[INICIANTES] COMO ESCOLHER FUNDOS IMOBILIÃRIOS MAIS BARATOS E COM MAIOR RENDIMENTO?
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 6 āļŠ.āļ. 2024
- ð§ Aprenda a investir comigo no Brasil e no mundo: sard.ink/3PxXelE
Como escolher fundos imobiliÃĄrios MAIS BARATOS e com maior RENDIMENTO? Quando o assunto ÃĐ investir em fundos imobiliÃĄrios, muitos investidores ficam perdidos sem saber quais as melhores opçÃĩes do mercado financeiro. A verdade ÃĐ que encontrar fundos imobiliÃĄrios baratos e com alto rendimento nÃĢo ÃĐ uma tarefa difÃcil. Para se dar bem e ganhar dinheiro, vocÊ precisa saber como analisar um FII e aprender algumas dicas importantes que vamos ensinar no vÃdeo de hoje.
Eu sou Raul Sena, o Investidor Sardinha, e vou te mostrar um mÃĐtodo prÃĄtico para escolher fundos imobiliÃĄrios e saber quais FIIs pagam mais dividendos.
Fundos ImobiliÃĄrios mais lucrativos
Os fundos imobiliÃĄrios se tornaram comuns no Brasil porque tÊm uma caracterÃstica bem interessante: o pagamento de dividendos mensais pros investidores, com isençÃĢo do Imposto de Renda. Mas estamos falando de centenas de fundos, como o BCFF11, DEVA11
HCTR11, HGLG11, HSLG11, KNCR11, KNRI11, SNFF11, TORD11, VGIA11 e VISC11. Com tantas opçÃĩes disponÃveis, como saber qual o FII mais lucrativo?
Para ajudar os investidores iniciantes nessa jornada pelo mundo dos FIIs, eu preparei uma planilha gratuita que traz todos os fundos imobiliÃĄrios negociados na Bolsa de Valores. A ferramenta te permite comparar todos estes ativos, considerando variantes como o tipo de fundo, o Dividend Yield, o patrimÃīnio lÃquido e o P/VP (Preço/Valor Patrimonial).
No vÃdeo, eu explico em detalhes como analisar cada um dos indicadores. TambÃĐm te ensino algumas tÃĐcnicas que vÃĢo te ajudar a compreender melhor o processo de escolha do melhor fundo imobiliÃĄrio para compor uma carteira de investimentos segura e lucrativa.
VocÊ pode baixar a planilha gratuitamente.
Basta clicar no link: sard.ink/3PnVnyD
E vocÊ, o que achou das nossas dicas para encontrar os fundos imobiliÃĄrios MAIS BARATOS e com maior RENDIMENTO? Conta aqui nos comentÃĄrios. Aproveite e se inscreva no canal e deixe seu like, pra gente entender que estÃĄ nadando no rumo certo ððð
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00:00 O que sÃĢo os fundos imobiliÃĄrios?
02:07 Como analisar um fundo imobiliÃĄrio.
06:24 Comprando fundo imobiliÃĄrio na prÃĄtica.
07:41 Quais os principais indicadores dos fundos imobiliÃĄrios?
15:49 Quais fundos imobiliÃĄrios tenho na minha carteira?
17:55 VocÊ pergunta e eu respondo
![[LIVE] : ONE āļĨāļļāļĄāļāļīāļāļĩ 73 | āļāļđāđāđāļāļ "āļ§āļĢāļāļĨ vs āļāļąāļāļĪāļāļāļīāđ"](http://i.ytimg.com/vi/rrOljlqse3A/mqdefault.jpg)
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Baixe a planilha: sard.ink/45O0izE
Raulzito vc ÃĐ D+...... Se eu fosse fazer o filme O SEGREDO DE BROKEBACK MOUNTAIN... eu escolheria vc ðððððð ð
5 tÃtulos desde janeiro, mais de 1k jÃĄ investidoð
Isso aÃ, vÃĐi! ðŠ
Boa ððž
Boa segue firme
Se vocÊ nÃĢo se importar em falar quanto recebe por isso e se estÃĄ satisfeito, agradeço. Caso nÃĢo, peço perdÃĢo pela indiscriçÃĢo, ÃĐ que estou tentando aprender ainda e tenho insegurança.
@@denisearaujo171 na MÃDIA de 1% ao mÊs, ou seja 10 reais a cada 1000 reais investido.
Fundos ImobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos.
