Wie kommen Sie auf solche Steuersätze bei "was kosten 1000 € Netto"? Zudem wird nicht deutlich gemacht das diese Steuer progressiv zu sehen und man nicht die 40% auf das gesamte Einkommen zahlt. Bei einem zu versteuernden Einkommen von 20 K ist mit einer Durchschnittsbesteuerung von etwas über 10 % zu rechnen. Das wäre bei 20.000 € ca. 2.000 € an Steuern. Wie kann dann ein Smartphone von 1.000 € am Ende 1.400 € Kosten. Richtig wären doch 1.100 €. Berichtigen Sie mich wenn ich falsch liege...
Sie haben zwei Denkfehler. 1. Die Fragestellung hier ist, wieviel ich zusätzlich verdienen muss, um mir etwas für 1000 EUR zu leisten. Zusätzlich heißt: hier ist der Grenzsteuersatz relevant, nicht der Durchschnitt den ich auf mein bereits verdientes Einkommen zahle. 2. Der Staat kommt nicht zu Ihnen und sagt: Du hast dir für 1000 Euro etwas gekauft, jetzt berechne ich darauf den Grenzsteuersatz und den zahlst du mir. Sondern der Staat besteuert das zusätzliche Einkommen. Wenn ich also bei einem Grenzsteuersatz von 45% (bei entsprechend hohem Einkommen, letzte Zeile) am Ende 1000 Euro übrig haben möchte, muss ich ca 1819 Euro zusätzlich verdienen. Denn 45% von 1819 sind 818,55. 1819 minus 818,55 sind 1000,45. Ich muss also 82% (was hier fälschlich als Steuersatz betitelt wurde) mehr brutto verdienen als mich das iPhone im Shop kostet, das ich aus meinem Netto zahle. Abgesehen davon verstehe ich aber auch nicht, welche Steuersätze hier für die Beispiele verwendet wurden. Das finde ich so nicht in der progression wieder.
Herzlichen Dank für Video. Komme aber bei einem Punkt wirklich nicht mit: die Wertminderung durch Verschleiss, Abnutzung usw. ist doch bei der Frage der Rentabilität zu berücksichtigen. Die bei der Steuer angegebene Wertminderung von 2 Prozent ist doch auch bei der wirtschaftlichen Betrachtung zu berücksichtigen. Spätestens wenn ich verkaufe erziele ich für das Haus nicht mehr den Anfangswert sondern einen viel geringeren Wert weil das Haus „abgewohnt“ ist. Es mag ja sein, dass die Marktpreissteigerungen der vergangenen Jahre dies überkompensiert haben, aber das war eine historische Ausnahmesituation. Kurzum: bei der wirtschaftlichen Betrachtung ist Abnutzung /Wertminderung entsprechend der Abschreibung auch zu berücksichtigen und dann komme ich bei dem konkreten Beispiel auch wirtschaftlich auf ein negatives Ergebnis. Oder liege ich hier falsch?
joa, musst halt dann nochmal grunderwerbsteuer auf Ebene der GmbH zahlen und falls die Spekulationsfrist seit privatem Kaufdatum noch nicht überschritten ist auch den Buchgewinn als privates Veräußerungsgeschäft versteuern. Falls du eine Miete zwischen dir und deiner GmbH vereinbarst musst du diese privat aus nachversteuertem Geld an die GmbH zahlen und dort nochmal versteuern.. ich sehe nicht, welchen Vorteil dir so eine Entscheidung bringen sollte
Und mal eine Rechnung mit aktuelle Zahlen bitte, Preis und Zinsen hoch...und Gebäudeanteil 80% ist unwahrscheinlich in München, dann sieht die zweite Finanzierung deutlich schlechter aus
Sehr schön erklärt . Bitte mehr davon. Das ist wirklich Mehrwert. Danke dafür.
Vielen Dank
angenehme Stimme, top erklärt. ruhig und wissenssicher .. danke
Super erklärt. Vielen Dank!
Im Renovierungsfall hab ich doch Cashabfluss von 20.000 EUR? D.h. erstes Jahr -13.800 und in den nächsten dann erst + 6200
Wie kommen Sie auf solche Steuersätze bei "was kosten 1000 € Netto"?
