【Joeman】東京套房竟然不到台幣200萬？《Joe是要看房日本篇》ep.1
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- 策畫已久，整個團隊帶去東京拍的Joe是要看房日本篇終於來啦！第一集先帶大家看一些便宜的小物件，這個便宜的程度真的是超乎想像，23區內的套房竟然不到日幣1000萬？折合台幣不到250萬，而節目中甚至還出現一戶法拍屋，買下來不到台幣150萬...雖然是老房子，但真的比預期的要便宜...
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來幫大家解答影片中我當時還不知道的一些細節:
1.為何日本人洗衣機都放在室內？
除了日本冬天很冷，走出室外洗衣服會很冷外，另一個原因是陽台屬於共用空間（逃生時可能會通過）所以沒辦法放。
2.為何浴室已經很小還堅持要有浴缸？
因為日本很多衛浴設備都是模組化設計，進而節省裝潢成本，所以一開始就配好小浴缸了，要到第三間坪數大一點才有機會單獨浴室模組＋馬桶間
而第三間浴室墊高也可能是為了加入隔熱材質，讓冬天浴室地板不要太冷
3.第三間隔成1DK的可能是因為有時候朋友來，加減可以擋住床，增加隱私
以上解答來源是另一位專業宅建士黃郁傑 Jack aka我另一個強者朋友，感謝他！
然後再補充解釋一下，我嘴邊的傷口是在東京早上恍神刮鬍刀刮到的傷口，不是泡疹也不是番茄醬Q_Q
然後部分人反應開場有高頻聲是因為拍攝時鏡頭外面有電線杆的變壓裝置高頻聲，請見諒，中後段應該就都沒有了
我還以為是豔遇 好大的草莓
細心的你
痛
是不是要置入刮鬍刀 結果太用力..就
洗衣機 放戶外冬天水管結冰就不能用了 或是連衣服都結冰 那就ＧＧ了
Joeman哥影片真的很屌，背後一定很多我們看不到的辛苦和成本。光是整個團隊拉日本拍攝幾個做得到、不馬乎的超長片長、親自體驗實做給你看、文案的起承轉合⋯
影片拍攝的自然有質感而且面面俱到，這都是人家的經歷和不斷追求成長進步才達到的效果。我看到的只有感動⋯
酸民拜託不要再酸了啦，這麼用心還要酸到底有啥事⋯這種等級的YT真的需要長時間的養成。台灣有這樣厲害的YT的影片可以看真的很幸福！謝謝Joeman哥～
算有心 去看 中國網紅 連拍都不想 一個場景可以拍一年
我剛一開始看的時候也覺得這一主持人實在是很用心，雖然我不認識他，但是真心覺感他是認真在做節目
東京佔地面積： 2,194 平方公里
台北佔地面積： 271.8 平方公里 台北+新北跟東京差不多大
新北佔地面積： 2,053 平方公里 新北房價台北一半而已
【有些人不懂日本法律 日本有地震 房子太舊被驗出問題很麻煩】
台北新北舊房子可以等都更 台灣可以賴皮 日本很嚴謹
不然有錢人早投資日本 還輪的到你 不要被騙了🥲🥲
日本舊房子很便宜 因為舊房子翻新比買新房更貴 透天厝拆掉要花一千萬台幣
重建還要一千多萬 2千萬台幣不如買新房 所以日本人不買舊房 很麻煩又怕地震
在日本千萬不要買舊房 這是騙外國人
酸跟評價不同 不要所有都把酸拉在一起 而且...可以放鬆一點嗎
有去過日本玩過的網友，走在街道，基本上很少有髒亂，河也很清徹，就算是舊公寓，跟台灣比較起來，也看起來都很乾淨，不會像台灣髒又舊，很佩服日本人的民族性，大家都能維護乾淨的環境
現在日幣貶值到0.22上下，這時候入手又更便宜了，台灣的房真的太貴了！
房是給人住的，也算是民生必須品
不應該是被當商品炒價
你確定要把日本人的集體思想性嗎 街道乾淨的做法也可以和民族更加相近的新加坡學
而且對比薪資的話 日本的房價是可以負擔得起
你把稅算進去，其實兩邊的居住成本差不多。差別在日本是進國家口袋，台灣是進投資客口袋
台灣的房貴....香港的呢
@@tommy99800 香港是台灣的幾倍貴，人口密度高+金融中心 合理啦
四年前去大阪買了第一間日本房做民宿，我來分享一下有些需要注意的地方
1. 日本法律也有防止炒房的限制，所以如果買了兩年內賣出會被課很重的稅金，另外房子每年會需要繳市稅，也是一筆固定開銷
2. 買大廈型老屋每個月除了有管理費外，通常還會有老屋修繕費用，固定開銷比較大一點
3. 通常投資客為了房價或比較好賣都會重新貼壁紙甚至會更換地板，如果沒有先換新就要注意之後自己要整新的工錢會不少
4. 日本買賣或租房子都需要透過房仲，最好還是要有人會日文比較好
5. 最後要說的是來日本買房很簡單，但要脫手不是那麼容易，要靠房價賺差價的人不要來日本買房
第一點是5年呦～大概會被扣個40%🤣
我老婆是從日本嫁來台灣的，新婚時我買了台北30幾年2800W的電梯大樓，從此她對台灣房價的感受就是「許多房子很老、裝潢也很舊、價格卻高得意義不明」，而且2000多萬台幣已經能在日本市中心的新建高級大樓買一戶了。
我認為根本的原因在於台灣有一種「結婚就是要有個自己的房」、「買房也可以拿來投資賺錢」這種從上一輩傳下來、造就台灣房價畸形的觀念，而確實也讓許多老一輩的累積不少財富。但在房屋租賃的法規上，台灣就很不健全、完全就端看房東想怎麼搞、哪天說不租就只能摸摸鼻子找下個棲身之處。但日本是比較保護租客、對房東的約束也比較多，也因此日本普遍社會並不覺得有一定需要買房的需求，況且上班族有時會有公司外派到外地的情形、許多企業高管或老闆也都是租屋租一輩子，買房就像買車一樣，買入第一手之後就不會有當初的價值了，因此就算要買房也都是買來自住居多，不會像台灣社會總是拿「有沒有房？是不是自己的？」來說嘴。
