Все прослушала, не кусками Свои вопросы услышала😊 Действительно, феноменальная собранность. Детали отмечены важные, но которые упускают как правило други юристы~(4-5 мин.) Одна, мне заявила, -"а я ВАМ НЕ ПСИХОЛОГ, 🤯..." Успеха ВАМ, ЛЮДЕЙ ВОКРУГ- НРАВСТВЕННЫХ, ДУМАЮЩИХ, ВОСПИТАННЫХ.. ❤😂 И ХОРОШО ЗАРАБАТЫВАЮЩИХ Я СЧИТАЮ, ЧТО КАЖДЫЙ,АДВОКАТ, ЮРИСТ АВТОМАТИЧЕСКИ- ПСИХОЛОГ. НАВЕРНОЕ АДВОКАТ В БОЛЬШЕЙ СТЕПЕНИ. ПОЭТОМУ И ОПЛАТА ИДЁТ БОЛЬШАЯ, КАК И У ВРАЧЕЙ, УЧИТЕЛЕЙ- ОЧЕНЬ ВАЖНЫЕ СФЕРЫ ЖИЗНИ СЕГОДНЯ ОСОБЕННО🌏
СПАСИБО БОЛЬШОЕ Хорошая подача, без эмоций. Другие, независимо от темы,-нагнитающий,нервознЫЙ или повеливающий тон, - ДОСТАЛИ.💔 С ВАМИ. КОНТРАСТ. ПРИЯТНО ПОЗНАКОМИТЬСЯ.
Спасибо! Собственник двух долей в трехкомнатной квартире попытался обмануть при продаже якобы двух комнат. Хорошо, что вовремя посмотрела Ваши инструкции.
Здравствуйте! Бывает, что и с долей нормально живут, если сособственники обо всём договорились. Поэтому нужно каждый вариант смотреть индивидуально. Но, вообще, долевая собственность предполагает много моментов, которые могут поменяться неожиданно (смениться второй собственник с доброго на злого) и зависимость от других лиц.
Обычно так и бывает, но не без исключений. Кроме того, нужно учитывать и цели приобретения. Также доли часто возникают по законным основаниям (наследство, приватизация и т.д.).
А можно ли обойти преимущественное право покупки путём предоставления отступного в виде доли в праве общей собственности на квартиру, за неисполнение обязательств по договору займа денег?
Здравствуйте! Таким образом не получится обойти преимущественное право. С большой долей вероятности суд признает преимущественное право нарушенным в данном случае, несмотря на то, что имущество было передано не по купле-продаже или мене.
Подскажитепожалуйста, буду очень признательна ,а со статусом- "Каммунальная квартира".? В документах, или в законе говорилось, что в ЭТОМ варианте, расчёт долей использовался для подсчёта стоимости и налога на квартиру и всего остального, с учётом ,что коридор,кухня,ванна,кладовая имеют название-"МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ".
Здравствуйте! Не совсем понимаю ситуацию...выкуп подразумевает договор купли-продажи, а не дарения. В этом случае нужно уведомлять других собственников о продаже. Если речь идёт о дарении, то уведомлять не нужно, но могут в теории оспорить сделку другие собственники как притворную.
@@Юрсоветник Здравствуйте. отец написал завещание на сына, дом 54г. постройки, брату как пенсионеру выделили 1/8, нам 7 \8, прошло 14лет, этот брат умер, и его жена теперь вынуждает нас купить эти 6 метров(1\8), говорит, что, напишет дарственную и надо 150 тыс. ей отдать.мы пенсионеры, откуда такие деньги, она одна живет в 3х комн.кв.а мы в доме.
Может ли покупатель в каком-то порядке оспорить сделку, признать ее недействительной? Могут ли быть для этого основания? Например когда его ввели в заблуждения, что доли в виде выделенных комнат, и после сделки он понял, что этого нет, есть просто доли. +Сделка была призведена не у нотариуса, а в БТИ? Может ли это являться основанием для признания сделки недействительной по инициативе покупателя?
Здравствуйте! Право на подачу в суд иска о признании сделки недействительной есть у любой стороны сделки. Введение в заблуждение нужно доказывать, объект покупки отражён верно в реестре и договоре купли-продажи, поэтому покупатель всегда может видеть то, что реально покупает. Проведение сделки в БТИ не предусмотрено законом...она либо проводится у нотариуса, либо договор просто подписывается сторонами и подаётся на регистрацию. Если же речь о сделки, совершённой очень давно, то, скорее всего, прошли уже все сроки исковой давности для оспаривания.
😢😢😢😢😢😮😮😮😮😮 Сейчас похоже Их , юристов , так опутали...! Кого чем: Испугом, запугом, шантажами, да повод всегда найдут. Я в 2хтысячном , немогла решить элементарный вопрос по алиментам с местными городскими юристами, и только сейчас поняла 2023году, что все вопросы решают чиновники,так, как им надо.. Так что мудрость БИБЛИИ - В СИЛЕ ПО СЕЙ ДЕНЬ.А СОВЕТСКАЯ ВЛАСТЬ ВСЕ ЦИТАТЫ ОТ БИБЛИИ , НАЗЫВАЛИ "НАРОДНОЙ МУДРОСТЬЮ", КАКУЮ НЕ ВОЗЬМИ. МУДРОСТЬ ГЛАСИТ В МОЁМ СЛУЧАЕ: - "ПОДАЛЬШЕ ОТ ЦАРЕЙ, ГОЛОВА ЦЕЛЕЙ." ОТ ЛЮБОГО НАЧАЛЬСВА, ДАЖЕ ПРЫЩЕЙ- ОСОБЕННО ОПАСНО: - " МАЛ КЛОП,ДА ВАНЮЧ". Остаётся , только БОГУ МОЛИТЬСЯ. ЮРИСТЫ, ТОЛЬКО СЕГОДНЯШНИМ ДНЁМ ЖИВУТ.
Здравствуйте! Нужно смотреть документы и понимать на какой объект оформлено право собственности. Возможно, там право на доли, а объект незаконно переделали под отдельные студии и тогда могут обязать привести в первоначальное состояние.
Здравствуйте, деньги передаются как и за квартиру. Способы расчётов по недвижимости рассмотрены в отдельном выпуске на канале. Обычно это аккредитив или ячейка, но стороны могут договориться о любых других формах оплаты (до подписания договора, после регистрации путём вручения денег и тд.).
@@ЛарисаАгафонова-й5э В теории влияет...это означает нарушение права других собственников на преимущественную покупку, так как им не предлагали купить за меньшую цену. Вопрос в том, как они смогут доказать реальную цену продажи (отличие реальной цены от договорной).
