまつちちむま
め
むﾒﾑﾐもめま
面白いというより、非常に役に立ちました。昔は本で読んでいた物をこうして動画を通じて目で見て教わる事ができる。素晴らしい情報時代になりました。そして非常に有益なチャンネルです。ありがとう。
セットバックが必要だということは知っていましたが、
測り始める地点についてまでは知らなかったので面白かったです。
これがまた私道だとややこしくなりますよね。
私道についても後々トラブルになるので、いづれテーマとして取り上げて頂いたら助かる人もいるかもしれません。
私は私道と2項道路で苦しめられました。
このシリーズ本当に面白い！
先日、ファイナンシャルプランナーの試験を受けました。ちょうど迷って間違ったところの問題に関する内容だったのですごく興味深く見させていただきました。
わかりやすい解説で、試験勉強の時は何故4メートルの道路なのか意味もわからずただ覚えていたのですがこれでもう、二度と同じミスはしないと思います。とても役に立ちました。
ありがとうございます😊
散歩はもともと好きなのですが、新たな散歩の楽しみを教えていただきました！ありがとうございます。
話し方も丁寧で優しくとても楽しかったです。近所を歩きたくなりました。
せんせが言葉を選んでお話してくれてるのがよく分かるからすごい嬉しい
面白いなぁ、奥が深い！
このシリーズめっちゃ頭に入ってくる！
すごく面白いです。
趣味の散歩の楽しみが増えました。
動画のＵＰをありがとうございます。
Would like to hear more about it! Next time when visiting Japan I'll look more!
分かりやすくて、勉強になりました！
やはり実際のケーススタディで学ぶ方が断然理解ができますね。
とっても勉強になりました！ありがとうございます！
こんなに役に立つチャンネルが有ったとは。もっと早く知りたかったです。
FPの試験勉強で習ったことがありましたが、実際の道路で解説してくれて助かりました！
次のシリーズが楽しみです。続編まってます、
こういう動画ほんとためになる！
分かりやすい！
まじで役に立つ、、
とても勉強に成りました、ありがとう御座いました🎉
わかりやすかったです！
ありがとうございました✨
初めて見ました！アカデミックでニッチで面白い👏
二項道路の研究しているので参考になりました！！
このような動画は面白いし、知識になるので是非沢山更新して欲しい🎉
とても面白かったです。
現在は民法で隣地を覗ける窓やベランダが隣地から1メートル以内にある場合目隠しや視線を遮るものをつけなさいとなっています。ですがこの法律は制定したばかりで曖昧なところも多くあやふやになりやすので後々問題になることがあります。慎重な建築計画がひつようです。
43条の特例で2m接道していなくても、条件を満たすことで建築可能になることもあります。
たまたまこちらのチャンネルにたどり着きました。興味深く拝見いたしました。
はじめて拝見しましたが、このシリーズもっとやってほしいです。
宅建を勉強していた時にこのチャンネルに出会いたかったです...
くっそおもろいなこの雑学
このシリーズずっとやってほしい
この動画説明が上手で観てて楽しかったです。ありがとうございます。
あ
建基法と道路法で両方を満たしているものとそうでないものがあるのでややこしいですね…
道路も基本的には道路構造物までが表面管理上、道路法の道路と捉えてもいいですが、底地(所有権)自体は別問題なので一概に構造物までが道路じゃないところもあるのでそこでトラブルになったりもしますね
あまり知られてないんでこういった動画があると非常に助かります
ありがとうございます
もうテレビ番組やん
ありがとうございます
たしか神戸の震災時、消防自動車が入れなかったためか、神戸中の道幅が拡大したような記憶が〜
正解
ふらっと観た動画でしたがとてもおもしろい内容でした。散歩してる時に見ちゃうなぁ
初めて知ったわ、こーゆう知識楽しくて好き
わかりやすかったです。勉強になりました。
セットバックしないと行けないのか、ちゃんと決まってて、知れてと面白いですね
面白い🎉
土木技術者です。見入ってしまいました。勉強になりました。
見てて楽しかったです．：）
散歩が楽しくなりますね。
隣との距離は民法 お互いの話し合いで決まる なるほど ぎりぎりに新築を建てるのも違法でないと言うことが良く分かりました。町を歩く楽しみが一つ増えました。
防災の観点から隣地所有者同士の合意だけでいくらでも隣接した建築物を建てるということはできないと思います。地域や建築工法によって定められた距離を守らなければ違法です。
9:40 いかにも開発したような碁盤状の住宅道路のなか、カーブを描いた道路に家々が立ってる風景好きですｗ ちょっと忘れ去られてる雰囲気だけど、古来から存在していたことを偲ぶ感じで。
人ん家の境界線がわかっておもしろかったです。
勉強になりました！
なんでもだけど有識者の話聞くのって面白いよね
それな
建て替えするときに、家の裏側も道路なので前と後ろで狭くなりました。どちらも私道です。20年以上たちます。大きい道路から二軒目です。次は新築そっくりさんにします。