除了租賃完善度以外，最核心我認為是日本從1990年代開始房價只跌不漲
到2010年左右才開始有回升，但只跌不漲的心理因素已經種下20年，這也是為何日本普遍不一定會想買
反觀台灣從1990年代幾乎就是只漲不跌，具體大概也就跌過幾%個4~5次，重摔是幾乎沒有
這也是為何你會願意買2800w的老房子，因為你知道過幾年賣掉至少也是3000,3200甚至更高
假設你已知2800未來只會往2600,2400走，那我想你可能也會考慮用租的XD
當然日本這幾年也跟全世界包含最居住正義的德國一樣房價飆漲，通縮也開始通膨，整個局勢也不太一樣就是
因為日本的租房制度對房東的限制很大 終究是法律完善程度的問題
@@ナオト-s4t 當然這些都是影響因素啦，只是如果要拉一個佔比較大的我覺得會是上述論述，因為假設1990年代日本經濟沒有泡沫，股市沒有斷頭，那當時皇居可以買下紐約、東京可以買下全美，這種狀況下，一般日本人很輝煌的時期，當時結婚也是會問有沒有房，那時候擁房率是很高的，但就是那時候買的人都因為泡沫斷頭，導致有經歷這段的人，只要有人說要買，都會勸三思，基本就是對房市絕望，這點在2010年外資比較大規模進入前都是如此，甚至這幾年有再漲，多數日本人觀念應該還是沒有完全改過來，那當然租屋法規也會是影響，畢竟租屋有拉力，購屋有推力，那當然會有差，但這可能只佔一小塊
@@Lzainside 你說的沒錯，確實日本在經濟泡沫前房地產市場很熱的，我岳父也是在那時日本經濟起飛時購入一間透天自住，但就是在經濟泡沫後日本老一輩的對房地產、股票等投資變得保守，而這狀況在現在的日本年輕人身上依然看得到。當時經濟泡沫後面緊接著就是房市崩盤，日本政府當時為了解決經濟困境才進而針對租賃進行完整修法，讓人民不用花錢買房也能安居樂業
2800萬可以把你老家大翻修還有剩
這種影片很重要，讓全台灣人注意到，台灣房價超級不正常，政府又沒有任何實質作為，房價一直亂漲，搞到台灣人越來越不幸福。
從選票結果來看，房價要是跌回正常價位，不幸福的人明顯要多於幸福的人，這就是台灣現狀…
大家都注意到，但又能有什麼用了
@@cw2090 很多選民不是因為民進黨好才投他 ，而是最大在野黨國民黨太爛沒救，導致民進黨亂搞都能選贏，國民黨一樣爛又加上親共被中共滲透要奪回執政權不太可能 民眾黨勢力太小 這局暫時無解
要談到日本租賃法，首先你要有第二棟以上的房子出租，現在台灣年輕人是連第一棟都難買，台灣房價所得比世界前幾名 台灣房價不合理是事實 ，講到日本年輕人躺平 ？？？現在有因為低房價躺平嗎。反而是台灣高房價讓年輕人躺平不婚不生子。民進黨上任前是打著居住正義的口號 廣設社會住宅20萬戶。6年過去了可以說幾乎沒在蓋，你知道民進黨政治獻金來源是建商嗎，不敢得罪建商財團 房稅低到變炒房天堂 囤房稅不敢推，先別問想不想變成日本這樣 ，日本人先跟你說，他們更不想變成台灣這樣。
台灣房價這麼高，應該沒有人沒意識，是沒有能力改變
0:00 預告
0:42 Logitech G 業配
1:31 前言
2:24 房仲介紹:Kyu
3:01 介紹第一間房子&板橋區
4:24 牌子&公共走道
4:52 裝潢、樓高&面積、公共陽台
6:42 流理臺、 門的高度、廁所
8:30 鞋櫃&衣架
8:51 小故事
9:23 第一間的投報率
10:02 業配時間
10:46 介紹第二間房子&豐島區
12:06 電梯、廊廳、日本人不在意四樓、層數&戶數
12:54 環境&日式老燈
14:16 流理臺、廁所
15:27 半露天外廊
16:09 第二間的投報率
17:12 介紹第三間房子
17:55 外玄關、採光、内裝
18:43 坪數、房價、地段
19:57 往外推的門、衣服&鞋子跟洗衣機櫃、壁紙
21:27 廁所&浴室、小缺點
24:19 流理臺、 毛玻璃的門、窗戶、縮寫的含義
27:49 臥室、首都高View、畸零地、小陽台、最大賣點
30:22 總結
32:38 感謝Kyu&業配廠商、結尾
最後感謝Joeman帶來了資訊量相富充足並且實用的東京版看房
也期待一下第二集的東京版看房吧,真的辛苦你們了~ ^_^
12:17 BTW:Kyu的孟克鞋真的很好看
東京佔地面積： 2,194 平方公里
台北佔地面積： 271.8 平方公里 台北+新北跟東京差不多大
新北佔地面積： 2,053 平方公里 新北房價台北一半而已
【有些人不懂日本法律 日本有地震 房子太舊被驗出問題很麻煩】
台北新北舊房子可以等都更 台灣可以賴皮 日本很嚴謹
不然有錢人早投資日本 還輪的到你 不要被騙了🥲🥲
日本舊房子很便宜 因為舊房子翻新比買新房更貴 透天厝拆掉要花一千萬台幣
重建還要一千多萬 2千萬台幣不如買新房 所以日本人不買舊房 很麻煩又怕地震
在日本千萬不要買舊房 這是騙外國人
@@a8925969 你太內行了！
@@a8925969 贊成， 房子買新不買舊，而且常住才買，如果買來租人那麼好賺，房仲公司全買下來錢滾錢更好賺那會丟出來賣
@@zengtaili8012
重點 日本舊房很麻煩 維護費很貴
台灣可以等 都更 舊房有價值
