Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy najmu mieszkania? 9 najczęściej popełnianych błędów
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- W dzisiejszym odcinku dowiesz się jakie błędy popełniają najczęściej osoby oglądające nieruchomości do wynajęcia.
Opowiadam o tym na co zwrócić szczególną uwagę, co jest ważne przed podpisaniem umowy najmu.
Wszystko oparte na rzeczywistych przykładach z mojego 13 letniego doświadczenia jako agent nieruchomości.
.
Zapraszam na moją stronę www.annakucharska.pl
Facebook / anna-kucharska-nieruch...
LinkedIn / annamariakucharska
Instagram / anna_bergsen_estates
Bardzo dziękuję za pomoc i rady
Z przyjemnością ❤
Bardzo przydatne informacje!
Cieszę się ogromnie i jeśli będą pytania, proszę śmiało pisać 😉
Pozdrawiam serdecznie
Bardzo dziękuję :)
Jakie tematy są jeszcze interesujące?
Oj parking. Znam to. Oprócz tego 3 piętra niżej miałam siłownie... Szklanki w szafkach dzwoniły od tego. Ale okej jakoś się do tego przyzwyczaiłam a ta siłownia zmieniła potem miejsce strefy ciężarów bo lokatorzy budynku wnieśli skargę ALE po paru miesiącach 2 piętra pode mną otworzyli PRZEDSZKOLE.
Przedszkole było NAJGORSZE. Rano wrzask demonów, które nie chcą żeby mama zostawiała ich tam. O 11 piosenka o myciu rączek przed obiadkiem w wykonaniu bełkoczących z obłędu, głodnych demonów. Ok 15 ryk demonów obdzieranych ze skóry i posypywanych solą bo mama ja chcę zostać w przedszkolu nie chcę do domu. Wszystko odbijąjące się echem w betonowym podwórku. UWAŻAJCIE NA PRZEDSZKOLA. SERIO.
Super przykłady, dziękuję!
Oczywiście, nie wszystkim to samo będzie przeszkadzać, ale zdecydowana większość lubi ciszę 😉
Dobre
Plus przedszkole jak się ma dzieci, plus bo działa w godzinach pracy, lepsze to niż siłownia czy agencja towarzyska. Można trafić sąsiada pijaka zbieracza awanturnika, czy rodzinę na wyższym piętrze z ADHD dzieci. Bloki cóż wymagać. Plusy i minusy
To fakt sąsiad nad głową w bloku to utrapienie kiedy dzieci grają na pianinie a ojciec rzuca ciężarami od 6 rano a żona w podkutych butach stuka rano i w nocy. Niestety policja ,dzielnicowy nic nie daje ,wynajeliśmy studentom i mieszkamy w domku...
W bloku z wielkiej płyty również pion kanalizacyjny bardzo niesie. Zdażył mi się sąsiad z góry, który bardzo głośno komentował sam do siebie poranne posiedzenia. 7 rano. Codziennie.
Współczuję :)
Ciesz się że dobrze słyszysz.
ja użytkuję w swym mieszkaniu lodówkę 18-letnią, ale dla lokatora wymieniam lodowkę i pralkę co 3-4 miesiace.
Jest Pani cudowna świetny kanał. Teraz miałem mieszkanie oglądać ale po tym filmie się martwię. Znalazłem mieszkanie 40m2 ogrzewanie gazowe i pustak. Martwi mnie że jest to pustak i będzie słychać rozmowy sąsiadów. Kolejna kwestią jest świeżo wybudowane, biały apartament i żeby nagle pleśń się nie pojawiła.
i co żyjesz?
Super informacje!!!🌼🌼🌼🌼❤️❤️❤️❤️❤️
Dziękuję ❤️
Piętro i naturalne światło dzienne w domu to zdrowie i oszczędność na rachunkach
Zgadzam się w 100% 😉
od lat wynajmuję i 95 % lokatorów ma wciąż zasłonięte kotary, żaluzje itd. Nie chca słońca?
Super odcinek 💚
Cieszę się bardzo, przyda się wiedza?