У меня 1/4 может ли меня со собственник заставить принудительно продать ему свою долю(через суд , у него доля 3/4 ) я его права ограничивать ни как не буду на права пользования жилплощади
И в каких случаях она(мой второй со собственник с долей 3/4)меня может как то лишить моей доли законно закинуть деньги на депозит суда и мы получим деньги по кадастровой стоимости
Здравствуйте! Заявить такой иск он может, но вопрос о его удовлетворении будет решать суд с учётом конкретных обстоятельств. Какие именно обстоятельства учитываются, можно прочитать в нашем недавнем посте во ВКонтакте: vk.com/wall-147238366_245
Здравствуйте! Да, это можно увидеть в выписке ЕГРН об объекте недвижимости (в ней будет указание о том, что квартира находится в долевой собственности и перечислены другие собственники). Также это можно увидеть и в правоустанавливающих документах продавца (договор купли-продажи, например).
Здравствуйте! Если это не ипотека и не нужно одобрение банка, то можно (при согласии покупателя, конечно). Если покупателю не сообщите о перепланировке и у него потом будут проблемы из-за этого, то он может подать в суд на возмещение убытков, снижение стоимости и т.д. При регистрации сделки документы БТИ не подаются.
Здравствуйте. Имею долю в квартире 1/3 по наследству( есть решение суда о порядке пользования комнатой)но живу в другой стране. Физически не могу проживать и по этому со собственница ( дальняя родственница ) пользуется квартирой полностью. Хочу подарить долю другу. Имею право ? И могут ли оспорить сделку ?
Здравствуйте! Подарить долю другу можете, форма договора- нотариальная (для оформления сделки нужно посещать нотариуса, который также зарегистрирует переход права). Нужно учитывать, что при дарении доли у друга возникнет обязанность оплатить 13% налога на доход. Оспорить можно попробовать любую сделку, в том числе и эту, но для этого нужны основания. Правила о преимущественной покупке на дарение не распространяется (не нужно оповещать другого собственника о продаже доли).
Это можно узнать по выписке из ЕГРН. В этой выписке будет описание объекта, о котором идёт речь. Также можно увидеть из иных документов (договоров, по которым приобретал продавец, единому жилищному документу).
Здравствуйте! Узнать стоимость доли лучше у профессионального оценщика, заказав отчёт. Имеет значение и расположение дома, и количество комнат, и этажность и другие факторы. Но 1/4 стоимость за 2/3 квартиры на первый взгляд кажется не совсем объективной ценой.
Здравствуйте, да должны платить и налог, и коммунальные платежи. Но если не живёте,то можно попробовать написать в управляющую компанию заявление на перерасчёт платежей.
@@Юрсоветник 2006ой год. Купила спальню в 3х комн.кв 75 серии. В договоре написано - КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА, комната 12,75 м.кв., доля 0,31. В 2014 г заказала выписку из егр, слов КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА там не оказалась, КАК и слова КОМНАТА. Просто - доля 0,31 в 3комнатной кв площадью такой-то. Звоню на горячую линию. Объяснили, что коомунальных квартир больше нет, отменили такое понятие. Остались два вида жилых помещений: квартира (даже если 8 кв.м) или доля в квартире. Всё. И никаких гостинок, коммуналок.
@@Юрсоветник спасибо, посмотрю. Но в паспортном столе отказали в прописке сына, сказали, что в комнату в коммунальной кв можно было членов семьи прописывать без согласия соседей, а теперь коммунальных квартир нет, а на долю в квартире только с письменного согласия всех сособственников. Говорю: вот же в Свидетельстве написано: КОММУНАЛЬНАЯ кв. Отвечают, это в 2006ом она так считалось, а сейчас коммуналок нет. Запросите в Росреестр, увидите, что просто кв, а у вас доля в ней. Так и оказалось. Лет 7-8 назад запрос делала. Так и простаивает комната, соседи ликуют.
@@ГалинаКолодкина-э1ю И комната, и коммунальная квартира существуют в законе, но в конкретном случае или регионе это может оформляться по-разному. Возможно, в Вашем регионе это оформляется как доля в квартире или имеется особенность какая-то в конкретно Вашем случае. Попробуйте написать в Росреестр письменное обращение с просьбой каким именно актом были изменены объект права "комната" на "долю". Пусть предоставят ссылку на какой-либо нормативный акт. А соседи-то что ликуют? Если Вы являетесь собственником доли, то можете занимать любые метры, соответствующие этой доле, а не конкретную комнату (это в теории, конечно). Подарите сыну часть доли (с учётом ограничения по метрам и он сможет прописаться как собственник, если, конечно, доверяете полностью ему.
Как же правильно посчитать цену доли в кв??? Ведь много глупых людей и передают свою проблему другим. Цена к примеру квартиры 6 000 000 52 кв.м имеется 1/3 доли какая её цена или какую сумму предложить на выкуп
Для правильной оценки нужно обратиться к специалисту-оценщику, который и проведёт оценку по различным критериям. Обычно используется понижающий показатель для определения стоимости доли.
Здравствуйте. Не совсем поняла момент в 11 минуте, когда собственник , например, 3/4 доли не сможет жить в своей доле, потому что там живет другая семья. А почему так? Разве он не может их выгнать или оспорить, если у других прав меньше?
Здравствуйте! Нет, при определении порядка пользования учитывается сложившийся порядок и возможность реального проживания. Если в однокомнатной квартире, например, уже живёт семья- собственники какой-то доли, то суд может сделать выводы о невозможности проживать двум семьям в однокомнатной квартире и отказать в иске. Размер доли здесь значения не имеет. Выгнать собственников из квартиры только потому, что у них меньше доля нельзя, также как и что-то оспорить.
Здравствуйте, очень полезное видео лайк! История банальная разводимся супругой, у нас двое маленьких детей до 6 лет, причина развода : очень много личных причин которые не хотел бы выносить на обсуждение. Скажу так моя супруга как время показала оказалось не «овечка». Брачный договор, на отрез не хочет подписывать. Супруга, постоянно говорит что хочет со мной развестись, я хочу сам подать на развод чтобы уберечь себя от кабального раздела имущества. От содержания и воспитание детей я не отказываюсь, буду уделять им все свободное время и сам покупать продукты на неделю и оплачивать кружки, развивашки, детские развлекательные центры, садики и так далее. Потому что если давать деньги супруге, то она тратить на все что угодно но только не на детей. Я сейчас полностью содержу детей и супругу, но супруга еще в Тинькове открыла в кредитку, и я эти кредиты закрываю, перевожу ей деньги со своих карт, она мне говорит: «ты же не хочешь чтобы мать твоих детей приставы доставали» Причем отчет куда эта кредитка тратятся мне не дает, ее это видите ли унижает. Если это важно, то у меня очень много транзакции с моих карт на ее карту.