本人在日本長住過四五年 加上工作，大概有六年都在日本 說真的池袋這些物件都不會是長住日本生活的人會想要買的物件，應該比較偏向投資類型
建議Joeman可以介紹一些受日本人歡迎地區的物件，例如:
東急東橫沿線(武蔵小杉)、清澄白河、世田谷區、吉祥寺等等
讓台灣人看看，台灣的房價有多麼畸形，台灣的租屋市場有多麼荒謬愚蠢
認同樓主，真的得介紹那些熱門區，用來檢視國內房價與租屋市場的荒唐愚蠢
鬧區可能是重點項目，也許放在後面撥出?這跟沒能力有關係嗎?感覺台主資本不小了。
真的很謝謝九man的用心🥺企劃強又重視節目細節，不是隨便拍拍晃一圈就過場，很期待之後的全系列
補充一下「日本為什麼洗衣機」放裡面。
1.安全問題：日本為了防止意外，陽台跟隔壁的陽台都是用可以破壞的牆，以防阻礙逃生，洗衣機也是，避免逃生通道被阻礙
2.天氣：下雪的時候，洗衣機放陽台，真的冷到靠北啊😢
3.噪音問題：日本很注重會不會給鄰居帶來困擾。放陽台大家都會被吵到。
謝謝分享！這樣我們就知道日本人不放外面的原因
好專業👍
推一個詳細補充～
日本陽台就是「公有設施」，你不能在公有空間放自己的洗衣機吧😂按照法規基本上租客是不能在陽台擺任何會妨礙逃生的東西。自然也不會有可以牽水龍頭管線的地方。
@@hikoimmersedinjapan5749 專業！
@@hikoimmersedinjapan5749
台灣卻很多人在公有空間放私人物品 XD
Joeman 想提供一些建議：
以看房來說的話，希望可以有「平面圖」，尤其格局比較特別的物件，在空間感上沒有平面圖會比較難拿捏，帶入感就會比較差。
這個題材有吸引到我~讚讚
JOMMAN厲害啦~
製作成本媲美電視台了~
繼續追下去
好厲害的企劃，沒想到看房系列能拉到東京，而且最終目標要買房！希望你的目標實現，未來再帶大家到更多國家更多城市看房&買房！
第三個物件補充一下窗戶部分：舊窗戶通常是單層玻璃，不只隔音差，冬天時的保溫性能也是天差地遠，室內就算開暖氣但窗戶周圍永遠飄著寒氣，我覺得這才是舊窗戶最不能忍受的地方😅
以前在台灣都不覺得單層窗戶有什麼，來日本才知道多層窗戶斷熱的重要性，在北海道等寒冷地甚至有三層玻璃的窗戶存在。
超級有感！我以前住完工2年大樓的1k設備很好，冬天沒什麼特別感覺，現在住舊房子冬天時靠近窗戶的時候真的很冷😂
玻璃裡面還有真空層，真空隔絕冷熱音都不錯。
真的!那窗戶冬天會冷死，第一次去東京玩時住的公寓民宿房的窗戶就是這款而且還更大片，第一天全身+整顆頭蓋著棉被睡~隔天想開暖氣看看結果吹出來的風有異味又關掉...
@@elma9472 很久沒清了吧…下次找看看風評，有台灣人在日本社團多聊聊會找到比較乾淨的。
謝謝提供寶貴的經驗 很難想像 日本的冷啊
個人投資經驗分享。挑東京房子，如果資金夠，不建議買超過20年以上房子（除非地點很好），因為房子越老修繕積立金越高，會拉低報酬率，再來最好挑蛋黃5區（新宿、澀谷、千代田、中央區、港區）, 選擇1LDK的房型，面積在25~30平方米，這是日本一般上班族（年收在500萬日元以上）且是單身租客普遍租得起也比較舒服的房型，小夫妻要住也還行。另外日本人對4這數字還是有人會介意，如考量未來要脫手賣日本人或台灣人建議能避就避開。
新房子每年折舊其實也會拉低報酬率
投資不會買新房，折舊1年就5%，反而是15年左右中古房最好，然後不會買1LDK這種房子，過去待過日本的經驗談
@@貓哥-e2f 投資來說1R 1LDK好出租，因為有大量上京工作讀書需求，但房子老了不止折舊，租金也會下降。有資金的話買整棟包含完整土地比較可以掌握未來土地增長的價值。
真的很棒 而且連剪輯字卡風格 都很日系風格 很喜歡這個小巧思！
來馬來西亞看房，joeman會頓時覺得超大對比，有雙層或三層排屋，台灣叫透天，有前院可以放兩台車，獨立式或半獨立式的話院子更大。
剪輯很棒~ 節奏很舒服 也做了很多圖示讓觀眾更了解格局跟細節
joeman哥這個題材一定爆😂😂 太讚了，解說詳細又能滿足大家對日本房地產的好奇心
不過想想要拍國外的房地產就知道背後花多少心力，而且每一天都是在燒錢，行程計畫肯定每天都要排滿，真的辛苦了
看完了，節奏好舒服，讚讚
另外就是希望可以設置3個房子的影片段落標記
這系列真的是超棒的！
希望之後有機會能介紹日本二級城市的房地產，畢竟真的要置產在當地生活，物價消費也是很重要的一環喔！謝謝及支持團隊😊
我是女性觀眾，很高興可以看到九妹拍日本房地產影片！我們家最近也在研究日本房地產。
另外分享一下在這新企劃出現之前，我有在觀看另個TH-camr叫「巨鼻爸爸」，他主攻大阪房地產，日本房價真的比起台灣漂亮很多，不用1000萬台幣就可購入一戶建，真的很吸引人！
我住歐洲，洗衣機也都是放廚房或浴室(也會用櫃門遮起來)，專用櫃也蠻常見，比較大的房子才像美國做獨立的洗烘空間。我反而覺得都有門片蓋起來比較清爽。
這集真的超棒！看完收穫良多又好驚艷！超好看！感謝九妹！
看到韓國淹水出事後覺得房門往內拉開(外推關)比較好。外推開的話，遇水災會因水在外而推不開。如果遇人攻擊，也是內拉開門比內拉關門好一點，因為內拉關門的需要往外跨出去關門，會給對方闖入的空間/時間。
哇！有道理耶！學到了
韓國淹水推不開最主要導因是韓國特有的“半地下”房所導致的
我記得外推出去是因為避免地震開不了門，之前有個TH-camr有說過
