Boa tarde Fábio. Esse vídeo até hj é um dos melhores sobre Fiis que já vi. Quando der vc poderia atualizar esse vídeo ne caso tenha um novo fii importante no mercado. Forte abraço
Show de bola, Fabio!!! Já tenho dois desses fundos, já estava estudando e vou entrar nos outros dois em breve. Gostei muito da sua participação no Mentes Ativas Rendas Passivas ontem, no Rio de Janeiro. Parabéns!! Meu filho de 5 cinco anos, o Miguel, te segue junto comigo e ficou amarradão em saber que eu te conheci ao vivo e bati um papo contigo. Forte Abraço e continue sendo esse cara atencioso e do Bem!!!
@@helderoliveira9334 GGRC eu concordo e tenho ele, mas ABCP e FIIB são ambos monoativos, poderia explicar porque estes são bons, já que possuem essa característica?
Hélio Schramm É isso aí. Não há problema em ser mono-imóvel se for multo-inquilino. E vale muito mais um fundo com um excelente shopping, em termos de dominância, vacância e movimento do que um fundo com 5 shoppings meia-boca. Portanto, o critério multi-multi é que não está correto no caso dos shoppings. O essencial é ter muitos inquilinos.
@@helderoliveira9334 O problema de se ter um fundo mono imóvel é que vc fica sujeito a uma possibilidade de maior volatilidade (a exemplo incêndio, alta de criminalidade na região, ocorrência de um homicídio, ou qualquer tipo de problema de fora que possa impactar determinada área) de forma que tendo vários imóveis esse impacto atinge um pedaço de seu fundo, já sendo mono-imóvel esse problema pode atingir 100% de seu fundo.
@Renato Campelo da Silva Campelo, não leve a mal, é apenas uma dica, mas você não deveria divulgar email publicamente deste jeito, salvo se tratar de um endereço usando para tranqueiras, não seu email principal. Sucesso!
Os meus fundos "preferidos" são os seguintes: HGJH11 - escritórios KNRI11 - escritórios/logística FIIB11 - industrial /logística GGRC11 - logística ABCP11 - shopping XPML11 - shoppings SHPH11 - shopping KNIP11 - CRIs VRTA11 - CRIs Vale também uma menção ao JSRE11 que é um fundo misto administrado pelo Safra e ao HGLG11, que também gosto.
Comecei a aportar em FIIs alguns meses atrás, e só tenho 4 FIIs na carteira. Os 4 foram os citados no vídeo. Bom ver pessoas com opiniões parecidas. :P
Muito bom! Vc precisa fazer mais vídeos sobre FII, mostrando como fazer análises dos melhores, assim como vc faz com ações. To começando na renda variável pelos FII e sinto falta de conteúdo assim.
VRTA11 Cara, eu recomendo também o VRTA11, que tem outra características pois é um CRI... mas hoje vejo um dos melhores fundos em quesito de administração... ele tem boa diversificação, os contratos em geral são com prazo mais extenso (eles inclusive apresentam um valor de prazo médio no relatório deles) e eles apresentam resultados muito consistentes. Hoje ele mantem uma boa performance, apesar dos juros baixos. Se houver uma alta nos juros, ele tende a melhorar esse pagamento... assim vejo ele como um fundo extremamente seguro e com bom retorno, além de ser muito bem adm e ter um prazo mais extenso nos seus contratos.
Parabéns pelo video muito didático e claro minha sugestão é faça um top # em cada divisão dos FIIs um top de Galpões logísticos, Lages Corp. E outros existentes. Abraços e
Ótimo conteúdo. Agradeço pela paciência e disposição em nos fornecer tanta ferramenta importante na gestão de ativos. Dicas de cases fundamentais - aprendemos sem a necessidade de experimentar o erro. Você tem mudado a vida de muitos gente.
Por incrível que pareça Fabio eu tenho exatamente esses 4 fundos em minha carteira já há alguns anos e realmente possuem um gestão muito eficiente e transparente, parabéns pelo excelente vídeo.