Сейчас мы живем в квартире моей мамы, но мама на стороне невестки, сумела моя супруга ее «обработать» у нее прямо талант. Не даром она была топом продаж в своей сфере , когда работала. Я бы и дальше жил бы в браке, с детьми по одной крышей это радость, хотя уважение любви и простите близости с ее стороны нет, если бы она подписала брачный контракт, она подписывать не хочет, она говорит: выйду на работу разведусь и разделю все все у тебя есть , а ты должен будешь съехать с родительской квартиры, причем моя мама собственница и вся моя семья ее поддерживает (типо мужик должен уходить в рубашке), да и такое бывает. Поэтому хочу сам подать на развод, чтобы сберечь свое имущество. Если супруга согласится на брачник я отзову заявление на развод. Главное чтобы потом брачник не оспорила. С лирической частью покончено, теперь только практические вопросы. Первый вопрос! Уже в браке я взял исключительно за свои деньги, денег жены там не было. Купил квартиру по ДДУ , «квартира достроилась» , я должен на недели поехать в отдел продаж, подписать акт-приемки квартиры и идти в мфц регистрировать право собственности. Стоит ли идти в отдел продаж? Деньги застройщику на покупку квартиры я переводил, через свои банковские счета. Я слышал что можно доказать , что если эти счета были до брака то супруга на половину квартиры не может претендовать. Но дело в том что до брака у меня счета были в других банках, и я там снимал наличные и перекладывался в банки вклады которые я открывал в браке. Значит идея с от слежкой до брачных транзакций отпадает??? Второй вопрос: У меня сейчас, львиная часть денег у меня на вкладах и брокерских счетах. Как оставить деньги себе которые есть у меня на вкладах и брокерских счетах? Где конкретно они открыты, супруга догадывается но точно не знает. Я хочу сейчас деньги снять, и положить их в разные банки в ячейки. И через два три дня подать на развод. И получается супруга не сможет их отжать??? Просто где-то я считал, то что если деньги снимаются прямо перед подачей на развод, то можно в суде будет доказать то что это как бы деньги семейные, и я мне придётся их потом половину вернуть. Если это так, то я тогда в суде скажу что снял деньги и потерял. Третий вопрос: (самый важный) А также до брака супруга купила квартиру в ипотеку, а половину ипотеки, я за свои средства уже погасил в браке ипотеку. У меня есть расписка от супруги что она у меня эти деньги в долг, расписке уже более трех лет. Теперь эта квартира успешно сдаётся и деньги с нее идут на продукты. Могу ли я при разводе рассчитывать на половину квартиры? Я где то считал что я могу рассчитывать только на половину средств выплат ипотечных в браке. Но такое мне не надо, я хочу именно на квадраты в квартире рассчитывать, потому что за 5 лет стоимость квартиры выросла в 3 раза. И тут важный момент, я хочу супруги мировое предложить, я не претендую на квадраты в ее «ипотечной» квартире а она не претендует на мою «ддушную» квартиру. Потому что если она скажет, я тебе отдам половину ипотечных взносов, а ты мне половину ДДУшной квартиры, то мне это вообще не выгодно, так ДДУшная квартира выросла в 2 раза в цене. Мне выгодно при разводе именно на квадраты, чтобы она отстала от моей «дду» а я от ее «ипотеки». Вопрос в том можно, ли требовать квадраты??? Четвертый вопрос: Также правильно ли я понимаю что я сразу после вступления суда в законную силу могу снова открыть вклад и брокерский счёт? Пятый вопрос: У нас двое детей маленьких. 5 и 2 года. 1 вариант: это 33% от з.п. Это денег больше чем вариант с мротами. 2 вариант: супруга подаёт на алименты фиксированную сумму. Я где то читал что зачастую суды на значают 1 МРОТ на ребенка, но по скольку по законам РФ родителя должны ребенка содержать сообща, я могу возразить в суде и мне присудят пол МРОТ за ребёнка. Мне выгодней второй вариант, как склонить супругу к нему?
Здравствуйте! 1. Если не сможете подтвердить, что деньги, которыми оплачивали ДДУ являются личными (получены до брака), то квартира будет считаться совместной. Это вопрос доказывания и если по безналичным расчётам проследить нельзя переводы на новые "брачные" счета, то будет сложно доказать то, что ДДУ оплачен личными деньгами, так как при открытии счёта не идентифицируются денежные средства. Если есть возможно оформить право собственности на квартиру после развода, то лучше так и сделать (вопрос больше технический). 2. При разводе делится то, что имеется в наличии у супругов. Если супруг докажет, что другой супруг распорядился общими деньгами без его согласия, то ему присудят половину от потраченной суммы (независимо от того, что их потеряли). Поэтому деньги нужно снимать не перед разводом, а заранее и тратить на детей и др общесемейные нужды.3. Претендовать в данном случае на долю в квартире можно пробовать, но шансов не много в суде (можете посмотреть выпуск на канале, где разбирается подобная ситуация- "Раздел ипотечной квартиры". 4. После вступления в силу решения суда о расторжении брака вновь нажитое имущество (в том числе счета) будут являться личным имуществом. 5. При взыскании в твёрдой сумме, суд исходит не из МРОТ, а из прожиточного минимума, но не ограничен им, а будет учитывать необходимые расходы и сохранение уровня жизни детям. Советуем собирать чеки по расходам, которые тратите сейчас на детей.
@@Юрсоветник " Если есть возможно оформить право собственности на квартиру после развода, то лучше так и сделать (вопрос больше технический)"+++++++++++а почему лучше так?
@@Юрсоветник " При разводе делится то, что имеется в наличии у супругов. Если супруг докажет, что другой супруг распорядился общими деньгами без его согласия, то ему присудят половину от потраченной суммы (независимо от того, что их потеряли). Поэтому деньги нужно снимать не перед разводом, а заранее и тратить на детей и др общесемейные нужды" +++++++++++++денег прилично, нельзя же на них продукты все купить
@@Юрсоветник "Советуем собирать чеки по расходам, которые тратите сейчас на детей."+++++++++я в мвгниет просто покупаю продукты, но там же не понятно на детей или на себя
@@Каламбияпиктчерз В этом случае сложнее будет сформулировать исковые требования (делиться будут права и обязанности по ДДУ, а не имущество в натуре), что затруднит для истца разбирательство. Но сильной разницы не будет, если не оформлять.
