【一発理解】街並みとセットで覚える！「用途地域」をさんぽで制覇～住居系編～《さんぽで学ぶ建築雑学 vol.5》
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ค. 2024
- 一級建築士と一緒に街を歩きながら、建築に関する雑学を学んでいく本企画。
今回は種類が多くて違いが分かりづらい「用途地域」から住宅系を学びます！
ーー[チャプター]ーー
00:00 用途地域とは
02:12 第一種低層住居専用地域 をさんぽ
07:12 第二種低層住居専用地域 をさんぽ
10:00 第一種中高層住居専用地域 をさんぽ
13:53 第二種中高層住居専用地域をさんぽ
15:35 用途地域ごとの建ぺい率と容積率
17:01 第一種住居地域をさんぽ
18:53 第二種住居地域をさんぽ
23:29 としまえんのハリー・ポッターが「博物館」のワケ
25:41 準住居地域をさんぽ
29:55 田園住居地域を解説
ーーーーーーーーー
■本シリーズの過去動画はこちら！
【超実用！】建物の高さはどうやって決まっているの？
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【知らなきゃ損！】道路の幅って何で重要なの？
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【大調査】ナゾの形の建物が存在する理由、「天空率＆日影規制」とは!?
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【実は奥深い!?】建物の「外壁」を大調査！どんな種類が？性能はどう違う？超レアな外壁も！
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#不動産投資
#楽待
#用途地域
#住居系
#さんぽ - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![[안방1열 직캠4K] 베이비몬스터 치키타 'FOREVER' (BABYMONSTER CHIQUITA FanCam) @SBS Inkigayo 2404707](http://i.ytimg.com/vi/Tn3bGHiBWkg/mqdefault.jpg)
【お詫び】
28:12
ショッピンモール → ショッピングモール
32:05
27.41% → 47.9%
上記箇所に誤りがございました。大変申し訳ございません。
■前回の動画はこちら
【実は奥深い!?】建物の「外壁」を大調査！どんな種類が？性能はどう違う？超レアな外壁も！
th-cam.com/video/zAj6Qitxf2E/w-d-xo.html
Tll
建築雑学シリーズ続けてほしい
今年、初学者で初めて宅建試験を受験します。
建築基準法の用途制限や建蔽率、容積率、斜線・日影規制など、覚えるのが大変で困ってる最中にこの動画をたまたま見つけました。
用途地域や用途制限、超絶に分かりやすかったです！
この動画を見て息を吹き返しました。
勉強を頑張ります！
わかりやす過ぎて溶けそう！
このシリーズ、ファンです。宅建の勉強で私も挫折しかかった最初の難関の用途地域ですねー。これ、宅建受験生時代に見たかった・・・。散歩しながら、用途地域を推理するの、結構楽しいですよね。
このシリーズ超好きです！まってました🎉
先生の建築散歩ツアーに参加したすぎてネットで調べまくったり…(当時は開催していらっしゃらず断念)
定期的に上げていただけるとめちゃくちゃ嬉しいです！！
また宅建受けてみようかなと触発されました🌱
建築・不動産の楽しさに気づかせていただける素敵な動画をありがとうございます。
めっちゃ良い企画❤
動画更新ありがとうございます
いつもながら勉強なります
今までありそうで無かった企画ですね！面白かったです^^
めっちゃ勉強なったし面白いわー
最高です！
勉強になりました！
宅建の勉強してるので本当わかりやすく理解できました🙏
ありがとうございます
大変共感しました！本で学んでも、用途地域をイメージできなかったのでとても嬉しかったです。
まってましたー❤
勉強になりました
博物館とみなして、と言う話がありましたが、私の地元だと用途地域を変更する事で対応しそうな感じがしましたね。
私の地元では、ある程度大きな計画が決まると、その計画が認められる途地域へ変更する事も普通にあります。もちろん、周辺地域の事も考慮して、問題ない場合だけですが。
また、市街化調整区域で計画された場合は、市街化調整区域のまま許可を出し、後で市街化区域へ編入する、と言うこともありましたし、開発の前に市街化区域へ変更したところもありますね。この辺りは、都市計画の見直しが可能な時期との兼ね合いかと思います。
あと、今回の動画を見て、東京は用途地域で綺麗に建物の建ち方が変わっているなんて凄いなと思いました。
私の地元だと、第一種中高層住居専用地域でも低層住宅ぐらいしか建ち並んでいない地域があったり、住居系の用途地域が指定されている地域なのに工場や店舗があったりするので、街並みを見ただけでは全く用途地域の判別ができないんですよね(笑)。
勉強したのに忘れてたので、よかったです☆
山手線の内側にも一低が存在していて、例えば高級住宅街として一部で有名な文京区西片もそう
用途地域の指定がその街の特徴を作っているといっても過言じゃないはず
私の畑は第一種低層住居専用地域にありますが、規制が厳しすぎてなかなか使いにくいです。
当初は離農して畑には集合住宅を建て、一階部分でコンビニをやろうと計画していました。
しかし予定されていた用途地域変更計画が縮小され、畑はギリギリ対象外となってしまいました。
畑から徒歩15分以内に認定こども園、小学校、中学校、診療所、24時間営業のスーパーマーケットがあったのでそれなりな規模の賃貸でも空室に悩むことなく生活ができる思っていましたが、世の中上手くいかないものです・・・
昔、準工業地域と幹線道路のはざまのような地域に住んでいたが
自宅の周辺道路はトラックや営業車が多く走っていて抜け道の様にされていた。
自分の住んでいる所はもちろん、周辺の用途地域も知る必要がありますね。
通常のナレーションの方が聞きやすいと思います。
全国民観るべし
墨田区の準工業地域の割合が口頭解説と画面表示が異なりますが、どちらが正しい？
先生と一緒に散歩したいです
21:43 ここは大山駅周辺だからまだ板橋区だね。
確かに大山東町って書いてある(￣▽￣;)
都市計画区域外なんてどこにあるんかと思うわ。
建築確認不要で家建てられるとかDIY的には夢しかない。
弊害色々あるし自分で家建てるなんて現実的には無理だが、でもDIYで家ってのは夢あるよね。
you rock☆ookini
この用途地域の決め方は各自自体に任されていますが、先生のおっしゃる通り果たして公平に開示的に間違いがないかは疑問。よく見れば、あとで変更されていたり市営のアパートや学校は都合で第一種低層でも3階とかざらにある。
都の有名なお方に見られるようにご都合の政治アピールでコロナも首相に相談と言うようにいい加減な行政でも住民は気づかないこと事態恐ろしい。
高齢化社会においての面積が大きすぎる1低住は自治体にとっての足枷になりつつあります。
1低住のクラスターが大きくならないよう留意し、商業地、隣接商業地、準工業地で囲う事が理想
一見すると地元の中学、高校の紹介動画のようだ。
ナレーションなんかテレビのお散歩系番組にわざと寄せているよね
用途地域の決め方もさることながら、資産税課は忖度を図り個人的に行政を捻じ曲げるとそれは被害が直接的に及びます。それは、例の山上容疑者どころではないくらいに社会を捻じ曲げることに。
有吉さんぽのナレーションの人？
ナレーション、変に芝居がかって聞きづらいから普通にしゃべってくれんかな？
SORENA😢
ナレーション、クセが強い（笑）
いい動画なのにナレーションの喋り方が気になって気が散るのが残念
BGMといい、さんぽ番組のゆるい雰囲気を狙ってる意図はつたわってきたけどスベってる