รีไฟแนนซ์บ้านต้องทำประกันใหม่ไหม แล้วของเก่าทำยังไง
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 เม.ย. 2021
- สวัสดีครับผม วิน Guru Living ครับ วันนี้ผมจะคุยกับหัวข้อที่ได้รับความสนใจมากๆและผมเชื่อว่าเป็นคำถามของของหลายๆคนเลยนะครับ นั่นคือเมื่อส่วนมากเราผ่อนบ้านไปครบ 3 ปี เราก็จะต้องไปรีไฟแนนซ์บ้านการถูกต้องไหมครับ แต่มันจะมีคำถามนึงนะครับที่ผมได้รับมาเยอะมากๆเลยนั่นก็คือประกัน mrta หรือประกัน ที่เราทำไว้กับธนาคารเดิมเราจะต้องทำยังไงกับมันจะต้องยกเลิกไหมจะต้องทำใหม่ไหม สรุปแล้วจะได้เงินคืนไหมเดี๋ยววันนี้จะมาเล่าให้ฟังนะครับ
ผมขอเล่าตัวประกัน MRTA ให้คนที่ยังไม่ทราบฟังสักนิดนะครับ
MRTA คือ ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อหรือ Mortgage Reducing Term Assurance คือ ประกันที่มีไว้คุ้มครองเราในฐานะผู้กู้และคุ้มครองธนาคารในฐานนะผู้ให้กู้ครับ พูดง่ายๆคือ MRTA เราทำไว้เพื่อป้องกันว่าถ้าวันนึงเราซึ่งเป็นลูกหนี้ไม่อยู่แล้วหรือไม่สามารถผ่อนต่อได้แต่ก็จะมีคนมารับผิดชอบเงินก้อนนี้แทนเราครับประมานนี้
ซึ่ง MRTA จะคุ้มครองด้วยวงเงินและระยะเวลาที่เรากำหนดครับ ในที่นี้เราสามารถกำหนดได้ครับว่าเราจะให้เขาคุ้มครองกี่เปอร์เซ็นต์ของวงเงินสินเชื่อ 100% 90% 80% และเราก็สามารถเลือกได้ด้วยนะครับว่าเราจะให้เขาคุ้มครองกี่ปีให้จบอายุสัญญาเลยไหมหรือคุ้มครองสัก 20 ปี 15 ปีไหมแล้วแต่เรากำหนดเลยครับ
ซึ่งอีก 1 ข้อควรรู้นะครับสำหรับประกัน mrta นั่นคือเราจะทำหรือไม่ทำก็ได้นะครับธนาคารไม่มีสิทธิ์บังคับให้เราทำประกัน mrta เวลาเราซื้อบ้านเพียงแต่ว่านะครับถ้าเกิดว่าเราทำประกัน mrta โดยส่วนมากเราจะได้เรทอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าเราไม่ทำครับ
เป็นประมาณนี้นะครับสำหรับ mrta ซึ่งคำถามครับในกรณีที่เรารีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่แล้วเราจะทำยังไงกับประกัน mrta ตัวนี้เราต้องทำใหม่ไหมหรือตัวนี้เราต้องยกเลิกไหม
1. เวนคืนกรมธรรม์เก่า และทำใหม่
การเวนคืนกรมธรรม์ ถ้าพูดเป็นภาษาบ้านๆๆนั่นคือการปิดประกันตัวเดิมครับ และขอเงินที่เราจ่ายไปในแต่ละงวดออกมา แต่ต้องบอกว่าจำนวนเงินที่จะได้ออกมาจะมากหรือน้อย หรือน้อยมากก ก็ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผ่านการคุ้มครองไปแล้วและเงื่อนไขของกรมธรรม์ แต่ที่แน่ๆครับเงินที่ได้จากการเวนคืนประกันนั้นอาจน้อยกว่าที่จ่ายไปตามระยะเวลาที่คุ้มครองไปแล้วและตามเงื่อนไขที่ผู้ให้ประกันกำหนด
2. เปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์ในกรมธรรม์
กรณีที่ 2 นี้เราไม่จำเป็นจะต้องปิดกรมธรรม์เดิมหรือเวนคืนกรมธรรม์เดิมนะครับเราเพียงแต่เปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์ในกรมธรรม์ที่เราทำไว้แล้วจากเดิมเป็นธนาคาร A พอเราย้ายไปธนาคารดีเราก็ไปเปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์ให้เป็นธนาคาร B
ซึ่งข้อดีของการทำแบบนี้คือเราไม่ต้องเสียเงินไปเริ่มทำประกันฉบับใหม่ครับคือเราใช้ของเดิมที่เรามีอยู่แล้วต่อไปได้เลย
แต่ก็มีข้อควรระวังเหมือนกันนะครับสำหรับคนที่รีไฟแนนซ์บ้านแล้วขยายวงเงินเพิ่มเพื่อที่จะเอาเงินไปตกแต่งต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านเนี่ยบางครั้งทุนประกันเดิมที่ทำครั้งแรกอาจจะไม่เพียงพอกับการรีไฟแนนซ์ครั้งใหม่นะครับ ก็ต้องพิจารณาเพิ่มเติมด้วย
สรุปนะครับถ้าถามผมโดยส่วนตัวนะครับผมจะแนะนำว่า ให้ลองพิจารณาจะเลื่อนไขของตัวเราเองครับ
ถ้าเราอยากได้เงินก้อนบางส่วนไปปิดหนี้ และเราอยากได้อัตราดอกเบี้ยเรทพิเศษจากธนาคารใหม่เราอาจจะ เวนคืนกรมธรรม์เก่าและไปเริ่มทำเป็นประกันตัวใหม่กับธนาคารใหม่เลยก็ได้ครับครับเพราะโดยส่วนมากถ้าเรารีไฟแนนซ์พร้อมกับทำประกัน mrta ไปด้วยเนี่ยเราจะได้อัตราดอกเบี้ยในเรทพิเศษครับซึ่งมันจะถูกกว่าการไม่ทำอยู่แล้ว
2. ถ้าเราไม่ได้เพิ่มวงเงินในการรีไฟแนนซ์และเราไม่อยากจะเสียค่าทำประกันตัวใหม่เราอาจจะเลือกที่จะเปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์ตามข้อ 2 ก็ได้นะครับอันนี้ก็ขึ้นอยู่กับ Case by Case
แต่สุดท้ายแล้วนะครับผมอยากให้ทุกคนนะครับเข้าใจความสำคัญของการทำประกัน mrta ไว้นะครับ รับประกันตัวนี้สร้างมาเพื่อป้องกันความเสี่ยงว่า ถึงแม้ว่าเราจะไม่สามารถผ่อนบ้านได้แล้วก็จะมีคนมารับผิดชอบหนี้ก้อนนี้แทนเราคนข้างหลังเราจะได้ไม่เดือดร้อน ดังนั้นปัจจัยที่สำคัญที่สุดครับในการพิจารณาไม่ว่าจะเป็นเรื่องวงเงิน mrta หรือการเวนคืนต่างๆนะครับผมอยากจะให้เอาเรื่องความคุ้มครองมาเป็นปัจจัยหลักในการคิดด้วยนะครับผมไม่อยากให้เราไปโฟกัสแต่เรื่องเงินที่เราจะได้กลับมาหรือความคุ้มค่าเพียงอย่างเดียว
เพราะจริงๆแล้วเหตุผลที่เราซื้อประกันนะครับนั่นก็คือเราซื้อความคุ้มครองเราซื้อความอุ่นใจให้กับเรานะครับ ก็ฝากไว้ประมาณนี้ครับ
#รีไฟแนนซ์บ้าน #ประกันรีไฟแนนซ์ #mrta #เวนคืนmrta #รีไฟแนนซ์mrta
เพื่อนๆสามารถเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ของแต่ละธนาคาร