古い建物はガスや水道の配管の材質や埋設年数（やり変えてあるか）にも注目ですね
9:27 家の角にある石が気になる
ウチは2年前に建て替えでセットバックして、側溝を付け替える工事までしましたが、隣はウチよりあと半年前に建て替えをしたのに、セットバックによる側溝付け替え工事はありませんでした。
同じハウスメーカーでしたが、対応が違うのでウチが何か納得いかない気分になりました。
4:34 後ろの親子が可愛い
日本は本当に素晴らしいです、行きたいです
おもしろーい！
わかりやすい。ありがとうございます。本で読んだことがすっと入ってきた。
元建築学生(42年前)ですが、知りませんでした。道路中心線から2メートルセットバックすれば建てられるのですね。そうすると、再建築不可物件というのは道路幅ではなく、道路に接する敷地の幅に起因するのですね。興味深く拝見しました。ありがとうございます。
道路斜線や北斜線など用途地域でも違いがありますね。
開発、再開発で自治体により開発指導要綱が定められていたり色々なハードルがあり苦労する事でしょう。
私の住んでいるところでは4mで、更に拡幅すればU字側溝またはL 字側溝が整備
さらに隅切りも求められます。これは車両が曲がりやすくするためでしょう。
義両親の家が道幅4メーターなかったけど塀だけ残して建て替えたせいで、セットバックせずに建物が新しくなった。しかもそのあと塀だけ別で建て替えてより車が入りづらくなって、裏のよその土地はめちゃくちゃ車入りづらいせいでずーっと空き地。
表示された動画をなんとなく見始めましたがおもしろい！
接道幅は2ｍなくても1.8ｍ程度あれば43条申請で専用戸建てを
建てられることは多いです。
融資は昔は付きづらかったですが、43条が通っていて建築確認が下りていれば
出ることも多くなりました。
バラックなら建つ
43条調べてみたら「2ｍ接してなきゃいけない」かつ「接してる4ｍ以下の道路はセットバック」なんですね。
道路の形変になるなぁと勝手に思ってました。
勉強になりました。昔から気になってる事が有って良かったら教えてほしいのですが、トイレの水洗って土の中に大きな土管があってそこに流れていくのだと思いますが、新築の住宅を建てる時、その土管に接合しないと水洗トイレにできないと思いますが、そうすると多分土管の上の方に穴を開けてつなげると思います、更地にしたり又建てたりすると土管の上が地震や何かで劣化していって、いずれ崩れ落ちて土管が埋まってしまいそうなのですがどうなってるのでしょうか？
法律学ぶものですが、実際に見ると理解が進みます。
囲繞地通行権やらがありますよね。
4ｍは、自動車がすれ違える幅と思っていました。とても勉強になりました！
これ実は相続でも役に立つので知っておいて損はありません。建て替えだけの話ではありません。
同意です
実家は二項道路にしか面していないので、とても参考になりました。
勉強になります！ セットバックした敷地は買い取る自治体と買い取らずそのままで非課税とする自治体、いろいろとあります。
「公衆用道路」だからと単に非課税にして道路にしている(使用貸借権)と
敷地は個人の名義(所有権)が残っている。
その個人が不幸にして経済的に行き詰まった場合、ややこしい関係者に
転売されて、ややこしい事態が起きる恐れがある。
役所が買い取るか、寄付受けするのが一般的かな。
接道義務っていう法律ができたとき、よく暴動が起きなかったなって思うよ。人によっては所有する一等地の価値が大きく下がったわけだし。まあ役所お得意のこっそり法案通したのかもしれないが。
公共の福祉ってやつで
昔はこっそり建て替えたり、不動産の取引でもどんぶり勘定だからそれほど文句言わなかったのでは？ 今は違法建築ではローンが組めない。
接道要項を満たしたことによって、逆に価値が上がるのかもよ？
知らんけど。
今、但し書き2項、但し書き現状勉強中です
お散歩巻き尺持って
ご一緒したいです 勉強になります
そもそも、かつて消防車やレスキュー車が普及した時代に、自宅が火事で燃えてもこれらが入れないような土地に同じような土地単価がつく方がおかしいのでは。
行き止まりの道の場合も4m以上あれば新築は可能なのでしょうか？
セットバック義務を課すとあら不思議、50年後には4メートルの道路の出来上がり。
車が通れる公道ならいいが、幅1.5メートルの私道の奥にある家は、建て替え不可だから。
道路が狭くて古い家（耐火）でない町は、火事のときに延焼します。大地震が来たときは危険です。
北千住駅、三河島駅近辺とかね。
一番重要なこと明記しないと。接道義務あるのは日本の国土の一部
（都市計画区域内）だけ。
質問です。セットバックする場合、その費用は市町村が持つのですか？
4ｔ車が入れる通りでないとダメだよねぇ（緊急車両）
こんにちは
自治体によって、見解等違いますが、物すら置いちゃいけない、簡単に動かせる物なら良いとか。
新しく建築して後退したセットバック部分は建てた人の所有地になります。所有を放棄してるわけでは無いです。