Ja acompanhava os stories no seu Insta e sabia dessas 4 FIIS da sua preferencia, mas além de as informações que você deu lá desses FII's esse vídeo complementou bem. Obrigado por esse seu trabalho excelente
Escolheu excelentes FIIs. Eu também deixaria o GGRC11 de fora. O problema em relação ao GGRC11 é justamente em relação aos imóveis. O que parece ficar evidente ao analisar os ativos imobiliários do portifólio é que os imóveis São secundários. Percebe-se que os contratos é que são os ativos mais relevantes do portifólio. Eu não gosto disso. Os cotistas se deixam iludir pela renda maior que o fundo vem distribuindo sem considerar o risco que no GGRC11 é maior que em outros fundos famosos do seguimento de logística. Os principais fundos de logística (HGLG11, XPLG11, KNRI11) vem se concentrando na aquisição de Galpões em condomínios logísticos de alto padrão construtivo e complexas e modernas especificações técnicas em localizações estratégicas em relação aos grandes centros consumidores do País cujo fundamento econômico desses investimentos é a transformação do varejo nacional para o comércio eletrônico. É por isso que vemos imóveis locados para empresas importantes do comércio eletrônico do Brasil que estão na carteira desses principais fundos de logística, tipo Magazine Luíza (KNRI11), Lojas Renner (KNRI11), Lojas Americanas e B2W (HGLG11), Dia% (XPLG11), etc. Elas são companhias relevantes do varejo nacional e necessitam de imóveis modernos de alta tecnologia para poderem fazer a logística de suas atividades. Não tem nenhum imóvel com essas características, com esse padrão construtivo e com as especificações técnicas que essas companhias estão locando no portifólio do GGRC11. Então, me parece que o GGRC11 está indo na contramão da história dos desenvolvimento de imóveis logístico no país.
Verdade, contudo os fundos vem buscando imóveis com especificações técnicas modernas. São Imoveis de 80 mil a 110 mil m2. Um dos imóveis locado para AmBev tem pouco mais de 9 mil m2. Trata-se de galpões que não tem o padrão de qualidade construtiva e as especificações técnicas que os imóveis que os fundos que foram citados estão adquirindo.
Ok Bacana , Fábio mais para montarmos uma carteira de longo prazo. 4 fundos teríamos um percentual grande do patrimônio. Fale mais de outros fundos que valeria a pena manter em uma carteira de longo prazo. Grande abraço cara vc é fera.
Muito boa a explanação eu tenho a ABCP E KNCR já faz um ano vou dar mais uma estudada nesses FIIs e investir em pelo menos dois desses obrigado Holder.......
Primeiramente, já dando aquele like antes mesmo de assistir. Se é conteúdo seu, a qualidade é certa! Em segundo, fiquei até emocionada ao ver que hoje o vídeo seria sobre FII 😂 😂
Fábio parabéns pela qualidade do conteúdo de seu vídeo. Realmente 4 FII's muito bem selecionados em todos os critérios. Eu acrescentaria o BCRI11 e o GGRC11. Em relação ao BCRI11, apesar de somente 0,412 no IFIX segundo o site do CLUBE FII hoje, ele é do segmento de recebíveis imobiliários, com último rendimento de 1,00 real (0,88% em relação ao valor da cota atual de 113,44, sendo em 12 meses com 9,61%). Os CRI's deste fundo são praticamente os mesmos do VRTA11, entretanto ele está descontado em relação ao VRTA. Em relação ao GGRC11, o qual possui participação de 1,57% no IFIX segundo também o site do CLUBE FII, do segmento de logística, com último rendimento de 0,88 centavos (0,70% em relação ao valor da cota atual de 125,75, sendo em 12 meses com 8,53%). Este fundo possui 13 ativos em 8 estados brasileiros, ou seja, tem uma grande diversificação, o que é bastante interessante. No mais, continue sempre com sua competência em suas relevantes apresentações e análises. Abraço!!!
Parabéns pelo vídeo , Fábio. Pelo o quê você viu pelos comentários aqui, ainda tem bons Fundos Imobiliários sugeridos multi, multi.multi. Também sou favorável nas minhas compras de FIIs estas premissas e de o fundo ser de " Fundos de Tijolos." Segundo o Prof. Barone e Arthur Vieira de Morais , expert em FIIs , deveríamos ter também em nossa carteira Fundos de papel, ainda não me convenci quanto à opinião deles. Sugiro fazer um vídeo à respeito , colocando sua opinião. Abçs
O HGBS11 é dono de parte do Goiabeiras Shopping em Cuiabá. Esse shopping está em decadência total! Tudo indica que vá até mesmo fechar. Tudo por conta de uma gestão que é inflexível em vários aspectos quanto pelo fato de que o shopping Estação foi aberto recentemente em um local MUITO próximo ao do Goiabeiras. O Estação é um shopping infinitamente melhor em todos os aspectos.
A gestão já está trabalhando nisso, no último relatório mencionam a abertura do novo shopping. Não acho que vá impactar tão drasticamente o fundo, mas claro que é algo mt importante no momento de adquirir novas cotas.