@@AnnaKucharska BARDZO 💚
To wspaniale 🙂
Pozdrawiam serdecznie
Od kilku miesięcy mieszkam w wynajętym mieszkaniu, co do którego nie mam prawie żadnych uwag lub zastrzeżeń. Jedynym minusem są głośni sąsiedzi, którzy mieszkają nade mną. Ani pode mną, ani obok mnie nikogo nie słychać, tylko tych z góry. Już raz zwróciłem sąsiadom uwagę, ale to nic nie dało. Gdyby nie ci głośni sąsiedzi, mieszkałoby mi się o niebo lepiej. Dziękuję za cenne informacje. Pozdrawiam i swój uśmiech zostawiam. 🙂
Dziękuję i życzę mimo wszystko dobrego mieszkania 😉
Jak sprawdzić sąsiadów, kto mieszka w przyległych mieszkaniach? Tego nie da się zrobić. Mam zapukać do drzwi tych sąsiadów i się wypytywać ile osób, o jakich manierach i w jakim wieku mieszka?
każdy kij ma dwa konce
O tak, dla mnie doświetlenie mieszkania jest podstawą
Dziękuję!!!!
Pozdrawiam!
Dziękuję! ❤️
To raczej koncert życzeń, a nie rady dla zwykłego najemcy. Przy takich zalozeniach i chęci ich spełnienia sugeruję raczej zakup własnej dzialki i budowy domu. Na pewne rzeczy z pewnością warto zwrócić uwagę, ale większość tych porad to nie możliwe do weryfikacji bzdury.
Witam ślicznie, mógłbym zapytać o to jak wyglada Pani stawka przy pomocy w wynajmie mieszkania po stronie najemcy?
A co jeżeli pleśń powstała na skutek braku wietrzenia pomieszczenia, czy to właściciel jest temu winien? Czy aby się zabezpieczyć przed wypowiedzeniem umowy przez wynajmującego trzeba by wprowadzić zapis że mieszkanie należy czasem wietrzyć szczególnie gdy ktoś suszy pranie?
W budynkach według norm powinna funkcjonować wentylacja. Pamiętam jedno mieszkanie w którym wentylacja była tak spartolona, że jeżeli nie włączyłem głośnego wiatraka w wentylacji mechanicznej, to wszystkie pyłki, syfy i wilgoć spadała do mojego mieszkania przez kuchnię i łazienkę.
To był parter.
...
Nie ma nic gorszego niż klejące się kłaczki na ścianach, drzwiach i podłodze, i kosmiczny zaduch latem i zimą.
Super video :) Jak by Pani podchodziła do sprawy, gdyby zgłosiła się z prośba o pomoc osoba z niepełnosprawnością? Zawsze dochodzi kilka dodatkowych rzeczy do sprawdzenia :).
Dziękuję za opinię, cieszę się, że się podoba 😉
Od czasu do czasu moimi klientami są osoby z niepełnosprawnościami, zaczynam od zbadania potrzeb i dopasowuję ofertę do konkretnych wymagań 🙂
Także wszystko się da, trzeba tylko chcieć i czasami trochę pomyśleć,
Pozdrawiam serdecznie
Co w sytuacji jak na dole facet po załatwieniu się trzaska deską klozetową a wychodząc trzaska drzwiami. Na zwrócenie uwagi mówi że to nie on.
Dobre rady warto pani posłuchać! Chce wynająć kawalerke dla siebie i mojego wypielęgnowanego domowego kocurka.czyli dwojga nas ale tez mam obawy boje sie aby pamietać o wszystkich tych sprawach.A pierwszy raz wynajmuje w polsce.Nie wiem duzo myśle ale musze wynając to mieszkanko! Nie wiadomo na kogo trafimy właścicie mieszkania a jak polacy to zawsze kręcą i kombinują! Jestem spokojną kobietą i pedantką wporzadku i chce miedz spokoj i uczciwość! Ah.Serdeczne Dzieki za poradę! W nl.12 lat mieszkaliśmy moja p.Makler zadnych problemów dla obu stron! Szybko i uczciwie! A tu?