Zudem wird nicht deutlich gemacht das diese Steuer progressiv zu sehen und man nicht die 40% auf das gesamte Einkommen zahlt. Bei einem zu versteuernden Einkommen von 20 K ist mit einer Durchschnittsbesteuerung von etwas über 10 % zu rechnen. Das wäre bei 20.000 € ca. 2.000 € an Steuern. Wie kann dann ein Smartphone von 1.000 € am Ende 1.400 € Kosten. Richtig wären doch 1.100 €. Berichtigen Sie mich wenn ich falsch liege...
Sie haben zwei Denkfehler. 1. Die Fragestellung hier ist, wieviel ich zusätzlich verdienen muss, um mir etwas für 1000 EUR zu leisten. Zusätzlich heißt: hier ist der Grenzsteuersatz relevant, nicht der Durchschnitt den ich auf mein bereits verdientes Einkommen zahle. 2. Der Staat kommt nicht zu Ihnen und sagt: Du hast dir für 1000 Euro etwas gekauft, jetzt berechne ich darauf den Grenzsteuersatz und den zahlst du mir. Sondern der Staat besteuert das zusätzliche Einkommen. Wenn ich also bei einem Grenzsteuersatz von 45% (bei entsprechend hohem Einkommen, letzte Zeile) am Ende 1000 Euro übrig haben möchte, muss ich ca 1819 Euro zusätzlich verdienen. Denn 45% von 1819 sind 818,55. 1819 minus 818,55 sind 1000,45. Ich muss also 82% (was hier fälschlich als Steuersatz betitelt wurde) mehr brutto verdienen als mich das iPhone im Shop kostet, das ich aus meinem Netto zahle.
Abgesehen davon verstehe ich aber auch nicht, welche Steuersätze hier für die Beispiele verwendet wurden. Das finde ich so nicht in der progression wieder.
Sehr sehr hilfreich! Danke
Herzlichen Dank für Video. Komme aber bei einem Punkt wirklich nicht mit: die Wertminderung durch Verschleiss, Abnutzung usw. ist doch bei der Frage der Rentabilität zu berücksichtigen. Die bei der Steuer angegebene Wertminderung von 2 Prozent ist doch auch bei der wirtschaftlichen Betrachtung zu berücksichtigen. Spätestens wenn ich verkaufe erziele ich für das Haus nicht mehr den Anfangswert sondern einen viel geringeren Wert weil das Haus „abgewohnt“ ist. Es mag ja sein, dass die Marktpreissteigerungen der vergangenen Jahre dies überkompensiert haben, aber das war eine historische Ausnahmesituation. Kurzum: bei der wirtschaftlichen Betrachtung ist Abnutzung /Wertminderung entsprechend der Abschreibung auch zu berücksichtigen und dann komme ich bei dem konkreten Beispiel auch wirtschaftlich auf ein negatives Ergebnis. Oder liege ich hier falsch?
Super Eklrärvideo. Mehrwertvideo würde ich kurz und knapp sagen. wirklich gut! danke
Kann man denn die eigene bezahlte Wohnhaus Immobilie an die eigene GmbH verkaufen?
joa, musst halt dann nochmal grunderwerbsteuer auf Ebene der GmbH zahlen und falls die Spekulationsfrist seit privatem Kaufdatum noch nicht überschritten ist auch den Buchgewinn als privates Veräußerungsgeschäft versteuern. Falls du eine Miete zwischen dir und deiner GmbH vereinbarst musst du diese privat aus nachversteuertem Geld an die GmbH zahlen und dort nochmal versteuern.. ich sehe nicht, welchen Vorteil dir so eine Entscheidung bringen sollte
Die Immobilie bleibt im eigenen Besitz.
Und mal eine Rechnung mit aktuelle Zahlen bitte, Preis und Zinsen hoch...und Gebäudeanteil 80% ist unwahrscheinlich in München, dann sieht die zweite Finanzierung deutlich schlechter aus
München lohnt auch nicht. Anderen Markt wählen...