Mesma impressão, tanto é que em um dos relatórios gerenciais se lê: "Entre os diversos desafios com este ativo, o que mais nos preocupa é a inauguração do Shopping Estação Cuiabá. No mês de dezembro, segundo mês completo após a inauguração do concorrente, continuamos observando impactos nos indicadores: -27,4% das vendas, -25,6% no fluxo." Fonte: pg. 29 relatório gerencial: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=41002
Que aula!! Show..vc explica muito bem..sou novata estou estudando sobre Fiis e essa informação foi muito útil pra mim...Como vídeo não é recente...vou pesquisar se essas FiiS continuam com essas vantagens...obrigada!
O GGRC11 é o que eu mais gosto, é no que maior relevância na minha carteira também!! Estou limpando tudo pra conseguir comprar todas as costas tenho direito.
Fabio gostei muito do vídeo, além do mais porque comecei a investir a pouco mais de 20 dias e tive a felicidade de ver os quatro fundos que você citou, listados na minha carteira. Espero que eu esteja certo e continue acertando. Muito obrigado! E aguardo mais informações relevantes.
Olá Fabio! Muito obrigada pelos seus vídeos, tem me ajudado muito a pesquisar e me interessar mais pela renda variável. Por conhecidencia eu estava pesquisando sobre FII essa semana, tinha colocado a BRCR11 como a provável primeira aquisição q farei próximo mês em FII, mas depois desse vídeo já tô pensando em reanalisar minha lista de top FII. Obrigada mais uma vez, se pudesse dar 2000 likes eu daria.
Tenho HGLG11 e HGRE11 na carteira desde 2015. Excelentes fundos, realmente. KNRI11 está no radar há algum tempo, deve ser a próxima que vou comprar. Com relação ao HGBS11 não conheço a fundo, tenho VISC11 e XPML11. Excelente video, Holder! Conteúdo excelente.
Fabio parabéns de verdade tu e um cara que tem o pensamento muito igual o meu, mas um conhecimento muito maior, e cada vez que vejo esses videos onde tu e totalmente centrado em ser Holder real e nao ficar especulando para ganhar muito. me da mais vontade de seguir esse caminho que sigo hoje. Continue assim e vlw
Gostei, Fábio! Mas uma coisa que eu gostaria de saber é se o imóvel está em dia com os impostos e reformas: bombeiros, manutenção, risco de desabamento....
Para entrar na minha análise e eventualmente na minha carteira de fii, o fundo precisa pagar pelo menos 8% aa em rendimentos. Caso contrário aporto em ações. Não gosto de ficar na média, prefiro investir naqueles que estão pagando bem naquele momento e se necessário modificar a carteira 1 ou 2x por ano. Meus fii hoje: BBFI11B / XPCM11 / CXRI11. Distribuição: 1/3 cada um.
Parabéns Fabio,! Como sempre uma excelente abordagem e explicação do tema. Aproveito para sinalizar que como sou assinante do seu canal e recebo todas as semanas a sua planilha, acho que o FIIs são poucos abordados por você. Gostaria muito de assistir mais videos como esse no seu canal. Abraço
Qual o objetivo de investir em um FII que paga proximo da Selic e ainda corre p risco de desvalorização????? Por esses dividendos não seria melhor colocar em renda fixa então?
Eu adoro essas indicações! Qdo encontramos uma mente coerente que a gente confia pra caramba , Pessoa que so faz vídeos fhodas , aí ajuda bastante essas indicações pra que a gente possa estudar essas sugestões e decidir de forma mais fácil e rápida , com essa super ajuda ! Obrigada !!!❤️
Excelente vídeo! Comunicação simples e direta, sempre muito embasada. Parabéns! Tenho só dois FIIs (HGLG11 e KNRI11) na minha carteira e fiquei feliz em saber que está na sua lista! Vou pensar em HGBS11 para diversificar um pouco mais os setores. Obrigado!!
Oi Fábio, você teria algo a comentar do rolo da gestora HEDGE no HGBS11? Em resumo, ano passado a gestora comprou cotas do GWIR11 (hoje HMOC11) através dos TFOF11, FOFT11 e HFOF11. Após assumir o controle do GWIR11 por uma AGE, se tornando HMOC11, fez com que o HGBS11 comprasse o HMOC11 este ano a preços inflacionados e assim melhorasse "artificialmente" os resultados dos FoF's geridos por ela mesma com a finalidade de ganhar mais com as cláusulas de desempenho. Tal fato pode ser verificado pelos picos anormais de negociação desses papéis. Este problema ilustra a importância da diversificação, mesmo para fundos aparentemente excelentes.
Porra, ganhei o dia, hahha! Exatamente os únicos quatro que, atualmente, compõem a minha carteira. Mas confesso que estou de olho e acompanhando o GGRC, rsrrs. Valeu, Bacana!
Fabio, é possível ver os detalhes do contrato como os prazos das locações? Dei uma pesquisada nos documentos de um FII mas, como são muitos, não sei onde encontrar essa informação.
