Um contrato de Locação residencial, feito por imobiliária, com prazo de 12 meses, e após os 12 meses, possibilidade de aviso prévio de rescisão por parte do Proprietário via denuncia vazia, este contrato tem validade se acordado entre as partes? Considerando que ele estará em desacordo da Lei do Inquilinato (no que se refere a retomada do imóvel por denuncia vazia).
Pessoal, contratem advogados para dirimir suas dúvidas. Ninguém pode e nem deve trabalhar de graça. Assessoria jurídica demanda anos de estudo. O que muitos aqui querem é só ter alguém pra "tirar dúvidas" e assim não precisar consultar advogada/o. Se sua dúvida fosse tão simples e não custasse nada responder, você mesmo, sem estudo jurídico nenhum, conseguiria resolver, certo? Então, valorizem o sacrifício alheio.
Olá, tudo bem? me tirem uma dúvida por favor. Aluguei uma casa e o contrato são de 30 meses, mas resido nela já tem mais de dois anos. Ao informar a imobiliária eu fui informada que terei que pagar o aluguel (30 dias) mais os percentuais vigentes do mês, até onde eu sei, quando vc notifica 30 dias antes pode sair sem pagar multa alguma, correto?
Tá até agora eu não achei um artigo que fala sobre os direitos do locatário de sair da casa antes do prazo, motivo pelo qual, em caso o locatário na sua casa, seja alvo de incômodo de fumaça pelo vizinho...
A imobiliária onde esta vinculado o imóvel que eu moro, não me deixa pagar diretamente ao condomínio as taxas como o próprio condomínio, água e gás, ela me envia um boleto único com o valor do aluguel e esses despesas, porém percebi neste mês que ela esta me cobrando de forma antecipada as despesas de água e gás do próximo mês, aplicando isso como se fosse um aumento do condomínio, eles podem fazer isso?
Eu tenho um Imovel Comercial alugado , cujo prazo do contrato encerrou em 05 Julho 2021 .Procurei o Inquilino para Renovar o Contrato com Reajuste baseado no Igpm , o mesmo nao Aceita o Rejuste e se nega a entregar o Imovel ! Como derei agir para reaver meu Imovel? Alguma Nova Lei q favorece o Inquilino ou ele com a pretensao de Ficar no Imovel sem pagar e ao mesmo tempo se Apropriar de um bem Alheio! Como Executar esse tipo de Inquilino?
Bom dia, seria possível me esclarecer uma dúvida? A Lei do inquilinato cita locação com prazo inferior a 30 meses o locador não poderá reaver o imóvel por denuncia vazia e sim só com os exemplos citados no vídeo ( como infração contratual.) logo, os contratos feitos por exemplo com dois meses de prazo não podem ser solicitados se prorrogarem para prazo indeterminado? Obrigada
Alguém me tira uma dúvida 😥 aluguei uma casa faz 1 mês assim que entrei a mulher falou que ia vim um homem ver o imóvel para comprar ... como que eu fico ? Vou ter que sair da casa ?? Vai me devolver meu calção??? Quanto tempo tenho para sair da casa ??? Obs::: fiz contrato para 1 ano .
Boa noite, a casa que aluguei esta sem energia mas pra colocar energia eu tenho que fazer um contrato de locação porem a propietaria quer que eu venha a custear essas taxas de contrato é uma taxa baixa mas nao deixa de ser uma cobrança ilegal, entao gostaria que me ajudasse a entender como proceder porque ja se passaram 15 dias e ela nao demonstra preocupação ou boa fé ja que a lei me desobriga a ter essa despesa eu gostaria de saber como proceder 😊
Olá! Sou filho do proprietário e moro em uma casa que fica nos fundos onde a casa da frente está alugada, não me dou bem com os inquilinos da frente pois eles invadem meu quintal sempre que não estou por lá, há uma mureta que divide a varanda "deles" do meu quintal, posso eu colocar uma grade ou tela no vão da murteta para separar as residencias? (obs: eles dizem que a mureta é para uso deles, como colocar coisas em cima e etc). Como proprietários, nós temos o direito de fazer tal alteração? Desde já eu agradeço pela ajuda!