Из-за ваших советов я не могу теперь продать гостинку, которая оформлена, как доля. Люди просто бояться покупать. У нас три отдельных изолированных гостинки с общим кордором. У каждой свой санузел, ванна. Перепланировка утверждена и зарегистрирована в регистрационном центре, лицевые счета разделены. У каждого собственника свои квитанции и даже свой электрический счётчик. Недавно приходила девушка, очень хотела купить. Родители не согласились, потому что доля. Стыдно батенька!!
Здравствуйте! Речь идёт об оценке рисков в каждом конкретном случае. В ролике не указано, что покупать нельзя, но обращено внимание, что нужно оценивать каждый объект индивидуально. Если именно Ваш объект не несёт каких-либо рисков по приобретению доли, то никто не мешает купить. Кроме того, лицевые счета не делятся уже давно, но определяется порядок оплаты коммунальных платежей (что у Вас и сделано, скорее всего). Это две большие разницы. И счета приходят не за конкретную комнату, а в размере, пропорциональном доле, без указания комнаты, за которую идёт оплата. Перепланировка сделана в отношении не доли, а всего объекта недвижимости (в БТИ никаких обмеров долей не делают, а обмеряют конкретный материальный объект, указанный в ЕГРН). Поэтому никакой ролик на канале не может помешать продаже Вашего объекта, если Вы сможете объяснить покупателю, что рисков нет. Если же вы продаёте долю, а указываете комнату, то тем самым вводите в заблуждение покупателей относительно объекта продажи. Указывайте как есть на самом деле: продаётся доля в праве с определённым порядком пользования и определённым порядком оплаты коммунальных платежей.
Кроме того, если действительно это отдельные объекты и всё узаконено, то попробуйте и зарегистрировать их как отдельные комнаты, используя определение жилого помещения. Если получится это сделать, то проблема отпадёт сама собой.
@@ВераТаничева-и8к Можно попробовать заключить с собственниками других долей соглашение о выделе долей в натуре и обратиться с ним в Росреестр. Если откажут, то оспаривать отказ и доказывать, что это реально обособленные помещения и разные объекты недвижимости (через назначение экспертизы). Если соглашение с собственниками других долей нет возможности заключить, то нужно будет обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре, ответчиками будут собственники других долей. Если в суде удастся доказать обособленность объектов, то могут выделить долю и признать право собственности на конкретный объект. Но эти варианты нужно прорабатывать с юристом по месту нахождения недвижимости.
@@Юрсоветник Мы пробовали, 9 лет назад, нам сказали, что у нас недостаточно квадратных метров, жилая площадь меньше 14 метров на каждую гостинку. Правомерно ли это, как вы думаете?
Я купила комнату в 3-комн.кв. с 1\4 доли на мат.аапитал и ипотеку. В кв.жила девушка с малышом,тоже купили комнату 1\4 доли. Третья комн.не была еще продана,тут появился покупатель,а третья комната оказывается 1\2 доли. Мужик из шулеров- риэлтеров! Препятствует нормал ному проживанию,ходит в наших комнатах как хозяин и требует продавать ему комнаты,чтоб он целую квартиру продал потом сам. Что делать,Бог мой!!!!!!??????
Здравствуйте! Не совсем понятна фраза "оказывается 1/2". Об этом должно было быть известно при покупке, а не стать неожиданностью. На данный момент можно посоветовать обратиться в суд за определением порядка пользования жилым помещением. По итогам дела суд выделит Вам определённую комнату в пользование с учётом всех обстоятельств. В эту комнату он уже не сможет заходить и её сможете закрывать.
Пока все собственники могут пользоваться всем объектом пропорционально своим долям без определения конкретных помещений, если нет договоренностей@@rudidoz5349
Мне срочно нужен такой же умный юридически подкованный человек!
Добрый день! Можете обратиться по указанным телефонам, Вас проконсультируют, если вопрос входит в нашу компетенцию.
Все прослушала,
не кусками
Свои вопросы услышала😊
Действительно, феноменальная собранность. Детали отмечены важные, но которые упускают как правило други юристы~(4-5 мин.)
Одна, мне заявила,
-"а я ВАМ НЕ ПСИХОЛОГ, 🤯..."
Успеха ВАМ, ЛЮДЕЙ ВОКРУГ- НРАВСТВЕННЫХ,
ДУМАЮЩИХ, ВОСПИТАННЫХ..
❤😂 И ХОРОШО ЗАРАБАТЫВАЮЩИХ
Я СЧИТАЮ, ЧТО КАЖДЫЙ,АДВОКАТ, ЮРИСТ АВТОМАТИЧЕСКИ- ПСИХОЛОГ. НАВЕРНОЕ АДВОКАТ В БОЛЬШЕЙ СТЕПЕНИ. ПОЭТОМУ И ОПЛАТА ИДЁТ БОЛЬШАЯ, КАК И У ВРАЧЕЙ, УЧИТЕЛЕЙ- ОЧЕНЬ ВАЖНЫЕ СФЕРЫ ЖИЗНИ СЕГОДНЯ ОСОБЕННО🌏
СПАСИБО БОЛЬШОЕ
Хорошая подача, без эмоций.
Другие, независимо от темы,-нагнитающий,нервознЫЙ или повеливающий тон, - ДОСТАЛИ.💔
С ВАМИ.
КОНТРАСТ. ПРИЯТНО ПОЗНАКОМИТЬСЯ.
Все чётко, без воды и строго по теме. Высший пилотаж! Спасибо! Не часто встретишь столь удобносмотримые ролики
Темараскрыта очень квалифицировано и, при этом, доходчиво и понятным языком. Спасибо.
Расскажите еще про сроки возврат прав на долю если продали без ведома соседа
Спасибо! Собственник двух долей в трехкомнатной квартире попытался обмануть при продаже якобы двух комнат. Хорошо, что вовремя посмотрела Ваши инструкции.
Здравствуйте! Обращайте внимание именно на то, что продаётся по документам. Рады, что оказались полезны, удачи!