Boa tarde Fábio. Esse vídeo até hj é um dos melhores sobre Fiis que já vi. Quando der vc poderia atualizar esse vídeo ne caso tenha um novo fii importante no mercado. Forte abraço
Up.
Up
Up!!!!
Up
Up
Holder, sou fã. Vc é genial
Conhecer quais critérios que o Holder utiliza para escolher seus FIIS é mais importante do que conhecer quais são os FIIs. Parabéns Fábio! (:
Show de bola, Fabio!!! Já tenho dois desses fundos, já estava estudando e vou entrar nos outros dois em breve.
Gostei muito da sua participação no Mentes Ativas Rendas Passivas ontem, no Rio de Janeiro. Parabéns!!
Meu filho de 5 cinco anos, o Miguel, te segue junto comigo e ficou amarradão em saber que eu te conheci ao vivo e bati um papo contigo.
Forte Abraço e continue sendo esse cara atencioso e do Bem!!!
Resumindo:
Hgre11
Hglg11
Hgbs11
Knri11
Ótimo vídeo. Valeu Holder Fábio!
Tenho todos eles, mas, abcp, fiib e ggrc são mais top
@@helderoliveira9334 GGRC eu concordo e tenho ele, mas ABCP e FIIB são ambos monoativos, poderia explicar porque estes são bons, já que possuem essa característica?
Hélio Schramm É isso aí. Não há problema em ser mono-imóvel se for multo-inquilino. E vale muito mais um fundo com um excelente shopping, em termos de dominância, vacância e movimento do que um fundo com 5 shoppings meia-boca. Portanto, o critério multi-multi é que não está correto no caso dos shoppings. O essencial é ter muitos inquilinos.
@@helderoliveira9334 O problema de se ter um fundo mono imóvel é que vc fica sujeito a uma possibilidade de maior volatilidade (a exemplo incêndio, alta de criminalidade na região, ocorrência de um homicídio, ou qualquer tipo de problema de fora que possa impactar determinada área) de forma que tendo vários imóveis esse impacto atinge um pedaço de seu fundo, já sendo mono-imóvel esse problema pode atingir 100% de seu fundo.
@Renato Campelo da Silva Campelo, não leve a mal, é apenas uma dica, mas você não deveria divulgar email publicamente deste jeito, salvo se tratar de um endereço usando para tranqueiras, não seu email principal.
Sucesso!
Os meus fundos "preferidos" são os seguintes:
HGJH11 - escritórios
KNRI11 - escritórios/logística
FIIB11 - industrial /logística
GGRC11 - logística
ABCP11 - shopping
XPML11 - shoppings
SHPH11 - shopping
KNIP11 - CRIs
VRTA11 - CRIs
Vale também uma menção ao JSRE11 que é um fundo misto administrado pelo Safra e ao HGLG11, que também gosto.
Já dei o like antes de assistir, pq sei que o conteúdo é top
Você , Eduardo Cavalcante ,Baster são os caras mais tops e verdadeiros top mesmo parabéns.
Comecei a aportar em FIIs alguns meses atrás, e só tenho 4 FIIs na carteira. Os 4 foram os citados no vídeo. Bom ver pessoas com opiniões parecidas. :P
Na minha modesta opinião, eu acho que o TRXF11 e XPML11 também poderiam fazer parte dessa lista do vídeo, que é ótima, por sinal!
Muito bom! Vc precisa fazer mais vídeos sobre FII, mostrando como fazer análises dos melhores, assim como vc faz com ações. To começando na renda variável pelos FII e sinto falta de conteúdo assim.
VRTA11
Cara, eu recomendo também o VRTA11, que tem outra características pois é um CRI... mas hoje vejo um dos melhores fundos em quesito de administração... ele tem boa diversificação, os contratos em geral são com prazo mais extenso (eles inclusive apresentam um valor de prazo médio no relatório deles) e eles apresentam resultados muito consistentes. Hoje ele mantem uma boa performance, apesar dos juros baixos. Se houver uma alta nos juros, ele tende a melhorar esse pagamento... assim vejo ele como um fundo extremamente seguro e com bom retorno, além de ser muito bem adm e ter um prazo mais extenso nos seus contratos.
Eu sempre compro MXRF11, é barato e tem uma rentabilidade muito boa.
Gostei muito. Vou começar a comprar FII's para diversificar.
Parabéns pelo video muito didático e claro minha sugestão é faça um top # em cada divisão dos FIIs um top de Galpões logísticos, Lages Corp. E outros existentes.
Abraços e
HFOF11 - GRLV11 - FXC11 - MGFF11 - IRDM11. Os recebíveis pagam mais dividendos do que os de lajes e tijolos.