そして地面の補修などの管理も個人が行う事になります。
また、誰でも、通行する事は出来ますが人の家の前ですので車を停めたり迷惑になる様な事は出来ないです。
建て直す場合にセットバックが必要と言う場合に、どういう行為が「建て直し」に相当するのでしょうか？例えば土地に余裕があるとして、建物は触らないが駐車場を設けるとしたら建て直しになるのでしょうか？
道狭いとこに住むと引越しとかいう出だしの出だしで苦労するよ
建築基準法だから建て替える際に行う行為だから、公園、駐車場、更地であればセットバック義務はないが、公園は役所だからしたのでしょうね。最初に図っていた隅切りも詳しく説明したほうがよろしいかと。古い道路は大八車が行き交う幅が１．８Mと読んだことがあります。
隣地境界については建築基準法が民法の特別法なので、耐火壁(63条)なら民法の規定は無視できます。同意は必要でしょうけどね。
地方によってはL型側溝の端では無く、天端は民地とかありますからね。
境界標かと思っていたら、控え杭とか、境界立会しないと思い込みだけではダメでしょうね。
地方では、側溝は民家の寄付で敷設されていたりして、舗装部分だけが道路幅員の場合もありますよ。
建て替えしたい時にセットバック必要な際、お向かいさんの家もセットバックしてもらわないといけないんでしょうか？
自分の土地だけでokです。お向かいさんはお向かいさんが建て替えるときに
セットバックするのが期待できるので。
ですので、現況幅２ｍの道路に面した土地を買った場合、自分だけセットバックして
３ｍの道路にすればok。
幅２ｍの長い道路の真ん中の土地を買った場合、真ん中の自分の土地の前面だけが
幅３になります。
登記簿上所有するのは狭くなる前の面積
登記簿上所有する面積と地境の面積って❕あってますか?❔ 元が田畑の゙場合 道と隣の田畑の゙地境からの面積が重複している事があります この道は貴方が農業を行うために必要な道だからと道の分までの税を取られている場合 又、隣の地主も゙その道はあなたの農業をするための道と言い両方から道の分を徴収してた歴史が有りそのままの面積で家🏠を建てると民事訴訟や基準法により工事中止められる事がある
２項道路でも都市計画で６m道路に拡幅するなら、中心線から３mのセットバック必要でしょ
旧市街地だと2.7mルールで4m未満でも公道でセットバックなしのケース（３項道路）も多いでしょ
散歩に参加できる企画があれば参加してみたいです。
1.83mの土地の上に隣の建物の空調設備がはみ出てるようです大丈夫なんでしょうか？
行けず石？でしたっけ？
あれが置かれている地域には住みたく無いです
欧米の道路幅のルールってどんな感じですか?
2項道路の場合は2メートル接する必要があるとのことですが、道路から敷地の奥まで2メートルの幅がなければ、いけないのでしょうか？
例えば、三角形の土地で道路と2メートル接する場合は家を建てられるのでしょうか？
江東区には、軽自動車しか通れないところもある。それだと建て替えが厳しい？
私の裏の家ですが、境界線が共同のブロックがありますが、裏の家の土台の上に境界ブロックがあります。それは、越境ですか？
我が家も2項道路に接道した土地なので、家の前の道路はセットバック未了の家の多く凹凸ですね。
とはいえ商業に隣接する一住なので利便性と環境のバランスは◎で、周囲は高齢者の住む古い家が多いので長い目で見てお得と判断して自宅を買いました。
自宅購入は投資した不動産の自家消費なので、家を買う人も投資の知識はあった方がいいですね。
1ブロック10軒とかまとめて追い出してビル建てると言う大規模開発の為の法律
例えば、幅3mの2項道路に面する両側の家を建て替える場合、それぞれ50cmずつセットバックすればいいと思いますが、片方だけ立て直す場合は立て直す方を1mセットバックしないといけないのでしょうか。
随分前のコメントへの返信を失礼します（この動画最近観たので…）
簡単に言えば、その場合も50cmセットバックすればいいです。そうじゃないと公平性が保てません。
そのような建築計画がなされた場合、近隣住民を集めて、皆が納得した上で道路の「中心確定」を行います。
つまり、今ある道路から50cmバックするというよりも、正確には道路の中心から２ｍ行った分をセットバックするということです（それぞれ将来は皆が）。向い・両側合わせて4ｍですね。
但し、道路を挟んで向かい側が、崖や川、あるいは線路等の場合は、セットバックが事実上できないので、道路幅4ｍを確保するため、建て直す側は道路幅が仮に3ｍの現状の場合は1ｍセットバックすることとなります。
中古で買った自宅の出窓が敷地ギリギリ近くまで出っぱってます
建てた時に同意を得たんですかね？
お隣さんに聞くとやぶ蛇になりそうなので、疑問に思いつつ放置してます
では私道にも適用されますか？ 私道だから側溝ギリギリ迄に建てられ公然も権利を主張をしています。が合法でしょうか?私道は見なし道路で法的拘束力はどこまで有りますか。財産権と見なし公道の権利義務についても知りたいですネ。
足立区の竹の塚で、強引にアパート建てた場所ありますよね！！！1.7mは、ない