Olha tem quase 5 anos que morro aqui quando o salário aumentar ele aumentou o aluguel agora passoupra o filho de receber ta tudo bem mas o filho dele aumetou o aluguel de novo isso ta dentro da lei
Oi Lucas, tudo bem? Então, via de regra, atrasos em conta de energia ou água se vinculam ao titular do uso das despesas (ao morador, no caso de uma casa em estado de aluguel) e somente ele será o responsável por esses débitos. Dessa forma, esses atrasos não se relacionam ao imóvel em si ou ao proprietário dele. Entretanto, essa questão pode ser definida de forma diferente no contrato de locação, se assim as partes se quiserem. Espero tê-lo ajudado, abraços!
Entendi.... Tenho outra dúvida, é que estou nessa casa a 4 meses, e o contrato é de 12 meses e o aluguel é 500 reais mais não pretendo ficar mais... Caso ocorra quebra de contrato devo pagar 2 mil reais... Isso tá mesmo correto?
Lucas, então, depende do que está estipulado no contrato. Nós não podemos realizar assessoria ou consultoria jurídica, por conta disso, aconselho-te a procurar um(a) advogado(a) ou defensor(a) público(a) para solucionar essa sua questão. Abraço!
Eu moro numa casa que os verdadeiros donos faleceram. Eles não tiveram filhos . E de boca deixaram o imóvel para um soubrio. E esse sobrinho colocou o imóvel pela imobiliária. Sendo que renovaram o contrato por uma ano , e agora em setembro vence a segunda renovação. Eles aumentaram o aluguel 300% porcento e agora querem aumentar novamente.
Minha filha alugou uma casa que a locatária tem um salão ocupado com móveis e outros objetos que a proprietária comprometeu em desocupar ,mas,isso não aconteceu e a proprietária mandou mais alguns objetos.Como minha filha não concordou com essa atitude,a proprietária pediu a casa dando um prazo de 30 dias para desocupação do imóvel.A proprietária ficou de formalizar por escrito,mas como minha filha se viu obrigada a mudar locou outro imóvel e comunicou a proprietária do fato,a proprietária ao meu entender abusando da situação e falou que minha filha teria que pagar multa de dois meses por que ela estaria deixando o imóvel.tentamos conversar com a proprietária porque foi ela que pediu em caráter definitivo o imóvel mas ela irredutível nos ameaça processar .obs temos toda conversar e alguns emails gravado no whatsapp, que devemos fazer. Obrigado
Boa noite! Aluguei um imóvel a 6 meses e o msm estava com alguns problemas por ter passado um período, aproximadamente, de 4 anos. Com isso, hj estou passando por um problema na “caixa de gordura” onde as raizes, com o passar do tempo, foram obstruindo as vias de vazão da caixa. Ao entrar em contato com a imobiliária a msm alegou n ter responsabilidade sobre o fato! Tive a intenção de ajuda dos mesmos pelo fato do orçamento do reparo ter ficado alto diferente dos outros q fiz por minha conta msm tendo sido relatado na vistoria e a empresa n ter arcado com às discrepâncias. Isso procede?
Todo contrato de locação escrito, tem que está de acordo com a lei do inquilinato. Veja bem, se locatário fizer o contrato querendo levar vantagens em cima do locador, com cláusulas que não está preposto pela lei . Essa cláusula é nula,ou inválido . Da mesma forma, locador " proprietario " levar vantagens em cima dos locatários " inquilinos " O locatários tem que cobrar na justica por tal coisa. Exemplo : " O locador reteu meu a caução." Eu locatario paguei pela multa valor cheio, não proporcional." Eu locatario quebrei contrato, e o locador não quer aceitar, nao devolveu meu depósito a caução. " Isso de acordo com o Código Penal Brasileiro art 168 , Apropriação Indébita. Pena de 1 a 4 anos e multa. A caução em dinheiro é uma garantia do Locador proprietario de se resguardar de possíveis danos, se o locatários inquilino, deixar luz, condomínio pendentes, ou mesmo danos no apartamento. Fora isso quebrou contrato o locatário, será pago a multa proporcional, será abatido o valor da multa em cima do a caução, e o restante devolvido ao locatário. Salvo se o locatario deixar aluguel pendente, o locador pode reter o caução, caso contrário não. Fora que a caucao tem que ser devolvido com os rendimentos da poupança.