Excelente vídeo! Eu acrescentaria o XPLG11 e o XPML11.
Tenho esses dois em minha carteira. Gosto muito.
Cara, esse é um dos melhores canais sobre investimentos do TH-cam. Poderia fazer um video de analise do bbpo11. Abraco!
Ótimo conteúdo. Agradeço pela paciência e disposição em nos fornecer tanta ferramenta importante na gestão de ativos. Dicas de cases fundamentais - aprendemos sem a necessidade de experimentar o erro.
Você tem mudado a vida de muitos gente.
Cara... vc é muito bom em didática.
@Holder!!
Faz um "TOP 5 Stocks" e tambem um "TOP 5 REITS" pra ter uma serie..
Os FIIs que acho os melhores para buy and holder:
Vrta11
HFOF 11
Rect 11
MXRF11
Recr11
Fábio, você né gente, é anjo! Obrigado por todas as dicas e vídeos, sempre! Abraços!
Dos 4, eu tenho 3 e não tenho nada a reclamar deles até agora. Vou dar uma estudada no quarto.
Oi Fábio, tudo bem? Teria um video atualizado (2021) das suas top fiis e ações, com as variáveis pandemia e vida pós pandemia em consideração?
Devem continuar sendo os mesmos, ele mesmo investe a mais de década em alguns deles
Por incrível que pareça Fabio eu tenho exatamente esses 4 fundos em minha carteira já há alguns anos e realmente possuem um gestão muito eficiente e transparente, parabéns pelo excelente vídeo.
Entrando de serviço e acompanhando os lançamentos. Bom dia! Brasil!
Ja acompanhava os stories no seu Insta e sabia dessas 4 FIIS da sua preferencia, mas além de as informações que você deu lá desses FII's esse vídeo complementou bem. Obrigado por esse seu trabalho excelente
Escolheu excelentes FIIs. Eu também deixaria o GGRC11 de fora. O problema em relação ao GGRC11 é justamente em relação aos imóveis. O que parece ficar evidente ao analisar os ativos imobiliários do portifólio é que os imóveis São secundários. Percebe-se que os contratos é que são os ativos mais relevantes do portifólio. Eu não gosto disso. Os cotistas se deixam iludir pela renda maior que o fundo vem distribuindo sem considerar o risco que no GGRC11 é maior que em outros fundos famosos do seguimento de logística. Os principais fundos de logística (HGLG11, XPLG11, KNRI11) vem se concentrando na aquisição de Galpões em condomínios logísticos de alto padrão construtivo e complexas e modernas especificações técnicas em localizações estratégicas em relação aos grandes centros consumidores do País cujo fundamento econômico desses investimentos é a transformação do varejo nacional para o comércio eletrônico. É por isso que vemos imóveis locados para empresas importantes do comércio eletrônico do Brasil que estão na carteira desses principais fundos de logística, tipo Magazine Luíza (KNRI11), Lojas Renner (KNRI11), Lojas Americanas e B2W (HGLG11), Dia% (XPLG11), etc. Elas são companhias relevantes do varejo nacional e necessitam de imóveis modernos de alta tecnologia para poderem fazer a logística de suas atividades. Não tem nenhum imóvel com essas características, com esse padrão construtivo e com as especificações técnicas que essas companhias estão locando no portifólio do GGRC11. Então, me parece que o GGRC11 está indo na contramão da história dos desenvolvimento de imóveis logístico no país.
Up
boa observação
Ambev é um locatário de GGRC11
Verdade, contudo os fundos vem buscando imóveis com especificações técnicas modernas. São Imoveis de 80 mil a 110 mil m2. Um dos imóveis locado para AmBev tem pouco mais de 9 mil m2. Trata-se de galpões que não tem o padrão de qualidade construtiva e as especificações técnicas que os imóveis que os fundos que foram citados estão adquirindo.
Mas para a maioria dos contratos do GGRC11 tem o gatilho da opção de venda do ativo ao locatário em caso de descumprimento ou ao final do contrato.
Que legal. Eu tenho apenas 5 FII's, que são estes 4 mais o VISC11. Fiquei feliz com minhas escolhas e seu vídeo corroborar.
Ok Bacana , Fábio mais para montarmos uma carteira de longo prazo. 4 fundos teríamos um percentual grande do patrimônio. Fale mais de outros fundos que valeria a pena manter em uma carteira de longo prazo. Grande abraço cara vc é fera.
Que isso em holder... botando pra quebrar em mais uma análise... sensacional....
Boa Holder!!! Pretendo diversificar minha carteira com FIIS. 🚀🚀🚀
Eu gosto do VISC 11 tbm. 👍🏾
Chegando agora, conhecendo o canal. Parabéns pelo trabalho.