Acompanho seus vÃdeos todos os dias e recomendo sempre para os colegas de trabalho para iniciarem seus investimentos. Invisto bastante em Fiis com o objetivo de garantir um complemento de aposentadoria, sou professor com 47 anos e invisto a 1 ano e meio e aprendo todo dia um pouco com seus conteÚdos. ParabÃĐns a toda a equipe da AUVP. ððððð
Ganhou!
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos! NÃĢo tenho 150k pra comprar um imÃģvel, mas tenho 100,00 pra comprar um fii âĪïļ
Show , direto, agil, uma aula de valor imenso , valeu demaisððū
Boa noite Raul.
VÃdeo show !
Concordo com o comentÃĄrio anterior em acrescentar uma coluna com percentual alugado e vacÃĒncia.
Show de Aula, mto obrigado pelos ensinamentos diÃĄrios.
Raul, poderia fazer esse mesmo conteÚdo com açÃĩes BR, principalmente para as boas pagadoras de dividendos?!
Valeu
ConteÚdo mil !!!! ParabÃĐns Raul !
Obrigado pelo gesto de humildade, compartilhar ÃĐ para poucos, comecei a investir hÃĄ alguns meses, tenho estudado um pouco mais sempre que posso, rumo ao milhÃĢo
Top Raulððð
ParabÃĐns pelo trabalho!
Ãtimo vÃdeo... finalmente encontrei alguÃĐm que explique de forma clara.
Se possÃvel fazer um vÃdeo analisando e adquirindo fiis pelo home broker do Sofisa direto pfv
Estou com 85k uma parte no tesouro direto e outra parte em um cdb. Meu perfil ÃĐ um investidor bem conservador , mas vendo os TH-cams das ÃĄreas financeiras falar que ÃĐ bom diversificar por motivos de um renda cair a outra compensa ... nesse ano ainda chego nos 100k e entro na AUVP pra aprender , o sardinha me passa muita confiança e segurança.
Eu, aluno da turma 24 (atual, agora de setembro) recomendaria que vocÊ entrasse o quanto antes, nÃĢo espere os 100k para isso. Consegue parcelar o curso ou pagar à vista com desconto tambÃĐmâĶ vale muito a pena, e pode te ajudar a gerir os prÃģprios 85k atuais com opçÃĩes atÃĐ melhores. AbraçÃĢo
â@@Stradilsonqual o valor do curso? Tenho vontade de entrar mas nÃĢo sei o valor
@@Oscar-pw1ddpor volta de 3k
Como Aluno da Turma 24 eu te oriento tambÃĐm a nÃĢo esperar nÃĢo... o curso ÃĐ sensacional...
@@Oscar-pw1ddqueria saber tambÃĐm
Raul boa noite, seria bom acrescentar uma coluna com o nÚmero de clientes e vacÃĒncia, para quem estÃĄ começando um fundo com sÃģ um cliente ou vacÃĒncia grande pode dar problema.
Essa ÃĐ a tarefa de casa
se a pessoa filtrar e tirar os que tem atÃĐ 4 ativos ele jÃĄ foge desse problema
Salve sardinha! Encontrei seu canal recentemente e gostei muito. Gostaria de saber algumas dicas de livros e/ou sites que eu possa aprender mais.
o tema que eu queria ver no seu canal ebaaaa indo ver
Aula simplesmente incrÃvel, e obrigado por disponibilizar essa planilha, ajuda muito.
Fundos ImobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos.
Disponibilizar essa planilha foi de uma gentileza... Isso foi lindo, Raul.
Ele msm falo se ÃĐ de graça ÃĐ pq vc ÃĐ o produto, no caso seu dados.
@@manhanewscomaureliorios verdade, mas ÃĐ algo valioso pra gente que estÃĄ iniciando, uma troca justa rs
@@manhanewscomaureliorios Ele sÃģ pede seu nome e email, nÃĢo sÃĢo dados relevantes e se tu nÃĢo quiser dar os reais ÃĐ sÃģ usar um email alternativo. Tu sÃģ se torna um produto se quiser consumir determinado serviço.
A planilha vai ajudar muito, obrigado
Rapaz que vÃdeo top! O homi nasceu pra lecionar tambÃĐm! O Raul ÃĐ didÃĄtico demais. Queria uma explicaçÃĢo dessas sobre os indicadores das açÃĩes.
Fundo imobiliÃĄrio da pau em imÃģvel fÃsico!
Te acho fodaaaaa demaisss, Sardinha Raiz na ÃĄrea!