Aluguei um ponto comercial falei com o filho do dono que queria fazer um contrato não tive tempo nem dele de fazer o contrato ele pediu o ponto com um mês quais são meus direitos tive investimento sem poder
Interessante a aula . Porém a senhorita tem que deixar claro como a lei do inquilinato deixa. Em relação ao locatário, quebrar o contrato antes do prazo, resilicao, ou rescisão do contrato. A multa tem que ser proporcional. Infelizmente essa é a maior dúvida e muitos que não tem conhecimentos da lei do inquilinato ou do código civil. Com abatimento do a caucao se for a garantia pactuada no contrato . O locador faz o abatimento e devolve o restante para o locatários. Tem muitos processos no juizado em relação a isso. Locador querendo levar vantagem em cima dos locatários.
Eu eu quero saber uma pessoa alugou uma casa que não é dele Bora 10 anos eu tenho direito em correr atrás a dona não sabe que a gente mora há 10 anos aqui ele anda mentindo o tempo todo nunca deixamos de pagar um aluguel vamos completar 11 anos nessa casa
Olá td bem? Moro em casa alugada e ah 2 semanas o dono da casa me pediu pra eu liberar a casa , gostaria de saber qnto tempo tenho pra morar sem fazer o pagamento mensal ,? Sera que pode me ajudar?
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Didática perfeita, é impossível não aprender com suas explicações. Torna o conteúdo harmônico. 👏🏽👏🏽
Um contrato de Locação residencial, feito por imobiliária, com prazo de 12 meses, e após os 12 meses, possibilidade de aviso prévio de rescisão por parte do Proprietário via denuncia vazia, este contrato tem validade se acordado entre as partes?
Considerando que ele estará em desacordo da Lei do Inquilinato (no que se refere a retomada do imóvel por denuncia vazia).
Aula incrível. Obrigada ❤
Pessoal, contratem advogados para dirimir suas dúvidas. Ninguém pode e nem deve trabalhar de graça. Assessoria jurídica demanda anos de estudo. O que muitos aqui querem é só ter alguém pra "tirar dúvidas" e assim não precisar consultar advogada/o. Se sua dúvida fosse tão simples e não custasse nada responder, você mesmo, sem estudo jurídico nenhum, conseguiria resolver, certo? Então, valorizem o sacrifício alheio.
Otimo vídeo, super claro e explicativo. Só tenho uma dúvida, posso pre-estipular prazo de saída do inquilino, caso ocorra falta de pagamento?
Parabéns pela ótima aula. Professora excelente.
Muito boas explicações 👏👏👏 🥰
Obrigado Pelo Vídeo!
15:20 Como funciona essa tal da revisão de contrato após 3 anos de vigência? É o locador ou locatário que tem o direito de solicitar essa revisão?
o reajuste é livre, mas se o locador colocou um indicador no contrato ele é obrigado a usa lo correto?
olá, me chamo Inêz. tudo bem? meu inquilino quer mudar a data de pagamento, do dia 20/ para dia 06/ ,como faço?
Olá, tudo bem? me tirem uma dúvida por favor. Aluguei uma casa e o contrato são de 30 meses, mas resido nela já tem mais de dois anos. Ao informar a imobiliária eu fui informada que terei que pagar o aluguel (30 dias) mais os percentuais vigentes do mês, até onde eu sei, quando vc notifica 30 dias antes pode sair sem pagar multa alguma, correto?
Muito bem
Tá até agora eu não achei um artigo que fala sobre os direitos do locatário de sair da casa antes do prazo, motivo pelo qual, em caso o locatário na sua casa, seja alvo de incômodo de fumaça pelo vizinho...
A imobiliária onde esta vinculado o imóvel que eu moro, não me deixa pagar diretamente ao condomínio as taxas como o próprio condomínio, água e gás, ela me envia um boleto único com o valor do aluguel e esses despesas, porém percebi neste mês que ela esta me cobrando de forma antecipada as despesas de água e gás do próximo mês, aplicando isso como se fosse um aumento do condomínio, eles podem fazer isso?
Eu tenho um Imovel Comercial alugado , cujo prazo do contrato encerrou em 05 Julho 2021 .Procurei o Inquilino para Renovar o Contrato com Reajuste baseado no Igpm , o mesmo nao Aceita o Rejuste e se nega a entregar o Imovel ! Como derei agir para reaver meu Imovel? Alguma Nova Lei q favorece o Inquilino ou ele com a pretensao de Ficar no Imovel sem pagar e ao mesmo tempo se Apropriar de um bem Alheio! Como Executar esse tipo de Inquilino?
Parabéns ótimo vídeo , obrigado pela ajuda
Locação ver quartos dentro pensão.
ANUAL , código de prestação de serviço ?