29:55 壁刀煞
陽台面對到「壁刀煞」，也就是外面建築的直角處，像刀一樣正對著你的門窗而來。注意，並非陽台看出去有壁刀就是壁刀煞，得壁刀的角度直直畫線會真的切到自家才算是壁刀煞。風水學認為，壁刀煞對於人際關係、事業發展都有影響，甚至容易出現血光之災。尖塔、壁角、電線桿等也被認為煞氣較多，陽台要盡量避免面對。種植綠色植物、布置開光羅盤或山海鎮等，都是常見的破解方式。
還好啦，風水迷信的人在信而已，像我完全不信這些的人，只要房子品質好價格又便宜，就算來個“千刀煞”也無所謂😂。
都甚麼年代還有人在信這種鬼東西喔
超棒的企劃！學到很多東西，還有看屋的眉角，即使在台灣看屋都用上！而且分析的很有條理，類比西門町的10坪小套房就真的不可能是500萬買到了，超級期待下一集，謝謝Joeman團隊的大膽嘗試，讓大家耳目一新。
推 剛從日本工作回來，區域特色、租房費用等都分析的蠻符合現實，不過介紹的很多區域雖然在東京，其實考量通勤時間已經是台北市中心到淡水左右的距離了，房價也可能因此看起來比台北低，另外日本房屋持有需要負擔的一些費用據說也是比較高，希望之後的影片可以更詳細描述
你說的滿對的淡水也有一間300多萬的房子，所以日本房價根本就不便宜，節目上的是地區的差別看起來便宜，再說日本的房子房屋稅超高....買的便宜擁有他超級貴
稍微補充一下第三個物件浴室裡面天花板上有台機器
那個是浴室暖風機/浴室乾燥機，下方有一橫桿，設計上就是可以把衣服掛在浴室內用暖風機吹乾
是當陽台空間不夠的時候，或是天候不佳沒辦法把衣服晾曬在陽台的時候的一個曬衣選擇
覺得這個房仲真的很不專業，這些都是他應該要說明的地方，但是都沒說明，最好沒在日本生活過的台灣人會懂這些
表面投報率勢必跟實際投報率差很多 因為高稅+一定要繳的房屋修繕費 日本為何可以維持好看的市容 就是房屋修繕費.....羊毛出在羊身上
好讚喔！最近突然不太想看台灣的豪宅們了XD，這個題材居然能引起我的興趣。期待下一集！
而且一兩百萬台幣的房子，似乎自己努力一點就能買得起。雖然很小一間，但覺得自己還能夠好好在地球上活著，可以有一個自己的地方的感覺。
從頭到尾都在在意洗衣機為什麼在那邊占位置XD，不過洗衣機放室內也有好處，我洗完澡會不想出去外面，感覺在室內洗衣服應該會很愜意。
那個電熱器也太大了吧，換小一點不行嗎？寸土寸金耶，我家直接裝在浴室，可能只有四分之一還是一半大而已。
日本那個棟距壓力好大，想到地獄少女有一集就是開窗就可以和隔壁傳東西。
那個是因為公寓太老舊，電熱器才會這麼大台，而且就算裝潢翻新也很難去動電熱器，比較新的房子根本不會有那個😂
@@baileytung6011 原來如此，謝謝說明ˊˇˋb
真的！感覺自己在努力一點也能在池袋擁有一個小房間！台灣真的不知道哪來有這種機能交通不錯房價合理的地方
在台灣洗衣機放室內 不用三年 洗衣機裡一定發霉
低坪數當然低總價, 第二間換算也才約4.2坪, 每坪單價52萬台幣左右
(雖然這樣講,但沒有考慮到 日本跟台灣所得比還有物價差異)
台灣4.2坪應該大部分都是套房物件, 新北市假設算60萬一坪的話, 240萬你也可以買到
但套房貸款成數低(雖然總價也不高), 最高六成, 自備款將近也要準備約快100萬
以後換資金充裕想換大屋也不好轉手就是了
我這邊稍微補充一下
根據我住在日本對朋友說的
若有錯誤麻煩修正我一下
1.日本租屋條件對於租客相當的有利，租客如沒有繳房租，依然不能趕走租客
2.好像會有固定時間需要繳什麼費用我不太清楚，但用途是用來維持自己家的外觀狀況
這兩件也是造就日本房地產不熱門的原因
日本人比較不喜歡買房子
太棒惹！東京看房企劃超讚！期待日本其他地區開箱！
其實如果以東京車站放射去看
板橋區比桃園還遠~"~
然後前兩個物件是UB 就是Unit Bath
工廠整套做下去然後運到現場再組裝
所以這類物件不只東西一樣連衛浴大小都一樣
類似第一個物件的產品其實北新宿也是能找到啦
但是北新宿龍蛇渾雜
也不是比較好的投資地點
補充一下
不知道九面會不會講到事故物件在日本的潛規則
也就是告知義務只有給下一任買方和承租方而已
所以才有大島てる這個房仲出身的來做那個有名的網站
日本很多房 就連新房 透天其實都是整套一致的 裝潢 壁紙 設備都一樣
相對也壓低成本沒錯
如果選擇了注文住宅這種在台灣很常見的模式
就會非常貴
希望我能在這幾集可以看到港區的房 或者白金台 澀谷松濤之類的地方XD
東京佔地面積： 2,194 平方公里
台北佔地面積： 271.8 平方公里 台北+新北跟東京差不多大
新北佔地面積： 2,053 平方公里 新北房價台北一半而已
【有些人不懂日本法律 日本有地震 房子太舊被驗出問題很麻煩】
台北新北舊房子可以等都更 台灣可以賴皮 日本很嚴謹
不然有錢人早投資日本 還輪的到你 不要被騙了🥲🥲
日本舊房子很便宜 因為舊房子翻新比買新房更貴 透天厝拆掉要花一千萬台幣
重建還要一千多萬 2千萬台幣不如買新房 所以日本人不買舊房 很麻煩又怕地震
在日本千萬不要買舊房 這是騙外國人
第三間房我認真覺得那個窗戶千萬別考慮，因為我住過這種窗戶的地方，也是在大馬路旁邊，光看窗戶打開的環境，晚上肯定是超級賽車場，而且那種窗戶久了之後很有可能就不是很密封，甚至還會跑灰塵進來，基本上住一天就快要瘋掉了😂
老舊公寓卻像新的一樣..