Подписывайтесь на нас вКонтакте, там стараемся размещать полезные советы и анализируем правовые ситуации...vk.com/yursovetnik
Мастер четких формулировок.Отличное изложение 👍
6:46 риски
12:00 выводы
16:03 особенности сделки
Спасибо большое за ту помощь которую вы оказываете
Спасибо за комментарии, стараемся быть полезными))
Благодарю за ваше видео
Хотела приобрести долю в квартире,но теперь,послушав вас,крепко подумаю.Боюсь приобрести такую головную боль
Здравствуйте! Бывает, что и с долей нормально живут, если сособственники обо всём договорились. Поэтому нужно каждый вариант смотреть индивидуально. Но, вообще, долевая собственность предполагает много моментов, которые могут поменяться неожиданно (смениться второй собственник с доброго на злого) и зависимость от других лиц.
Я поняла: не надо приобретать доли в квартирах, иначе приобретешь головную боль.
Обычно так и бывает, но не без исключений. Кроме того, нужно учитывать и цели приобретения. Также доли часто возникают по законным основаниям (наследство, приватизация и т.д.).
имеет смысл , только для прописки постоянной
Спасибо, очень информативно и понятно.
Спасибо за информацию!
Очень интересное видео! Посмотрел с удовольствием, благодарю!
Спасибо за комментарии! Скоро продолжим тему недвижимости (готовим выпуск о том, как выписать человека из квартиры с учётом различных обстоятельств).
Спасибо за информацию, она мне помогла.
Мы очень рады, что выпуски полезны, спасибо за комментарий!
А можно ли обойти преимущественное право покупки путём предоставления отступного в виде доли в праве общей собственности на квартиру, за неисполнение обязательств по договору займа денег?
Здравствуйте! Таким образом не получится обойти преимущественное право. С большой долей вероятности суд признает преимущественное право нарушенным в данном случае, несмотря на то, что имущество было передано не по купле-продаже или мене.
Подскажитепожалуйста, буду очень признательна ,а со статусом- "Каммунальная квартира".?
В документах, или в законе говорилось, что в ЭТОМ варианте, расчёт долей использовался для подсчёта стоимости и налога на квартиру и всего остального, с учётом ,что коридор,кухня,ванна,кладовая имеют название-"МЕСТА
ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ".
Здравствуйте! Действительно, в коммунальной квартире есть места общего пользования, которые находятся в общей собственности собственников комнат.
А если коммунальная квартира, но в ЕГРН доли? Без выделения комнат?
Закон как дышло, имеешь больше а закон на старане у кого меньше доля...
Благодарю
Здравствуйте, значит надо нам выкупить долю, 6кв м.по купли и продаже а не по дарственной, да?,
Здравствуйте! Не совсем понимаю ситуацию...выкуп подразумевает договор купли-продажи, а не дарения. В этом случае нужно уведомлять других собственников о продаже. Если речь идёт о дарении, то уведомлять не нужно, но могут в теории оспорить сделку другие собственники как притворную.
@@Юрсоветник Здравствуйте. отец написал завещание на сына, дом 54г. постройки, брату как пенсионеру выделили 1/8, нам 7 \8, прошло 14лет, этот брат умер, и его жена теперь вынуждает нас купить эти 6 метров(1\8), говорит, что, напишет дарственную и надо 150 тыс. ей отдать.мы пенсионеры, откуда такие деньги, она одна живет в 3х комн.кв.а мы в доме.
Может ли покупатель в каком-то порядке оспорить сделку, признать ее недействительной? Могут ли быть для этого основания?
Например когда его ввели в заблуждения, что доли в виде выделенных комнат, и после сделки он понял, что этого нет, есть просто доли. +Сделка была призведена не у нотариуса, а в БТИ? Может ли это являться основанием для признания сделки недействительной по инициативе покупателя?
Здравствуйте! Право на подачу в суд иска о признании сделки недействительной есть у любой стороны сделки. Введение в заблуждение нужно доказывать, объект покупки отражён верно в реестре и договоре купли-продажи, поэтому покупатель всегда может видеть то, что реально покупает. Проведение сделки в БТИ не предусмотрено законом...она либо проводится у нотариуса, либо договор просто подписывается сторонами и подаётся на регистрацию. Если же речь о сделки, совершённой очень давно, то, скорее всего, прошли уже все сроки исковой давности для оспаривания.
Подскажите, что будет если сдашь свою отд. комнату без согласия как сособственник может навредить?
С полицией выкинет их!!!!
😢😢😢😢😢😮😮😮😮😮
Сейчас похоже
Их , юристов , так опутали...!
Кого чем:
Испугом, запугом, шантажами, да повод всегда найдут.
Я в 2хтысячном , немогла решить элементарный вопрос по алиментам с местными городскими юристами, и только сейчас поняла 2023году, что все вопросы решают чиновники,так, как им надо.. Так что мудрость БИБЛИИ - В СИЛЕ ПО СЕЙ ДЕНЬ.А СОВЕТСКАЯ ВЛАСТЬ ВСЕ ЦИТАТЫ ОТ БИБЛИИ , НАЗЫВАЛИ "НАРОДНОЙ МУДРОСТЬЮ",
КАКУЮ НЕ ВОЗЬМИ.
МУДРОСТЬ ГЛАСИТ В МОЁМ СЛУЧАЕ:
- "ПОДАЛЬШЕ ОТ ЦАРЕЙ, ГОЛОВА ЦЕЛЕЙ." ОТ ЛЮБОГО НАЧАЛЬСВА, ДАЖЕ ПРЫЩЕЙ- ОСОБЕННО ОПАСНО:
- " МАЛ КЛОП,ДА ВАНЮЧ".
Остаётся , только БОГУ МОЛИТЬСЯ.
ЮРИСТЫ, ТОЛЬКО СЕГОДНЯШНИМ ДНЁМ ЖИВУТ.
А если в студиях отдельные входы, не коммунальная, но не пересекаешься с соседями, так как у всех свой санузел и кухня?
Здравствуйте! Нужно смотреть документы и понимать на какой объект оформлено право собственности. Возможно, там право на доли, а объект незаконно переделали под отдельные студии и тогда могут обязать привести в первоначальное состояние.
да уж
Добрый день. Как именно передаются деньги за покупку доли?
Здравствуйте, деньги передаются как и за квартиру. Способы расчётов по недвижимости рассмотрены в отдельном выпуске на канале. Обычно это аккредитив или ячейка, но стороны могут договориться о любых других формах оплаты (до подписания договора, после регистрации путём вручения денег и тд.).
Если сумма за долю была меньше заявленной в договоре, это влияет на чистоту сделки?
@@ЛарисаАгафонова-й5э В теории влияет...это означает нарушение права других собственников на преимущественную покупку, так как им не предлагали купить за меньшую цену. Вопрос в том, как они смогут доказать реальную цену продажи (отличие реальной цены от договорной).