Aà rauuuul arraza aà muleque. Tu ÃĐ inteligente velho
Muito boa a aula, ajudou muito iniciantes como eu q ainda n tem uma renda pra entrar na Auvp por enquanto.
AulÃĢo top, literalmente pegou na mÃĢo e ajudou fazer...
Obrigado por compartilhar âĪ
21:19 Alugar ou comprar? Eis a questÃĢo. Financiar nÃĢo estÃĄ com nada, a onda do momento ÃĐ assistir o Investidor Sardinha, aprimorar os conhecimentos, e investir em Fiis, enfim, fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos. Obrigado RaulððžððžðŠðž
Bom video parabens
Objetivos e perfil de risco. Liquidez diÃĄria. Governança, transparÊncia e gestÃĢo.
P/VP.
Ãndices de vacÃĒncia, inquilinos e contratos. ...Qualidade e localizaçÃĢo dos imÃģveis. Tamanho do patrimÃģnio .DiversificaçÃĢo da carteira.
Boa tarde Raul, fala sobre opçÃĩes por favor.
Obrigado Raul por compartilhar comecei meus investimentos a pouco tempo, e aqui percebi o meu erro logo quero serr um Sardinha
Muito bom!
Raul, obrigada pelos vÃdeos sempre divertidos e que nos trazem ensinamentos. FUNDOS IMOBILIÃRIOS DÃO PAU EM IMÃVEIS FÃSICOS!!!
Aula top
Raul tu ÃĐ mt f***da planilha top
Esse ÃĐ de fato um dos vÃdeos que eu mais precisava, muito obrigado
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos
Comecei a investir esse ano, e fui garimpando muita informaçÃĢo por aÃ. Esse canal foi um dos achados, didÃĄtica foda e sempre esclarecedor!
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos.
VocÊ ÃĐ o cara!
Fala Raul, beleza? Quando vocÊ faz uma anÃĄlise para comprar um ativo, considera apenas os aspectos microeconÃīmicos ou tambÃĐm o aspecto macro, tendo em vista que existem indÃcios de recessÃĢo global. SÃģ tenho a agradecer pelos ensinamentos! Grande abraço de SÃĢo LuÃs/MA. ðFundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos! ð
Mais um like na confiança Raul, parabÃĐns pelo vÃdeo.
-Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos-
Comecei dia 01/09, engatinhando ainda. Esse canal ÃĐ meu guia
Olosco, Raul falando de FIIS. Meus preferidos sÃĢo hglg, mxrf e pvbi. Bem pouco neles.
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos. Valeu pelos vÃdeos, Raul! ConteÚdo excelente, pretendo fazer o processo seletivo da AUVP em breve, tu ÃĐ brabo!
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos.
ParabÃĐns pela forma simples, objetiva e descontraÃda de passar as informaçÃĩes. Aprendo e me divirto com vc.
Fala, Raul.
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos
Que live a de hoje! ParabÃĐns!
Bom dia Raul vocÊ citou o HCTR, poderia explicar pq ele caiu assim dessa forma? Acredito que os gestores devem ter alguma segurança quando faz os seus investimentos tambÃĐm queria muito entender um pouco sobre isso.
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo .i. em imÃģveis fÃsicos! Raul, o que vocÊ acha sobre fazer um vÃdeo sÃģ indicando sites para obter informaçÃĩes de empresas da bolsa?
conteÚdo foda!
Raul aprendo muito consegue vÃdeos -Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos
Sou novo aluno da AUVP e aguardo ansiosamente o inÃcio do curso. Nunca investi um centavo em bolsa. O que ganhei, comprei dois imÃģveis, moro em um e alugo outro. Estou assistindo todos os vÃdeos para nÃĢo chegar cru atÃĐ o começo do curso, mas ÃĐ inegÃĄvel que as vezes acho que o Raul fala em grego rs...espero muito aprender a investir entender tudo que ele fala atÃĐ o termino do curso.
SaudaçÃĩes de Nova Iguaçu RJ
Melhor canal de investimentos, tÃī começando com 300, jaja estarei na AUVP.
Fundos imobiliÃĄrio dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos
A conclusÃĢo final ÃĐ que os fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos, iniciei recentemente no mundo dos investimentos, e ver o patrimÃīnio crescer aos poucos ÃĐ muito bom, obrigado pelo conhecimento trazido em seus vÃdeosð
Obrigado Raul!