感覺日本很注重市容跟住屋外表
前幾年認識的日本朋友來台灣玩，後面也是誠實提到過台灣城市的市容還有住宅區都沒有想像中的漂亮.. (非常婉轉)
現在比較一下真的差蠻多的，在日本住好幾年的親戚以前也提到過回台灣完全不習慣那個市容跟給人老舊亂七八糟的感覺..
台灣市容這麼爛完全得感謝那群有資源的老人所造成的
那些老頭帶著苟民黨時期政府幾十年來髒與亂的觀念來建設.
而且當一個政府只把台灣當跳板只天想著反攻大陸.
他們怎麼可能會好好的想經營台灣城市市容?
唯一的解方就是等那群掌握資源的老頭逐一死去由年輕人來掌握
台灣的市容才能完全改變.不過得等到20.30年後了
@@gingerbread1119 真的，不過現在都換顏色幾年，也不見整體市容提升，騎樓還是被商家當作自己的，路上油油膩膩，桌子一張一張放，車輛隨意違停，摩托車隨意在騎樓奔馳，真是最美的風景～
不要說等老一代的人過去就會變了，多少店家都換了新一代的了，也不見上述情形改變，既得利益者沒有人阻擋就是會繼續一代傳一代。
@@gingerbread1119 年輕人草莓族買不起活該，以前我們也是苦過來的，現在年輕人只想一步登天簡直是笑話真的活該啊
第一間房子的房東滿有良心的，廚房用的好乾淨還有擋油板，收納也弄的好美喔🥺
身為一個住在東京五十年老房子沒有電梯的人來說真心覺得羨慕。
不過一樓就不太適合女生住，不然好心動喔
一樓真的可惜
（玉枝的妹妹貼文）
哪有收納呀？！只有做鞋櫃和掛外套的地方吧！連放棉被的狎入衣櫥都沒有，日本人看了會搖頭吧~還有浴室實在太小了，一般人住三個月就會想搬走，只適合身高150cm超級小個子的女生
一樓除了安全問題，影片一開始時應該也會發現這房間門口在樓梯下出門十分昏暗，陽台對外又是中庭陽光不一定照得到，風水上有點陰暗，會法拍不意外
@@帳號主的妹妹舊手機給 怕一個爆
以前很喜歡看日本有個節目『全能住宅王』，每次看完心裡都很讚嘆日本是我看過最會室內設計的國家，明明坪數不大的套房卻能把室內能利用的空間最大化，而且讓人一看就不會覺得有擁擠感
超期待這系列!! 對日本充滿憧憬~ Joeman真的是台灣youtuber的領潮人!! 期待最後能在日本買到什麼房子~ 這經驗跟分享 會很多受惠! 愛你九妹大哥 加油🔥💪👍
下面留言有提到不少可以再進一步延伸的
個人雖然是學法律的，但也挺相信市場經濟的效率的
對於日本房地產的持有成本、稅務、營造相關法規存有不少疑惑
便宜感覺仍有其道理
希望能在後續集數能看到相關說明
很棒的企劃，覺得九妹的節目已經比電視節目好看，另外我知道為什麼洗衣機要放室內了
因為冬天放在室外太冷，除了人以外，進排水管可能也會結冰，剛好看到別的節目了解到的～
陽台屬公設，不能放阻擋逃生的大件物品
這系列好好看！
希望也說下買房資格，貸款資格，貸款的不同選項，房產相關的税這些方面！期待期待！
秒按讚 新企畫 新團隊太強了
我今年在東京買房了
算算真的比台灣還便宜還帶租約
不過税也比較高就是了
真正的投報率不會那麼高
以第一集來說還不錯，但房仲感覺接話方面都太簡略有點可惜，但畢竟這些房子都是他幫忙得好像也不能要求太多XD
如果說太多話，廣告味就會變得很重
終於看到期待已久的企劃，老實說我也有親戚是日本華僑，他們在當地也是經營房地產跟民宿，是直接有在日本開公司有公司行號的，有機會說不定能交流交流HAHA
真是一支超棒的售屋廣告。
除了超高品質的影片製作，廣告內容很踏實，不噓吹，清楚的讓顧客了解地段位置、周遭環境、交通狀況、屋齡、屋況、房價(陽台免費不計價)、民情(洗衣機視為家中的一份子)、、、等，更難得的是，主動告知屋子的缺點，使顧客不用住進去才發現瑕疵，真是難得的誠實廣告，讚！讚！讚！
拍攝廣告的團隊來自台灣，對日本的房子一定沒有比住在當地的人了解，因此，介紹房子周遭環境、交通狀況、屋齡、屋況、房價、、、等較在地性內容，由住在日本的專業房仲業者來陳述比較合乎實際。
想買日本的房了哈哈
泡澡對日本人來說很重要啊 哈哈 浴缸不能沒有
覺得洗衣機這麼貴 為什麼要放外面風吹日曬（還有放外面運轉時會吵到別人）
第一間東京板橋區套房
16坪米×0.3025=4.84坪
是實坪不含公設，所以其實一個人住不算太小。
台灣有虛坪，大約相當台北市含虛坪套房大樓的8坪。
常磐台站到池袋才10分鐘，交通算方便。
在聽百靈果你到提到會有這個企劃時，就一直很期待，終於～謝謝你們團隊做這個題材，看得很開心．
不只六折到七折，還要考慮到台灣是虛坪+陽台，日本是實坪不含陽台，要是台灣新房的話 35% 的公設加上去房價還會差更多。