У меня 1/4 может ли меня со собственник заставить принудительно продать ему свою долю(через суд , у него доля 3/4 ) я его права ограничивать ни как не буду на права пользования жилплощади
И в каких случаях она(мой второй со собственник с долей 3/4)меня может как то лишить моей доли законно закинуть деньги на депозит суда и мы получим деньги по кадастровой стоимости
Здравствуйте! Заявить такой иск он может, но вопрос о его удовлетворении будет решать суд с учётом конкретных обстоятельств. Какие именно обстоятельства учитываются, можно прочитать в нашем недавнем посте во ВКонтакте: vk.com/wall-147238366_245
@@ВалентинаПанина-е7л В любом случае, вопрос компенсации и её размера будет решаться судом и учитываться будет рыночная стоимость, а не кадастровая.
Мда короче то владельца не пускают а ты должен у всех разрешение спрашивать кого можно пустить жить
Добрый день! К сожалению, у долевой собственности есть особенности и ограничения и их нужно учитывать.
ок
А в каких документах я увижу, коммунальная эта квартира или доля? В ЕГРН? Как там будет написано?
Здравствуйте! Да, это можно увидеть в выписке ЕГРН об объекте недвижимости (в ней будет указание о том, что квартира находится в долевой собственности и перечислены другие собственники). Также это можно увидеть и в правоустанавливающих документах продавца (договор купли-продажи, например).
@@Юрсоветник спасибо. А если коммуналка, то как будет написано? Общие места - то - туалет, кухня, коридор - тоже же в долевой собственности.
@@TriTita будет указано, что объектом является комната и будет отсутствовать указание на долевую собственность.
@@Юрсоветник
А как должны отражаться
Места О.П. В КАММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?
И всего, получается
Три штуки- аыписка ЕГРН?
Скажите пожалуйста, а можно продать долю в квартире, если в ней неузаконеная перепланировка?
Здравствуйте! Если это не ипотека и не нужно одобрение банка, то можно (при согласии покупателя, конечно). Если покупателю не сообщите о перепланировке и у него потом будут проблемы из-за этого, то он может подать в суд на возмещение убытков, снижение стоимости и т.д. При регистрации сделки документы БТИ не подаются.
Здравствуйте. Имею долю в квартире 1/3 по наследству( есть решение суда о порядке пользования комнатой)но живу в другой стране. Физически не могу проживать и по этому со собственница ( дальняя родственница ) пользуется квартирой полностью. Хочу подарить долю другу. Имею право ? И могут ли оспорить сделку ?
Здравствуйте! Подарить долю другу можете, форма договора- нотариальная (для оформления сделки нужно посещать нотариуса, который также зарегистрирует переход права). Нужно учитывать, что при дарении доли у друга возникнет обязанность оплатить 13% налога на доход. Оспорить можно попробовать любую сделку, в том числе и эту, но для этого нужны основания. Правила о преимущественной покупке на дарение не распространяется (не нужно оповещать другого собственника о продаже доли).
@@Юрсоветник
Вы - Сила мысли и охват знания.
Большого здоровья ,вам на долгие годы я зачитываюсь вашими ответами, как худ. Лит.🤔😊🌹👏🏻👏🏻
Где нужно узнавать что это доля или комната?
Это можно узнать по выписке из ЕГРН. В этой выписке будет описание объекта, о котором идёт речь. Также можно увидеть из иных документов (договоров, по которым приобретал продавец, единому жилищному документу).
Здравствуйте .
Как рассчитать стоимость доли ?
У нас 2/3 квартиры . Рынок квартиры 40 млн .
Сособственник 1/3 хочет купить за 10 млн .
Спасибо
Здравствуйте! Узнать стоимость доли лучше у профессионального оценщика, заказав отчёт. Имеет значение и расположение дома, и количество комнат, и этажность и другие факторы. Но 1/4 стоимость за 2/3 квартиры на первый взгляд кажется не совсем объективной ценой.
Если купить долю но не жить там, должны ли мы платить коммунальные платежи и налог
Здравствуйте, да должны платить и налог, и коммунальные платежи. Но если не живёте,то можно попробовать написать в управляющую компанию заявление на перерасчёт платежей.
А мне на горячей линии Росреестра сказали, что такого понятия, как КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА, уже не существует.
Только или квартира, или доля в квартире.
Здравствуйте! Существует...собственники в таких квартирах владеют комнатами. Неверно Вам сказали или вопрос неверно Вы задали.
@@Юрсоветник
2006ой год. Купила спальню в 3х комн.кв 75 серии.
В договоре написано - КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА, комната 12,75 м.кв., доля 0,31.
В 2014 г заказала выписку из егр, слов КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА там не оказалась, КАК и слова КОМНАТА.
Просто - доля 0,31 в 3комнатной кв площадью такой-то. Звоню на горячую линию. Объяснили, что коомунальных квартир больше нет, отменили такое понятие. Остались два вида жилых помещений: квартира (даже если 8 кв.м) или доля в квартире. Всё. И никаких гостинок, коммуналок.
@@ГалинаКолодкина-э1ю Посмотрите Жилищный кодекс, там есть и комната, и коммунальная квартира (ст.16, 41, 42). Если только Росреестр кодекс отменил.
@@Юрсоветник
спасибо, посмотрю.
Но в паспортном столе отказали в прописке сына, сказали, что в комнату в коммунальной кв можно было членов семьи прописывать без согласия соседей, а теперь коммунальных квартир нет, а на долю в квартире только с письменного согласия всех сособственников. Говорю: вот же в Свидетельстве написано: КОММУНАЛЬНАЯ кв. Отвечают, это в 2006ом она так считалось, а сейчас коммуналок нет. Запросите в Росреестр, увидите, что просто кв, а у вас доля в ней.
Так и оказалось. Лет 7-8 назад запрос делала. Так и простаивает комната, соседи ликуют.
@@ГалинаКолодкина-э1ю И комната, и коммунальная квартира существуют в законе, но в конкретном случае или регионе это может оформляться по-разному. Возможно, в Вашем регионе это оформляется как доля в квартире или имеется особенность какая-то в конкретно Вашем случае. Попробуйте написать в Росреестр письменное обращение с просьбой каким именно актом были изменены объект права "комната" на "долю". Пусть предоставят ссылку на какой-либо нормативный акт. А соседи-то что ликуют? Если Вы являетесь собственником доли, то можете занимать любые метры, соответствующие этой доле, а не конкретную комнату (это в теории, конечно). Подарите сыну часть доли (с учётом ограничения по метрам и он сможет прописаться как собственник, если, конечно, доверяете полностью ему.