รวมถึงโปรชั่นดอกเบี้ยดีๆสำหรับคนที่จะรีไแนนซ์บ้าน
🔴 bit.ly/3bimQyu. (เช็คฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายนะครับ)
ตรงนี้ เราก็มีบ้านเป็นหลักประกันอยู่แล้ว หากใครจ่ายไม่ไหว ก็ขายต่อ หรือให้แบงค์ขายทอดตลาด แล้วหักส่วนต่างไป ผมแอบสงสัยว่า แบงค์เอามาเป็นเงื่อนไขในการชักจูงเรา ด้วยอัตราดอกเบี้ยรที่ว่าจะถูกลงหากทำ หรือได้วงเงินสูงขึ้น 😑😑😑
เราทำประกับMRTAกับธนาคารกสิกร3แสน5หมื่นจ่ายครบ3ปีแล้วจะย้ายรีกับธนาคารอื่นๆต้องปิดยอดประกันMRTaกับธนาคารกสิกรไหมค่ะ
เวนคืน mrta ตัวเก่า ที่ใช้สิทธ์ลดหย่อนภาษีไป ต้องโดนเรียกเก็บภาษีย้อนหลังมั้ยครับ
เราเวียนคืนกรมทันมีค่าใช้จ่ายใหมคับ
กำลังจะรีไฟแนนซ์ เจ้าหน้าที่แบงค์เดิมให้ทำเรื่องเวนคืน ใจไม่อยากทำใหม่ เขาบอกว่าไม่ได้ต้องเวนคืนละไปเริ่มใหม่กับธนาคารใหม่
ถ้ารีไฟเเนนกับธนาคารเดิมต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรไหมคะ
แล้วประกันอัคคีภัยละครับ รีไฟแนนซ์แล้วที่ใหม่ก็มีประกันอัคคีภัยให้ใหม่ แล้วที่เก่าเราสามารถเวนคืนได้ไหมครับ
ถ้าประกันของตัวเก่าเป็นชื่อคุณแม่ จะ refinance ที่ใหม่ ต้องทำยังไงครับ ขอบคุณครับ
ทำประกันไว้โดยกู้เพิ่มไปในวงเงินกู้ อยากทราบว่าเราผ่อนประกันไปเท่าไหร่แล้วครับ
ถ้าไม่ทำจะ กับเรทดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอันไหนคุ้มกว่ากันคะ
สอบถามหน่อยครับ ตัวประกันเรากู้กับแบงค์เดิม แต่ถ้าขอเปลี่ยนผู้รับผลประโยชน์เป็นแบงค์ใหม่ เค้าจะยอมไหมครับ ไม่อยากเวนคืนกรมธรรม์ โดนหักเยอะเลยครับ
รบกวนสอบถามค่ะ ถ้าเราทำประกัน MRTA แล้วใช้ลดหย่อนภาษีไปแล้ว ในกรณี refinance แล้วขอเวนคืนประกัน เราต้องจ่ายภาษีคืนรึป่าวคะ ถ้าคืนคำนวนยังไงคะ ขอบคุณค่ะ
ถ้าประกันจ่ายรวมกับยอดบ้านทุกเดือน ทำยังไงคะ ถ้าจะรีไฟแนนซ์
ก็สามารถรีได้ตามปกตินะครับ
รีไฟแนนซ์ธนาคารเดิมละค่ะต้องทำประกันใหม่ไม่ค่ะ
ไม่ต้องครับ
ผมเคยไปถามธนาคารเดิมจะรีไฟแนนซ์ เขาบอกรีไฟแนนซ์ต้องจากธนาคารอื่น เลยไม่ได้รีฯ ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงแทน
ราคาประกันแพงไหมครับ สมมุติบ้านราคาประมาณ2,500,000บาทครับ
บ้านราคานี้ ราคาประกันจะประมาณสองแสนกว่าบาทครับ
2แสนupคะ
@@nickynooknik765ขอบคุณครับ
@@user-th6tb2qr3mขอบคุณครับ
@@nickynooknik765แบบนี้น่าจะไม่คุ้มครับ งั้นขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมน่าจะดีกว่าครับ
ถ้าเราทำประกัน10ปีแต่เราปิดบ้านได้ภายใน5ปีเราสามารถขอเวนคืนประกันส่วนที่เหลือ5ปีได้ไหมคะ