Dziękuję :)
Zapraszam na poniedziałkowe (20.06.2022) wydanie Dzień dobry TVN na godzinę 9.00 będę mówić o mitach związanych z umowami najmu:)
Ładnie wyglądasz, dobrze mówisz- dlaczego nie ?
Ciekawy materiał. Ale kto by się przejmował, jak są okna skierowane przy tak absurdalnych cenach? Niestety podstawowe znaczenie w Polsce wciąż mają pieniądze i niewielu stać na zbytnie wybrzydzanie...
W materiale poruszm kwestię wystawy okien, jednak nie każdy musi na to zwracać uwagę.
Wysokość czynszów najmu poszły w dół teraz, zachęcam do obejrzenia ostatnio dodanego filmu o 6 powodach spadku czynszów najmu 😉
Pozdrawiam serdecznie
Jaki jest koszt wynajęcia usług pośrednika ?
Grzyb na ścianach może pojawić się jak najemcy oszczędzają na ogrzewaniu lub suszą pranie w mieszkaniu którego nie wietrzą. W kwestii sprzętu AGD za naprawy odpowiada najemca bo jest to wyposażenie mieszkania z którego korzysta, warto to wpisać w umowę aby nie było wątpliwości. Oczywiście należy tu uwzględnić stan sprzętu bo jeżeli padła stara lodówka to najemca wymienia ją na nową ale wynajmujący powinien zwrócić mu różnicę w wartości po między starym na nowym sprzętem.
Tak, to są szczegóły, które warto uwzględnić w umowie najmu, w przeciwnym razie obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego, a tam jest napisane, że za zużycie naturalne odpowiada Wynajmujący, pozdrawiam serdecznie:)
@@AnnaKucharska W trakcie trwania umowy najmu obowiązuje podział obowiązków w zakresie napraw w lokalu. Jeżeli strony nie postanowiły inaczej w umowie, w grę wchodzi podział obowiązków określony w art.6a i art.6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nim, naprawa lodówki, pralki należy do obowiązków najemcy. Pytanie co to znaczy naturalne zużycie, pytanie czy najemca nie zużywa zbyt nadmiernie sprzętów AGD, czy je odpowiednio konserwuje etc. Popsuta pralka to niekonieczne zużycie naturalne, może wystarczy wymienić zużyty element a to już obowiązek najemcy.
A czy właściciel nie zrzuci na mnie odpowiedzialności, mówiąc, że to moja wina, jeśli wyjdzie pleśń w mieszkaniu np. po pół roku?
Zdarza się, że niektórzy właściciele próbują tak robić, twierdzą np., że najemca za mało wietrzył. Mieszkanie powinno mieć odpowiednią wentylację tak, aby nie powstawała w nim wigoć.
Jeśli właściciel wymaga odpowiedzialnosci finansowej za powstałe zawilgocenia, to proszę zapytać o instrukcję obsługi, w której powinno być zawarte szczegółowo opisane co należy robić, a czego nie :)
Pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska Pani Aniu, dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.
@@AnnaKucharska dokładnie, w mieszkaniu w którym obecnie wynajmuję, jest wilgociometr pieszczotliwie zwany przez nas grzybometrem, który automatycznie roszczelniał na początku okna, np. po myciu podłogi i suszarka - celem suszenia ubrań w suszarce albo na strychu. Stosujemy się do zaleceń wymienionych w umowie :).
To najlepsza opcja 😉🤞
@@AnnaKucharska Pani Aniu u nas jest taka sytuacja. Wyprowadzamy się z mieszkania, które jest zagrzybione. Było to zgłaszane, ale właściciel nic nie robił, a teraz mówi, że mogliśmy mu powiedzieć by coś z tym zrobił. Chciałam zostawić kaucję właścicielowi za niewielkie zniszczenia np. rysunki na ścianie, na której jest grzyb. Czy mam prawo do zwrotu całej kaucji za kilka lat mieszkania w grzybie? Proszę o odpowiedź.
Nie spotkałem się z czystym mieszkaniem a później, żeby wyszła pleśń.
A ja i moi klienci tak, pozdrawiam serdecznie
Jak sprawdzić z jakiego materiału jest zbudowane mieszkanie ?