Bom dia, seria possível me esclarecer uma dúvida?
A Lei do inquilinato cita locação com prazo inferior a 30 meses o locador não poderá reaver o imóvel por denuncia vazia e sim só com os exemplos citados no vídeo ( como infração contratual.) logo, os contratos feitos por exemplo com dois meses de prazo não podem ser solicitados se prorrogarem para prazo indeterminado?
Obrigada
Excelente.
Muito boa essa explicação, ajudou bastante no meu estudo!
Alguém me tira uma dúvida 😥 aluguei uma casa faz 1 mês assim que entrei a mulher falou que ia vim um homem ver o imóvel para comprar ... como que eu fico ? Vou ter que sair da casa ?? Vai me devolver meu calção??? Quanto tempo tenho para sair da casa ??? Obs::: fiz contrato para 1 ano .
Bom dia.Em relação a reparos e consertos,a obrigação de pagar é de quem?
Multa contratual é para ambas as partes?
Boa noite, a casa que aluguei esta sem energia mas pra colocar energia eu tenho que fazer um contrato de locação porem a propietaria quer que eu venha a custear essas taxas de contrato é uma taxa baixa mas nao deixa de ser uma cobrança ilegal, entao gostaria que me ajudasse a entender como proceder porque ja se passaram 15 dias e ela nao demonstra preocupação ou boa fé ja que a lei me desobriga a ter essa despesa eu gostaria de saber como proceder 😊
Vai te a companhia que fornece energia e pede o formulário de isenção de Débitos. Preenche e pronto, logo estará com energia
Perfeito!
Olá! Sou filho do proprietário e moro em uma casa que fica nos fundos onde a casa da frente está alugada, não me dou bem com os inquilinos da frente pois eles invadem meu quintal sempre que não estou por lá, há uma mureta que divide a varanda "deles" do meu quintal, posso eu colocar uma grade ou tela no vão da murteta para separar as residencias? (obs: eles dizem que a mureta é para uso deles, como colocar coisas em cima e etc). Como proprietários, nós temos o direito de fazer tal alteração? Desde já eu agradeço pela ajuda!
Boa noite
Meu inquilino vai ser despejado pra onde levo as coisa dele ?
Olha tem quase 5 anos que morro aqui quando o salário aumentar ele aumentou o aluguel agora passoupra o filho de receber ta tudo bem mas o filho dele aumetou o aluguel de novo isso ta dentro da lei
Ótima explicação linda!
O usucapião é com qto tempo?
Caso ocorra atraso no pagamento nos impostos, energia, água etc. O locador pode tomar o imóvel por quebra de contrato? Mesmo o aluguel estando em dia?
Oi Lucas, tudo bem? Então, via de regra, atrasos em conta de energia ou água se vinculam ao titular do uso das despesas (ao morador, no caso de uma casa em estado de aluguel) e somente ele será o responsável por esses débitos. Dessa forma, esses atrasos não se relacionam ao imóvel em si ou ao proprietário dele. Entretanto, essa questão pode ser definida de forma diferente no contrato de locação, se assim as partes se quiserem. Espero tê-lo ajudado, abraços!
Entendi....
Tenho outra dúvida, é que estou nessa casa a 4 meses, e o contrato é de 12 meses e o aluguel é 500 reais mais não pretendo ficar mais... Caso ocorra quebra de contrato devo pagar 2 mil reais... Isso tá mesmo correto?
Lucas, então, depende do que está estipulado no contrato. Nós não podemos realizar assessoria ou consultoria jurídica, por conta disso, aconselho-te a procurar um(a) advogado(a) ou defensor(a) público(a) para solucionar essa sua questão. Abraço!
Sobre seguro incêndio? O locatario e obrigado a aceitar? Para a imobiliária laceitar que o locatário loque o imóvel?
tirou algumas dúvidas minhas, muito obrigado.
P
Eu moro numa casa que os verdadeiros donos faleceram.
Eles não tiveram filhos . E de boca deixaram o imóvel para um soubrio.
E esse sobrinho colocou o imóvel pela imobiliária.
Sendo que renovaram o contrato por uma ano , e agora em setembro vence a segunda renovação.
Eles aumentaram o aluguel 300% porcento e agora querem aumentar novamente.