Sempre aprendo com seus conteÚdos, afinal "fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau nos imÃģveis fÃsicos"
Ãs o melhor Raul ðð
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos
Carlh sardinha monstro
Na sua carteira tem o XPPR pode falar mais sobre a estrategia, ja que esta em queda!
excelentes videos, serÃĄ que consigo montar uma carteira de fundos imobiliarios de tijolo que rendam 1,25% ao mes de dividendos ?
AulÃĢo!!!! âĪ
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos âĪ
Obrigado por nos direcionar tÃĢo bem!
Fundos ImobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos.
Raulllll bom dia!!
Faz um vÃdeo novo sobre as melhores açÃĩes da bolsa independente do preço!
E pergunto tambÃĐm se quem aporta 500,00 reais por mÊs comprando boas empresas ( Weg por exemplo) independente do preço, ao longo prazo ( 15 anos) vai dar bom?
Obrigado!
Brabo âĪ
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos.
Nunca foi tÃĢo fÃĄcil entender sobre fundos imobiliÃĄrios com o investidor sardinha! Tmj âĪ
Boa tarde Raul!!! Sou sua fÃĢ mesmo. Cheguei fazer a AUVP uma das primeiras,nÃĢo vou me lembrar.O que sei ,posso dizer um pouco que sei,como estudo e tento fazer minhas aplicaçÃĩes ÃĐ com que aprendi e aprendo com vc. SÃģ que tem fator de tempo,sou mais lenta ,tenho 57 anos e bem que vc poderia focar num vÃdeo para quem passou dos 50 anos e ainda pode investir e ganhar uma boa graninha para curtir as "canelas"(pernas)cansadas da vida. !!!! ðFundos ImobiliÃĄrios dÃĢo pau em ImÃģveis FÃsicos!!!ð
Obrigado pela planilha Raul, fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos
FantÃĄstica essa planilha, Raul.
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos.
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fisicos ...
Sou fÃĢ desse canal desde o primeiro vÃdeo que assisti... equipe toda de parabÃĐns âĪð
Que planilha incrÃvel. AtualizaçÃĢo todo dia com a bolsa? Eu sou um apaixonado por fii. Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos.
Show de conteÚdo meu camarada!!! Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fixos, com toda certeza
Boa noite Raul. Antes de mais nada parabÃĐns pelo canal e pelos conteÚdos que sempre agregam valor pra quem quer conhecer e entender mais sobre investimentos. Sou deficiente visual total e isso ÃĐ algo que vem me trazendo desafios na minha jornada de investidor uma vez que os aplicativos e os cursos, em geral, sofrem com a falta de acessibilidade. Como vocÊ tem uma plataforma e tem um curso para investidores acho que seria pioneiro vocÊ pensar na acessibilidade desses produtos para esse pÚblico especÃfico. à um pÚblico grande que quer investir mas por vezes fica de fora por falta de acessibilidade. hoje, eu sÃģ consigo investir pela corretora do ItaÚ e quero muito fazer o seu curso mas preciso ter certeza que vou aproveitÃĄ-lo 100%. Como eu sempre digo tudo aquilo que funciona pra uma pessoa com deficiÊncia tambÃĐm funciona pra quem nÃĢo tem nenhuma deficiÊncia. JÃĄ o contrÃĄrio nÃĢo se pode afirmar. E sim, os fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau nos imÃģveis fÃsicos.
ððððððð
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos. Acompanho seu canal hÃĄ alguns meses e tem me ajudado muito. Estou iniciando neste mundo de investimentos e comecei com fundos imobiliÃĄrios. Estou muito inseguro para começar com açÃĩes. Obrigado pelas suas dicas.
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos
Raul, ensina como coletar dados de FIIs e açÃĩes para comparaçÃĢo, por favor? Gostaria de fazer anÃĄlises assim com açÃĩes. Normalmente pesquiso empresa por empresa em mil abas
Na vida quanto maior......adoraria saber oq o Raul pensou na hora hahaha
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos. Investindo e aprendendo todos os dias!! Valeu Rauulllll!!
Fundos ImobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos.
Sempre com conteÚdo Top!!! ððžððžððž
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos.
ParabÃĐns pelo vÃdeo, tenho hctr11 e o que da para fazer agora ÃĐ esperar ð
Hoje virei um Sardinha!!!! Estou na prÃģxima turma*25*
ðððFundos ImobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos.ððð
Raulzito sempre ajudando os jovens iniciantes. ParabÃĐns pelo vÃdeo e a planilha ficou show!!!!!