Sempre muito bons seus vídeos. Você não só diz o que é o melhor, mas o porquê de ser o melhor. Você conhece!
excelente!! hoje não são os melhores mas a ideia eh excelente.
O KNRI11 cobra taxa de 1,25%, uma das mais altas. Talvez seja por isso que o preço da cota não decolou.
Muito boa a explanação eu tenho a ABCP E KNCR já faz um ano vou dar mais uma estudada nesses FIIs e investir em pelo menos dois desses obrigado Holder.......
Esses óculos mágicos são top. Estava precisando desse vídeo Fabio. Parabéns dessa vez você se superou.
Obrigado!
Esse mano manja demais ... Obrigado pelo vídeo
Mais um vídeo daqueles que vale a pena estar acordado no domingão! Valeu Fabão!
Excelente, já vi o video umas 15 vezes............ top .........................
XPML11 vai crescer muito, meu predileto
Mas remunera muito pouco. Menos de 0,5% ao mês... será que vale?
Hgre11
: 05:57
Hglg11
07:23
Hgbs11
08:56
Knri11 09:53
Iniciando o domingo assistindo vídeo no Canal do Holder... hehe
Obrigado por ser o responsável da construção da minha carteira da independência financeira!
Primeiramente, já dando aquele like antes mesmo de assistir. Se é conteúdo seu, a qualidade é certa!
Em segundo, fiquei até emocionada ao ver que hoje o vídeo seria sobre FII 😂 😂
Faz mais um Fábio! Muito bom! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Boa holder.. continue com vídeos assim 👊 faz uma de small caps
Boa. De acordo
Gabriel Moraes small caps pros holders
Up
th-cam.com/video/o79jN5cBlvI/w-d-xo.html
Vídeo dele sobre algumas Small Caps
Isso mesmo
Esse guri aí é melhor que muito marmanjo com 3 mi de seguidores.
Gratidão pelas análises claras e inteligentes...
Ótimo vídeo, inscrito.
Excelente como sempre. Na quinta posição colocaria GGRC11. Logístico multi, multi, multi.
Eu colocaria o GGRC nessa lista tb. Excelente trabalho! Sucesso!
Fábio parabéns pela qualidade do conteúdo de seu vídeo. Realmente 4 FII's muito bem selecionados em todos os critérios. Eu acrescentaria o BCRI11 e o GGRC11. Em relação ao BCRI11, apesar de somente 0,412 no IFIX segundo o site do CLUBE FII hoje, ele é do segmento de recebíveis imobiliários, com último rendimento de 1,00 real (0,88% em relação ao valor da cota atual de 113,44, sendo em 12 meses com 9,61%). Os CRI's deste fundo são praticamente os mesmos do VRTA11, entretanto ele está descontado em relação ao VRTA. Em relação ao GGRC11, o qual possui participação de 1,57% no IFIX segundo também o site do CLUBE FII, do segmento de logística, com último rendimento de 0,88 centavos (0,70% em relação ao valor da cota atual de 125,75, sendo em 12 meses com 8,53%). Este fundo possui 13 ativos em 8 estados brasileiros, ou seja, tem uma grande diversificação, o que é bastante interessante. No mais, continue sempre com sua competência em suas relevantes apresentações e análises. Abraço!!!
Vídeo claro e sintético! Nota 10 😁👍 Tenho esses 4, mais participações um pouco mais "arriscadas" com VISC e GGRC! O que acha desses 2 últimos? Abcs
Bastante didático. Tenho o KNRI11 e adoro
Leticia comecei agora e foi. Primeiro que investi o que vc me diria? Obrigada.
Embora o GGRC11 seja recente, é um excelente fundo multi imóveis e multi inquilinos
Bem complexo porém interessante um vídeo sobre a história dos fundos e onde surgiu seria um bom tema...
Parabéns pelo vídeo , Fábio.
Pelo o quê você viu pelos comentários aqui, ainda tem bons Fundos Imobiliários sugeridos multi, multi.multi.
Também sou favorável nas minhas compras de FIIs estas premissas e de o fundo ser de " Fundos de Tijolos."
Segundo o Prof. Barone e Arthur Vieira de Morais , expert em FIIs , deveríamos ter também em nossa carteira Fundos de papel, ainda não me convenci quanto à opinião deles.
Sugiro fazer um vídeo à respeito , colocando sua opinião.
Abçs
Top 5 GGRC11, HGRE11, VISC11, XPML11, MXRF11. Com menção honrosa para, HGLG11, BCFF11, HGBS11, VRTA11, FIIB11. Grande contribuição, continue assim. Like!