Falar em um vídeo APENAS DR CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO PENSÃO, QUARTOS , KITINETES, TEMPORADA
obg :)
Minha filha alugou uma casa que a locatária tem um salão ocupado com móveis e outros objetos que a proprietária comprometeu em desocupar ,mas,isso não aconteceu e a proprietária mandou mais alguns objetos.Como minha filha não concordou com essa atitude,a proprietária pediu a casa dando um prazo de 30 dias para desocupação do imóvel.A proprietária ficou de formalizar por escrito,mas como minha filha se viu obrigada a mudar locou outro imóvel e comunicou a proprietária do fato,a proprietária ao meu entender abusando da situação e falou que minha filha teria que pagar multa de dois meses por que ela estaria deixando o imóvel.tentamos conversar com a proprietária porque foi ela que pediu em caráter definitivo o imóvel mas ela irredutível nos ameaça processar .obs temos toda conversar e alguns emails gravado no whatsapp, que devemos fazer.
Obrigado
Simples. Procurar um advogado!
O locatario se recusa a pagar o IPTU estipulado em contrato . O que fazer?
Boa noite!
Aluguei um imóvel a 6 meses e o msm estava com alguns problemas por ter passado um período, aproximadamente, de 4 anos. Com isso, hj estou passando por um problema na “caixa de gordura” onde as raizes, com o passar do tempo, foram obstruindo as vias de vazão da caixa. Ao entrar em contato com a imobiliária a msm alegou n ter responsabilidade sobre o fato! Tive a intenção de ajuda dos mesmos pelo fato do orçamento do reparo ter ficado alto diferente dos outros q fiz por minha conta msm tendo sido relatado na vistoria e a empresa n ter arcado com às discrepâncias. Isso procede?
Sim, manutenção de uso!
Todo contrato de locação escrito, tem que está de acordo com a lei do inquilinato. Veja bem, se locatário fizer o contrato querendo levar vantagens em cima do locador, com cláusulas que não está preposto pela lei . Essa cláusula é nula,ou inválido . Da mesma forma, locador " proprietario " levar vantagens em cima dos locatários " inquilinos " O locatários tem que cobrar na justica por tal coisa. Exemplo : " O locador reteu meu a caução." Eu locatario paguei pela multa valor cheio, não proporcional." Eu locatario quebrei contrato, e o locador não quer aceitar, nao devolveu meu depósito a caução. " Isso de acordo com o Código Penal Brasileiro art 168 , Apropriação Indébita. Pena de 1 a 4 anos e multa. A caução em dinheiro é uma garantia do Locador proprietario de se resguardar de possíveis danos, se o locatários inquilino, deixar luz, condomínio pendentes, ou mesmo danos no apartamento. Fora isso quebrou contrato o locatário, será pago a multa proporcional, será abatido o valor da multa em cima do a caução, e o restante devolvido ao locatário. Salvo se o locatario deixar aluguel pendente, o locador pode reter o caução, caso contrário não. Fora que a caucao tem que ser devolvido com os rendimentos da poupança.
Aluguei um ponto comercial falei com o filho do dono que queria fazer um contrato não tive tempo nem dele de fazer o contrato ele pediu o ponto com um mês quais são meus direitos tive investimento sem poder
Vários direitos! Procure um advogado!
Interessante a aula . Porém a senhorita tem que deixar claro como a lei do inquilinato deixa. Em relação ao locatário, quebrar o contrato antes do prazo, resilicao, ou rescisão do contrato. A multa tem que ser proporcional. Infelizmente essa é a maior dúvida e muitos que não tem conhecimentos da lei do inquilinato ou do código civil. Com abatimento do a caucao se for a garantia pactuada no contrato . O locador faz o abatimento e devolve o restante para o locatários. Tem muitos processos no juizado em relação a isso. Locador querendo levar vantagem em cima dos locatários.
Como assim,
?
11:18 "As transmissão" kkk....fora isso, ótimo vídeo!!
Eu eu quero saber uma pessoa alugou uma casa que não é dele Bora 10 anos eu tenho direito em correr atrás a dona não sabe que a gente mora há 10 anos aqui ele anda mentindo o tempo todo nunca deixamos de pagar um aluguel vamos completar 11 anos nessa casa
Que professora maravilhosa, e linda! Hehe
Olá td bem?
Olá td bem? Moro em casa alugada e ah 2 semanas o dono da casa me pediu pra eu liberar a casa , gostaria de saber qnto tempo tenho pra morar sem fazer o pagamento mensal ,? Sera que pode me ajudar?
Uma professora ensinando outra professora