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos. E obrigada por essa planilha maravilhosaâĶ serÃĄ meu passatempo por muuitas hiras estudÃĄ-laâĶ sou sua fÃĢ..
Meu querido, poderia fazer um vÃdeo de como proceder (nossos beneficiÃĄrios no caso) em caso de falecimento?
Tenho um pequeno patrimÃīnio em açÃĩes, e jÃĄ estou ficando idoso, como faz para que as pessoas que dependem de mim tenha acesso à s minha açÃĩes em caso de falecimento?
Planilha excelente! Obrigada!
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos.
Raul a questÃĢo dos 100 reais ÃĐ muito mais muito importante temos que para de olhar os ganhos e sim as porcentagem, pois assim conseguimos avaliar melhor a estratÃĐgia usada e se a estratÃĐgia escolhida for boa vai dar lucro com 100 ou com 10000 e se a estratÃĐgia for percentual mente ruim irÃĄ dar prejuÃzo com 100 ou com 10000
Like esmagado na confiança ððð
Tenho um imÃģvel de 120k que me rende R$ 1.150 mensal , penso em vendÊ-lo para investir e acelerar meu crescimento em juros compostos, mas minha esposa e mÃĢe nÃĢo vÃĢo concordar, aguardando o inÃcio da turma 25 para ter conhecimento e embasamento para realizar essa venda com mais segurança! Tmj Raul
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos!
Caramba vc tÃĄ pegando um valor muito bom de aluguel....quase 1%.... Eu tenho um apto de 310k que recebo sÃģ 1500
Conteudo excelente e direto ao ponto.
Fundos ImobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos
Fundos ImobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos. Obrigado por disponibilizar a planilha, vou fazer bom uso!
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģves fÃsicos!
Ãtimo vÃdeos,se podesse fazer um vÃdeo de recomendaçÃĩes de FIIs de base 10 seria lindo
opa e desse video que eu queria por que ( Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos ).
pra toda pessoa que eu falo de investimento eu indico seu canal, melhor canal de investimento apenas.
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos.
A sorte estÃĄ em osasco, quero testar essa teoria.
Nem bolha, nem pirÃĒmide, muito menos fÃĐzinha, aqui ÃĐ o investidor sardinha!
Sempre trazendo conteÚdo que agrega.
Fundos ImobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos!
Vale a pena fazer previdÊncia privada principalmente da arca grao para abastecer imposto de renda pgbl?
Fundos ImobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos! Raul obrigada pela planilha!!! Valeu demais!!
Levantei 5:30 da manhÃĢ, morrendo de sono aqui, mas esperei sair seu vÃdeo pra depois dormir. Se eu nÃĢo for sardinha raiz ngm mais ÃĐ. Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos.
Raul, sou iniciante, queria saber se mesmo comprando poucos fiis tenho que declarar imposto de renda no final do ano
fala meu querido faz um do fiagro tem como?
uma planinha tbm se possÃvel.
Raul, iniciei na turma de agosto na AUVP. Vc aconcelha a diversificar os FIIs ou pode investir num sÃģ?
Abçs
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos !
Obrigado por mais um vÃdeo excelente!
Pergunta: Raul , para investidor iniciante teria alguma quantidade limite de FIIS que vocÊ indicaria , alÃĐm ÃĐ claro de diversificar?
PERGUNTA: qual ÃĐ uma taxa de administraçÃĢo aceitÃĄvel para os FIIs?
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo um pau em imÃģveis fÃsicos
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos - muito util a planilha, ainda mais para mostrar para quem investe em imÃģveis para ter alugueis, a diferença de estratÃĐgia e resultado
Fundos imobiliÃĄrios dÃĢo pau em imÃģveis fÃsicos
ððð pergunta:
Fala Raul, porque vc nÃĢo faz mais vÃdeos sobre criptomoedas? O momento estÃĄ Ãģtimo para acumulaçÃĢo e acredito que boa parte dos seus seguidores podem lucrar pesado sem arriscar grandes percentuais do patrimÃīnio. Seria interessante ver mais gente sÃĐria falando sobre os bons projetos, pois o TH-cam tÃĄ cheio de gente sem experiÊncia falando besteira. Abraço
Fundos imobiliÃĄrio dÃĢo pau em imÃģvel fÃsico.
Melhor conteÚdo sempre, Raul como sempre sem vender ilusÃĩes.
Graças a seus vÃdeos minha carteira ficou positiva kkk