新竹套房的房價早就超越你們今天介紹的套房了！~ 十幾年前住的新竹火車站附近的十坪（虛坪，實際不到6坪）樓中樓的套房，當時台幣都要240萬，現在至少台幣330萬約日幣1512萬。
人生第一次出國，是愛知博覽會那一年去日本玩了8天。不論是天氣、環境、街道、食物...都讓我喜歡到不行，不過夜晚後看到醉倒在路邊的日本的上班族，就覺得還是台灣好。☺️ 至少我在新竹上班時，雖然工時很長，但不用下班又得交際應酬，奉承長官，可以直接回去睡覺。
喜歡這個系列！多拍點海外房產 回報率高的那種！最好採訪一下當地華人看租出去或者高回報率下有什麼坑！
哇～ 我新北買的小宅（1DKL) 都貴日本3倍。
台灣房價真的貴翻了～
西門町我之前問過，新的套房開價也1 坪70-80 萬的😱
隨便一間都破仠萬的。
新北板橋也是。
看完真的會想去日本置產了。😂
很喜歡日本房子的格局
小坪數也會有廚房 浴廁空間也完整
好喜歡日本房地產新系列！期待第二集❤
大家不要忘記一個重點。這是東京，價格就是這麼低，其他鄉下地區只會更低。帶大家了解真實的日本房價，是要突顯台灣房價的不正常，進而引發抗議並督促政府改善不作為。不要繼續為日本房價便宜找理由說什麼持有成本一定很高了，政府都荼毒人民你還替牠講話，真的很好笑
固定資產稅，物業公司管理費，修繕積立(公寓屋齡越高每年的修繕越貴)等持有成本加一加其實現在買TLT投報都還比較多，想成一個2-3%上下的現金流來源比較好。
(房子只會貶值的部分就另外說)
每當這時總有酸民在下方留言說持有成本才恐怖,
彷彿在為自己價值觀被摧毀,
急跳腳想的找一個合理解釋,讓我覺得好笑w
設台灣房價為100,日本房價六七成=65
而日本收入為台灣的2.5倍=26
也就是說日本人買房體感約為台灣的四分之一之譜,四分之一啊!
來,我倒要看看所謂持有成本,到底要怎麼貴,
才會貴出少的那份四分之三?用腦袋想也知道不可能
退一萬步吧,假設買房四分之一,持有成本達到四分之三,
充其量也不過是跟台灣房價一樣罷了,
那麼問題來了,東京與台灣在流行、文化、人文、
美食、社會福利、素質方面
有任何可比性嗎??
@@lx7575
您大概不是日本居民才會說是價值觀摧毀吧
我在日本居住5年了，因為自住需求也是有在看不動產
我只是點出投報率不會有8%這麼美的數字，頂多2-3% 法拍屋可能有4%
您覺得稅金不夠多我列給您看:
取得時要扣:取得稅 印紙稅 登錄免許稅 仲介費 其他雜支加總大約是總價的10-20%看減免條件
持有時要扣: 固定資產稅 都市計畫稅 所得稅(最高45%) 住民稅(台灣人的話這個不用) 個人事業稅(租金收入達一定規模以上) 修繕積立(公寓的話) 物業管理 地震險火險
(且前兩項不符合自住條件所以減免幾乎都不適用)
空租的成本也算進來的話 您覺得還會有8%嗎?
租金/房價 這麼美好的數字我早就辭職先買個十戶了好嗎?
買房體感我想您說的應該類似房價所得比的部分吧
自住的話我們不會去看老公寓，會往4LDK以上的一戶建或是新築公寓去找
總價約莫會落在6000~1e附近吧
以家庭1000萬年收來算的話 全額貸款35年 會佔家庭收入30%左右
確實如您所說購屋是沒有什麼壓力的
至於各個國家都有不一樣的流行文化人文美食，本沒有高下之分
日本有自己的社會問題要面對，東京如您說的這麼美好也不會天天都有人身事故了
台灣房價確實高不可攀，但其他方面未必不如人，不用太小瞧自己
@@lx7575 我都看不懂這為什麼是酸民，當你買一間不會漲價的房子就是負債很好理解吧？如果日本人買房體感真是台灣的1/4的話，那為什麼日本人不都買房就好？日本人都是窮光蛋，民眾買不起房所以房價下跌嗎？
應該不是吧？當然是有貓膩嘛！最愛炒房的華人圈連澳洲那麼遠的地方都可以炒出翻倍價，為什麼在日本連全球資金氾濫的2021也炒不起來？
自己不懂不虛心請教，跟自己理念不合就要說人家酸，我也是醉了
我也是學日本人把洗衣機放室內，日本因為冬天下雪天洗衣機水管結凍取衣服不方便
在台灣我是覺得這樣洗衣服很方便，尤其是日本洗脫烘外型精美洗衣又安靜，擺在室內也不突兀
從百靈果就很期待這一系列了！好期待後面。
日本不愧是亞洲發展國家，30、40年的房子真的都很有水準！
小小建議一下，介紹房子的時候可以上一下字幕台灣的坪數，我們看到會比較直覺比較，雖然後面有再解釋，但也忘記了⋯
如果可以可以搭配一下格局圖，像是第三間我一直搞不清楚格局⋯
婚後住在歐洲某國 只能說在台灣的台北市花1-2千萬以上的房子太貴空間小也不值得 真的！除非是住在新北的淡水或八里等一些安靜的住宅區 台中的七期豪宅還可以上億也是貴因為不需要值上億 台灣的居住環境欠佳和房價貴 不如去買日本或歐洲一些國家或南歐 空間大些有庭院周邊環境佳有綠化又安靜 台灣大城市真的吵雜還有惡鄰居無公德心自私的人 歐洲人很多人都租房 保留現金生活品質也佳 台灣人會覺得買房才有安全感人生才是勝利組 文化不一樣 房子是來住不是買2-3戶以上炒房❗️