Для чего вообще они продают, если так это проблемно
Добрый день, Лара! У каждого свои причины продавать и покупать...
Как же правильно посчитать цену доли в кв??? Ведь много глупых людей и передают свою проблему другим. Цена к примеру квартиры 6 000 000 52 кв.м имеется 1/3 доли какая её цена или какую сумму предложить на выкуп
Для правильной оценки нужно обратиться к специалисту-оценщику, который и проведёт оценку по различным критериям. Обычно используется понижающий показатель для определения стоимости доли.
Доли как правило намного меньше по стоимости, т.к. они нахер никому не нужны, эти доли
Здравствуйте. Не совсем поняла момент в 11 минуте, когда собственник , например, 3/4 доли не сможет жить в своей доле, потому что там живет другая семья. А почему так? Разве он не может их выгнать или оспорить, если у других прав меньше?
Здравствуйте! Нет, при определении порядка пользования учитывается сложившийся порядок и возможность реального проживания. Если в однокомнатной квартире, например, уже живёт семья- собственники какой-то доли, то суд может сделать выводы о невозможности проживать двум семьям в однокомнатной квартире и отказать в иске. Размер доли здесь значения не имеет. Выгнать собственников из квартиры только потому, что у них меньше доля нельзя, также как и что-то оспорить.
Здравствуйте, очень полезное видео лайк!
История банальная разводимся супругой, у нас двое маленьких детей до 6 лет, причина развода : очень много личных причин которые не хотел бы выносить на обсуждение. Скажу так моя супруга как время показала оказалось не «овечка». Брачный договор, на отрез не хочет подписывать.
Супруга, постоянно говорит что хочет со мной развестись, я хочу сам подать на развод чтобы уберечь себя от кабального раздела имущества.
От содержания и воспитание детей я не отказываюсь, буду уделять им все свободное время и сам покупать продукты на неделю и оплачивать кружки, развивашки, детские развлекательные центры, садики и так далее. Потому что если давать деньги супруге, то она тратить на все что угодно но только не на детей. Я сейчас полностью содержу детей и супругу, но супруга еще в Тинькове открыла в кредитку, и я эти кредиты закрываю, перевожу ей деньги со своих карт, она мне говорит: «ты же не хочешь чтобы мать твоих детей приставы доставали» Причем отчет куда эта кредитка тратятся мне не дает, ее это видите ли унижает. Если это важно, то у меня очень много транзакции с моих карт на ее карту.
Сейчас мы живем в квартире моей мамы, но мама на стороне невестки, сумела моя супруга ее «обработать» у нее прямо талант. Не даром она была топом продаж в своей сфере , когда работала.
Я бы и дальше жил бы в браке, с детьми по одной крышей это радость, хотя уважение любви и простите близости с ее стороны нет, если бы она подписала брачный контракт, она подписывать не хочет, она говорит: выйду на работу разведусь и разделю все все у тебя есть , а ты должен будешь съехать с родительской квартиры, причем моя мама собственница и вся моя семья ее поддерживает (типо мужик должен уходить в рубашке), да и такое бывает. Поэтому хочу сам подать на развод, чтобы сберечь свое имущество. Если супруга согласится на брачник я отзову заявление на развод. Главное чтобы потом брачник не оспорила.
С лирической частью покончено, теперь только практические вопросы.
Первый вопрос!
Уже в браке я взял исключительно за свои деньги, денег жены там не было. Купил квартиру по ДДУ , «квартира достроилась» , я должен на недели поехать в отдел продаж, подписать акт-приемки квартиры и идти в мфц регистрировать право собственности. Стоит ли идти в отдел продаж? Деньги застройщику на покупку квартиры я переводил, через свои банковские счета. Я слышал что можно доказать , что если эти счета были до брака то супруга на половину квартиры не может претендовать. Но дело в том что до брака у меня счета были в других банках, и я там снимал наличные и перекладывался в банки вклады которые я открывал в браке. Значит идея с от слежкой до брачных транзакций отпадает???
Второй вопрос:
У меня сейчас, львиная часть денег у меня на вкладах и брокерских счетах. Как оставить деньги себе которые есть у меня на вкладах и брокерских счетах? Где конкретно они открыты, супруга догадывается но точно не знает.
Я хочу сейчас деньги снять, и положить их в разные банки в ячейки. И через два три дня подать на развод. И получается супруга не сможет их отжать??? Просто где-то я считал, то что если деньги снимаются прямо перед подачей на развод, то можно в суде будет доказать то что это как бы деньги семейные, и я мне придётся их потом половину вернуть. Если это так, то я тогда в суде скажу что снял деньги и потерял.
Третий вопрос: (самый важный)
А также до брака супруга купила квартиру в ипотеку, а половину ипотеки, я за свои средства уже погасил в браке ипотеку. У меня есть расписка от супруги что она у меня эти деньги в долг, расписке уже более трех лет. Теперь эта квартира успешно сдаётся и деньги с нее идут на продукты. Могу ли я при разводе рассчитывать на половину квартиры? Я где то считал что я могу рассчитывать только на половину средств выплат ипотечных в браке. Но такое мне не надо, я хочу именно на квадраты в квартире рассчитывать, потому что за 5 лет стоимость квартиры выросла в 3 раза. И тут важный момент, я хочу супруги мировое предложить, я не претендую на квадраты в ее «ипотечной» квартире а она не претендует на мою «ддушную» квартиру. Потому что если она скажет, я тебе отдам половину ипотечных взносов, а ты мне половину ДДУшной квартиры, то мне это вообще не выгодно, так ДДУшная квартира выросла в 2 раза в цене. Мне выгодно при разводе именно на квадраты, чтобы она отстала от моей «дду» а я от ее «ипотеки». Вопрос в том можно, ли требовать квадраты???
Четвертый вопрос:
Также правильно ли я понимаю что я сразу после вступления суда в законную силу могу снова открыть вклад и брокерский счёт?
Пятый вопрос:
У нас двое детей маленьких. 5 и 2 года.
1 вариант: это 33% от з.п. Это денег больше чем вариант с мротами.
2 вариант: супруга подаёт на алименты фиксированную сумму. Я где то читал что зачастую суды на значают 1 МРОТ на ребенка, но по скольку по законам РФ родителя должны ребенка содержать сообща, я могу возразить в суде и мне присудят пол МРОТ за ребёнка.