Pra variar mais um excelente vídeo, muito obrigado! Eu gosto muito também do BCFF11 o que vcs acham?
Gosto mt dele tbm
Sempre compro cotas do bcff11, acho boa opção.
Gosto muito também, tenho na carteira e sempre aumento minha posição.
Excelente vídeo!!! Tenho os 4 FIIs na carteira e antes do Fábio falar os fundos eu já havia acertado😉😉😉
O HGBS11 é dono de parte do Goiabeiras Shopping em Cuiabá. Esse shopping está em decadência total! Tudo indica que vá até mesmo fechar. Tudo por conta de uma gestão que é inflexível em vários aspectos quanto pelo fato de que o shopping Estação foi aberto recentemente em um local MUITO próximo ao do Goiabeiras. O Estação é um shopping infinitamente melhor em todos os aspectos.
Qual o percentual de participação do hgbs neste shopping ??
De acordo com o que eu li em um dos comunicados do fundo, é de pouco mais de 10%.
A gestão já está trabalhando nisso, no último relatório mencionam a abertura do novo shopping. Não acho que vá impactar tão drasticamente o fundo, mas claro que é algo mt importante no momento de adquirir novas cotas.
Mesma impressão, tanto é que em um dos relatórios gerenciais se lê: "Entre os diversos desafios com este ativo, o que mais nos preocupa é a inauguração do Shopping Estação Cuiabá. No mês de dezembro, segundo mês completo após a inauguração do concorrente, continuamos observando impactos nos indicadores: -27,4% das vendas, -25,6% no fluxo." Fonte: pg. 29 relatório gerencial: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=41002
@@heitorrodrigues1982 Só uma correção: o HGPS11 tem 54% de participação no Goiabeiras. Mas este shopping representa cerca de 9,5% dos ativos do fundo.
Já chego dando like! Parabéns pelo vídeo e pelo canal.
Estou enganada ou colocou a foto TOP 5 FII'S, e comentou só 4?
Anyway otimo video always!!!
🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔
Que aula!! Show..vc explica muito bem..sou novata estou estudando sobre Fiis e essa informação foi muito útil pra mim...Como vídeo não é recente...vou pesquisar se essas FiiS continuam com essas vantagens...obrigada!
Poderia atualizar esse vídeo para Novembro de 2020 em plena pandemia
Os fundos não mudaram. Nada mudou. Continuam sendo os melhores da bolsa.
Sim. Inclusive agr
O GGRC11 é o que eu mais gosto, é no que maior relevância na minha carteira também!! Estou limpando tudo pra conseguir comprar todas as costas tenho direito.
Até fiquei emocionado ao ver a notificação do youtube xD
Fabio gostei muito do vídeo, além do mais porque comecei a investir a pouco mais de 20 dias
e tive a felicidade de ver os quatro fundos que você citou, listados na minha carteira. Espero que eu esteja certo e continue acertando. Muito obrigado! E aguardo mais informações relevantes.
To esperando o video q vc me prometeu de como declarar e em qual ocasião eu preciso pagar imposto de renda não esquece de mim mano! Vlw abraço
kkkk calma rapaz a receita só lança o download do software no final desse mês.
Só lembrando kkkkkkkk,
To ancioso por esse video.
Abraço!
Dei o like... agora vou ver o vídeo.
Tem sido assim com os vídeos do Fabio. Fabuloso!
Blz Fábio, atualiza a lista ...Please
Olá Fabio! Muito obrigada pelos seus vídeos, tem me ajudado muito a pesquisar e me interessar mais pela renda variável. Por conhecidencia eu estava pesquisando sobre FII essa semana, tinha colocado a BRCR11 como a provável primeira aquisição q farei próximo mês em FII, mas depois desse vídeo já tô pensando em reanalisar minha lista de top FII. Obrigada mais uma vez, se pudesse dar 2000 likes eu daria.
Uai, são 4 ou 5? ;) Ótimo vídeo Fábio!
Música
Tenho HGLG11 e HGRE11 na carteira desde 2015. Excelentes fundos, realmente. KNRI11 está no radar há algum tempo, deve ser a próxima que vou comprar. Com relação ao HGBS11 não conheço a fundo, tenho VISC11 e XPML11.
Excelente video, Holder! Conteúdo excelente.
Já cheguei curtindo o vídeo.
Fabio parabéns de verdade tu e um cara que tem o pensamento muito igual o meu, mas um conhecimento muito maior, e cada vez que vejo esses videos onde tu e totalmente centrado em ser Holder real e nao ficar especulando para ganhar muito. me da mais vontade de seguir esse caminho que sigo hoje. Continue assim e vlw
Gostei, Fábio!