正確！！把這個來說，台灣人有一個習慣邊洗澡邊上廁所習慣很噁心了，台灣房子設計往往都是廁所和浴室設計在一起好噁心像是你家的寵物沒有兩樣，人家日本是完全把浴室和廁所完全獨立分開設計比較衛生。
房子價錢親民，就算買得起。要生活在那種環境或工作會是一大考驗
我總感覺ＫＹＵ並沒有介紹太多日本人的習慣，或多一些日本房屋的小細節，我想要比較一下日本跟台灣的使用習慣。
像是我記得日本人的大門都是往外推的，原因是方便逃生。
挺不错的，日本地产可以多拍点，大陆人也爱看（比如我），应该会吸引不少中国粉丝，毕竟东京房子对比北上广深还是便宜很多。
大陆没什么小户型，我在的上海中心城区，最最便宜的房子也要200多万人民币了吧，面积30平米左右（含公摊），折算日元超过4000万了吧，这类房子在上海叫老破小（房龄老外观破面积小）
這企劃真的不錯!給我們一個新視野，和一些新感受
我覺得Joeman應該要找一位對日本文化很了解的人一起來看房比如像阿倫等...這樣才會更讓人知道日本房子為什麼要這樣那樣的設計跟用意
好倫也不錯
我也想到好倫！！
@@memthoven 他的深日本系列真的讚，不過最近都沒更新了…
現在找在地房仲我覺得專業性足夠了。
而且算一算，從新聞看拍攝時間，阿倫很有可能剛好回台了
@@tommyC2019 專業性是夠了沒錯但 我說的不是專業而是文化的差異 像影片中Joeman一直覺得浴缸不大為什麼一定要有浴缸 雖然留言中有專業講解但 卻忽略了日本有泡澡的傳統文化 還有在介紹最後一間時因為畸零地床不好擺放 可是日本有睡地板的習慣 不像台灣一定要有床等等這就是文化的差異性
以大台北地區來說，200萬附近這個價格帶要買到相似條件的房子，大概只能買到淡水那邊而且是無電梯公寓，而且日本的中古屋況感覺真的很不錯欸。
但日本租屋真的貴到靠腰
那樣小小的一間一個月要快2w(台幣
在台灣 即便是台北 這大小應該都能1萬左右租到
你是不是忘記這是3,40年的房子了？
@@PromiSushi 換算每坪的租金確實比台灣高一點，不過前兩間以目前匯率大概都在15000內啦，不到兩萬。
@@cflin9768 ？
@@Sleepy_1130 30-40年，相同年份的新北板橋價格也差不多
希望可以說明一下房屋的持有成本， 其實日本房子會便宜有一個原因是持有成本很高，所以刻意沒講持有成本的部分不太客觀。
重點還是後續房仲業者的代管理費用，除非您是日本通或配偶是日本人，不然要炒房或是當包租公還是去越南才是正便宜時機。
台灣角度來看外國一定都覺得便宜,不是說不能買,而是匯率還在貶,下月一定比這月便宜,明年一定比今年便宜,何必急著買.
影片裏的狹小物件,其實資產價值都不高,也難賣,還有各種風險.表面利收好像都蠻高,但扣掉超高管理費後大概都很慘.
日本那有專門業者叫"one room屋",專門把這種東西賣給無知消費者跟老外.
建議要看房產,請業者推薦優質,大家耳熟能詳的東京地區的好物件,甚至"充滿設計感物件"與"事故物件",絕對會開台灣人眼界.
務必也去港區看看有美麗海景的大坪數60層樓tower mansion吧 :D
那品質跟價格跟台北一比, 絕對能吸引各種羨慕加憤怒 XD
這集超讚的，感謝joeman 的介紹，太期待接下來的其他集了！
新單元很棒🎉，有個想法建議，能否一開始就列出買房子所需的代管費/税/房屋稅….，因為大部分買日本房隱匿的部分在這裡，想去買房的人可以自己算個總價，惦量一下自己荷包，就像去百貨公司一樣，如果整層都看不懂價錢，像是珠寶層。那會略過這層，去看的懂的化妝品層一樣😂😂期待第二集
後面一定會有，先釣個胃口😆讓大家吵一吵
謝謝你拍這一系列的影片，我是從這系列影片才訂閱，從你的影片獲得很多，謝謝你不惜成本拍攝，謝謝你的瘋狂想法
身為住在臺北的上班族，由衷感到自己很可憐。
自信一點 ，是真的很可憐
應該是文組吧
其實台灣年輕一輩真的是可憐，房被吵這麼高，長輩常常第一個審視的就是你有沒有房
是文組的吧😂
全世界都這樣 不是只有你
65000日幣大概等於三千多港幣，在香港只能租那種七十年的唐樓劏房，面積大概是只能放下一張雙人床就沒什麼空間行走+廁所只能放下迷你洗手台和馬桶的小房間，真心覺得香港的住房問題帶給上班族帶來很大很大的壓力。🥲
超棒的
九妹要多出這系列的 !!
期待下集 !!!
很需要東京房產資訊，剛好看到Joeman的分享，真是太感謝了!!