Co w sytuacji gdy wrzuciłem się na minę. W mieszkaniu nie da się mieszkać, mole, zapach. Umowę podpisałem kilka dni temu. Na czas określony, czy jest szansa jakoś się zwolnić ? Pójść na ugodę z właścicielem.
Proszę zrobić dokumentację foto/Video, proszę porozmawiać z właścicielem stanowczo.
Jeśli zależy Panu na mieszkaniu - poprosić o usunięcie/posprzątanie, jeśli nie zależy - zaproponować polubowne rozwiązanie umowy i dołączyć zdjęcia do maila z informacją, że mieszkanie nie spełnia standardów wcześniej umówionych.
Ma Pan screen ogłoszenia jeśli z ogłoszenia wynajęte.
Dzień dobry jakie zadać pytanie wynajmującemu w sprawie najmu mieszkania
Czy trzeba meldować się w mieszkaniu najmowanym czy mogę pozostać przy tym którym byłam zameldowana na stałe wczesniej
Witam czy jak jak i mój partner jesteśmy najemcami podpisaliśmy umowę wspólnie na której jest on i ja i niestety nie udało nam się w związku i czy jeden z nas może wypowiedzieć taka umowę i jak to zrobić i jakie by były kary
Na pewno stan wilgoci w mieszkaniu, fakt, mało kto będzie latał z miernikiem ale to może okazać się poważnym problemem już po wynajmie a zwłaszcza w sezonie zimowym czy jesiennym. Naszczęście są sposobym - osuszacze dobrej marki np. Stadlera
Osuszac jest ok, ale doraźnie.
Życie w wilgoci jest szkodliwe dla zdrowia i to bardzo, a niestety w ciąż wiele mieszkań nie spełnia standardu zawilgocenia powietrza.
Trzeba zwracać uwagę też na zarządzanie nieruchomością. Zarządca musi być sumienny i kontaktowy, terminowy. W Gdańsku zarządzanie mojego mieszkania należy do Polzen i jestem bardzo zadowolona
Oj, zarząd nieruchomością jest jedną z kluczowych kwestii kesli chodzi o komfort mieszkania:)
Ja doceniam współpracę z zarządzającym nieruchomościami Polzen. Dzięki niemu remonty i naprawy w budynkach sa na czas, wszystkie sprawy załatwiane są fachowo.
potwierdzam, Polzen bardzo rzetelny zarządzający. Nie miałam nigdy z nimi żadnych problemów
Jak negocjować umowę proszę o pomoc
W czym mam dokładnie pomóc?
Jak mam sprawdzić czy piekarnik dobrze piecze przed wynajmem? xD
Czy dobrze, nie jestemsy w stabie stwierdzić nie piekąc, także możemy tylko sprawdzić czy działa, natomiast jeśli nie będzie spełniał swojej funkcji - należy udokumentować to i poinformować wynajmującego i poprosić o naprawę lub wymianę:)
Uważam, że ważne jest czy nieruchomościami zarządza rzetelny zarządzający. U mnie Polzen jest świetny
Czy byłbym wstanie wynająć mieszkanie mając w pracy umowę zlecenie?
Oczywiście! 😀
Czy powinnismy się czegoś obawiać w mieszkaniu na nowym osiedlu?
Zależy gdzie.W Kuwejcie za gorąco w lato i często w czasie wiosny i początku.W Brazylii może być groźne towarzystwo.
wilgoć? Do mieszkań przychodzą bardzo często lokatorzy którzy nie umieją MIESZKAĆ, nie umieja wietrzyć, nie trzymaja porządku i z tego rośnie grzyb
Cześć historii to zwykłe bzdury i nańczenie dorosłych ludzi.
popsuta żarówka i uszczelka to najemca, a remonty, wymiany okien źle i nieumiejętnie zamykanych, wymiany paneli każdego orku, bo nieszczęśliwym lokatorom wciąż wypada wszystko z rąk i wodę nie umieją zakręcić - to wymianę na swój koszt dokonuje właściciel.
Dla nieuczciwych najemców tylko dobra pała
A na nieuczciwych wynajmujących dobry łuk z grotem wirującym 😊
Raczej zmiana prawa