Mas uma coisa que eu gostaria de saber é se o imóvel está em dia com os impostos e reformas: bombeiros, manutenção, risco de desabamento....
Para entrar na minha análise e eventualmente na minha carteira de fii, o fundo precisa pagar pelo menos 8% aa em rendimentos. Caso contrário aporto em ações. Não gosto de ficar na média, prefiro investir naqueles que estão pagando bem naquele momento e se necessário modificar a carteira 1 ou 2x por ano. Meus fii hoje: BBFI11B / XPCM11 / CXRI11. Distribuição: 1/3 cada um.
Oi gente, td bem com vcs? Domingão show começando assim!
Parabéns Fabio,! Como sempre uma excelente abordagem e explicação do tema. Aproveito para sinalizar que como sou assinante do seu canal e recebo todas as semanas a sua planilha, acho que o FIIs são poucos abordados por você. Gostaria muito de assistir mais videos como esse no seu canal.
Abraço
Fala holder !
Comenta aí sobre o bcff11!
Forte abraço
O BCFF11 é um ótimo fundo, porém o Fábio não curte FoFs rsrs
Isso é fundo de fundo cara...
@@diegoi7 sabe me dizer o motivo?
Conteúdo top sobre FII! Deveria fazer mais! 👏👏👏👏
Qual o objetivo de investir em um FII que paga proximo da Selic e ainda corre p risco de desvalorização????? Por esses dividendos não seria melhor colocar em renda fixa então?
É que além do risco da desvalorização, também tem o risco da valorização.
Esses investimentos em FII são bem analisados e na maioria das fezes ou senao sempre estão em constante crescimento
Muito esclarecedor o seu vídeo meu querido Fábio. Parabéns. Aprendi muito com esse vídeo.
Fabio bom dia. Essa lista de Fiis mudou para o final de 2019 ?
Comecei a investir hoje depois de assistir muitos vídeos, e o seus vídeos e o mais bem explicativo 👏🏻👏🏻
Faz outro vídeo desse Fábio, mais atualizado, Com os melhores Fiis.
São os mesmos rsrs
Gosto também do XPLG11. Ele é bem administrado, um foi novo que está em crescimento acelerado.
VISC11, BRCR11, GGRC11
Eu adoro essas indicações! Qdo encontramos uma mente coerente que a gente confia pra caramba , Pessoa que so faz vídeos fhodas , aí ajuda bastante essas indicações pra que a gente possa estudar essas sugestões e decidir de forma mais fácil e rápida , com essa super ajuda ! Obrigada !!!❤️
O GGRC11 é a queridinha do momento!! Confesso que tbm gostaria muito da sua opinião sobre ele.
Fiz bastante aporte neste e preocupei-me agora .... tbm queria saber a opniao dele ....
Eu tbm comprei bastante! Mas como são contratos atípicos, durante um bom tempo acho que estamos tranquilos.
Excelente vídeo! Comunicação simples e direta, sempre muito embasada. Parabéns! Tenho só dois FIIs (HGLG11 e KNRI11) na minha carteira e fiquei feliz em saber que está na sua lista! Vou pensar em HGBS11 para diversificar um pouco mais os setores. Obrigado!!
Oi Fábio, você teria algo a comentar do rolo da gestora HEDGE no HGBS11?
Em resumo, ano passado a gestora comprou cotas do GWIR11 (hoje HMOC11) através dos TFOF11, FOFT11 e HFOF11. Após assumir o controle do GWIR11 por uma AGE, se tornando HMOC11, fez com que o HGBS11 comprasse o HMOC11 este ano a preços inflacionados e assim melhorasse "artificialmente" os resultados dos FoF's geridos por ela mesma com a finalidade de ganhar mais com as cláusulas de desempenho. Tal fato pode ser verificado pelos picos anormais de negociação desses papéis.
Este problema ilustra a importância da diversificação, mesmo para fundos aparentemente excelentes.
Guilherme Falagan up
Porra, ganhei o dia, hahha! Exatamente os únicos quatro que, atualmente, compõem a minha carteira. Mas confesso que estou de olho e acompanhando o GGRC, rsrrs. Valeu, Bacana!
O que vc acha do visc11 encaixaria na sua lista top
Top demais as informações na minha carteira tenho BRCR11 e BCFF11 vou aumentar e diversificar com essas suas dicas . Parabéns pelo canal
Fabio, é possível ver os detalhes do contrato como os prazos das locações? Dei uma pesquisada nos documentos de um FII mas, como são muitos, não sei onde encontrar essa informação.
Gosto do IRDM11, BCRI11, SPTW11, CXCE11B e EDGA11. Mas tem vários outros mto bons tb! Parabéns pelo vídeo!