我覺得日本小坪數的看起來很棒耶，台灣單人小套房都報15~18坪，看起來也沒大多少，重點很多還沒有廚房跟陽台。
沒有廚房真的對不習慣吃外面的人來說很痛苦阿阿阿
洗衣機放室內也是日本人洗脫烘滿普遍原因之一吧 上班出門丟進去 回來就好
而且那個浴室沒記錯除了做排水之外 整個浴室是一整個模組 所以浴室很多都會有一層
而且日本人愛泡澡 當然不管大小浴缸都要泡😂
買起來！
房子不推薦買30年以上的
我自己的感覺 不管在哪 房子都是40年會有一陣劣化期需要好好整修
所以要買最好還是買1X~2X年的至少短期不用大修
日本的房子和車子 都是標價看似很便宜
但真正要買的時候一大堆的稅和規費手續費加上去
再多個20%-50%
還有後續的維持和養護成本
(保養修繕稅金之類的)
也是出乎意料的驚人
日幣跌那麼多，台灣Toyota也打折😅
第一間和第二間1R的套房
感覺郊區不擁擠
而且離捷運站又近
200多萬真的比台灣便宜多了
真的很可以
最重要的是
日本的1R有陽台和小廚房
這對會下廚的我來說很重要
有小陽台可以放洗衣機
也可以規劃成發呆亭
放個高腳的小桌子和小椅子
陽台也可以種一些花卉
打開落地窗
陽光和花香都可以進屋
居住品質會變很好
這要是在台灣
這種坪數的小套房
通常都不會有小廚房和陽台
而且在台灣
這種小套房通過是學生住宿
不然就是居住份子複雜
屋況或外觀大廳走廊也是破破爛爛的
而且我買自住的套房要求
首重鄰居素質
素質不佳 晚上發出噪音
鞋子鞋櫃雜物放走道
就算再便宜我也不買
在台灣想要買到平價又不錯的套房產品
好難
只能往三房兩廳的中古物件去找
但又很容易超出預算
好煩
日本的屋主無論出售或出租，都會把房子整理過。台北的屋主很多都是放給它爛，要不要隨便你。😌😌
這系列很實用也很專業，期待第二集
從第二次上百靈果就鐵鐵變成九妹的粉絲 推大家去找joeman上別人節目的訪談 敢講又有料
希望可以看joeman越來越好
謝謝Joeman及團隊，很喜歡新奇的分享，買房太讚了！希望有機會可以分享京都或大阪的物件。
一點小建議🙏🏻感覺可以補充一下地點區域的圖或是資訊跟室內平面圖～
因為不是每個人都知道板橋區在東京的那個地方
日本的房子格局很多不是方正的，如果有格局圖就可以更全方面瞭解房子
另外可以補充一些關於日本税跟禮金之類的知識，房子的維護成本等等
加油，希望有更多影片👍🏻
這個主題有吸引我～😂訂閱了
太棒了 超厲害的企劃❤
如果在日本不是熱區的房價都會偏底，因為日本房子買了只會貶不太會長。
所以在台灣買一戶三房的價格可以在日本買一整棟房子了= =
不要看稅要繳很多，問題這房子價格可能在台灣一輩子都不可能買到= =
我自己有在赤阪買一間 1LDK, 那時候買房子就問當地房仲日本人對於住房的挑選條件，讓我訝異的是，我那時候看過幾個在墳墓旁邊的房子但是日本人不是很介意，但是有一點日本人很受不了的是噪音，記得有看過一間在六本木一丁目的房子覺得價格不錯，但日本房仲他含蓄跟我說這間在高架旁邊要我多考慮一下，估計第三間可能會是日本人不喜歡的地點
華人禁忌太多😂
其實池袋不能對比西門町，因為西門町就在台北車站旁邊，但池袋根本不在東京車站旁邊
若池袋能對比西門町，那信義計畫區大概也只能對比新宿，那中央區銀座和千代田區就找不到地方對比了
日本有很多重點房仲都沒介紹到
像是公設不會列入計價，陽台有逃生裝置，還有避免日本房屋炒房的機制，以及交屋必須透過國家考試宅建士
我也是有聽百靈果知道joeman的行程
可惜他不是去大阪，不然真的要讓一位叫小天的帶他了解真正的房地產。
陽台逃生設施在哪裡？地上有掀蓋樓梯嗎？
@@hsiu-linglin2956 有啊，陽台能直通一樓，然後整棟建築一定要有對外樓梯.
@@HUHUYAYAHU 謝謝回應。台灣好像沒有做相關規定，應該學習！
@@hsiu-linglin2956 其實JOEMAN有拍到，陽台通往隔離的「牆」的上面有寫：緊急情況可以打破從隔壁逃生。
@@Komugi2022 陽台地板處會有個鐵蓋，可以掀開往下跳，沒有樓梯，導致日本的樓高都不會太高，下次來日本可以往上看他們的陽台天花板就知道哩😊
1DK不是說硬要啦
通常寫1K是廚房跟臥室有隔開，但是廚房空間很小不可能放餐桌的，除廚房空間夠大才會寫1DK
1. 台灣用坪，日本用平方米。麻煩多標註一下
2. 日本買50平米以下有很多優惠拿不到。要50平米以上才有。
3. 日本非自住的持有成本很高。
4. 日本貸款條件很硬。非永住或國民，硬性條件是同一份工作做三年。
當然全現金會少很多問題，不過全現金有很多優惠也拿不到
我覺得不能只講好的拉
不好的地方當然也是要講
會不會被別人看到就不知道了
會開一集聊這個
每當這時總有酸民在下方留言說持有成本才恐怖,
彷彿在為自己價值觀被摧毀,
急跳腳想的找一個合理解釋,讓我覺得好笑w
設台灣房價為100,日本房價六七成=65
而日本收入為台灣的2.5倍=26
也就是說日本人買房體感約為台灣的四分之一之譜,四分之一啊!
來,我倒要看看所謂持有成本,到底要怎麼貴,
才會貴出少的那份四分之三?用腦袋想也知道不可能
退一萬步吧,假設買房四分之一,持有成本達到四分之三,
充其量也不過是跟台灣房價一樣罷了,
那麼問題來了,東京與台灣在流行、文化、人文、
美食、社會福利、素質方面
有任何可比性嗎??
W
我說了非自住不知道日吹有沒有看清楚
日本房屋稅 自住3/100，非自住4/100
「幾乎實價」
影片其中一戶2700萬左右
原價房屋稅是一年108萬
日本有個房屋稅折扣
可是要達到一定條件才有
這戶打折下來貌似可以折到11 - 15萬？
我沒仔細查過不是很清楚
貸款很難先不說
1000萬以下我記得貸款過不了
自住貸款利率可以到1以下
頭期款可以壓到0
非自住要40%
利率我印象中在2以上
當然台灣在住者要買都是只能全現金啦
所以應該沒有這個煩惱
購入的額外手續費
當然是自住、非自住都要啦
最好抓個10%
不然後續生活費大概不夠用
生活成本理所當然是日本高
等你能拿日本薪水再說吧
@@a11558866 真的XD 很多人一直在這邊比，但問題是大多又沒辦法(職業/學歷、語言、家庭、文化差異等)去日本
阿在台灣都沒多餘的錢買房，應該也沒預算在日本置產，要討論這麼細，真的先拿到工作簽在說
從Home_sale來的，非常期待後續的影片！！ 謝謝九妹
建議直接幫觀眾換算一下 每坪多少錢 打在畫面上 台灣人比較熟悉有感
前陣子有看到 11区小豪的故事 這頻道是介紹東京的房屋物件的 很有趣