Мне выгодней второй вариант, как склонить супругу к нему?
Здравствуйте! 1. Если не сможете подтвердить, что деньги, которыми оплачивали ДДУ являются личными (получены до брака), то квартира будет считаться совместной. Это вопрос доказывания и если по безналичным расчётам проследить нельзя переводы на новые "брачные" счета, то будет сложно доказать то, что ДДУ оплачен личными деньгами, так как при открытии счёта не идентифицируются денежные средства. Если есть возможно оформить право собственности на квартиру после развода, то лучше так и сделать (вопрос больше технический). 2. При разводе делится то, что имеется в наличии у супругов. Если супруг докажет, что другой супруг распорядился общими деньгами без его согласия, то ему присудят половину от потраченной суммы (независимо от того, что их потеряли). Поэтому деньги нужно снимать не перед разводом, а заранее и тратить на детей и др общесемейные нужды.3. Претендовать в данном случае на долю в квартире можно пробовать, но шансов не много в суде (можете посмотреть выпуск на канале, где разбирается подобная ситуация- "Раздел ипотечной квартиры". 4. После вступления в силу решения суда о расторжении брака вновь нажитое имущество (в том числе счета) будут являться личным имуществом. 5. При взыскании в твёрдой сумме, суд исходит не из МРОТ, а из прожиточного минимума, но не ограничен им, а будет учитывать необходимые расходы и сохранение уровня жизни детям. Советуем собирать чеки по расходам, которые тратите сейчас на детей.
@@Юрсоветник " Если есть возможно оформить право собственности на квартиру после развода, то лучше так и сделать (вопрос больше технический)"+++++++++++а почему лучше так?
@@Юрсоветник " При разводе делится то, что имеется в наличии у супругов. Если супруг докажет, что другой супруг распорядился общими деньгами без его согласия, то ему присудят половину от потраченной суммы (независимо от того, что их потеряли). Поэтому деньги нужно снимать не перед разводом, а заранее и тратить на детей и др общесемейные нужды" +++++++++++++денег прилично, нельзя же на них продукты все купить
@@Юрсоветник "Советуем собирать чеки по расходам, которые тратите сейчас на детей."+++++++++я в мвгниет просто покупаю продукты, но там же не понятно на детей или на себя
@@Каламбияпиктчерз В этом случае сложнее будет сформулировать исковые требования (делиться будут права и обязанности по ДДУ, а не имущество в натуре), что затруднит для истца разбирательство. Но сильной разницы не будет, если не оформлять.
Ролл
Из-за ваших советов я не могу теперь продать гостинку, которая оформлена, как доля. Люди просто бояться покупать. У нас три отдельных изолированных гостинки с общим кордором. У каждой свой санузел, ванна. Перепланировка утверждена и зарегистрирована в регистрационном центре, лицевые счета разделены. У каждого собственника свои квитанции и даже свой электрический счётчик. Недавно приходила девушка, очень хотела купить. Родители не согласились, потому что доля. Стыдно батенька!!
Здравствуйте! Речь идёт об оценке рисков в каждом конкретном случае. В ролике не указано, что покупать нельзя, но обращено внимание, что нужно оценивать каждый объект индивидуально. Если именно Ваш объект не несёт каких-либо рисков по приобретению доли, то никто не мешает купить. Кроме того, лицевые счета не делятся уже давно, но определяется порядок оплаты коммунальных платежей (что у Вас и сделано, скорее всего). Это две большие разницы. И счета приходят не за конкретную комнату, а в размере, пропорциональном доле, без указания комнаты, за которую идёт оплата. Перепланировка сделана в отношении не доли, а всего объекта недвижимости (в БТИ никаких обмеров долей не делают, а обмеряют конкретный материальный объект, указанный в ЕГРН). Поэтому никакой ролик на канале не может помешать продаже Вашего объекта, если Вы сможете объяснить покупателю, что рисков нет. Если же вы продаёте долю, а указываете комнату, то тем самым вводите в заблуждение покупателей относительно объекта продажи. Указывайте как есть на самом деле: продаётся доля в праве с определённым порядком пользования и определённым порядком оплаты коммунальных платежей.
Кроме того, если действительно это отдельные объекты и всё узаконено, то попробуйте и зарегистрировать их как отдельные комнаты, используя определение жилого помещения. Если получится это сделать, то проблема отпадёт сама собой.
@@Юрсоветник Как это зарегистрировать и где?
@@ВераТаничева-и8к Можно попробовать заключить с собственниками других долей соглашение о выделе долей в натуре и обратиться с ним в Росреестр. Если откажут, то оспаривать отказ и доказывать, что это реально обособленные помещения и разные объекты недвижимости (через назначение экспертизы). Если соглашение с собственниками других долей нет возможности заключить, то нужно будет обращаться в суд с иском о выделе доли в натуре, ответчиками будут собственники других долей. Если в суде удастся доказать обособленность объектов, то могут выделить долю и признать право собственности на конкретный объект. Но эти варианты нужно прорабатывать с юристом по месту нахождения недвижимости.
@@Юрсоветник Мы пробовали, 9 лет назад, нам сказали, что у нас недостаточно квадратных метров, жилая площадь меньше 14 метров на каждую гостинку. Правомерно ли это, как вы думаете?
Я купила комнату в 3-комн.кв. с 1\4 доли на мат.аапитал и ипотеку. В кв.жила девушка с малышом,тоже купили комнату 1\4 доли. Третья комн.не была еще продана,тут появился покупатель,а третья комната оказывается 1\2 доли. Мужик из шулеров- риэлтеров! Препятствует нормал ному проживанию,ходит в наших комнатах как хозяин и требует продавать ему комнаты,чтоб он целую квартиру продал потом сам. Что делать,Бог мой!!!!!!??????
Здравствуйте! Не совсем понятна фраза "оказывается 1/2". Об этом должно было быть известно при покупке, а не стать неожиданностью. На данный момент можно посоветовать обратиться в суд за определением порядка пользования жилым помещением. По итогам дела суд выделит Вам определённую комнату в пользование с учётом всех обстоятельств. В эту комнату он уже не сможет заходить и её сможете закрывать.
@@Юрсоветник Да,мое упущение,однозначно. А пока может заходить получается?
Пока все собственники могут пользоваться всем объектом пропорционально своим долям без определения конкретных помещений, если нет договоренностей@@rudidoz5349
В каком городе такие риэлтеры? 😮
А в моем случае , как поступить ? Надо чтобы прошло все гладенько ! Без сучка и задоринки !
Здравствуйте! В каком именно случае?